广州某房地产公司实战档案全集

中海康城实战档案前言广州中海康城是2002年广州楼市大战的最大两个赢家之一，销售排行第二，仅次于碧桂园旗下的凤凰城。但是这个规模中等，地段也不是很突出的楼盘，却能取得如此出色的成绩，确实很有研习一番的必要。第一篇销售成绩“五一”黄金周开盘推出400套住宅，开盘当日，中海康城就售出100套。开盘当月卖出300多套住宅，销售逾八成。“十一”国庆黄金周期间，中海康城现场售楼123套，直接营业收入达5000万元！抛开黄金周业绩不谈，现在中海康城的总体营销状况是：自今年“五一”开盘以来推出的1400套房中，6个月已成功售出920套，所推项目80%已售罄。中海康城资料——总建筑面积：38万平方米（首期12万平方米）占地面积：23万平方米建筑覆盖率：17.2%绿化覆盖率：40%规划住宅数量：4000套住宅类型：多层、小高层洋房，花园洋房，景观洋房，复式小别墅凭户型罗：两桂房两芒厅至阻八房虎三厅编十余讽款个傅性户吵型焰面积驳：6兴9~摔33宫0平筒方米虽案例紫背景锣资料漆研习宏第一舞节欲发展气商背章景资器料研获习估历中国饰海外摊发展数集团穷在拓授展香登港业只务的础同时给，以您战略背的眼简光投弓身到控内地拒发展危，在赴北京耀、上屈海、诞广州妈、深施圳都帅投资燕多个怎项目译，包民括北协京中贿海雅亡苑，降上海扫海华先花园叶、中删海大膨厦，娱广州牙东山饰广场炊、锦牧城花膊园、猫中海纪锦苑私等，网其中停的海没华花牧园、劲东山非广场愁更获急得中泽国建议筑业袜最高渡奖起——拘“占鲁班吼奖茧”姿。远抵中国权海外描发展科集团拉在1饲99摧3年刚进入处广州召，目显前在斤穗的盼开发卡规模裂建筑巨面积哪已达蒜10骡0万逼平方姻米。帅稳扎殿稳打坛、步厚履坚智实的聚中海宅广州接公司筹，近惯几年麻开发燥的项躺目个锁个可白圈可变点：晨从商没业物雾业东夺山广榆场，贤到锦逐城花闭园、块中海原锦苑狭、中默海名削都等汉高尚恒住宅中，曾价是广旬州地过产不坑同阶灭段的阶骄傲秩，每住一个乏楼盘尸的推茶出都啦引发浪一阵谷市场未骚动样，带款来一鬼股清栗新的庙异域磨风，撤中海脱集团形凭着芒高素汪质的宾精品居住宅冰受到丽市场辅的肯松定和柳追捧胁。森第二毙节惑中海棉康城抛开发惑背景改资料肌研习勾笨当人萄们还僵沉浸扰在岭弹南新案加坡喘——听中海灵名都纠的建暴筑和忠园林忘艺术痒氛围篇中，疫还在墙留恋挠中海辈锦苑灵的江轧景和胞豪气听，锦终城花吃园的仇贵气声和便做利的烈时候就，中拔海推岛出了新位于背广园绝东快裕速干腊道旁降、九侵运主闲场馆著西侧品的中才海康呀城，佛以对可法国竞嘎纳笔的印欧象作谎为规联划设烂计理懂念，哪营造姿“况都市洽精英惑家园疾”但，以趟浓浓怎的法猎国情张结，罗告诉抛现代练都市锻人轮“纯这就迎是生控活薯”绪。扁慧中海姥康城港花园享系中捷海地斧产在虚广州封首个岸面向穗低档现市场羡的大崇型低集密度该住宅丸小区侨，从斗一开碑始，毁中海筐集团害就把梳这个检项目杂当作沸中海谦公司黑走向扣郊区圾的一春张掩“卖名片林”典来精稼心打芳造，匆中海蛇康城无是中敞海地勇产2览00旗2年灶升级给版的模精品码项目总，由好于中押海康洽城本汗身这善个项罪目，陆对于将中海予集团牲来讲兔，成沫败是重非常壤致关曾重要蜘的，晃初出兔城门颂无论价如何聪得凯扰旋而梦归。翅须第三侮节盒整体旦楼市异竞争鸟背景待资料贴研习担检今年豪广州交的五瞎一楼岩市热育闹非希凡。犁有人师惊叹槐：惹“够卖楼砖就像闪卖白排菜骑”按，售图楼部怨像集躬市，觉看楼室车多赤过公假交车涂，样传板房辟比五混星级鹅酒店歼还高逗级周……锁女尽管搁各处窑卖楼凶各施席各法呆，但蹈楼盘漏与楼援盘、惜板块喊与板店块之赶间的旦角逐在没有棉明争糊也会贵有暗胆斗。东一直遗被业青内人泊士以声“震竞争俗惨烈滥”须来形闭容的全华南苹板块臣的开其发商练之间沉的竞贡争可柄想而酒知。工但今童年参“冶五一布”染该板混块的陆开发块商居限然首奋次坐驳下来权谈起男了头“雪联合医阵线忍”辫，何运故？票皆因疾华南右板块宜遇到抖了一强个强判劲的突对手戚——晴广园逃东板虹块。甩广园匆东板悉块楼秤盘在散广园水快速臭路沿底线，绍该板酒块过夹去和醒现在嗽新开炎的楼广盘不笑多，陵这次区新推报出两量个：营碧桂眉园凤惜凰城脸和中挎海康巡城。馆筹如果棕说去金年的黎黄金计周被微华南之板块涨抢了雄头彩尸的话球，那躺么今惑年黄烛金周拜最大咸的赢选家恐勿怕就挡是碧蓬桂园督凤凰者城了签。自盏今年茅以来资，广玻州房撒地产锋界一勒直为电市场岸上近出60赚0万留平方栋米的门空置倦房所冻困扰父，空疏置数险字接穷近广涨州市万场一绘年的洗销售睁量。镰而在诊5月衰1日削，仅嫌仅一榆天时润间，迹广园时东碧店桂园框凤凰直城的辣销售蒙额就运达7由.5展亿。授这在美竞争拐激烈旺的广哈州房隆地产亚市场姿绝无非仅有斜，在类全国割的房朽地产箭界也榴是头餐一次佳。杰冈华南追板块扁八大派楼盘弃中，明有七宪大楼敢盘的伯负责慎人在冲“申华南脾联合政宣言泥”里上签晌了字美。不获管其桂实质顽意义眯在哪蛾里，穿华南派板块展联盟别宣告搏其去鸡年的偷无限对风光构已经父成为顶历史楚，也罢将意殊味着滚面临焦其他阔板块道的更阔强大沃压力犬。广蹄园东储崛起助的速旱度，竟让广痰州楼斧市中赵的其薪他板祝块都家有点慈惊慌训失措邪，华珍南板包块的汗联盟版也就桃似乎诱是顺裹理成刚章了滤。开扒发商掉们的吃“死联合避一致毅对外险”权，显芹然抛哨弃了霞以前捷靠某薯一楼搜盘单挂打独花斗的解局面坐，开乏始了卸板块撕间的胁联盟扁竞争寇。帆第四细节判广园捏东（辫东圃矮板块校）市容政背拌景资恋料研皇习距脏广州迹市城辜市规纯划局姻天河衡分局居规划浴用地心科副刮科长殊何穗拳透露站，目追前东睡圃除痰了广短园东亚路已歪经投塔入使凝用外纹，还贸将有古三条典轨道暴经过徒东圃鹿。第叫一条哑是地语铁四肥号线计；第正二条帽则是堪和地郑铁三棕号线也直驳认的机朝场快柱线；宗第三会条是吨城市遵列车被。这萄三条岸轻轨令都将迟横贯行东圃瓦。同誓时而握一房驻地产判代理闭行的丛策划埋经理日也表买示，加如果眨不是浑开通富了广称园东纱路，迅那碧杨桂园繁凤凰记城只证能属重于一继个近窑效楼混盘。遇但因吼为广茫园东前路开悟通了滴，从防碧桂撑园凤叮凰城芳到市谈中心侨所花籍费的露时间昏也仅韵仅比纸中海眉康城柱多了拒10伤分钟德左右修，使详其一寻跃成非为一尾个良“男市区困盘佣”真。注挣目前缘东圃拼一个闲投资取6个舰亿、删占地苗26读万平受方米泡的超名级购醋物中犁心的房规划见早已鲜完成经，而呀世界稠五百澡强的叙欧倍牌德、璃零售狂业巨域头家蹲乐福沈、英风国T育ES拳CO驴等商组家都房在洽色谈进晴驻该泻超级承市场尾。届痰时，胆这个赞购物愈中心轿及其义辐射蚂地带头，将浮会被冰打造缺成一崇个汇扔集世途界商亿界巨装头的倦商业阅宝地搞。河絮东圃意板块跨一位搏发展笼商表规示，录在一抱个板稍块楼资市还孝未发可展成快熟时睬，政富府如挽此大伐手笔泻地投拍入资慧金进擦行商显业建龙设，确这在砍广州赞还是烟第一松次。序而另圆有一阻位地颜产界烂的知为名策炼划师界表示倒，楼么市发敲展和努商业捉发展队是相摩辅相厘成的辫，不齿论是和珠江己新城悠，还庸是华住南板誉块，秀都是面先有咸楼盘的，再例有商重业，感而在烤东圃躬地区蹲，却贪是商葬业先头行，形这对居楼市宽发展傻的推绑动作纸用是隶不言玩而喻挨的。顺禁因此旗，随室着城畏市的竞东移许，奥估林匹温克体于育中访心、茂科学暑城、听世界拢大观别等新刃旧交并替的塑大型食项目柿的实老施，侵新广稍园东屯路的久开通耻为以般往默齐默无誓闻的造广园伶东沿茄线的暮房地踏产迎最来曙请光，渗地铁柳四号琴线和浸轻轨座将从仇车陂摸路经施过，藏人流爱、物平流、香资金胁流的好迅猛鼠流入饱，该图线物金业受故到市烫民更晒多的怀关注竭。霉第五值节便广园碗东板扶块房沟产开言发背厌景资互料研残习嘴阿事实星上，济“坟五一毛”围长假魔黄金塑周头阳天，碑除了修汇景钥新城扎、美撕林海冠岸花丰园外滴，天崖河还缓有其骑它不凡少具借有一虾定规扬模的炒楼盘杆，如浓中海栏康城药、旭哪景家棉园、惧骏景育花园仇等，某都取从得了野不错蚂的销法售成卷绩。游对此昂，业舌内人税士分滑析指屑出，知自从意前年倡底、漏去年料初华聚南板丛块、农海珠子区众寄多大姿盘涌盯现后袭，天拴河区兼的楼滑盘由我于规些模较继小，范自身任园林狗、配富套等伪受规稻模限格制，舰与其凳它区霉域大不盘相秆比处霸于劣制势，兰因而娘销售米压力启大增唯，整渡个区厚域的由市场骄表现驼亦未怀如理违想。袖但从未去年车底以态来，雄随着贫美林差海岸稀花园戏、汇斯景新仇城、叶中海蔽康城烟等不咱同档迫次的冰大盘宿在天荐河崛仇起，猫而随嫁着今斑年冒“镰五一舱”离长假照黄金看周天派河众精多大驼盘的弊出色归表现牺，天功河亦工开始吉进入啄全新贵的大波盘时猎代，岛区域碰市场屿地位庆亦进磁一步叔走强崭。男鲁有业脂内人兴士表童示，稠虽然塘目前辅东圃暮要推苏的新羞盘不傍多，还但今贯年下观半年谈该区压域前撒景将亲更好掏。据特远洋溪明苑侍有关怖负责失人表旦示，贸远洋友明苑盖占地追面积缓仅有晒7万浑多平川方米爱，是肤因为厘远洋菊明苑朴附近模的用纠地已吗被许斑多发奴展商公争夺穴完，纷如美声林基苦业、刑珠江四投资熊、合巧景盈爽富、算中兴暗公司扶等。仔他认锡为，踏这样蛛有一餐个好骗处就理是大码家可菊以共蜘同造既势，害共同洞做大雁市场孝。另躲据了索解，贪中兴洋公司联的东真圃项须目有潮望在水年底纽动工寸；美翅林基闭业的讽美林牢湖畔咸的规柔划也沃早已酷完成别，目摧前正也在紧俊张施皇工中掏，将宣会在梦10险月前平后推轰盘；浓瑞华茄房地累产开岔发公夺司的易东圃件项目炭，也华有望机在年厕底推辉盘。站游另据爱了解瓶，继拜碧桂弦园凤华凰城凤和广缸园东凡锦绣喝香江山之后船，中滚信华快南（诱集团肆）公为司已阀在新菊塘拿海下了祝约棵53滤3公吧顷颂的用旬地，毛估计哥明年倒也可霉推出悠市场揭。有农业内闯人士赏表示绘，因闯为广享园东驶的贯恰通，槐已经断将新桨塘和也东圃杠连成崇一体迟，因彼此东桥圃的丛前景轻值得份乐观榨。辨第六只节芝广园刺东两耀大主星角关怨联背挺景资吊料研订习询详随着拳广州抛市政习府的愧“锻北优知、南熊拓、恋东进撞、西权联脱”段的大纠市政在规划陶，以曾及广起东奥盈林匹渠克体狱育运郊动中酬心的秒建立欠，广炕园东部这个凡被众胶多发厕展商户看好带的楼堵市新回板块抹，一晕时之固间吸陈引了域众多伸发展数商在盏此圈倦地与剪开发距，被敬业界帮公认帝为可怖以与睬华南脑板块何相抗懂衡的涝唯一起板块族。在邮这样耻的大拥环境疫下，灯中海位康城狮与碧乱桂园著凤凰溉城同食时在敲这个疼板块祖首次神亮相厘，而羡这两类个大夜盘的号历史夸背景奶有着术迥然使的不蜘同：痛碧桂卵园一贞直是眠一个淘擅长泛在郊池区兴田风作踢浪的吊“福老江越湖独”惑，凤宏凰城烛是今屠年碧鼓桂园董重点刚开发咐的一非个大控项目义；而苏中海与康城私的母愧公司浩中海械发展京（广咬州）代有限巨公司薯，一姻直是件在市丸区内客开发透精品悟楼盘宏的赢“村业内绕高手营”滑，从椒城内李走向庸城外羡，中食海首姨先面砖对的题便是遗碧桂阔园这改个擅乘长郊怀区楼粱盘运屡作的侦“撕巨无彼霸耍”咸。因态此，载中海叛康城贫无论核是郊咏区楼范盘的称“环从业屿”弯经验责、抑遍或是评项目延规模推，还太是在疲广告搅宣传增上、费以及依市场宣的注叶意力扁上，紧中海谨康城撞与碧犹桂园贼相比夹，均渗不能跨望其济项背权。因熊此，歌首次维走出点城外序的中俊海康亡城要茂想画“缠出奇疏制胜运”那，决缘非易母事。娃驰五一板大战买前夕爸，碧辱桂园砌销售脾策划诸部的栽负责装人龙省尔刚吉向市帐场放邻风：吧“揭今年精板块签式的翻竞争丸格局渠可能软会被散瓦解彩，取盗而代蛾之的毕是买终家将果有多泥方面径的选侨择，娱因市谨场供悦应量将太大庸，潜抚在的汪消费弱力有遗限而喜可能叼重起垂。好性产品旅降价执可刺萝激持抓币待文购者著入市惯，降贷价对哭消费柳者而酬言是摸一件漫好事逐，但跳对发灰展商息来讲经却是涂一种寻考验辞。斑”货为凤靠凰城点的价番格战舱买下症伏笔矩，同秘时也观暗示址了凤胸凰城诸产品抬的全谋方位冻多样户化。殖果然未，碧都桂园何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