福建省房地产业发展定稿

福建省房地产业发展研究厦门大学经济学院课题组前言房地产业是国民经济的基础性产业。作为行业关联性高、政策敏感性强的资金密集型行业，房地产业的发展对于整个国民经济的发展、积累与消费的比例关系、城市化进程、金融运行效率甚至全社会的稳定都具有重大影响。近年来，我省的房地产业得到了快速发展，但同时也面临着房价上涨过猛、市场秩序混乱、供求结构失衡等诸多问题。因此，正确分析和评价房地产业的现状，深入剖析房地产业存在的问题，进而提出有针对性的政策建议,对于保持我省房地产业和国民经济的平稳健康发展具有重要意义和作用。本课题属于福建省政府第二次经济普查重点课题。其主旨在于利用本次经济普查的资料及其他相关统计数据对我省房地产业的现状和发展态势进行详细考察，分析其在整个国民经济中的地位和影响及其与各有关方面的协调程度，找出我省房地产业存在的主要问题，并在此基础上提出若干思考与建议，为政府决策提供参考。本课题组由3人组成，课题组负责人为厦门大学经济学院副院长、博士生导师曾五一教授，课题组成员为厦门大学经济学院计划统计系博士生刘小二和李想。曾五一负责整体研究框架的设计、研究工作的指导、研究报告的修改、总撰和定稿。刘小二负责第2、3、4章有关内容研究和初稿的撰写，李想负责第1章有关内容研究和初稿的撰写。本研究报告的主要内容与基本结论如下：第1章考察我省房地产业发展态势并与全国进行比较。近年来，我省房地产业发展较快，企业数、从业人数、营业收入、营业利润等都有较大增长。从房地产企业登记注册类型来看，内资企业所占比重上升，港、澳、台商和外商投资企业比重有所下降。从企业类型结构来看，房地产开发企业是我省房地产业的主体，其营业收入在房地产业中所占的比重超过九成，从业人员数所占比重接近一半。2023年，福建省房地产开发企业主要指标占全国同类指标的比重基本在3%-4%的水平。从经营税金及附加占财政收入比重、从业人员数占第三产业从业人员比重等指标来看，与全国平均水平相比，房地产业在我省经济中具有更加重要的地位。2023年我省房地产业的增加值在GDP中所占比重大约为4%，与全国的平均水平相当。我省商品房销售价格上涨较快，从2006年开始我省商品房平均销售价格已经高于全国平均水平。2023年，我省商品房销售面积和房地产业增加值占GDP比重这两个指标的下降幅度，都大大高于全国的降幅，表明此次全球金融危机对我省房地产业具有更大的负面影响。虽然我省的房地产业发展很快，但很多增长率指标低于全国平均水平。房地产开发投资年均增幅低于全国水平2.54个百分点。土地购置面积年均增幅比全国低11个百分点。我省商品房施工、新开工、竣工面积和竣工价值年均增幅也都低于全国平均水平。第2章利用投入产出表资料，分析房地产业在我省国民经济中的地位和作用。.与全国相比，福建省房地产业对其他产业的需求拉动和供给推动作用都略小。.从福建省房地产业的前后向关联看，几乎所有产业均与房地产业有完全关联关系。从前后向关联的差异看，与房地产业后向关联的产业主要有通信设备、计算机及其他电子设备制造业、化学工业、租赁和商务服务业、金融业等15个产业，其中绝大多数是资本、原材料型生产性质的产业。与房地产业前向关联的产业主要有纺织服装鞋帽业、批发和零售业、通信设备、计算机及其他电子设备制造业、金融业、化学工业、建筑业等16个产业，其中消费品制造业和服务业占了很大比例。这种前后向关联的差异说明房地产业主要对资本原材料生产企业起需求拉动作用而对消费品制造和服务行业起供给推动作用。从房地产业影响力与感应度的角度分析，房地产的影响力系数和感应度系数远小于1，仅为0.5568和0.43，排在所有42个产业的第40位和第39位，说明我省房地产业对上下游产业的带动能力有限，在现阶段，房地产业属于“高附加值，低带动能力”产业。榜第仿3遗章月分析醒我省薪房地那产业您发展骂的协售调状吨况，急并对丢我省绵房地赢产业浪发展缘进行适预警膊分析拍。整和体来姿看，王我省俭房地愈产业蛛与国粒民经爱济的鼠综合螺预警缘指数夫正处腰于基懒本正撤常区勇间内创。但柏有以牌下几瓦点需评引起舱注意帝。2伸00巧8年侮受国锡际金灶融危仪机影日响，酬我谁省房炎地产异开发超增速赖明显您放缓劈，房食地产暂市场与交易卸低迷态，房才地产辩开发驴投资广增长冈率为乏负值叶，房黄地产笛与宏件观经茄济的亮协调成预警肺指数断接近览偏冷府区间唇。从液与全台国的村对比燥分析道来看枝，滩我女省瓣房脊地产蒸发展名稳定邀性较制差，税具体绵表现嫁为房干地产洋开发意投资尝增速巨忽高形忽低希。摇另外俭，我率省房鸟地产惠市场蓄结构易不够曾合理域。商超品房供空置局率不议断上墙升，燃已经缎处于叠供求食失衡帅的边沟缘；踩房地埋产内宽部结厉构的借失衡蜘问题呀更为鸟严重改，具旧体表典现为幼适合衬普通事民众溪居住筐的普并通商程品住美房和布经济舞适用傍房供淡给严症重不项足，始而别控墅高先档公包寓供慌给过醒剩粪，吸导致般房价铁收入屠比偏纺高。密第缘4福章辩给出酱若干都思考昨和建计议。桂发展威我省巾房地码产业箩应以狭解决觉老百寄姓的碌住房缘需要毅和满具足其浩他行必业对锁房地袄产的津需要屠作为热最基培本的代目标廊，紧叨紧围惯绕这彼一目赢标出扩台相赤关的再政策舒措施千。为蔑了保兴证我董省房熊地产驼业健躺康有商序和疼平稳击地发护展，丙一方典面，剃要充终分发恳挥哥“遣看不扒见的贝手喘”溪的作拜用，朗通过温整顿送房地意产市劈场秩甲序，珠完善逝房地绵产市鲁场的花自动金调节育机制木，促旱进资霜源配暖置的晋进一或步优涌化扑，叔由市蜘场解作决多燃数居得民的要住房姨问题爽。另凝一方暴面，月也要胁发挥责“扯看得叉见的膜手的劲作用语”占，由诉政府压承担捉起低爆收入倘居民狠住房竹保障压方面尘的责恐任，分从而臂为所骗有居快民的铺安居遣乐业搏创造药条件观。弯要采休取各楚种措啄施，杯促进惩房地强产业酱的优娇化重乓组和受产业统升级需。从捏供给字角度撞看，睡要降芳低房葬地产笼企业关的准励入门倒槛，房让更河多外青资企期业新和忘民营督企业佳参与单到房秒地产苍市场矛的建希设和园开发下中来喝，搁扩大林房地梯产市饱场的惧有效绒供给避，形岸成政搭府监混管机捉制健能全，员大中利小型撞企业练良性逢竞争孟的局让面。崭在供灰给结烈构方产面，翅要注撤意嫁合理翠调控祝高档忘住房杰与普竭通住姿房的说结构界、止新房案与二透手房输的结斤构差以及母保障草房的乖内部灭结构睬。储应当库把保奋障性升住房狮的建南设和羽管理款作为孩对各库级地锁方政嚷府政纸绩考伴核的晴重要史内容市之一筑。匠在保街障房指的建重设中总要适晌当扩蹈大廉察租房四的规爹模，睬加强位对廉学租房育的管刘理。溜从需坏求角辆度看支，要烤在观印念上哄确立谎现阶熟段消仍费需上求应桨当是递房地贺产场踪需求恳主体底的观舍念，碑正确提引导针居民搅的住巨房需糖求，侍并通探过差贼别利魄率政踩策以馆及对轿出售灶二套挠以上烘住房碗获利坑部分耐全额虽征收咱所得捧税等誉政策布，抑均制房叛地产胖的投融资和娱投机诱需求己，防株止房啊地产勤泡沫袭的出窜现。蛮还必博须下终大力舟气不逃断健臣全和期完善迫各项童相关州制度捞，饺包括钻房地垃产统汇计调醒查和乱信息干披露还制度蚕、氧房地甲产金窃融制厚度吊和遣房地堡产的命财税妙制度棕。宋目党录温1.地湾福建爹省房衫地产奸业发锦展态钥势及洋其与澡全国徐的比拾较邮图袍15纸。序表干14熔福建咽省各橡物业阿类型络商品器房天新开罪工面病积枣单位庄：苹万平煮方米再，%绣年份容住宅炕别墅啦高档柴公寓疑经济锡适用禾房贷办公架楼惜商业劝营业扎用房妻面积毁增幅辈面积夏增幅疤面积梯增幅汽面积灰增幅帐面积敢增幅鼻19饮99划78带7.茶60游伶-侍39玉.1泊0赚-俘14蜻3.馒70军隐-直56答.0把0阶-输12象3.仔00重井-播20就00踏89掘1.赢87孟13勤.2薪4董25拍.9辟7辈-3艰3.准58匪稿13丘4.补42迁-6鲁.4勒6们35雷.0暴0赌-3是7.尝50骑羊12佣5.斗55线2.膛07如论20躬01育10讨01您.6狂6扎12堪.3正1讲50假.9晌0室96念.0逗0协68泄.1滩3睬-4感9.从32毛算28煌.2归1季-1斗9.俗40峡耻14死6.阅61锄16驰.7蚊7无20眠02隆12忧86摆.0乖5坐28疑.3昏9锯81起.1乖4则59低.4四1价47文.4搬2加-3惕0.艳40磁倦47掌.6侄1店68夕.7滥7劣18厚9.彼68壶29爸.3栗8罪20谱03泛15情71系.3午9程22谱.1畏9蚊51昆.6炸5殖-3孝6.辉34治排76房.8叼5贴62户.0凉6极22哲.0烛9费-5蹲3.淡60昏澡19却4.赔19抽2.脉38俘焦20免04禾15逢29治.5散6谦-2张.6短6挂-马-壮87均.2钟5领13征.5唇3音18断.9辟5币-1砖4.苏21标骂24宣6.固12阿26山.7狐4市20侦05燕17播27眨.3滩8欠12大.9纯3并33邮.1险8铸-滨61扯.0达5孟-3稻0.傍03首婚27轧.1侮6片43楼.3穗2火17痕0.昆58评-3诚0.钳69白示20觉06芳19淡95株.2遭7假15节.5俱1卵12宇0.搞39阔26拦2.孤84免宰32亡.8柄8灵-4黑6.真14练障5铃1.暮34雨横89都.0笔3羡20撒4.蝴64厉19皂.9微7拔20初07味31卧53翅.2葵5赶58孝.0葬4透22原3.甜11桌85福.3匹2铜15瞧7.骡70帅冤37换9.款62盗下54顶.5成3煌6.揪21竿爸31拾4.助77测53财.8价2材20轨08不22花21仙.2石9已-2妈9.煮56目谅87校.4牢9裤-6亏0.罩79尚忍11逆1.冲35坐-2部9.烧39偶小45幕.3板0运-1岔6.坡93拖供21散9.荡13煎-3龄0.强38柳诸图SEQ图\*ARABIC精11息福初建省院和我爪国毒住宅惨新开诸工面备积务增幅杂比较界图SEQ图\*ARABIC猴12倒福建营省毁和我磨国掘别墅嫌高档珍公寓孝新开云工面似积政增幅回比较萍图SEQ图\*ARABIC齿13败福建式省牛和我晃国女经济古适用初房洞新开吩工面哄积宣增幅烫比较车图SEQ图\*ARABIC反14毫福建疗省庙和我洗国睛办公坝楼雀新开悠工面锣积葛增幅脸比较较图SEQ图\*ARABIC唐15仙福建从省目和我俊国落商业条营业慨用房搂新开法工面弟积张增幅纽比较朽1.窜3需在求侨我省蚊商品炼房销毁售面昂积持浸续增谁长，芦虽然摊增速线波动序较大市，但虏总体傅上保墨持了嗓较高侦的增谷长速萍度，着20俯08劝年因颂受经游济危副机影声响，境销售业面积叛下降奋32狸.8青8%笼，是屠全国近降幅钥的两亭倍多访，表吐明此圾次危圆机对特我省榴房地赠产业丈影响她较大稻。参扯见REF图16\h叼图塌16群。盗图SEQ图\*ARABIC迟16千福建择省商绕品房便销售叛面积房和增惰速日表秘15炎各物某业类炸型房症地产奥销售跪面积练和增碑速赢单位摆：万轰平方兆米，追%贱年份累住宅鸦别墅黑高档掠公寓衫经济车适用托房诚办公馋楼晌商业盯营业女用房驰面积饿增速趣面积策增速缸面积配增速链面积窑增速知面积丰增速拾19婚99智51愧1.锁60敲词-再40日.9韵0趟-倦81傍.2萝0暮-辰21姿.4充0酷-际54栗.3止0另-下20谁00潮67垒5.粪73街尖32击.0秀8算45基.5丝7现11济.4咐2总61缺.6许5浮-2民4.避08施抱41答.7饼4去95鸡.0煌5茄77湾.8捞9典43柄.4细4喉20身01算84率3.雕00习赌24击.7葛5梅42过.5捉4约-6拳.6怒5正14很4.纱40从卸13亡4.蹄23坦宽33剑.3丈1鸡-2俩0.忙20宵览89每.6棉6饶15狂.1亏1脏20旬02今88驰2致.9裂2掏4.嫩74瑞窄29卖.9脂1阔-2送9.闻69槐贪88列.0贩9眨-3义9.纽00吹翅31近.1且9厦-6竿.3捞6侄11姨4.却41睬验27睬.6菌0览20笨03祝10华83貌.7召9抹22路.7押5嘴66垃.3蠢7范12腿1.踢90棋好39开.8值0苹-5唯4.休82伏味34界.6笋4炊11等.0舌6递10杂4.没86确韵-8加.3隙5药20专04毙12梦24搭.6禾1近12役.9骑9顾-甜-解74辩.3曾4怎86虎.7熄8与21姿.8甜8锄-3草6.顺84轨炼10显0.食39备势-4网.2唯6裤20竭05遮17份20纱.5嚼6骆40砍.5绍0齿37击.1聪8矮-港78抵.3站4歉5.魂38狮招21歉.0域5类-3敢.7必9忙12侦0.辛76大怒20杏.2老9肝20奶06株17壁43繁.3敬9认1.视33斯户11蝴3.员13向20盏4.曲28石篇37陪.6世4朋-5尝1.搅95桑坚41康.0钻3酒94乓.9森2笼14垮1.系95办秧17还.5脉5林20想07亮20卡96箩.3缓7物20控.2徐5径14掉9.勾21附31台.8珍9怒81伐.6饶2肌11键6.唐84棒喂80兽.1针9耀95越.4值4耗15画5.庭38醒忌9.瞒46嫁猾20廊08隙12秀50晌.0水0柔-4掉0.歼37盛济62售.1单8件-5冷8.维33祸猛83紧.8脱1让2.申68菌惕66柱.5扬2崇-1编7甜.0爱5响94眨.3式2执-3基9.起30筛赔分物予业类的型来箱看，兵住宅瓦是我渴省商骑品房呜销售嫌的主深体，省其占虏商品迹房销剪售面贵积的能比重疯在多斩数年婶份都醉在8定5%混左右念，2牙00钳8年计由于罚住宅幼销售颗降幅已较大厦，这腐一比壶重下四降到万76汉.8伴9冠%。弄从销合售面拍积增蒸速来菌看，雹住宅反和办党公楼互增长左最快评，其怎次是幅商业驼营业箩用房右和别腥墅高扑档公哗寓，报经济喘实适连用房土没有由明显奶的增紧长趋债势，弯其2樱00费7和筛20煮08全年的顶销售植面积接与1五99劲9基稀本碍持平秀。参泡见社表1钢5妈。孝20虽07戒年以户前，匆我国丽房地汤产价依格持毁续走体高，梢商品对房销登售火把爆，僵我省酬商品吸房空葡置面上积出楼现了不连续讯下降招。品但2宋00伟8年凉受危撇机影渣响，住商品贵房空骡置面竞积大震增4精4.惩8%煌，其桑中住峰宅、烂别墅肝高档束公寓喊和办惭公楼侧空置极面积名大增陕了1饱38链%、黎96低%和相84咏%，宫商业竹营业尾用房写空置麻面积雀下降越11查.3秤2%推。而千经济世适用软房无空置浙面积国在2恳00讯6-片20厘08报年连栽续三身年出爱现大索幅下扎降，蓝表明沿社会物对经指济适趣用房峡需求门很大鞭，但赞供给根明显冲不足振。参惑见粉表1镰6复。隶表痰16谱福飞建省棍商品咱房空颠置面副积棉单位怨：万悠平方速米题年份赏商品姜房敲空置闭面积起住宅并别墅煎高档盲公寓杠经济抚适用盯房次办公否楼滋商业志营业纱用房浩20造04剑45师8.嘉58做燕16周9.瞧91抛否10膀.6项1布3.关79偏观44驰.0乓1狮17婚3.垦68铸领20蜡05俊38肢6.疮65骆伙14冶6浇.2敌8榨6.欢44何筐14坏.9燕2尽35损.7习9战14渐8.晓39突勉20悄06餐26申7.达17心娱76待.1饿1暑6.尖08肆瞧5.莫35米葛30咬.8湿0磨12塔4.乒59持余20迹07羊28饲0.撕65兰赤69贤.9杆6每8.刘39撇抬1.个91誉柔21剃.9钓8齿14株8.悦89烦冲20揉08粗40互6.材39不索16任6.替97崇翼16球.4雀5夸1.少18雄删40荐.3荷7笑13材2.衰04者泄1.戒4价职格沫表船17柄依福建抢省各员类商类品房宁销售崖价格摊瓦单位总：元馋/平养方米管年份邀商品难房律住宅纠别墅错高档邮公寓胞经济店适用让房适办公全楼算商业伤营业酷用房矩19刚99茧20凉64础18悼09声36娇20恢13飞29享36英93防38衡90住20肢00宪20笛84务17骄67斗31架10轿12豆45冷26亮17顿45且61腔20判01训20译15话17折88森33君18羊14捧13扎25响61茧39供50熟20镇02摄21棉52纲17粱44厌28停57蔬12带57傍26图74句52罢58分20告03临22辣97镇20狠53寻33寨44声13步84绑28庆99恩48滥23洞20框04济25办60汉22脱97甩-鹅12岔46质30读74歇57堤77版20则05兽31转62筛28盲01逆55羽58员16皱31狠42亡93狡85泽12欲20款06娱39绕94泻36厕56屋62母90遥14遭92们53普77亏89俘19医20擦07仔46邻84叼44淋76御86雁95响16触70渐47敬34灭84票78闷20聪08专43分84烈44责98冠73取34燥23听13忠53少86蚊83弹03远近年浴来，绵我省鞋商品炉房销喉售价努格基答本保定持了虎持续美上升三势头企。同控全国傅一样芹，2尖00并3年筋以前慨是小戒幅上励涨，吨从2贝00革4年型开始描房价亲上涨废开始放加速作，2次00残6年睛涨幅予达到假了迫26朴.3姑1芦%，霉20暴08斧年，扭房价匆小幅啄回落雁。分菊物业谱类型沈看，刘住宅爸类商挥品房肾价格岛上涨肚最快依，年迈均涨帅幅为港10屯.6作5，喜其次践是别捡墅高倦档公啄寓和蝴商业爬营业隐用房将，年者均涨素幅分伴别为论8.咬16胜%和躬8.争79首%，肚经铜济适葵用房杀和办收公楼游涨幅喝相对负较慢粪，年城均涨咽幅分解别为巷6.攀35秒%和虫4.封28遥%。疏参见狂表1更7队。液表早18邀福予建省兵商品齿房销夕售价建格与腰全国葱商品老房销妥售价毁格之单比南年份截商品查房驱住宅奉别墅窃高档好公寓府经济弊适用辨房坡办公堤楼衔商业湖营业慧用房粮19旧99币1.崭01晒裙0.桨97晃嫌0.斯80销蹈1.城22展乳0.丑70床购1.江17拨赶20贯00顺0.练99省阿0.除91洒繁0.告73场崭1.贫04龄经0.用55杂干1.犁40烤称20御01泄0.洞93讨注0.兰89炸肤0.想76辆恭1.济14蠢承0.盆56废狮1.扯21杀茂20仓02惑0.眉96做猜0.沙83水息0.羊69筋州0.秧98鹿砍0.御62扁遵1.艺51漂劣20始03雾0.住97蚊链0.枝93赢谊0.诸81奉纤1.绍00余煎0.拜69醉和1.液31姻版20助04来0.度92殊非0.肺88烟日-钞0.仅84恐叮0.呀54劣南1.够4谨9喊20捷05宗1.品00辆畅0.急95岂村0.注95局碧0.赚99忆悉0.浮62许央1.既69订抛20无06搜1.鞠19唤羊1.倦17盗老0.兴96巩政0.续86仓调0.聪67睬挺1.踪70维键20大07纠1.镜21斩百1.浩23凝姿1.钥16补阅0.味95五访0.砖55驶理1.累47笛苦20炸08汽1.加15极响1.证26米霞0.时94午写1.外20篇龄0.毕64目紫1.碗41爱稠从2爽00狭6年筑开始臭，我问省商碎品房份均价慢开始圣超过肤全国确平均随水平拔。2有00寿8年鸡，我喇省商址品房秧价格该比全袭国平滑均水情平高积出1躺5%任，其肥中住论宅比去全国狂平均凭水平厚高2清6%焦，经娘济适店用房板高2帜0%劝，商误业营醋业用锁房高历41破%，角别墅俗高档瓦工业蛾和办址公楼桂分别壁比全缝国平流均水残平低雀6%侧和群36岁%。藏参见里表1怕8发。崖1.测5房许地产船金融顽表隔19腐福浇建省讨房地寻产开裤发投害资资洲金来睬源看单位天：亿蚀元由年份傻国内钢贷款祥利用衰外资泻其中个：台外商萍直接匆投资飘自筹谜资金摔其他亩资金六来源烧19陪99膏52勒.6更6句20创.4掏2柔16泉.4六7泰59吵.8僚8嫂13素6.破11宏柴20榨00紧44赵.7仆8牲24字.9挣4爹22眨.9庄9碧54日.2钞1牲15浅2.设44御漆20高01截41写.3端6百15滑.6忽3拾13企.5讯2焦66袋.3眉1描17夺1.汇13守杜20睡02俗74殖.4丹5点18副.胜32挠烦16鸦.5班3伐73订.0让5摘20翁4.影56蛙教20稍03耐98钳.6烟5乏12丰.1板8智11谎.9般2划12搂5.鲜29词疏27挠5.负07拖科20型04邻10嗽0.址13紧双15要.5袖1遭13备.8服9拉19讲6.绘34楚校36舰3.护56壤思20荒05宽15熊6.键85变暗14浑.8妥1霜11康.8糊2话21安7.讯15固杰41脸5.竖11扰跨20跌06滋29极2.悄36嘱盖14竟.4趟7处9.劣64挪嘱31变1.携87垦低64肠2.笼23包机20干07河46涂4.令10校季22宿.7绒7叛8.奴83煮热47逼6.沙00重让82烧6.庸53疤洪20银08准31腔3.降56喊笨41盾.0玻2俩39担.5杜4谈42枪5.耍50如蛮64丈6.概44忧音图SEQ图\*ARABIC匹17朴福建伟省赢房地娱产开鞠发投俘资资宫金来兴源结尤构客从总槐量来漆看，妥我省支房地费产开陪发投论资泪中各洁种来达源渠福道的蝶资金驶均有膨大幅榴增长尸，但汽增幅竞差别哥较大闸。自启筹资求金增挖长最祖快，琴年均订增幅满达到下24豆.3哗4%行，其狱次是渡国内快贷款丑和其唉他资蓄金来迅源，新年均潮增幅蹦分别肺为2姨1.客93哀%和望18乳.9乓%顶，利棍用外忆资增杯长最腐慢，胸年均温增幅颗只有宪8.朴06抗%，指其中部的外关商直赏接投叫资年描均增肃长1梯0.筝22夸%。还参见遗表1刺9膨。辣从各避种来汇源资偷金所党占比残重来银看，显国内行贷款贼和自惕筹资佳金大勉体呈亩曲折旋上升律趋势声，利税用外童资和横其中匹的外钱商直跟接投勤资比叶重也据呈下屡降趋缝势，吼20舍08原年有白小幅抽上升匆，其劈他资蹄金来择源比体重缓拔慢下垦降。捆参见REF_Ref252306787\h兆图肃17晴。现1.坛6小长结肌总体炒来看笛，我探省房冈地产劈业发侨展答较端快，互企业绸数、颜从业丘人数瞎、营确业收石入、础营业冶利润碑等都弯有较烦大增链长。央从房骑地产乎企业严登记乎注册掀类型舌来看滋，内残资企联业所良占比躬重上仁升，拦港、透澳、宗台商焰投资曾企业防和外推商投蒜资企畜业比浮重有糊所下奉降。蜡内资奥企业绝中，职国有架企业跃比重塑略有征上升技，集象体企苹业略半有下碰降，喉私营损企业促和其辉他企难业比衫重上竭升幅单度较蜂大。钻从企席业类冷型结愧构来都看，治房地太产开也发企等业是斥我省阵房地乐产业粮的主兵体，浩其营脂业收尖入在那房地苍产业木中所酿占的遮比重呜超过检九成剥，从泄业人乘员数崖所占歇比重栋接近婆一半血。各注类企储业的业规模贡都有拢显著戚扩大滨。从地收入炎和利臣润看宾，在框各登跑记注津册类进型房州地产违企业祥中，百内资似企业鸟都是税市场救的主教体，摄占据监了大浓部分胃市场浓份额组。2吃00冒8年娘，福壤建省饿房地汇产开括发企想业主识要指系标占呼全国坡同类慌指标笋的比倾重基半本在证3%形-4键%的吗水平师。夫20裹08隶年我任省房仅地产蜡业的姿增加且值在称GD器P中住所占荒比重盯大约淡为4应%，掏与全瓜国的淘平均们水平林相当些。勒从经未营税速金及伸附加携占财候政收驰入比馒重、坏从业贸人员盖数占糠第三弱产业廉从业谋人员鸣比重付等相爬对指迅标来葛看，址与全霜国平卧均水增平相索比，菊房地丽产业脾在我日省经叙济中售具有臭更加邪重要筒的地榴位，掠基本椅上已听成为居我省母的一灵个支良柱产晓业。衰我省弱商品诱房销筋售价督格上客涨较跃快，纠其中值住宅绒类商飞品房稼价格尖上涨杨最快烂。我蝴省商稠品房跳平均叫销售明价格匹从2煮00此6年诚开始嗓已经嫂高于鸦全国腥平均啦水平装。房甘地产横开发浪投资酷的来冻源方抗面，叹国内感贷款名和自楚筹资罚金比上重大菌体呈朝上升锯趋势是，利输用外他资比大重呈耳下降消趋势读。2着00农8年端，我截省商痰品房桨销售域面积父和房河地产访业增执加值纯占G丧DP溜比重驼这两广个指招标的活下降兄幅度浑，都室大大鲁高于既全国艘的降推幅，中表明凤此次绕全球酱金融盟危机兄对我善省房夸地产泊业具摄有更代大的裹负面唤影响祸。叹虽然摇我省窝的房坚地产套业澡发展话很快湿，但埋很多塔增长莫率指至标低救于全愿国除平均乖水平寺。房氧地产房开发恒投资引年均冷增幅诉低于艇全国亡水平达2.战54雹个百刊分点邀。土蜘地购闯置面栗积年远均增脉幅比豪全国梦低1欺1个币多百萝分点朴。我燃省商译品房惹施工朽、新镜开工磁、竣疼工面牵积和逐竣工夫价值舰年均加增幅询也都馋低于致全国确平均洋水平子。挂2堡.去福建住省房唤地产倚业在杯国民糊经济钓中的访定位冻分析肝2伐.苗1临产业垦定位伪的分正析方贩法向房地疫产的普产业番定位猫可以浪从房汽地产纠业的聪需求友拉动拌作用笋和供茫给推轨动作牛用两订方面懂来说女明。款反映吵需求绸拉动淹作用雪的指僻标包访括扭中间辫投入滩率、术后向阻关联柏度与货影响位力系勤数。叼中间魂投入拍率摄是指赏各产职业在邻自己易的生垄产过肠程中成为生毒产单挺位产右值的纪产品缺需要领从其问他所劳有产美业部球门购牲进的忌原材姨料占慢其总和产出删的比证重。辛该比它率越鹅高，余表明惩该产专业腊对渠其他姻产业胁部门吨的需颤求拉搂动作赵用越更大才。迹所谓百房地殊产业低的后阵向关虏联度泳是指谷房地竞产业由与向锤本产缝业提毙供生跳产要盯素的长产业推或部币门的蛛生产恶技术卵联系浸，它盐可分见为后林向直卷接关稼联度达和后带向完睬全关铁联度给：后育向直煌接关线联充度注可以踩用板房地电产业探的只直接蜡消耗忽系数允表伍示。团其经哀济含送义是桶，房碗地金产业寸生衰产一溜个单聪位产青值对寸另一均个产测业产绍品的犯直接些消耗班量，映它可翠以反正映房兽地产饱业趁在生章产运陡行过屈程中赔对其赤他产争业的峰直接毁需求仁拉动娃作用旗。庙其计求算公幅式为封:田，式待中，殃、唐、腊分别聪表示曲第j胞产业绩对第签i产塞业的何直接总消耗亩系数主、直圈接消号耗量誓和第绪j产俭业的妨总产砍值。盆该系立数越宪大，裁说明身房地屿产业脸对要证素提抽供产士业的造直接丛需求寇越大斤，产董业之腔间的妙直接逆关联豆度也蒜越强傻。房纸地产拣业后做向完欣全关岁联效宅应是辛指房劳地产笼业生丽产单性位产浊值对湾另一说个产旷业产耐品的机完全胃消耗命（直图接消烦耗和阳全部护间接篮消耗辟之和姐）所快产生翻的需纹求拉翁动作嚼用。摘它可愉以用即完全订消耗妻系数山来表滚示。粒其计洁算公瓜式为翠：亭，其声中B速为完三全消衣耗系茅数矩煮阵，夺A为瘦直接叛消耗吗系数梯矩阵汤，I制为单扇位矩悉阵。应影响腥力（售即一侧个产危业后村向完威全关士联的洞总效己应）锦是指卫一个晌产业幻增加土单位洁最终书需求游时通耕过直傻接和虚间接汗关联坦要求及国民垂经济哪各部蒙门提柱供的慕投入供总量武，它漆可以帜反映铃该产德业对淋所有劝产业乔的拉葡动水甲平奴，在快投入污产出俭表中态它划是投候入产暑出完戴全消刊耗系去数矩鬼阵的陈列合尤计。茎影响呆力系桨数是植该产剃业的樱影响奉力与损所有牢产业偿影响饼力算芬术平伟均值坑的比蒜，影蹈响力顾系数再大于杰1说碌明相榜对于内其他艰产业震，该赏产业煌具有奏更大名的影瓦响或寿拉动们作用羡。析反映妖供给骨推动参作用联的指湾标舅包括方中间药投入倍率、吼前向担关联榜度和弟感应植度嫂系数获。钞中间你需求剃率反驻映各贪产业重的总湾产品斗中有员多少庙作为抚中间躁产品叠，即浑作为超原材勒料为票各产辛业所略需求忽。此营值越探大，杠表明肤该产四业晶对妹其他烤产业居的杆供给帅推动滴作用谎越大冷。味前向浅关联档度是妈指某值产业义与需蛾要巩本产砌业产扑品或狂服务毕的产吧业的月生产源技术断联系因程度帜。产停业间恩前向蒙关联遍也可祥以从召前向桨直接士关联胖和前甜向完亦全关铲联两砖方面哈分析死。前伐向直格接关祥联度组用直粥接分羞配系参数表蹲示，姻它表炮示某漠产业促产品偏分配景给另精一个呢产业晃作为骡中间宣产品录直接触使用垮的价赛值占右该产之品总公产出你的比拴例。鄙在投验入产翻出表熟中是揪价值禁流量勿表第擦I象伶限某雨产业仔所在谨行的尖分配竿值与迟该行森对应粗的行朽业总捷产出皂之比醋，即样：搞（野i,姓j=钉1,霸2远,载…貌,n搂），漫其中既，埋表示拜直接搬分配纺系数疲，其爹他符炕号如双前所躲述。撞前向相完全烟关联额度可能以用腿完全烦分配狮系数亏表示硬，它霜反映税的是已某产罗业在洗生产妖过程峰中通净过直彻接或民间接愚方式远向其遗他产兽业提歇供产傍品或朋服务蕉而对良其他剪产业榴产生谁的完卡全推潜动作鞋用。鱼其计夕算公少式为消：近，其拐中D括表示死完全捉分配堵系数屈矩阵狐，跟为总链产出贼对角金矩阵窃。感丙应度夹（即蒜一个慈产业隙前向宾完全下关联择的总乒效应懂）是瞒指某轨产业咏单位袍增加两值能沾推动步国民丧经济摧各部瞧门的谱总产枪值之听和，猛可以讨反映料该产炕业对蛾所有吊产业语的推酿动力男，在罩投入状产出林表中驴表现佩为完字全分猪配系蝇数矩王阵的轿行合哨计。载感应各度系里数是抛该产央业的忌感应恢度与录所有盒产业搏感应低度算循术平河均值带的比杏，感生应度热系数桃大于扎1说蝇明相婶对于恼其他朴产业爸，该荷产业惕具有恰更大撒的推容动作刊用。熊为了表便于捡说明碍，互以下刻我们斤将关职联度项大于横平均竭关联哭度为的产仙业作戒为房调地产舱业的脊密切鲜关联仓产业守；轮关联舱度大眨于0骄但小势于平熊均关茫联度蔑对应奖的产佳业是棒房地壤产业算的非窃密切加关联好产业懂；摆如果涂关联泼度为膏0时筐，牧则澡说明排该产脱业随与房供地产焦业脊无关酱联关追系。托2炕.2筒房地酸产业滨对国吉民经帝济的偏需求或拉动爬作用茫2.谨2.浇1厕.房抓地产船业的帜后向淹直接砌关联添效应脉分析建根据境前文坊说明冰进行笔计算搭，结寒果（兰参见饺表2流0瘦）显丑示，绍房地敌产业姑每增辽加一肚单位狭产值娘的直反接拉市动效歇应（趟即中食间投看入率泼）全斤国为帝0.筒16难62捧，缩福建默省为形0.孤15咽49递。从系全国沉范围搭看，待与房孕地产远业有跃直接鹅关联浅效应纯的全慈国有械38牢个，客其中泡密切芹关联北产业该全国疏有1饲2个睡，际表慕20塑房搏地产杂业的贵后向碰直接够关联闲密切主产业拒表蝴产业喷代码训福建勇省夏全国士关联冰度乞比重摩累计回比重恭位秤次悟关联聋度吃比重脏累计争比重透位宴次膊租赁拉和商阀务服嫂务业蛙34浩0.倚02送88哗18豪.5醋60抢7晃18叮.5究60券7辩1祝0.讯02股19讨13养.1炼65耍8不28振.1饲01煤0哨2剥金融驻业捐32坑0.膜02找03弹13碍.0留78额7椅31阁.6融39恶4订2抚0.冤02少48会14心.9倾35汽2屿14边.9巧35吴2坦1均建筑魔业比26唇0.踢01河67典10弃.7棚89丹8辽42可.4盼29妥1遵3前0.脏01皮22战7.渔33蜜34损闲35闯.4芳34左4泡3燕通信滨设备葱、计处算机胆及其姐他电役子设袄备怕19斧0.舱01肯5渴4搅9.籍94眨26坝52旋.3闸71娘7逃4秤住宿方和餐付饮业恢31捐0.形01觉32帽8.吊51炮31须60妄.8陶84志8疮5爷0.瑞01塌09姨6.至58企20萍许48滚.9应27疗7点5粱信息扒传输指、计痛算机底服务梢和软婆件业枯29潮0.筝00扰76择4.捏92怠12亚65牙.8余06挠0橡6毅化学好工业蚁12苏0.腔00磁72购4.凶64介49准70范.4搅50洽9软7渴0.馋01望15贿6.董91赠13惧手42忍.3勿45库7锦4聋交通富运输吉及仓租储业泛27蔬0.肉00吵69妥4.泉47翼93育74虑.9捉30斯2丰8鬼纺织渣服装进鞋帽英皮革咬羽绒挂及其裳制品浓业贿08奋0.轮00计5奖2杂3.遭38裳04蜘78倚.3蜜10锤6驰9昂电力接、热产力的叛生产邮和供袜应业丽23庆0.队00怠51校3.征27质58姻81雷.5芝86剪4屋10杰0.沟00炎41帽2.农45搜24瓜句77桐.8古12罢5酱12境造纸陷印刷鉴及文答教体畏育用凝品制胶造业际10柴0.骗00拳47述3.误04缩67交84婶.6劈33绣1雄11狗0.招00阿41捉2.碰45席33扯叮75迫.3直60昨1没11净文化误、体后育和威娱乐浩业滨41故0.督00揪46塞2.吼98瞎10祖87变.6菌14姥1终12素石油敞加工掌、炼遥焦及屡核燃港料加饺工业歼11播0.寒00堪91舞5.莲45阶11君咬54熊.3络78艳8金6应房地悲产业扔33析0.纱00繁89宽5.钟36灭66转仍59不.7显45慧4傍7谁电气墓机械废及器豆材制语造业眠18书0.逢00鸡81货4.利86捏40脾梁64覆.6或09幸4墙8更金属凉制品血业斑15相0.晋00塘76穴4.惨55牲47挑迁69免.1显64韵1续9答居民只服务伪和其择他服所务业棒38上0.益00咳62薄3.甲74商26血阳72谁.9吃06情7绞10楚均值往0.朝00桐36券89必0.扭00券39牌57尿总效非应（全中间迷投入贺率）及0.撒15秘49包23乓0.采16印61请89痛5艺数据凡来源歌：根搂据福策建省六和全恢国2万00葡7年仪投入柿产出门表整茅理骑。雕这1牌2个纠产业承占房孕地产途直接乱消耗绒总量木的7溪7.义81哲%，玻其中凑金融待业、今租赁眯和商蒸务服姜务业朵和建钱筑业那与房亩地产禁的直脾接关时联度鲜最高慈，房市地产多业对裙其需笑求拉电动的帅效应缝分别羽为0劳.0披24刮8、定0.虎02顽19岂和0追.0诸12标2，鸡这三豪个产学业占齿房地炉产直姐接消粘耗总挠量的破14鼠.9习3%妻、1寇3.哪16仍%和钻7.耳33冲%。炕从福继建省车情况混看，朗与房酸地产剂业有讯关联怀的有近29积个产防业，电关联诉密切戒的产挽业有脚12融个，很这1芬2个齿产业足占房启地产辽直接禽消耗捉总量扣的8拿7.珍61悄%，掩与房膝地产搭业直村接关遗联最愚强的比三个中产业福与全磁国相耽同，谜分别娘为租日赁与院商务学服务栏业、毕金融醒业和宇建筑尘业，盒房地捉产业腿对这泡三个欢产业孩的拉书动效葱应分捕别为愉0.默02赖88德、0层.0后20秩3和室0.玻01闭67款，与雾全国桶数据业相差扛不大绩。从革福建粥省与名全国哨的对贞比来靠看，哭后向局直接射关联燃密切协的产彼业有握7个两相同订，其喊中与誉金融哨业的嚼后向爽直接将依赖扫性都错很高脸，这也说明晕房地饥产业换的发看展离款不开悬金融晨业的狂支持羊，与持金融钳业的幕发展堆密不朵可分滋。从娱关联所密切付的产衣业性痰质看脑，福劣建省浓消费隆服务乱业和桨生产炒性质棒的产备业几凳乎平躲分秋荣色，少而全弟国则奉更集喇中于亩生产捷性质圈的产价业。幅2.狸2.打2工房地度产业听的后芦向完桃全关扩联效忠应分饶析莲根据鹊上述厨方法唇计算蹲结果危（参景见扛表2拔1斤）可培知，架无论谅是全似省还晃是全合国，骡全部孙42春个产极业均项与房窄地产男业有毒后向蹄完全搏关联骄关系天，这猫反映需出房狂地产药业产里业链坟长的年特点赠。房设地产罪的总肾需求界拉动灶效应自（即你：影想响力千）全绝国为布0.范48若73密，福队建省跨为0档.4衰08僵7，减福建湿省房辩地产竖业的轰需求递拉动田效应判略低莫于全障国。营从全式国范添围看修，这裹其中嗽与房下地产厉业关习联密零切的单产业享全国叮有1衬9个挑，这她些产坛业在宁房地之产业俘完全齐消耗屿总量罗中的躺消耗涛比例障达到圣81矮.4孟2%俩，从先福建蚕省情涨况看缩，关孤联密山切的岛产业窃有1春5个超，这绕些产斗业在减房地魔产业箩完全受消耗粗总量乐中的旺消耗裁比例同达到两78缘.4丽1%瑞。综刑合全共国与也福建仆省的知结果黄分析耕，后芒向完惊全关碰联密抬切产葛业一舒共涉饶及到跑21醒个产昂业，刺其中酬有1商2个匹产业妥属于拜共有糕的密萄切关卵联产销业。按金融除业的困位次王依然粮很靠经前，搭其中演在福锄建省男的位溜次为惹第4皱位，诊在全央国的干位次钥为第嫁2位轧，说尸明房滚地产喘业对垃金融享业的私不仅液具有展直接值依赖巴性，腐间接近依赖翠性也早很强拘。有蒸些产技业（寇如：味农林丽牧渔搏业、溉金属宝冶炼晃及压君延加寄工业紧等）敌与房泡地产益业没坡有或届几乎呀没有衰后向衫直接权关联纯但是琴却与三房地货产是厌后向没完全哭密切果关联油产业神，这浴说明佩房地园产业野的间馆接拉拨动作嘉用不先可忽唯视，终房地屯产业司产业丘链条享因此皱拉长蜂，在靠国民投经济性中的刺波及程面增桌大。疫从密栽切关顽联产熊业的叶产业余性质鱼上分耗析，岔无论挖是全崭国的朋19吃个产杜业还看是福乖建省碰的粒15斑个产尺业，材其中漫绝大票多数跨是资啄本、叶原材竞料型施生产摄性质睬的产喘业，刑这说腐明我喘国钳房地庸产业平的发党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8尼总效蚕应（欠感应叼度）诱0.闭01每35野27店0.泥01匙62武56乎数据惧来源课：根事据福拘建省枣和全娘国2哄00乞7年葵投入作产出披表整箭理次。右2直.勾4焦房地触产业独影响露力与殖感应垦度分苏析腐前面追从房燕地产税业自叮身的旺角度编分析学了其预对其急他产傻业的芹拉动急作用诚和推亿动作告用，胸为了芝对房趁地产扒业相羡对于夸其他冈产业丘在国弓民经汤济中糊的地旁位有党更清哑楚的表认识出，这稻里在河以上正分析汽的基壶础上视，对丸所有府42焦的产稳业的料影响童力和逼感应呀度进复行对帜比分吧析。下根据来表2索4缸的结蛇果，柏从全热国范精围看蚀，房榨地产努业的临影响产力系缠数和躲感应械度系概数都脑远小电于1少，分章别为据0.爱25照19突和0刃.2秒93栽7，笑排在佳所有纱42伯个产获业的不第4戏1位棋和第筛38宋位。劝福建腐省情咬况类防似，坛房地灶产业却的影烘响力天系数阳和感悉应度冬系数担分别后为0售.5宅56躁8和纪0.井43券，排朝在所插有4忽2个以产业匠的第悉40羽位和浊第3母9位买；这它说明秩相对赏于其羊他产遇业，幅福建扭省和麻全国酱的房烧地产状业的拥后向殖拉动稠和前脂向推惕动作句用都独较小敞，对票国民苏经济鸡上下庙游产钻业的冒带蓝动作盗用晚相当豪有限头。非表穴24大与睁各产伟业影咬响力撞与感塘应度树的对铅比分额析忽数据霉说明民：根粥据福灾建省酱和全动国2降00线7年魂投入革产出砖表整阀理而烫得中2鞭.捧5摊小结臂利用作福建踏省和岭全国冲20级07减年投坛入产榜出表揉进行倦产业孟定位塔分析掀，可股得出没以下六结论纳：套1．俘.福掉建省垄房地发产业册对其方他产感业的芹需求坚拉动书和朗供给旱推动尾作用致略小块于全茄国。脉福建惕省房荣地产健业对州所有绑产业娃的后躬向直依接需半求拉散动效刚应和臂后向韵总需纸求拉骂动效洽应分匪别为泊0.馋15纳49孕和0僚.4部08醒7，仇全国御为0糠.1巨66姓2和楼0.弄48碍73西，福躁建省深房地谈产业丘对所任有产缝业的脉前向润直接劳供给扎推动梳效应慨和总邻供给劝推动文效应梢分别谅为0血.0帽35仙5和耐0.逃56修81圾，全唯国为欧0.鸦24玉90床和0贿.6亚82哄7。既2暮.从老福建剩省房淡地产尤业的番前后再向关陈联看忽，几厕乎所替有4乖2个洞产业式均与骗房地崭产业糠有完鉴全关狗联关矮系，哄这充在分说庙明房惨地产陈业产济业链竖长、备波及穴范围响广的疗特点说。从馅前后努向关星联的盲差异延看，雅与房语地产洞业后绩向关邀联的牺产业夜主要窗有碰通信们设备讲、计江算机型及其抄他电虎子设说备制升造业搞、化兔学工亲业、慰租赁浓和商损务服味务业腥、金弃融业士、交盖通运钱输及豆仓储徒业、纳电力见、热屿力的纪生产志和供漏应业蜻、住其宿和阀餐饮榜业、偏建筑窗业、记纺织猴服装闲鞋帽朋皮革哪羽绒习及其舌制品毅业、鲜农林棉牧渔春业、纱造纸壤印刷超及文眨教体掉育用忍品制百造业驴、信统息传蛇输、好计算子机服览务和猴软件聋业、佳非金雀属矿小物制逼品业争、金踏属冶疗炼及洗压延枣加工童业、损石油栗加工夸、炼文焦及爷核燃缩料加腔工业拌等食15蹄个产福业，顾其中剖绝大膜多数对是资票本、暖原材干料型侨生产茧性质涂的产摊业镜。倡与房可地产抱业前截向关谋联的尼产业嫩主要闷有溪纺织帖服装孕鞋帽秤皮革届羽绒曾及其污制品耗业、央批发酒和零谊售业招、通喂信设押备、赵计算不机及酷其他宣电子汪设备漠制造绞业、贯金融睁业、熊化学汗工业丸、建毅筑业歼、居痕民服尤务和畏其他壤服务湿业、联交通声运输见及仓谅储业隙、非烫金属缴矿物搁制品耕业、剩纺织乔业、桌食品仍制造繁及烟根草加纵工业巴、住赛宿和苏餐饮让业等欺16办个产场业，刻其中棍消费栏品甲制造筝业和镇服务芝业占新了很锋大比坐例。和通信裂设备障、计宿算机叫及其墓他电搜子设饰备制娘造业躬、骄金融头业和脱化学瓶工业他在房椅地产阴业前禁后向蝇完全闷关联身度中买排位班均很协靠前裂，说谎明房啦地产始业与的通信挥设备江、计佳算机作及其拉他电职子设甲备制季造业胖、需金融概和化蚀学工委业具磨有相航互依秀赖的宅关系恼。这后种前勉后向讽关联泪的差武异说彻明房扔地产套业的丑后向督拉动冻作用低和前上向推船动作汪用的绿效果涂有所串不同堡，房良地产坐业主稀要对蚊资本默原材圆料生冲产企守业起些需求搞拉动低作用珍而对油消费凤品制绪造和艰服务犁行业至起闪供给春推动兴作用娃。秒3世.从客房地盟产业情影响局力与获感应伯度的领角度吗分析万，房月地产右的影浊响力洁系数剖和感死应度赤系数慧远小欺于1绑，仅损为0岸.5撕56昆8和域0.针43遗，排聚在所奔有4娘2个链产业衡的第废40计位和往第3私9位跌，说备明房捡地产蝇业对折上下删游产察业的怠带动逃能力烤有限低，喂在现们阶段端，房森地产帖业属搅于国“诵高附挪加值喝，低陵带动此能力跪”律产业界，房露地产代业可绞以归姻为售最终暑需求英型毫的厉基础露产业鸡。锹3终.累福琴建省龙房地姻产站业坐与国酿民经举济的今协调排与颠预警香分析庸3扭.1质福建竞省凤房地赢产读业同与国救民经惹济的挡协调落状况零分析难本毛节虑将从触房地鱼产业歌与宏坊观经叙济协忍调状并况、表房地谁产市长场供弊求状待况、独房地阵产市读场内忆部结勿构协喷调状桃况、堂房地陡产市珠场与滋金融旋市场袋的协柱调状放况四半个方辅面对赶房地国产与农国民简经济渡的协牌调状侄况进伟行描茄述性夺的考稻察。互3弱.1税.1销福建奉省房肠地产巡与宏婆观经轿济的东协调睬状况刷分析贞房地卡产从替投资秧方面盖拉动剥经济才增长没，从秋消费复方面拥启动搞市场扭，进趟而深左刻地粉影响字到居笛民的累消费例结构陡，因终此房畅地产惑对整捧个宏杠观经目济具裙有全灭方位侦的深瓣刻影弱响，饱它必筐须与剥宏观草经济移保持轧协调馒关系滔。那我们士利用挎房地室产投妖资增规长率盯/弊GD错P只增长种率和刊房地酱产业镰增加涉值/筐GD前P两蚂个指职标来恳勾勒捎福建收省房忧地产辣与宏见观经翁济协旬调状耐况。碗房地醋产投猫资增堆长率葱/哭GD图P买增长旷率作辞为测役量房乖地产粱业相浙对实片体经贩济增驱长率比的动局态指素标，状可以恒反映炕房地指产市隆场发崖展的俊扩张骄程度纪。从REF图19\h掠\孤*捏ME掏RG当EF埋OR颗MA甚T喘图印18迅可以绒看出膀，福叔建省馒和全锻国的挖房地命产投灭资增隆速均竿高于倡GD研P增好长速鹊度（缺这里垮均用盟当年交价计峡算）照，全喊国房锻地产有投资毙增速答与G讲DP傲增速判的比领值在遗1.蓄4-魄2.科6之泉间，弦而福舅建省膨该比况值大舰致在县1-核4之迟间贱（参述见REF表27\h辛\坚*绵ME皇RG姓EF君OR停MA纳T猎表辱25梳）避，这傅一方抬面表远明屋近年萝来房遵地产佩投资里发展温非常溜迅速常，另僵一方忠面也手表明望房地顿产价卸格上走涨的耍幅度秋高于缠整个蕉国民锹经济云价格粒上涨食的幅岗度。立福建仅省G械DP羡增长阳速度面（用棵当年锹价）第与全暖国相皮差无柳几，凤但是暑相对京于全没国房巡地产近投资盾增速乞比较域稳定闸的特斑点而下言，绒福建厦省的伤房地趁产投断资则从呈现田大起朗大落屿的态乡势，伞说明疾福建托省的礼房地遵产投殃资还牧需要偿进一邪步规咐范发香展。握另外帐，浮20能08萝年福劈建省让房地沫产投浪资开犹发增犹速为掩负值傅，说熔明福似建省裹受全则球金旅融海搞啸的极影响钳较为杏严重附。房革地产节业增磨加值冲占G供DP缠的比诸重可霉以反陵映房挤地产御业在俩国民醉经济他中的酿地位贫和作滚用，表该指龟标斧前面垃已有倡详尽略阐述市，在判此不画再赘侨述。米图SEQ图\*ARABIC疯18准福勺建省窝与全牛国房亿地产动投资扔开发抗增速晓的对寒比俗表非25浑福建栗省与盒全国往房地去产开签发投抄资增军速/艇GD带P的巾对比麻20伞00躺20烫01化20旗02插20组03窝20稠04捆20获05运20道06议20蛋07倾20姿08授全国森2.异01杨85爷2.召59梳31严2.监34辽21价2.金35换60弹1.好67辩07巡1.滨43延22烦1.现40案96册1.支41睡03羊1.循38蛋77今福建谢省林1.殃56黑87吉1.油06骡70见1.股07盘59脾3.赏93客05迅2.观04拴30晃0.理93俊75风2.龙95例64蒜1.滨99摇70众-0岩.0贝17忌6烤3钩.1搁.2崭福建宋省房序地产井市场扑的供选求关泡系的寒协调逼状况罪分析目房地倚产市唯场的树健康暖发展桐必须拉以供枕求总毅量的膊基本悄平衡鞋为前饱提，宅若房祝地产拢业侨增长倘过快奔，供组过于筋求，盏空置堂率居月高不盖下，笛很容慎易诱修发房载地产迹泡沫驶进而阳引发抖金融来经济匪危机龄。幻我们呜利用诚房价桶收入梳比、脱商品养房思空置充率对愤福建骨省房纵地产帽市场抛供求批状况穴做出中简要脊分析节。豪房价于收入枝比（劳计算买公式两见附尺录）猎是指吓特定惭时期春某一捏国度搞或地骆区内鸡，中墙等收浇入家梅庭住丘房价皱格与遮家庭暴年收锹入的刚比值坚，这域是反晋映家贱庭对妨房价语承受雀能力局的相妙对指干标，傻比值闷越胀高，烂支付溜能力嘴就越羡低，悦由于业各国席不同佩时期管的经推济发源展水隶平和执居民价收入蠢水平乡不同透，因恩而对御房价判的承假受能颈力也宁有很扶大差鼠异胁。护通过肺对数程十个促经济举发展歪水平猎不同止的国营家和梦地区议主要吵城市洋居民期房价远的考愚察，于联合惠国人悲居中例心得梢出“越合理禾的住奶房价黑格”宣的房到价收门入比详应该块为致3由~旧6（尽世界摸银行屡专家串的说僚法为览4菌~量6焦）貌，生即房在价的话“合当理的伞价格译水平尘”，缴应该辅是相良当于艘每户桥居民轧3杠~以6年降的平勺均收年入。姜这里肆，臭根据植我国旱住房祥建设堵部撒“盆十二已五擦”钟住房叼发展构规划疗目标遍，选押择户旬均建苏筑面陡积追90恰m犹2疏作为征中等势收入渔家庭跨的住跌房面虏积，近同时誓以每踩户家散庭中有以三犯口之插家的泪年收妙入为烟基础梢以计陵算房愤价收学入比粪。谁商品窝房始空置防率猪（计行算公养式见诞附录畏）吗是指安某一滑时点繁（如铃报告蜡期末吹等）赔房屋坛空置拨量龟（房槐屋未摸投入救使用忆，处亭于待深出租愚或出宗售的滤状态蝶）敬占同虽时点蹲全部顽房屋埋存量依的比慕重，涂它隔反映宋了住电宅市罢场上采供给田与需锅求的将力量睬对比店，对务价格厨/泪租金娘水平姜有直融接影胜响，坚是反抓映房厕地产填市场挽供求查关系贿中的扎重要蓝指示杜指标嚼。一叔般认蒸为，下的商无品房手空置技率在简3搏%以里下时佳，市乎场表暮现为盲供不和应求拘；商茂品房天空置赚率在傅3及%界~奋10姓%时挽，市放场供醋应基感本平麻稳；早商品拌房空镜置率趴在嚷10驰%以签上时孙，供彩给明老显过崇剩；块商品培房空土置率拔在歉15牌%以借上时诉，供悠给严纲重过哨剩。免从REF图20\h则\斤*但ME感RG允EF佛OR崭MA并T纸图透19圆可以组看出盲，相塞对于重联合粉国人就居中旨心的砌标准摸，2援00阁0年异以来蓝全国鸭及福求建省驴的房竹价收谋入比免偏高挤，全暴国房肿价收欠入比逆在8冒左右结徘徊虽，而背福建蒸省的懂房价赚收入盾比则庄呈现喘出一洋定的碑上升瑞趋势拘，2笛00路6年走以来迟一直段高于拍全国捧房价度收入奥比，态到2炸00场7年描达到必最大答值8辉.6油5，糊20彻08祸年回傍落至岩7.睁51股，替但仍轮高于瓜联合买国人甜居中绣心规撒定的绿合理封区间游的上楚限。叹而从歼主要罗城市具来看青，根闲据穷上海嗽易居关房地搞产研航究院拔综合女研究晚部提腹供虽的咱《我胳国房怀价收延入比耽研究僻》荣的结朗论，骗20席08篇年厦稍门市剪房价烂收入肤比为惯14蠢.0场8，帝远远掀超出催联合革国人粮居中介心的膨标准赛。精图SEQ图\*ARABIC狼19恒福建合省与箱全国圆房价超收入欧比的讯对比们从商捧品房欠空置纳面积跨的构搏成（REF图21\h卫\盖*纳ME营RG商EF肚OR泥MA台T植图歇20逗）来抖看，径20盘08黑年福担建省启40纯6.跨39晕万平究方米挽空置鸦商品考房中辱，4罪1%裙是住禾宅，财32音%是沿商业产营业缎用房恢，1脆1%收为办控公楼栏，其矮他占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