成都重庆商业综合体考察报告

维拓记——成都-重庆商业综合体考察当前第1页\共有60页\编于星期六\7点成都-第一天恒大广场IFS国金中心商场远洋太古里当前第2页\共有60页\编于星期六\7点成都恒大广场

恒大广场位于提督街99号，成都中央商务区CBD核心原点，毗邻城市东西主干道蜀都大道核心段总府路，，占地52亩，总投资超过56亿元，由国际级购物中心（TheONE)、超甲级写字楼（HDCentre恒大中心）、顶级住宅及超五星级酒店（St.Regis瑞吉）组成，汇集各国美食和国际知名品牌，奢华的酒店服务、高标准的住宅享受、全新的购物体验以及高品质的写字楼物业品质、将成为成都全新的地标级城市综合体。项目总体量430,000平方米，项目裙楼1-5层及B1层为100,000平米购物中心。4栋塔楼分别为42,000平米酒店，60,000平米写字楼及2栋144,000平米高级公寓。三座塔楼修成后，还将专门修建面积12万平方米的三层地下停车场，共有机动车停车位1533个，非机动车车位2000个，停车问题可以完全解决。当前第3页\共有60页\编于星期六\7点成都恒大广场住宅部分195米高的电梯公寓分为2个单元楼幢，50层。按照规划设计要求，两幢电梯公寓总共安装18部高速电梯，每楼层的等待时间不超过30秒。在23层和39层设立特殊加固处理后的紧急避难所，并建成“空中花园”。和高档电梯公寓配套的还有一个幼儿园和两个游泳池。此外，在电梯公寓顶部将建一个直升机临时停机坪，以备消防抗灾使用。St.Regis瑞吉五星酒店恒大广场项目另外一大亮点就是高148米的超5星级酒店—成都瑞吉酒店。作为这座古都的标志性建筑，将为成都酒店业带来卓越服务品质。酒店拥有包括38间套房在内的278间客房，其中总统套房面积达到320平方米，并拥有功能会议室、大宴会厅、健身中心、SPA、游泳池、酒吧、特色餐厅等设施TheONE购物中心华人置业致力于将香港国际化生活模式，美食文化与时尚购物融入成都，打造多元化潮流生活。从香港到成都，铜锣湾到提督街，不变的TheONE。TheONE成都商场位于骡马市商圈、春熙路商圈、盐市口商圈以及太升路商圈成都最具影响力的四大商圈中心区域范围内，坐享天然的商圈肥沃市场。购物中心面积为100,000平米，业态形式丰富：除有时尚百货、国际品牌服饰、世界名品店、数码广场、超市、餐饮名店、美食广场外，还包括国际电影院、动感电玩城、高级商务会所等。恒大中心（HDCentre）办公楼恒大中心总体量约6万平方米开启“纯租赁”模式，以单一产权，保证企业经营管理与维护的统一性。这种模式是商务地产革新与国际商务新趋势。也将带来良好的客户质量和更高品质的物业服务。纯租凭业态，统一管理，统一运营，别于传统写字楼的专业化物业服务，最大限度地保证物业的高端商务品质。超国际甲级写字楼为企业稳定发展护航，充分保证入驻企业形象，高端企业入驻首选。当前第4页\共有60页\编于星期六\7点IFS国金中心商场成都国际金融中心项目位于大慈路以南，红星路以东，江南馆街以北，纱帽街以西，净用土地面积82亩。为香港九龙仓投资的成都地标性建筑，2014年1月14日，成都国际金融中心商业整体开业，为成都带来更多高端的潮流品牌。整个项目设计由4座塔楼及裙楼组成，包括超五星级酒店、高端写字楼、高档酒店式公寓及高品位住宅等，其中主楼双塔最高达248米。当前第5页\共有60页\编于星期六\7点IFS国金中心商场当前第6页\共有60页\编于星期六\7点IFS国金中心商场成都国际金融中心定位：共八层的超级购物中心，将汇聚近300个品牌将成为成都最高档次、最具规模和影响力的地标性建筑物，将引进数百个成都最具代表性的商铺，其中包括世界上出名的国际名牌、港澳名牌，再加上其九龙仓本身之马哥孛罗酒店等，有望成为西部较具影响力的商贸中心，当前第7页\共有60页\编于星期六\7点IFS国金中心商场当前第8页\共有60页\编于星期六\7点IFS国金中心商场当前第9页\共有60页\编于星期六\7点远洋太古里成都远洋太古里（Sino-OceanTaikooLiChengdu）坐落成都中心地带，是太古地产（SwireProperties）和远洋地产（Sino-OceanLand）携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。成都远洋太古里位于春熙路，尽享优越交通和人流优势，比邻的千年古刹大慈寺更为其增添独特的历史和文化韵味。成都远洋太古里项目别具一格，纵横交织的里弄、开阔的广场空间，为呈现不同的都市脉搏，同时引进快里和慢里概念，树立国际大都会的潮流典范。值得把玩的生活趣味、大都会的休闲品位、林立的精致餐厅、历史文化及商业交融的独特氛围，让人于繁忙都市中心慢享美好时光。[1]

成都远洋太古里于2014年起分阶段开业，汇聚一系列国际一线奢侈品牌、潮流服饰品牌、米其林星级餐厅以及国内外知名食府。当前第10页\共有60页\编于星期六\7点远洋太古里当前第11页\共有60页\编于星期六\7点远洋太古里当前第12页\共有60页\编于星期六\7点远洋太古里当前第13页\共有60页\编于星期六\7点远洋太古里当前第14页\共有60页\编于星期六\7点远洋太古里当前第15页\共有60页\编于星期六\7点成都-第二天新世纪环球中心银泰中心天府国际金融中心来福士广场宽窄巷子当前第16页\共有60页\编于星期六\7点新世纪环球中心新世纪环球中心是四川省、成都市两级政府确定的打造世界现代田园城市的重大项目，主体建筑以“流动的旋律”为设计理念，为世界第一大单体建筑。成都新世纪环球中心位于成都高新南区天府大道北段1700号，在绕城高速路内侧紧邻公路边，地处成都市中心向南发展的核心区域内。新世纪环球中心占地面积约1300亩，总建筑面积约176万平方米，主体平面尺寸约500米×400米，主体高度约100米，是由中央游艺区和四周酒店、商业、办公等部分组成的一个集游艺、展览、商务、传媒、购物、酒店于一体的多功能建筑。建成后成为成都市的娱乐天堂、购物天堂、休闲天堂和美食天堂。全球最大单体建筑，中国西部最大，最完备文化艺术建筑，中国西部最大城市广场当前第17页\共有60页\编于星期六\7点新世纪环球中心产品定位规划交通当前第18页\共有60页\编于星期六\7点新世纪环球中心功能分区购物中心当前第19页\共有60页\编于星期六\7点新世纪环球中心购物中心海洋乐园当前第20页\共有60页\编于星期六\7点新世纪环球中心度假酒店中央广场售楼处当前第21页\共有60页\编于星期六\7点新世纪环球中心艺术中心当前第22页\共有60页\编于星期六\7点银泰中心成都银泰中心位于成都金融城核心的地带[1]

。银泰置地，中国高端地产领航者，继北京长安街最高地标性建筑北京银泰中心、合肥银泰中心之后，励心耕耘成都金融城，以更高国际化标准打造世界级城市综合体。[2]成都银泰中心[1]

——由5栋超高层塔楼及超大型高端商业裙楼组成，集传奇酒店华尔道夫、超甲级写字楼、全客层国际化购物中心in99、顶级商务豪宅华悦府、格调阔景公寓华悦居，总建筑面积约72万平方米的成都地标高厦。当前第23页\共有60页\编于星期六\7点银泰中心当前第24页\共有60页\编于星期六\7点银泰中心当前第25页\共有60页\编于星期六\7点银泰中心当前第26页\共有60页\编于星期六\7点银泰中心当前第27页\共有60页\编于星期六\7点银泰中心当前第28页\共有60页\编于星期六\7点天府国际金融中心天府国际金融中心作为成都金融总部商务区的一个项目。按照成都市建设世界现代田园城市的发展战略，成都金融总部商务区即“金融城”作为全市13个市级战略功能区之一，是未来四川省乃至我国西部地区金融业发展和金融机构聚集的核心承载区。区域规划总面积约为5平方公里，位于成都市科技商务中轴天府大道两侧，北起繁雄大道——石胜路，南至孵化园北干道——外环路500米绿带边线，西连益州大道，东临成仁快速路西侧，横跨锦江，同处成都市高新区锦江区两个行政区划。当前第29页\共有60页\编于星期六\7点天府国际金融中心当前第30页\共有60页\编于星期六\7点天府国际金融中心当前第31页\共有60页\编于星期六\7点来福士广场成都来福士广场是继上海来福士广场、北京来福士中心之后，凯德置地在中国开发、管理和持有的又一座“来福士”品牌系列建筑。凯德置地在全球共拥有六个“来福士”项目。成都来福士广场由国内著名建筑企业中建三局施工。总建筑面积：308278.42平方米；其中：78,783.34（写字楼）40,298.61（酒店）13,890.77（服务公寓）29,821.96（珍藏单位）80,706.27（购物中心）3128.97（其他）成都来福士广场继续传承来福士“城中之城”的概念，以丰富全面的业态、低碳环保的建筑理念、特立独行的设计风格、富有文化历史底蕴的设计概念亮相蓉城，为蓉城再添潮流砝码。当前第32页\共有60页\编于星期六\7点来福士广场项目概况当前第33页\共有60页\编于星期六\7点来福士广场动线当前第34页\共有60页\编于星期六\7点来福士广场中庭写字楼酒店当前第35页\共有60页\编于星期六\7点来福士广场服务式公寓珍藏单位当前第36页\共有60页\编于星期六\7点来福士广场项目亮点当前第37页\共有60页\编于星期六\7点宽窄巷子宽窄巷子位于四川省成都市青羊区长顺街附近，由宽巷子、窄巷子、井巷子平行排列组成，全为青黛砖瓦的仿古四合院落，这里也是成都遗留下来的较成规模的清朝古街道，与大慈寺、文殊院一起并称为成都三大历史文化名城保护街区。[1]

康熙五十七年（1718年），在平定了准葛尔之乱后，选留千余兵丁驻守成都，在当年少城基础上修筑了满城。民国初年，当时的城市管理者下文，将“胡同”改为“巷子”。二十世纪80年代，宽窄巷子列入《成都历史文化名城保护规划》。2003年，宽窄巷子街区正式出现在世人的词典中。[2]

宽窄巷子是国家AA级旅游景区，先后获2009年“中国特色商业步行街”、四川省历史文化名街、2011年成都新十景、四川十大最美街道[3]

等称号。[4-5]

当前第38页\共有60页\编于星期六\7点宽窄巷子当前第39页\共有60页\编于星期六\7点40成都-第三天大悦城西村大院当前第40页\共有60页\编于星期六\7点大悦城成都大悦城传承大悦城品牌的核心内涵，以“体验式商业”为内核，打造多功能创新空间。整体商业定位为“JOYCITYJOYPARK”。该项目是中粮大悦城在中国西南地区精心打造的首个城市综合体，在传承大悦城品牌“年轻、时尚、潮流、品位”的核心内涵之下，其整体定位为“JOYCITYJOYPARK国内首个体验游憩式潮玩购物公园”，项目位于成都市武侯区大悦路，总建筑面积达40万平方米，包括甲级精品写字楼、大型购物中心、主题街区三大部分，其中购物中心地下3层、地上3层、局部4、5到6层，涵盖有购物、餐饮、娱乐、服务等四大业态，规划有精品超市、巨幕影院、冰场、主题KTV、电玩城、剧场、儿童职业体验、酒吧等特色主力店。当前第41页\共有60页\编于星期六\7点大悦城项目概况项目定位项目业态当前第42页\共有60页\编于星期六\7点大悦城项目概况设计亮点当前第43页\共有60页\编于星期六\7点大悦城空间特色当前第44页\共有60页\编于星期六\7点大悦城当前第45页\共有60页\编于星期六\7点大悦城当前第46页\共有60页\编于星期六\7点西村大院成都西村大院（以下简称西村大院）是成都西村创意产业园的三期工程。位于成都市主城区、西2.5环，贝森北路1号。占地62.8亩，建筑面积20万㎡，容积率1.53，由中国著名文化学者、艺术批评家栗宪庭担任总顾问，国际级建筑大师刘家琨负责建筑规划和设计。成都西村因位于成都之西而得名，与纽约东村相呼应，强调其前卫、艺术、时尚、混杂等精神气质，更包含了对传统村庄的回归。园区面向媒体公司、广告公司、设计公司、影视制作公司、旅游公司、软件设计公司、信息服务企业、艺术家等创意产业企业和个人，提供现代办公区、艺术品展览和交易空间、创意市集、创意企业孵化器、多媒体演艺空间、设计酒店、图书馆、城市运动休闲等硬件设施，并为入驻企业和个人配套提供高品质的现代服务功能（包括服务外包、金融理财、资本运作、现代物流、法律支持、知识产权交易、生活服务等），从而形成一个“以文化创意产业为主体、以现代服务业为核心”的国际级文化艺术及创意产业集中发展园区当前第47页\共有60页\编于星期六\7点西村大院当前第48页\共有60页\编于星期六\7点西村大院当前第49页\共有60页\编于星期六\7点重庆-第四天自由活动当前第50页\共有60页\编于星期六\7点第五天新光天地重庆龙湖·源著长嘉汇购物公园当前第51页\共有60页\编于星期六\7点新光天地新光天地是由台湾新光三越百货公司与北京华联集团合资成立的第一家百货店，双方各占50%股份，总资本额7.5亿元人民币。坐落在华贸中心的新光天地聚集了90项国际顶级品牌、938个全球知名品牌。PRADA、CHANEL、GUCCI、S.FREEGAMO、HUGOBOSS、COACH、LV等均在新光天地设置旗舰店。据悉，GUCCI旗舰店面积达到1300平方米，比香港中环广场店大1/10。这些旗舰店将首次同时做到货品“零时差”，每一季新品与其在巴黎店或纽约店中展示的毫无二致。并有DUNHILL、BV、ANNASUI等42家国际名品新概念店，FRED、FAUCHON、JIMMYSPA等首次在中国开设专柜的24家