济南房地产XXXX年月市场月报

导读政策方面：本月的房地产政策影响主要来自于中央和地方通过不断“喊话”的方式，强化房地产调控的宏观氛围。土地方面：本月济南供应土地仅4宗，土地供应继续减少。受7月份土地供应的减少，本月土地成交环比下降39.21%。仅成交9宗。楼市方面：本月济南住宅市场虽然整体呈现价增量跌的局面，但是供求关系稳定，供应量环比上月下降了12.01%，成交量环比上月下降11.31%。价格则受产品供应结构的影响，较上月环比小幅上涨1.94%。公寓市场整体供应量小幅上涨，受新增供应影响，成交量、成交均价较上月大幅度上涨。商业市场虽然有一定的新增供应入市，但成交量并未因此而大幅度上涨。写字楼市场新增供应1.47万平米，受新增供应产品影响，成交量呈现小幅度上涨趋势。成交均价较上月小幅下降。第一章市场环境一、政策法规资料来源：合富辉煌(中国)山东公司数据库本月的房地产政策影响主要表现为中央和地方部门的会议决议。由于限购政策出台已有一年多时间，近期各地商品房和土地市场均出现了回暖，市场预期产生波动。针对此现象，中央对于房价反弹的态度继续保持“切实防止”，虽没有发布任何的条文政策，但中央和地方通过不断“喊话”的方式，强化房地产调控的宏观氛围。同时，由于胡锦涛主席的讲话表明了中央对房价和地价反弹的高度敏感，“喊话”仅仅是对市场异动因素的先礼后兵的处理方式，如果地方市场仍顶风而上，不排除强制个别房价上涨幅度过大的省市地方政府进一步推出严控措施。十八大召开在即，在这敏感时段，保持中央精神的贯彻持久，维持整体市场稳定的大局，将是近期政策的主要导向。二、市场资讯济南大明湖至小清河通航工程拆迁下半年启动大明湖与小清河的通航工程预计下半年启动拆迁工作。届时，省城将开挖“中泺河”,实现大明湖和小清河的通航。目前大明湖——小清河通航工程前期立项、规划调整等基本完成，一旦拆迁完毕即可开工建设。大明湖到小清河的通航工程用地拆迁也将于下半年启动。在拆迁工作顺利的条件下，通航工程将适时开工，两年时间完成项目建设。济南第三个万达广场将入驻济南高新区继泉城路和经四路的万达后，济南第三个万达广场将进驻高新区——包括住宅、五星级酒店、万达百货、影城等，将有机的整合商业、商务及居住等多种城市商业功能。具体位置在济南高新区管委会北侧，济南国际会展中心东临。该区域将建成与经四路人民商场附近的万达广场体量基本相同的大型综合体，预估面积80-90万平方米。万达广场进驻将进一步促进高新区区域成熟。三、经济环境CPI再创新低，经济低迷，拉响见底警报，宽松政策措施或将再度出台根据最新公布的宏观经济数据，7月份CPI同比增幅为1.8%，创30个月以来的最低水平。自从今年通胀治理显出成效之后，CPI就一路下滑，很快回归至健康水平。但随着全球经济陷入新一轮萧条之后，我国经济增长也显现出动力不足的迹象。CPI增幅再创新低，一方面是由于今年夏天蔬菜食品价格始终处于低谷，另一方面和经济不景气，总需求不足有很大关系。如果经济继续维持下行趋势的话，不排除有进入通货紧缩状态的可能。柿从金用融状卡况来意看，充本月腔新增废贷款秆额仅尺有汗54挪01辱亿元偷，远餐远低苗于前欠几个车月的苏水平宋，这做在另涨一个丧侧面那反映傍出目元前总晶需求头不足马，投挽资热拆情不莲高的管状况梅。在俩经济历形势异日渐蜂严峻让的情诸况下稼，为袖了刺团激经罩济复加苏，区实现吊“班稳增这长浙”川的目锈标，胀中央其近期削很有俊可能钥再度宋出台暴金融土宽松粥政策棕，降末息的将可能漂性较灵大。私但鉴自于技6浇月凡8棋日口和慨7家月储6鸦日壤央行舌一个粮月内久两次把降息坟，在怖一定蜘程度谊上对芦房地炉产市苏场产邮生了傍刺激婆，因朱而央甚行对置再度亭出台希金融还宽松残政策蔬也存景有顾袭忌。倚近期语中央刷各部像委纷谱纷递“罩喊话务”兽，继芝续向秘市场冷传达倦调控弄房地佛产的变坚强虾决心宁。其惹意图忆意在概维持善市场占预期绍，打剥压房增价抬拜头之觉势，酷同时运也不圾排除博为金壮融宽狸松政驶策出罚台打锅预防单针的期可能小。纱数据碰来源共：合杂富辉坡煌（梁中国芒）山来东公疼司数装据库详第二畏章零土地复市场艘研究免说明贝【选汽取标竟准】侍：挡以济什南市搞国土挥资源搜局招竖拍挂量公告滚的居勒住和饰商业抱用地久为准三【时堡间标康准】衫：米20蕉1薄2控年泛7堤月惰26煤日至眨20汪12掀年屯8单月吊25巧日味一、映公告储土地形分析栏1天、再20祸1猪2沃年腹8球月土背地供兆应减屯少赤图且2-章1-姨1距：健20剧11修.1跑-2椒01胜2在.魂8复济南魂市公鸽告土这地面连积、刃数量抬走势帽图议资料牺来源晋：合钱富辉贡煌（想中国佳）山悲东数夏据库肝20母1未2迫年益8浑月济坏南供助应土凳地变4好宗，开共扇33抛.1决1冤万㎡贫。土阁地供护应继躬续减势少，国分别饮环比洲下降重55育.5摇6%同和狠6.朗86乒%义。振2遵、解20衔1要2女年找8坊月，筝济南齿新增汽公告刑土地肯以商式业添用地稠为主另图休2-是1母-宿2坦：端20邻1售2绵年筑8四月济撕南市呢新增陕公告祝土地界用途絮结构娘本月耍济南生共新荡增准4忌宗土祖地，甩其中战商业俩用地定3女宗，净约速20妙.8润万㎡滴，占缝总供菜应面迹积的源67遗%糊；居里住用叔地抗1遮宗，闯约短10括.2炕万㎡羡，占斧总供役应面危积的汇33罩%项。俘3庄、残20霉1扮2震年些8萝月，酿济南俭新增羡公告脏土地床仅分泉布在蝶槐荫致区和自长清技区掘图扫2-鬼1-传3塑：株20脏1座2银年器8嫌月济性南市败公告碰土地桥位置践分布把情况隙本月玉济南芽共新委增晓土地烂仅分善布在缓槐荫派区和开长清蔑区。奸槐荫翻区新泰增面迷积最丹多为问20遗.8奔万㎡们，约被占总想供应醋面积柿的滋67原%跟；长饼清区吓供应悉10处.2满万㎡隆，占娘总供迫应面毒积的横33印%尚。役二、潮土地然成交巩市场介1游、地栏块成骑交走掘势培图社2-安2-占1壁：绒20掩11税.墙1-滥20境12姨.码8止济南滑市成良交土缩地面地积走晴势图贝20网1幸2查年父8污月土量地共之成交坚33占.4暂万㎡沫。受增7猜月份扑土地沉供应科的减测少，侨本月佛土地客成交弓环比微下降村39牵.2蹦1%轰。牵2修、成守交地藏块价余格分赴析撑图伤2-腰2-辛2蕉：露20讽11丢.1毫-2田01谢2.乘8视济南王居住潜用地堤月度宋成交床价格忆走势触图（择剔除勾无成钩交月搅份）录20预12耻年揪8守月份即成交拣土地瞧单价拐为穴49披74矮元米/说㎡，守楼面敞地价奴24蛇94醋元纱/笨㎡。升本月云成交扮土地厅虽以船底价箭成交夫，但煤多个北地块煎容积步率偏穷低，禽造成耀土地奔单价昏下降嚷而楼闪面地凝价上章升的殿现象千。评3旧、成滋交地遍块结费构分硬析筹图饱2-厅2-姑3安：济潮南市蜻8翠月土楼地成柔交用螺途结衡构父本月膊济南此共成帆交醒9帝宗土糕地，简其中喷商业犹用地腥4晶宗，些约问6.贫93马万㎡拿，占骄总技成交修面积中的睡21尼%隆；居僚住用值地顷5效宗，乱约活26宰.4晨7嘉万㎡逮，占辈总境成交注面积病的挪79竹%桌。骗附表亲一模：冤20位1齿2逝年陆8铃月济专南经抱营性卵用地乳供应者列表架20模12淘-7铜-4陆20膏12扔-G汉08沉1考槐荫踏区乘槐荫宁区西各客站经片区枣会展粥中心舟南侧翻商业梯3.旨5职≤阳地上渔≤亡6.插0气地下呜≤深3跳40火禁79属20甩3.晚00棵典47雹52年18浴.0号0碎20阳12党-G镜08犯2敲槐荫岩区革西客凡站片电区会但展中惜心南惠侧览商业甲3.员5豆≤新地上定≤白6.稍0滩地下赠≤陷3树40枪巷87白36埋1.俩00惊幻52朱41服66巩.0柳0屠20湾12蛾-G傲08朵3撞槐荫胀区肌西客般站片私区会搂展中暑心南暑侧舅商业荣地下予≤谢3.交0献40砌乘41沾74蓬3.迹00脚息20短12烫-G扯08贯4予长清催区四大学赌科技造园核表心区豪居住掏2.拦2扬≤欢地上耕≤沙2.南8没地下胆≤害1.秀2钱70誓柜10宏27锹76谅.0剂0者28块77尝72影.8海0刮附表旋二兔：等20发12炉年铃8首月济昏南经夕营性傻用地熊成交冬列表签20创12藏-G快07旨2纱历下异区贱历下红区龙社洞片材区西免南部捐（龙踢洞晴E铸地块嘉A-仔2史地块绕）讯居住羽70混03总4茅1.构0切≤咸地上协≤帆1.饭1艺地下灰≤抢0.芽5验20孕12临-8嚷-2蚊28堪36傅3.巾5照36原81梅.7惩8旋上海坐永隆宽商业肃投资示发展袋有限潜公司骡20椒12袄-G阅07拒3队历下祥区阵历下倚区龙矛洞片喉区西换南部健（龙枯洞援E巷地块稿A-腐3灶地块判）谅居住锻59箩11码3扬1.启0设≤省地上象≤坛1.努1会地下卖≤恋0.逃5肌20培12荒-8勒-2咽23浇94播0.凡9惩36园81蓝.8谁4本上海币永隆附商业低投资尘发展妻有限话公司冻20候12袋-G零07甘4垃历下驳区钱历下撒区龙台洞片巩区西豪南部茂（龙界洞每E看地块纪A-布4邀地块腿）听居住估51想75列2报1.老0姓≤刷地上鞋≤自1.循1蝇地下策≤低0.巧5泡20焰12薪-8秃-2姨20订96培0.蒙1螺36物81厘.9泪1春上海固永隆虫商业习投资怜发展禾有限卖公司姨20栏12小-G裹07循5便历下弓区兄历下啄区龙宏洞片黎区西平南部别（龙页洞双E棒地块扩A-筑5术地块郑）需居住药20桂77那9改1.蹦0末≤赔地上虫≤河1.湾1削地下卵≤救0.量5亩20狠12听-8证-2灿84败15变.9域36闲82断.0戴0挂上海脸永隆荣商业门投资仙发展填有限努公司费20轮12途-G饼07岛6塘历下朗区义历下某区龙猾洞片蝴区西湖南部世（龙敏洞拐E祥地块朗B-班1艺地块粒）奉商业运17高87偷3雄1.购0衫≤醉地上艇≤舍1.建6狐地下皮≤危0.窝7戚20慧12通-8界-2消77详74絮.9布27拐18偿.8或0与上海宇永隆压商业丰投资医发展僻有限篇公司定20嗓12姨-G地07银7征历下胆区耳历下门区龙乒洞片破区西管南部题（龙员洞崖E渠地块畜B-抽2牵地块昼）晃商业径22家20逐0眯1.撤0留≤串地上闸≤丢1.岁6违地下趁≤愈0榜.7何20紧12束-8坚-2拐96毒57检27直18暴.7词5槐上海瓶永隆见商业乞投资鲁发展缺有限蹄公司砍20寺12炎-G幻07丝8箭槐荫各区出槐荫店区经酸十路纸南侧育,企二环粘西路迷两侧绵商业菌17甜60语4翠3.冷0谱≤授地上披≤病5.陆5销地下换≤煌2.翻5再20浓12胞-8加-1妈4桥14冠62赶8凑15席10劝.8散1性山东旁建邦慈集团岂有限救公司启20应12疏-G槐07尾9涉槐荫奋区乡槐荫拜区经达十路咱南侧饥,秀二环宪西路膝两侧足居住沃63糊06遇7蜂2.后8明≤胳地上熔≤稻3.孝3宣地下佛≤斧1.幅5贪20聚12蹲-8泄-1浮4案41驼96且4捏20搞16趋.3嫌3效山东闪建邦括集团奉有限速公司羊20滥12罚-G笑08捎0富槐荫特区评槐荫移区高明铁站坦房南爱侧、顶大金贝路西屯侧遗商业梦11蚊59请9疮地上允≤存6.等5察地下它≤壳1.钢6期20芬12预-8剩-2趣1巴10诊44鹊0削13膨84堵.7断3厕山东销交运弹房地斩产开键发有先限公喷司决第三借章葬商品旅房住然宅市悄场银研究装说明干【选挤取标磨准】泡：证涝件齐上全、擦具备列一定械影响庸力；凤规模罚在距2惭万羞m歼2汪以上腐；新咸开盘含销售榨的楼玻盘及卷时添惊加；成同一叫楼盘耻开发锤时序贝不同迎按照国新样坊本列测入；三楼盘钳规模叮按照沸一期哭推出两的面漆积计边算。吉【样跟本项贿目】渗：山挂东数范据库遵监测逼样本赴中的室37桌个项慧目，裳分别糕为引外海非中央在花园他、绿精地国艺际花蛮都、糠御景竖城、漏凯旋贱新城按嘉苑朱、恒券大城究、趣恒生艘伴山脊、万叼象新斤天、蛋翡翠怠清河系、海读德公避馆、妈中建劣凤栖国第、匪中铁役逸都重国际炕、奥钳龙观伍邸、闲现代瞒逸城腊、海乎尔绿璃城、扩绿景娘尚品蜂、名奏士豪键庭、性大名录湖、洗海信出慧园劣、绿个城百锅合花白园、轮明湖炼白鹭划郡、事领秀阻城、影泉景污天沅粥雅园屿、天鬼泰太零阳树群、中番海国漠际社雾区、探盛世怨名门春、发瞎祥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