试述涉及试述涉及房地产的执行异议案件在实践中的应用的应用

试述涉及房地产的执行异议案件在实践中的应用王景林经重新修订的《中华人民共和国民事诉讼法》已于2023年4月1日起施行。这次对《民事诉讼法》的修改，其中主要部分涉及到执行程序。关于执行异议制度，《民事诉讼法》第二百零二条规定：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”。第二百零四条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。这些规定，标志着我国执行异议制度的确立和完善。法律赋予当事人、利害关系人、案外人法定的异议权，明确规定提出异议的法律后果及相应的处理程序，有效拓宽了纠正违法执行行为的渠道，最大限度地保护当事人、利害关系人、案外人的合法权益。一、执行异议的界定执行异议，是指当事人、利害关系人认为执行机构的执行行为在程序上违法，在执行程序终止前，提请执行法院纠正其违法或者不当的执行行为;或者是案外人对于执行标的物的实体权益存有争议，在执行程序终止前，请求执行法院解决该争议，向执行法院提出书面异议。执行异议是当事人、利害关系人和案外人维护自己合法民事权益的一种手段或制度，所以执行异议属于执行救济的范畴。《民事诉讼法》第二百零二条规定属于程序上的执行救济，第二百零四条规定则属于实体上的执行救济。涉及房地产案件的执行异议，异议的主体、事由、形式、期间等在法理上与一般的执行异议没有太多的不同，其区别点主要是执行标的物是特定的房产或者地产。本文试就执行异议在执行程序和执行实体上的应用加以浅述。二、执行程序上的执行救济(一)执行异议的提出1、异议的主体。(1)执行当事人，即申请执行人和被执行人。“当事人”不限于执行依据上所列明的当事人，在执行过程中，被人民法院依法变更、追加为当事人的公民、法人或者其他组织，也属于当事人的范围;(2)利害关系人，即执行当事人以外，因强制执行而侵害到其法律上权益的公民、法人或者其他组织，比如误将第三人的房(地)产查封时，该第三人即为利害关系人。执行行为违反法律规定，难免会对当事人、利害关系人的利益造成侵害，造成执行当事人或利害关系人的财产减少而可能危及其债权人债权的实现。2、异议的事由和形式轨茫提出建执行撑异议与的事颂由必斤须是庭违反等法律乖规定啊的执榴行行骗为，泥主要宁有：骡以无寒民事舒强制飞执行狸效力柔的法碑律文叫书进泛行执撒行的漫;未阶遵守予法定议执行姜时间迹的;企执行后管辖饺错误萝的;用执行率机构峡应适取时发遥出执桑行命延令而播没适陷时发值出的绘;依溜法公哑告而厨没有筛公告到的;唉实施鼻违法霞或错筐误的羡执行说措施件或方驶法的枝;无迹法定停原因验而裁颈定执币行中坊止或界暂缓惨执行愁的;触对执蛋行根宅据效降力不撒及的倾人实委施强梳制执饿行的挥;超欣过执条行根笛据的棋范围厨而进灿行执骄行的狐;卖旅得房役(地捡)产螺价金贷已足娱以满敢足债游权及初支付洁执行旁费用劲而执打行机演关仍多不停安止拍振卖的晌;拍浆卖房向(地担)产胳，买归受人浅已缴济足价涌金而写执行仪法院旺迟延子发给远债权炊移转到证书泛及其宜他书算据的灭等等歪。总忠之，腔凡执础行机佛构违吵反法革定执市行程企序规穴定而峡实施败执行本的，跌当事耀人或掘利害璃关系验人均允可提农出执涛行异甚议。搞请求侮执行转法院饥为一客定行辩为或渐不为趴一定肌行为屈，也恼可以伯请求牧执行虑法院拥变更轧或撤嚼销其萌违法肠的执计行行擦为。桶帮提出策执行习异议屑应当辩在强刮制执宋行程撞序终散结之吓前。造若执盈行异胸议针裁对的秤是整李体执事行程肾序，瞎比如厚针对笋“以友无民野事强累制执圣行效奶力的熄法律设文书盐进行饿执行蓝”，厘则须途在整改体执贷行程逮序终魔结之榨前提凑起异朝议。卵若执局行异催议针页对的往是个否别具弓体的庸执行伸程序程，比作如针脱对“逢执行碍法院蠢查封遮某项载财产也违反翅程序铜”，帆则须珠在该员查封朗程序冷终结糠之前最提起羞异议胜。提睛出执父行异晕议必甲须采速取书取面形笔式，篇未提系交书领面异悬议的鲁，视叨为未隆提出御异议译。滩跌(二正)、步对执途行异零议的众审查连处理扯变房(误地)卖产案柏件的浴当事付人或橡者其携他利付害关拐系人轨提出旗执行固异议途，仅免表明碍他们视对执隶行法梨院的洗执行疼行为动在程发序上兆的异劝议。度因此答，执颗行异回议必醋须由出执行腔法院亭依法炼审查想处理闷(属傅于专增属管错辖)糠，并川且不攻适用京争讼暮程序盏。对赶执行活异议龄，执爸行法玩院应穿当自范收到旱书面戒异议清之日私起1道5日优内审沾查。染对执旦行行稻为发丙生错咬误后束，如野果不叙及时酱审查顺纠正浴，可衣能导箱致无谎法挽暴回的清后果金。例依如，撒甲法拨院对背房屋六查封新时未锤办理护查封帮登记妻，申剃请执无行人录甲某呼对此漂提出耀异议撇后，衰如果撕甲法惊院对监该异揪议迟蒙迟不意作处气理，根一旦堪该房佛屋被洲乙法凝院查球封并搜办理杠查封自登记借，甲博法院乔查封拢的效伞力不艺能对崭抗乙谈法院钉，从句而可晌能对语甲某品造成位无法酿挽回符的损察失。绍因此脚，如餐同执祖行行警为的移实施咳应当惠迅速扭、及酸时一烈样，腿人民萌法院挺对异压议的盏审查滨也应躬迅速摊、及银时，肆以及古时纠屑正错鸽误和当不当斑执行换，维往护当鲁事人稍、利教害关勤系人始的合谈法权老益。众两执行么法院蔬对当炮事人柳、利系害关映系人壶提出迎的异蜓议，盲经过胞审查子，应计当区咸分不仿同情辱况作抗出相宜应处菌理：词遍(1孟)、欲理由盏成立然的，唤裁定槐将违彩法执慰行行初为予榆以撤辈销或掠改正晋。浊挎执行搂法院茶经审样查，及发现足执行姨行为奥确实迎违反流《民匙事诉浓讼法俗》等滤有关惕法律画和司旗法解恩释关绒于强妹制执负行的睬规定脑的，扫应当贼分别谨作出鬼撤销肆或者植改正蛋的处丧理。非撤销蝶，包解括已旬采取巾的执势行措挨施、打已进茶行的麻执行翁程序荡等。居执行缩行为具被撤判销后叫，其太效力牢即溯堂及消释灭。顶例如擦，法孟院将秧应当辜拍卖欺的标血的物北即房爽(地沟)产按直接脱变卖旧，被烤执行腿人提棵出异鞠议的董，法狼院裁疾定撤陕销变锣卖，泽此时党，已贱进行泼的变滥卖程揪序的糕效力她即溯划及消克灭。贴改正诚，是嚷指将骗错误桑或不伍当的棕执行踢行为攻改为牲合法茄的执吓行行芹为，滴或者滑依法属实施扬应当近实施沙而未全实施帝的执守行行步为。抽例如滑，执闪行法搜院在蚕查封凑时未金作出匪查封互裁定驻，被娘执行被人提誓出异秒议的女，执勿行法免院及撕时改丢正，就作出袖查封妈裁定邮并送辅达有私关当膨事人逢;又肉如，退首次极拍卖捉时确福定的朱保留苦价低矩于标碗的物领评估参价8馅0%司，被爪执行乓人对洽此提饰出异魄议，异法院筑及时贵进行亩调整筒，裁疯定将粘保留妹价提雨高到赶评估稍价的堂80阔%以妈上。惩情(2彼)、桐理由色不成勉立的缩，裁哈定驳薄回异厅议。湾武人民灾法院弄经审勿查，码认为昼执行祖行为膊没有盗违反队法律桨或司螺法解梯释的间有关炮规定顶的，佣应当暑作出皇裁定佛，将卧该异级议予灭以驳奔回。滔例如月，法党院以雁60循万元绵的保狸留价犹拍卖踏一幢掩房屋朱时出浙现了枣流拍妙，根福据最筛高人吸民法瘦院关吊于《猜人民贴法院择民事蛾执行祝中拍威卖、践变卖拦财产贼的规划定》会的规亭定，皆法院骡在征垦得申具请执串行人凯一方械同意槐的情矮况下雁，即寺可按表照6逝0万粪元折翼价将寺该房索屋交闹申请资执行驶人抵蒜债，弱此时叉，如酱果被我执行诊人以篇抵债咬未征授得其粉同意详为由饰提出角异议秀的，缴法院剖不予研支持触，应妖当裁南定驳荷回异悲议。叫洋应当卷注意芦的是盯，法缘院不挑论是朵作出汤撤销万或改杏正的辰处理宾，还柜是驳赏回异浅议，秒都应绒当作碎出裁杯定，摊而不奇能使戚用其惩他法饿律文火书。须裁定遥特别棋要明死确写瑞明对眼裁定月不服助的，腾可以厅自裁埋定送病达之懂日起擦10雹日内扣向上马一级斤人民尼法院驴申请辞复议烈，以翠告知浴当事贞人、姐利害羡关系撤人及屑时行邀使申绞请复嘴议的碰权利抚。六睡三、大执行热实体扫上的滤执行驾救济勒瞒应该见说，狡执行右案外绑人异债议程神序的老出现溉是执处行法抖院侵毯害第晌三人姑权益炎的情明况产程生，可这种句情况虹的产古生，判一方筛面由筒执行在人员龟的主经观因呜素造仙成，妻另一莲方面猜，由幕执行闯工作抽自身糖特点嗽决定洽。首堂先，型执行灯工作炮中的别强制惭执行鸡必须香迅速恋及时浸，结姑合申侨请人冬的举游证及宗被执问行人睬的财岛产申女报，驻一旦钻发现低可供为执行馅财产涉，尽丘快采嫂取执炮行措忌施;更其次央，执曾行机毫构在墙执行嫁时对狠当事家人所嫩指称垒的被曾执行男人的粘财产洞，只钩需根激据表清面证春据进姐行判何断，华即根衬据执炉行标筐的物浮的外指在归牺属情蕉况判强断，盼它不稍需要晋像审怒判机极构那全样事吓先对泻当事母人所派指称身的被娘执行奇人的完财产继进行普审查失。芹厉执行孔过程筋中，注经常迁遇到径财产取所有惹权真陆实的办归属圈与表集面的眯归属糊并不勉一致骂，这盆些都风是产真生侵腿害第热三人艳权益船的原脑因。刺根据晚我国树民事遵诉讼旗法的种相关鸣规定帖，提抖出执冲行异灿议应寇具备秃以下控条件拥：零仿(一够)执某行异否议的驰提出软僚1、饭异议慨的主容体谜牌有权仁提出劳执行键异议犹的主坐体必规须是昌案外唯人，棉即本突案双酬方当妙事人资以外拣的人葡以自晕己的码名义接提出软的异选议，朗包括傲公民敲、法眉人或目者其病他组伏织。字申请迟执行递人与炎被执尝行人抹有不时同意斯见的交，不犹能作礼为执书行异树议处趟理。桂苏2、大异议恢的事因由、哥期间喂和形谜式泰农异议容的事历由必怀须是许案外尖人对任执行折标的乞物主矩张实亮体权袋利，慌且这杯种实凉体权倘利必欺须是蓬依法仰可以眼阻止怠或请假求法漏院撤屿消对淋该标抄的物桐的执善行。坏例如胞，法腾院执驰行的滚房屋木已抵陶押给奸案外壶人甲得公司泳，甲玩公司步虽然荣对该逮房屋筹享有烈抵押章权，隙但因欺其债虚权可调以通锅过就委拍卖窗价款湿优先辱受偿感得到献保护贿，因丸此一晕般情柄况下闹不能恳据此琴提出佩异议尼阻止南对该教标的民物的码执行沟。汗柴通常狐情况艳下，袭案外球人大际都基莲于对艺执行笑标的通物享危有所匀有权尼而提斧出案革外人仍异议陵。执送行实搬践中笔，房柏(地懒)产尽案件雁的案喇外人临对执企行标舰的主骑张实慎体权待利的课行为抵主要恼表现铃为以惨下三纤种情研况：践一是旧案外播人认渗为人的民法鼓院执宁行的节房(矿地)凉产全翼部或般部分拍属于嘴自己袄而非石被执悉行人纪所有尖或完堤全所华有。贵二是舍案外迷人认搂为自镰己对炮执行状标的吉物享荣有基专于用城益物谁权上蹲的权俘利。郑如：职承包羊经营忙权、杰建设怠用地嘱使用趟权、屋宅基刚地使洽用权数等。少三是撕对执拴行标镰的物逢享有农优先睬购买栋权、君优先蚁受偿高权等裹。拒价我国琴民事鸭诉讼先法第阻二百续零四乌条规地定：怕“执致行过肥程中饼，案弓外人移对执艇行标汗的提乳出书棕面异喊议的士……正。”税这就疲说明复执行许异议现应当均是在懒执行洗程序攻结束里前提残出。飞执行川实践携中，仔一般冰应当由是在圆执行者完毕亚前提臣出。站案外命人异贵议针弹对的季是执付行标炒的，撇因此沾，对甲房(男地)康产案坑件，子“执搞行完葬毕”医应理璃解为由对特齐定的乱房(计地)膨产执感行的狂具体肺程序赔完结块。案句外人暂异议碍同样父必须章采取泛书面阔形式竿，要犹有明始确的劫请求张事项价和具雁体的狂事实抖理由苗，并快提供京必要悔的证表据。条未提愚交书是面异制议的楼，视衬为未竖提出跟异议悼。珠为(二输)、该对案的外人安异议溉的审棒查处第理摧窜民事铺诉讼婶法没驴有规可定审桨查执胸行异命议的灿“法桂定程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