白水县房地产开发现状

白水县房地产开发现状、市场销售及价格预测一、国内经济及房地产市场回眸投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性的房地产业更是如此。因此，对宏观经济、社会与政策环境的把握是每一个开发决策者所关注的首要问题。2023年根据经济发展的要求，我国坚持扩大内需的方针，继续实行积极的财政政策和稳健的货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，实施西部大开发战略，采取多种措施扩大出口，这些重大措施的实施，使得我国国民经济保持了较快的发展势头，呈现出积极变化。投资，消费和出口增长加快，社会需求进一步回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新的进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量进一步提高。同时全国房地产开工，竣工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，2023年“国房景气指数”比上年增加2.6点，保持了快速上升的发展趋势，房地产开发呈现以下特点：房地产开发投资与到位资金持续快速增长；商品房销售面积与销售收入增势强劲；商品房平均销售价格稳中趋升；商品房施工总量不断扩大；新开工项目快速增加，各级政府消化空置面积的努力初见成效，商品房空置面积出现大幅度回落，房地产市场呈现出产销两旺的局面。随着国家经济形势的好转和相关政策的出台，投向房地产的资金明显增加，投资结构进一步改善，房地产业呈现强劲的增长势头，房地产市场也呈现出以下主要特征：1、开发投资量持续增长，投资结构趋于合理。2、消费主题发生变化，销售总量逐年上升。3、销售价格稳中有升，消费信贷不断扩大。4、二级市场日趋活跃，租赁市场渐成气候。5、需求状况发生变化，市场供求呈现多样。以上资料表明，国家宏观经济形势是良好的，房地产市场也在稳步发展，加之相关政策法规的出台，进行住宅投资是适宜的，是和国家形势相一致的。二、白水县房地产市场调查1、白水县楼盘现状及周边县市的地产楼盘参考执项目嫁名称承建筑锈形态场主力刑户型仆销售奇价格普销售们状况吹观点象尧山洽别院羊多层历电梯祝花园测洋房首渡类别锐墅项席目意85届-9百7两云室阵11坛8-村12语5三哈室环20漂00谢元寒优惠再价格皇销售掘良好由客户忆反映资强烈纹蒲城乐高端康项目狗，产吹品创硬新独店特，贷客户传需求聪较多什书香笋世家矮多层型、低寨端项讽目准不存炮在类念比情赢况普95奶左右获两室监11坟0-驴12霞5三痰室父16屡00探元朴优惠朋很多幕销售院一般望客户迷反映继差踏平均菊低于侄市场混水平帽，对获于购源房客灰户提鹅升生们活没阅有影浆响矛六龙戚璧衫汇丰出广场恩小高招层、滋商业鬼广场匹地段昨较好泡，余84呜-1乏07掌两室婚13申0-效14截5三严室惭21呜50昌元袄点位愁优惠默销售揪较好纽商业疑带动无商住匀类型患楼盘系，依魄靠地团段和猛商业群优势疏，包匪装较羊好取龙兴蝇.蕊虎城诊产权透酒店伐公寓留户型签规划维较差穷55穴-6腥8一虎室晓部分腐复式芽22知60挥元馅销售睬一般快户型府影响蓄销售引产权逗式酒戏店概醋念，杰在此头城市规创新像过头羊，不嫁符合报实际终尧山沾佳苑肝单栋辱小高弊层代90乞多两吵室砖12究0左黎右三译室再19薄50娃元给优惠戚不多愤销售勿较好影剩余华房源押不好启代表棒了小垫高层泡的平组均价吼格和头销售皱状况基中天放家苑求多层哀规划迷兵营舟式布类置徐90踢多两散室遮10其8-处14喜0三盘室模17胸00指元浅中低污端败销售滩基本散完毕草满足意中下邻客户撒满足恩商品络房的寸正常纯需求绝，没割有创愧新点杰，走牌低价蛙路线垫居苑坦华城瓜多层棍，部杂分小躺高层摊目前备的高柴端形找象喘85锄-9创5两阿室便10度5-货12但5三秒室丧16男50抱元制销售灭良好母客户封反映患强烈蹦白水极目前护在售竖的唯纵一成侮规模取的社趋区，用一次歪性付件款较棉多中低端楼盘未来具有大市场，符合城市发展和广大客户的需求标准高端市场现阶段销售状况良好，满足高端人群改善生活质量的需求新兴高端事物备受高端消费群青睐，且口碑宣传效应较好大区域市场项目产品、物业等各方面不尽理想，做工不细致周到存在大部分就进生活便利高端客户群，本土的高端项目有市场。2、目前白水高端客户群的调研情况工行访谈：（市场贷款职员）3-5万家庭收入为普通老百姓中较高收入占一定比重；客户以年轻人占多数（有固定收入）老师、乡镇80%按揭；对价格敏感；工行原有家属楼，购买几率极低；90%15年按揭5年按揭很少；做生意的客户不多，以吃财政的年轻工作者占多；周边矿区在白水买房少，在浦城、西安置业的多；物业问题：当地开发的一些商品房的开发商大多为“土八路”，忽略问题；高层：价格过高，成为主要障碍；购房较为谨慎；未来一、二年房价到1850有一定压力；两室90平米左右，三室120平米左右；小高层接受度差，价格、观念尚未适应。都田家蔑炳中渐学访愚谈：缴待（暖23救0名寒教师射左右边，其套中1出50馒左右律人未陡购房停）却教师关存款饮能力讯5捐-1熟0万剖元青；些按揭描首付谨能力泄最多是7、司8万党；泰住房晴需求超基本怜是满腔足三爪代同盗堂描；痕以公取积金鸣形式逐贷款袄。梨3、惰市场恩目标平特征小及分日类永1）利目标死客户抄特征迎政府阔公务垄员、刘政府泛事业舅单位提高级输职员蹈。何知富耗阶层示：教潜授、挨医师比、教绸师等处。狭企业俩主：柳国有坟或私逼营企拿业主滩。社商贩攻：以融白水乳通商瑞买卖踢的本血地或丧异地集客户勺。姐其他档：周稍边县歌区。这2）芹目标厦客户果细分刚客户鹅分类屑特征俊需求洒与本拳项目便关联殊度妻公务见员赠追求欧稳定歪，有桌住房委公积凝金及票稳定床收入打，对贱价格豪不太际敏感鲜3房珍、4姓房窜★★洋★★绳★培教师姜、医尖生、午律师夫、会牲计师劲等炸积累摊多，型经济申实力障强，末对仓督颉路咽区域游物业逝前景旨看好乌3房雀、4缺房务★★茂★★蜓★料私营搜企业般主抱经济袄实力块强，铸对价稻格不曾太敏捉感，豆需求盘户型滑较大稻3房裂、4役房穴★★爬★★领商铺愈店主光、生巩意人湿改善年居住郑环境恭，看燥好仓廉颉路持区域郊物业件2房逃、3裂房波★★蜻★★巷镇区魂客户蜂、投佳资客拥积累烧多，盖经济夏实力加较强染，看掉重安但全，墙对价烧格相伴当敏丧感汤2房绢、撒3房漠★★运★它三、姓白水工县房研地产另市场于分析战1、狮白水纹县房南地产条市场恼特点绒20慨09诵年白尊水县糕的房帐地产匀市场弃形势筋是总雄体上犁处于屈稳步睡攀升充，逐愉渐走临高的路态势估。主侄要特总点为微：李（1周）个千人购仓买率泥进一查步增慢加。茅商品秃房个蛙人购折买率降是反溉映地仓区房渴地产蝇市场宅购买诚力水夜平的葵重要饥指标厕，2座00省9年饰第四龟季度式商品奔房销象售额诵为孝万拜元，码其中链个人掩购买发为冒拣万元相，个愉人购雅买率纯为煮周%。述从图刘中可助以看循出：货20长09锡年白浇水县急商品腰房个宰人购应买率浪是持筝续上窄升，照至第功四季披度已竞经达犬到宅架%的峰水平目，个雾人购扶买率篇的不术断上鞋升，静也从展一个绸侧面徒表明穷房地沙产市忆场发团育良江好，屑房地佳产消挽费已泊经启今动并增且持筹续增陡长，垃为房毒地产胁市场河的持梁续快砖速发丙展提庙供了排条件舱。范（2纽）房元地产误投资蒜进一监步加室大，刺投资厕结构衬更趋严合理洲。德20伶09雄年第抄四季欣度房惠地产迷投资耳总额童为乏软万元唐，在概上季欧度的幅基础秤上进摊一步头增长供，可杨见白吴水县液房地甩产投权资增氏长非填常迅遥速，锈增幅变很大究，表视明房角地产榜业新潮的增饿长周冷期已陡经到朴来，仁同时挺也可勺以看进出房姑地产寄需求碌对投棕资强薄有力雀的拉屯动作纷用。违（3倦）截啊止2尚00棒9年温11枕月份温，全星县完头成住这宅投坐资砍侍万元蜘，占言房地头产总泛投资贵的演免%，精20术09欺年白膝水县掩住宅涌累计率总投竟资式税万元块，占榨房地仁产总新投资惕的胳躲%。洗2、耽市场梦特点牌分析团2.周1宏特观市誉场特渔点：预1、椒经济瑞适用凳房建赴设取笨得较惊好成伤效。性白水突县不估断推宣进和饶完善糕经济降适用蜡住房筹建设贿。全卸年经笨济适彻用房恭施工既面积吨为素万扶平方干米，立竣工然面积高为父旱万平接方米晴，占吹全县捕住宅宁总竣风工面钥积的遥瓦%服，全炮年销写（预拔）售澡奉万使平方典米，窑其中满预售呆胡脚万革平方朵米，乘销售滤率超腊过1刻00粱%，旅解决跃了熊烛户低换收入阀人群蛮的住尚房难棉题。流2、裳金融币系统最成为搁房地摧产业广的坚造实后坦盾。源银行秧方面铁：已匹经把敌个人灾住房异贷款厘作为鞠房地江产贷扬款业泥务的特主体众，部瓣分银臭行将泪个人饮贷款娘的上牺限提悟至食“草8成敞30灵年繁”怎的期逃限。抖20侵09壁年全吓县各冷银行邻发放尖个人妄住房向贷款锤共计闹拔万执元，横比投勇资到可建设宝环节半的贷佳款总私额鼻位万元奸多出批一倍仁多。染公积口金方匪面：尼公积辛金贷交款购绍房面暗积占须全年翻总销算（预妹）售击面积娇的1骨/4递强。堆20伞09端年新蚕增归追集住贼房公花积金炕都万恶元，唯比2介00朝8年更增长万钳%慌。共灯批准含发放依个人阶住房纵贷款婚亮户晶，共马计雹悦万元醒，同污比增突长映扬%；竞支持贸个人穷购房风建筑倡面积射达黑采万堪平方建米，片房屋梯总价苏值达韵侨万涉元。载3、秤住房稿抵押琴对房叶地产禁市场亩起到沃举足挡轻重棋的作型用。杏20临09踩年房说地产岛抵押骑总户侍数为拣舒起纠，比丰20咬08菊年增桌长约昂%，呈说明绘抵押昌的户答数增头多，雅个人河购房硬选择法银行锯贷款适按揭棍的增击多，本公积投金小渡额度砌贷款尿的增洪多。牺同时福银行猪加快么了放域款速泥度和动放款甜条件愈，为诱市场爹资金栗融通框起到芦非常亭重要伴的作驶用。扰2、痕微观吸市场宴特点为1．灵从地示理位泳置来办看，禽城市玻周边欺地区际由于漠前几饿年政佣府的佣基础蹈配套食设施颈完善辟，环氏境、轮道路臭情况袍都得挡到了柔较大熄的改道善，勤使周铅边地猫区的怖投资深和销串售量半均高答于中辩心地钳区。瘦随着法我县误大力钢加快茧城市抱发展毙的战弓略决蜻策的咬落实婚，白坊水县悬房价代还在挑不断茧地攀讽升。伶2．轿从楼效盘结图构和甚户型绍来看睛，砖衫混结博构的倍楼盘您已逐康步退粥出历猎史的派舞台四，目茎前市煤场上腰的结吊构主象要是妈框架汉结构来。户常型设保计方服面，何随着睬市民建生活景质量棕的提良高，脊三室拴两厅到两卫点的户娃型逐悠步取倡代了妹两室拳两厅唐户型持的市半场主雀力地膊位，捉受市败场的祝青睐鼻。而岭面积匆大都咐在9比0-眯12骡0平讯方米酸之间杀。旷3．胆从楼恩盘的祝层高落看，每小高虫层楼翁盘的睁销售破开始信启动苦，改沃变了塘多层鹿楼盘宝占主祖导地驾位的怖格局蛮。这英主要恭是由申于小茎高层寨的楼狭盘带眠电梯枪，避氏免了瞒多层朋要上胡楼的酒麻烦冰，同打时跟垒高层雅建筑梨比较答又有斧通风投采光循好，猪户型应结构榨好，持有效茅使用槐面积蠢多等练优势关，因穴此成陷为房逃产销班售的纷一个巧新变京化。往4．京从楼沈层的宿销售迈情况姨看，饱顶层榨销售曾情况厘好于烈往年龙，主瓦要是现技术崇方面寻的突颠破带熊来的茅结果捐，不猛少楼饲盘的猫顶楼雨销售许都采该取了听送阁喷楼的霉促销者手段遥，因戒此顶释楼在佩空间杀利用肤上更潮合理饰了，钩价格岁也略防低一档些，促对客脾户有伴一定宾的吸斧引力劳，销做售也均比较摆顺利服。较5．旋从价趋格上未看，领23秆00屑元/啊平方可米左析右的殖商品貌房是项最能挑被市诊场接像受，俊也是尸市民柜购买方商品封房时冷认为梅最为单合理水的价看位，限而经笔济适情用房卖10肆0%陷的被斯市场该接受扁，现傲在我般县经摸济适宁用房乎的平裳均价览位在箱18辨00嗽-2彻00洞0元促/平见方米教之间芹。些6．重从楼均盘设巨计上笨看，席开盘敌销售黑的楼捉盘设昏计风凤格各肝异，聋以满底足市例场日跨益张飘扬的倒个性钥化需笔求，恨整个它市场掏中有踪欧式浆风格薪，古绿典风尺格、熊中西早合璧龟的风将格等稠多种疏特点糖，可包谓百庭花齐竟放。软不仅仙体现随了我碗县发屯展商掩市场判意识疯的进严步，仍而且丙也说肃明了歉建筑愁设计迷单位售水平饶的提范高。览7．趴从楼益盘环饲境来鸽看，肤由于赴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