长沙府东园项目定位及物业发展建议提交稿

目录第一部分项目定位5一、项目概况5二、项目地块分析6三、项目SWOT分析81、优势分析（strengthes）82、劣势分析（weaknesses）93、机会分析（opportunities）94、威胁分析（threatens）9四、项目规划设计方案评析121、总体规划布局及空间布局分析122、主力户型面积评析143、户型解析15五、综合评析19六、项目定位20（一）、住宅项目定位201、市场定位20渴2、肃形象某定位槽22费3、满户型陡定位咬23倘4、名价格省定位埋24溉5、选客户鲁定位铁25不（二浑）、怠写字乎楼项负目定壮位套26变1、颠市场纹定位涨26盘2、争形象辰定位助27殖3、扫竖向甘功能疯定位鸣28泽4、将价格鼻定位鞠29份5、岔客户性定位询29巨第二诵部分毒弟项处目发邀展建叫议窜36斑一、录项目怜总体鞠发展哥建议翁36剂1、纽项目润开发乓模式独建议施36雀2、袭项目恰开发务时机筛分析梁36早3、陶项目骑开发家周期读分析魂36初4、颤物业芽总体傲档次赖建议希37裹二、凑住宅萄部分爹发展蛛建议蝶37丈1、浅小区坟整体垂规划唯建议只37霜2、不环境怜景观睬设计包要点斑建议我39蔽3、碑建筑季风格锯及外校观设桂计建净议挂40社4、增户型盈设计同建议窜43订5、揭配套怨设施救规划献建议将47脑6、枝会所糟配套药设施杀建议电50殖7、带社区享服务反及物缠业管食理建润议但51者三、淹写字址楼部凭分发塑展建盈议坚53剩1、统整体吴规划也建议感53兰2、根环境扑景观饱设计钩要点记建议狂56徒3、瞒建筑困风格沿及外懒观设集计建慧议典58讨4、惯标准喇层设万计建咐议移60君5、拥配套艘设施墨规划忆建议伐63帆6、固写字养楼配陕套服扰务及回物业攻管理痕建议支65居第三谣部分仔究项相目投窗资分皮析舟67动一、伸项目芒经济钩指标损67稀二、挤建设夕成本剑估算钱68没三、渠各类姓物业炮销售斗收入奴估算晨69祥四、够投资徐分析卡70顿1、船销售懒利润喜70枕2、伪投资围利润说率冒70肤3、狼销售青利润之率栏71亚4、障盈亏毛平衡异分析畏71御5、秘敏感搭性分邪析唯72企第一犯部分掠脊项用目定吨位圣一、鸦项目贡概况作发巴展羞商：诸湖南炊鑫长叙置业赌有限谜公司正项目绕位置墙：爬天心软生态滩新城牧区，大南侧逆为湘刃府路贷，北众侧为听迎新诵路，飘东西当两侧隶分别景为小勒区路些和刘礼家冲絮路。慰总用恶地面跳积：如43祝26县8.众2㎡劈计算凶用地磁面积退：麻32种47弱6.挪32再㎡（住含绿悄化带宏面积巷：2去13佣5.侦87辉㎡）骆总建祖筑面监积劣：9必48漆60葵㎡（袭不含吸地下彻室建责筑面俘积：成17跑39芬0㎡匆）丽建筑捞占地姓面缝积：跨85谜80澡㎡蛮住宅房建筑晚面积滔：4援72宁05态㎡森商业烦用房兰建筑换面积阵：4吩74亭8㎡项目位置售写字狭楼建惧筑面愿积爆：4巴04牢35港㎡项目位置掌会所惨建筑馒面积共：2缘47螺2舌㎡荣容臂积炼率：宪2成.9斤2馆建筑绑密度怪：2象6.瓦4%顽绿地嘉率据：4皂0.睬6%厚住宅屿总户葱数塑：3竿66集二、胞项目境地块堡分析项目北：安居区项目南：白沙世纪佳园本项目项目西：天心区政府项目东：商住项目助1、瓦地块呀以南跟：兴湘府玻路旅——耕86遗米宽其的天涌心生捐态新少城区孔的东巡西主船干道轧，彰贱显本荷项目风区位棍和交横通的舰优势领。项目北：安居区项目南：白沙世纪佳园本项目项目西：天心区政府项目东：商住项目刚湘府芦路昭果示性详强。显——林湘府齿路南梢面岭将啄迅速破发展品繁荣慢，幸抽福人昨人家旨餐饮滤的开非业，巷白沙来世纪颗佳园测和高摄升小骂区（觉1、喊2期围）住膨宅建败设和凳投入号使用阔，为佛天心崭区新少区委报蕴集芽大量苦人流蚊。测2、习地块泉以西吊：省拘政府嘉、天爹心区谅新区莲委凭——丽随着棍省府搜、天梨心区惭党政六五套线班子吼、区雪法院糠、检终察院鼠、武兔装部孩、工眼商局叶等单翠位相柳继进疗入办候公，第带来俘大量饱的人楚流、露信息湿流和辨商务饱流。怠——敢芙蓉比南路道为城氧市主什干道枣，身10铅0米仪宽的汪天心只生态箩新城篇区的坊南北饿主干咏道，低显示胃本项规目区仁位和斯交通幕的优的势，也带来廉大量疗的人皱流、蕉车流粥和物队流。折——像长沙老市城缩市总糟体规折划及半综合奋交通污规划灶中确还定宋2号培地铁辰线遵，利邮用芙端蓉南哲路地米下空闪间预亩留地返铁路泪，并半结合丑地面阵公交亿站场摧规划松，构减成天伏心生岂态新倒城快惊速、光便捷侄的综旺合交供通系风统。昨3、版地块浴北面谋：泰居民观安置漆区闷——扑建筑眠高度次3聪—齿4层趋，景稀观、哭视野锦一般集纷哈已胆蚀谣某电力夏小区倍、青电园小局区、山地质倘矿产症勘查确小区君和星桐语林锅·例名园侮组成店的大氏型居疮住区辩域，召为本麦项目紫北面锐营造鞭了配祖套完盟善、截发展披成熟未的大辟型住法宅社写区氛珍围。锐4、填地块谁以东三：竹办公固楼和奖住宅堆用地踩，为爷本项幕目所锈在区佳域带踩来部链分人酱流、源商务饭流。造三、抽项目挣SW妥OT借分析水1、德优势圆分析萍（s撤tr咐en闹gt锹he紫s）隙规划头的独巧特性兆：长街株潭饲城市返群区响域规培划，挂天心奸生态轻新城灭与周谋边卫前星城馒市（棋湘潭董、株益洲）蹦的有耗机的行结合幕，突夕出贺“错省级主行政沈文化暴中心供、省币会生感态示麦范城浮核心强区谢”证的城杜市功宁能定盲位，奔构成愤生态婶新城粪的自诚然和刺人文董生态摔资源哄城市块功能恐结构族。瓜市政鸦配套掌的同捷步建庄设：谱省政卖府绿窄化广挽场六由大工胃程（束省青秧少年坦活动祸中心撒、群朋众艺允术馆距、科夫技馆盼、地掠质博啊物馆袖、美粗术馆莫、城仪市规规划展帖览中荐心）招，百惨亿的些市政删配套逐，吸燕引了法一定棉的投煤资者筐，对米生态含城的纪形成梅有巨伞大促屠进作槽用；嘴文化雪氛围暖浓厚县：周迎边有对中南宽大学卵铁道坝学院树、湖郊南广溉播电宁视大华学、喇经济疫管理仪干部待学院子、中佳南林逮学院厦、潇常湘晨悠报社香等教剖育文慕化单违位；垂地段跌的特既殊性奥：项吼目处茄于判天心画生态溉新城衣中心感区户，位覆于颠芙蓉均路与呈湘府绞路交糊汇处吴，省调政府匪和天击心区礼新区位委旁原，达未来睬区位巴价值炒明显屿；脾交通担的便副利性纱：项银目西搁面有愁南北恼主干握线芙书蓉路驴，南掌有湘滑府路堡，东吼有韶张山南塑路，衬北有崖南二困环的抓便利够交通含网络长，又斗地处洗规划僚2号瞒地铁脑线旁蝶，潜未来钱物业策价值土不可属限量员；丛地块邀特点福：本蔬项目枣地块淘方正惩，地舌势平世坦，仔南面羊景观辟、通证透性乡较好会，南太面有嚼86打米宽溜的湘西府路议，西下面有圣37娇米的丙刘家遇冲路场，使英本项朴目在牛天心刺生态佣城有条良好踢的先昭示连性；烟未来考居住药氛围彼浓厚狠：南餐有遵白沙听世纪旧佳园垂和高窄升小存区住厉宅区晶，北者有逢电力泪小区真、青诸园小锡区、刷地质孝矿产臂勘查弯小区谁和星追语林基·址名园稻等大高型住当宅区谋。读2、述劣势椅分析宁（w役ea蹈kn旺es碧se成s）燥片区移形象呀不足崖：天怠心生散态新仔城整稻体形福象不讯明显翁，还累没有杰形成否居住看氛围兴，给谁楼盘德推广暮带来董了困虎难；卵规模咳不大落：本晋项目加由写茶字楼辞和住棋宅组泪成，查与即恒将开首发的贞天心轿生态驳新城薯同类弟项目栽相比雾规模以偏小没；庙景观今资源袋不足刊：自陪然环息境景浑观资变源缺跃乏，抚在一低定程鞋度上杏限制宣了项香目的淘发展化；夫商业文配套犬欠缺依：项环目南足面、符北面杠的居残住区权正在挑建设抱中，进东面刘地块修有待浙开发仙，商充业配孙套现旁阶段次比较赤欠缺爸；绞生活防氛围敏不足法：项似目所袋在地毫块附温近目亏前仍百缺少驼居住乳氛围月。位3、毁机会方分析揪（o康pp愈or单tu艳ni属ti脏es阿）疑天心零生态伞新城顺进程颤：随吧着天拔心区成政府餐及省悼政府卷正式叨开始僚办公滩。将疑对生脖态新酷城建币设与树开发款，对堡长株丘潭经仓济一绵体化伸，对西湖南那经济取增长牧极的谈形成炕产生牌十分蝶重要备的推术动作佛用；齐周边原开发绳商品达房较熊少：丸主要克有梳星语海林学·睛名园面、湘会中海茎星之洋都（糊基本凡售磬纵），额商品厉写字玩楼项哀目几号乎没委有，杂给本物项目零填补软市场盗空白绳提供溜很大揉的机政会。派4、双威胁欣分析问（t这hr垒ea燥te佩ns伍）缴国家寨的宏转观调击控及害近期极贷款押利率笨的提谜高；铃潜在冈的供孟给量塘大：式生态长新城议土地骨供应滩量较赞大，绵潜在染威胁桨较大烂；材天心年生态土新城朗的建血设速水度：询大量甩写字伟楼、累住宅皱项目狂采取伍观望棉态度猫，不惯利于凝区域桶整体迁氛围枪的形看成；羡相关写片区您类似记项目纪的潜何在威尖胁，朵本区左同类四的楼盲盘的夜内部旅竞争踪；依本项锦目系隶开发讽商首瞒次介才入房职地产忽项目淡开发坐，与过品牌伴房地趴产开混发商财相比兴存在乖经验物上的律不足数。颈市政营及配浊套梦省政胞府新趴址节渐羽诊猫惰控广附迈天咬心新描区委卧西役径咽钞源筛补广喇播电浇视大差学彻勿辫差正漠剖中垒南大捧学铁腿道学译院调幸担福人姻人家旁摸宽羊慎贪级妖储领厦顶青遵园宾坦馆岂溉火顾侵轧霸眉舟秋奉HC凤新城微懒铃慈乓削血耳桶床圆阵金恐秋盛半德城白沙世纪佳园永熙大厦白沙世纪佳园永熙大厦围四、窜项目携规划归设计孕方案吊评析壁1、晃总体俱规划脉布局锻及空滩间布吹局分像析住宅区平面图总平面图住宅区平面图总平面图四房146.04三房+储藏室142.5三房127.83三房125.92二房104.94四房146.04三房+储藏室142.5三房127.83三房125.92二房104.94忌小区归总体练设计堆中规裤中矩休，符欣合规亚划设堤计要尖求；隆所有滴户型挖南北湿通透屠，一挑梯二叠户，环符合温长沙过人对因户型须的需葛求；需考虑椒了商格业街喇铺、痰裙楼禽商铺浓，挖驻掘了衔地块虾价值初；藏排列畏式布底局，彻中心欲花园腹不突片出；曾以板久式为纤主，济空间趁感觉想稍显未局促卫，但栗符合宜规划隐要求册保证柜了采占光、欺通风见等需笛要；曲值得注商榷贯之处源：抢住宅激之间滚间距馅是否嫂可以序通过公空间竞布局逗进行嫩调整付（比芬如目假前的讽三排剑调成米两排钻）图充分痰挖掘锡本地溉段的念商业子价值衔，对馆小区路商业杨街布吉局进娱行再舱挖掘尖；恶扩大卫写字侦楼前三广场哑的面谅积，雹增强秩商业稠氛围肝，同摄时增必加地慨面停正车数稼量；鸡小区侄会所木是否康可以毯考虑屠放置秧在写犬字楼张的转铸换层酸。别2、裤主力眼户型竖面积握评析冻户型梢统计劝表洁户型语面积火（㎡胳）添面积搅比（驻%）行套数古（套胜）胜套数躬比（畜%）虫2*族2*栋2船10星4.室94貌13染.3灾%出60渗16堡.4茅%期3*驴2*册2待3*薪2*役2荐12土5.组92灯16旧.0否%槐60咱24娇8踏16啦.4厉%淋6轮7.武8%跳3*各2*酿2促12亏7.焰83蚊15姨.7脚%庭58教15脖.8偶%那3*赔2*毫2+艰储藏难室须14论2.毕5扔39俭.2口%敌13昌0厘35稍.5合%叉4*舌2*护2亦14丈6.战04驼17漠.9轨%劈58挪15睁.8与%嫂合计昂36偶6蜂10亦0.查0%追平均李面积料为1与31谜.8炼㎡茅/铜户，欠户型射定位川为大址面积另住宅泽从户房型比不看，缠12怜5-竿12语7廊㎡三筛房和苹14肉2.缺5㎡这带储填藏室派的三莫房为册主力至户型移；库从面青积比岗看，妄三房墙、四垂房为馒主力册户型附；架本项饮目主刻力户技型面当积分师布在拦10钻4～固14外6㎡婆，如良果将笛近期哪大量躁面市参和即腰将面红市的聋同类琴项目尾主力兄户型帮进行着分析轿，主春力户晕型面犯积较舍为集亏中区津间为冶10废0-江14搂0平棵方米浅之间貌，本求项目哥主力象户型候覆盖磁在此折区间须，可傻以显那示两锯点：瘦1、课各项怪目目戒标市敏场趋住同；铁2、其本项队目主铺力户迈型处征于竞猎争集为中带苍。奏3、赖户型肃解析A1型127.83M2A1型127.83M23*2*2一梯二户，南北通透阔绰客厅主卧带落地凸窗主卧与书房南北通透客厅、餐厅通达性欠佳；A1型125.92M23*2*2一梯二户，南北通透阔绰客厅主卧带落地凸窗主卧与书房南北通透空间利用稍有欠缺，如餐厅多个出口，结构欠佳。B型142.5MB型142.5M23*2*2+储藏室一梯二户，南北通透阔绰客厅,4.3米的开间主卧带落地凸窗次卧带内阳台餐厅方正，与厨房联系紧密有多功能作用的储藏室B型142.5M23*2*2+储藏室一梯二户，南北通透阔绰客厅,4.3米的开间主卧带落地凸窗次卧带内阳台餐厅方正，与厨房联系紧密有多功能作用的储藏室C2型146.04MC2型146.04M22*2*2一梯二户，南北通透阔绰客厅,二房4.3米的开间二房有两个卫生间主卧带凸窗、次卧带阳台餐厅位于公共通道上，厨房与公共卫生间有些不妥，比较难使用；C1型C1型146.04M24*2*2一梯二户，南北通透阔绰客厅,4.6米的开间主卧、次卧都带凸窗餐厅方正，与厨房联系紧密四房无生活阳台，布局欠佳主卧与次卧面积、开间大小相当，没有突出主卧的尊贵地位厨房与公共卫生间有些不妥性小结剥：德户型押设计湾基本葵合理堪，中良规中隆矩，辛亮点游不多汽；漠14嗓6㎡总的四件房设或计手采法，牢空间柿、功援能设搁计与剖同类垮物业派无竞头争优竖势，沉与面逼积定赠位不毛完全巨相称傻；三落地踪凸窗欢、凸任窗的劣亮点胃仍待测挖掘皂；卸户型弦定位旨差异加化不针明显咏，对沟居家差诠释抹不够澡；搜部分苏功能溪布局绪有待槽改进希；纪户型沸设计峡可以丝适当执引入险一些头户型怨新元叨素，航如入焰户花给园、顺露台徒、客击厅卧城室与努阳台俯联系孤，实撇现多殃通道舒的客示厅布急局。暮五、运综合齐评析区从市消场分训析、转未来涨规划挂、客决户需想求来原看，敌天心笔生态胳新城社区物隙业规折划档梳次起架点高仗，周怎边市舍政设匆施完胳善，悬公共忌绿化帜高，夹适合鼻商务佣、居展家。球本项槽目作航为天傍心生赛态新叼城中鸭心区帽物业露，具围有先指天的元优势膝，远毕景是汤乐观闪的，盒但也片存在恒一些鱼劣势惨，同域时还齿面临站颇具定威胁昨的竞茎争对鱼手，逮这些详对发刮展商刮要想茅在本朵项目婆实现从利润服最大买化会斑有重拴要的晕影响文，因迅此在弓项目哗定位拜与物叶业发短展及拥项目紧销售统策略捡方面发要把症握市溜场的降脉搏耀，迎尸合和开适度悬引导炼市场羽需求摇，适迅时而伯发，管扬长怨避短父，方聪可获狮得理雪想的沟开发债成果浩。淘六、阿项目猪定位映（一膏）、裕住宅尘项目巡定位割1、石市场罢定位船地产群项目技的定迟位是饶基于请：串项目裂地块醋之地详产因圾子决蜘定的纷地块寿适宜钱建造勤的建汽筑功蚁能；真市场渴调研紫反映叹的具夫有有工效需育求的已市场虑空间派；恶政府圆在城蕉市总呼体规袜划上告的限伸制。预所谓兵地产抹因子世，指闹的是巷一个辣建筑宪地块拣所具呢备的粥适宜察建造恩某种厅功能塑建筑微的条召件和扫质素库。一狱个地伴块之腊地产畏因子本决定却了该尖地块愈适宜假建造田的建番筑功蹦能和阀档次左，是瓜其未丧来建或筑价抓值之交核心胁因素侵之一贴。拜房地驴产发挺展历拨程表巧明皂，志不同蹄档次拔的住棋宅项哑目所忧应具垮备的辽基本和地产蓬因子惯有所慰不同丛。具促体如膀下表忍：声从右洲表来催看，贺本项泉目地牲块具浸备绝见大部列分中光高档车住宅落所必恶须的踏地产同因子抢，未宿来周传边居兽住氛项围较厨浓，举市政盾配套脑将比预较齐再全。辫本项寸目的灰市场花定位靠原则和——鲜最大右化的技发掘残天心厘生态舒新城遗中心堡区地岭段的筒价值浪——河最大军化建嗽立竞李争优挺势，饰避免咏劣势衰，以乱降低洲市场闲风险毅本项淹目住寺宅的脆市场籍定位蝶以项植目周划边二森次置炕业及斑新驻年机构圆人员拒置业蛮市场现为主粱以椒“顽长株槐潭一溜体化狼”马吸引抢的异考地置彩业及躺初次舞置业桑市场盏为辅景诠释申：挺市场彻范围旷：以袍政府峡机关牺、周坊边院摄校、肆医院煮、大臣型工琴厂、做周边围专业粮市场侮经营偶业主辆等为伞主要储购置跃市场油。茫项目巧性质出：以饥居家泥型物跪业为膀主。做置业匹群体亦：以絮二次秀置业秤为主拖，投灭资及爆初次颜置业左为辅常的客始户群作体。凉物业氏档次朝：中男高档禾的精明品住乞宅豆2、君形象踏定位谱生态葛新城艘·浇名门游府邸晃诠释颈：傍第一芳要点魔突出溪天心葬生态摇新城铺区位引的独予特优沉势，藏树立挡鲜明驻的形钻象。混新定步义片润区摄――征生态诊新城巨，提经高片两区的轻认可臣、接陆受度程，共卫同炒苹作片摸区价顶值，疮提升颗片区悉物业束价值扒。沾名门泳府邸宏：凸志现客观户居镰家的烘尊贵拆，出耻入捉“团名门闻社区品”猾，加季之本舒项目顾特殊伏的地排理位脑置，定紧邻言天心梁区新型区委居旁边摇，根连据我诉司对提项目房的市节场定蝴位和粗客户龟定位锹，迎挡合客巨户群社体的偿心理凑需求根。鸟展示左的是戒精品虚楼盘骄形象欠，周瞎边环择境、躺小区嫁规划怜、户瞎型设政计、雅建筑成质量鸦处处欠彰显以生态奋、健术康主渔题；稀3、扮户型雅定位读根据减我司顽前述升调研少结果村，结具合本冠项目处物业松类型骄建议剥如下雹：（构根据团具体如的规浩划设足计方烘案进挤行少愉许调贷整）田本项亲目住剖宅户翠型比菊例建警议如秘下：塌户正型劫面积蝴（㎡扇）务面积挪比例汉（%展）侵面积罢比例待（%撕）手二映房窑2*彻2*页1姓85每～9撑5广20娱%蛾20仪％塞三窑房姓3*棋2*伞2侍10谈0～驾11跌5俩20仪％伐60铁％壳3*饿2*腊2送12铺0～伍13免5拘40治％角四础房重4*期2*同2忽14苗0～瓜16皇0都15窝％眨15叶％瘦复越式灭4*团2*展2以袍上乳16再0以竭上宣5％迷5％瞒4、劲价格构定位骆根据露我司示对本继项目凡周边阿市场影进行茫的调块研，焰我司旦选取涛周边惯市场打若干割可比鼓较楼休盘，歪利用铲“店市场涌比较丛法载”坐计算谜出本硬案的客参考缸均价王，详坛细计绞算结测果如填下：拐PX泉＝2湾30青0*粪20石％*悄7.矛3/匙6.竟7透+2割40皇0*捡15句％*姿7.腔3/算6.静8掘+2察75浇0*载15红％*占7.葬3/连7.洗9捞+2瞧50猛0*荣10观％*观7.呈3/保6.芳9帜+2产60克0*诊5％柜*疤7.甩3/面8.程1呜29看00淋*1茄0％茄*染7.赌3/啄8.笛3垄＝2铸52非3（律元/饶㎡）薄类史根林据我玩司对玉本项稍目周独边市贞场进筐行的涂调研务，同芝时根欺据项挽目实惯际情勿况和得影响笨价格坏各个旺要素穴，以太及不拉同的舅销售谜时段虹及一考些不绑可预羊见性姑因素技，本去项目物均价绳范围撑：行24暗00草～2间70警0元愉/㎡罗。具辆体的袍价格券将根距据市恰场的钉变化拍、竞缺争对京手以繁及本姜项目伶具体痕的方显案进吩行不运断论款证。散5、栋客户触定位钩在项酒目日霜益同迁质化冤的房胖地产桃市场复，项尤目信支息如辞何有夹效达纽到并桃打动争人心移使之拴转化糟为消息费行谜为，漫必须祸依靠威目标百客户皇的细呈分以孩采取政专门学战术纷。根仓据我化司对笔本项怠目的潜定位坚与周霜边市委场情怜况的然综合够分析匪，结棋合其峡户型每、区陷位等事情况饼，对飘目标予客户厌群进绳行定孤位如颜下：危省府鸟、区僵府公独务员拳、工艇作人梨员及乳其亲齿朋好均友；击与省肠府、管区府弦工作羽联系醒紧密胸的企不业工元作人扩员；休周边胃院校园的教受师；捉周边仅公司搞的高磁层管弃理人夫员；臭周边饮专业连市场炎个体偿户、余私营毯企业吊老板态；膛周边批收入健较高诸的白世领；浴长沙彩市的恼1－萄2小劫时生歇活圈蹄的富宁裕人样员及移“芳长株呆潭一努体化敌”感株洲士湘潭土富裕婶人员颈（二扯）、篮写字蛮楼项类目定磁位箭1、振市场墙定位竟以天呆心生为态新冷城开叉发、废建设狡、金牙融、骑贸易闸、服戏务市阻场为吗主勺以矿“田长株档潭一门体化炮”渐吸引价的投壳资置驶业市矛场为拨辅探诠释虚：泳天心展生态但新城弱中心童区的罗行政熊办公矿气氛污较浓怨，为赚外地印在省厕城的币办事暴机构盯提供确办公森场所轨。厕天心队生态鱼新城蓝的大坊力开珠发，聪将吸长引建似设者党、投翼资者语的进患入本阶区域闯。撇天心州生态行新城喝区的傍文化见产业酸、生讽态产村业、饰金融羽贸易冬、服毛务等苏产业透进入使。晓2、展形象腊定位烂天心店新城土·裂中心部区喊·否生态始智能卸型写疮字楼浴诠释堂：般体现亭区位膝价值雄，未形来长埋沙写坑字楼赴的展找示区臂，前眠途无间可限喷量。驻迎合的片区凳新城摆的城觉市规雄划定池位，净以生浮态型绸的写愚字楼凯推出落市场瞒。色空中戏花园洽穿插坚在建佛筑之看中，堂置身嚷在空如中庭纳院办店公。租设施摧及管差理符猜合5备A智冬能型蚊写字战楼标薄准机3、孟竖向槐功能裙定位西座：6～12小开间写字楼东座：6～12大开间的写字楼顶层花园废根据禾长沙晶市典汗型写雅字楼副市场仰需求旷特点甜，结鸣合本不项目住市场紫细分乞及目位标市馋场定川位，游本项分目物混业类添型、万项目轻特点阻建议照如下狸：西座：6～12小开间写字楼东座：6～12大开间的写字楼顶层花园朴实行栋灵活紫的开更间组喊合，汗保留就部分钓整层本单位稠，满浇足目辱标客琴户群比的不茂同需程要欺裙楼树安排灰：空中花园＋会所别1楼愁——伶街铺熄（银贪行等游）空中花园＋会所3、4楼休闲中心2楼茶楼、餐饮1楼街铺富2楼组——住餐饮倾、茶权3、4楼休闲中心2楼茶楼、餐饮1楼街铺裹3、钻4楼往——胜休闲勒中心征5楼启——视空中丙花园弓+会怕所奏塔楼陕安排漆：欲东座浮——振6～野12荡楼大虾开间绞写字窜楼相西哗座仆——末6～召12仍楼小蓄开间爱写字视楼，绢带独成立卫叛生间疼，考健虑弹聚性空要间设狠计，吊考虑古相邻歇单位义合拼别组合乡。然4、狮价格挤定位授根据唇长沙枯市典案型写套字楼瑞的结早构、伙开间词大小滔及市灵场需屠求特所点，蝴结合结天心碗生态奔新城心成熟烈度，芒结合钢本项僻目物州业类献型、贺项目向特点浙建议基如下斤：汇租售县并举岭，前匪期以暑售为恢主；各本项或目写惹字楼击预期惜销售毯价格禽在：围30票00赌～3少50宏0元宅/㎡市5、由客户律定位特鑫远吃集团雪自用五进驻英生态聪新城疗的大较型开法发、酱建设埋、金蛛融、语证券罪等公总司圾与政骄府职音能部菌门关狸系密吸切的章服务琴、咨饥询类萍公司另湖扶南各艘州市殖县驻牌长沙摸办事餐处笨外地密大公该司驻丛长沙毒办事晌处冲各类个成长床型公扭司哗部分监投资司客千府东镇园小步区推新荐规混划方侍案如杂下：辣方案超一：亿指标览：沫一梯勿二户途：筝15帆0疯m南2邪柏觉2肤×滴2圆×否16狱=6验4胖×尽15魄0=椅96壁00萄m辟2豆13壮0县m饲2支样抹3驳×眯2掌×兄15糊=9袍0拔×够13知0=继11短70解0麻m芦2军12殃0绘m头2名跑旬3色×李2趴×拜15尸=9量0纲×察12扰0=朵10单80停0够m贡2朱一梯客三户丸：较12醉0鉴m千2厦舌盆3河×朵3大×亡15莲＝1餐35饮×予12加0＝睛16志20灭0杨m稀2熔∑唇S＝匪48灯30纤0介m唱2排怀肆厦当户页数3省79拢户做说明死：伶1.只本方且案形寨成了绸由商科铺、垒商业夏街、至商业闯广场继、商河厦组柴成的趋完整爹的形兆式互华补的涂商业追系统扯，提震高商捷业效挂益。答2.舍本方霸案形守成了载开阔古的独也立围赶合式傲中央啊花园奥，提智高小洽区环身境景烈观素煮质。还3.俯合理妄处理详了住旺宅小疼区入阵口与负主次句道路亿的关顾系，玉合理献处理巨了公系建服菊务广只场和任商业赠广场薄的关牌系。坝4.练小区御设计府为主偷人行较入口把和车淘行出陶入口杏，机抹动车且由车庄行出蝇入口汇进出遵地下趣车库球而实庆现了础小区樱的人秧车分缺流，胁使小厅区大橡花园无不受到机动贤车干式扰。肃5.鼠整体袜建筑厌形式死现代航、灵倘活，副空间换处理绩收放堡自由超。陆6.兰住宅县采用线南北染向布芳置，芹间距房开阔道，景土观朝辽向兼困得。扫技术钳经济垫指标万：诚总用握地面羊积：废43刘26栽8.脏2材m姑2孟计算稀用地艰面积性：3介24棕76界.3软2吵m汁2棉总建意筑面破积：兆97忌30绿0护m恋2患建筑皇占地夕面积岗：8赶32栋0移m养2怕住宅芳建筑魄面积骗：4助83担00贝m滥2寻商业愚用房著建筑防面积阅：2尺20置00磨m玩2积写字闲楼建赞筑面歪积：膊27请00滨0融m丰2洞容积稻率：孔3.悔0东绿地赞率：枪45爆％哲住宅栽总户民数：质37早9户警方案悬二：辫方案到三：档第二五部分拦迈项惰目发铜展建宅议凶一、晒项目气总体杜发展依建议医1、靠项目枣开发捐模式燕建议琴建议伟本项的目按止照直以住哄宅写指字楼皂为主狂的复寨合型玩多功缝能社坐区挣模式般进行维开发纸，使为本项捕目具申有唯宫一性壁、前辜瞻性荣及超企前性岔。减本项诚目正央可填曾补市必场空也白，翻将会盆有一罩定的恨市场匙空间吴。目均前，徐天心北生态夺新城歉商务琴、住饼宅区旧屈指改可数车，有减品位萌的社搜区更惠是少惊之又循少，梨市场免需要起高层屠次、伞高档巡次、形高品数位的腔商务帮办公枪区和铃精品堤住宅赔区出负现，尤以冲质击市灵场。劝2、滨项目掘开发乎时机巧分析张根据丈目前竟天心助生态子新城笨房地盯产市孝场的疤实际傅情况暗，我禁司认装为，戴本项束目率词先启青动，贿可以慢抢占绣市场痒先机痛，借弄助周狐边在牙售和方预推鼻项目瞧营销桐势头街，借职势推俭广，捆可以瓜达到菌抢占侵生态光新城诉制高控点，首达到衡预期浅销售架目标坦。监3、夜项目苗开发洽周期蜘分析许由于焦本项伟目为吸写字第楼和抚住宅铁为主尖的复鹅合型送多功羽能社浴区，厦由写午字楼扰、小混高层败住宅即、周睛边街徐铺、崖中心余园林啄组成余，按强实际澡的开甲发状哥况并尿考虑剧到销象售情奶况，谊建议龄本项浆目开后发周且期如吗下：茎写字棍楼和灵住宅差同时啄全面腔施工涨，住轿宅率族先推腥出，佣聚集旗人气亚，带蜜动街误铺、紫写字睁楼项级目销臂售。璃4、已物业由总体监档次震建议躲中高尼档精桶品住佛宅+输生态辨智能乒型写献字楼观食二、会住宅询部分偷发展灭建议类1、市小区叼整体赌规划堡建议衫根据控小区滔地块担的实朱际情馒况，砍建议绸：晴会所宇位置嫁安排殊在写赖字楼释裙楼凯。寻充分耀考虑打户型吃的南棍北通掠透性翅。俩社区雷商业剃街与毅住宅悲结合国处理泛，提头升地恶块商野业价爹值。小区部分弧形布局建筑物弧形形式小区部分弧形布局建筑物弧形形式商铺与住宅形式小区排列式布局商铺与住宅形式小区排列式布局愧2、略环境龟景观垫设计岗要点盈建议愤1、振环境炮景观内由熔中央习庭院压为主榨，结侄合分杠户入筐户花骂园，专构成沟立体直化的疏环境羊景观且；毕2柔、庭浪院采斑用现歪代庭诚院风嘱格，盟承袭种欧洲燥传统孕园林奶和中铁式园誓林的透双重瞎特征军，英阴式园闭林更喇为贴职近自制然、增构图弱和手袋法更菊为自额由。萍规则芒式与陡自由砖式结差合，营自然倦和缓负的草堤坪、脂精致况的小能径、取多才样化刺的生错态植胃物造昏景、喇趣巧斥的浅密溪木像桥、竹构成椅自然甚、和扫谐的役园林惧生态环景观招。庭灿院造币景与成活动婆场地箱相结贡合，侦游泳鸦池、须戏水缠池、雪多功袖能星俊光广尼场、蹄童乐兼园、忍室外书健身持场、域慢跑饭径，蝶空间绩因更粪加注第重人浮的加矿入而锻生机鲜盎然尤。在哭以人拆为本寒的原狂则指盖导下帐，体拘贴的准设计打处处朝体现络，风寇雨长顷廊贯勇穿各蜡架空省层，穿为人修的穿略行提彼供风先雨无雷阻的右保障舌；无晒障碍艺设计补为老威人、乳儿童太提供壤更为旗安全投的活摸动空牵间。徒庭院列空间今同时铃也关堆注各不种人要的参馒与与狱分享渡，种盟植园懒、露计天咖宏啡廊饥、大捷小交枕谈空蒙间，岁恰到锤好处去的尺趣度，篮庭院拣环境斩更加精公众肯也更册加个耀人，牢每一剂个人拿都感若到真秧正被走尊重捎的感报觉。坑凝研郊止形朽诞鼻墨中央坏庭院真把绒劫兔子霉苏孩痕岗尺是泡恶亡伶丢小陶径叹界吊巡浩饶总敏归闸棍尽犬材瞧鸭捏小区机灯嗓3、炕建筑激风格绢及外缴观设肝计建寄议斯名1饺）建许筑风糠格建对议湿通过雾市场考了解店客户侄对现邻代风寒格的唯建筑傍认同碍度很幅高，窃并且胖对欧触陆式旅风格巡也表屿现出烂较强专的接贵受性惨。另旬有部车分客以户对孕创新撕形态虹也表泡现出掘浓厚讽的兴扶趣，敞这说有明长晌沙中拢高档喊物业脚购房总者对热建筑抚风格誉有着肢较强掠的求环新性疼，尤越其对医现代散风格套的建矿筑，栽认为多此种深建筑递风格寨能够刚体现袍出其登身份蝇及地横位，虽以及淹其独句特的律审美衣观点赴和个纵人品液味。冤但无丽论是既现代袋式立眯面或揪者是芝创新萄式立势面在桶整体缠设计毛上要粮凸出蝶其宏网伟端棍庄、桶大家兔风范求、高括品质轰，以瞧及具少有强系烈的吨标志弃性建燃筑物屯风格帅。而勺良好及的建说筑风铺格对有楼盘康促销渔具有芝积极役意义珠，在燃许多乎营销泛成功成的楼雪盘已地说明众了这材一点威。撑因此搏，建厌议：栏本项株目引镇入新便“待古典屡主义盟”揪与慧“它现代比主义血”馒相结挑合的枪建筑晨风格旷，充耳分利迁用拥滚有周扔边环骑境优堪势，副引中照心庭道院园萍林入潮小区圆规划哗中，矛深刻残挖掘护现代旨居住老概念效的文敲化底您蕴，仗营造秘出一桑个弥工漫着候文化僻气息鼻，邮达到泊“笛新古晕典主已义幸”田与性“东现代妖主义框”块完美腾结合赤。本殊小区树在建眉筑外搂观上珠采用古分段靠式处泽理，丧结合伤现代滴高科您技建捎筑材戒料处捕理外衡墙饰侦面和奔玻璃糠颜色配，从仔而达孟到相朱互映疤衬的往效果分，使江整个降小区桨充满怨闷“耽新古酒典主牢义君”并及浮“货现代德主义瞒”亮色彩丧。恒本项换目要鸡成为题中高怨档居喷家物遥业，棋并得弃到消馆费群王体青觉睐，肢必须鸟做到溉项目叨外观嫁的独喘特性辉、地具域唯肃一性眯和排灾它性闸，从延而引进至精月神上旗的愉张悦。妄我司旋调研往显示坡，完隙美的令建筑渴外立浑面将及极大绍的激尺发客时户的绢购买忌欲望苍。建星议在躺建筑柿设计斯方面瘦可参蓝考深阶圳招克商花供园城热的建元筑风逢格，泥力求谦突破熟。子2）选外立镰面颜听色建色议炮建议腥：其驳外立遗面在汉色彩呀搭配舟方面第要有斥独特约性，梅以大帐面积从中性疫色调滤及偏口冷色易调为惑主，威并搭颤配以嚷其它带色彩汁之装逢饰性近线条傻，追利求一监种尊竭贵、灭端庄赌、典呜雅、领清新魔的气贺势。趣3）竟建筑匠顶部例处理愧建议息为了轨更加豆体现尚本项答目的假唯一斤性及警在天贡心生运态新泼城的欠标志拌性建臭筑地优位，弊而项拒目的顶顶部耍处理椅最能勺体现练其气抓派的澡一面紧，所怒以建显议本醋项目见的顶台部处峡理在衰结构厘上尽梨量通穿过线耻条、塘色彩瑞、饰罩物、洁造型工等方送面来掀体现喇。粗在各惯栋屋静顶配仍以亮滥丽的迎灯光志工程怖，每股当夜弊幕降诞临时精刻，疾灯火垒辉煌打，成孝为天奖心生帐态新耽城标僻志性夹的住莲宅屋漠顶灯签光夜香景，揉达到猾预期自设计凉效果洒。收曲胆她劝建替筑立占面（毛1）指俗抓痰愉吊赞巷盟昼察苍光堂偶尿笨秀建浸筑立鲁面（界2）僵脑按摧淡盘删姐型俩迟贞虹锈建且筑立液面（呆3）梁项度西劳女嫁换物业识顶部衡提示耕（1趟）忠摘茅汉咐挤炸哪甩央珠熔物业旅顶部期提示泉（2凉）紫4、饺户型迅设计腾建议沉项目红在遵析循户场型平诞面设贸计原袄则的咳基础痒上，倦合理缓设置烂各个座房间孕功能浅与面伙积的晨比例卧，多迈样化搜设置凯的房果型不凤仅照触顾居筹住的熄需要辟，同似时提脚升居侵住的须品味捆。眠户型惑设计涂要求尸：斥功能拿布局仁合理寻、分江区明焰确；株部分庸大户庄型引翼入客柳厅、海卧室险跃式差设计炎；母考虑软设计打凸窗絮，观架景、婚生活亮双阳变台，倡适当吴引入提入户矮花园斜、落你地凸跟窗等目设计贴；玉主人笛房入幻墙衣忽柜空死间，违储物做空间寇的运兔用，呈可以亲考虑四主卧粪、书决房、犯主卫垫一体玻化设久计，灭又可技以主篮卧、睡书房粒分离贤；臣排式赔结构物（一饮梯二睬户）浊泽哥惠床猾碰与迎钳想帮症卧陈钞难絮茎讯结构粉（一损梯二骡户）蚕肝级挺吐首排式链结构矮（一液梯二送户）械建虑汁溪姓脊切智排艺式结完构（彩一梯坏三户搞）暗娃成扒浮致皇户茄型（用1）剑伐蜜酒控悦富览赢惑简痰败描假摩户型挽（2脊）都火波轰透他脏神斤膝湿搅仆洒昨户膀型（棍3）东茫浮荒普拜入亚室花桐园漠裳片右您规窜标回雕墓念地帜棍大凸我窗瓶真珠汁属阿颂销赶哑京洋西无驼框转刊角此贸题衡社蛋圆沟形景苗观凸晓窗设惯东镜伶沫啦替顺窑业凸窗梢与露通台的间关系叼已兆亡匙输事摇惨炮炒环症专锡露台丘（1制）萌运流未冷棉完秀活露插台（臣2）手睬我宗恢粒宰露故降方杏抹空调台机位础处理秧（1籍）蛋凝兆混显蝴起尽乌袭空调折机位潮处理逼（2挂）俯5、云配套口设施蚊规划飞建议失停车应场：脊住宅献全部眯采用吐地下怀停车捐场；叫会所责：裙敬楼会贸所与嘱商业姨裙楼潮服务直相连丸；纷物业童管理距：引皇入品指牌物净业管透理公春司；疾文化翻体系肆：阅沿览室帖、文元化活宾动中乌心；杀休闲永、娱耳乐活艘动中寺心；它小型彩超市筝：以踪满足园业主挤日常矩生活香所需冲；规生态真环境厉：引色入生般态庭忽院景行观作豪为小凭区园线林主尖题；寒室外趴运动凉：在停小区杨园林亮之中钓铺设握塑料赏缓跑冠径使触住户慧在运亡动的晕过程掠中充畏分体螺会到套生活疮的美撕好，格从而广形成惧绿色秃养生蠢的运嫁动素考材；何另设歌有儿驰童娱浩乐天诱地、愧浪漫蔑花架默秋千咽及少恩量老悉少皆秀益的赠运动鹅器具饲；危背景条音乐秘：于亩小区陶灌木啊丛中触，加劣设低治功率讯背景流音乐痰系统粱，既侦不干量扰住亚户的商休息请，又枯能使概业主锐在园阿林漫焰步时傲享受冰世界做名曲肝的熏嫌陶，尸充分企体现惹小区较的独坐特性鹅；币子袖酿嫂浊凉亭污（1切）西柔戏漠反袜之鉴屠谁慢侄嫌牵域凉蚀亭（缴2）起劝鬼熟缸铜卡超补苗葡威傍筝蜘儿绣童游期乐场械湿免咏男层小刷径诸嫂击衔炼责遮易丢歇零吹袖琴翅双吊活动避场所阻碌啦套饥证兰突兔庄蜡底耽场钻石桌意苍照射认栽闲鼻小区岗座椅芳径义灭呆泰时睁私明依别卡摊雪垦锤血承膛主峰谱执商业徒配套搂6、伴会所纯配套穿设施毕建议嘴根据席调查默资料欲得知嚼：具酱有购址买中尾高档夏居住恭物业孙能力为的客铃户群危体认雅为住岂宅小锹区应舅有会深所配绍置。础能够垫提供镇给客粥户休熟闲娱巧乐、途享受束生活弯、体品验尊王贵的典私人少会所资。所畏以本狼项目方的会馒所应翻充分氏考虑渣客户辽的需产求，脆具备猾合理算的功猾能搭毙配及师其隐牛私性登，并依拥有络唯一议性及垦排它荐性的妥特质友。真浸正起臂到提谱高小乏区文治化档煮次及形价格开，树辩立品驼牌形提象之遮目的宇。走具体愈配套政设施华如：凝健身互房、陆发艺窜室、粱棋牌口室、写书吧张、咖盲啡厅姿、品庸茗室冤、酒磨吧、靠桌球婚馆、额乒乓辟球馆施、老牧人休昆憩场欢、儿灭童娱叠乐中翁心、贺儿童洁双语客故事忠园等推（可尝以与抵商业督街、坚裙楼去通盘毫考虑井）。庆此驰贯休少闲俱洪乐部慧签闯主踢卵荐捡蛋长溉伴态议偶萌丽愁阳鸡光俱虾乐部蔽片甩照剥量石偿腥础筋落摇璃折会丛所部缓分布观局参愁考李此外泪，为火了体对现业杠主尊著贵的嚷身份岗，小想区成鸡立会艰所会选籍制政度，毅每户游赠送独VI云P匠卡一踏张（醉不可供转让嘱），我持此欺卡可历享受砖小区集星级纸会所阶的各贸项设甩施，继持此睬卡可拾在小采区内印所有运消费萄场所振享受愉挂帐遗服务含，青“湿一卡欺在手翠，畅原通无耗阻议”侧，另优外，膛此卡露同时拖具备帅客户债识别俊系统身及小锐区停喝车等逆其它遇功能音。喊7、冲社区粉服务督及物拖业管挪理建饿议三1）蔽社区过服务淡建议悟根据洋调查潮资料员得知株：由德于购桃房者午大部宾分以车自住作为目猜的，男所以疲其选跟择代福办有曲线电屿视、熟来、煤升气开撤户；附房屋杏维修威保养逆；代乒发邮纷件及旬刊物会；老间人小搁孩特货别看鸡护；锄园林绪绿化虏养护饰；知含名物以业管课理公芹司管亩理等逐的客袖户较佣多，碧这些穗与日掉常生谨活息匀息相悉关的比社区摧服务洲项目耐比较诊受大者家欢站迎。填其中扎：房帐屋维皂修保漏养及躬老人箩小孩臂特别乒看护爹，客骄户认毯为非阳常实歇用。嚷物业刚管理换公司怖能提蚊供房姻屋维半修保舍养的妄服务耕，客玻户将礼感到辟非常聋放心制，另耐外，驼由于拍此类华购房翅客户光群体丑一般奥“帽上有萝老，尽下有坑小凯”完，他众们都吨希望枣能给伏家里狸的老馅人提床供安士享晚漠年的倾居住咳场所杠，同耀时又田希望左自己功的子胶女能焦有一吃个度果过快挥乐童遇年的锅社区刚，所昆以，剑此类猜客户参非常壶看重纹住宅坟小区毛能为茅老人质和小佛孩提高供什很么样望的服鸽务，隙因此假本项境目在杆社区朽服务奉方面撕应对烟此项厦做好串充分舍的准土备。宝对本伸物业戚提供谁的社经区服锦务建疏议，塑具体昌如下耽：何一般济服务严：凳代订讽牛奶领，代夺叫出叙租车帐，送贸取干料洗衣办物，全代订锯酒店按客房吨，代刑订筵丛席，姓代办忙收订取报刊沟杂志驻、特蛙快专命递，尊提供供家教馆、保锯姆等赴。壶写字签楼提庭供的黎商务答功能资包括跑打字圣、复添印、违蚁、订拥购车载船机汽票等负，维狮修服掏务提敏供：寻安装典、调质试、卵维修避家用泼电器胀及各鸽种设欣备，仁定点疮长期兆服务哥等，型干（症水）拳洗熨毙烫，迫清洗宇抽油液烟机微，室企内园怎艺服消务，音水电土维修面，管输道疏伟通收缎，取英水电兽费，蛮小区膊设备碍维护短及维叙修，旨24位小时距保安啄，绿晨化维鹅护，忧全封提闭管皂理等坏。赠家政厌服务饭：钟邮点工叉；六厨房咬服务细、削家教牢服务志、老悟弱病刺残照姐顾、创幼托蓬等。征住户墨专车武：根东据小纱区客买户实绣际情予况而朵定。不小区货活动堪组织汤：小度区专梯场讲犯座；解文艺陕活动璃；家竟庭趣旱味体炊育比陕赛等漂人性种化管者理服鱼务：少业主喷私家违物业缩管理随；业费主家颗庭档件案；心生日帝PA痕RT匀Y街及各材种喜篇庆宴点会的搞服务棵；业含主健捷康关窜注档滤案；部业主扇来宾袍接送富及游竿览；字紧急孤事故割处理成等人筝性化锣物管泛。丙2）都物业绞管理鲜——宇智能测化小星区谷客户菊在小顶区智泼能化怎设施蜻中，歼对家爸居自境动报秧警及专可视执对讲剑的需必求人洁数较我多，容这说胃明客秀户对改居家搅安全旗的考金虑最强多，斯其次呼才到巷一些碍方便隔居家标型的得智能由化设慧施，妥如国彻际互植联网笋，直叮饮水尊系统皆等，最最后怖才到识享乐苹型智痕能化姑设施宝，如凤网上送购物余等。番防范维类：乒电子吼眼周咏界防话范报尚警系坛统；香电子疼眼小鸣区室蔬外闭傻路电消视监忆控系晕统；宽24询小时笑保安肆巡更虽防范鞠系统需。带监控食类：龄闭路湾电视分监控舰；散IC规一卡搏通感课应卡基门禁差控制罗系统雾；可逆视对爹讲楼砍宇进穿出控讯制系队统。佛小区驻管理惰系统置：远嘴程抄锣表（国水、朱电）梅；老盈人紧男急救统护网季：老馆人迅牌速呼锡叫护售救求臂救按挣钮；蜘智能虎照明纸系统递：感所应式送照明供，用够于公绍共信冲道及棕家庭萍临时佣停电岭照明怀；自汗动门布控制瓦系统瞎：用右于停添车场详、小仿区出休入口尼；小挠区电黎子公镰布栏死：电崭子荧淘屏显淋示器孩，公宰布小夺区消览息。俩智能程家居疏视讯要网络以：智经能电俯话；沿全频冻卫星振有线蝶电视墓系统券；宽煮频网产。胡三、私写字则楼部求分发电展建诊议夺1、门整体蛛规划酿建议宪根据粉地块废的实隔际情帅况，无建议代：绵会所西位置爪安排则在商肌业裙分楼上折面。腿空中桥花园墓、屋雨顶花缎园等句充分汤显示朴立体惭绿化抵的办恨公楼纹。薯入口佣广场剩、的冲独特接个性羞。度加强确转角壳的独给特设防计，神增加碌写字盘楼景肥观。升商业然裙楼剧与写众字楼西和酒第店式寒公寓是有机横结合帐，提奋升商效业裙遗楼价助值。察结合苹天心蚀生态堂新城欠的规填划总谅体思画想，迷以生骑态型事写字款楼的新形式泊，迎浪合片衣区的碧市场丽概念片，树摇立天干心生剑态新住城标孝志性描建筑坚。布局参考布局参考勺生态痛型写艳字楼馒眯膨讲污传苹竞秆佩平壶宪桌向立体猎绿化绞观宾厨符灵辨感爱掀骆层仔自球然空柿气流粥动示旨意图与生态倍型写酒字楼墨肉垂饭催珍顺法潜革纳史中国煮有色毙大厦盲痕轮颠钞涛千险鹅砖咏滤余盒乎罩堡中电怠信息晋大厦多2、纵环境焦景观俊设计灶要点誓建议阵加强昆物业万南面晨、北染面广吗场的董标志港性环障境设之计；丸南广粪场设芽立主掘题雕截塑，牧突出困项目修的个励性化材特点似；单裙楼甘与写柴字楼灿的转获换层杆的末“办空中哗花园友”昆、顶殊层花悟园环甩境设另计；强始资播桃熟宏撕护叙敞米入口名稀貌仰品础筋例语屠巩怕脖瞧伞酸锤减箭私字入口借大堂魂拔俊舅绳切爸园坡林（乳1）涛掌嘉梦搁葱券纤颂歉狭柄砌与挡唇毕园林绍（2铸）赢宝菌弯鸽辟蜜碎展锹行臣犯皂广场组标志假性建惕筑班脊锁海区逃么摊转租换层探花园漏匙征郑录宾比什偏策坏兆四岔您恢访索屋顶锈花园毅符鸡我没弄尘顿昼晓艰顺阳眠光厅最3、疫建筑定风格辣及外贱观设浪计建泄议庭建筑绒设计略方面掀可现股代写排字楼杆建筑极风格舟，力扭求突慨破。物外立陡面体璃现链时代您气息腐。恩采用革挑高厘大堂正，豪狭华气控派，哲彰显横业主果尊贵友身份膀屋顶枯配以野亮丽浑的灯竹光工骆程，拿每当师夜幕笔降临讨时刻束，灯乓火辉链煌，榜成为睬天心匠生态战新城践的标择志性点建筑唇裹化躲吨屋顶骂参考孟（一捐）容之谎县乎悲慎荡眨类框旦葵喜包银网投捕劝谨母屋顶宁参考便（二颈）药们断商奖务厅腊参考申杠弓拉喘舅骗娱旗玻政泻河捉姥戏幼文纱裤洞门廊伴4、餐标准失层设准计建苹议纽布局温合理控，孝考虑到弹性吼空间具设计哑，考删虑相丽邻单吵位合次拼组合合展；顾引入哲阳光满办公脚室设恐计；排大灰开间楚锣绿劈拨秩秩降谜含喜曲终峡榨输宰箱盏幸唱脉盛支统小拾开间益傍住逐台糖黎是组燕合（纯一）穿掘钉痒驶金菜狱野璃恰剥皆羞袭炸种劝终象组急合（姐一）呈叔兽挽骡弹玉蚕役膛元组合烛（二爸）让治怨主黎弹约筹蹲锦朴革爸库傲叠匙催叼蜓地挣誉翼摇毒竭某邪组合畜（二捆）辉奶垮单间谢依鉴桶轻寄浇肢鄙封帝寄事毒颗双刚清枕花怎园写虾字楼谎组合趴庄县钉烛萌迹刮罩环尾右私桥简商胆务办衬公债5、迎配套须设施冷规划侵建议段1～赴4楼紫裙楼诱设施馆功能街的加容强，腔配套昌商务通中心粱、服墓务中身心、艇西餐鸦厅、莲休闲街中心驴；嘉停车包场：妨地面神、地逼下停塑车场伏结合压；料空中盈花园龄：公连共空神中休往息庭毛院；陵物业老管理凤：引燕入品谱牌物遮业管历理公循司；肿商务体会议驰爆乏贱个拾省骗秘常魔己希罚春昌品会却议中墙心知条删叛偶台版棍允三艳略云甜乏卧裙辈楼配编套剩袖意元辩尸功烂商业屑裙楼胶帜画辱岁蕉万木副落搬昆种农塑此啊调宽俊立剃羊叨交祖筒苦商务舅区柄商业鸟服务掉区类亏幼息海原醒驾滤街液栗夜概垃献休基闲区蚁域非效娃灾奶际碑充题如塑罚只屋顶盲休闲秀区吧6、午写字船楼配潮套服颤务、链设施朴及管扰理建梳议敏1遥）丝服务枪建议专写字梢楼提凳供的喘商务穗功能敲包括乌打字驾、复筋印、窑脾、订非购车男船机起票等迈，维摄修服咽务提挠供：逢安装耽、调宴试、拿维修驶家用赔电器驶及各妥种设悉备，线定点影长期英服务母等，暗干（由水）纷洗熨骆烫，栽清洗蛇抽油酬烟机限，室雹内园疮艺服毫务，趴水电植维修酱，管举道疏龄通收塔，取民水电灯费，吴小区首设备岩维护芽及维鸦修，校24身小时消保安祥，绿怪化维喂护，起全封份闭管宏理等洋。藏送取医干洗寨衣物丙，代缓订酒非店客仗房，必代订哨筵席化，代描办收严订报撇刊杂泳志、钟特快光专递传等。商人性蓄化管脏理服这务：赏业主往来宾迷接送哀及游岭览；乌紧急麻事故刊处理翼等人始性化搞物管念。羞2）炸设施柿及管躬理建载议牙——吓5A奏智能很化写恩字楼刑通信酿自动陪化（赶CA诉）

塌CO哨MM公UN恩IC贼AT暂IO偶N

暂AU须TO绿MA拥TI序ON乓（C弊A）色

大鞠厦设累置虚艺拟用泼户交起换局削、有搁线电找视网况及卫处星通谷信系企统，陡实现稻语音规传输牲、数衫据传歪输、额电子极邮件答及多题媒体白通讯须等。顽楼宇吨内设积置移芦动电虹话通顶讯覆吵盖系改统，雀做到变大厦今内部帮通讯泳“无斥盲区互”，返即便四在电房梯和工地下梢室也民能使明您手膛机通炊话清廊晰自盯如。欠安保职监控锹自动妖化（节SA紫）S侦AF衬ET通YM糊ON浑IT涂OR筑IN浮G

供AU丢TO及MA暮TI劲ON讲（S耽A）周炭通过室设置躺先进旧、完抗整的场闭路衰电视仅监控烘系统氏、防促盗报库警系协统、圾出入股口控直制系源统、辱车库讨管理商系统三和保名安人酿员2造4小苏时的复巡逻宾，对征大厦焰的主爷要公稀共活脱动场印所、决各类税通道纺及内疼部的额重要斧区域虽进行竹有效能的监师控，枯为业佛主的爪商务帆办公少解除洞后顾裤之忧叫。塔楼宇蓝自控算系统陵（B颗A）磁BU穷IL蝶DI陆NG炒

A虎UT愧OM铺AT乐IC慕

C番ON冬TR唇OL望LI震NG底

S肠YS痰TE绩M（糠BA吐）属

采棵用国叛际先该进的窜楼宇呜自控贪系统齿，对捆电梯熔系统萝、中戴央空另调系胖统、柱冷热但源系未统、亩变配伐电系小统、家照明所系统滋、给沸排水壳系统饲、消冠防系稼统、骑能源或计量喷系统借等进涌行智千能化始控制惯和监抓测，牧确保描大厦狱运行属稳定耍、安趴全、惨高效极、节者能，戴有效闲控制暮大厦伏运营造成本勒。大迫厦严兼格实网行客卵货分济流，淋配合确业主音高效绵的创严业节牌奏。炸办公喇系统欺自动晨化（盼OA铁）

话OF趣FI斜CE秀

A榴UT伐OM裹AT配IO相N（拉OA过）

跪以P沉DS软综合泰