2018年酒店开发项目可行性研究报告

第#页 2019-1-202018年酒店开发项目可行性研究报告一、前言i-i项目背景………………1-2项目目的………………1-2.整体目标………………………1-2.项目契机………………………二、调查篇2-1理环境分析……………2-2市场分析………………2-2.1调查数据说明…………………2-2.1.1市场调查方法……………2-2.1.1.1流动调查…………2-2.1.2问卷调查…………………2-2.1.2.1酒店需求问卷调查…………………2-2.1.3调查统计……………………2-2.1.3.1问卷总数……………2-2.1.3.2分卷总数……………2-2.1.3.3有效问卷的辨析方法………………2-2.1.3.4有效问卷总数………2-2.2.12-2.32-32-42-2.2-2.2-2.3.3.3.状………状………SWOT分析………………2-3.12-3.22-3.32-3.4S-项目优势分析………………W-项目劣势分析………………O—项目机会分析………………2-2.2.12-2.32-32-42-2.2-2.2-2.3.3.3.状………状………SWOT分析………………2-3.12-3.22-3.32-3.4S-项目优势分析………………W-项目劣势分析………………O—项目机会分析………………T-项目威胁分析………………社会经济效益说明………………………三、决策建议3-1规划内涵…………………3-2规划决策建议……………3-2.1规划方案……………………3-2.1.1主楼…………3-3前期规划设计说明………………………2-2.2调查数据矩阵…………………酒店数据矩阵………………调查结果说明…………………

3-3.1设计方案甄选和规划………3-3.1.1方案………………………四、执行篇4-1战略与战术………………4-1.1战略沙盘模拟……………………4-1.1.1六大策略……………………4-1.1.2说明…………4-1.2战术沙盘推演模拟………………4-1.2.1整体战术……………………4-1.2.1.1差异化市场营销……………………4-1.2.1.1.1地段选择…………4-1.2.1.1.2具有前瞻性…………… ……………4-1.2.1.1.3寻求市场空白点…………………4-1.2.1.1.4有效挖掘客户营销渠道…………4-1.2.1.1.5创新客户成本控制………………4-1.2.1.2创新客户营销手法……………… ……………4-2执行步骤…………………4-2.1经营规划………………………4-2.1.1酒店配置…………………4-2.2推广规划…………4-2.2.1整体品牌包装………………+新视觉VI系统……………4-2.2.2整体推广……………………广告推广策略………………广告推广目标………………项目在推出市场的宣传推广铺垫及炒作重点……………4-2.3进度………………4-2.4预算………………4-2.4.1项目资金投入情况分析……………………4-2.4.1.1土地费用……………4-2.4.1.2工程造价……………4-2.4.1.9其他费用……………4-2.4.2可选择的筹资策略………4-2.4.2.1公司自筹资金………4-2.4.2.2银行贷款筹资………4-3投资回报预测…………4-3.1酒店………………4-3.1.1客房收入……………………4-3.1.2营业总收入…………………4-3.1.3成本…………4-3.1.3.1物料成本……………4-3.1.3.2人工成本……………4-3.1.3.3水电费………………4-3.1.3.4］成本………………4-3.1.4营业税……………………4-3.1.5银行利息……………………4-3.1.6利润………………………4-3.4银行利息…………4-3.5投资总成本………………………4-3.6年净利润…………4.3.7回收周期…………五、结束篇………………蓝鲸快捷商务酒店可行性报告蓝鲸快捷商务酒店可行性报告第第5页 1/20/20191-1项目背景商贸集团自成立后，酒店管理有限公司秉承集团以酒店业为主业的多元化发展思路 ，兼顾高中低端市场， 打造精品高端通泰五星级酒店，加强管理现有四星级蓝鲸大厦，扩大市场份额以四星标准建设的快捷商务酒店占领区县。为重新打造快捷商务酒店品牌，提升品牌价值。我公司决定将在（原桥东法院）大道与政府街交叉路口建设两家快捷商务酒店 ，酒店将建成市及张长途汽车站广场地段的标志性建筑。为此我们经过认真的筹划准备、细致的调查研究及慎密的分析预测，编制本报告，敬请审批。1-2项目目的1-2.1整体目标+秉承集团整体规划，发展酒店主业，强化自身优势。+配合的经济旅游开发，打造 一商务酒店品牌，口投资者带来丰厚的回报。+整合--优势资源，领跑 —商务酒店市场。+通过对新建筑合理的规划以及适当的经营措施， 能够争取较好的市场效益。1-2.2项目契机十一及一县发展规划、旅游开发。——是历史文化古城。历史文化悠久，旅游资源丰富，拥有国家级文物保护单位 27个，省级文物保护单位 101个，全国十大考古新发现 3处，是河北省文物大市之一。得天独厚的旅游资源为张家口市旅游业的发展提供了优越的条件。一-地区夏季气候凉爽，景色宜人，是极富特色的旅游避署胜地。元中都遗址、中都原始草原度假村、闪电河、天鹅湖等旅游景点吸引着京津地区及省内外游客。 在夏季是京津地区游客首选的最佳避暑地。今年冬季举办冬季节日旅游项目异彩纷呈，包括国际滑雪赛事、滑雪嘉年华、圣诞滑雪狂欢节、雪地音乐节、旅游