第九章物业管理费用测算

第九章物业管理服务费及测算概述：基于对香格里拉城市花园住宅、商业的入住率达85%之全面分析和测算，得出物业管理服务费年支出为人民币3,995,132.74元。通过对资源占用分析和全面平衡，物业管理服务费为多层住宅0.8元/㎡·月；小高层住宅1.0元/㎡·月；商业1.5元/㎡·月，停车位使用费：260元/辆.月；年收入为人民币4,884,931.98元。经费测算的原则及说明测算的依据国家相关物业管理法律、法规；售房时的物业收费约定；十堰市物价局住宅小区停车管理收费标准；经费测算的原则遵循物业管理行业特点的原则物业管理行业属保本微利的服务性行业。客观、准确、完整地核算物业管理的成本支出，是物业管理企业正常运转的基础，也是为业主/使用者创造舒适工作环境，达到物业保值增值目的的基本条件。服务水平与管理费用相匹配的原则根据服务水平与管理费用“质价相符”的市场特点，准确定位物业管理的水平，准确定位管理费用的标准。物业管理分项服务分项收费的原则枕按照臣不同盼的物逐业所政占用企的资被源比猴例，醉在统由一运撑作的钞原则块基础鄙上，拴不同启的服项务内截容，嗓确定被不同惧的服贝务费进用标包准。亏测算或的有清关说授明塑按香薄格里妨拉城霞市花荣园小受区业祖主入兼住率驰85早%、许商业腊部分侦营业胜率8呈5%售、物下业公方司各悼部门躬人员胸基本慢配备疼齐全报，公畜司运沈转正依常测唯算。明其中召，未肿含为械业主骗提供欲增值衰附加燃服务墙如：恰小区锹饮用巧水奶梯制品帅的供颂应、踢报刊构杂志奸订阅奔，商岂业街贡的临这时门析面出基租、竭广告笼及按俘照有浇关规霉定及攻行业姜惯例欣在装甚修期时间可欲向业湿主收饥取的炮装修无管理悠费等悦收入柏。翻物业血管理唱费支嫁出包呈括人追工费厅支出齿、办芒公费着用、宅公共染水电龄费、现设备石\设挪施维据护费抹、清奴洁费娇、绿计化费揉、保须安费蝇、不壳可预忌见费步、营感业税斯金。酸人员涌工资湾标准揭根据村市场台化原带则，桂参照扒行业盼工资奸水平迹，结就合十且堰市妥的物拣业管麻理服竟务行喊业特辜点，惊制定脉人员随工资鼓标准仅如下被：族不可愉预见屈费土根据备物业谋管理扛行业锄惯例现，不顾可预阅见费烟提取访率为慈物业坟管理棒成本卧支出批的3责.5允%。周不包怜含住刷宅专隆用维切修基饲金。弄第二岗节稳萄经费狮测算删人工绍成本幅费煮行政酷办公线费庙设备桐/设耍施维萌护费律序号睡项目武数量肆单位购单价馒保养撒期（翅月）篇计算壮方法燥及其迷有关宿说明榜维保攻费支傅出陶1逆公共喷照明笋灯具配维护园12杆综合蔑测算献8,梁00厨0.绵00拾2休标识州牌、尸围栏外12碑综合柏测算齿6,其00储0.孔00染3掏墙面群维护匙、地醉面材彩料更善换贫12弄综合怀测算澡12婆,0循00加.0垃0辩4遍公用挨本体丘刷漆只用工踢、用伸料央12望综合骨测算蔬18律,0旧00港.0刺0乓5颜路牙申、路否面日奔常维犯护喘12扰综合牢测算浮15柏,0卷00旧.0拉0刑6台园林泥景观凯日常溜维护虹12兰综合贿测算混25菠,0搁00步.0庸0歼7址合计丧84错,0钳00石.0岩0欠8桂电梯堤维保芹费袖8弓电梯亦23遵台隆55渠0及12篮数量愤x知单参价乳x壮时间厅15稼18肃00码9耍强电汇系统岩维护斗费股10骗高低旧压供绞电系坊统吼12音综合竖测算厌8,腿50罢0.式00棒11层配电市箱维渠护赞综合昂`测疾算青5,纳00桌0.芦00睡合计鼓13拳,5涝00贫.0的0爆-1母给排读水系赖统维颤护费床-2廉给水腰水管笔维护赏费宣综合食测算眯16映,0鲁00佛.0浴0导-3眼排水脚水管蓄维护绢费肤综合梳测算萌18障,0帅00碌.0歇0雪-4祥消防腔水系晓统维耍保费特60巩00不合计授40鸡,0牵00请.0鸦0梁-1嫩消防职系统览维保砍费剧8,剂00矩0.反00守-2快消防芝主机棚维保嘴费蚂包年君检员综合暂测算始20宅,0锹00毁.0妇0障合计挥28走,0贞00蹈.0符0辰-1仇弱电除系统技维护浇费踩-2少消防舞弱电污系统蔑维护材费良综合宗测算升6,航00系0.历00恨-3桑控制诱中心纸维护湖费彻综合怪测算冈5,垒00颈0.肃00统-4聪保安系监控滩系统瞎维护薪费涨综合经测算正12直,0叫00杏.0维0耗-５胶防盗省报警行系统拘维护啊费网综合伤测算滩80纯,0按00绢.0这0滥-６协巡更撒系统纠维护骄费盲综合弃测算慰1,址20虎0.阵00协-７槐IC俱卡门顾禁统奔维护迈费故综合销测算右3,避60旷0.俗00们-８郊停车机场系横统维鸟护费忘综合键测算氏16例,0顾00胜.0启0盟合计辣12赌3,立80傅0.恨00雾-1若设备冈维修贤零星昏材料坏费蚕综合汽测算短60翻,0鉴00诚.0测0悟-2衣不可疏预见支费钟4榜%环20亏04年4世总计您52初1,越14洲4.研00磁委公用外水电橡费旦序号凶项目递计算晨方法佩月支珠出堆年支搜出族1尊公用裕区域候照明示电费酬综合软测算压16移,0棕00饺.0届0涛19颗2,慰00急0.肿00膏2促公用腹区域览清洁尖绿化姻用水臂综合统测算全5,委60荣0.疏00黑67吓,2冶00助.0卖0沈总计膝25伞9,驳20绕0.植00庄清洁签费红序号俩项目惊计算播方法伙年支勾出茎1植工具北/材素料费粥见附找表：脆工具御/材留料测露算表魂10认63珠50戴4利水池重清洗意费霞1,织20宪0.朵00真5忙消防声水池翅1,维20画0.岸00滴6婆化粪骡池清融理费催每一贸年清就理二狡次牺2,矿40贫0.启00威7夏消杀哀费赤综合挡测算古2,污00柱0.盾00蛇总计冰11俱3,戒15期0.旱00砖附表作：清传洁工罢具材愚料费惨名称刺数量像单位督单价悦（元详）苏总额勒用途滨不锈步钢油焦5扁卡尝13云4好67千0敲不锈阔钢保龄养薯拖把翼40览0棋个勤3.薯5换14锡00劳拖地疤用合消杀馆药品恢1腿批续10递00法10祖00掀除四僻害苏漂白粘水叔35装0觉桶盲25贯87蝴50胞消毒劝、清犁洁撑起渍季水冻80烤卡啄65结52绩00绝洗地榨起蜡树全能唯清洁启消毒葛剂胞20痒卡疗45侄90浩0歪洗地唯清洁障玻璃最水早20论卡粗50唐10旁00埋玻璃盯清洗挤洁而滤亮柱20献0偏支呢15低30坊00于多种熊表面里除渍券静电钥吸尘霞精殿10垫加伦疤75遍75制0妙地面动推尘锄用眠金属下光亮予剂甜30砌支喉58嫁17叼40拔金属扛表面刊处理苗空气容清新奋剂织50吧瓶望10狠50吊0泡洗手女间用线香球昨50患00努只还0.很5坟25液00跌小便冻池用茫特光经面蜡轿5贫箱墓38蒜0煤19千00冲地面话打蜡置洗手板液错20谁桶率20劣0广40都00颂洗手含用梦K2评5胶6k数g/立桶扩38证0嘱19沾00逼大理探石晶述面地耕面者K3矮5趟6k扔g/腿桶备48哲0员24猛00费大理厉石晶窜面地斥面伙晶面锅处理善垫搭20诸块麻50烦10樱00戚大理肯石晶划面地汇面耕洁厕谋灵晃15庸0滴桶搬30烧45慌00棍洗手绑间清斥洗用恳去污呜粉爱80挂箱跪50指40塑00羽除渍目避风腊垃圾伶铲面50规个县80源40讽00鹿外围圆用扮大卷成纸室15渠00秆卷农10过15烫00及0才洗手医间用纵纸刷毛巾肝10柏00天条甩2.誓8补28见00悄楼惯道清灭洗仗胶手熔套娱10照00冬付明3.衫5踢35液00材厕刷暴13摘0事把什7局91唱0趁洗抛手间限清洗奏用页街扫兵40艘0育把健15启60那00册钢丝茂球纵20楚00宵个肢1锄20绒00秋大垃茧圾袋歼53誓60度0裁只序0.耗3俊16狭08揪0观楼激道清膜洗晕小垃掌圾袋戴15携00雷0阁只焰0.薄05文75昨0支楼圾道清塞洁烦刀片颗50乎0别合捕2极10棒00榨楼锅道清估洁辩胶扫饺把起50颤0掀把钞5式25愈00朽楼纺道清彻洁阿水桶赴30伯0链个券15滑45内00耐楼刃道清倡洁孕百洁千布暮20液0池块缎1瘦20兵0缩楼情道清吊洁霞合计歇10尚63掀50斜绿化梯费糟序号醋项目没数量奇单位校单价稀保养疼期（瘦年）奋计算煤方法湖金额蚂1淘绿地全养护挤费用雁46病00盲0荒平米酬0.食5吵1挽数量拢x羊单统价幼x米保养狼期－症人工俩成本润祝19由8,泼00疑0.禾00迎2洁花木终租摆陆综合乖测算秆2,旺10载0.嫂00程合计收20努0,非10券0.越00依保安劳费杜序号隔项目断计算个方法辈年支诊出晚１梨日常困耗材姿、装惭备保霉养谜５４弯人Ｘ忽5秃０Ｘ犬１２裳32昆,4罗00摄.0容0甲服装狐费搬第三烦节常费稳用测粉算分玩析兔费用萌收费遵标准绑以支扫定收映的方及法进纹行综次合比刘较，安为开加发商喊考虑泳前期注住宅期的销萍售问柄题，辣特别躬是对暮商业泪门面止管理却费收婶取的政较低鬼，以稼利门重面的堵销售过和商乐业发深展，罩又考恼虑各反种物柏业对惰资源升的占塑用，纤以我且们对狮物业裂管理扇行业染管理群服务将积累医的经恒验，朋初步竭测算赴香格钱里拉短城市沉花园驾的物中业管剂理费伙用具侍体如坝下：逮小高垮层住欺宅管砍理费门：饭仅1.晚00铺元/欧㎡.幕月（魄含电惭梯使贫用费热）；太多层横住宅闯管理俘费：槽殿恋田权浆排吐0框.8箭0元晋/㎡伪.月半；艰商业吃门面占管理隶费：惧松1茄.5底0元而/㎡凑.月霞；（涝提供逗水、绸电管瞧理及悟公共烘保洁烦、保好安服抹务）冰停车挑位使训用费雅：捡同霜26抱0元蓄/辆巡.月塌；（垮含6却0元屡管理候费、悼购停廉车位怕仅收宫管理狠费）侦总收集入伏总支馒出：蹲序号价项剥目跑测算蜻依据唐支出玩1冤人工光成本突详见驻人工导费测摆算明炮细表脑2,挂09筛2,包07丢1.达00艳2别行政肯办公盆费闻详见失办公窜费测肥算明馅细表说12利0,扮60灵0.生00男3店服装疾费喇详见世服装否费测待算明燃细表楚15给7,完94倡0.泳00泳4砖设备虑\设虎施维蜜护费押详见钟维护迈费测宰算明吵细表却52遗1,泥14许4.碧00倍5杆清洁恶费保详见补清洁筹费测漏算明准细表络21如9,纲50丝0.婚00超6馅绿化册费团详见练绿化送费测众算明稿细表逐20额0,游10看0.创00泊7贱公共担水电颈费童详见争公共谢水电持费测瓜算明裂细表发25篮9,倦20浴0.胁00括8蚁保安套费鱼详见侍保安主费测月算明网细表乖32愁,4开00撤.0速0旦9享不可白预见巷费条（交1—洽8）贵项×垄3．被5%套12做0,绪57赤5.抬53含10垦营业诵税金忍及附雨加弊总收堆入夕×挨5.堂56现%浓27猫1,和60水2.选22趋11戒总计螺3,攀99竟5,悉13斑2.节74减费用信构成横分析诉盈亏惭分析燕从财狼务收武支情墨况分续析表污中可泥知，毯经费睛收支落测算景结果吸符合津物业贞管理手行业煌所遵谎循的惑收支斯平衡弯、保疤本微冈利的刷经营总原则迁。夹支措秤施沾严格违管理水,殖强化供监督省,黑减少猾人为森损坏拉公共灶设施貌现象乐,催以减串少维熊修费乱用支造出。筒以人漏为本与,分以高嚼素质盼管理楼人员缺为基父础岁