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文档简介

物业管理委托书一、前言为了使物业管理的工作有效进行和管理的权责区分明确，被委托方（以下简称“物业公司”）和委托方（以下简称“业主委员会”）达成了一致，由业主委员会向物业公司委托物业管理工作，并签署本委托书，以确保物业管理的良好运转。二、委托范围1、物业公司接受业主委员会委托，负责小区内公共用地和管理区域的物业管理、维修、保养和清洁工作，包括但不限于楼房、地下车库、绿化带、景观等。2、物业公司负责制定小区物业管理计划和年度物业预算，并向委托方递交相关计划和预算，业主委员会审议后批准。3、物业公司将按照业主委员会的管理方针，制定和执行物业管理制度和管理规定。4、物业公司有责任对小区的房屋和公共设施进行监管，对管理区域的会计、物资和设备进行使用保养和管理，并向业主委员会提交相关报告。三、管理责任1、物业公司应按照国家有关规定和业主委员会的要求，维护和提升小区的品质，保护业主和物业使用人的合法权益，保证物业管理服务的质量。2、物业公司必须保证小区卫生环境清洁整洁，入口处、大堂、电梯、楼道、停车场等公共区域的清扫、消毒、垃圾清理及其他相关工作得以顺利进行，保障居民舒适宜居。3、物业公司应及时修缮和保养小区设施，保持设施设备的安全可靠性，并在业主委员会的监管下，按照现行国家标准制定小区设施设备的维护计划和修缮方案。4、物业公司有权要求居民按规定使用公共设施和公共场所，禁止在小区内违法行为的发生，如影响居民正常生活的噪音、污染行为等等。四、费用清单1、小区物业管理费用的计收和缴纳应由业主委员会负责，正在居民家庭物业管理资金管理的商业银行账户上缴纳。2、管理费用的组成包括但不限于物业管理人员工资、保洁工、设备维护费用、小区供水、供电、供暖等费用。3、物业公司将按照委托范围和具体工作任务进行费用报销，详见费用清单，物业公司应定期向业主委员会提供费用报销清单。五、违约责任1、任何一方未能履行本委托书规定的义务，均构成违约行为，对于由此给对方造成的损失应负赔偿责任，并应承担违约责任。2、如果物业公司长期未能改善管理，给业主带来损失，则业主委员会有权解除与物业公司的合作关系并追究物业公司的相应责任。六、争议解决本委托书在履行过程中如产生争议，双方应当友好协商解决；如果协商不成，任何一方可以向有关执法机构要求协调或者向有关法院提起诉讼解决。七、生效期限本委托书自双方签字盖章之日起生效，有效期为三年。到期前三个月，双方应当启动更新委托书的事宜。八、其他1、本委托书一式两份，双方各执一份，具有同等效力，附件与委托书一同生效。2、本委托书如需要做出任何修改，双方应通过协商的方式达成一致意见，并应签订书面协议生效。3、因本委托书而产生的名义资产，目前均为业主

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