房地产法规期末总复习题(综合案例分析)

1．我国土地用途管制的核心是(C)。A．实行土地有偿有限期使用制度D2．征收集体土地的补偿费归(D)所有。A土地管理部门B府3．国有土地所有权由(A)代表国家行使。AB国务院土地行政主管部门4．依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，(B)。AB．自动续期费，其原因是(A)。A物给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(B)年A．38用年限是(B)年。A．15让金(D)以下的土地闲置费。转让合同到(C)土管部门备案。10、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人(D)A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B他人11、设定房地产抵押办理房屋他项权利登记后，该房屋的《房屋所有权证》应由(A)收执。A．抵押人B．抵押权人12、下列关于商品房销售的表述中，正确的是(C)B何种面积登记发证CD房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款13．拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(C)确认。A部门14．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(A)。A．《住宅使用说明书》B《住宅验收说明书》D《住宅保修保证书》15．房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(D)之日起计算。A．竣工16．建设工程竣工验收由(B)单位组织实施。A．施工D17．修建性详细规划应当符合(A)规划。A18．下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(D)。A．房地产抵债19．根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(D)收取。A积20．房屋登记机构受理异议登记后，应于(A)个工作日内完成登记。A．121．实行包干制的物业服务费，其构成不包括(C)。A．物业服务成本DA．8023．甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为(B)元。24．土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为(C)。25．耕地占用税实行(D)。A税率26．我国住房公积金制度实行的利率政策是(A)。A27．商品房预售合同登记备案的申请人是(B)。A理机构D28．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同(A)。29．房屋预告登记后，债权消灭之日起(B)内未申请登记的，预告登记失效。A30日30．下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是(C)登记。A．预购商品房预告31．住宅专项维修资金的使用须经(D)同意。适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是(B)万元。A．33．耕地占用税的计税依据是纳税人(C)面积。A用的耕地移登记前，以纳税(D)形式向税务机关缴纳。A．预交款35．工业用地不得以(D)方式出让。ABC．挂牌D．协议36．房屋抵押权自(C)之日起生效。A．抵押合同签订B．抵押合同生效部门依据(D)提出。AB．土地利用总体规划不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款(C)元。39．商品房预售合同登记备案应由(A)办理。A商B．房地产销售代理机构40．权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(C)登记。ABC．更正D．异议41.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权(D)。A．属于房地产开发企业B．属于业主共有CD等方式约定42．业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业签订书面(B)合同。AB业服务C．物业管理D．物业委托43．下列关于抵押的表述中，不正确的是(B)。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》保或者增加担保以弥补不足D的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为(B)万元。46．县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米(C)元。A．~8B．~12C．~12D．~1847．职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的(B)存款利率计息。为(C)万元。1．下列用地，法定出让年限为50年的有(BC)。A用地2．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括(CE)。A．当事人的名称和住所3．根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得(BCD)。A．涉及贷款服务D作为本项目的效果4．下列情形中，应当办理房屋转移登记的有(ADE)。A．部分房屋拆除5．根据《房屋权属登记信息查询暂行办法》规定，可以公开查询的登记信息有(AD)。A自然状况D登记凭证6．《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有(ACDE)。A证明B评估报告D地查看7、下列房地产中，不得设定抵押的有(BD)。BD(ABD)。A征收或者征用都是为了公共利益需要B依法给予补偿D，征用是土地使用权发生改变E9．农用地包括(ABC)。A．养殖水面B。草地C。耕地D。水利设施用地E。未利用地10．国家规定，商品住宅用地必须采用(BCE)方式出让。)。)。11．下列房地产中，不得转让的有(BD)12．下列关于抵押的表述中，不正确的是(B)。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》C担保或者增D13．商品房销售中，禁止的行为包括(ACDE)。ACD14．关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有(BCEA．抵押权末登记的，按照债权先后清偿B比便清偿D的优先清偿15．根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有(ACDE)。A定抵押16．未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有(BCDE)。ABCDE收实物17．《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有(AC)。A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿BCD抵押权人E抵押房地产18．下列房地产中，不得抵押的有(ACD)。A集体所有的土地使用权B．村办企业厂房19．《房屋登记办法》规定，可以办理房屋预告登记的情形有(ABDE)。ABC建工程抵押20．《房屋登记办法》规定，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有(AD)。A．合法建造取得的房屋所有权B．最高额抵押权的设定21．住房置业担保(ACD)。A门的机构承担B．是为个人购置各类房屋提供的一种担保方式E22．按照陈某的遗嘱，其拥有的多处房屋分别由下列承受人承受，其中，应缴纳契税的有(BE)。AB陈某的经纪人C．陈某的继母(一)甲房地产开发企业(以下简称甲企业)实施旧城改造项目，办理相关手续后对赵某住房实施拆迁，双设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修正，并立即由销售人员通过手机短1．赵某对房屋评估结果有异议，可以采取的救济方式为(B)。A向人民法院提出行政诉讼2．甲企业在媒体上发布广告，可选用的广告词为(D)。A．风水好，上等人居B程3．关于甲企业中途变更设计的说法，正确的为(BC)。A某无权退房4．甲企业对张某所购房屋的保修期，从(D)起计算。5．张某购买该房屋应缴纳的税为(C)。A产税)开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，1．下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为(BD)。A．商品房预售合同未经备案，合同无效B积误差处理方式2．李某所购房屋的建筑面积为(C)㎡。A3．签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请(A)。A告登记D记备案4．按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为(AB)。B地增值税(三)某市政府将一闲置土地使用权无偿回收，提供给甲房地产公司开发经济适用住房，项目总投资预算1．根据国家有关法规，闲置土地满(C)未动工开发时，政府可以无偿收回土地使用权。2．程某购买的住房(AC)。A是具