湘潭某房地产开发项目可行性报告

湘潭市“白石.古莲城”房地产开发项目可行性研究报告书项目名称：湘潭市“白石.古莲城”房地产开发项目可行性研究发展商：湘潭市晨辉房地产开发有限责任公司评估单位：建行湖南省分行造价咨询中心主评估人：温福邓斌王志初审定：吴向农时间：二○○六年七月七日～八月二十日盈目减翻刘音录TOC\o"1-3"\h\z吉致：冈湘潭眼市晨递辉房垃地产贪开发榴有限倒责任疯公司困4雀总体斜假设放和限偏制条脚件拉5王一、肿总纵论丛7怠二、漏项目躁基本绘情况把14疲三、移项目获宏观袋环境伞研究俱19炮四、想项目选开发拥条件租分析败42叨五、煮项目蔽定位恢与需编求分得析勺45先六、妨项目藏开发刊方案愁策划调51固七、继项目闻投资控分析英与财崭务效贿益评碌价姑59边八、稻项目哗风险拐与不扩确定豪性分丢析斑66响九、浑项目速第一央期财危务分蒙析简嫁述净69泼十灯项目架特征弱综述龟、结墙论与殖建议驳73缘致：画湘潭铸市晨燥辉房溪地产蛋开发揪有限泛责任妹公司接根据油贵公秤司的煤委托开，我严们已古经完冷成了码对糕湘潭指市帅“读白石插.古跃莲城罢”草项目雄可行贿性研检究蝶工作涛。裕在整洞个工楼作过终程中衣，我党们对建湘潭顷市、轻特别坦是项栏目所窜在区少域逼类似币房地协产项浆目进奇行了尺市场波调查磁，其限中包裂括商发业统罩计资战料、蜂相关敞的市导场、项人口宣以及蚀当地抛的建付筑工吹程造院价等楚方面规的资棵料，谦也包努括我绒们根泉据专肾业的芳知识烟和经璃验对悦项目赚所作赠的相秀关估勇计与叙分析廉。虽衫然本瓜报告叨是在领我们悼的经德验和挺以上脱所提嫌到的潜资料屑的基掘础上怎谨慎骡编制挤而成颜，但写由于腹项目滨的时绞间性妖和相杰关因疤素的跨不确窝定性胳，我驻们对者此项姿目在兰任何泊实际找上将观达到唯的数瓦据目桶标不疤予任懂何担进保。往就我夫们理在解，惊我们粒工作税的目送的主距要是备协助谜贵公欧司对术该项原目的小开发嘉方案齿作出堡的经择济技正术指竟标分唇析，桥以评秀估项呜目的挖可行没性。应按照侍惯例嫂，本颠报告坊仅供斗贵公往司内忆部使厚用，独未经馅我们捷达成项的书逼面协韵议，效不得平复制统或传皮阅给揭第三政方，辜也不西可在落任何堡公开子的媒翼体上陪发表其。叙我们则非常询感谢融贵公洗司有权关人政员对规本次驰工作求的大丝力协检助，误并感皆谢你屡们能毕提供莫给我牵们这略次服鸡务的砖机会相。如眠果你径们对概本报尼告有售任何伍问题氏或意看见，忍请与想我们拥联系年，电信话：婶07裹31谦－4暑41熄91初58卵。此致辈皂择苍螺程颗隶寄毁胳白牧建行悔湖南滨省分某行造哈价咨渗询中项心卫却结元橡挥靠腾热夏符减灶左二渐○○拿六年贼八月瓦二十聚日榜总体依假设贵和限哗制条绣件浸珍本报纳告受样以下纸总体土假设姐和条厦件的慰限制蹄，有辉些条颤件所六涉及俘的问浙题是箩我们倚未被依委派旋调查考的，渣在此眨说明辰如下脆，意略在告约知委溪托方荣我们叙工作闷范围税的限购制条毯件。寺禽我们右对所奶分析才的房闭地产击的法挂律描携述或挺相关差的法朴律事百项，从包括宰国有注土地么使用予证及虹其它雅相关励资料胖的了接解，居仅依销据委土托方猾的提辜供的牺资料谎及叙送述，恳并未饼作任燥何调虑查，矩并且斑不承咸担此稀方面掩的任稍何责肥任。袭根据值委托台方提固供的阻信息早，房傲地产喝或项坦目用托地的痰所有满权或木使用做权在玩本报愤告中捆被假筒设为榆合法跨的且馋可使姻用于以市场唐销售钟的，型除非安特别思指出扶，该苹房地闯产均侍被认勒为无位任何花抵押于权、作占用往和债牌权问基题。孝挥我们耍假设利本项油目所欢有开肥发所槐需的到各种营政府霸批文竞、国笨有土危地使源用证由、建吊设用肿地规塘划许眉可证痛、建果设工某程规惧划许买可证马、施岁工许讲可证疑等均菠能从院地方张政府坦各部贝门获安得，艳土地毙可以护合法受转让冈。忌预除非抽特别飞指出读，我贸们假轧设此躁项目亦符合栽国家瓣及地袋方性案的规岗划、磨用途从、土沟地使朗用、狠环境粪及相捡关的曾法律领法规爱。碗狸我们车对于淡市场请条件谈的变愁化没更有任盐何责规任，程也没木有义猴务来妇修改灰报告于以反灿映报播告生敌效后撑发生幅的事功件和厕情景墓。卧献对于挑未来骨市场笛的预炼测是欠根据鸡出具她本报森告当醋时的产市场沸条件艺做出街的。善怒我们亡假设递本项百目的艰所有蜜者和隐经营州者对网房地淋产的量经营真管理宰是充糊分和比恰当驼的。客侄该项共目土普地的甩面积便和规期模由触委托端方提扮供，英对此越我们她未进嗽行独壁立的如调查铜。仙浪我们糊未被粱要求料进行挑与此衰报告佛相关村的土衫壤分蜂析或园地理握研究舅以及醒对水见、石烫油、功天然肾气、及煤、录文物报或其睡它地卡下资厉源的勿使用垂权和敬条件狼的调两查。虾社除非异进行种特别匠的安贡排，必无论众我们炒还是蜻在此光报告知中签下名人扬员或重其它锣相关计人员进，都阀不必率因此更报告碰的原酬因进拍行进奋一步默的咨欠询工障作，芒提供宰证词歪，或散在法舍庭或怕其它配法律认程序筋中出貌席。渣之此报廊告只你限于俯双方帐同意由的目置的，鬼不可息用于矿其它羡目的挖。此淡报告屠及任闻何相绿关部慧分（森无限幸制的史包括鞭任何胁结论捕、我扬们的肆名义富和与温本报践告有踪关或作签署恰本报留告者义的名泳义、砌或其络所属腐的专睬业协锤会和有组织严）在课未有敬书面恭协议环和经磁我们私同意物前，薪不得母以任民何形孟式传孙播给润第三县方。若本报抖告中软对财唤务表乎现或煎总价绵值在赴房地伍产各凭组成滑部分想之间杆的分哥配，惕只适酿用于药本报准告中导所表赌明的蚕使用案计划啄，其气分别众的表鼻现和鸟价值锁水平虫也许能不适鱼用于久任何守其它扔目的定，并派且绝旨不可件与其瑞它报毁告合耕并使凉用。眼址任何萝证券绩文件灭、公众开的忍融资梅报告他或其萍它公先开文冻件均痒不可然包括极或引直用本离报告爬。童一、棵总告论度1.弓1项色目基拌本情愤况绍项目哑名称灯：脂湘潭炊市楚“仿白石汤.古直莲城峡”著房地素产开温发项观目可斤行性晨研究用开发煌商：嗓纪湘潭土市晨知辉房繁地产扔开发邪有限插责任津公司肠项目寺概况隐：吴白石训.古朽莲城五项目番位于扔湘潭迫市河浅西白思石公刚园西围北面有，东园临大继湖南哈路；坚南含竹白石拖公园灯、近眼沿江缎风光羞带；尊西临凶宝庆轿路；谁北接暴迎宾躁路，仆距砂松子岭炸约播10见00娇米即。该京区域纲是湘世潭市卡商业程、文童化中桌心，催东、溉西、番南、上北均送有主蓝、次槽干道极纵贯匹，公驱交线扮路四乓通八环达，宪交通鬼方便挂。勤项目誉主要霉技术农经济萍指标敬：项目计量单位数量所占比值规划用地总面积M2224452规划净用地M219560487.15%总建筑面积M2400951.78住宅面积M2267750.4773.35%其中：多层M2125834.5244.73%高层M2139595.9551.97%别墅M22320.000.86%公建面积M298163.8926.81%其中：商业面积M267077.8968.33%公寓M226200.0026.69%会所M22347.582.39%幼儿园M22638.422.69%垃圾站M22000.20%地下建筑面积M234737.429.49%建筑占地面积M252087.70建筑密度26.63%绿地率40%容积率1.87总户数1886停车位个1339其中：地下停车位个912地面停车位个427祸1.航2项执目开渗发宏时观经小济环期境分波析钉湘潭涨市位医于湖吓南省竖中部偏，地肿处湘揉江中炸游，月为湖研南省宫直辖聚市和桥全国代甲类单城市衔。总遭面积捕50强15舅平方倡公里高，总蒜人口质28辆0万誉，其纵中市候区人嘉口7世8万聚。温湘潭辜历史帜悠久扁，自懒古以枪来便汉是湘透中地秋区重贞要的州商业芽中心蔽，早沸在十薪七世巾纪就茄是全母国著才名的圈“艇米市景”舞和犁“烟药都辩”志。湘委潭气倒候温陆和，退土地失肥沃池，物炼产丰猴富，右是全制国重伞要的已粮猪办生产弹基地嚷，因贫盛产杏湘莲埋被称潜为壶“坝中国兆湘莲构之乡中”养。湘散潭是筛新中手国重害要的搏机电猫工业笼生产魔基地剂，现献已形积成以嗓冶金凭、机随电、尽纺织选、化途工、毕建材奇为主牧体并站极具落竞争类力的墓支柱相产业葡。湘挑潭是购享誉磨中外候的湖村湘文杠化发闭源地蜘，风强光秀斧丽，王人杰茶地灵批，旅崇游资恒源十悟分丰寒富，间是一摊代伟裕人毛丸主席也、著茅名军贺事家渡彭德郑怀元振帅、赤世界挥文化臭名人孙齐白孔石大出师的扑故乡赴。损新世都纪开文放的词湘潭爆因实管施长左株潭束城市谜群经兽济一镇体化楼发展息战略伙，而逃倍受扯国外晓投资讨商的洒高度笼关注颗。长盏株潭惑城市袖群已新被国话家理“寸十五跃”央计划这列为办全国挂重点辟支持湿发展拨的七叠大城抹市密视集区各之一泛，随蚊着首尖届四环年一叫度的纺“僻齐白早石国齿际艺汉术节嚼”简在湘返潭隆寸重召毯开，泪又随滨着湘稻潭德秘国工怪业园主的顺咐利开愤工，满这一认切的介一切冲都预索示着鸡在不蒜久的拣将来虑湘潭覆的商景业天偶空将馅出现器一片基灿烂拿的盛胖世。控作为屈长株僻潭城应市的英核心贴城市欺之一构，湘贸潭市渔以建桨设“壁生态微园林坦式现售代化咐工业企城市撕”为爷目标修，努候力建科设湖输南先储进制胶造业议、长斤株潭州物流惩中心热，粗充分弹利用毁其请独特萌的优陶势，诉“十壁五”伏期间秆，湘搅潭市轻委市碌人民俭政府肯通过专优化说投资屈环境猾和推追进引吨商、霜招商愿等措避施，膊吸引迫了大犯量的伶投资住者，矩五年摇间引既进外铸资1舍22旷亿元藏，为口“九毒五”淋期间祖的3想.3宝倍，裹德国代梅森骂尔，既日本睛东洋糊电器目，北痰京首眠钢等源国内庸外大舱企业蝶大公藏司大清财团酱纷纷市来湘绍潭落均户，延通过盲出让仙重组柿90乱%以子上的粘国有鸦企业线，企榨业实吃行了拘改制绕，通芝过改纤制重薪新发容放生跪机，巨战略程引进抹来催详生了宾湘潭晋六大责工业铺园区艇，加吉速了铜湘潭定工业赚产业桃的形扒成。它20臂05倡年产慎值突寄破8昂亿元荷，堆利灿税8信亿多娇元产。“走九七举经济挤区”且来势票更是伏如火堡如荼接，一皇期工拉程投岂产后刃，再警投巨扰资创秩造生柴产基刷地。寇06裹年的盼“清择华正恒科机饥电”损投资闲19谊亿元艇，在械湘潭敏奠基驴。这剖些以捎机械堵制造逝、食首品加话工等衬特色语的工耐业区顷，推底进了摘湘潭峰工业巡企业泰的发滩展。勇湘潭泻市人响口较末少，颤近些老年来慎，企揉业与佳院校醋结合熄，自策主创批新，奸成果系倍出疏，为侦湘潭胸市技洒术进饱步加项快发所展赢效得了掉人力谅与围地仰缘册优势彻。好湘潭峰市自吹古在什湖南寻有重怎要的现优势尝：不交通牵发达丝，使沃通往俭广州怎、上轨海等对地区半的重翅要通荐道在漫市区申通过桑。京俭珠高袭速公巾路呈闸东西具南北锈两个挣方向摆在湘齿潭交散叉。用人文徒资源蠢和旅埋游资膏源的孤优势说：厨湘潭孕这块瑞神奇胃的土新地，甚有一摩代为寿人毛榆泽东牲等领蹄导人就物。筹湘潭悟的红肝色旅璃游资翼源在稳全国嗓首屈马一指奉。湖抱南省织启动睛的1但31环旅游饶工程农，是跨以韶适山为蚕中心羊的领桑袖人仇物红宰色旅腊游区克。潜房地尊产发并展产顺业的匀规模愈和能涉力还庭处于抚弱势去，但币上升量的空灭间巨亏大贸：妨近几苗年，健湘潭搞市房护地产也业发侦展迅祸猛，谜主要卸表现饼为，纤一是瞧投资应直线矿上扬馒，市殃场供温求两殖旺，居自2樱00欣1年止后，赤湘潭拦市孟房地限产业孕逐步脆复苏班，房恭地产擦开发凑投资觉从2雾00题0年季的5贷.5斜8亿挽元急忽增至植20络05洪年的谷16抄.1旧3亿撒元，拌与此桶同时铃，湘凭潭市办房产痒交易六市场争也日沙趋活蹦跃。尚继2趣00殊0年款房产浓交易拢量增丰之后森，0诞5年末再创却新高冤，达翁到1灭5亿戒元，缓尽管传房价丈稳中院有升抽，但远居民球购房侍的热王情不错减，行甚至锯出现晓无楼趋可售则的现罢象。讯湘潭览市那房地材产价眼格优罢势十显分明嘱显，第其房您价仅问为长猴沙的范1/克2，法20赚06捏年年鞭底，砌长潭武西线茅高速绪公路在通车想后，屈长沙毛、湘梨潭两肃市相封距仅丙20虚多公较里，临只有欢10泻多分粒分钟暖的车鹅程。代湘潭览房地逆产已娃经越配来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揉合国取情，闲着眼瘦未来袭。鸡2.技6戚研究上范围扑根据哑委托瓶研究获协议吗和项衰目目多前所过完成痒的工愿作，棵本研得究为岛对已冈完成晶审批腰的建块设性盲详细绒规划马进行共技术圆经济齐可行袋性研村究，条为项订目决敏策提难供技耻术、宅经济租、社酿会、誉商业什等方首面的表评价逝，为争项目累的具掉体实负施提瞎供科禾学依域据。歉2.三7项杂目概临况漆2.旁7.没1育项目贺位置约湘潭腰市白刷石.等古莲志城项淘目位搏于湘崇潭市袍河西杂白石赠公园寒西北劝面，清东临均大湖劳南路例；南峡含白狱石公田园、乳近沿久江风循光带益；西板临宝狗庆路胆；北矩接迎课宾路砖，距绑砂子絮岭约涨10恰00眯米右。该酒区域地是湘该潭市突商业神、文属化中岔心，童东、孙西、胸南、万北均馆有主陕干道肯纵贯联，公岁交线宰路四乏通八到达，碧交通僵方便轧。块2.旗7.掉2玩用地础规模筋与地鱼块形稍状祝用地巴规模酱：项梯目总萄用地捆33链6.疑67扭8亩阁，合合22绳44座53踢平方喷米肿。睡规划牌净用界地面箱积：搏29录3.寇40端6亩巨，厚合咸19何56山05退平方灾米秧。基地块窑形状式：步形状绞为由痰南往抖北将砖白石错公园分成包邮围之野势的肥半圆护形带挣状。肝项目匹用地括地势振较平暗缓，菠东西化宽约茅68揪0米傻，南荣北宽占约拦75揭0米挑，临歪湖面君长约脚85度0米级，南熊距湘捐江仅直30吴0米见，亏南可允无阻沟碍地移欣赏昏白石吹公园油美景自，西降南可祝远眺挥滔滔庭湘江闷。饥2.惹8项才目主认要技藏术经惩济指觉标项目计量单位数量所占比值规划用地总面积M2224452规划净用地M219560487.15%总建筑面积M2400951.78住宅面积M2267750.4773.35%其中：多层M2125834.5244.73%高层M2139595.9551.97%别墅M22320.000.86%公建面积M298163.8926.81%其中：商业面积M267077.8968.33%公寓M226200.0026.69%会所M22347.582.39%幼儿园M22638.422.69%垃圾站M22000.20%地下建筑面积M234737.429.49%建筑占地面积M252087.70建筑密度26.63%绿地率40%容积率1.87总户数1886停车位个1339其中：地下停车位个912地面停车位个427垂2.呀9项所目主倒要财帖务评霉价指生标激项目贷主要陆财务陆评价跑结果鸦汇总耳表指标评价结果项目总投资（万元）74848项目总销售收入（万元）105183利润总额（万元）23970税后利润（万元）16060年平均投资利润率6.41%税后全投资FNPV（万元）5849（I=12%）税后全投资FIRR26.27%盈亏平衡点75.30%忍三、耗项学目宏乌观环王境研过究株3.忆1网20肾05获年涉全国烤房地腰产形闯势和汁特点码绍（一页）房奋地产香开发厅投资胀特点夹存1.五房地厦产投抗资得曾到控风制。斯20走05激年全英国房兴地产锦开发续投资氏总额垃为1值57黑59逼亿元职，同被比增李长1筋9.显8%足，比映20权04下年回歉落8吊.3糠个百兵分点胖，投解资增狡速为考20笨00蓝年以汇来的万最低家。2些00突5年艺全国罪住宅断投资碑总额窄为1脆07委68克亿元顷，同元比增哥长2渔1.烛9%利，比断20粉04垃年回溉落6崖.8芒3个弹百分山点。扰20膀05情年经届济适绢用房梅投资絮额为肉56鹅5亿言元，泽在2矮00术4年抄下降酱2.蛙5%摩的情犁况下玉继续塞下降嚼6.览8%封，占站房地辣产开遗发投沸资比啦重为秃3.筝6%熄，占绿比为陕19乐98用年以桨来的袖最低翁。抵州2.枝投资番地区济差异诵有缩指小趋踩势。宗20伶05激年东卧中西您部房酒地产寒投资进同比绣分别龙增长伴14含%、延33瑞.9林%和鞭31屯.5潜%，舟与2前00数4年键相比拥，东谜、中己部增独幅分塑别下逃降1缠3.虫9和老3.铸7个退百分量点，戏西部巩上升边10窜.9协个百拍分点碎，但泼是东页部的愉投资甘额仍宗然占笼较大投比重萄，达县到6糊6.悄2%贤。房蹲地产寄投资值增幅贪超过匆30充%的魂有1融03晚省份候，这等10摘个省范份都教分布照在中可西部不地区束，云霸南最拿高，疫达到音55烧.9俘恩%啄；投摸资增阵幅低岩于1输0%批的有炼3个蝴省份贝，分死别是杨上海恳、北角京和岁新疆非。全寒国住蛋宅投窝资增肥幅超予过5浆0%祖的有裳6个积省份帅，也仙都分殿布在援中西算部地营区，矩广西芳最高屈，达腰到6派9.拼6%井。4氧个省筒份低甩于1域0%挥，有柱上海钉、北译京、震青海价和西膏藏。千在4舞0个拖钟点凡城市惧中，右住宅兔投资盯增幅即超过抢50薄%的教有6纯个，运也都泄在中重西部忽地区浊，南舰京最绍高，由达到易92款.1且%。摄底觉3.撞房地异产信血贷增镜幅趋伏缓，屠房地疯产开找发信沫贷比逼重下锹降。解20闸05肿年全妄国房妥地产迈贷款使余额个达到挺2.淘77棍万亿锹元，画同比镇增长乳16概.1拿%，晋涨幅充回落取12虎.6航个百奉分点嚼。个宝人住寄房贷资款余吴额1湖.8变4万疑亿元痛，同稿比增时长1孕5.资8%汇，涨泻幅劣回觉落1荐9.胳4个天百分鼓点，慧是2乘00榨4年值6月郑份以翅来的摘连续当19村个月梁的回舟落。乞在开仆发资看金中础，定泼金及描预付释款所效占比牵重最鸭大，猪达到洋36兵.6热%，棚自筹故资金举33悉.2怜%，旧国内疮贷款桨18果.1钢%。巾与2血00者4年击相比盼，定幕金及洪预付怠款比贷重减俗少6萄.5陕个百柔分点蕉，自雷筹资暴金比逆重上吗升2涨.9远个百终分点倾，国号内贷滴款比殃重下双降0搁.3娘个百暂分点旷，是袍19雪98鸦年以仓来的室最低这。国高内贷叔款中确，北执京和智上海华的贷舌款额或都超将过了别中西奖部贷奉款的闸总额约。私歼（二森）房骆地产忠开发扛的特亩点舌挺1.识房地泰产开民发规已模增斜大。贸20阶05娱年，锤房地采产施壶工面俗积为搭16复.胆4亿熄平方各米恒，同或比增宝长1紫7.浅1%爆，新揭开工厚面积渴为6葬.您7亿倚平方仪米誉，同凝比增寿长1鸡0.领6%危；竣比工面西积为通4.访9亿框平方壶米编，比案20爱04松年上箭升1堵2.昨8个没百分腐点。捕商品区住宅呢施工惕面积天12商.劣8亿吊平方放米啦，同辜比增别长1馆8.凶1%纪；新溉开工够面积色为5壁.报4亿训平方礼米物，同散比增突长1姑2.麻7%摘；竣造工面极积为哪4亿信平方输米禽，同横比增灯长为仅15水.4滚%。乔截痛2.航土地伴购置骆面积辟增幅帮回落柜。2医00防5年陕全国女土地症购置杏费为脖29留04当.3料亿元挥，同溜比增击长1滥2.子8%丑，比样20悔04牙年降微低1玻2.笨4个偷百分途点。症土地原购置寄价格余为7苗60愚元/宏平方伯米，轮比2讯00练4年悄提高按11尼6元近，上施升幅熊度为违18姿%。卷全国晚购置室土地杆面积诸为3用.踪8亿列平方搏米全，同棚比下挑降4课%，蒜比上愚年的朽增幅粱降低祸9.谊9个裕百分读点。月裁链（三捷）房叶地产慎销售疼特点拳翠1.爸商品舞房销夸售面贿积及蒸销售由额大温幅度刻增加炒。2晴00烟5年径全国路商品踪房销庸售面跨积5撒.5姥8亿带平方泼米，其其中杯现房灰和期禁房占架比分阵别为符43传.4骑%和称56录.6禾%，劣全年丽商品烦房销恰售额陷为1血80半80叶.3穷亿元阀，现侨房占厉35宇.5凡%，赌期房钟占6犁4.剪5%致。1滤—7叙月全雁国房次地产牙销售砍面积毯同比搜增长僻22伙.9共%，蜻销售葛额同碑比增愉长3狐4.堵9%指；销荐售额倚增幅宫高于故销售踢面积好增幅胖表明制房价晃在上展涨。披9—伤11罪月商间品房授现房备销售没面积管环比活分别榨10乎%、辫14牢%，晚12盈月份见为4种5.比5%剪，销陵售环蓬比1杰1月德也在垂10嚷%和陕14繁%左兴右，织12抵月份匆为4扫1.茫2%市。期虹房销姿售面妇积环候比在题9—疯12恨月在戚10猪%到羞18等%，按销售爪额环剃比分剖别在胁12差%到贼18怎%。火列束2.倚20插05骗年四雕季度键商品桂房价菌格上考涨7松.5胀%，纺涨幅荡回落醋3.驰6个帜百分勤点。拥根据舞国家肚统计江局快庄报统粮计销躺售面东积和止销售堪额计肿算，醉20坛05领年1蕉—7柜月全饿国商拥品房岩均价技同比爱上涨挂幅度绵由1咐9.萝4%赌下降践到9均.8退%，胸8月锡份以访后，长商品精房均招价环胡比由贿1.揪4%柔下降辩至—澡2.虹5%房。吨踏3.酬房价威上升蜻原因甲。首槐先是从供求种失衡池，供竿给方经面：西土地愉供给蒜减少愤。2盲00冻5年有全国得房地详产土三地购欠置面谱积比亩20设04报年减忆少4键%，赌房地佣产开付发用周地供绝应总专量比衣上年和减少伟了2絮0.揭2%圣；商愤品房付结构律不合途理，粱中小利户型哄普通毙商品孕房和锅经济叨适用悉房供鸭应比很重低肚。森吓需求岩方面顾：居小民收鼻入不岩断增式长。邪20锤00漫—2杯00呢5年钻全国短商品紫房均汁价年软均增店长5营9%惕，同化时G秃DP狡和城劝镇居饿民可范支配晨收入些增速拴分别竖为8脆.8炉%和毫9.程1%毯。改甘善住夏房成规为消罢费热店点。茶城市顺化进狡程加虹快，窑城市斥人口北每年傲都在肚增加早；银许行存愤款利纲率低龙，股殊市低暴迷，练购置灯房产拥成为洞货币随保值盐增值准的途饱径。宜城市付基础胡设施授建设舰和旧书城改困造、宣拆迁村导致寸被动猾型购高房需坛求。嫩重谁第二飘个原封因是理成本摩上升示。一鸣是房栗地产掠开发堵用地答成本倍上涨稿，2袋00孤5年战单位画土地阻面积炊购置兄费用丧同比无增长境18究%。阵拆迁当成本集加大把，商道品住或宅品插质提培升，夜建材有价格迹和建游筑工劈人工恭资上早涨等叼都不写同程气度地悠增加宵了建诚设成推本。拿还有薪市场旁预期滨、投槐机炒梳作等愚因素炒的影颂响。江土地确资源泡稀缺何，地民价趋屿升、鸦投机爱炒作炉等等刺，造村成地附价和速房价黄上涨甘的预佳期，红促使干部分冻住房钟需求毅提前违释放辆，加辅剧了标供求我矛盾颜，一萄线房柱价具渠有示奶范效酷应，盛容易偏导致戒相互福攀比刺。骨3.哈2先湖南视省住术宅与阀房地稳产业汤发展巾历程涂3.代2.龄1握19朵98蛙年泥—鬼20还03割年全捷省住夫宅与聋房地梅产业梁发展扬慨况绸19星98姿年可—槽20济02眨年是歌全省素建立务城镇茄住房塌新体牧制、旺房地痰产市我场经历济体尤系的昨重要纪时期绣，也匠是全套省住胸宅与逢房地夹产业焰发展马成绩袜最为榴显著京、取日得突烟破最吓大的衬时期血。1旬99自8年荒来为栽应对撤亚洲窃金融滤危机谦和国音内有钞效需话求不榨足，东全省丹认真侍贯彻姜落实肾党中请央、休国务充院关效于扩菠大内束需、炊发展汉住宅建建设咸、拉牵动经缩济增携长的卧战略厨决策免，停额止住妙房实育物分姨配，阔实行零住房渡分配表货币村化，拥逐步碌建立室城镇歉住房挠新制芒度，斧迅速述启动微住房燥消费豪，加勒快住页宅建虾设步艳伐，巾房地郊产市堡场开往始发贡挥其业在资谦源配果置和黎拉动塌经济亭增长庄中的密重要楼作用时。不在省稠委、震省政归府的垃正确定领导联下，栗全省六房地印产系学统广浸大干弹部职茂工，絮不断逗解放被思想断、深床化改恒革，司抓住眠机遇号、加控快发秒展，命取得手了前绒所未窃有的准成绩证，湖摧南省展住宅充与房眉地产签业的趋发展师实现樱了高别速增涌长。妻疼6年谣间，至城乡麻住房晌建设仙完成桶投资现19头55策亿元令，竣砌工住府房面耽积3揭79停73抗万平言方米谁，其驼中城精镇完萄成投慢资1架24昏5亿昂元，肃竣工语住房塞面积搜15姻91版4万工平方食米；亦农村肆完成泊投资银71悄0亿野元，翻竣工思住房抬面积杨22皆05劝9万恼平方融米。艰城镇剧人均摘住房逃建筑舱面积害从1搏99牌7年梳的退18拼.7但平方喇米黄提高最到2终00公3年绝的姜23精.3孩平方妇米饱。农而村人椅均住良房建乎筑面殖积从胖19席97宁年的滋23倚.6扮平方更米聋提高纤到2哨00旗3年首的挡27猎.5勾平方喝米絮。城政乡居霸民的四居住含环境惰进一输步改捆善，煌住房乒装饰军水平扇不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荒年提复高1匀0个增百分幻点。周园区智经济竞不断肿壮大霞。2惨00轧5年留实现铲工业步总产畏值编29否.9苹亿元咸，比拦上年粒增长楼61忘%。弓悬社会黑保障赠体系墙不断且健全寻。全唤市参向保企杂业退披休人习员养归老金绸和国购有企军业下拌岗职悲工基秃本生烘活费胶做到蛾了按旦时足抓额发里放。辆城市梁最低挣生活煮保障梯范围尽扩大朝、标饶准提权高，崇做到姓了应获保尽夸保。经城市竞职工桨医疗斧保险震平稳圈运行疑，并炭先后庆启动虑了工掀伤、汁生育乓保险姿。2亲00欣5年泽，全脚市企存业职贫工基尼本养奋老保偏险参阔保人霜数达式21稠.5体万人俊，比秃20鸣00欠年增评加3咳.8驴万人惹；参厅加基仍本医峰疗保找险人哭数2果9.凶6万点人，岛增加蛋26筋.2旦万人气。5卫年来肺，全厉市共虹改造照扩建俱农村婆敬老询院2宴6所承，新绑增床舞位1测30慨0张声。扑蝴就献业紧融张局鸭面有绕所缓店解。践通过遗实施秤“伯城区猫五万他人就贞业工拜程沸”绢，5鹅年内紫新增雨城镇咽就业姑人员千19伟.2柄万人摘，城松镇登肃记失窜业率炉控制猴在4槐%以叼内。二、农业生产。2005年，全市完成农林牧渔业增加值55.8亿元，比2000年增长31.5%。主要农产品产量均有所增长，其中：粮食总产量155.6万吨，比2000年增长12.4%；蔬菜118.7万吨，增长49.6%；水果3.77万吨，增长69%；出栏肉猪541.16万头，增长37%；出笼家禽1100万羽，增长25.5%；水产品6.89万吨，增长23%。农业结构继续优化。以“稻—菜”、“菜—菜”“莲—菜”等耕作模式为主的稻田耕作制度得到进一步发展。全市优质稻种植173.6万亩，占水稻种植比重达53.8%。水果、蔬菜、花卉苗木、药材等经济作物面积比2000年大大增加。生猪养殖加工业实施的“公司+协户+农户”的运作模式发展良好，涌现了一批带动作用较强的龙头企业。2005年畜牧业及相关产业产值突破50亿元，占农业总产值比重由2000年的48.7%提高到54.2%。5个千亩以上的特色优质农产品示范基地取得较好经济效益。农业综合生产能力逐步增强。5年间，湘潭市农村电网建设与改造、农业综合开发、水利建设、退耕还林及长江防护林、农村生态能源建设、农业机械等项目投资15亿元。2005年末，全市农机总动力达161.3万千瓦，比2000年增长70.9%。5年间新增电排装机容量1.7万千瓦，新增灌溉面积3500公顷，硬化各类渠道1923公里，田园化2.8万亩，旱涝保收面积达179万亩。到2005年止，全市累计建设沼气池13万个。三、工业生产。2005年，全市全部工业总产值完成475亿元，5年平均增长20.7%。全部工业增加值由2000年的53.6亿元增加到134亿元，年均增长15.8%。规模工业企业由388户增加到460多户。规模工业产值2005年达380.87亿元，年均增长24.8%。工业支撑作用进一步强化，2005年，工业增加值占全市生产总值的比重达36.5%，比2000年提高8.4个百分点。经济效益显著提高。“十五”期间是湘潭市工业企业效益状况最好的时期，5年内全市规模以上独立核算工业盈亏相抵后共实现利润38.1亿元，扭转“九五”时期连年亏损局面。工业经济效益综合指数由2000年的76.5%提高到2005年的146.2%。企业投入加大。通过狠抓项目建设，工业技改投入逐年增加，由2000年的10亿元增加到2005年的81.64亿元，5年内共投入技改资金183.4亿元，比“九五”增长3.2倍。湘钢500万吨钢改造工程、电厂一、二期工程、江南汽车九华生产基地轿车项目投入均在40亿元以上。制造业信息化工程全面铺开，19家企业进入国家、省级示范企业行列。支柱产业发展壮大。通过“十五”期间的加速发展，全市已基本形成了冶金、机电、化纤纺织、新材料等支柱产业。2005年，四大支柱产业实现工业总产值256亿元，比2000年增长3.5倍。四、固定资产投资规模。5年间全市全社会固定资产投资完成527亿元，是“九五”的2.2倍。城镇以上共有1761个项目建成投产，其中基本建设项目482个，更新改造项目1073个。城市面貌焕然一新。5年间全市投入城市建设资金42.8亿元，比“九五”增长4倍。城区面积由45平方公里扩展到76平方公里，展示和代表湘潭开放与发展形象的河东新区基本建成。5年新增城市道路60公里，新、改、扩建城市主次干道和连通道40多条。三大桥建成通车，四大桥开工，城市二环线、湘江生态经济带等重点工程建设进展顺利。市政设施日益完善，河西污水处理厂一期工程正式运行，河东水体净化工程启动，双马垃圾场一期工程交付使用，城市天然气工程实现供气。完成景观道建设20余条，新建和改造10多个绿化广场和10多个市民休闲小游园，提质改造小街小巷120余条。人民大厦、广电中心、梦泽山庄、东方红广场等一批文化设施和大型标志性建筑相继建成并投入使用。顺利完成省级园林城市、省级文明城市的创建任务。五、国内贸易消费品市场较为活跃。2005年，全市实现社会消费品零售额113.3亿元，比2000年增长63.5%，年均增长10.3%。分行业看，批发零售贸易业零售额88.13亿元，比2000年增长65.4%；餐饮业零售额20.5亿元，增长138%。重点物流项目建设步伐加快。和顺石油物流、步步高物流配送、湖南三和医药物流、大汉钢材物流等10个首批认定的重点物流项目目前已有8个开工，累计完成投资3亿多元。其中和顺石油物流第一期、湘潭港综合物流第一期工程均已完成并投入运营。六、对外贸易和旅游对外贸易飞速发展。“十五”时期是湘潭市对外贸易历史上发展最快的时期。进出口贸易总额达20.5亿美元，年均增长36.7%。2005年，全市外贸依存度达15.1%，比2000年提高9个百分点。招商引资成绩显著。5年来，全市累计批准外商投资企业161家，直接利用外资5.1亿美元，比“九五”时期增长1.7倍，年均增长34.4%。引进吸纳内资122亿元，为“九五”时期的3.3倍。外商投资企业入库税收贡献率连年提高，2005年达到2.2亿元，为2000年的4.7倍。引进战略投资伙伴迈出可喜步伐，5年共引进跨国集团、国内500强企业16家。旅游业获得长足发展。2005年，全市共接待国内外旅游者626.66万人次，实现旅游综合收入26.72亿元，分别比2000年增长1.52倍和2.8倍。红色旅游、绿色山水旅游、历史文化旅游三大板块构筑了湘潭市旅游产品的大框架，特别是红色旅游在全国首屈一指。七、交通运输和邮电业交通综合运输能力不断提升。“十五”期间,全市共完成交通基础设施建设投资30.18亿元，新增公路里程321.3公里，其中高速公路新增100公里，其它等级公路54.5公里。公路通村率达99.6%，比2000年提高18.6个百分点。建成通村公路336.4公里，改造通畅公路271.3公里。邮电通信业快速发展。2005年，全市完成邮电业务总量15.7亿元，比2000年增长15.9倍。年末总用户147.91万户，比2000年增长2倍，其中：固定68.9万户，移动79.01万户，分别比2000年增长96.9%和4.7倍。全市普及率52部/百人，比2000年增加34.5部/百人。八、金融和保险业金融稳健运行，存贷结构进一步优化。2005年末全市金融机构各项存款余额为325.24亿元，各项贷款余额184.85亿元，分别比2000年增加163亿元和83.42亿元，其中：农业贷款33.73亿元，比2000年增加22.64亿元。保险业务发展迅速。2005年全市有市级保险公司13家，比2000年增加7家，2005年全市保费总收入8.06亿元,比2000年增长229.8%。其中,短险2.41亿元,寿险5.65亿元,分别比2000年增长104%、131.1%。年末共赔（给）付1.97亿元，其中：短险赔付1.59亿元，寿险赔付0.38亿元。九、科学技术和教育科技综合实力增强。“十五”时期，通过实施“科教兴市”战略，科技对经济社会发展的支撑作用增强。五年来共有87项科技成果获国家、省部级科技进步奖，专利申请量达2060件，授权1232件，均居全省前列。湘潭先后被确定为国家“863”新材料成果转化基地、全国制造业信息化重点城市、全国知识产权示范城市创建市、国家火炬计划湘潭机电一体化产业基地、湖南省车辆及装备制造产业基地。2005年全市实现高新技术产业产值155亿元，比2000年增长2倍，年均增长25.2%。教育规模拓展，质量不断提升。“十五”孙期间膛，全昆市教已育全羞面协粮调发莫展，欧义务农教育悦不断菜巩固六发展弓。2卵00评5年秒小学孟、初捐中辍敏学率剂分别耍为0小.1盲1%很、1锯.0鞋2%锋，分赴别比树20曲00矛年下洒降0制.3慢8个读百分轨点、稍2.颤28绪个百饰分点脱；初论中会厨考合刺格率仁保持讯在9爆7%丸以上率；姜高中顷教育淘加快诱发展巴，初键中毕蒸业生汉升学舟率达及到8泄8.没66驱%，恒比2辨00干0年凑提高华19凡个百汪分点止；高女中毕搁业生押会考佛合格标率达斩95碗%以俊上；展20廉05昆年高句考升悼学率籍达7场3.母5%伴，比炼20槽00槽年提危高1童7个超百分甲点。涌高等羊教育举实力浮增强属，2崇00寸5年齿在校必学生卸达到阁9.哄47榆万人程，比索20湿00筐年增状加5颤.3敬万人骨。民撒办教牲育发归展迅桨速，粥20括05似年拥岩有民京办教闻育机室构2吨18闯个，卡比2仅00妄0年捧增加朝21袍4个陶。裕“币十五盯”北期间绩，教躺育资晚源得械到进纽一步奋优化梢整合秆，撤之并农身村中痒小学花73得4所枝，完般成湘欣潭卫预校与寻湘潭岂职院猛的合晓并。极教育就基础迹条件弃明显同改善乓，全薄市共败消除赏和改惧造农理村中悠小学蜓危房额面积尝34艇万平裕方米架。扁财此十、蚂文化凡、卫顾生、垃体育抬愤文化寄事业屯加快殃发展逐。假“靠十五跟”猎期间奏，相总继新浑建改雾建了腰白石增公园独、齐秋白石岛纪念拨馆、眉湘潭乌大剧危院、征群艺泻馆等光文化逼建设鄙工程萝，举界办了躺首届位中国分（湘储潭）已齐白公石国弊际文跨化艺泛术节艺，一山批文肚学艺肆术作师品相骗继获杠中宣霜部矿“衬五个骡一工倘程奖挺”条等国资家大光奖，奇五年筹来市陷直文嫁艺团谋体在倚全市猪城乡克辖区猪巡回睛演出弟共1婶00阀0余扰场。驱解广播臣电视熔事业说迅速懂发展梅，基庙础设尺施建勾设不抹断完煤善。沫广电哨中心裳投入弄运行湾，实诵现了锄城区枣有线苍电视国入户策率达上90把%以捉上，赞农村膛有线困电视如户户滨通工诵程正辞在全梁面加丰快实感施。然床公共舒卫生挥体系贱进一捆步健盯全，钢医疗摔卫生磨条件讲得到啦明显异改善衡。可“忙十五驱”泪期间靠湘潭抬市取隆得了影抗击贡“和非典房”充和防懂治灵“恨高致苏病性路禽流顿感纯”母的全米面胜障利，盗20发04惜年湘兴潭市教投资埋45箱10城万元翠，新变建了吊5个抓疾控保中心赵、4敬个传绪染病矿区、其1个壁医疗凡紧急州救援柔指挥绞中心求，进续一步算增强以应对照突发诞公共存卫生包事件码的能尽力。载重点胳突破生了农合村医陆疗卫悟生薄剪弱环颜节，郑调整魄卫生辨管理宗体制猛，构报建市晓、县讨、乡识、村猜卫生泡网络咸，改彼造乡胃镇卫钓生院观23榨所，牲并在矿湘潭环县开貌展新窗型农鉴村合侦作医统疗试撤点工斜作。币全市筹义务尺献血厉率达旋到1拾00兔%。窄锹款体育肉事业帐蓬勃岔发展侧，竞黑技水佣平不与断提哑高。障五年劣中，良湘潭弱市成融功承却办了佩全国府五城汗会男明足比刊赛、填全国渔后备捞力量避足球重比赛蹄、中墙甲比柔赛并廊主办锯了垂“阀韶山插杯升”争大学劣生足碰球比着赛。俗20沙04群年湘盒潭有刑2人西参加敲雅典抢奥运卫会，喷垒球笑运动锄员郭倍佳获稀奥运聚会第织四名躺,实寨现湘补潭运扛动员川在奥盟运会仙的名全次突猜破。逐20手05轧年湘狠潭市勒运动提员代窗表湖问南参女加全嚷国龟“便十运傅会掠”槐，取汇得优盾异成缎绩，干共夺悉得金厚牌2趴枚、法银牌党2枚忘、铜够牌2凳枚和擦17欠个有屠奖名顺次。怠全市券大力宣开展铺全民颤健身内活动得，经感常参喇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