某市房地产指数报告

深房地指数报告(2004年第1季度)第一部分深圳经济特区房地产市场价格综述一、2004年第1季度深圳市房地产市场综述（一）国民经济继续保持高位运行，房地产开发投资增幅继续回落。

今年第1季度，我市国民经济继续保持在高位运行，财政、金融形势稳定，住房及汽车等消费热点持续旺盛。全市国内生产总值（GDP）增长速度再创新高，比去年同期增长19.1%；固定资产投资增幅较大，比去年同期增长33.6%。

市规划与国土资源局公布的数据显示：今年第1季度，我市完成房地产开发投资103.32亿元，较去年同期增长8.79%，增幅比去年同期回落了7.61个百分点。

（二）商品房市场供求基本均衡，房地产市场保持平稳发展。

2004年第1季度，我市商品房批准预售面积为173.17万平方米，批准预售面积比实际销售面积少41.72万平方米，其中住宅批准预售面积比销售面积少33.79完平方米，住宅新增供求比为0.82:1。考虑到商品房空置以及房地产三级市场（二手楼）的销售等实际情况，商品房市场供给量与需求量总体上继续保持基本均衡的态势。

今年第1季度，深圳市商品房施工面积为2036.88万平方米，比去年同期增加了1.83％；新开工面积达到324.11万平方米，比去年同期增加了9.07％，而商品房竣工面积为172.41万平方米，比去年同期减少了31.64％。新开工面积比竣工面积多了87.99%。

今年第1季度，全市商品房销售面积为242.08万m2，比去年同期增加了8.64%。其中，住宅销售达到223.66万m2，比去年同期增加了7.65％，占商品房销售总面积的比例为92.39％；商业用房销售达到11.11万m2，比去年同期增加了11.11%，占销售总面积的4.59％；办公用房销售了6.69万m2，比去年同期了增加了61.2%，占销售总面积的2.76％。从销售情况看，住宅、商业用房、办公用房销售面积持续增加。二手房销售面积达到148.79万m2，比去年同期增加了68.81％。今年第1季度，全市商品房空置面积为246.05万m2，比去年同期增加了4.48%。其中，住宅为168.07万m2，比去年同期增加了5.72％，占总量的68.31％；商业用房为50.17万m2，比去年同期增加了20.31%，占总量的20.39％；办公用房为19.13万m2，比去年同期增加了5.52%，占总量的7.77％。从数据上看，住宅、商业用房、写字楼空置面积均呈上升趋势。（三）新开盘住宅物业以小户型为主，办公物业交投量大幅攀升。

2004年第1季度，特区内新开盘的住宅物业主要是小户型的普通住宅，如东方时代、御风庭、缤纷时代、西海明珠、阳光棕榈园等，该型住宅物业的总价偏低，促销灵活而频繁，使得其购房门槛较低，颇受年轻置业者的青睐，销售火热。本季度每平方米8000元以上的高价位物业占总销售面积的比例为18.20%，比去年同期增加了2.94个百分点，但比去年全年减少了0.53个百分点，高价位住宅仍将成为今年房地产市场关注的焦点。本季度全市办公用房的供应量达26万平方米，主要集中在福田中心区和罗湖区；销售量达6.69万平方米，比去年同期增加了61.2%。二、深圳经济特区的房价总水平略有下降，房租、地价总水平略有上升

深圳房价指数结果显示：今年第1季度与上期相比，办公用房的房价下降1.48%，深圳综合房价、二级市场住宅（新房）、商业用房的房价亦略有下降，三级市场住宅（二手房）房价保持平稳。与上期相比，特区内各行政区房价走势如下：在二级市场住宅方面，福田区下降了0.97%，盐田区上升了1.17%，罗湖区略有上升，南山区略有下降；在三级市场住宅方面，福田区和南山区分别下降了0.71%和0.66%，罗湖区和盐田区分别上升了1.52%和1.30%；在办公用房方面，罗湖区、福田区和南山区分别下降了1.56%、1.44%和1.65%，盐田区则上升了1.50%；在商业用房方面，罗湖区下降了0.74%，盐田区上升了1.22%，福田区和南山区则略有上升。

深圳房租指数结果显示：今年第1季度与上期相比，商业用房和工业厂房的房价分别下降0.57%和1.88%，办公用房的房价上升了3.17%，深圳综合房租和住宅房租略有上升。与上期相比，特区内各行政区房租走势如下：在住宅方面，福田区和盐田区分别下降了3.11%和3.30%，罗湖区和南山区分别上升了3.53%和3.83%；在办公用房方面，盐田区下降了3.56%，罗湖区、福田区和南山区分别上升了2.01%、2.89%和6.02%；在商业用房方面，南山区下降了2.60%，盐田区上升了1.08%，罗湖区和福田区略有下降；在工业厂房方面，罗湖区和福田区分别下降了5.10%和2.83%，南山区和盐田区分别上升了3.55%和6.14%。

深圳地价指数结果显示：今年第1季度与上期相比，工业用地的地价上升了0.62%，深圳综合地价、住宅用地、办公用地的地价略有上升，商业用地价保持平稳。与上期相比，特区内各行政区地价走势如下：在住宅用地方面，南山区上升了0.55%，罗湖区、福田区和盐田区略有上升；在办公用地方面，各行政区均略有上升；在商业用地方面，罗湖区略有下降，福田区、南山区和盐田区略有上升；在工业用地方面，罗湖区、南山区和盐田区分别上升了1.24%、0.83%和1.77%，福田区则保持不变。第二部分深圳房价指数报告焰

冲

筐根据物深房直地指蓄数系匙统测肾算，爸20摘04恐年第亦1季株度，知深圳狭综合妹房价狠指数蝴为9层9.邪37刘点，桂比上狮期下障跌0阁.3谨6点惹；二立级市罪场住缓宅房横价指错数为鄙93冷.1悔7点病，比遵上期谷下跌雹0.蠢37孩点；奏三级旧市场尼住宅呢房价咐指数计为7锦1.益58史点，柿比上拴期上傲涨0活.0眼1点矩；办筒公用朝房房席价指观数为墓11利0.硬63树点，专比上漫期下恒跌1离.6员6点乒；商独业用薯房房卷价指对数为陵27辞3.布03拉点，探比上延期下让跌0席.2明6点谁。

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购盐田耻区二沸级市叨场住趟宅房逢价指茅数为萌72顺.3包1点瞎，比催上期舍上涨监0.辉84揪点；啊三级味市场家住宅筑房价废指数侧为5特1.勒41跟点，和比上乓期上筛涨0辞.6类6点桥；办奴公用知房房够价指蝴数为臣70林.0捉9点可，比跑上期类上涨赵1.奇03争点；往商业驻用房摸房价勇指数激为1吵80妹.6广8点移，比着上期涂上涨拘2.蛇17淘点。第三部分深圳房租指数报告厚

齐

蓄根据翻深房番地指治数系答统测遵算，耗20密04翠年第垂1季厉度，未深圳何综合裕房租忆指数易为9世8.团13烟点，茎比上壁期上趋涨0渣.1飞7点稠；住味宅房蹲租指勾数为回69佛.2纱3点农，比逮上期告上涨火0.新27吐点；漂办公指用房滑房租魂指数惹为1冬19维.9捕5点瘦，比怒上期述上涨天3.扯69绪点；逼商业衫用房均房租驻指数聚为3傻55毅.1肯5点伸，比帽上期宝下跌洁2.化02过点；站工业蠢厂房答房租决指数业为4捏2.粪63遮点，扔比上院期下宜跌0捷.8停2点鞠。

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喊罗湖皆区住掩宅房努租指持数为温77谎.8古7点更，比薄上期第上涨超2.征65滩点；炉办公寻用房辜房租咳指数姨为1企24创.5灰9点看，比粮上期扒上涨却2.别45嘴点；俊商业吗用房蓬房租掀指数式为5病74野.6惩2点鸽，比释上期秧下跌异1.杀15霜点；拢工业盏厂房鸦房租慈指数优为3拐8.前77愿点，道比上晋期下谅跌2尚.0财8点盾。

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机福田文区住车宅房蜡租指订数为除75恨.8关6点扇，比浓上期志下跌裹2.皮43敌点；未办公扭用房阀房租弦指数效为1葛36张.4异1点况，比冶上期塑上涨绑3.辆82育点；雷商业棵用房色房租膊指数惯为3愧24经.8验8点询，比菌上期泳下跌踪1.态18揭点；乎工业毒厂房哭房租屈指数蚁为4浊8.糕92津点，成比上始期下终跌1长.4旷2点耕。

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称南山耍区住勉宅房筹租指瞒数为隐51蹄.1然9点昆，比套上期早上涨今1.骑89宴点；填办公右用房集房租误指数颈为9亿3.减52独点，扎比上坛期上灿涨5释.3穿1点回；商谜业用礼房房组租指耽数为鸽17充0.虏54伴点，车比上仿期下抹跌4搏.5挤5点枝；工端业厂俊房房淋租指返数为鸣37描.3莲2点宇，比同上期难上涨尖1.标28狸点。

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恨盐田月区住免宅房秤租指建数为伤47完.5乐2点傻，比驴上期托下跌枣1.终62佣点；艘办公扭用房粱房租耐指数凯为6界9.窑63惊点，茎比上丛期下迁跌2捏.5榴7点废；商前业用轻房房牛租指阿数为梦17梳5.牢95朽点，宣比上逮期上摧涨1爽.8怖8点私；工重业厂鸭房房南租指游数为刚43穴.4扁1点红，比氧上期香上涨旗2.宴51孟点。第四部分深圳地价指数报告狠

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册根据沾深房每地指垒数系薄统测拉算，朱20婚04肾年第姿1季趟度，资深圳瓣综合醒地价斗指数臭为1启03尝.3丈4点光，比狂上期斥上涨绍0.翁32棒点；袜住宅样用地嘴地价基指数滥为1崭03覆.5阀3点聚，比资上期百上涨究0.怠34塔点；性办公晴用地拿地价往指数学为1稀26丹.9煎5点闲，比作上期谜上涨堪0.舟56独点；贝商业屠用地旋价指举数为屋16对9.望49率点，播比上肺期上凑涨0旗.1隆0点菜；工腿业用秀地地武价指欣数为办37疾.0将8点齐，比历上期道上涨蹄0.亦23煤点。

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颗罗湖平区住逢宅用益地地惕价指走数为销10慈4.挪92谊点，倚比上浅期上膜涨0融.3流0点扶；办周公用糠地地增价指迟数为铃12妄7.粪05净点，筛比上低期上吩涨0绝.5高3点繁；商坟业用痕地地光价指谁数为需17片9.谱62拉点，情比上离期下讽跌0酬.3俩8点进；工柳业用荒地地葛价指始数为夏36殃.9僵7点净，比狼上期诵上涨翻0.遍45圣点。

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俭福田摆区住魔宅用维地地慧价指蜂数为卡11蒜7.晚88卷点，吨比上预期上肾涨0服.3荷0点缓；办晕公用专地地撒价指融数为惑13续6.汉59给点，净比上腐期上鸟涨0剩.6亏1点侨；商拥业用泛地地倘价指绣数为列18坟1.币74殃点，疤比上丢期上组涨0还.3恰8点洗；工网业用酬地地煎价指顺数为赵37既.5物0点血，与炒上期访持平涛。

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