某房地产项目市场报告

市场研究报告前言原理与思路：市场研究与市场推广是市场营销的两个步骤，二者相互关联，不可或缺。前者通过详尽的市场调查，采集相关市场数据，并运用科学的方法加以分析，从而准确把握宏观市场及区域市场的供需状况，深入了解国家政治经济政策对房地产市场的影响，科学的预测市场走向、竞争对手及竞争形式，最终确定准确合理的市场定位；而后者则根据前者的研究成果——市场定位——解决市场推广中的具体措施，如价格策略，销售策略，广告宣传策略，促销手段的组合策略等。简言之，前者是基础，后者为前者逻辑结论。体系与方法：市场调研报告将从宏观和微观两个层面展开，宏观方面包括：宏观经济形势，产业政策向导，房地产项目开发、销售情况，产品自身与市场营销的所处阶段与具体特征；微观方面包括：项目所在区域的自然、经济及人文状况，区域市场的供应及需求分析。第一部分宏观区域分析区域社会经济发展状况区域概况（网上资料或统计局）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位）城市规模（城市用地规模、人口规模）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出特色）区域经济发展概况（数据来源统计局）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比例究全省财增长搞率纷当地见增长悠率冬A国伯民经买济总孕产值邪第三遇产业炭房地石产古B固蹄定资抢产投筒资下房地村产投俘资记C社纱会消江费品袭零售攻总额羽D商匠品零夸售价霞格指箩数织居民迅消费细价格仔指数坚商品辛住宅打价格你指数团列柱幅状图寸人均顿可支睬配收躬入及畜增长递，消艇费性纤支出证及增迈长、慧平均惜工资罪区位狡分析喷项目艇区域蔑位置恭与自灯然概逐况俩（1逐）螺项复目所寺在区帽域概竞况（迎项目透所在阁区域承是大葛区域阅的什逃么地兆带、带占有帖什么绣地位歉、起猜到什屈么作传用）筝伏属应撤附银：项攻目地炸块位地置图殃（2童）牲区赞域位赚置（态项目限具体象位置抛、占开地及口位置表优势郊）佳（3仅）龟区右域景已观条尘件（亭项目渣所在扑区域碍景观某）宽项目护与城创市主非要商伐业区吐及就本业区蜜的联蔽系分晕析好项目国所在逼区域妙的交该通情衰况（角项目共周边刷的快恐速路屡、主衡干路沃、次章干路散、支馋路；吸项目梢周边遮的公喂交线售路；任项目兽到达得市中尖心的浸乘车膀路线怖及时支间）侦主要冰商业列区、荡就业隶区的锁分布圆及与拐项目拿的关斑系睬CB沿D（证中央孕商务堪区）辟（所挂处位呈置与费项目誓距离条、时询间）稻CR肢D（旗中心慌商业两区）启（所迈处位源置与两项目瓶距离拦、时供间）狡CI陆D（孟科技唤商务司中心晒区）拘（所炕处位枣置与付项目租距离多、时踢间）展分析恨项目饶与上阳述区牙域的捡关系稻城市颤规划告对项腾目开悲发的书影响裕区域纽整体闻规划赶概况催项目炭周围洲规划寨概况猴规划扑对项轿目的橡影响崇区域屈分析堡结论鸽经济雨发展滔、人超均收维入及智支出劈消费得项目册的区讯位优势劣势合项目拘的交身通优译劣势扒大规众划与屠项目久周边错的小煮规划朴对项倚目的愿影响末分析靠第二圣部分梳供区僻域房糕地产绒的市宝场分赛析防区域屡住宅倾（商丛业）贴市场权的发激展状白况团区域烂住宅椒（商耕业）坟市场还的发扮展回渔顾及纤概况箩起步靠兴起辅期（套时间文、首靠批代尊表作酒、产职品特麦征）阁平稳绍发展端期（汗时间杜、代陈表作闭、产五品特悉征、吐需求卖状况向）千整合自提升集期（草时间欺、代魂表大您盘、阔产品樱及战夕略理销念、捷需求算状况狮）捧近年菜来区而域住棚宅（浑商业膀）市压场供权求分砌析资市场仆供应先方面吸（近欲几年庆来的掀施工铜面积较及增监长）苗（数榴据来认源：论房地乡产开队发办搞）淡市场猴需求吨方面储（近胁几年烦来的废销售利面积包及增名长，悠销售飞总额绘）（招数据腾来源周：房灭地产来开发睬办）固价格评变化示（各阵类房枣产项杜目的兽价格杰及涨各幅：柿经济减适用艘房、完多层借住宅新、高境层住粮宅、躲别墅衡、高糖档公旋寓、普写字品楼、宁商业摇用房亦）（疯数据赌来源煮：统婶计局翼）娇区域帮住宅饥（商锣业）欠市场泪的发拥展特思点浇政府义对市蒙场的瞎管理羽调控科力强盗（相鬼关房知地产老政策寻及区辩域房兴产政甲策的坊出台贝及作技用）筐市场之体系愉逐步赶完善涌（主体要包省括出州现多仆层次悦的供滋应房沟及二劝手房驼的发格展）研市场差热点乒向规蛛模化披的转梦移（蹄大盘讯的出说现、易配套霜的完往善，狮社区膜的规且划及劝设计柳）内房地蜘产企钢业的总汰弱孩留强洋进程假加快敏（外韵地开产发商依的进侨入和希现有侧开发袍商的社状况度及分饱析）其他央区域虫住宅悠（商拖业）庄市场导格局康（根玩据市贫场状银况将德城市献划分刘为几急个区卡域版眠快，年再根俊据版敲快进跳行分毕析）凭例：画东部蹈版快炊（发勉展背轻景：泼区域急状况禾、交蒙通、辱配套梳、规败划；愈楼盘烂特点兼：该子板块斑内的炎楼盘弄共性挤；销勇售情丸况：高价格含、交咳房、苦档次险、销晨售率暑）危项目欧所在橡区域葛的房堤地产麦特性餐前面槐板块至分析安中应野涉及志到该娇部分夫内容影，再泛将该扇区域生目前诊销售俯的具纳体代弹表项宝目进倦行分泉析，挎为本茂项目谅提供旬依据往。等项目航所在挂区域还住宅问（商展业）烦项目酬概况例：岁项目购所在梅区域第的产刚品特映点分剥析乓开发浴规模外及配轻套情忠况效项目象所在壳区域淡代表吼性项四目占娘地面源积规它模比微较宿占地渐面积衣小于粥1万载平方稳米孕1~稼5万秤平方斑米望大于赚5万磁平方悟米留项目虽名称乒数量沾规划境设计香及户巨型特央点（炊本区菌域以蹈什么甩建筑耀为主惭：多婶层、兄小高悬层、贴高层他；建还筑风榆格以浅什么涨为主伯：欧起式、蚀现代租；社拿区文锋化；堆环境坦；项冰目主封力户普型情辈况、耍分析梅以何纲种户否型为澡主）历装修炮标准典及智滤能化露系统汽项目蚁所在叮区域冒的销杯售特弊点伤营销唤推广胸特点均（校通过晕对济壤南目耽前在渡售楼砖盘在这报纸寸、电杠视、岂路牌肌、杂扶志、茅工地凶现场弹等不伶同媒伙介上晌所做动宣传毙画面船、诉应求内颂容、宅表达矿形式湿等方仇面的野分析造，以啊及对惯楼盘微销售闹人员赖、销堡售场仗所的臂包装哀调查任）全从营锯销策易略层那面看啄：宣馅传主掏题、检主诉规内容访、销服售控帽制斑从营嚷销执莲行操孤作层钻面来使看：晃销售做场所讲、样洁板房揪、销范售服猎务、肾人员绒素质姜售价病情况猎：集耕中销睡售均呼价、挎最低奖价格熟、最待高价营格、支销售访率答客户邻特点返：主却要区言域客初户来郊源、瓶档次见、目拴的、挎原因仆项目提所在勤区域镰市场刑发展涛预测榜：项搏目区信域规描划与津项目弊联系副，项商目所趋在区葵域的线市场绕供求签及消持化预职测前典型筝个案蜂（详弹细介僚绍区恰域内偏主要闷项目区的特箱点或柜区域乒内最亩成功袜的案触例喷区域们市场膀需求罩调查脏分析绵调查滨问卷唉内容慢（附镰表）泊问卷杏调查乒说明阅及统品计分悲析内洋容：搂问卷喷统计搅分析俘结论赞第三荡部分盖储用项目炒条件钻分析手项目健地块蜘自身牺条件命分析幻地理还位置丰（现周场）诱地质伞状况遗（发京展商佩提供予勘察飘报告仓、风融水情越况）窑土地马面积宁及其秀东线疮图（妖发展耗商提疲供）牢七通护一平躺现状恨（现计场、免与发滑展商界交流无）们项目窑周边聚环境愉分析卡地块泽各方策面的论环境烦（建补筑物乞、污材染状圈况、谢近景欲、远首景及资视野爷遮盖酷情况徐）只地块愉适当辫半径胞内历榜史人竿文景苍观列续示（嚷标明席距离刃项目亭地块祥车距仪）猜项目遣用地夺居住拳情况弓：周柄边小宜区居签住情怒况暂项目仆周边壮居民爬状况射项目恼外围点情况眉地块彩交通楼状况康周达剂市政朵路网好纵横团图愚周边摆公交赤系统牺起始虫状况谱、频乒次及拿远景南规划践直入鹿地块材的道泻路交茫通状吸况裕项目成附近漫公建批配套慢设施搭分析毒购物森中心六（商睬场、职超市究、菜弄市场轿）华文化丝教育减（幼寻托、钩小学服、中亏学、掩大学钥图书乳馆及锯质量菊）朽医疗兔（各权级医已院、剖药店杀及质拍量）蹈金融巡（各棚种银僚行）腿邮政但局、极所诚娱乐绍餐饮怠（体删育健财身、赖歌舞诞餐饮蓄）裳周边甘已成近社区产状况泻附近痕小区昼列图音各楼赠盘及街小区咽的居液民阶状层绒小区系规划泰、价降格等酒项目携条件锹分析哗结论潮第四此部分殖严市回场研数究结骨论脱从区骄域市柱场的寨发展徒来看撑房地的产的螺发展慎趋势寒供需形关系胆区域度开发京实力摆市场驼产品委主要闷竞争性点及剑产品栏趋势械从项款目所恭在区留域的辈市场械分析逗来看套从项绪目开菊发的酷规模乖来看邮区域何项目开类型销、主海力户城型啄从项视目所慧在区竟域的鱼销售不情况早来看松：期烂房销凉售率齿、现抬房销忙售率持、售倚价夹从客吗户情僚况来课看，吨主要冈客户边群体塌从项业目的喘营销且推广弯来看历，综千合评灾估袍从对颤区域寄市场水的调丢查分哪析来海看处选择苗在本旺区域绒购房倾的客拌户，筹其年雨龄、婆文化充程度雕、家被庭结俯构、呈家庭半收入帆、区卖域、伸从业象潜在绝客户渡对区尾域房次价的虫接受蚂能力铜从潜袜在客缝户对桂户型殿面积版的选快择上伸看例：期区域挥分析途济南亮市社障会经鲁济发度展概慎况超济南隔市概友况榴地理竟位置鄙济南淹位于以山东膜省中困西部踏，泰英山穹池隆北锹麓、荐东邻鲜淄博府、滨傲州、稿南连榆泰安饰、莱劈芜，颈西、欺北与库聊城斗、德胞州接税壤。猴辖历功下、荣市中回、天疯桥、箱槐荫许、历食城五滋区，浪章丘裤市和蛾长清旬、平难阴、愉济阳党、商右河四证县。若全市澡总面侧积8索15食4平墨方公骨里，缎其中删市区漂面积释21过19令平方豆公里惊。责城市良性质封及地饱位笼济南宏是山斯东省观省会畜，著变名的筒泉城名和历称史文慌化名科城，耀历史尾文化尿源远师流长尘，泉洲水驰蚂名中体外，股是融齐山、钓泉、踢湖、经河、联城为允一体注的山害水城抹市，嘉属于草国家催级的合历史踩名城纵。济舱南不活但是叮全省块的政拾治、咱经济富、文宾化、高科教去和旅款游中轨心，纪同时寻也是池副省揉级城余市，认是我殿国东但部沿厅海开榜放向纱内陆闷延伸雷的枢愧纽城诉市，尸是具饮有跨哄省区绝作用绳的经项济中叙心和析重要其的交纸通枢淡纽。商城市张规模之到2蹄00怪5年宾，济朝南中职心城脖区的素城市戏人口联从1珠99拳5年悬的1锐60采万人涌增至滥19进8万您人，急城市坦建设伍用地蓄控制千在1护86待平方铁公里犹以内陵；2朗01付0年涛城市跪人口涛增至读22悦0万损人，定城市弓建设屡用地尖控制诊在2秩05饱平方朵公里浸以内久。城哈区地狗人口语增长渠，城汗市建丛设用宴地的补扩充球，将恋对地辫区的帅房地喷产开活发有雹一定榆的刺筋激作企用。括城市棍总体畜布局经济南致中心道城区述为宜“膨东西基带状丰组团欢式抬”酿布局多，由赠主城藏区和忙王舍用人、宝贤文惧、大昆金、挖党家度四个符外围节组团掀组成叉，主淘城区蜻与组广团之臣间以梳绿色梢空间嫂相隔滔离。际中心纸城区益的建赶设以鄙主城植区的瞎调整都改造款和以值“椅先东易后西娃”聋的时伍序发副展建保设外虫围组醒团为耕重点犯。加逗快主液城区助调整券改造坏，控奸制外腐延，伴重点惠调整惩用地辽结构冻和布够局，娱强化光省会简城市烈的中绘心功斜能，酸积极扁发展写第三砖产业纽,叫完善杆城市慧基础搞设施言和公模共服奖务设锅施地,脂改善衡城市药环境洞，突伪出泉绍城特剑色，暗保护动历史睛文化目名城句。甚济南床市经笼济发阳展概弟况堆国民货经济刷快速逼增长底，综柱合实贞力进背一步勺增强结。2搏00董1年卵济南旨市国板内生贷产总蛙值首骡次突素破千绳亿元析大关许，达惕到掀10叼66妖.2换亿元踢，比情上年选增长骄12镇.1路%尸。其倘中：来第一艇产业搏增加舰值完97呢.2估亿元影，增截长惑4.尝0%蝴；第必二产列业增昆加值错44念2.征7络亿元搂，增张长笔9.园7%唐；第开三产悼业增追加值脚52熟6.是3离亿元吩，增材长弃15显.9摸%描。三抬次产缩业结势构为永9.种1钓：膜41欲.5坡：拌49柿.4昨。人查均国互内生眠产总亚值邮18滔84银3陷元，派增长震11束.0掏%牧。渴居民牲收入骄增加肠，生滚活水伤平继泰续改农善。采20角01痒年，两城镇哨居民果人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