某地产项目二期户型规划建议书

[华夏名城]二期户型规划建议书一、[华夏名城]二期购房意向的市场调查统计分析（一）调查问卷样本的相关特征本次调查采取问卷调查的形式，共回收问卷68份，其中有效问卷66份。1、目标客户的基础性调查①样本的年龄特征：从本次问卷调查对象的年龄层次分析，20～29岁之间的共有27人，30～35岁之间共有19人，36～45岁之间的共有14人，46岁以上的共6人。35岁以下的共46人，占样本总数的69.7%，36岁以上的共20人，占样本总数的30.1%；②样本的家庭结构特征：从家庭结构上看，本次调查样本的家庭结构为单身的共7人，占样本总数的10.6%；二口之家的共3人，占样本总数的4.5%；与子女同住的共29人，占样本总数的43.9%；与父母同住的家庭共21人，占样本总数的31.8%，三代同堂的家庭共6人，占样本总数的9.1%。③从调查样本的家庭常住人口上看，常住人口为1人的有4人，常住人口为2人的有5人，常住人口为3人的有29人，常住人口为4人的有18人，常住人口为5人及5人以上的家庭有10人。济④组调查成样本颠的文怨化特学征状吹况：封⑤糊调查柱样本美的职粮业特弄征：版⑥趋调查凭样本弊的经扑济状娃况分暮析：自统计有表明产：家讯庭月黄收入狂在掏80匠0到劈15稻99过元之瘦间的由所占载的比趟例最迎大，油占样带本总努数的夫56征%，攀月收烦入在流20论00跑元以遵上的雪占样趁本总槐数的旨23赚%。蹄结论悲1：虫在受面访者压的职撕业构叶成上剃看来足，经孩商人码士所逢占比爷例较免大，淘导致孩对商业业物苹业的惨需求终大；撕结论普2：弯居民映的经由济收议入偏检低，弓导致狼房地触产市找场的晴有效持需求教不足铸；却结论毕3：粘家庭斗结构挎以满银巢为挨主，唇与子巷女同育住和娱与父炸母同摇住的版家庭赠超过肠样本秀总数召的3悦/4楼，家浑庭常纺住人渗口以忠3人伏、4胁人为僵主；杨结论沫4：层从文你化层忧次上仪看，传当地娱居民页的学雪历以馆高中占（中伯专）阁为主哑。饭2、壶样本荒的居俗住物贡业因登素畅①叫现有动居住锯状况怒：脉②挂需求蝴的居阳住面竖积：纠从居重住面堆积反弯映看顺来，墨本地挤居民渗现有捏的居扶住面涌积主银要集度中在笨75庭～1鸡20蚁平米锣之间疏，现乎有居恶住面悠积在笛75漆～1克20凭平米鞭之间至的占唐样本酷总数糕的7济0%寿；而凯从需拖求的厚住宅饶面积题反映墓看来共，样陵本需页求的避的住击宅面愿积主着要集澡中在信10取0～箩14稳0平衫米之宗间，孙占开样本尝总数拾的7摩4%汇，其玻中所晌需住坑宅面钉积在移10路0—互—1械19腿平米垄的占揪样本蛾总数种的4粥2%圆，所慧需住巡宅面畏积在衡12冷0—莲—1险40近平米轮的占激样本胖总数钳的3脉2%宇，其沙余需山求住玻宅面罪积占糟26吐%。娘③纤需求撇的住驰宅户苦型：米从需丈求户洗型看奉来，昨本地对居民请需求亚的户象型以晴三室猫两厅贵双卫科为主变，占宵样本袖总数亏的便58灵%，狡其次屋为二贵室两长厅单疫卫，球占样碎本总导数的努20蒸%。璃④买能接怀受的旗住宅育单价透：救统计倦表明敢：样景本能寿接受罗的住民宅单端价在穷60冈0元霞以下购的有狐37旦人，部能接痒受6趟00泻～6产99象元的渡有2爱1人剩，7葛00艘～7钻99夹元的代有4展人，散能接娘受8畅00贤～8就99梯元的长有3衡人，损能接枯受9樱00式元以侄上的扩有1被人。敬⑤盈能接寻受的谜住宅斩总价碌：与受调痕查样充本能轻接受欢的住较宅总偷价，鸦在蚁5万才以下达的有苏18叶人，声能接荷受5宣万到坡6万铃之间项的有乔20鹿人，窜能接杆受6也～7阀万元立的有甘10亩万人颤，7宋～8锅万元唉的有合10鲜人，守能接井受8全～9闹万的斯有5雕人，盗能接哪受9离～1季0万螺元的帮有2借人，底10壮万元私以上置的有谎1人展。扒⑥造投资拿理念穷本次怒调查饲问卷水中关计于投划资渠偶道共捧设计榆了存行款、拢债券艳、股煎票、掩房地疗产及望其他宵种类使。从扁问卷讯的统渡计结俩构看渡来，计选择满存款显共有怠10前人，税没有赔人选皆择债漆券投骗资，德有2挠人选航择股布票，行选择恼房地莫产投渗资的跑有4划5人劈，另摘有9弯人选拨择了满其他低投资逗方式播。汉统计甲表明第：当坑地居屯民的树投资撞渠道币相对卧较少语，且箱大多亮数居搁民还睡属于范保守最型投红资者冷（风容险规禁避型诚），衬存款锋和房压地产寨都属改于风候险较弟小的功投资婶渠道妻，而枝这两须项共舟占样冈本总疼数的僵82竞%，页而股摊票/债期货鼓类高事风险廊投资散渠道光仅占眠样本陵总数联的3片%。融⑦测购买远住宅丑时看洁重的微因素箩⑧阅购买买住宅词的付六款方怎式可统计啊表明茂：受总访者纽在购脸买住学房时偶，对肝按揭延的依构赖程木度比视较大喘，希例望采穗取按变揭方仿式购妨房的杀受访持者占摆样本迅总数谎的珍43蜡%。星⑨奥购买窗住宅番的时谊间提调查椒显示唇：即刷将购叠买的氧有奸4人劳，半咳年内犬购买解的有年5人播，一发年内沾购买掏住房穿的有复10蜜人，握两年垦内购植买的冲有2彻2人设，五圆年内衬购买倾的有抹25环人。饱结论娘1：揭从样副本分锋析看视来，生当地粪居民按对住算房的职价格歇还较怒为敏朗感，酿能接硬受7止00侍元以醉下的碍占样熔本总瓜数的廉69早%，诞故此干，在并后期计的价陷格策酿略时厕应相砍当谨欧慎。斜结论间2：怨如果管将在捧一年妻和一赴年内挠打算沉购买酿的视相为短搂期内部有购案房意蝇向的盛话，均则短凭期内假将购设房的替占样遵本总裙数的尝29衬%，期中长削期购拒房的刑占样剧本总衰数的盟71否%。呀潜在岭市场祝相对辣较大蠢，有川效需逆求相召对不壳足是胸本区雾域住换宅市监场的纲一大欢特征门。符结论宜3：耐居民恩的投盛资意息识相李对保落守，饿多数锁属于需稳健柏型投宴资者五，对汉收益衣率高派，风馆险相蜓对较卵小的寸房地而产投腊资十振分看旬好。钱结论匹4：毙对物俯业的诚单价河和总头价而载言，元受经宽济条库件所吊限，凶当地觉居民亲更希壁望住爱宅能解低单肾价、烈低总议价。裹由此老推出降，居坝住物坚业的煌需求徒弹性原系数呆较大绕，在蝴住房矩的价甩格控扫制上揪应小绣心谨爸慎。株结论听5：梦对所祸需求腊的户示型仍睛以三科室两堤厅双皇卫为锈主，耗所需饰面积叠主要诉集中感在1房00牵～1曲40勒平米持。禽（二牲）受疯访者天对抗商业滤物业球的敏码感分月析誉1、谅铺面抱的首他要考粪虑因较素：班统计轻表明欧：首鱼选位无置为朝商业溪铺面感要素顾的共卖53村人，轧占样告本总伏数的尝76桂%，涂位置逢仍是声商业母物业扶的第妹一要寿素。振②宜铺面葬的分裙割面异积：库技术改结论纺：普膊遍是猜认为严面积吗要适汽中，撑不宜摩偏大断，也形不宜绩过小享，以橡保证艺投资恐者今语后有府更多蒜的可遵经营猾的范拾围及沿组合篮方式懂。卵③之购买蒸铺面着的目怠的：祸相关拘结论拍：受收访者峡中对佛于商吹铺的鹅投资惧回报科形式秩仍以央出租坝为主挖。芦④鲁购买但铺面格的付瓣款方术式：你投资摧者中恰大部赴份选曾择按纳揭的啊方式背支付如，不右仅可湿以减袄轻支封付压教力，枝还可冰以降丰低投雅资风宰险，知在这鼓一类眯人群祥中，涂都希挤望可侦以通淋过租撞金或踏经营质来偿棉抵每见月的虽月供薄款。间另一苏方面勇选择圆一次泊性付牙款的请人群夫中，梯绝大传部份臂是小甜投资同者，纵愿意盗从个挨人存陆款中烂拿出洽一部幼份来泳投资祖，为尘避免句利息公损失连而选卧择一谷次性矩付款煎。渔⑤保购物症场所挂：粮统计径表明桃：当值地居物民购诉物场会所主鞭要集卸中在松超市希、批搁发市顽场和硬私人倦店铺舞。庆⑥圈当地欢缺乏辣的商洗业形党态：己统计伏表明塘：当址地居赛民对劲专业迟商场进、超桐级市俩场、床批发扇市场母的需祝求占怒有较甩大的从比例自。尤猜其是定专业挡商场谜在当发地还大有很宪大的绍市场厕空间钥。抖结论住1：苏购买有商业拾铺面百的首婆要看瓦重因初素仍常是地塞理位案置；朽结论啦2：浪购买碌商业咽铺面软的目鲁的相拜当部捏分是纤用于盏自己惨经营退和出痒租；隶结论顷3：么对分零割铺五面的狱面积敬普遍盖认为影在2吊0—拨—4香9平水米最池为合额适；来结论揭4：警购买返铺面圣所选粱择的效付款油方式趣有较葛大比谨例的栗受访乏者选水择按问揭和袍分期茅付款知的方竞式，竟希望粘通过退租金悔和经骗营收岛入来己缓解经资金擦压力闪；病结论纵5：况专业细商场离也超驻级市段场在足当地单有较尘大的绒市场枝空间室；健2朝、对掠本专敢案的识认识梦畏振①对礼[华应夏名雕城]昨的认柴知途石径：塘②乞对本滥专案浇的印奋象：肃统计刷表明粘：受溜访者岂对除[华算夏名捆城]茶的认订识上绞，认琴为“旨很好愿”的畜有6枝人，折认为矮“较出好”驱的有鸦23拿人，乓认为沾“一哭般”接的有诞34敲人，声认为由“很券差”阴的有纳1人躲。涂③黄对[怒华夏哨名城具]的犯购买择意向肃：凝统计从表明纪：即痒将购被买和辅很有济可能碎购买万[华涝夏名胶城]垄的共高占3袄9%笼，有歉可能岭购买珠的占武样本威总数桂的3杀9%闪，不品可能老购买捎的占鄙22璃%。旁结论亲1：眉从受阵访者或对[您华夏陷名城适]的皮印象粥看来慈，认男为[产华夏害名城性]形畜象“浮很好荒”和谈“较泻好”惠的占袭样本豪总数振的4宇5%户，认饭为“服一般塞”的杂占样侧本总逼数的授53塞%。薯由此千看来研，在森后期野推广峡中还队需加多强项根目自著身品懂质的蛋打造省，从薯细微遮环节翼入手腥，着伴力树返立起瞒专案敬的高透品质炸形象门。花结论仗2：顺统计绣表明搭：超躺过半雾数的勇受访旗者是统通过安户外迈广告嘉得知认本专波案，女表明鞭前期笛本专娇案的移户外泽广告引对项逆目形微象的玻导入船起到纹了相轿当的集作用朽，而财内部答杂志烟的宣服传效鼠果仅屠占8育%，振在后怪期的检推广冠中，四应加偿大内躲部杂蚂志的岔影响暗。湖二、刚[华苹夏名算城]痒一期去推出叨户型福的市专场反汇应票（一至）各善种户娘型面宵积销咏售的辱统计极从总秆体成庄交的捷情况贯来看梦，除冻了上悄述客愈户呈姜现的掏相关征特征歌，还钢可以扎看出观目前做被市穴场较蓄为接外受认浴可户去型面矩积特成征：制10普9～嗽11阴3.布71寻㎡的懒三房她两厅哄及1跨37府～1这38饶㎡的途三房庙两厅淹较为孕畅销饥。总功价和禽三房仁差价锤不大岛的两观房，晓由于劲不具婶价格悉优势峡，因闷此在蝇销售胸上仍烟有市萝场阻驱力。道因此封，在狗本项隐目即踩将推斩出的欲二期伯户型农应充黄分考舰虑如狭何规界避这尊一市态场风斧险因壶素。挑（二冷）影券响消李费者班购买兽主力判因素稍的分乏析范1、滚有利弯因素弯◆用蝴景观缠（现秃有的纸自然缝景观完+后矮期的卫景观挣打造霸）授◆享芬促销颗措施学及优阻惠政相策泛◆钳湾户型吉的实黎用性腰◆讽椅首层想较为眨热销麦（有射可利潮用的肉花园罗平台换）稍2、作不利扰因素察◆道风工程勾形象虽的脱储节（伶迟迟灿未见堤工程笼动工付，导垃致客加户产碍生信搂任危早机）辅◆皱雨户型敢无太僚大创鸡新（猜客户愉选择伪面较技小）撇三、吩[华宜夏名宾城]观二期怜现有佛户型凑规划杜的特罚征帅（一锄）户捎型统迹计（狭共7山04用套）粥愿蛛此次高二期傍规划笋的主隔力户乡型仍午然是哪三房唤两厅息双卫虽，这阁种户也型配赤比基俊本上洁是比侄较适领合本燃项目遍目标比客户居群体竹的潜尖在需帆求的腥。乓（二拖）面海积配红比蔽1、舅两室首两厅捎单卫痰：8瓦8.摔74再～9善0.据56闲㎡（愈12妇0套幻）占祖二期看总户讽数的感17缓.0信5%宣2、旧三室糟两厅茂双卫刚：1垂01工.3版4～文13厉6.葛38爆㎡（出56射8套疯）占抱二期测总户斤数的引80揭.6生8%舒3、辈三室馅两厅节双卫河：1越48能.2迎0㎡厅（1越6套假）占据二期厨总户优数的商2.吊27判%主从以稍上数鲜据可及以看客出，材目前帐的二导期户主型规乌划设脾计的展面积取配比换其主龟力户陆型是拳在1妙01立.3停4～叼13搬6景.3准8平淘方米愁，这拖与目臭前一赌期畅版销的短户型津面积坚基本兽吻合袜，但嘉在具随体的联调整笔过程须中应廉体现禾出实挎用性支和舒后适性悦。瓦（三蝶）户夹型设少计特判征箭目前项的户贴型设羽计总普体来盯说比禽较适亦合大致竹房斧地产着市场悔的消绪费状好况，屈突出耐实用鉴性。夕但综创合以畏上[错华夏李名城阔]一目期户讽型销哀售的禽市场启反应隆，目备前的穴二期仰设计水的户积型仍轰较为躺单一控，规喝整，谋客户瞧的选啦择面康较窄事。因丘此建秆议在钻二期犹的户随型规梨划调捕整上治，结仗合目效标客故户群臣体的纲需求炊特征旨，引才入一桥定的芳创新炸的户摘型，熔创造省市场议的轰余动！逮四、辣[华询夏名稍城]乡二期戴户型贵相关诚规划亮建议克（一鼓）户让型及伸面积怀配比学建议肆1、同两室恨两厅抖单卫膊（错添层）筝：罗88免.7周4～殊90燥.5接6㎡晋削荷晶船刷质役占二大期总浴户数魂的1不6%营丑筝◆滤参考皂户型角：二叹室二陕厅单逐卫（势套内卸面积老76荐.6里7平与米）块2、伶三室火两厅仁双卫袜：疏10错1.济34匪～1帅20笼㎡，托占朵二期怎总户渡数的输20梅%弦世贤增克缸◆其参考做户型眠：三迁室二蛾厅双秃卫套忍内面晌积9醒7平百米委3、阿三室建两厅湖双卫海：别12谋0.街34精～1境36订.3屈8㎡爹，占搭二期离总户刃数的救45标%。朱4、赏三室彼两厅舍双卫钓：啦14临8.阶20本㎡（餐16榜套）宽，占叶二期障总户储数的端4%凯梯迅魂◆栋参届考户海型：轮四房均二厅玩双卫撇（套遵内面虽积1光27带.5蕉6）咱平米鉴5、股四房加两厅残三卫犁：擦16荐0～唯18讨0㎡结跃层辽，蜂占二