商铺物业管理协议

深圳市联宏物业服务有限公司商铺物业管理协议本协议当事人甲方：深圳市联宏物业服务有限公司乙方：乙方所租商铺基本情况：商铺号： ；建筑面积： 平方米。根据有关法律、法规，在自愿、平等，协商一致的基础上，甲、乙双方就乙方承租商铺的物业管理服务达成如下协议。第一条 物业管理服务内容一、商铺共用部位的维护和管理共用部位是指商铺主体承重结构部位（等、户外墙面、门厅、楼梯间、广场、道路、走廊通道等。二、商铺共用设施设备及运行的维护和管理消防设施、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的商铺等。三、环境卫生与绿化；四、公共秩序维护与消防；五、交通秩序管理；六、社区文化。七、特约服务。第二条 物业管理服务质量一、物业管理公共服务质量标准商铺A.商铺完好率达98%以上；B.商铺零修、急修及时率98%以上；C.商铺零修工程合格率95%以上；D.外观良好、整洁、无缺损现象；E.商铺装修符合管理规定。小区内下水道、化粪池正常畅通运行。环卫设施完好无损。道路畅通，路面平整。2、秩序维护242424交通、车辆管理有序；A、机动车辆出入登记、按章行驶，确保道路畅通。B、机动车辆按序停放。危及用户安全处，设有明显的标志并制定防范措施；护现场。3、绿化与环境卫生绿化符合规划要求，布局合理；花草树木长势良好，无破坏，无大面积虫害现象；修剪及时，整齐美观；绿化品味高，有较高观赏价值；小区内全方位保持清洁；商铺立面（2.2）整洁，公共楼道及道路整洁，无杂物；水、电等设施设备整洁，水箱定期清洗，供水符合卫生标准，无二次污染及隐患；环卫设施整洁；无乱贴、乱挂、乱划现象；噪音等符合环境标准；4、收费管理服务人员尽职尽责，岗位职责上墙公布；物业管理收费实行明码标价；建立收费管理制度，责任落实到人；5、其它小区无违章搭建，无擅自改变房屋用途现象；小区楼宇、建筑等各类标识明显；供水、排水、供电、消防、绿化、环卫等设施设备齐全第三条 双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1护、修缮、服务与管理；2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定家和盛世花园（一期）管理制度书面告知乙方；3、建立健全家和盛世花园（一期）的物业管理档案资料；4、制止违反本物业管理制度的行为；5、根据乙方和出租方签订的商铺租赁合同和本协议向乙方收取物业管理费用；6、甲方有权根据上一年度的水电设备设施的管理运行成本对商铺水电费收取价格进行调整，并按新的水电费收费标准向乙方收取当年度每月的水电费用。7、提前将装饰装修商铺的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《商铺装饰装修管理服务协议》；8、向乙方提供商铺自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。9、甲方与该商铺所有人所签订的《物业委托管理服务合同及物业管理法律法规及规章等规定的属于甲方的权利和义务。二、乙方的权利与义务1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；2、遵守家和盛世花园（一期）的物业管理制度和《商铺装饰装修管理服务协议》、《商铺服务管理规定》、《消防责任书》、《车辆管理规定》等；3、根据《家和盛世花园一期商铺租赁合同》和本协议向甲方交纳物业管理费用；4、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其它使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先书面通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的予以赔偿；5、空调主机应安装于设计位置，排水管应插入专用落水管内。不得改变窗户、外墙立面的色调，不得改变其的用途。不得安装室外晾衣架和室外防盗网（型的，不得封闭阳台，以保证外观整齐统一；6、严禁乱拉、乱接临时用电线路，严谨从事黄、赌、毒，非法贩制盗版制品等违法犯罪活动，商铺内严禁存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害及其他危险物品。7、不得占用或封堵,严禁在消防通道上堆放家具和其它杂物。8、承租人在商铺主体周边与商铺内部悬挂醒目的招牌、广告牌、条幅，张贴宣传品时要和商铺整体设计相协调，广告设计必须经过物业管理处审核，符合政府城管部门要求，方可悬挂。9、转租商铺时，事先通知甲方，并告知受让方接受该协议或与甲方重新签订本协议，否则，由此产生的责任均仍由乙方承担；10、因承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度造成的损失、损害的，由承租人承担民事责任；11、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害它他人的合法权益；12、甲方与该商铺所有人所签订的物业管理服务协议、业主规约中约定的以及物业管理法律法规及规章等规定的属于商铺所有人、使用人的权利和义务。第四条 物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改的费用。一、乙方交纳费用时间1、每月25日前向甲方交纳下个月的物业管理服务费用，但首次承租从承租之日起10日内交纳3个月的物业管理费；225二、费用价格1、商铺物业管理服务费价格按建筑面积6.0元/㎡·月计收；25.30/吨计收；31.28/度计收；4、装修垃圾清运费12.0元/m2〔建筑面积〕；5、上述水电费价格已含相关水损电损、排污费、加压费等费用。三、因乙方原因空置房屋，按全额计收。四、乙方转让物业时，须交清转让之前的物业管理服务费用。否则物业管理处有权不为乙方办理退场以及不为受让方办理进场手续。五、物业管理服务费中不含租户及其使用人的人身安全、财产保管保险等费用。六、其他有偿服务费用1、车位场地使用费标准：按家和盛世一期停车场收费标准执行。2、物业管理处为方便商铺租户需求，提供增值（便民）物业管理处相关价目表规定收取费用（详见管理处公布的有偿服务价目表。第五条 违约责任逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任；二、乙方违反协议，使甲方未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任；三、甲方违反协议，擅自提高收费标准或乱收费的。乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；四、甲方有权要求乙方按时交纳有关费用，乙方期末未按时交纳，从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金。第六条为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等突发事件，甲方因采取紧急措施造成乙方必要的财产损失的，经有关部门鉴定属实的，甲方不承担赔偿责任。第七条在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。第八条本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本协议中未规定