上海某小区分户验收方案

XXXXXXI质量分户验收实施方案装修类型： 初 装 方案编制：方案审批：编制日期： 二〇〇九年十二月XXXX街坊改造工程I期 分户验收方案-0-规13 范规13 范玻璃幕墙工程质量检验标准JGJ139-200114 上海关于印发《上海市住宅工程质量分户验收实施细则沪建安质监15市法规、文件（试行》的通知《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行》〔2009〕第105号16设XXXXX街坊改造工程XXX楼建施1-181-12计结施详1-14建施1-1717图XXXXX街坊改造工程XXXX楼1-24结施详1-14建施1-1818纸XXXXX街坊改造工程XXX楼高建详1-12结施1-12结施详1-141.编制依据序号类型名称编号1砌体工程施工质量验收规范GB50203-20022混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20023国屋面工程质量验收规范GB50207-20024地下防水工程质量验收规范GB50208-20025家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200267规建筑装饰装修工程质量验收规范建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50210-2001GB50242-20028范通风与空调工程施工及验收规范GB50243-20029建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200110建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200211行建筑装饰工程施工及验收规范JGJ73-9112业外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-2000序序号类型名称编 号设1-1719计XXXXXXX图20纸XXXXXXX21XXXXXXXXX结施1-241-81-171-14结施1-23工程概况工程简介工程项目：XXX（XXXXXXXXX）开发商：总包方：设计院：各单体设计概况楼 号楼 号6#房序号1项目内容建筑功能住宅结构类型剪力墙结构总建筑面积（m2）123632建筑面积地下671其中（m2）地上116923（m）地上18地下14地下一层~十八层：2.8建筑标高（m）绝对标高5.2室内外高差0.65檐口高度（m）51.86外墙保温407耐火等级二级50抗震设防裂度7楼 号7#房序序号1项目内容建筑功能住宅结构类型剪力墙结构总建筑面积（m2）45442建筑面积地下365其中（m2）地上41793（m）地上12地下14地下一层~十八层：2.8建筑标高（m）绝对标高5.2/4.75室内外高差 0.6/0.155檐口高度（m）356外墙保温407耐火等级二级50抗震设防裂度7楼 号楼 号8#房序号1项目内容建筑功能住宅结构类型剪力墙结构总建筑面积（m2）126142建筑面积地下676其中（m2）地上119383（m）地上18地下14地下一层~十八层：2.8建筑标高（m）绝对标高5.2室内外高差0.65檐口高度（m）51.86外墙保温407耐火等级二级50抗震设防裂度7楼 号 9#房序序号1项目内容建筑功能住宅结构类型剪力墙结构总建筑面积（m2）55072建筑面积地下351其中（m2）地上51563（m）地上16地下14地下一层~十八层：2.8建筑标高（m）绝对标高5.2/4.75室内外高差 0.6/0.155檐口高度（m）46.26外墙保温407耐火等级二级50抗震设防裂度7楼 号楼 号14#房序号1项目内容建筑功能商铺结构类型框架结构总建筑面积（m2）6442建筑面积地下0其中（m2）地上6443（m）地上2地下04一层：3.2，二层：3.0建筑标高（m）绝对标高4.8室内外高差0.25檐口高度（m）6.86外墙保温407耐火等级二级50抗震设防裂度7楼 号 I区地下车库序序号1项目内容建筑功能住宅结构类型框架剪力墙结构总建筑面积（m2）2175.242建筑面积地下2175.24其中（m2）地上03建筑层数地上0地下14地下室底板标高（m）地下一层：5.45 建筑标高（m）绝对标高5.27耐火等级二级50抗震设防裂度7参与分户验收单位的职责建设单位建设单位是分户验收工作的第一责任人。具体工作包括以下几方面：工单位，编制分户验收方案，并由监理单位、建设单位验收。施工单位、监理单位分户验收中测量设备、人员、资金等问题。确认，签字盖章。高、净开间尺寸抽测表》应存于建筑单位内，以备业主或住户查询。施工单位负责编制分户验收方案。配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。目的质量检查评定，并完善签字手续。监理单位验收施工单位编制的分户验收方案。及检查内容和数量。具。意见并签名。分户验收检验批的划分分户验收检验批的划分规定以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间位划分检验批。则，经建设、施工和监理单位协商，自行确定并制定相应表格进行验收。分户验收住宅的划分根据以上划分规定，本工程按每层每户为一住宅检验批。分户验收公共部位的划分公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）按每一楼层划分为一个检验批。地下车库按每一防火分区划分为一个检验批分户验收的检查数量和检查方法分户验收工具组织分户验收前，根据《住宅工程质量分户验收实施细则（试行工具必须经相关部门检测合格后方可使用。检测工具见下表：序号工具名称数量用途备注1检测尺根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m2托线板根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度2m3线坠根据检查人员需要确定检查墙面垂直、平整度≥0.5kg4钢卷尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸50m5盒尺根据检查人员需要确定检查几何尺寸5m6塞尺根据检查人员需要确定检查平整度、裂缝宽度7直角尺根据检查人员需要确定检查阴阳角方正8对角线检测尺根据检查人员需要确定检查对角线9水平尺根据检查人员需要确定检查水平度≥300mm10小白线根据检查人员需要确定检查平直度11小锤根据检查人员需要确定检查空鼓等12外径千分尺根据检查人员需要确定检查管径及壁厚等分户验收程序面申请;户验收工作。分户验收领导小组及检查组名单见附图：分户验收工作单位组应依照分户验收的内容制定住宅工程质量验收方案。验案应归入施工总包单位竣工资料内。对住宅工程的各分项进行检查验收，并做好记录。字确认;发书面整改单，责成施工单位整改，并对整改情况进行复查;(9)分户验收全部合格后，竣工验收七个工作日前，建设单位应将《住宅工程质量分户验收汇总表》报送相应的质量监督机构备案;(1032分户验收内容及检查项目的确定依据上海市建委《上海市住宅工程质量分户验收实施细则（试行初装饰住宅工程质量验收的项目主要有以下八类，其验收标准如下：地面验收一般规定33主控项目及一般项目规一、 主控项目面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。2二、一般项目1、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。2、面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。3、水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。24、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于lOmm，每踏步两端宽度差不应大于lOmm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽的允许偏差 为5mm。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。5、细石混凝土面层的允许偏差和齿角应整齐，防滑条应顺直。6、细石混凝土面层的允许偏差和检验方法应符合下表规定水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法水泥混凝土面层的允许偏差和检验方法序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度5mm2m2踢脚线上口平直4mm5m3相邻踏步高度差lOmm观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差lOmm观察和用钢尺检查分户实测验收内容细石混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在规定的房间中，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并进行记录。12m125m13、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。4、检查踏步两端宽度时，对每跑楼梯上下端踏步宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量点不少于2点。墙面抹灰验收一般规定33检查。一、主控项目应无爆灰和裂缝。二、一般项目1、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。2、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表。序号允许偏差项目偏差允许值检验方法(mm)1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正4用直角检测尺检查4分格条(缝)直线度45m5m545m5m一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法分户实测验收内容一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。12m量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。22m量，测量点宜设在墙面中心区域，按横竖方向测量，记录较大值。3、 检查抹灰的阴阳角方正时使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具对每间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1m处，且不少于1点。4、检查墙裙上口直线度时，采用拉55m1门窗验收一般规定33全数检查。一、主控项目1、门窗的品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理符合设计要求。2、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。3、当门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘料连接紧密，固定点间距应不大于600mm。4、门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。5、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装牢固位置准确，功能满足使用要求。6、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面用密卦胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。二、一般项目1、门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。2、门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应基本均匀。3、门窗扇的开关力应符合下列规定：80N；30N。100N。4、玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整5、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。6、铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下规定。1门窗槽口宽度、高度≤1500mm2用钢尺检查>1500mm32门窗槽口对角线长度差≤2000mm3用钢尺检查>2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用lm垂直检测尺检查4门窗横框的水平度31m5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同樘平开门窗相邻扇高度2用钢直尺检查差9平开门窗铰链部位配合间十2；一1用塞尺检查隙10推拉门窗扇与框搭接量十1．5；一2．5用钢直尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2lm铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表序号铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法表序号检查项目安装允许偏差(mm)检查方法门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽1、 检查门窗槽口宽度时使用钢尺等测量工具距门窗槽口上下300位置水平测量各1点；2、 检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右删位置竖向测量各1点；3、 检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。4、 检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在侧门窗竖框中心位置的正、侧面，各测量1点；5、 检查门窗横框的水平度时使用1m水平尺和塞尺等测量工具在上横下口中心位置测量1点；6、 检查门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米高度尺寸，测量1点；7、 检查门窗竖向偏离中心时使用钢尺等测量工具在一侧门窗竖框中部测量门窗框两侧宽度各1点；8、 检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框部，测量框间距各1点；9、 检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘开门窗相邻扇对口缝下端，测量1点；10、 检查平开门窗铰链部位配合间隙时使用塞尺等测量工具在同一个扇的下铰链部位，测量l点；11、 检查推拉门窗扇与框搭接量时使用钢直尺等测量工具在门窗扇与搭接处，测量1点；12、 检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点护栏和扶手验收护栏和扶手工程分户验收按每户为一个检验批，每个检验批的护栏和扶手应全部检查。主控项目1、护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固2、护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。一般项目1致，不得有裂缝、翘曲及损坏。2、护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定。护栏和扶手安装的允许偏差和检验方法项项次项目允许偏差（mm）检验方法1护栏垂直度3用1m垂直检测尺检查2栏杆间距3用钢尺检查3扶手直线度4拉通线，用钢直尺检查4扶手高度3用钢尺检查分户实测验收内容护栏和扶手工程质量分户验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度扶手高度并实数记录。11m32、检查栏杆间距，使用钢尺，对房间个护栏进行测量。3扶手直线度，具体方法为拉通线，然后用钢直尺检查4、检查扶手高度，方法采用钢尺检查，3位置。5、护栏玻璃的检查采用现场尺量检查、检查产品合格证书和进场验收记录防水工程全部检查。屋面防水每栋楼为一个检验批，每个检验批的屋面全部检查6．5．1．1卫生间、外墙防水项目材料质量及配合比，必须符合设计要求水泥砂浆、细石混凝土找平层应平整、压光，不得有酥松、起砂、起皮现象卫生间顶部、外墙不得有渗漏或积水现象6.5.1.2实测验收内容1）材料质量及配合比的检查通过查阅隐蔽验收记录2m塞尺进行检查3）外墙的渗漏检查主要是通过雨天检查，卫生间顶部的渗漏检查主要是通过蓄水试验进行检查，其蓄水时间不应少于24h屋面防水（卷材防水）主控项目找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。屋面(含天沟、檐沟)找平层的排水坡度，必须符合设计要求。屋面防水（卷材防水）一般项目1）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。2）沥青砂浆找平层不得有拌合不匀、蜂窝现象。3）找平层分格缝的位置和间距应符合设计要求。4）找平层表面平整度。实测验收内容1）通，应在雨后或持续淋水2h后进行。有可能作蓄水检验的屋面，其蓄水时间不应少于24h。2）使用的材料应符合设计要求和质量标准的规定。3）找平层表面应平整，不得有酥松、起砂、起皮现象。4）保温层的厚度、含水率和表观密度应符合设计要求。天沟、檐沟、泛水和变形缝等构造，应符合设计要求。胎体现象。泡、下塌现象。室内空间、构件尺寸验收一般规定80%1.5外观质量、尺寸偏差影响结构性能和使用功能的尺寸偏差，一般项目尺寸偏差要符合下表规定。3空间、构件尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差(mm)检验方法室内净高土10水准仪或拉线、钢尺检查净开间尺寸土10钢尺检查墙面垂直度（≤5m）8经纬仪或吊线、钢尺检查墙面平整度82m靠尺和塞尺检查构件尺寸偏差十8，一5钢尺检查分户实测验收内容1、结构墙体尺寸实测内容有：室内净高、净开间尺寸、垂直度、墙面平整度、截面尺寸。检查时，在规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并进行记录。55004500，1000。检查被查房间墙体垂直度时，使用经纬仪或吊线、钢尺等测量工具，对每面500，300128mm5mm(42m1(5)检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量不少于1点。给排水工程给排水工程分户验收按每户为一个检验批全部检查。检查项目1、管道是否渗漏，其坡向是否符合要求2、地漏水封是否符合要求。分户实测验收内容给排水工程质量分户验收实测内容分别是管道渗漏情况、坡向、地漏水封。关测量工具，对给排水工程进行实测检查，并实数记录。1、给水管道的检查，主要是通过给排水管道系统压力试验，试验压力为工作压1.52/32、管道坡向的检查，给排水工程要有一定的坡度，主要是用水平尺、直尺、拉线进行检查3、地漏水封检测，主要是通过目测进行检测电气工程电气工程分户验收按每户为一个检验批查。检查项目1、插座相位是否正确设置2、接地是否到位。3.控制箱是否正确配置分户实测验收内容电气工程质量分户验收实测内容分别是插座相位、接地、。检查时，具，对给排水工程进行实测检查，并实数记录。1、检查插座相位，主要是通过万能表进行检查。2、检查插座接地情况，主要是通过电阻计进行检查。3、检查控制箱，主要是通过目测检查和通过万能表进行检查。分户验收填表要求及资料的收集整理分户验收填表要求分户各分项检验批应按本方案进行逐步检查，并及时填写记录。各分项验收合格后，验收人员应及时填写《住宅工程质量分户验收记录》，并予以签字确认。的，书面责成施工方整改并对整改情况进行复查。负责人应在按户出具的《住宅工程质量分户验收合格证》及《住宅工程质量分户验收汇总表》签字并盖章分户验收签字人员资格规定住宅工程质量分户验收应由建设、施工、监理单位有关负责人参加并确认，该表具体由建设单位（项目）负责人、施工单位负责人、监理单位总监理工程师在相应位置签认。附表：附表1：工作领导小组工作领导小组组长组员组员组员检查组检查组组长组员附表二：

初装饰住宅工程质量分户验收记录工程名称工程名称房（户）号幢单元室建设单位开竣工日期年月日—年 月 日施工单位序 验收项号

监理单位验收内容 验收结论及记录裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰门窗栏杆防水工程给排水工程电气工程其它