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文档简介

：2012年，市城乡建设用地比例超过40%，突破现行总体规划中确定建设用地、生态用地、农用市列入集体建设用地减量化试点之一。存量土地的增量转化成为未来城市发展、用地供给的问题。本文选择存量土地盘活潜力最大的大都市边缘区为研究对象，构建土地存量判定指标体系，从宏观层面论证大都市边缘区土地使用存在较大存量指标；在地区中观层面土地存量判定指标体系在国。学术领域城镇化题的研主要集于人口经、社会等角，近来对于地其（205生1] （20）、2（01经3等。大都市边缘区是城市与农村相接的过渡地带，是空间结构快速变化的区域（等，2009）[6]。大都市边缘区典型特点是城市扩张和乡村城镇化同时并起（等，2010）[7]，其196、05版土地利用规划主要指标（资料来源：笔者自绘存量土要基于建设用地中的低效或闲置土地，故而对于市存量土地指标的分 22 322注 与0.2，20-290.24,300.28③信息来源：2013中国城镇化国际“开放性一：土地征收与财税制度 T=，Bi表示该项三级指标的数值，Ci表示三级指标的权重；根据存量土地的概念内涵，B5、B10、B11取定b5、b10、b11原值，其余取其倒数。表2所示。表 ————————————————————————————— 奉贤、金山、青浦、崇明七个区县的存量指标系数超过1，即在其整体空间层面土地普遍存 图5松江区区位2009年，泖港镇全镇工业用地267.6720.8

0.9639。即泖港镇现状工业用存量体系中。故而泖港镇工业用地存量指标可按照表4进行调整。 顷 图7发证宅面积关系 图8发证建筑面积关系38.8537个，11248个组已385%赞成，480%180%9所示。综合上述补偿方式，如图10所示，综合计算得到范家村集体宅存量指标可按照表5调整⑥。用地和未利用地每处不超过233平方米（0.35亩）；多层平均容积率取1.2，平均容积率取2.5。 10

城 乡搬迁面 搬迁户 面 宅 小 集体宅减 民众参与三级土地市场（，2013）

图11中地市场的层 12、图13所示。

[2].健康城镇化发展研究[J].与自然资源研究,2008(4):7-[4],李兴校,欧名

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