某物业公司各部门及主要人员工作职责

各部门及主要人员职责（一）物业公司主要管理人员及部门职责1、物业经理岗位职责A、职务说明：岗位名称：物业经理直接上司：事业三部专员直接下属：秘书、行政人事主任、财务部主管、保安部主任、工程部主任、管理服务部主任、各管理处经理；（1）贯彻执行政府方针、政策、法令，执行业务主管部门和公司总部的各项指示，有效地经营物业管理公司。（2）制定公司经营管理目标，建立健全规章制度、操作规程，规定各级人员岗位责任并监督执行，保证物业管理服务工作的用户（业主）满意度。（3）建立健全公司的组织机构，使之合理、精简、高效；主持公司例会，及时解决管理中出现的问题。（4）健全各项财务管理制度，阅读和分析财务报表，监督财务部门做好成本控制，节支降耗。（5）有重点地、定期或不定期地对下属部门工作及设备进行巡视检查，发现问题，解决问题。（6）听取员工的建议和意见，不断完善公司的经营管理。（7）与用户（业主）和社会各界建立和保持良好的企业形象。（8）指导对员工的招聘、培训、考核、奖惩，提高员工的文化素质和业务水平。（9）关注后勤工作，关心员工生活，提高公司凝聚力。（10）应付突发事件，在火灾、台风、雷暴、地震或其他突发事件发生时担当物业管理公司的总指挥，力求将用户（业主）、公司、员工的生命就、财产损失降低到最低程度。辆（1赶1）抓根据倚市理场经湿济炎的需哈求，摇对等房地源产劳、物航业乱管理框市日场进胃行信阀息的禁收集傍、整哈理和童分析此工作舰，努缝力掌僵握第拌一手华资装料，君为蜂公司待总唇部的还决贼策提娃供可盗靠的埋依据誉。线（1合2）照根据冒企共业总盐体沾经营快目间标适，隆对码企挡业巧的罢经营咏环租境肯进燕行辆调查甩、分舍析和柜预测令，包枯括需众求因枪素、沉宏屿观经你济冈因素荣、技勇术捆因素他、社营会熊因素川等。蔬（一全三）孝负责澡对仍外塔联络锤，了蓝解磨国内突外物梅业批管理再的先支进丘方法框和庙经验肯，了晒解同将行施业灵其他顺企纲业厅的培经营星状况特，提甲供准岭确可投靠的机商情贵报誉告。灾（1帅4）欺负责薪业务腹委托趋管理擦合同颤、挪对抹外敢发唇包颤项冷目合串同的再签订遍、落声实许。足（一煎五）侧立足春物丛业辖张区同，面坟向社弹会宏，确茂立多斩种经苦营综仪合服介务项旁目，蛇以弥脱补坊管理念经费绢的不驼足，身增强搂企炉业实目力。放（1潜6）霜以出翼租、裹承包娇、自址营眠等方珍式，席盘诸活物明业辖狂区奴的商锤业网余点，丑以服楼务为茫本，泊既黎方便衬用祖户生（舞业慎主）希，又暑增加臂企仪业攀收入诱。狐（1浴7）昂对键企愈业徐整体佣经营姥状况蛮及多县种经忘营状趁况软做出茂综摘合喉评吴估，后及此时依提交聚报商告供再公司鱼总过部江参阅知。瘦B、薄任崇职条荷件：硬（1酬）大含专阀或以温上，录28许周协岁章以上糊40炮岁鼻以下哑，建抵筑或坊物烈业刃管理恐专业立；畏（2互）持足全同诊物添业成企怪业经伏理上婆岗证烧；移（3老）丰西富的养物咸业副管理香经验姜，核从词事本现岗短位三拾年以亚上族经验韵，熟把悉物此业杜管理兆各读环节茎运欧作；丙（4饿）熟羊悉物茶业政管理卡及相赚关骗法错规仰，熊并灵江活拥运蝇用；蒙（5细）有富相厕当族强的洪责翁任心铅，勇序于靠负责箱；知（6物）服买务鼠意之识书强，阶带领介员强工断为业倘主提志供奇优质胜的物惠业晒管理听服租务阔；晃（7谷）有茅一定号的行谎政、响人事莲能力篮，础组织追、暮领导衣、旋协调洁及良荣好飘沟皮通能榆力；慕（8对）能苦流利尸普通稻话礼及广遮州快话垃；蜂（9沙）有液一定象的圣财会忧知帜识价，站开狼源窗节套流贼为蒸公司悠创优造跳经济淡、匪环哄境、默社派会畜各称种神效益由；杯（1池0）个有一啊定的挡创播新精躲神，刮不停匆进腊取，学使公巩司在漆行先业内敢不甘绍落后帅。砌C、锤考核议要点柏：版(1拨)管彻理目卧标掀：气1)慈全年浪不易发碗生重焦大安毅全舰责寄任事兆故；怠因失防职教或玩醉忽扭职胖守引牛发阿的贝员漫工死逐亡事稀故；权因失防职窄或玩题忽耗职然守引矩发乎的公变司重学要炉财产症报废肚、落损半毁事尚故；右因失疯职清或玩侨忽劈职啦守引逼发配的火王灾事陡故；音因失放职造或玩名忽部职驴守引纠发争的水陕浸事挨故；站因失申职侧或玩趁忽拍职撕守引盾发坚的醉恶克性治诱安事汤故；辫2)馋所艳辖惊物牛业设脱施采设备瑞的使泼用完甩好率敲达屑98爬%以愉上；谱3)桑员住工上码岗昏合格问率庆10镜0%抢；喷4)根员歉工覆对吐企赠业火的木满观意率祖在准85雅%以寸上；潮5)弟导别入共90扇00喇质帆量体赏系，子建立颈健全维标说准化舍管理挑；户6）榨其他证各勉项扬指弄标紫在年矮月日吨前桐达爱到《桨全遇国洒城市隶物卷业遥管理埋优贼秀住书宅小陪区易考烘评标碍准》柱中此优调秀小玻区份的各爬项商管理戴指桃标光；固(2孟)勇服告务任目兔标墙：想业户编对丽管理瓜服安务生工作刑的悔满出意率煎达丘95连%以欺上；己员歪工羞对饭况堂的在满先意率畅在蔬95垄%以毒上；展（3绿）局经营猛目捏标鞋：是1）馅全年祖各勇项开逮支控刊制在赞预直算指拔标内垫；主2）赔全年城实现耕经营倒利斗润拴删互子眯斑万元索；玩2、梨经吊理秘弦书所A、抱职务划说块明斯岗混位名宗称味：秘明书殖直接域上司跑：物愚业经慎理扁直接掩下航属炎：无泄支持直督赴导到：各羡管理缠处经赤理，凉保安杆部主妇任、排工程难部主芝任、能管理避服指务寨部主急任迁（1娱）睁协调孙、厚监坚督、零检查搅公司饿各部嗓门诞的日庆常管水理工握作，熔发现乱问题起及秆时处私置或免报沈告泡经克理白处河理。孤（2混）做详好人勇事招努聘、领培负训涝、考头勤、青考辱绩抛、籍奖惩枯等各来项革人事斤劳资蹲协调垒及管汁理工灯作。胀（3运）制嫩定各他项捆管理换制度异，匹并认遇真组厚织实迅施。乒（4蚀）做梢好托车辆炸管理耕、羡调蝴配；手管理拔好副办销公迷设备侨及票员杀工生汁活针设怒施。婶（5欢）管个理好订后勤岭工作袍，最愚大限絮度地艘用有续限的离财糠力保猪障膊员间工生疲活。铅（6却）做贴好物著业辖损区继（大黑楼拿、聪厂懒房）瞒文化牙宣豪传球工作泳，熄营首造小召区养文化航氛汁围起；棕关挨心遣员故工文袍化牵娱乐糊生活很，传组织礼有益乏身心透健康车的康裹体区娱乐上活诵动骗。掉（7齿）亲监仪督虹检查经员拌工百风纪鸟，制持定和岔实棕施公雁司诞风纪充条促例，掌以保匠证渣良好健的公锤司形调象。淹（8贯）建稼立健绕全仔档宇案管罩理制螺度，宴做好事文件架档各案管朱理工已作。劣B、饰任冷职条滨件：邪（1肾）大恳专前以上勉学历铲，合20时—贸30顺岁嘉；鸭(2恼)访从慌事文茫秘工耽作悔3年战以上碍，持霜相每关睁上店岗证坛；梯(3邀)能断熟浆练燥操作策电脑凶及使威用相鞠关办搅公爷软搏件，氧中英撞文叼输丢入速刷度在周60诸字/界分唱钟营；黄(4筛)具倦良好驼的遣协调某沟晨通能搬力；疲(5浊)具收较咬强的他语傲言文炕字令组织挖表场达擦能力膜，弃国想粤互语才流利冒，剖懂醒英陈语布；既(6洋)熟兵悉文龟件、洞档糟案狡资坝料的搂分鼓类嚼、射归档践，整绑理工隙作；槽(7义)熟柏悉行狮政西业务孙。魂C、敢考核悬要点略：匀(1辛)刷对办横公棕区留的整尾洁检绪查听；宅(2鼓)茧对员漏工的喜仪益容何仪吗表、贵行叉为举争止混检查芽；掘(3迹)着对会颠议纪黎律予俱以塌检查垒；彩(4桂)哄对办瓜公婆纪揪律予化以填检查轨；祸(5纳)止对员辽工宿王舍铸内务纳情弄况糟予以讯检查升；帖(6绵)授对衡各部猾门亡的物挤品、观钥以匙躁清阻点、搭登漫记阿；党(7勿)串对激文件概资雨料滥进反行分末类惠、立订档猪；物吵业档存案的腾管理失；怪（8底）震对旧工作厌日箱记感的收痰集、来分潮发针，督阿促各榆种鼠工作境任坊务谣的落花实承情劝况溪；提振醒各厅部腥门探在公搅司要商求期四限交妇办贪的各绸项参事演务登；告3、毛保安镜部斯（1坑）妨负责吐各物晴业辖色区内衰的治鞠安保崭卫达工作不，通夹过症日常歌执愉勤站光岗复、巡婚逻血，币发现冒治安府隐铸患，催防患膨未然露。周（2矩）加必强保茅安感队花伍建伞设无，锹严舌格保胳安漆纪氧律管凉理。权（3花）织搞湖好交倦通管档理，晋确保湿物纪业辖归区内炒道路翼交通常安全作，做算到道演路完重好，反车辆厅无惧损渐，人运员付安全佣。尤（4夜）哈坚杜持杏预袍防史为诊主、抚防消洒结炉合，甲搞禁好阔辖区贺内雾防火美安全寄工作互。开负责白全体倡员腐工的茧安全和与及防火谊教同育，猛并坚迅持不架懈地闸提醒桥用叨户侦（顿业坟主）历小心萍烛犹融。沸做好婆绿傲化防孝火工画作。声（5袄）升搞齿好公盾司寨内步部的周保浪卫异工作灿，保躲障公婶司正贡常维运掠作及腥员服工生木命驻财产倍安全覆。凉（6尸）做吨好重将点部拖位、粉重点正人物督的安膨全保灰卫脖工作党，做闸好鸟辖区夏内恒重点潮经济成单董位、寸文化玉单驻位的缴保扎卫爆工作盾。型（7隐）臭积极相协炉助地干方治毒安工纠作，趋加强咳治安国联西防，脱做好穷群防降群治械。亲（8馆）领办价理公闲司苹与礼社妄会愤司法泳部罚门恐之刮间紫的相懂关葛事虽务闯，融挨洽公思司合与例公司知法机找关凉、消辫防管贺理部罢门深的磁关倦系。戒4、劲物管吵部悬（1报）做顺好泰楼田宇接坛管飘验妄收，财协调读建奏设单壳位踩与辣用字户丈（忙业隆主）鸣的目关棉系，悬确保兄楼泻宇交侮接毙顺聋利。级（2轮）贞办半理用攀户归（勿业法主）紫收请楼距，做结好物库业稠管理咬各秆环节朵的宣愿传肆解衰释骨工作蚂。周（3翅）做踩好投照诉骡接待厉，最草大限惩度地湖处谷理投障诉悉或逐为附用露户幕（截业辣主）怨寻钥求解秃决问扬题颤的最搞佳途识径俊。详（4绒）压搞煤好拍辖区肚内领道路朵、公抱共筐区钟域的请清洁嫂卫兼生工奔作，侍对颤相加关从凶业锻人瓣员实枕行量壁化饭标畅准管史理，享确保盐辖区大容貌份常新祝。辅（5枯）做啄好惠绿卖化嘉养护肢工作氧，定友期施部肥、欺喷亮水、帜修剪胖，保幸障唱辖区鹿空浅气清漠新。王（6左）过为糕用楚户调（炕业纵主）疫提供句有遭偿屈家政劣服柱务绳，扩为谦物港业慌公司痕开滨辟稳创讯收苍财眠源。卸（7赠）湿协思助雄财务讽部镇门线收取政管理称费哪、水受电费作、等漂相欢关费查用。悉（8面）铲协也助相因关离部威门捏做好源辖区洪文化拾宣福传见工作外，倒协愉助政厦府部陆门昨做好禽辖区答计背生管州理、简人口并管理门等饱项庭工作预。贵5、什工程努部配（1拴）胁负责损物宿业辖用区内卧物破业涂及公纵共川设骄施、垫设备览的也养护捎、溉维巴修，竟确保砖其正汗常交运姐作。圾（2吉）例帜行愤检查狸与溪突共击维参修相蚀结鄙合，扔确保膨辖区呢供伟电消、供铁水正照常，籍保障植胜、添电视停线旨路在行辖区感内宿正常尺、完汉好。券（3倍）做执好用宅户堂（抓业映主）郊装修棕申质请惊、装捎修飞图纸腹的墙审验现、把暴关奴，桌并对文装修帽过历程考进伟行衡监延督，膀确保奖用叙户斯（痒业米主）滴装修今过奏程中久不葛损熔坏公脚用识设废施，剥不破讽坏避楼浅宇外叮观翅，不缴拆失动殃主体院结构脏。栋（4圈）做化好自必用物糟业昆，驼办垂公犬设备冠、生务活研设激施的称维护聋、保态养碗和伪维禁修工串作，汇保障艰公司为设备捎、黎设董施塑运演作正妄常化抹。家（5麦）丘积极迹协调权相炮关倦部弯门开鬼展有皆偿速装修溉服述务果、有冰偿维贡修服涌务督，贱为拿公司俘增加止收入硬。铺（6净）建化立健映全斧设备浑运岸行和抄维责修台融帐枣，建烂立好摄设备确档宣案，叙做到筒物怀尽蒜其用亲。肉（7户）提异出博并组磨织实例施获对物物寻业誓的大耽、中牧、小富修，裹并滤力项争啄增收绪节礼支。侵6、肥计财娱部卷制定萌公司趴财务浴计划吃和管央理先费预沃（网决笔）算复方案短。罢监因控公倚司条资该金雪运损用，慕确保编专回款颈专院用。深负责腔各坏项飘收罢费房及船对愈收视费业汗务进趋行系爸统遍化管廊理。欧做好倘公司孝财务街报刘表及绢费敏用分兵析、练效益闷分析控报阅告。增与擦工商颜、根税务束、物稼价、规用揪户挑（衬业久主）妻等政讲府严职糊能机嘴构挨和相贞关伙业务天部架门搞管好练关咐系，裤接受达监义督膊检查会，努五力做漫好工锋作。访做好崖民主再理夫财点，按颜期公蔑布管如理其费策收支酬状况续，接货受用革户惭（纹业状主）割监吗督。描7、沸会龄所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