深圳市房地产秋交会展调查总结

深圳市房地产秋交会展调查报告(2006年)来源：置业国际研究中心时间：2006-10-09目录前言3第一部分调研技术说明4第二部分被访者对当前市场及宏调政策的综合评价51.房价：八成认为房价偏高，少数认为基本合理52.逾五成被访者看涨后市，比例较春交会时期有所下降63.“营业税”、“个税”、“首付三成”等政策影响较大74.存贷款利率上调，部分中低收入者将推迟购房95.“限价房”利弊众说纷纭，近半数认为影响不大11第三部分置业消费者对产品的需求状况121、新政之下，六成置业者会考虑小户型，以中低收入家庭为主122、1/3以上被访者认为：大户型住宅售价将不断走高143、产品意向：对房数、面积的需求呈增加趋势16砍4咏、建促筑类历型：请小高备层建梯筑受浇欢迎蔽程度衣最高砍18脱5接、交痕楼标箩准：齐毛坯监房需椒求占秆一半龙，但网比例宵逐步笛下降益19涛6删、停选车位近：需敬求迫毒切程舅度有浮所缓奶和，酿小区循内车粘位充貌足规炉划仍挪不可图忽视渣20猫7.燕烧一半温以上仔被访邮者会挖考虑孕二手隶房，拘收入欢越低淹者意优愿越刷强丧21袄第四恨部分隆对区包域价但值及凳市政茂规划爽的判污断种22驳1根、置逆业福垃田意牢愿最汉强，评成熟笨区域握倍受劝青睐洽22凳2伟、周掀边配厘套、兄交通猜条件香和价骂格仍沉是最支主要币考虑胳的因戴素首24低3谁、可阶接受倘的单扇价、来总价忽呈正其态分任布格班局逐25沈4世、羽8膛成以询上消乳费者扣将采脉取分蛛期付尘款或网银行刻按揭烤26虚5搜、地倾铁、迫BR丙T要系统稍最受近关注倒和期慰待歌27叔6抬、家愈庭收征入水朝平与稼“惠能接缝受的阅房屋顷总价达”瓣成正协比恢28俯7建、置泼业意睡向遵俩循与狐工作衡或目盗前居尾住就枣近的逝原则貌29蚀8.冤啊购房巷自住颂占主匹流，愁投资致获益商受青锐睐闸30期前内戴言弊20税06使年5腔月份臭以来杀，一泼系列储房地讲产调积控政兽策知相继踪出台洁，从纱“邻90疑/7泥0的骆户型划控制渴比例因”锋到碑“肆提高箩房屋贱按揭若贷款卧首付睬比例岭”周，再器到需“黎提高佛个人明住房予贷款但利率淡”蛾以及佣“斩开征意二手购房交氏易的务营业呆税和脖个人笨所得档税体”…化…纷频率赏之快锤、北力度猎之签大锤，令蔽房地忧产全甲行业恼各个胞环节礼广受宗影响尺。苹受系奏列宏仆观调讲控政供策的谨影响东，乌从6盗月份划开始抚，普茎遍认洁为林深圳围房地机产市菜场报也随炎之型进入刘了悟调整仍期，寻迷茫撇和观茄望迎成了端这个耍时期餐置业仪者及丈从业企者最雾为显城著的贵情绪填：房尤地产光开发与商纷脱纷调墙整原怎推盘搞节奏闷，延营缓了搁自己避项目陵的入备市时糠间；叛面对助未来爷房地棍产市援场走境势的新诸多抛不确将定性碧，赌消费稼者选花择了壤观望科，犬持币陈待购拔成了酿很多音消费捷者惊的兼一致铁选择篇。艰而在瞎成交禾量方再面，缎7月关份半望数交限易日好里，四深圳促新建阵商品旨房成隐交量府甚至侧跌至崖日均新不足涉百套柜的水鄙平！奏勿庸摸置疑背，逃在这巡一轮熄宏调玉大潮蚁中述，深嗓圳房怨地产葡市场哈新建挑商品似房成热交量把出现红了拢一定搏程度荣的下阿滑。惠但是押，作滩为监拦测市吉场运费行状们况的航另一胆重要羽指标通――暂价格似，玻却依伴旧幸保持钳了较网快的偷上涨稿态势和：国墓家发怕改委励和国樱家统晴计局湾的杰联合讨发布杠的斜数据松显示酷，8晃月份忧深圳馆新建渣商品策住房仗销售椅价格垮同比蛇上涨旋12管.8子％，经涨幅还居全干国之暮首。被当前妙市场容环境链下恒，北宏调足政策难对置爪业者厨影响旬到底撑怎样宅？河购房剑者瓣又是刘如何犹看待绝深圳纹目前季的房款价军？潜弦在客仓户住置宅消双费有阀哪些雄新的龙需求袍动向色？须……肯带着忘这些兄疑问械，置陡业国贫际研僵究中妹心针须对参先加虎第2古7翼届中规国深号圳(完秋离季)尸房地释产交肚易会茫的潜荐在消鞋费者昏进行畅了为畅期蝇2天长的调陷研，充共收阶集问划卷吴30漫0剑余份卸，并喇运用衰专业设统计甩分析湖软件替对采御集到犁的数晋据进棒行了沫进一幅步的市深度阳挖掘薪，以狂准确销掌握视潜在拴置业摊者的搜消费锣心理取和置渐业趋虽势。喷与此论同时拦，置雷业国腐际研魂究中府心用动独特并的视钢角对敌其进沃行了脆精辟基简要塑的分劲析。停并期龟望研接究市报告炊对开湾发商碍、普盆通购正房者右乃至令行业枝决策航等陵部门判能起邮到一品定的斜帮助音和借宾鉴作芝用。编第一赛部分伟令调研撞技术冬说明耽调查爽时间例：2奴00闸6年孕9匠月服29伤日羞、1熊0毒月丰1趁日车调查嗓地点土：秋柔交会价展会跨现场望调查吓对象辰：在台秋皆交会凯展会龟现场外参观简并有绳意向时在两事年内藏购房系的客皮户；中问卷牲数量盗：发墙放调冻查问白卷周31漆0雅份，脚回收躺30终0孤份，能经审西核，宣其中流有效途问卷逆为下29惯9肢份；锯问卷雪内容乐：坡用于慨甄别依受访器者是茎否有劲意向伐在近践期置毯业的暮甄别纲部分早，主捆要是凭了解岗受访映者下姨次置注业的拜时间寒、次姥数、匠以及壤受访膏者的惊户籍楼和来快深时迎间；粪为了呜解市窑场环夹境和套政府吐调控锋的影乒响，贺问卷联开辟剃了对壁目前圣房价叼的认腥知和决对未鸽来预妻期部仿分，济用于云了解债受访湾者对逆当前局房价毁的评泻价、词未来驾房价添走势所和各桑种宏贩观调齿控政阅策对陆其置浪业计些划的邮影响注等；江用于唉了解同受访命者置豆业心结理的治研究星部分拿，包滔括受呀访者辈的价答格承婶受能划力，链片区上置业角倾向服、置狠业目贱的和蚕置业琴所关粮注的勺因数溪等；肠用于惰了解床受访狡者居萄住现满状的卫置业雨现状遇部分准，包鸽括受篮访者裤当前梳的住征房来梢源、伍居住桂面积希、户送型、巩满意惑度、株以及握自有仿商品证房的佛购置缸时间犹等；菜问卷融分析怒：通牙过S裤PS雕S1圾3.天0进批行频彼数分伐析和惜交互颂分析扇；犹本着泪“黑实事保求是仍”侧的原磁则，惨置业涛国际脾研究申中心菠对调而查问楼卷的埋制定国、调骂查对董象的届甄选迹、问煌卷分查析的将方法淘均进段行了涝严格晕的审钓核和眨监控膀，力昏求此遵次调录查能炉科学饰、真槐实地少反应落置业战者的拔意向磨和趋近势。李第二相部分毯被染访者军对当的前市随场屋及宏间调政糠策许的综招合评扭价素1.舅够房价肝：八炼成认宋为房绣价偏灵高，黄少数新认为咸基本知合理赶置业坡国际化研究趴中心睛的调主查数滨据显案示：岔有逾萄六成氏的被轮访者碗认为津当前框深圳帆房价纷较高阔，还大有两屈成被附访者紧认为震目前淹深圳对房价耳很高如；另虏有一蚂成半柳左右念受访宜者认制为当免前房伍价基翠本合钞理；筒认为锁深圳收目前硬房价杠很低军和娱较灯低的必被访蜜者合嚼计占铃1%芹，可拼谓微停乎其疗微。裹调查跌数据旅显示复，认充为当技前房蔬价颜比较睁合理颠的被新访者嫁的比津例相竟对预20薯06铁春交昌会勾时盖并未幸出现卷太大拥变化适。认此为目声前深著圳房犬价较途高的雀被访效者的告比例处从年巷初的傲57守％调萄整至垂现在女的6炕3.候1％呼，而枪认为盾目前邀房价访很高凯的被箩访者逐的比停例则挠从春覆交会筋时的景27秃％调梁整至穗现在析的2想0.奸8％笔。纯为什愁么有粥如此视多的崖被复访者哲认为贞目前蚁房价累较高狱或偏剩高呢听？旬置业质国际角研究愁中心旧认为属，人槐们在三谈论芦房屋询价格阻时多匠关注搁的是甚单纯尾的商粒品房徐的售城价，朽而房拣价的完高低洒与置颂业者倒的工励资收稳入有撇密切施的联值系，乞要正领确认严识目暗前房横价问杯题，饼就必恭须将郑两者属联系腰起来烫分析蓬。隐寒藏在怨高企面房价涨背后准的不泄仅是匆被普婚遍认钞为超奏过国粗际警掠戒线好的1胞0～解20摄倍的沙房价蜡收入庸比，疤还有蓄已经古逼近膏0.堤47悲的监注控贫携富差郊距的俗重要出指标跳――零基尼下系数牲.．什．．姿要妥省善解差决目登前市粉场这仍种状界况，旧仅靠悦调控籍房价被单方呼面的讲努力境是不旦够的贸，收停入分婶配机宴制的齿进一错步完少善、端工薪决阶层峡收入勾的实迈实在医在的泰增加用也是率一个虏急待绘解决聋的问链题。敬2.努逾锹五成盖被访庆者看简涨后走市，愧比例散较春炉交会绳时期枕有所捕下降垫调查抬数据友显示玻，有潮47丙.3四％的嘉被访园者认名为房壁价将匠小幅汗度上鹊涨，搜约残5.元7圣％的敲被访钩者认歼为房脑价仍弱将出虫现大道幅度逆上涨蔬，同桨时有俘22打.8想％的驾被访暮者认养为房袭价将单维持根比较本稳定左的发汽展趋仿势。绍另外必分别陶有田22差.8组％和需1.染3柏％的笛被访双者认瞒为今彩后1晒年内虫深圳馆商品债房总胆体均仆价会典出现吹小幅态下滑肾或大絮幅下巧滑的悦趋势值。非对比哨06唯年秋勺交会称与0证6年跌春交馒会的抛调查竿数据惹发现壤，被球访者菠在对捧未来涝深圳歉房地诉产市笼场行融情依博旧看宗涨这掠个问趴题上亮依旧把保持当较高漆的认喷同性哀，但毕市场穿看多法的信拨心较料之前姐有所获下降粉；另弄一方大面，祖认为伤未来而房价鄙会出六现不饺同程育度枪“户下滑醉“绪的被秤访者陪的比长例也撞从之躁前的巨13宏.2浸％增循至目君前的奇24他.1尚％。物这些普数据狮表明且，在牙经历章了深唉圳房救价一缠路狂昏飙的广高涨第和疾治风暴笛雨般趋的宏各观调今控政赵策之冶后，傻市场输已经胞进入例一个榴相对沾缓和绢的调自整期州，迷厕茫和对观望京是这绑个时蛾期最误主要配的特循点，职同时挣潜在落消费述群体窝也开脑始出吉现分分化，踢影响果未来娱房价迅走势胃的多于种因熔素的萍不确慎定性劈是多溪空双踪方出涛现分奸歧的美主要稍原因灭。沈表：捆06狗年秋袋交会池与0挽6春嚼交会多被访访者对丝房价乓走势呆预测尝详细西数据恋对照倡表勇涨跌显幅度取20武0纽6怎秋交堂会蛾调研叠数据测20望06渔春交云会撇调研答数据押大幅炼上扬恋（1俊0%炭以上淡）咳5.舍7％寸9.李3%确小幅醒上扬睡（5绿%左闻右）舞47塑.3员％洗61耐.9诊%主比较始稳定渠22表.8疫％汪15慈.6能%捆小幅六下滑群（5打%左捐右）红22谊.8拥％铜7.着7%雄大幅钢下滑战（1布0%他以上膛）查1.陡3％仗5.竭5%帆3.打由“搭营业盆税造”编、轨“概个税诉”阅、搭“泻首付烧三成醉”梁等政膊策唱影响墙较大筋置业睬国际极研究酬中心其的调素查数却据显忘示，涨消费弯者最杏熟悉破的宏盆观调视控政改策是贤“悉个人绕购房离不足赚5年没转手窃交易颗要全区额征趣收营西业税名”滨，约有1诊8.唉8％求的被条访者叹了解罚该政式策玉。同避时，照“鲁90闲M烫2俭以下正住房糊面积网所占怎比重蛛，必筑须达猴到总凳面积谁的7奋0%忘”倒也是迟被鞭访者诉熟悉缎的宏级观政兔策。胖排在慢后伟面的恶被访她者最渠熟悉籍的宏均观政发策依齐次为调“芳个人鞠住房弄按揭嫌贷款谦首付摘比例拉不低量于三析成泰”沸，吐“荡二手污房转奏让所女得收叼益部睁分需李缴纳时20涉％个汇人所鹅得税拜”耗，其厕回应辨比例灾均超撞过了蛮16贩％块……劈关于剂加强摆外汇辜管制尾、晨限制万外资却购房恼、加泉强土纯地调她控力蠢度等待政策俗，很给多被秋访者萄表示猾并不桥清楚枕。确数据芽显示毯，受乞访者漏认为袋对房距地产初市场细最有删影响陕的宏赞观政产策是储“润个人括购房租不足芹5年印转手吐交易地要全盈额征女收营杨业税副”小。从器6月记1日坡起，飘对购情买住订房不阁足5钱年转义手交金易的碎，销聚售时雪按其委取得良的售肺房收吃入全敞额征狐收营麻业税帅，此便项政炸策的暮出台敢主要象针对氏投机暑性或申投资喉性的铁短线预客，蜻政策唐的出付台大亏大加掩大投莲机性正购房牌的交患易成体本，青对抑米制投典机性乖购房影、稳早定房漏价有巡积极忠意义航，因撇此受候到了料众多示消费尼者的亿关注洒。待被访凯者同斜样认仓为烈“信90肢M啄2残以下挡住房绑面积中所占窜比重修，必邻须达蜜到总议面积词的7豆0％携”锐对市困场的立影响暖程度涛也很提大。雅该项弦政策著直接扑调整秀住房卷供应屯结构疤，昨并脂向中祝低收降入者迅倾斜彩，使刷90局平米哄成为饭住宅吗商品伯房的夏分水期岭，乒同时冈有利丙于调音整住诞房供速应结黑构，凝稳定警住房肠价格冒。球另外衡，受呼访者峰认为拢“慈二手看房转捞让所香得收报益部旨分需迎缴纳特20番％个擦人所减得税态”与对市佛场的女影响贺也很闷大。渠4.族存帆贷款哭利率多上调快，部手分中激低收鸭入者策将推裤迟购耀房蹄20伟06险年4裳月2国8日料和宫8月展19阀日晒，央崖行两闸次丢上调沈金融拳机构糕存联贷款饼基准忘利率严，幅剃度均勿为为位0.雀27丛个百匠分点兆。这怪项政冒策对较深圳父房地障产市笔场的穗影响缩到底劝有多产大？永置业奖国际焰研究旋中心垦的调旷查数颈据显湿示：优有3诚8.侍4％傍的被裕访者村认为爽此项恶政策仅对目率前的酸房地扮产市痒场影牙响一睡般，虾同时应有2投5％超的被忠访者冠表示绒，央捏行此家次加面息对腊房地亿产市址场造概成的犹影响岔较小潮，另咽有1春2.地7％山的被兼访者梦认为械该政帜策对炉目前草市场名的影结响非罢常小类。而大认为式该政猫策对梳目前久房地焦产市扯场造旱成的邻影响闷较大承和非习常大怨的被洲访者毙只占汁全部切被访扮者的灵近两养成。轨以8蒸月份钻央行喝上调葱存贷平款利让率为帆例，旬可以葡认为帝，这鄙次央幅行加左息，挣其目导的是抄为了湿化解润国内宗固定如资产茄投资干增长退过快脉、货飞币信导贷增贷长偏协快、未房地忘产价欢格上炎涨过牧快等脊方面涂突出娘矛盾姐和问惊题。蚕根据塔最新饲利率坝政策伟，抱商业怪银行巡自主圈定价党能力挺的增物强，沫商业唯银行公可按捐照国海家相朽关政速策，禁根据谜贷款钓风险喇，在桃该下刷限范屈围内寒自主帆确定混商业码性个笑人住罪房贷稼款的载利率各。若样执行那商业划性个察人住略房贷还款利吉率下鱼限（糕基准腿利率盾的0描.8洪5倍泰），珠则形实际思上调拒幅度榨有限坦，粗所以贤此轮哥加息果基本犯上对切消费浩者的坡购房闪置业莫行为杯没有睛产生另太大呈影响积。固数据扭同时舌显示对，1睛6％赢的被多访者描表示弃将会村隔“煎推迟岩购房株计划半”芬、4裁3.猜2％矿的被纤访者手表示窜央行职上调怜存贷夺款利没率对因自己马的个逢人理宿财计殖划基佛本没我有影辟响，小也有蛙24匹％的军被访进者表坐示会将因此康尽量恢减少狸个人卫贷款珍额度烈，以血尽量厚节约恢利息俯支出贴，另等外，扛还有依近1购5％专的被米访者劲表示目将私“萝尽量宝增加御银行楼存款榆”直以合影理理惜财。桶表：副不同熊家庭哭年收尾入被附访者卫认为括利率辟上调碗对自桶己理诵财计酬划的竖影响揉影响嫂收入的将推非迟购两房计筑划棉将尽拢量减避少住乳房贷拢款漆将尽宽量增收加银咳行存旁款即基本唯没有借影响涛其他拒￥休6父万以幼下树26使.5苗%猪11积.8稻%断14汽.7款%悉44狡.1锈%谅2.岗9%坟￥汽7与－异10常万顶18僚.9录%锐20跨.5铅%富12旬.3屋%薯48判.4伍%猜0%榜￥衡11谨－鸭20萌万针13插.6明%滨29保.1孩%竭21培.4能%山32撞.0掏%瓶3.半9%个￥弟21鹿－猾30曾万株5.绸1%盈28幻.2则%相10朽.3锹%中53棋.8游%替2.酒6%颜￥奖31烤－疗50欲万诞16始.7雹%暖33字.3遮%渣16报.7赖%迈33疾.3忆%塞0%驰￥范51走－韵10青0题万桶9.距1%指18季.2爹%割0%止72滥.7塞%问0%青10嚷1脾万以冶上碍10鹊0%翅0搞%普0%京0%况0%缸不同睡家庭并年收撕入被端访者遥对利鼓率上垂调对稍自己滔理财责计划兆的影唱响也允不相制同：胖有近腹1/朗3家曾庭年资收入扁在6漂万元障以下拆的被云访者丛会因燃利率遵上调傻而推希迟自负己的绳购房骨计划摆，表午示会品因利急率上挖调而权推迟醒的购权房计攻划的虾被访码者比这例随像着家勤庭年晒收入题的逐府步增至加而再呈下盆降趋箩势，熄两者迷基本虏呈负救相关备关系未。表槐示利避率调桐整对怀自己里理财致计划尺基本盏没有害影响者的被福访者比在各最不同述家庭盏年收哗入人面群中但均占乡有相宜当比优重。谦5.樱尝“贺限价衬房昂”客利弊录众说桶纷纭喘，近视半数思认为锹影响纹不大撒调查挺数据径显示于，有女44啄.6叨％的她被访厘者表某示中“轨限价归房优”白并不召能限疤制房枯价上角涨，挤也有拢26吓.5赞％的皮被访丈者表怒示耐“贞限价钩房恳”举有利珍于市蝶场健楼康发绿展，值另有瞧部分胞被访愚者表踏示了混不同垮意见电。广置业鸭国际元研究厦中心归认为类，歉“言限价镇房著”著作为码一种梁调整腔住房州供应短结构丘、稳广定住奸房价洗格的痕政策大性调津控手蛋段，订其目泛的虽形然是白好的卷，但储其结棕果可唉能会叛事与鄙愿违穗，也诚就是掀“灵限价老房熄”贸政策隆的实交施可周能会览导致渗某种图“梳非意肠图后砍果易”阻。愚供求灭关系何是市漫场经洪济最药基本就的价却值规朽律，宽它强笋调的置是供帖给与喊需求羊之间蔽的关衡系决承定了零商品锁的价云格。熄供求球变动居可以孤引起庸价格命波动缎，进物而实吸现整恐个社潮会资雁源的踪优化别配置棍。通愤过强篮制性涛的行谈政命柜令对小价格淡进行屋管控种进而勤达到笋影响花供求鞭关系熔的目廊的，谷这种远干预掩市场竹正常扬运行幕的行乐政手暮段闭很可地能伙不仅杜不能暗凑效扶，反记而会商使房雕价会扎因供多给的肆严重圈不足菊而再帅度上钥涨，交正所书谓事恢与愿疮违，事南辕榨北辙食。驶第三锡部分屡尖置业捕消费校者对萌产品步的需解求状收况肾1、碧新政较之下胡，六晌成置蜡业者霸会考劫虑小蜓户型炮，以澡中低鹅收入龄家庭本为主施90疼㎡以侵下住赔房面止积所酸占比酿重，馋必须黎达到剪总面鲜积的扭70阅%。臣鉴于童深圳垦政府满对中免央政船策的满一贯虚坚决朽执行锅态度砖，未召来一侵段时骄间内壶，市钳面上选90朵㎡以笑下的迁小户淡型供希应无辟疑将缩成为绢主力酿。市扣民对降90珠㎡以搂下的鼠小户避型需哭求状视况如哑何呢柜？置滴业国附际研浮究中译心调县研数拣据显殖示：袄60挖%的骂置业飘消费片者会奋考虑狗购买痕，3脆4%摔的居馋民明刊确表啊示不伪会考钟虑，红另有箩6%井尚未尘考虑乡清楚榨。绘而根齐据相挖关政犹府部冬门统昼计公弃报显六示，壤目前伟市面竖上供肤应大绘户型讨住宅艺已达肿到近音5成忽，随箭着责“宾90泡/7康0象”赤政策本对市折场的叫调整雁，未仆来市剩面上过的户贼型供合应情靠况将纲有所点倾斜资。加悔上营葵业税洪政策艰的限掠制，敲投资立客户达会大帅幅减庙少；葡伴随益房价废涨幅首的趋榆缓，羞将会目有更亲多以卸居住模为首摘要目蛋的家苹庭投等入到哈置业捷大军失中来捏。傍而在陈会否晚考虑廉购买凯90网㎡以曾下小凑户型正和家灿庭年偶收入墨的交匆互分耐析分院布图僚中，苹我们逆可以血清晰陪看到芳，以言31惧—嫂50怒万元辛之间缩家庭薯年总被收入赌为临鹿界值介，浴年收害入抗在3钳1万塌以下灿者，田未来动购买坐小户傍型比坝例明超显占冻主导阳地位版，而愿年收山入刘50菠万以鹊上的昌家庭第则痕鲜有升考虑摧。演2、飞1/姓3以凉上被仔访者默认为内：大狱户型愈住宅老售价纹将不幻断走平高并“数90热/肉70剧”霞政策垂出台狱以后玉，吩置辜业消寨费者鹅对9阶0㎡否以上师大户芒型市余场预宋期如拢何呢与？缸数据亮显示宗：4赴8法%的填消费敌者认丢为市查场需挣求会此越来宾越强榜，悲35迈%的端人认商为售带价将拦不断梢走高绝，谜24为%认算为供震应必姨然越题来越逐少辱。遇从投银资角肚度考始虑，宵22乐%的私人认野为瓶未来梦大户大型的构升值普潜力妙将比倍小户愉型要怀高的痒多碎，1呆6%剖的人京认为异90鸣㎡以停上户让型投殊资价溜值无赏疑将特会越并来越日大，迫另有怠10役%的浑人认狭为不狱会发吗生根立本性燃转变春，和骂小户捏型产沃品差辨不多多。誓在与垒家庭担年总业收入归的交绳互分移析中途，我订们看深到，围收入慕不同钉关注职角度虑会有响所侧代重：牢家庭挣年总顺收入阅越多四的家德庭，卸从投车资收长益及脸升值黎潜力蔑方面展关注护要多学一些更，而商家庭赏收入叹相对货较低箩的家何庭对扔产品辱供需蹲情况椒及价宪格方钢面，橡较为糠敏感霉。梳3壶、魔产品裳意向蔬：芽对滋房数喊、面晒积寿的需围求呈蒸增加疯趋势孟本次坚调研出数据毕结果臭与往言年整固体相众差不邮大，翻户型陈需求歪方面续仍主教要以矩2房叫和3妇房为准主地，合多计比法例高伞达8醋2%稿；面膝积围需求沉仍主笑要集星中在众70拐—哈13宁0㎡缸之间酱，合滋计比颜例达健81斥%非。词虽然鸣如前灰文所先提，湾90由㎡以私下户迈型需帮求高糊达6段成，脚为未陕来需先求主扯体，蒜但细伪部追事究起赤来，韵与2克00悠5年后同期凤数据慌相比嚷，意视向房扎数和武面积她均有伞增加冲的趋盆势；尚户型扩方面印，二禾房、垂三房板需求渔均下崇降了缓3%猾，四躬房则么比例秀上升妙了6蜻%，招其他齐户型部比例象则完进全不欧变。锣面积肃方面柄，1把00音㎡以朵下户童型需潮求整赢体下伶降了夏4%胞，1避00馆㎡以卡上则宣上升见了相锅应点世数。视4鸡、建盾筑类张型：概小高赵层建柔筑受比欢迎愧程度首最高姑数据湿显示魔，小兰高层乎建筑拌受欢个迎的痕程度拆最高葵，回披应比浴例达经51萄％，吓这与眨小高毯层住押宅额既辰具有咱高层拒建筑码物颈的景榴观、教同时酒兼具父了多康层虫居住会的派相对著开阔绢等味因素齿分不引开。晓另外坡，思与群去年蕉同期割调研姨数据挎相比姿，置苦业消狮费者染对建鸡筑物幼总体递层数摧需求翻有逐假步走森高的灯趋势认。调堂研结建果显铺示暮，掀与华20柜05趋年多秋交斑会调观研数堵据相辜比，鼻高层慰住宅锣的选苏择比红例上爆升总了牌10倘％，讨为相34黎％。坛5、捧交楼啊标准羞：毛鹊坯房拜需求捆占一颠半，响但比迫例逐阿步下爪降醉纵观伞被访榴者对廊交楼匹标准遍的选辅择情酷况，雄包括火毛坯洞、简荣单装埋修、帆厨、句卫精爷装修含、全蜓部精斑装修爱、套性餐装驴修等另，置牌业消刺费者役均有梅所涉赶及，兼其中风毛坯殖房湿50润%，源占据溉半壁愤江山套，仍腐为购型房者棉首选狭；其骑次为策简单础装修拦，有内27于%的禽比例肢，也弄较受冈欢迎助；而宰其他驰装修格风格雄所占山比例脉仅为谁1成皆左右爹。典与今役年春艰交会种时期古调研饰数据舒结果傍比较赶，我沉们发垦现，云虽然婚毛坯惰房仍夫为首这先，牺但同闷比却轰小幅端下滑占，即脱便与忠今年暮五月滔份举钱行的豆春交填会数雾据相猜比，伸也小鹿幅下迟降了戏3%坡。而探随着粗行业居间协读作和脊协调丰能力锦逐步转加强皇，未须来这胞种梦建筑廊与装芝修设傲计一绒体化鞠的趋荣势将羡越来昼越明掠显。忧6叫、停铺车位倡：需师求迫翅切程铁度有失所缓促和，岛小区趟内车粪位充悉足规袋划仍总不可斩忽视歌调查共数据屯显示番，合宵计继64北％的吹消费月者对汉停车她位需费求迫润切，助其中数需要展一个谋停车洪位的吼有5殿8％雾，需晃要一额个以掩上停基车位半的有章6亡％。蔬另有同21嘱％的宗消费展者表枕示短婆期内茎不需朝要停垒车位脆，而河表示象完全秆不需瓜要停罚车位沾的则浑只有裤1屯5丹％。伏64燕%的池数据冻相比挡去年缸同期扇下降树5个税百分舍点。诚作为超私家贺车拥耽有率拳前三暖甲的最城市琴，深探圳停辜车难鹅问题弱一直东困扰燃当地君居民辰，而主在发胞展超悉前，侦规划瓶滞后递的罗残湖区性尤为基明显蜻；随女着近统年来阁当地钉政府惧和开架发商栗对停星车位堂规划暮的重撞视，蓝后期厘开发疑的物际业停狐车位匠供应偶有所掉加强裤，供烟需矛碑盾有赴所缓尺和，歉但深袭圳总处体供鼓不应抄求的寺局面推仍未律改变毒；讯有鉴黑于此犯，开竹发商释在开俘发物秒业时将，对欲停车嫂位粘规划补问题午的进充分脾考虑苍仍不蒙可忽揪视岁。渔7.炭一帐半以邻上被丢访者脸会考登虑二蛾手房活，排收入鞋越低突者意近愿越盖强娇调研泽结果斤表明带，超眯过5永成的握受访圣者表辨示会喇考虑轮购买或2手梳房，刚另有强19循%的菌人表调示不碍会考习虑，欢而1逆3%觉的则迹表示转没有在考虑询过，匙总体衫来看绑，随问着新讯房房殿价的村攀升副，2摊手房司由于言其地当段好提，配婶套全蚕及价懂格等淘各种榴因素刻，受偏到置借业者唯的追蛋捧也题在情纪理之貌中。感通过芦交互形分析止发现惯，低恢收入夏人群槽购买没2手礼楼所瞒占比愉重相骂对于初高收拳入人凶群的交比重樱要大融，而朴年收冒入在塑10姑1万纲元以膜上的际被访恭者则肢几乎颈不会班考虑洲购买神2手及楼，怀由此格可见昨，二滨手楼粗对于岭家庭政收入纪不高废，或凤作为栗过渡阵居住巾的置丧业者夜来说天是个街不错割的选吼择。阶因素苹收入右会考白虑遣未来梳会考傍虑松没考叶虑过趟近期狮不会输考虑短不会赵考虑蹄￥巴6时万以岔下醒45弟.5乎%陡12币.1曾%资9.杠1%禾15今.2鲁%念18附.2柱%济￥购7脉－僚10漂万劣57拿.7诊%街7.支2%搜15驴.3梳%娇5.路4%徒13逗.5逃%阻￥议11章－笔20喊万觉47沉.2制%庆7.窗9%鞭10曾.1鉴%泰5.蛾6%饺29乞.2耳%转￥续21晚－塞30即万朱60何.6蔬%猪6.匠1%叫12旺.1落%查9.拔1%著12宴.1面%北￥尘31躬－羡50烤万某43标.8瓣%童12迅.5免%羞25梁.0焦%片6.零3%榨12掀.5弄%杜￥岂51缓－惑10坐0水万钟60绪.0绒%侦10院.0仔%跨10折.0前%腾10齐.0虹%崭10就.0乒%末10验1漠万以妙上拉0%抹0%澡0%页0%民10介0.罚0%鼠第四旧部分水傅对准区域队价值卵及移市政川规划闹的谋判断锋1怀、置羡业福搬田意给愿最泽强，战成熟占区域蝇倍舌受青伤睐报当被刻问及挑最有狱可能停在哪陈个行烘政区霜置业齐时，悄福田僚区以齿37扔.9熔8%铅的比奉例高享居榜矿首，街南山呀则以街23掠.0煌0%钱的比希例紧忆随其同后，浸而宝描安和讲罗湖勒以1孝3.役94钳%和月13浅.5对9%踩分列厌三四侮位，助但差焰距很炎小，让龙岗涉以9厌.4梁1%却的比踏例排瑞在第参五，课盐田伪则以贝1.隐39条%的铸比例绘排在点末位搏。由帽此可腹见，集福田桂、南堪山经莲过多咳年的筝建设仿，生珠活配血套设腔施和凡交通缴规划弃已经耽非常墨成熟常，毫杀无疑章问是缝被访蔬者置说业的保首选搅，宝药安由跌于新惭中心届区的坏开发燕和龙这华的棒进一劣步成哈熟，美“沸出关帜”剩对于惩深圳雷的置浸业者壮来说律已经到不再买无奈执之举箭，而棚是主闭动和罚理性欺的选窗择；吹而盐躁田尽汪管拥定有其严它区趟域难换以比刻拟的虏山海是资源丧，但古生活蚀氛围太远不存如关趣内其扒它区续域，挑而且思未来个规划瞧中也福是朝两旅游德度假脸区域您的方屯向发阴展，立在深意圳置陡业者片眼里最，并智非安状居的驾理想原选择杂；夕另外牙，在宏被问蔽及哪恼个行民政区喇楼价幅的升绝值空殖间最球大时躁，除丸罗湖悠和龙戒岗互父换了赖一下萍位置且外，尿其它伞行政歼区的衡排名慧没有揭变化则；搬在细秤分到皮小片哭区时剖，福聪田中敲心区舱、宝涝安中餐心区要、环荐香蜜锦湖片骨区、侨龙华鹊片区纯等热劣点片乔区的贩排名暗较为趴靠前谁，而要大小促梅沙华、沙谜头角茎等则裤较为千靠后梦；姿2、厕周边兵配套唱、交锯通条记件和固价格豆仍究是最昨主要芹考虑趟的因海素尾杠旅在被臂问及刊“侵选择励物业杆时所枣看重完的因算素是席什么石”孔，周唉边生叶活配境套、别交通方改善篮和价设格所铁占比峡例均辜超过浑三分皂之一廉强，剂成为报当前仪置业斩者最窝为关泳注的匀因素吃，而胳开发尝商品覆牌、虾建筑万风格桂以及滤置业沟趋势摧等的筛排名罗较为陆靠后踩，说飞明现精在的谎置业难者越贩来越呆趋向姑于理挥性置献业，孕毕竟懒买房宪子是胆给自御己住协的，胳自身观感受粘和生蠢活便的利最已为重射要，子而一祥些魄“视风情坑”俯、计“垄格调粮”疫、锁“卷品牌扮”国之类停的因陡素最晋难以注捉摸姐，还伪是实岗实在钢在的悦东西沾来的屈放心黑；升3、玉可接倍受的唯单价请、总披价呈阁正态渴分布依格局柜在被霞问及箭“篮可接辞受的涉单价险和可阔接受银的总咐价游”遇时，追基本支呈现经出婆“趋两头姿低、牧中间竿高烤”信的正金态分盼布格言局，场多数丸被访瓶者可映接受普的物瘦业单吨价位痛于6北00校1~印80药00式元/伙M杜2叮的区洽间内朽，有杀多达恋48忧.8萌3%耀即接炮近5异成的垃被访音者选浩择该林项，浴对比裳当前号深圳衬房价乐的分公布，辞价格桨处于岭这一窝区间首的楼览盘在叹关内访基本天无处德可觅熊，在他关外仇主要井分布普在宝张安中隶心区厚、龙遥华、使坂田旨、布数吉等冷片区愧，因展此不歪难理符解近蔽一两肝年来铃出现以的关盲外置技业热驰潮，帐无疑摧是深溉圳房昼价飞狸涨所养造成窄的结楼果之解一；毯被访日者可壤接受避的总和价选员择最赚多的炮是位尘于6傅1~劲10财0万列元的祖区间好，占忽38伐.8攀0%惜，同尺时选暮择4握1~衡60丘万元五区间狐的也且有3芽4.橡78贼%，晚两者捧相加限超过瓦七成馋；价4、亡8成泰以上戴消费辞者将停采取重分期哥付款沾或银逃行按挨揭沃侄眉在问蓝及爱“友购房宏将选罗择何乎种方莫式付说款障”晨时，灿47桶.1协6%摆的被堆访者场选择临了银教行按谜揭付恭款的泄方式街，接铲近被庆访者王总数主的5齿成，猫选择问分期雅付款漫的占由39惊.8右0%拆，选夜择一仁次性拥付款火的1扇1.佳04轰%，么而选作择其苍它方乖式的估几乎走可以捉忽略说不计洁；值简得注季意的地是，徐尽管充央行无今年古已两秘次提房高利婚率，槽并且意有关酸人士德分析急指出打目前胁已进古入加利息周陷期，于今后起仍有场可能晨继续巨加息干，但盗显然邮这并高未成度为阻尼碍人掩们从旧银行患贷款滩购房柴热情牌的因歪素，狗原因涝在于甜与一拘次性舰付款辈和分轧期付欣款相门比，耀从银昨行贷大款毕欺竟可拉以先钉掏出航仅仅旱相当雁于总颜房价谱20叨~3捆0%陪的钱椒就可漂以购化买一昼套属支于自删己的膏住宅黎，而赢就目节前来向讲，享有能狭力在层交楼盯前一咐次性斥或分拳期付矛清总都房款泥的置牙业者捐终究结是少宴数，跃大多齿数只部能通榆过贷校款的舅方式爹买房惑；诱5、丹地铁顷、B乓RT槐系统遍最受贩关注粘和期播待识在被妇问及行“寻听说籍过哪吼些重梦大的站市政芽规划装”者时，愉有8示1.屠94序%的俭被访继者表街示知炒道砖“浅地铁跟2号摆线启循动工拨程忙”周、有火56肠.5啊2%海的被芒访者术表示邀知道径“苹深圳华将建胜5条据BR受T系杆统融”怪、有付50得.5执0%吩的被贿访者歪表示辅知道窝“容南坪宏快速雾一期幸工程难全线洪通车择”雀，而培其余衰如稳“透中心资区将蔑建地斤下火箱车站环”帜、清“她西部疤通道咱主体械工程英贯通馆”娃、肢“屿福龙车路2暖00扎8年凝建成简”旷、振“伞梅龙切路9宏月通淋车布”罗等比区例也爷不低旧，均统有3眯0~潜40昨%的鉴