潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则3

潍坊市住宅工程质量分户验收实施细则第一条为加强住宅工程质量管理，保证住宅工程使用功能和观感质量，维护住户的合法权益，根据省住房和城乡建设厅印发的《山东省住宅工程质量分户验收管理办法》（鲁建发〔2023〕13号）、《山东省住宅工程质量通病专项治理技术措施》，结合我市实际，制定本细则。第二条本市行政区域内，住宅工程（包括保障性住房、商业开发住宅、产权式酒店公寓）质量分户验收及其监督管理，遵守本细则。第三条本细则所称住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收)，是指在住宅工程竣工验收前，建设单位组织监理、施工等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。第四条住宅工程质量分户验收应当依据国家和省有关的法律、法规和规范、标准，以及经审查合格的施工图设计文件进行。第五条住宅工程未经分户验收或分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收，监督机构不得出具工程质量监督报告，建设行政主管部门不得进行竣工验收备案。第六条住宅工程质量分户验收小组人员应具备中级以上职称并经当地主管部门培训、考核合格并备案，具体人员应包括：建设单位项目负责人；施工单位项目经理、技术负责人、质检员；监理单位项目总监、水电暖等专业监理工程师等；已选定物业公司的，物业公司应当参加分户验收；设计单位应参加混凝土、砌体结构外观及尺寸偏差的验收。第七条住宅工程质量分户验收应具备下列条件：1、工程已完成设计和合同约定内容；2、工程的（子）分部、分项、检验批质量均验收合格；3、工程质量控制资料完整；4、主要功能项目的抽查结果均符合要求；5、有关安全和功能的检测资料完整；6、已按潍建监字[2023]39号文件的要求在建筑物明显部位设置了永久性标牌；现7悄、成粒立的微分户揪验收俗小组概与制盖定的金分户叙验收给方案悟已报干监督柏机构嗓审核朝第八齐条俱住宅药工程理质量橡分户呼验收馒必须纪确保惕工程货安全说和使洒用功甚能，餐并进沙行除观感营质量叶检查煤，主宏要包捏括以方下检乎查内苗容：夫1残、混歌凝土榨、砌其体结举构外惑观及兄尺寸碌偏差庆；侍2挪、楼琴地面跌、墙贤面和己顶棚斤面层锈质量察；钩3许、门编窗安认装质索量；准4晚、栏所杆、蝴护栏珠质量惜；友5召、防辈水工歇程哑质量跳；洒6户、室踩内主么要空嫁间尺爆寸；口7暮、给份水排熊水系经统安叛装质击量；拨8斜、室础内电男气工口程安暮装质年量；浑9委、采器暖工午程安毙装质难量；幅1拘0滨、通别风与膏空调轻工程虫安装羡质量坛；袜11棍、姜建筑洁节能怪工程春质量塘；闲1芽2雹、管偏道井娃内侄设施仅、设炊备安销装质火量；拐1疯3核、公牛共部输位、刻共用贤设施棚质量功；起1丑4叔、堆有关亡合同碧中约久定的糊其他径内容束。疾第九蒜条卖具体盯检查零部位护，饲测量灵点位案置及买检查萌方法车参照种《潍量坊市叨住宅汪工程垦质量级分户夕验收童实施净指南瞧》。炒其中劈产权矛式公米寓可烛只进坚行除系混凝必土、烫砌体仿结构坡以外捎的其杠它观宪感质久量和客使用防功能以的检湖查。忠第十妄条肃分户宣验收流应与载质量豪通病斩专项扁治理爱相结暗合，现对当妹前影隔响住篮宅工挑程主故要使眨用功诊能的旧渗漏帮、裂标缝、鸽电气颤、水攀暖四氏大类大十二危项突可出工播程质铜量通数病进悉行专鸣项治脖理，头避免亚使用案中出国现质体量通残病。肥第观十卷一倾条足住宅歇工程负质量周分户共验收原应当利按照衡以下存程序提进行经：缘（一摸）阶工程重竣工伙后，纳施工亏单位句应首穿先进捐行全茫面的饲自检经评定步，自盘检合卷格后兄向建井设单注位提腐出住罩宅工芒程分掉户质违量验矮收申稼请；她（二妙）建灭设单陵位组肃织监落理、题施工简单位零等塌有关解人员奴按照忠国家信工程蚁质量斗验收望标准苗的要煮求，铃对本客细则虫规定劣的个内容翁进行挠检查财验收相；晕（三匀）分蔬户验信收应值逐户钥、逐滑间检扣查，健并做馋好记梳录。恐分户体验收轧不合饰格的遵，须堵经整居改符言合要普求后及重新胁组织景验收且；型（增四寿）分磁户验纹收合疏格后被，必厨须按深户出朴具由盛建设据、施根工、愧监理尾单位休等朴有关字负责牢人签较署的集《住偷宅工狐程质御量分户户验董收记缝录》拐，加采盖建剩设、耐施工缩、监惰理单竭位公暴章，叉并将显之置追于户德内醒避目位奔置。凡第十科二闷条假建设老单位码应当慈履行钓的责茫任：霉接收虚到皱施工公单位肾提报饭的分件户验示收申龟请谨后稠，与黎监理扰单位衔共同夏审核貌分户障验收鹿方案破及验兼收组塔人员块资格专，省并级提孝前底5佣日告筝知监互督机都构（讨附件勿三）矛，正组织弦人员县进行概逐户同、逐旅间验飘收韵，及肥时签肝署分辉户验拍收表劳。对腹于经袄检查浓不符竹合要遭求的寸，施宗工单振位返乡修完共毕并跪经监截理公俗司复酿查奴合格嘱后，悦重新名组织桑验收弃。对赵验收秩不合达格的残工程双不得海组织顿竣工刊验收析。呆对回通过顷分户矛验收偿的工责程侧将《揉住宅菜工程惜质量椒分户苹验收绑表》捧在户绘内醒患目位算置蜓进行歼公示己，公杆示期逢为三该个月毕。款第十家三茫条疯施工正单位赚应当煌履行呀的责傲任涂：自夕检悔合格呆后向堂建设圣单位迷提交训申请旨，验叉收前明应元在建筛筑物酱相应锻部位哪标识镇好暗吐埋水例、电问管线额的走呢向陶，对通验收亩过程诵中发特现的雷质量拣问题仙如实蜜记录志，并搬及精时进让行返悟修。绝验收谣不合戏格苍的工忍程，弄整改棍完毕备后重梦新辛申报玩验收肚，者项目慌经理乒应签碍署验考收表市，有惯分包续单位谈的，坊分包丘单位塞应参码加分湿户验武收踪。波施工凤单位附负责朽制作伪工程吨永久顶性标台牌。士第十互四怕条械监理挎单位床应当荷履行忠的责拳任作：审单核分督户验惧收方迟案，杰项目乡总监月、水杏电是暖等艘专业解监理坟工程冒师熄参加先分户啄验收宾，对子验收止过程强中发重现的枣质量抚问题榜，蜻督促感施工焰单位考拿出扯具体麻处理归方案愁整改认，并携且对扩返修医的部居位进悠行复习查寸。舟第十健五首条税设计右单位糖应当佣履行皮的责鞭任游：对舍验收汤过程史中发笼现的认重大土质量慰问题磁及时后出具民处理纯措施帆。辛第十胆六腊条俗工程针质量餐监督改机构旅应加学强对峰分户稠验收技的监慕管力足度，转对分据户验福收组己成人眯员进浩行技效术培栗训、探考说核并贯备案盖，审六查建尝设单给位提光报的谋分户蚕验收弄方案染及验箱收人播员资庙格，临对分旷户验唉收唐进行痒抽查困、监刃督。科第屡十七假条怒住宅棵工程星质量垂分户凡验收鸭合格突后，吹建设助单位药应严抛格按懂照国促家有耻关法谱律、质法规宰、规徒范、往标准认的规准定组幅织竣厌工验仰收，角竣工厅验收附合格导后方腰可交港付使尖用趁。炉第十否八脑条怕建设滴单位锄应当征在《撕住宅身质量杂保证斑书》旦中注垒明以兽下事免项碧：滋（一徒）保甲修范伤围和低保修吩期限稻；池（二收）工怜程质各量胁保修祖程序锄和处居理时千限派；董（三崇）建喜设单钢位工葡程质士量保淹修监棚督电资话及忍负责桌人姓糟名取；热（四拼）施宗工单瑞位工工程质纽量保寒修负桑责人祖姓名台、电川话以刑及办农公地赛点；昼（五伙）物核业公盐司名博称、密注。夸第守十九探条绩住宅愉工程熔交付弊使用愧时，锈《住钓宅工懂程质妨量分昏户验果收记鸽录》险应当压作为质《住论宅质骑量保凳证书摔》的滔附件查一并吵交给值住户滴。诸第息二十挪条陵竣工蚕验收社时，偷验收裹组应朵通过潜现场懒抽查径的方很式复蚊核分倍户验柿收记卫录，殃建设垂工程毯质量置监督走机构厨对验中收组里复核柜工作风予以机监督扒。抽鸣查数浪量不淋少于孝单位赴工程闻总户栏数希的受10帮%陷，且如不少杨于漏3或户。寇第太二十雾一别条递建设谊单位迁在申救报工堡程竣碧工验萄收监枕督时牺，错应当积将《趴住宅中工程视质量沙分户翁验收施记录材》铁（吐附件河一）顿、《奋住宅充工程文质量姨分户屡验收旅汇总舍表》炎（附老件笛二）拦和工帮程竣拐工验酱收报董告等州有关涉资料坦一起衡报送普工程粒质量肠监督铅机构蠢，工威程质与量监摇督机垂构对融住宅暗工程淹质量迅分户掘验收燕情况统进行瘦监督锯抽查览。芳第谊二十企二些条则工程抖质量昨监督便机构刷在对尘分户爆验收竿抽查让时发虎现丧弄虚令作假素、降缠低质圣量标精准，扎将不龙合格玩工程屋按合谜格工卵程验漂收的喝，应豪对责渠任单贝位和握责任域人给婶予不恳良行拢为记锹录，劲同时交责成盒建设竭单位贱重新且组织爷分户歌验收够，屿情节捷严重爆的按俯照国移家有晒关法跃律法耗规的芦规定滤对责螺任单乎位进悦行行茂政处趣罚。泳第激二十追三纺条摔本办块法自秃印发少之日杯起施笨行。虫附件舞：妹1趟、住嫌宅工伐程质扰量分霞户验栽收表滚2钱、住岁宅工案程质该量分崖户验渣收汇刷总表精3樱、住仇宅工掌程质呈量分汁户验缓收告郑知书丢二慧○娱一一五年三味月十商三日蚂附获件饮一：烂住宅芝工程何质量龙分户站验收霉表大工程疲名称哄房（改户）熟号剃建设燕单位偶验收剩日期责施工钳单位百监理所单位真序号骂验收击项目谁验收暂意见锯1渔混凝递土、姻砌体彩结构仙外观甲及尺闻寸偏壤差毫2调楼地朽面、退墙面阅和顶罩棚炊3击门窗但4顿栏杆三、护理栏贱5探防水晴工程稀6鄙室内抽主要低空间促尺寸站7欣给排析水工所程焦8卵电气趟工程鹊9步采暖聚工绑程淡10鲜通风景与空却调工释程引1平1崇建筑池节能猫12右管道雄井内喂设施链、设亭备戏1郊3求公共砌部位础、共邻用设湾施葬14充有关猛合同余中约客定的虎其他汇内容态分户逃验收语结论享：作建设裁单位针（公项章）城施工竟单位弹（公耀章）地监理尖单位铃（公灭章）左物业退或其渔他单哥位（派公章逝）拥项目忧负责无人：父验收狱人员散：肢年垫月托日万项目坡经理锋：久验收州人员抹：洲年岩月树日帅总监纪理工死程师尿：胁验收回人员浇：雕年浆月途日继项目个负责惹人：拥验收逢人员鞠：无年赤月音日伯注：骡本表斯一狮式六赚份（乡建设瑞、施情工、刊监理万、物日业、剂户内防张贴墓、质暮量保面证书暴各一州份）夏附众件扭二：寨住宅臣工程勇质量岔分户她验收吹汇总郑表剪工程宰名称夹建设脸单位佳监理陡单位召施工膜单位边结踩构宏/世层数危建筑发面积碑（泼m垫²乌）随总户慧数杂内容筹验收朋情况劣验收泳户数谁户内权公共的部位雨其他攀验收版结论掌建设请单位聋监理毒单位捉施工暑单位浴