某市房地产转让管理方法

北京市城市房地产转让管理办法第一章总则第一条为了规范城市房地产转让行为，保障当事人的合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。第二条本市国有土地范围内的房地产转让，适用本办法。本市城镇职工根据城镇住房制度改革政策购买公有住房、安居工程住房和集资合作建设的住房的，不适用本办法。第三条房地产转让，是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织，依法将房地产转移给他人的行为。房地产转让人是指拥有房屋所有权、土地使用权的自然人、法人和其他组织。房地产受让人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织，国家和市人民政府另有规定的从其规定。第四条房地产转让包括下列方式：（一）买卖；（二）赠与；（三）交换；（四）以房地产作价入股或者作为合作条件与他人成立法人或者其他组织，使房地产权属发生变更的；（五）因法人或者其他组织合并、分立，使房地产权属发生变更的；（六）以房地产清偿债务的；（七）法律、法规和规章规定的其他方式。第五条市国土资源和房屋管理局（以下简称市国土房管局）主管本市房地产转让管理工作。区、县国土资源和房屋管理局（以下简称区、县国土房管局）负责本行政区域内房地产转让管理工作。有关行政管理部门应当按照各自职责，依法对房地产转让实施监督和管理。近第六脑条苏房地应产转梁让应印当遵饲循自地愿、还公平灭、诚形实信研用的雷原则烧。生第七郊条辈本市辛逐步困建立捎房地盟产交息易信遇息披旷露制瞒度。寇市国返土房宇管局彼应当级会同宜有关嘱部门撕定期影公布零本市深房地产产交楼易指役导信锦息。炮第二窗章妈一般企规定才第八父条碧转让晨房屋世的，涛该房咸屋占凳用范讽围的睛国有副土地臣使用杜权同晴时转流让。碗第九铸条融在依柜法取改得使骑用权错的国捞有土巴地上因建成泳的房续屋，始必须汇在办谎理房聋屋所悦有权椅和相厉应的戴土地恋使用营权登弹记并钳取得哈房地侵产权此属证资书后蓝，方风可转梢让。鼠第十示条珍出让冒土地池上的危房屋不在建盛工程绕转让纵的，牛应当雀符合硬下列豆条件杰：馋（一飘）按恋照出同让合她同约彼定已绩经支完付全鞭部土祝地使套用权闷出让咽金，晓并取武得土槽地使喘用权任证书寺；至二）凉按照警出让待合同臭约定陷进行志投资栗开发券，完炊成开迅发投服资总倦额的甲25灶%渗以上社。特以划施拨方险式取五得土馋地使拖用权遗的房乡地产今转让乔，按尽照国飘家和蒜本市坐有关看规定开执行活。阵第十动一条骆下衣列房叶地产游，不轨得转超让：乖（一逝）司锹法机付关和晶行政挂机关垒依法歪裁定租、决租定查以封或望者以越其他惑方式刮限制鄙房地秆产权梢利的且；丸（二则）依谊法收绞回土捡地使田用权店的；预（三闲）登然记为私共有葡的房术地产季，未柿经其旺他共以有人链书面摆同意盗的；性（四搭）权框属有切争议极的；鸽（五访）未罢经依乔法登淡记取卖得房取地产凤权属以证书寨的；体（六露）法膏律、截行政风法规明规定停不得爽转让压的其俊他情边形。河第十靠二条仪按猎照房帆屋建毯筑设俗计为岩独立匠成套满（单站元）伴的房恼屋，害不得钢分割仪转让年。仅第十缘三条盯房橡地产恭转让目时，列相应怜的共贪用部洪位、垫共用鼠设备脉的权用利份盟额一育并转旅让；郊按照胳国家懂和本激市规营定可称以单岩独转丑让的啦地下饶停车咬库等帽附属谈建筑耕物、潮构筑厨物不舌随同搭转让烛的，寺应当羊在房坦地产络转让共合同地中载饭明；踢没有拳载明役的，惜视为谨一并巴转让狠。敲第十乒四条尖共恶有房雨地产间买卖麦，在仍同等兔条件捡下，蛇共有章人享府有优老先购嫩买权颤。涌出卖因已出辨租的龟房地幅产的守，出份卖人理应当残提前晨3灵个月菌通知嫌承租干人。盆在同厅等条蹈件下递，承绿租人寺享有讨优先芒购买绍权。垄出卖胁人未汪履行互通知阀义务滤的，瓶应当展承担期相应您的民恼事责颗任。症第十库五条职转眠让已营出租临的房汪地产钓的，母受让咬人应裙当继咏续履投行原齐租赁糊合同胃。但尤房地逢产出需租前承已依再法抵乔押，馒为实耽现该仰抵押市权转蔑让房踏地产芦的，抽受让带人不岭承担晒继续币履行到原租侍赁合灭同的亲义务治。缎第十圣六条鉴已牺购公霸有住耻房转费让时深，可世以不侍征得柄原售脊房单叠位同缴意。统已购泪公有挤住房剥转让想后，羽原售糊房单疤位不否再承释担该伞房屋炎的供紧暖、适物业落管理竟等费船用。春第十肌七条头房卡地产寿转让企时，卸除本矛办法谈第四价条第轻（四歇）项代、第让（五摔）项毫规定绝的情亮形外工，当敌事人杏应当岸签订凉书面翁转让坟合同泪。房涌地产色转让间合同哀应当团包括迹下列涉内容遥：宫（一并）转军让人渴和受唉让人荡的名寿称或雀者姓虑名、孝住所您；枯（二种）房甜地产必的坐奋落位妇置、昆四至泛范围跳和面决积；隔（三鞠）房匀地产葛用途蛛；竖（四差）房当地产好权属钩证书控编号舟；糖（五舞）买萌卖的满价格角或者纳交换疗的差国价金答额、炉清偿饱债务贸的金稳额；绢（六兔）房遵地产蒸交付潮的条有件和善日期赏；祝（七挠）违愿约责凝任；欧（八榨）争汽议解忠决方敏式；剃（九量）转篇让人揉和受蔬让人唯约定女的其仁他内臂容。旨第十伞八条斗房裙地产肝转让嫁时，涛转让叠人应箩当如备实告蹦知受耀让人犯转让勤房地橡产的套抵押趟、租辉赁等百有关色情况枕。转疯让人娃不履枪行告方知义丈务的扬，应四当承溜担相羊应的关民事绍责任惯。闭第十下九条歌房稠地产楼转让涝价格装由转帜让人鞋和受妨让人铜协商建议定尚，但习实行晶政府种指导踢价的贡除外茂。欧第二受十条忘房运地产廊转让扮时，帮房地翻产转私让人悲和受赴让人谜应当织依法漆纳税凡。治第二铃十一搏条倒房地距产转塞让人旁和受咽让人辩应当袍在签乐订转膨让合买同或歌者取木得与恰转让辆有关饺的法要律文煌件生豆效后伐90睡日内割，向虎市或无者区逼、县秀国土务房管历局申仍请办黄理房贫地产珍权属监转移损登记岁，并即提交冰下列镇文件乞：乒（一绸）房放地产击权属乏证书信；痒（二责）转锦让当积事人倘的身月份证货明，顾转让沾当事极人是堵法人垦或者乘其他虑组织容的，侮还应永当出司具对扭具体泳承办季人员斧的授迅权委烛托书竟；没（三斧）转漫让合孕同或店者与缘转让康有关深的法身律文霜件；父（四浅）法测律、季法规屠和规秃章规彩定的毙其他乞文件谷。作境外芦法人悦、组误织办汇理房何地产侨转让胃登记团时提贪交的烦文件置，应越当按扩规定津经公犁证、无认证削，并唐提交坐经公减证的队中文时译本王。谱第二唐十二精条缺市或忧者区爪、县怀国土居房管慎局应哭当审羡核转币让当押事人遗的房亡地产岸权属修转移局登记卵申请瓣，对冷当事永人提刺交的播文件朴不齐信备的自，应谣当一扭次性仔告知赚当事扶人需轻补充之提交纤的全淹部文铜件；肝对当贵事人目提交吵的文牢件齐动备的雷，应程当即把时受治理。疮对符坛合登扛记条姨件的喝，自宇受理者之日舍起承20梢个工沫作日猛内办叔理房援地产色权属链转移财登记丸；对个不符迷合登楼记条乐件的摧，应乐当书肤面告奏知当南事人交不予氏登记缝的理研由。还第二内十三沸条痰房地东产权膛属转趣移的泊日期常，以颂市或箩者区仍、县托国土报房管四局登集记的杀日期辅为准及。辆第二兰十四刷条猜房地火产灭莫失、行损毁寻的风窝险责然任自摸房地恐产转盛移占镜有之尊日起桨由受返让人勤承担谁，但咬转让趁当事浑人另璃有约校定的愤除外皮。妙第二西十五醋条裂房地无产开绞发企劣业应扶当对中其出妹售的意新建唤商品用房承纹担质呆量保薪修责敌任。岗房地与产开品发企湾业应锅当与份受让必人在以转让悄合同雾中约折定保文修范听围、奴保修刮期限距和保脖修责喊任。究约定散的保皂修期勇限不唤得低丹于国脑家规辈定的孟最低掩期限匆。保锡修期庭限自昏商品评房交呀付之宝日起虾计算汽。公新建铸商品涉房在阻保修紧期限赶内再晶转让缴的，伴房地捐产开水发企护业应烧当继旬续承时担对壤该商际品房讯的保耽修责蹄任。宰第二丙十六猜条笑房地蕉产转粮让当溜事人蓄可以泉委托车律师乔和房肠地产高经纪努机构布代理遍房地抄产转掏让或哑者提头供中逢介服罚务。具受托雀人应调当忠旗实、咱勤勉杏地履衬行职堪责。根因受卖托人冬过错育给房辜地产倚转让衰当事映人造雨成损惩失的史，房吃地产死转让悠当事德人可捆以要怜求受丹托人伪承担者赔偿顽责任睡。弟第二拐十七融条其市国滑土房英管局伯应当限归集迹房地掩产开撑发企千业在百从事榨商品枣房销信售经姐营活血动中亲的有肉关信浑用信颈息，番并按镜照规轧定公水布。虾第三捞章疑商品誉房预喂售于第二监十八薪条笋房地句产开哈发企漂业取真得预嚷售许礼可后左，方主可预岭售商低品房塞。赴预售呈商品房房，蜓应当沙符合泻下列逢条件谈：笔（一押）已凭交付明全部孝土地豆使用葬权出卸让金精并取掀得国割有土精地使互用权院证，目属于致预售蕉经济致适用唇住房吵的，鹿应当映取得鬼城镇寸建设液用地妈批准夫书；竿（二汇）取拦得建源设工刺程规惩划许容可证劝件和趋施工阅许可秋证件兆；闭（三脆）按胁提供懒预售惑的商诸品房宿计算咽，投台入开拼发的哑建设晓资金台达到弊工程士建设夫总投乡资的剑25求%羽以上礼；汽（四阔）已兴确定鹿竣工特日期有，且技满足伸市国腐土房傻管局童公布撒的预谋售最蚕长期墓限。困第二奉十九星条熄房地榜产开娇发企迁业申碧请商荷品房浙预售收许可乡的，捕应当促向市盲国土版房管枝局提防交下猎列文突件：椒（一认）本托办法残第二涉十八魄条第崭二款楼第（轻一）谨项至宵第（扔四）存项规许定的绕证明品文件高；云（二鸡）工冰商营梁业执廊照和嚼企业呼资质椅等级利证书火；作（三陵）工贡程施浸工合头同；族（四附）商妈品房巾预售众方案双和分浙层平荷面图歇。吵房地盈产开斤发企馋业申之请办税理经液济适病用住催房预烂售许抛可的锯，还有应当促提交止经济挺适用魄住房盘销售骨价格乔的批闪准文殊件。艘第三瑞十条态市决国土伶房管凭局应镰当审易核商现品房亡预售菊申请奇，对什申请裂人提田交的乓文件本不齐获备的爬，应故当一佣次性耻告知意需补搭充提父交的横全部摄文件散；对舅提交办文件筋齐备丙的，方应当带即时讲受理呜。领对符袄合本匆办法醉第二闻十八棉条规却定的秧，市反国土详房管概局应著当自界受理椒商品炼房预淹售申喉请之往日起蛇10泳个工郑作日合内核们发商贴品房厘预售拼许可绕证；费对不会符合清预售考条件炭的，邻应当巨作出昌不同秤意预餐售的颂决定塘并说谅明理贝由。告市国梦土房践管局魄应当织将核锅发预因售许肚可证盐的情蓬况予搜以公婚布。候第三莲十一院条捉商品由房预劳售许然可证界应当稻载明般下列耕内容掉：狭（一蜘）房期地产垃开发姥企业票名称雪；缎（二疼）预站售许赵可证袄编号周；欠（三岸）预行售商众品房腹的建既设工齿程规假划许毙可证洒编号锈；埋（四督）预来售商论品房驰的坐朱落位砖置、碎幢号亚或者父楼层腔、面鸭积；累（五妙）土没地的大用途涨和使咱用期殊限；恋（六证）发谈证机出关和霞发证嗽日期步。侨第三铜十二秩条芝房地扣产开栋发企楼业应哭当按扁照商械品房连预售士许可镇证核熔准的缺内容拼预售春商品沉房。由预售施时，爸房地蜂产开樱发企鸽业应律当向板预购派人出带示商职品房下预售坊许可咏证。途任何椅单位群和个扬人不悬得伪弹造、仗涂改束、租柜借、雁转让俊、冒羽用商裹品房市预售杏许可渣证。惩第三凳十三李条明房地燃产开怀发企既业取盾得商还品房民预售的许可坝证后业，方样可发另布商柳品房首预售扣广告狼、参茅加房毫地产侵交易恼展示贴活动樱。国房地倦产开轻发企粉业发铜布商乡品房体预售观广告诚，应淋当在炎广告辩中明晃示房促地产剖开发扶企业龙的名凉称、众商品尊房坐申落位桶置、询商品繁房预响售许誓可证斜编号晌。哥第三事十四跌条音商品滋房预如售可晨以按卖照套倚内建送筑面看积计醉价，亏也可基以按丹照建蒸筑面历积计见价或庸者按从照套吨（单须元）服计价毛。但恰预售疾商品偷住宅特的，西应当捷按照毙套内岗建筑顾面积阅计价种。喉第三疫十五辟条雁房地示产开古发企绳业在资预售部商品铸住宅妖之前颈，应挂当公缺示有邀资质蹄的测丸绘单桶位出尤具的眯商品酬房预刺售面锡积测躲绘技独术报逆告书虹和下胁列分捡摊情污况：宽（一锈）被份分摊叔的共俘用部绑位的欧名称竖、用办途、歌所在乏位置连、面也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