11 4昆明新螺蛳湾涨租事件

2020年云南昆明新螺蛳湾涨租事件114昆明新螺蛳湾涨租事件01事件背景事件回应社会影响事件经过事件结果目录03050204基本信息11·4昆明新螺蛳湾涨租事件是2020年11月4日云南昆明新螺蛳湾市场在通知商户房租时出现3-5倍涨价，并且需一次性签约五年，大幅涨租行为引发众多商户不满，从而出现闭门抗议的现象。事件背景事件背景中豪·螺蛳湾国际商贸城，自2009年启动后，被规划为规模超过义乌国际商贸城的巨舰型现代商业综合体。2014年以来，中豪商业集团有限公司（以下简称“中豪集团”）由于资金链断裂、内部管理混乱、违规预售、欠付工程款等原因，螺蛳湾片区内市场经营户、购房客户、农民工多次维权，堵断道路交通、扰乱市场经营秩序的事件经常发生。更为严重的是中豪集团在21家金融机构贷款本金达175亿元，由于不能正常支付利息，导致欠息、罚息、违约金高达26亿元，金融机构总负债合计200多亿元，中豪置业已无力承担，系统性金融风险与日俱增。根据中介机构法务尽调、财务尽调结果，截止2017年12月，中豪集团总负债达418亿，企业亏损近110亿，中豪集团已濒临破产边缘。2017年下半年，俊发集团有限公司（以下简称“俊发集团”）与云南奥斯迪实业有限公司（以下简称“奥斯迪实业”）共同成立昆明俊奥商业有限公司（以下简称“俊奥公司”），并与中豪集团原所有股东达成一致，签订了重组协议，启动中豪集团重组工作。2018年9月16日，俊发集团与奥斯迪实业在昆明举行以“城市鼎新，使命有约”为主题的新闻发布会，正式宣布中豪·螺蛳湾国际商贸城更名俊发·新螺蛳湾国际商贸城（以下简称“新螺蛳湾”）。

2020年，新螺蛳湾一期市场商铺租赁合同将于2021年1月4日到期。事件经过事件经过2020年11月3日，新螺蛳湾一期的商户开始陆续接到市场下发的《螺蛳湾市场商铺认购单》，新螺蛳湾市场在收取商户房租时出现3-5倍涨价，并且需一次性签约五年，新螺蛳湾市场相关部门回应涨租是较十年前相比，价格已经是打了85折，对于大幅涨租行为引发众多商户不满。11月4日上午9时许，新螺蛳湾市场商户聚集到商场内游行抗议，抵制市场方的新一轮的租赁方案。随即，现场围观人员增至千人，并向新螺蛳湾一期市场大通道扩散，鼓动关门罢市。

事件回应事件回应2021年1月6日，新螺蛳湾召开一期市场商铺租赁工作情况通报会，省市30余家媒体代表出席本次发布会。会上，新螺蛳湾新闻发言人就当前一期市场商铺租赁进展、网络舆情信息等重要情况做充分说明和详细解释。据悉，俊奥公司近期在进行市场走访排查，市场内便开始在网上传播俊发要上涨三四倍租金、5年一次性收取租金等言论并采取阻止经营户经营、煽动经营户停业关门等严重破坏市场秩序、侵害市场主体权益行为来引起社会舆论的**。对此，通报会上俊发集团做出了以下通报：一、网上散播租金上涨数倍让经营户难以承受。实际情况是原中豪非自营租户将从中豪集团租赁的商铺以原租赁价格三、四倍的价格转租给经营户，从中获取高额利润。以C区某商铺为例，面积17.85㎡，中豪定价53550元/年，转租价为206000元/年；以G区某商铺为例，面积10.95㎡，中豪定价16819元/年，转租价为38500元/年；以D区某商铺为例，面积18㎡，中豪定价38880元/年，转租价为145000元/年。二、网上散播俊发将采用5年一次性的方式收取租金经营户难以承受。实际情况为新螺蛳湾以往租金一直按照五年一次性缴纳方式进行收取，在过去由中豪集团管理时，于2009年一次性收取了2010年至2015年五年的租金，后于2012年提前3年一次性收取了2016年至2021年1月4日五年的租金。事件结果事件结果2020年11月10日，俊奥公司发布了新螺蛳湾一期市场自2021年1月5日起至2021年2月4日不收取租金。二期、三期商铺都有被原中豪集团一次性收取租金的情况，将在2021、2022、2023年陆续到期，但同样执行免租政策，将在租约到期后顺延一个月。

2020年12日12日，俊奥公司召开新闻发布会，发布新螺蛳湾一期市场招租方案公告。本轮共涉及商铺16024间。方案明确，租期起止时间为：2021年3月9日至2026年3月8日，租金沿用五年一收模式。关于商户最为关心的租金问题，公告对自营户与转租户两类群体给出不同方案。新螺蛳湾拥有近330万方市场体量，3万余商户，日均客流量约为20万人，经营的商品涵盖服装、鞋帽、百货、建材家居等50个大类170万种，是西南排名第一的现代化国际商贸综合体。本次招租方式分为：商谈与竞拍。自营户涉及商铺采取商谈方式，商谈定价参考一期市场同楼层、同街区、同业态转租均价，根据楼层、街区、业态的差异定价，总体价格在市场转租均价的基础上优惠8%—20%；转租户与实际经营户涉及商铺采取竞拍方式，竞拍底价为2012年后（含2012）签订《昆明螺蛳湾国际商贸城商位有期有偿使用协议书》约定的租金价。竞拍在淘宝网网络电子竞价系统进行在线竞拍。公开竞拍是实现公开、公平、公正、透明的最佳方式，为各方都提供了公平参与的机会，真正做到让市场定价。社会影响社会影响新螺蛳湾一期市场商铺租赁合同将于2021年1月4日到期。为妥善做好新一轮租赁工作，合理制定租赁方案，俊奥公司近期进行了认真的市场走访及调研。但由于缺乏畅通