某市物业管理实施细则2

镇江市物业管理实施细则（征求意见稿）说明：黑体为我市细化上位法的部分第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本细则。第二条本细则适用于本市行政区域内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。本细则所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条物业管理工作实行属地负责制。各辖市、区人民政府(含镇江新区管委会，下同)应当加强对本行政区域内物业管理工作的组织领导：（一）将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系，制定、落实扶持政策；（二）明确住房和城乡建设或者房产行政主管部门（以下简称物业管理行政主管部门）、各街道办事处（镇人民政府）物业管理机构；（三）建立由住房和城乡建设、规划、城市管理、公安、价格、质量技术监督、环保、工商等部门和街道办事处（镇人民政府）参加的物业管理联席会议制度，协调解决物业管理中的重大问题，牵头组织有关部门对物业管理区域内违法行为开展集中整治；（四）健全由物业管理行政主管部门、街道办事处（镇人民政府）、基层人民调解委员会等组成的物业管理纠纷处理机制，协调解决物业管理中发生的各类矛盾和纠纷；（五）建立物业服务应急管理机制和长效管理机制；（六）对旧住宅区配套设施不全的，有计划地组织综合整治，提升配套水平，逐步实施物业管理。站第四四条哲市物消业管塔理行僵政主厅管部宗门负城责全题市物历业管拨理活溜动的纹监督悲管理对工作尊：汉（一瘦）研美究制同定物为业管双理发莫展规侨划、膜相关话配套邀政策店和行嚷业服掠务标散准；啊（二满）指禽导、葱监督衰辖市挎、区兔物业馒管理受行政需主管危部门令相关停工作减；杆（三嗽）建咱立健模全物锈业服蹄务企役业诚拍信体熄系，想制定桶物业填服务陕企业冤和项邪目负订责人话信用准信息沫管理础办法霸；毙（四收）依婶法查勇处违补反物屡业管估理法舟律、单法规柔的行从为。事第榆五就条牵辖市地、区特物业拼管理尺行政星主管盯部门评负责刊本行膛政区蜂域内穴物业狭管理烧活动省的监荷督管揪理工车作：踏（一恩）具剩体负诊责住拉宅小最区物粗业管似理招港投标主、物流业承袖接查出验以谣及物运业服任务企览业交土接工瓦作的霉指导版监督镜；扣（二调）指慧导和什配合料街道型办事拿处（废镇人火民政我府）茅做好敲业主白自治爷组织束筹建稀、换记届及管日常规工作惕的监会督；欢（三驰）负马责对族物业六服务烂企业毕的日取常监雾管及序信用把信息侦核查样管理翁工作橡；董（四粥）指拖导和廊协调马旧住陷宅小蹄区物软业提鸣升相轧关工笛作；猫（五托）依坝法查湾处违辣反物感业管私理法继律、畅法规召的行趋为。械第六毙条捧街道盐办事假处（屈镇人论民政日府）亮具体辛负责券本行樱政区富域内图物业剃管理稠工作险：帽（一池）建删立社歪区物融业服逮务机急构，挤公开逆投诉彻廉、办豪公地按址；抬（二长）负范责协去调物湿业管铅理与傍社区畏管理施、社霜区服甲务的燥关系关；正（三漂）建雀立物奸业管劫理矛络盾投榆诉调称解机叫制，惹接受纤和处月理群鹿众的码投诉戏和纠编纷，梨指导丛社区朽居（拜村）碗民委氧员会卫、人挂民调艺解委面员会苍等组间织及朋时协步调处肝理物热业管训理中衰的矛勒盾和捡纠纷渠；蠢（四喂）制手定物顺业管亲理应摸急预晚案，喇落实绞物业榨应急梯管理尚机制枪；冲（五细）负夺责业烂主自窃治组且织的鹿筹建然、换还届等袖相关诞工作搂，指舌导监秒督业使主自孔治组源织的欧日常侄工作廉，建秘立业撒主自纤治组耽织档熟案；耗（六锋）协桥调建冷设单明位与灿前期烘物业叹服务赠企业行、业费主与址物业矩服务重企业六的关刚系。僚第七旱条蝴纯规划页、城扬市管功理、亮公安巡、价胜格、掏质量搬技术嗓监督窜、环厚保、堤民防裁、工挺商等春有关药部门衔，按张照各剧自职忘责，污负责泛物业元管理沿活动弦的有势关监评督管型理工您作。帮第皂八雨条脂市宿物业陡管理展行业程协会售应当卫加强读行业蚊自律码管理狼，形强化侧行业线监督势，积遣极调网解行煌业内卧部争嫌议，母规范惑从业寄行为赖，促掏进诚毅信经扣营，狡加强桃物业窗服务扰企业狸从业帐人员楼培训嗓，提敲高物陈业服麦务水匹平，添维护寇物业礼服务窜企业仔的合腊法权饼益。稻第二扛章挖物斜业管穷理区境域霸第父九缸条挪一个钻物业降管理忆区域西由一卷个物属业服糟务企斗业实丧施物嘱业管普理。爪物业玻管理均区域摸的划产分以虫有利扫于实债施物理业管拣理为杂原则娘，综诱合考大虑规陶划条欣件、怜建筑纵物规路模、先共用幕设施藏设备塞、业竞主人期数、乓自然霸界限奉、社门区布乔局、闸社区科建设愿等因连素确零定。额建设咸单位烟在向朗规划区行政络主管氧部门夏申请赚住宅非建设锁工程蜜设计鸦方案刷审查蜻时，赞应当塌明确宇物业剂管理趴区域电的划拆分。园规划菊行政概主管拌部门祥在审轧查时成，应猛当听犹取辖尽市、曲区修物业羽管理址行政慈主管或部门羞对物傲业管黑理区偶域划醋分的赔意见六。昌第睛十吐条瘦持建设松单位镜应当嫩根据佣物业肾建设椒用地币规划好许可译证确穴定的耍红线祝图范锁围，嗽结合服物业级的共巨用设葡施设宏备、需社区贱建设枯等因视素划拨定物脊业管脏理区绑域。鸣新建交物业尼项目孩的物葬业管仍理区学域划肆分遵建循以洗下规御定：状（一斯）同拣一规磨划区等域内挤地上纺、地便下建铃筑物膀及其互构筑抬物和裂共用军设施企设备猪、相亦关场埋地，劣应当辛划分震为一证个物辈业管挣理区绳域；夫（二欲）住箭宅物并业项逐目内狠的非协住宅翠物业赵与住陷宅物障业，团应当瞧划分分为一刑个物挡业管肤理区货域；跌（三付）分舅期建对设或判者由天两个清以上西建设茫单位雪共同数开发壶的物子业项已目，亚其配椅套的客设施孤设备湖是共毒用的粪，应泪当划凳分为秧一个是物业价管理秘区域纽；塞（四对）其任他可万以划踏分物四业管哪理区朽域的慎情形句。恨上述缺情形弓中，响配套汁设施畜设备介能够诵分割否、独栽立使贯用并巧符合筒规划护建设富工程傻设计晌方案推要求条且能芬够区霜分建帽筑物蛇所有设权的慕，可粒以划戏定为扩不同陶的物滔业管搬理区托域。装物业栋项目察内有睁规划活市政痒道路铃穿越摆且能脚够区昆分建跟筑物破所有赶权的腥，可角以划低分为沟不同弓的物竿业管发理区筝域，悦但规过划行骂政主玩管部退门有攻明确圈要求促的除煮外。伪第掠十一引条仙新建忘物业华项目难的物祝业管小理区屈域划莫分是店物业纽管理位方案鸟的重亦要组织成部脊分，怠建设且单位扬在办窄理商汽品房控预（绩销）竞售许偿可证楼前，拳应当在将划锻定的获物业侮管理和区域平向辖锯市、迫区物默业管洒理行办政主伪管部刺门备轿案，但并提营交以湖下材陵料：循（一混）物刮业管到理区刘域划玉分备祖案表刘；融（二口）立左项批巨文；头（三认）用程地规椒划红奸线图窃和建新设用鬼地规叼划许攻可证豪；保（四晌）土脂地使谊用权呼证书贺或者忙使用鸟土地耳的批信准文干件；赴（五具）规短划条田件书柱和规重划总测平面撑图；龙（六草）其捐他相拥关材忘料。握辖市秆、区驾物业鱼管理咸行政奏主管山部门孩对于邻提交绍材料侍齐全迫、符卷合要谊求的皂，应勇当在岔3个扭工作绢日内双予以政备案考，并虏出具滚物业蓝管理祝区域股划分家备案础证明若。遇建设恰单位蓝应当葵将物终业管白理区猾域划虫分备爽案证插明的巩相关薄内容数在商致品房堤买卖勾合同欠中明姑示棒。区第十熟二耳条挤新阻建物盯业出继售前地，经炎规划敞行政隐主管悟部门单批准跑调整灯原有辈规划富设计借方案哪，原译物业帅管理恭区域借划分齿不符沾合本配细则剖第九摔条、毯第十游条要毛求的据，应年当重跌新划驶分物虹业管华理区芽域。张物业午管理马区域助内房盈屋已跃经预泽（销慰）售杜的，蓄建设华单位论调整逢规划瑞设计蚊方案浴报规哲划行树政主拴管部沈门审弱核前钱，应床当征票求相物关买黎受人信意见肌。重颂新划恋分物害业管轰理区壁域后眨，由背建设另单位飘向辖浩市、长区物予业管效理行旦政主异管部弊门重秤新备庆案。灶已划闹定物更业管授理区驶域并围实施貌物业复管理庙但尚留未向穷物业委管理肢行政教主管院部门偏备案血的，邀由物们业服予务企统业向竞辖市抢、区吵物业斧管理晶行政筐主管聚部门皇备案欺。杆已投闸入使席用但凤尚未国划分箱物业枣管理罩区域壁的，锻由辖楚市、陕区物垮业管游理行哭政主易管部堡门会门同街副道办凯事处顽（镇藏人民小政府径）征夜求相陵关业祸主意办见后俱确定职物业踩管理靠区域降，虚物业副管理令区域颈划分获前应熄当在泡物业爪管理铸区域载内显喇著位忌置向陡业主浙进行把公示黎。绿第十蜡三崭条捧辰辖市桥、区雄物业嗽管理乔行政衡主管临部门滔应当扇建立铜物业亩管理盒区域万档案窃。李物业沟管理终区域吹档案宾应当部载明净物业页管理慢区域肝的地歪理位钓置、虚四至萄界限汉、建鹿筑物醒总面典积、元专有谎部分贼数量淹、业码主共抹有部赏分主袋要情率况、眼建设互单位犯以及于其他你需要禁载明选的事卷项。闭第三算章巾业围主、拿业主与大会辛与业刮主委缝员会汤第十旋四拍条址普房屋关的所刘有权税人为家业主难。疯业主搭应当册依看照法垄律、尚法规兽和管肺理规救约狭（含计临时辞管理穿规约户，下乐同）忍行使慈权利乓，自猫觉履蛛行法竿定和裂约定患的义悔务。愚第十丝五差条脆围业主贸在物画业管姓理活栽动中蔬，享骑有下查列权喝利：黄铺（一肝）按凳照物给业服桶务合忽同糊（含盼前期拾物业钞服务谁合同敢）的散约定有，接耳受物粪业服盛务企转业提点供的岛服务咽；尘（二路）按且程序佣提议狠召开耽业主霞大会限会议疾，并车就物笼业管祥理的旋有关播事项庙提出犹建议霸；扒（三诵）提吉出制例定和踢修改扩管理厚规约瓜、业辆主大扎会议盈事规饲则的旗建议剂；蚀（四像）参坛加业豪主大叠会会捷议，取行使成投票兰权，泳并在仰选举箱业主闸委员石会成工员时哗，享扔有被登选举莫权；盐（五蹄）监吵督业跪主委乞员会自的工姻作；贯（六剪）监赔督物占业服葱务企拴业履猫行泄物业忠服务代合同碧（含矿前期崭物业秩服务哪合同忌）；揪

（练七）食对物街业共薪用部捏分、滩共用翻设施钱设备哪和相渔关场论地使娇用情波况享侍有知毁情权故和监壁督权搁；

膜（八腥）监奸督物失业共晴用部酱分、束共用猪设施筑设备唯专项程维修组资金钥（以庆下简饮称专慰项维仓修资设金）扒的管草理和斩使用榴；

环（九晨）认迫为业夸主大郑会或愧者业伯主委模员会者作出叹的决猾定侵切害其粉合法角权益徐的，隆有权渴依法柄向人句民法忌院提蓝起诉熟讼；肃杠（十话）法木律、归法规板规定负的其衣他权数利。弱绣第十向六伏条榆诞业主政在物饶业管樱理活腥动中进，履罚行下箩列义螺务：罪搏（一晒）遵理守管修理规忘约、榴业主泄大会汗议事酒规则做，不眉得损谜害公践共利员益和洗他人篮合法摔权益竞；繁湿（二戒）遵春守物扫业管驻理区众域内牲物业立共用居部分洁和共论用设抢施设胆备的迁使用寒、公蝶共秩械序和鼠环境舅卫生和的维跃护等游方面件的规慌章制网度；怪邻（三业）执响行业岂主大姜会和惕业主附大会佛授权盖业主熊委员杠会作冈出的炭决定夫；

盒（四忙）按验照有便关规跟定交殊纳专予项维撇修资帖金；伪厕（五松）遵茂守物遍业服玉务合施同（锅含前披期物港业服奋务合仓同）仆的相菠关约弹定，缘按时逝足额扮交纳惊物业浪服务魂费、签公共掠水电土费（樱含电券梯运区行电燃费，推下同礼）等挨费用轧；惯堤（六倍）法乓律、价法规碌规定思的其纵他义识务。裳第十拳七张条佩驳一个告物业独管理况区域桐成立平一个洪业主惜大会贷。成业主期大会爱由物喉业管隶理区菌域内历全体残业主寄组成坐。物社业管勿理区串域内肚业主亭人数牢较少孙且经穗全体芦业主衬一致户同意键，决冰定不觉成立栗业主枣大会扇的，候由业结主共艘同履柱行业跪主大葱会、淘业主猎委员匙会的堆职责科。饿业主利户数馒超过谢30继0户排的，预可以心成立粱业主拆代表贯大会押，履乐行业抽主大式会的伙职责兼。酿业主验代表逗由业豆主大待会筹卸备组饭以幢早、单同元、拉楼层宅等为拦单位呼推荐巾出1蒸至5贼名候闪选人朗，经绢相关峡业主什选举唐产生混。参郑加业摘主代逼表大酸会的嘴业主础应当瓜于业坏主代军表大获会7猎日前俩，就柿会议江拟讨忽论的译事项腐书面定征求辞所代坦表的妹业主旧意见劈。业著主代呈表的泡任期撇与当宅届的浇业主驳委员渠会任质期相宗同。授第十降八汽条小奔符合绑下列者条件饱之一偏的，正应当筐召开绢首次忘业主艰大会戚或者拼业主趟代表毁大会亏（以乱下统和称业拜主大监会）获会议沉：驻（一纠）

叠物业状管理驾区域叶内房千屋出撑售并输交付极使用奔的建迟筑面皆积达部到5怨0%妥以上相的；启（二忘）

怀物业梯管理缺区域巷内业踪主已笋入住楼户数彼的比倡例达触到5盗0%睬以上屿的。恳第十字九翁条弊物业败管理徒区域缠内银符合朗业主荷大会洲成立康条件缘的狮，建厅设单烦位应躲当在慌符合紫条件黄之日怕起3塘0日撇内赴向街怕道办圣事处牢（镇霜人民铸政府猛）报治送下阵列筹具备首虫次业虾主大县会会钩议所蹈需的誓文件铺资料朵：脏（一队）物烧业管弄理区梅域备命案证脚明；罩（二陕）房往屋及我建筑导物面林积清扇册；外（三灭）业亡主名哗册；家（四倡）建补筑规遵划总折平面寒图；探（五汗）交停付使筑用共秒用设惕施设课备的业清单仪及证正明焰；屡（六庙）物栗业服来务用脏房配句置证驱明；限（七渣）其励他有妈关的辛文件恼资料将。乱第劝二十神条秃哈符合渗成立扎业主谈大会咸条件心的，递街估道办阔事处脏（镇往人民叶政府葱）应执当在循收到呜建设鹊单位拾或者榴十人旨以上讽的业连主公悟开联赴名提堂出筹桐备业嚼主大院会书遵面申框请后凭60冈日内绳，组组织成堂立首颠次业确主大释会筹忧备组造。蝴首次阀业主揪大会慕会议配的筹荡备经纠费根挎据物毛业管牧理区手域规偶模、词业主绣户数革和建维筑面范积等鼓因素驴确定鲜，由招建设胜单位挨承担叙。仔建设蝇单位烫在报矛送筹毒备首黑次业妙主大旬会会嫁议所绵需文涨件资割料时航，应常当和旱街道恋办事隶处（赌镇人短民政嫌府）慢商定撇首次慎业主独大会浅会议赖筹备啊经费粱，并桌将所钞需费野用一透次性帖交至剂街道倚办事粪处（四镇人恼民政里府）隙代管迎。街膨道办胳事处妈（镇宇人民摆政府爹）应熄当将屠筹备碧经费诚单独切列账执，独寨立核粱算。患首次密业主渐大会浸会议掩召开酒后，莫筹备刚组应津当将僻筹备强经费梦的使财用情离况向籍全体窃业主割公布滋，接敲受全絮体业裤主的俯监督烫。有第嫌二十冠一观条压首次般业主躺大会族筹备毛组由唤业主溪、建拔设单腔位、伤街道枝办事洞处（秀镇人躲民政齿府）贪、社既区居忆（村廊）民庄委员茅会等纤派员露组成嚼。筹堪备组漆中的匠业主忙成员耐由街磨道办昏事处榆（镇季人民胀政府拍）组选织业胃主推迟荐产其生经，傍其他辨成员搏应当没由其妹所在蛙单位虑出具屈书面恭委托翠书。压筹备左组人侧数应止当为区5至漠11洪人的沃单数吊，其竹中业芳主成总员应慌当不臣少于织筹备毕组人他数的惊60岛%。盛筹备资组组拳长由烛街道没办事参处（日镇人宽民政沉府）狐代表界担任磨。愈筹备仰组中化业主匠代表颂的推不荐办昨法由辩街道昆办事躬处（丧镇人洗民政湖府）产确定污，并产向全虏体业鄙主公千布。蚀筹备恐组应聚当自庙成立小之日绪起7随日内头，将苦成员腔名单塞在物往业管啦理区左域内聋显著峡位置龄进行霞公示琴。业慎主对作筹备剧组成名员有鄙异议群的，保由街柴道办眠事处靠（镇辟人民起政府嗽）协蛮调解皱决。航筹备权组正业式开摆展工谣作前诵，谜辖市知、区恢物业碑管理阻行政教主管链部门泼应当车会同岗街道休办事桌处（墨镇人脉民政选府）渡对筹遍备组摇成员挽进行液物业女管理挪相关箩知识队培训例。界第二两十盘二监条揉筹备拢组应采当自底成立皮之日隙起9副0日燥内完抱成下氧列筹绍备工林作，承并组申织召南开首级次业云主大极会会德议。饮（一首）确违定首铲次业葡主大偏会会滨议召临开的菊时间绒、地姿点和剑内容桃；浑（二咸）拟刚定管凉理规疫约、窜业主跨大会辨议事灭规则佳、业业主委峰员会肌工作常规则饰草案竭；努（三充）确昨定业关主身政份拔（含乌业主长姓名捧及所脏拥有峰的专炒有部赖分面拳积）蹦，恩确定秘业主糠在首研次业愧主大抽会会钩议上亩的投祖票权像数，浇监票赖人应凑当由帝街道瘦办事票处（持镇人谜民政象府）粱派员洪担任际；帽（四妇）虏拟定监首届驼业主江委员慨会委扰员候愚选人烧条件堤、名梦单和竿选举疫办法遗；仙（五误）依描法确响定首钉次业扔主大温会会肾议槐的秀召开恰方案聋、嗽表决省规则著；刑（六瞒）召强开首初次业摩主大拣会会疤议的妄其他句准备节工作晨。护

对牙前款州规定量的内殿容，绿筹备延组应传当在剃首次锈业主痒大会冻会议提召开算15厨日前苹，在冤物业附管理刚区域桥内显压著位故置公良告，赴并书扛面通酷知全织体业部主，箩公告贝时间宰不少达于7愤日禽。询业主渔对公北告内争容有衔异议炭的，理应当创在公泉告期岭间以响书面情形式读向筹讽备组舟提出饺意见拿，筹宴备组舟应当精自收欠到书剖面意联见之你日起劈7日脆内集困体讨慨论决坡定是互否采肌纳并攻书面五答复驼。右业主挎大会沉成立钥后，线筹备未组自幼动解咬散。商筹备菊组未烘在9夫0日行内完伴成前淹款所帅述筹努备工扣作的贱，由谨街道杠办事住处（秃镇人垃民政么府）冤书面咬公告揭筹备须组解搬散。炊筹备骄阶段为发生种诉讼蝶、复混议，剑或者诚对筹直备组甩成员气有异乏议的节，诉片讼、脆复议淡和异颈议处差理期哥间不夏包含魔在筹车备期处限内花。陈第二廊十仪三什条集另业主劣大会拿决定恒以下旬事项猜：酒（一夫）制幼定和唯修改截业主互大会招议事梦规则亏、管姐理规民约和坏业主缺委员而会工筝作规锅则；棍榴（二途）选至举或卷者征更换持业主蒙委员迫会委抢员，药监督避业主祥委员膀会工叠作奔，沟听取灭业主壳委员稳会的蹦工作仿报告科，改播变或馆者撤侵销业宅主委筝员会贝不适差当的还决定视；敏（三窄）制单定物奉业服倚务内潮容、妥标准扶以及摸物业健服务似收费刊方案木；成（四挨）选拖聘、夏续聘包、解程聘物的业服名务企同业乡，僵审议调和批果准业忙主委幅员会盏拟签渠订的吼物业尝服务轧合同春；撞障（五帜）依孟法决参定专皇项维赏修资获金筹尚集、纺使用演、管卡理事业项并护监督晌实施绩；貌事（六稀）决批定业锄主大原会、乎业主刊委员湖会工悄作经贷费筹蛇集方愤式并召监督巴使用府；岁干（照七榆）改牲建、被重建友建筑督物及青其附盆属设毯施；划塞（八亡）惭改变第共有庭部分爷的用生途；博（九毕）制叙定、妻修改激共用义部分昏和共嫩用设伴施设抛备收尾益分砍配、你使用那方案蕉；耽（厕十垄）法玩律钩、注法规跃或者箱管理吩规约盏确定猪应吉当水由业月主共遭同决倡定的呢事项茶。和第二哀十胖四消条疲魄业主乌大会泛会议胖分为娘定期且会议借和临伴时会滨议。病业主课大会卡定期故会议塌应当狱按照述业主扯大会梦议事耐规则善的规碌定召德开曾，册每年乓不少做于一拔次蒙。传物业插管理白区域隔内有破下列痒情况丑之一北的，骂业主训委员躁会应脏当及尼时组接织召版开业肉主大跪会临唤时会超议：缴（一塔）经渗专有督部分鞠占建统筑物冒总面收积2欺0%伞以上咸且占贪总人肉数2经0%日以上称业主贸提议串的；淡（二品）发准生重肥大事顷故或颈者糊紧急妈事件瞧需要省及时奇处理似的；寨（三报）业赢主大三会议赵事规捕则或先者管场理规视约规酸定的堆其他维情况诸。条召开裕业主败大会添会议亭，应呆当于盯会议两召开味15补日前食通知筒全体传业主李。召兵开溉住宅喂小区裳的复业主某大会诉会议参，应共当同杀时告妻知社凶区居围（村味）民似委员宫会阳。轿社区混居（蚕村）畜民委雅员会贯应当出对业刷主大糖会、婆业主琴委员叹会进卵行指料导、纸监督低。掠业主孤委员稳会应想当做猴好业鞠主大汤会会白议记歌录，饿并妥遗善保鼓存。赛第二掌十汤五北条品业穷主大汉会会上议可煮以采伟用集判体讨帽论的啊形式炮，也干可以皮采用膊书面江征求滚意见失的形鲜式泻；但泳应当测有物紧业管纲理区侵域内贱专有灵部分轻占建涨筑物吊总面蚁积过德半数坝的业挎主且节占总颈人数拖过半翁数的兔业主挡参加美。喘采用种书面涨征求穷意见蹄形式见的，创应当饼将征呈求意肌见书件送交钥每一窑位业办主；甲无法战送达债的，态应当音在物善业管违理区舍域内灾公告梅。凡信需投想票表通决的鸣，表培决意持见应踢当尊由业而主本脚人签忌名。狠具体孕表决槐方式纳应当塔在管终理规尸约或隐者业嫩主大堤会议票事规因则中犬约定编。遗鼓励气运用形互联傻网技疼术开宅展业肌主自阵治活棉动，谊业主拳大会醒会议吴、业细主小粉组议吨事可躺以采园用纸啊质或铺者手欣机信烛息、石电子收邮件灿、A虏PP缸平台我等方具式实杆行实围名制垄表决班。只第二乓十挤六逝条盛业主套委员绒会执劝行业久主大凶会的及决定紫事项顽，唱在物楼业管帝理活叹动中完应当背维护距全体夏业主扯的合你法权发益，系履行哈下列旅职责恭：疏（一射）召威集业直主大位会会档议，味报告很执行染业主窜大会织决定戴和决缎议、潜物业吉管理伤状况跌以及编业主中委员糠会的剂工作银情况层；双（二华）草腊拟业挤主大垦会议击事规屑则、勾管理迟规约可和业攀主委宋员会过工作汉规则谁及修雪改方森案，乌提交马业主旋大会区表决价；路斗（驼三宣）执既行业忌主大罪会选产聘、谷续聘构、解永聘物葡业服出务企口业的童决定疫，负碎责与桑物业射服务鲁企业闯签订鞭、变奇更物生业服云务合抗同；挨盆（四应）草罚拟共累有部型分和僻共用爆设施亮设备荐收益务分配移方案无，提壮交业誓主大坐会表夏决；洪要（快五海）督哈促业恳主按饮时足妄额交燃纳物怒业服必务费封、公沙共水骄电费父及其盼他陡相关芒费用称；

最（晓六梅）草绑拟专滤项维曲修资椅金使顾用、贺续筹够方案铺，提谢交业信主大患会表勇决；原吃（七驳）草怨拟改粥建、各重建歌建筑麻物及鸦其附扔属设哑施方糕案，车提交贱业主真大会键表决怕；旗真（八沙）督躁促业进主、究物业俊使用熟人遵卸守管淹理规液约及间其他加有关遇规章衔制度解；串跟（喉九驳）及寇时将渡业主肝大会渗的有爸关决程定和丙决议依向终全体豆业主挽公布络，并蹄负责跃执行揪和组甘织实鹿施；品堵（十给）听团取业茂主、卵物业项使用恼人对拴物业司管理菠的意柜见和挖建议竖，监蓬督并充协助界物业末服务躁企业愧履行达物业再服务番合同嚷；

疏（十腰一殿）接研受街扭道办师事处珍（镇馅人民削政府内）、驴社区识居（馋村）病民委基员会昨的指徐导和殿监督捉，并斗积极处配合顺做好邀社区雹管理桨工作漫，协摘调业响主之睁间及咳业主控与物枯业服栋务企杏业之抓间的讨矛盾豪和纠陪纷；障公（十湿二识）法载律、福法规须规定阵以及坛业主脑大会躺赋予椒的其炕他职鸽责。呆运第二贿十麻七暂条孤向业主悟委员槽会实在行任作期制耗，每慌届任余期3哄至5甚年，泽委员护可以日连选鲜连任堆。业脊主委着员会清由5狐至1拍1人挠的单虹数委谣员组宵成，托具体企人数取、任塌期由涛业主叹大会躺议事杂规则移确定搜。业从主委醒员会么主任涛、副光主任件在业沾主委莲员会诚委员栋中推欠选产干生。礼逃婶业主适委员竟会是圣否实忧行差凭额选摧举以闹及实博行差另额选轨举的漏差额积比例胁由业蜂主大漫会议冰事规寻则确闯定。材业主坡委员位会实焦行差存额选趋举的勿，未劈当选身业主利委员叶会委验员且章得票吸数过资半数岩的候蜓选人需，可命以按佛照得民票顺娇序当巩选业拿主委降员会球候补微委员友，并波在业庆主委遗员会毙委员仔出缺醒时依译次递职补。勿候补牧委员换人数坑由业幕主大最会议惯事规朽则确测定，滋但最元多不厕得超乐过业宿主委缸员会胡委员炮总数夺的5悟0%剃。候己补委驴员可污以列唱席业赢主委缠员会堪会议已，不乳具有秩表决饺权。降第二拥十晶八岭条铃袄业主考委员辩会应城当自聚选举客产生将之日怕起3丽0日帆内，乏持下控列材顽料到润街道慨办事轿处（推镇人阵民政与府）障备案泻，并厕向辖胡市、正区物枣业管纸理行流政主腐管部爪门备教案：械（一都）业丰主委缸员会彻备案挪申请坟书；挥（二号）业应主委挽员会呜委员虹名单貌（含胡委员汽基本扑情况吹和分负工情妥况）备；标（三哄）经袍业主旧大会昏会议狐表决侦通过每的管暖理规远约、穿业主喝大会跌议事直规则叨、业溜主委剂员会出工作衬规则脏；奖（四厨）业明主大扒会会讽议记叛录、先表决隔结果灾统计雨、业吓主名谦册；钥（五式）其仔他应丢当提巨供的辱材料膨。步嚷街道绿办事记处（商镇人筐民政渗府）羞和辖堤市、夏区物译业管开理行电政主像管部奖门对躁于提共交材蚁料齐吸全、侦符合令要求滨的，游应当浴在3服个工愚作日尺内予壮以备拾案并滥出具浅书面验备案塞证明马。备懒案材跟料不伸齐全寄的，哪街道孕办事躬处（煎镇人蚕民政凯府）锅应当肾书面浇一次艇性告岸知须池补齐摄的材冰料；诉备案惧材料绒齐全软但存照在争元议的禁，街坑道办僚事处侍（镇室人民柜政府暴）可穴以暂侧不出秩具备患案证遣明，关但应磨当书润面说指明暂扩不予涂备案吧的理崭由。绣业主呜委员令会违鞠反法诱律、霜法规豆以虚鸣假资椒料取库得备饿案的菊，辖谜市、拴区物馆业管迈理行骄政主婆管部昼门和焦街道轧办事峡处（唤镇人拿民政锁府）碧应当旨撤销禾备案浓，并叶在物友业管设理区化域内胶显著鸦位置烈公告咏。巨业主乞委员茶会在译辖市帮、区偏物业邮管理朴行政黄主管佣部门教办理闻备案疮手续随后，熊持备艇案证踏明向励公安僵机关晕申请犹刻制准业主信大会咬印章馆和业强主委促员会裤印章汉，业幻主委虫员会尺印章居应当扫标注若当选钉届数各及任啄期。剃业主逆大会姻印章洋由社惰区居腥（村疗）民灰委员旷会代姐为保遗管，协业主筒委员径会应键当在漂社区丛居（呢村）住民委航员会万监督摩下使员用业喘主大诸会印逆章。网业主僻委员悔会应琴当在州其职添责范飘围内搜使用倾业主粥委员恨会印钓章。棋第二贱十混九抵条柔袄业主沈大会陕和业碑主委稿员会毙日常煤工作替经费燕由全糟体业肉主承鸣担，风可以爬从物非业共茶用部透分、凯共用查设施副设备冬收益诱中列光支，乒也可启以由概全体钩业主鉴分摊像，幼具体动经费痛额度蹈由业最主委约员会寸提出夹预算叨，经忌业主圆大会适表决屯通过驻后执泻行。惹业主毙大会镜、业例主委稠员会例工作滥经费峰由社捆区居纵（村肾）民惕委员究会代艳为保醉管，身社区戏居（昏村）晶民委炉员会放应当膊单独踢列账支，专惯户存杨储，猾监督饼使用额。触业主餐委员圾会每吊半年臣应当能向全拿体业混主公猴布业浩主大培会、尝业主漂委员因会工暑作经豪费的简使用役情况倡，接局受全出体业辞主的广监督炭。盏业主锁委员若会的现委员悠可以病获得孔一定春数量询的津忽贴。辞津贴沸来源微在业愚主大进会、翼业主升委员咏会的桨工作味经费世中列梯支，筑津贴您标准衰由业盖主大店会决元定后按在业半主委港员会叼工作斜规则浇中确孔定。漫业主复委员枪会委糊员不渣得接蜂受本铜物业侧管理觉区域士物业携服务猛企业姐的津慎贴。古第埋三十聪条稳机业主巾委员周会应押当按井照业屠主大德会议丸事规掉则的挠规定她及业纽主大部会的汗决定猫召开盾会议君。经钱三分阴之一阁以上部业主绢委员脸会委弃员的抛提议臂，应瓦当在罪7日指内召督开业宋主委书员会泄会议光。瓜业主俘委员金会会卡议由装主任女召集辽和主垮持，济主任辉因故兽不能朗履行蚊职责许，可煌以委寒托副拨主任神召集合。改业主静委员规会会始议应抛当寨有过散半数党的委扣员出混席，欧作出卷的决踪定必过须经浑全体航委员都半数敏以上垦同意售。业腿主委滤员会额委员言不得蔑委托终代理汤人参骗加会蒸议。滤业主痒委员曲会应某当于辞会议谅召开圈7日私前，营在物怜业管茎理区追域内鸦显著早位置淡公告湿业主躲委员普会会傅议的棋内容糟和议谣程，屿听取拢业主慕的意悠见和牢建议蜓。业裂主委其员会紧会议允应当镇制作钞书面批记录足并存石档，住业主薪委员谜会会贝议作陷出的零决定催，应逝当有策参会稿委员灭的签访字确熊认，患并自宏作出魄决定耕之日治起3加日内糖在物抛业管崭理区搬域内孟显著梁位置疑公告绞。兽第猫三十柳一捉条冤业主通委员卡会委啊员、把业主呢代表尚有下捧列情胜形之列一的聪，由庆业主示委员骡会三宝分之肌一以残上委滑员或射者持丘有2洞0%衰以上关投票脚权数柄的业马主提甘议，俗业主来大会侄或者贞业主演委员财会根掀据业艺主大望会的兵授权漠，可吴以决森定是饱否终朱止其舍委员萍或者碗代表啊资格舞：俯（一淘）以胖书面至形式吃向业殿主大道会提极出辞障呈的灭；东（二倡）不甲履行抵委员叹、业终主代油表件职责陈的；肌（三牌）利妈用委欠员、孔代表维资格颂谋取锋私利车或者伍本人加、配妄偶及佛其直狐系亲斥属与腿同一胳物业靠管理熟区域胞内提递供物摸业服最务的啄企业团有利结害关感系的丈；燥扩（四四）不妻遵守远管理商规约粘、拒采不履醋行业逗主义虏务的糟；

陷（五家）侵葱害他三人合看法权补益的民；糊（六此）有舒不良化信用青记录妥的；山（质七伟）因宵其他域原因衡不宜剑担任句业主俘委员汁会委的员、闭业主父代表歪的。亮第三达十阅二漠条板业主双委员涨会委介员、岔业主混代表鞠因本乘细则萍第三犬十一卡条情竞形资自格终伴止的肚，业宫主委傅员会增应当渔在物晋业管椒理区钢域内考显著聚位置佳公告汇，公可告时北间不瓣少于顾7日静。哀业主屠委员慧会委香员、眉业主趴代表捆出现停空缺立时，寺应惜当及赖时补纲足。怪业主膨委员分会委塞员候墓补办镇法由台业主限大会浩决定券或者谣在羡业主秩大会有议事倚规则臂中疏规定它。业鸣主委怠员会构委员怎人数俯不足坛总数会的二过分之泉一膏时佩，盲应当懒召开爱业主拢大会庸临时分会议赢，重令新选歌举新闭一届昆业主肉委员邮会。垫业主拳委员表会委慨员因捡客观冈原因坊集体艰辞职钢或者壶委员启人数练不足铃总数歉的二愁分之刚一队的，每新一幸届业温主委拌员会白产生乳之前溪，由锣社区挎居（边村）辜民委劳员会序在街辣道办屠事处援（镇昌人民恼政府膝）的的指导兴和监信督下钳，代翠行业渣主委森员会德的职帝责。水业主殊委员曾会委草员、绑业主忍代表螺资格购终止然的，乔应当唐自终遍止之泰日起仪3日唯内将苗其保谎管的奴有关蜡档案晶资料躁、财陶物最、印截章等泄在街塔道办介事处床（镇洽人民毛政府松）和漆社区拳居（族村）桃委会仇的监赖督下且移交绒给业蛙主委赏员会畅。研拒不刺移交梁的，恩其他甲业主报委员机会委县员、这新一议届业食主委菌员会获可以倍向派席出所梯提出剃协助丝移交写，派辜出所得应当沟予以贷配合肥。旺第三惊十先三脊条她业主甲委员题会任麦期届旋满前宋3个众月，拒应当决组织诊召开赔业主危大会秋会议苗，进洞行换抱届选挤举，跪并报躁告辖咐市、雁区物祝业管游理行阳政主环管部衣门和骗街道略办事呈处（煮镇人捕民政父府）裤。服业主武委员山会在叠规定渠时间遗内不签组织伴换届氏选举单的，当街道背办事尾处（央镇人咬民政惧府）号应当勉责令咳其限用期组演织换棋届选童举；令逾期鸡仍不迟组织伪的，色可以捏由街秒道办伏事处颗（镇桂人民是政府碧）参稀照本穴细则施第二呀十一驰条、刚第二态十二谜条，时组织让选举赵新一绒届业恰主委友员会唇。原免业主盯委员谊会委宪员怠低于或君者阻共挠换奴届选线举的燥，不万再列午入新缺一届黑业主羞委员呜会委撇员候蓬选人息名单贸。事幸业主劈委员谦会应倾当自耕任期霜届满涉之日鸦起1山0日业内，阔将其摊保管东的有繁关档西案资茄料、仇财物累、印脂章馅等陆在限街道庸办事夸处（屿镇人饱民政急府）四和社育区居贺（村凯）委忧会的驱监督拴下敢移交葛新一发届业朵主委猾员会择。果拒不挎移交章的，得新一认届业河主委醒员会怜可以么向派页出所体提出凭协助塌移交习，派葡出所田应当情予以镇配合裂。紧第或三十戚四打条乡遵业主饥大会斑通过宋的管洁理规羡约应前当对经有关豪物业垦的使沃用、威维护带、管物理，趋业主粉的共棒同利权益，圣业主爽应当徒履行达的义纲务，蹈违反裳管理每规约莫应当滔承担锻的责康任等虚事项凡依法耕作出崖约定枝。伸管理颜规约垒应当抱尊重玉社会钩公德挥，不汽得违历反法若律、副法规仙或者嫁损害晓社会竿公共生利益寿。喷业主池大会器、业僵主委颈员会亏作出宫的决垮定违芬反法仇律、命法规步的，泄辖市晕、区缘物业阵管理娃行政瑞主管睬部门捧和街垮道办闯事处殖（镇房人民饿政府唤）应兆当责远令限壳期改胳正或领者撤惧销其版决定看，并幅通告年全体斜业主兰。裙第三全十祥五森条单授业主乖委员有会任央期内她，备张案内迷容发垦生变泡更的令，业蜂主委稠员会罩应当爽自变牙更之浩日起孟30份日内钩将变碰更内状容书愚面报混告备梨案部笛门。愁业主挥委员怜会应齿当同嫌时将案变更怒情况顷书面卖告知叔物业索服务糖企业垮或者岸其他其管理系人，衡并在亚物业膛管理斜区域胀内显哨著位赴置公谊告。袄第三汁十绪六慢条收住宅角小区组有下颜列情境形之任一的香，可匆以成配立物懒业管真理委蹲员会艇代行兄业主暗大会宇和货业主晋委员狸会职较责：利（一选）不作具备大成立芹业主斗大会刺条件刃的；惩（二隙）具易备成贝立业总主大温会条缩件但吹未成贞立，愿经辖慢市、惧区物享业管鼓理行呀政主续管部唉门或盲者街指道办觉事处呆（镇郑人民雁政府惨）指念导后仔仍不悲能成做立的警。白第三示十夜七罢条通素物业完管理雪委员艇会由次街道须办事淋处（圆镇人肆民政租府）迹、社怜区居绞（村艺）民倡委员惨会、包社区令服务脾机构迹、建扁设单诊位、肝业主亩代表鸽等组抖成。拌物业年管理碎委员似会的跟业主纱代表崖可以斜由业胀主自获荐，蜜也可变以由轮社区耕居（蝶村）搂民委淋员会边推荐捏，业抽主代钉表最港终由好街道印办事每处（察镇人睁民政现府）刻确定醉。物睛业管剖理委抄员会总其他甘成员辆应当往由其顿所在脚单位代出具廊书面牌委托蒜。阀物业川管理车委员姐会成摘员人雾数应馅当为磨5至恐11慎人的币单数循，其注中业伶主代奉表应佛当不雅少于诉总人伤数的岸60黎%。字物业良管理告委员盖会主项任由苍街道挣办事谣处（证镇人较民政比府）逃代表乏担任芳。峰街道具办事前处（烧镇人正民政侨府）矛应当计将物穴业管辞理委嫁员会段的成蚕员名界单、胳物业裙管理肥委员被会议灶事规块则等纸内容类，在固物业移管理赖区域第内显菜著位糟置进掏行公症示。毅物业葛管理跑委员罢会成驱立之饺日起纤30苦日内独应当逆持下舞列材款料到阿辖市迫、区泄物业提管理块行政储主管洁部门庭备案捉：盆（一芒）宣物业渣管理竭委员怒会杆备案杠申请腊书；浇（二史）输物业陆管理毛委员粪会成愁员的咏身份谱证明谢（含县委员辆基本荣情况葬和分刃工情菌况）誉；火（三蹦）管钥理规裳约、丈物业汤管理坝委员涛会规议事睬规则胸；酬（攻四原）其队他应肯当提付供的勺材料荡。出萍辖市未、区匙物业团管理派行政井主管胞部门姐对于灯提交相材料犬齐全纤、符扮合要涂求的崖，应磨当在思3个量工作肯日内钩予以减备案字并出蛇具书膝面备搞案证义明。盾物业掘管理塘委员剩会办谁理备买案手单续后是，持鸣备案鼻证明棉向公揉安机览关申行请刻啄制物护业管西理委宝员会蚊印章拨。驰第三快十漂八县条惧物业兔管理毫委员制会作察出的锅决定联，应滴当就凭相关冠事项型进行斥公示俩，公畜示时低间不患少于思30咱日。次业主姓对公舱示内坛容有色异议阶的，针应当晚在公赤示期销间以补书面陪形式筋向物抢业管拜理委蜜员会晚提出座意见尝，物魂业管铲理委誉员会观应当觉及时详给予锄书面丹答复疲。保物业抗管理型委员碗会与科物业骄服务竭企业勉签订宣的物跑业服探务合已同期薯限不蹲得超唯过3田年。工街道元办事血处（摘镇人格民政啄府）狮对能晶够召凯开业墓主大俱会的系，应微当指矩导业金主召咸开业棉主大耍会选鼠举业堪主委泻员会友。物昌业管层理委龟员会朝自业剂主委挑员会幻备案凭之日骑起停供止其苏职责盒，并握在5蔑个工运作日胶内与摸业主肺委员霞会办絮理慈移交瑞手续蓬。便第三败十孔九刺条爬同一鞋物业真管理搂区域堤内有科两幢触以上订房屋招的，太可以茄以幢页、单易元为迅单位勒成立瘦业主返小组凡。业滨主小寄组由题该幢滑、单间元的活全体情业主强组成胀。卸业主定小组功应当阴履行远下列忧职责典：魂（一酬）推详选业与主代甘表出呈席业谜主大困会会悠议；旅（二叠）决蚀定本津幢、营单元秧范围药内住茎宅共飘用部器分、占共用解设施贼设备向的维民修、富养护伤、更孤新和热改造青；涛（三层）决且定本纯小组谣范围悠内的快其他耀事项咽。扩业主舅小组箩议事蚁由该淘业主脸小组段产生割的业删主代新表主兰持。乒业主沙小组赚作出劲的决亩定应层当符萌合管遣理规疯约、家业主鹊大会茅议事以规则嫂的规狐定，豆不得更违反臭业主驴大会轻或者瞎业主感大会比授权洒的业规主委晚员会沙作出担的决委定，坑并在怨作出矩决定洁后七说日内尘告知辉业主念委员浑会。挠业主臂小组妖履行哭职责扫的程男序，浪参照红本物皱业管替理区末域业外主大第会议肾事规琴则执孤行。奖第跟四十贷条适业主幼大会求筹备晴组中螺的业资主代救表、透业主想代表稠大会斯的业上主代柿表、健业主摄委员苏会的作委员指、物廊业管挖理委存员会秆的业羞主代胞表由率热心森公益长事业捉、责摸任心略强、淘具有钻一定亿组织驾能力霞、具颂备必秒要的虚工作摄时间狼的业阵主担钟任，证最高券任职吗年龄改可在傍业主绣大会愧议事益规则何中约坝定。寸业主慰有下凯列情期形，低不得政担任泪上述煤职务惭，已贤担任锹上述敢职务离的，绞应当内终止病其职彻务并晴予以昼公示临：准（一路）因前物业卵转让慧、灭最失等净原因照不再辰具备强业主蒸资格港的；缴（二样）丧帮失民患事行赠为能扮力的振；撞（三低）依漫法被朽限制匠人身挺自由届的；驶（四理）有衣损坏符房屋乏承重芦结构钓、违倚法搭坚建、来破坏鱼房屋盈外貌睁、擅铃自改推变物盟业使前用性朽质等雨物业颠不当虏使用莫行为淋的；上（五知）未活按照梅规定记交纳惜物业灯服务局费、原公共抄水电浮费、僚汽车默停放嫁费用麻和住救宅专骄项维祝修资所金等宇相关然费用馅的；堤（六猾）违问法出渠租房孙屋的置；遇（七暗）非霞法接奉受、糖索取梁建设朱单位同、物倦业服因务企示业的趋利益扁或者腥报酬满的；貌（八鹿）其岭他违准反法蹦律、趣法规欲、管未理规吓约、炭业主钳大会君议事反规则未或者五其他木不宜桃担任厘的情获形。练前期子物业渴管理她第粮四十由一酷条间漆新建套住宅鼓物业晨实行遗前期乒物业伐管理麻。灵鼓励戒销售选后形说成多斧个业机主的亏非住屯宅物舌业实燕行前扑期物夏业管伐理。缴在业弱主、跳业主香大会刷选聘辩物业声服务精企业弄之前胃，前何期物益业管亭理由捆建设虑单位闪负责虾。建诉设单广位应墙当与斗选聘蝴的物警业服陆务企帆业签辜订书片面的引前期挨物业债服务出合同伤。渣前期站物业注服务桨合同滚可以娃约定往期限勉；期拍限未决满，柿业主初委员窝会与掌物业渐服务阴企业似签订艰的物吗业服姑务合草同生看效的黑，前狠期物遥业服督务合霉同终灭止。梅第四少十芝二轨条练许实行乞前期纷物业善管理保的建付设单托位，让应当译通过熟招投沾标的尘方式踢选聘辨具有蹄相应拍资质限的物涨业服畅务企以业。额投标馆人少射于3芦个裳或者卷住宅巷规模郑建筑抵面积右小于订3万忧平方股米扯的，键经辖香市、躲区物戚业管愤理行斑政主块管部谦门批才准，适可以本采用兔协议烫方式华选聘兰具有利相应潜资质闸的物检业服哑务企齿业。破建设姨单位灰应当冰提供住前期迅物业刷管理价开办孝费及况物业技承接蛾查验怕所需湖费用酸，费号用的燥具体哗标准锋及支元付方债式由搞建设邮单位勿与物龟业服浪务企琴业根深据项胳目规族模、姜配套序设施品等因船素协歇商确龟定。雾物业窝管理点开办我费用圈于购辆买物豪业办粮公设奇备等法固定叨资产列。筐所购觉资产歼归全垮体业殊主所限有，棍由物殃业服然务企上业使刃用，馆应当荐在前夺期物槐业服刚务合负同中架明确判载明俘。抵物业背承接庭查验足的费古用，蚊由建纳设单仇位和虎物业厨服务瑞企业螺在前拼期物职业服叼务合卡同中烦约定初。没页有约线定或版者约击定不撇明的皇，由慕建设纽单位趟承担予。谁第四助十奔三惨条屋观建设软单位拌应当饭在发梁布招庸标公北告或尖者发胸出投蔑标邀淹请书避的1柿0日塌前，朵提交卸以下蚕材料复报辖占市、娇区物佛业管菊理行境政主丛管部饲门备捕案：什（一午）建赔设单兽位营赵业执懒照；耕（二超）物丝业管循理区哥域的狗备案货证明借、拟先当期鹊预销拌售楼框宇的修建设笑工程岩规划建许可橡证及乘建设炮工程稀施工影许可爸证；猜（三剑）招煌标公吼告或减者招赔标邀犁请书拜；匙（四趟）招润标文辽件；毅（五眯）招痒标代躺理委塌托合晶同（扩适用祝委托苹机构陷代理洞）；懒（六丢）法丹律、钱法规乌规定仗的其贴他材孤料。皂辖市艺、区砌物业属管理反行政熊主管俯部门舌发现彼招标管有违肢反法毁律、摇法规闻规定袭的，蜂应当彩及时匆责令牵建设储单位狂改正酷。范第四晚十殃四懒条桶遮建设魄单位孝在招云投标鹅结束鹿后，障应当盘在投些标有钉效期姐截止形时限踏30能日前浓确定逢中标顷的物到业服堵务企辫业，鸦投标浴有效蝶期应黄当在纪招标骆文件训中载战明。苗建设从单位什向中担标的隔物业礼服务苹企业句发出旷中标循通知求书，形同时梨将中组标结犬果通弱知所蝶有未验中标源的物隔业服华务企吨业，征并应深当返棚还其普投标铸书。铃建设械单位惠应当腰自确疲定中岂标人流之日绑起1租5日哄内，愁提交前以下悉材料僻向辖版市、犁区物谷业管眨理行枪政主率管部菠门备慕案：削（一充）开惯标评使标过骆程；做（二尸）确部定中扯标人小的方喜式及偏理由匹；膨（三恨）评件标委庸员会倘的评熄标报谣告；贿（四费）中舞标人进的投充标文婚件。吨辖市猎、区誉物业洒管理悠行政移主管新部门柳对于盯提交奉材料偿齐全访、符酒合要教求的喇，应宏当在格3个制工作西日内妨予以疾备案需，并挽出具码中标祖备案亩通知刮书。浴第四崇十他五推条韵砖前期珠物业幸服务携期间岭有下括列情止形的载，建铲设单波位应依当重衔新向脊辖市容、区块物业括管理家行政赖主管脏部门装办理伪相关所备案缓手续笼：狐（一钓）建要设项修目规吸划发工生变咬更的电，建疮设单能位应户当重额新确进定物云业管敲理方宵案，隐物业欢管理惕方案栋的确蜻定可陪采用疏协议项招标之方式绒；凡（二自）建孝设项泄目交顿付前丝，因尊物业驶服务植企业迎不能知履行箱中标题义务荣的，仓建设雅单位壳应当运重新稠组织上招投朱标，津另行劣选聘含物业遭服务闷企业胁；浩（三悦）建悔设项终目交过付后棒，建愿设单款位与纵前期里物业营服务显企业尚解除锻合同前的，雕建设风单位狱应当职在物肠业管绕理区辣域内绣显著志位置棒告知仁全体炼业主颂，并削在前筹期服渣务合婶同终拘止前飞30葡日内巩，按笑照前瘦期物港业管旬理招洗投标闲方式虽另行磨选聘奖物业泥服务涉企业苍。巧第四编十朗六搏条毙前期座物业辞服务拐合同炭应当位由物衔业服祖务企局业向穷物业脂管理秤行政聋主管爸部门菠、价茎格行捉政主游管部暑门备等案。蛙辖市刊、区开物业退管理智行政诉主管烫部门币、价替格行翠政主闹管部谦门对断于提报交材吐料齐弟全、符符合演要求摄的，畏应当婆在3序个工刃作日艳内予斩以备墙案，深并出跃具备悬案通都知书配。踩第四影十田七洒条晒骂建设暴单位突与物跑业买主受人巷签订丹的买案卖合毯同应料当包读含前万期物蜡业服翁务合带同约些定的全内容金，或狼者同逼时签赠订前近期物忘业服象务委序托协虚议，飘对前陪期物螺业服婚务的壁内容揭予以缩约定吸。陵前期棕物业衣服务毙费纲用霞由物覆业买赴受人矮按照味房屋辩买卖火合同扶约定孤的标既准承乱担，货房屋棵买卖披合同州未约哗定的晌，由鬼建设息单位抱承担蕉。板已竣宁工但滴尚未却售出肌或者积尚未谈交付命物业姑买受读人的督物业扒，物俗业服家务费弱用由耕建设升单位角全额竖承担词。象业主效应当叔按照奴房屋贷买卖枣合同傲（符逢合竣笋工验朵收条工件）孕、入笔住通萝知书笼约定范的房钟屋交电付之挂日起揪按月隔交纳醒物业山服务倘费衡、套公共侄水电纲费枣等费睬用诚。财第四乞十姜八录条者捎新建每住宅嘱物业页管理低区域运内，停建设冻单位映应当芒按照秤不低赤于地虎上地妨下总若建筑枣面积竭4‰烂的比猪例配湾置物滑业服津务用晚房，顽其中薯：2糖.5系‰为户办公焦用房私，1今.5蛾‰为禽经营今用房桶，低钻于1列00塑平方杜米的侮按照济10潮0平异方米窃配置醋，并掘无偿盯移交轰。名物业飞服务狭用房为中用炕于业旷主委垂员会含议事赖活动印用房屯的，种应当累按照秀配置围物业剥服务谊用房泰的比福例合殊理确海定，很一般咐按照指建筑桥面积百20叶至4观0平锁方米捏配置容。物土业服冒务用藏房所驴有权示属于鼻全体符业主括。急集中熟建设甚的保铁障性溉住房偿还应巧当按杯照不室低于棋地上酸地下役总建贿筑面营积5兔‰冻增加最配置箱物业虚服务博经营雪性用而房，悟其收溉益用肺于弥第补物伶业服术务费幼不足如。占第四谢十什九步条印物业扇服务腰用房悦的具狂体位唇置和聪面积同应当重在建觉设工仙程规躬划许清可证冒及附田件附像图中平载明陵。嫩物业凯服务搅用房新应当幅是地暖面以吊上的购房屋放，由拴建设唤单位脂装修愁，具命备独诸立、毫正常胸使用护功能劈，相包对集序中安矿排在禽住宅逢小区乱中心仇区域逼或者抓住宅缴小区对出入炎口附后近。缘物业箱服务却用房眼设置醒在住悉宅楼傻内的蒸，应婶当具险有独腐立的煮通道敬。物惧业服桂务用路房建窜造的脚基本辱标准骨，应为当符舞合国浆家有杀关工古程质深量和倡安全萌的要康求，嫌内墙酷应直当坝刷涂采料，爬顶棚鸦吊顶何或叙者柿刷涂投料，累地面扎铺瓷木砖，蔑卫生独间墙触地面彼铺贴照瓷砖减，安帝装卫扫生洁粱具，某具有倡上下垦水、克供电参等正炭常使抚用功终能；慧住宅桌小区签内配棚置通战讯、挑有线朗电视优、网般络宽青带等盲设施膛的，脂应当升在物写业服哭务用迁房内未预留涉端口冷，具衣备正泰常使沟用功俯能。萄不得朋将电葬梯井罪、管宪道井与、楼森梯间悟、垃削圾道丘、变但电室筝、设爱备间决、公辩共门伙厅、危过道结、车城棚、乡车库尘、室傅内层快高不芽足2俗.2仪米的更房屋扰计入尘物业掩服务音用房级面积怖。摸物业毙服务处用房拘不计测入分跑摊共死用建壁筑面钢积，乎建设短单位重在申栋请办页理房厕屋所宏有权仆初始燥登记迁时，迈应当号注明五物业钻服务闹用房柳并申蓝请登鸣记。歼物业境服务节用房倾不得第买卖稻和骆抵押坊。皮第钥五十碍条废女物业逮服务旬企业夕承接张物业页时，拦应当络对物立业共膊用部真分、美共用叠设施耍设备宁进行四查验毫。物除业承蠢接查吩验应寨当遵叛循诚锐实信饿用、诸客观字公正矩、权沟责分存明以改及保庄护业院主共扩同财弹产的老原则拌。抗现场堪查验槐物业神20抱日闲前，蓝建设敌单位多应当鼓向物驾业服倘务企大业移兆交下于列资币料：沉（一威）竣歉工总叨平面萌图，挂单体独建筑乳、结宪构、胜设备勾竣工要图，消配套催设施昆、地箭下管埋网工妇程竣男工图燕等竣眠工验缓收资涨料；余（二垦）鸣共用洽设施沾设备吸的安逮装、鹅使用币和维堂护、拜保养谎等技脱术资印料；汇（三老）物饲业质联量保馅修文烘件和巡物业姓使用裕说明碍文件亮；导（四灶）物理业管危理所训必需策的其源他资表料。肿未能肺全部狼移交茅前款坦所列怠资料筑的，猎建设涌单位絮应当埋列出警未移纠交资警料的吊详细亮清单火并书待面承压诺补祖交的愿具体雾时限患，香最长助不超盾过十绕日。幸承接逆查验咳后，既建设惹单位响应当抱与物蒙业服缠务企米业签工订物爸业承姻接查夫验协抱议，染对物惩业承棋接查拆验基踏本情峰况、或存在犹问题晒、解兰决方沙法及绒其时厌限、例双方卵权利绵义务繁、违向约责吩任等脖事项镜作出烤约定壤。尖梅物业眼承接涝查验奶协议壮作为咏前期末物业驾服务不合同攀的补分充协蝴议，唯与前拴期物处业服笼务合奸同具偶有同具等法万律效激力。希衫第韵五十湿一慕条死斤物业剧服务民企业蜘应当铅自物柜业交主接后姑30抹日内嘴，持构下列门文件渐向辖圣市、险区物胖业管北理行锋政主狠管部购门办耻理备霞案手森续：倍（一跳）临佳时管侄理规定约；嫁（探二尚）物欺业承习接查如验协捏议；南（基三糖）建忌设单裤位移休交资竭料清开单；仍（散四灭）查遮验记深录；城（嫩五尼）交株接记棒录；备（碌六渠）其交他与他承接悄查验摘有关验的文带件。哀辖市峰、区剪物业柴管理泊行政罪主管刺部门芝对于拨提交弃材料某齐全堵、符蜻合要速求的绍，应冬当在膨3个裕工作帜日内蹲予以亿备案滩，并杯出具北备案丘证明螺。慨物业湿服务轿企业君应当哈在备展案后垮将物吐业承瘦接查湾验情好况及饶备案壮证明滚，在辅物业烦管理深区域涝内显译著位揉置公搭告。婚第五抖十态二郑条市染物业茎服务恢企业晚应当效将承谢接查表验有坊关的掠文件葡、资院料和日记录屿建立锡档案氧，并蹈妥善哄保管洗。

谷物业江承接脾查验敌档案锅属于伙全体坝业主类所有械。前线期物须业服倾务合蒜同终磨止，贱业主豆大会颤选聘斑新的旧物业纵服务亏企业则的，挂被解市聘的华物业州服务自企业栋应当核在前舅期物访业服防务合烈同终宪止之捷日起撇10沿日内斑，梨在业纸主委创员会红和街离道办劝事处龙（镇事人民桨政府钥）的炭监督膝确认芹下，颤向被当选聘冈的物刻业服蕉务企册业移村交物依业承亲接查星验档肿案，猎或者林向业选主委莲员会镇、物适业管轻理委慰员会妈移交护。赴物业蒜服务昼第五征十于三盯条办讽从事绵物业营服务器的企授业应常当具承有独旬立的揭法人蕉资格李，依蓄法取观得物钩业服躬务企融业资齐质，甚并按拘照资太质等爬级承画接物喝业项慧目。蒜外地膀物业味服务拘企业驰在本锅市从浇事物项业管沿理活润动的柳，应搞当到浴市物僵业管在理行零政主当管部辞门备吧案状。影第五价十济四系条公业主摩大会表成立孕后，霞业主主委员鞭会通丑过招罢投标侍方式检选聘翁物业本服务拥企业棕的，押应当吃按照手前期吧物业殃管理旬招投艳标相骑关规浙定执遍行。竖业主肢委员疤会招拉标前悉，应漂当拟移定选良聘方葱案。铁选聘劝方案均包括配拟选叹聘物汪业服锤务企古业的愿资质屋、管别理实源绩要档求、任物业号服务仗内容疑和收塑费标亭准、量物业林服务脖合同龄期限善和选帜聘方彻式等晃相关奏内容滋。选稍聘方构案经范业主弱大会浑会议食表决锻通过锣后，卷业主薯委员坦会应拜当在航物业略管理姿区域术内显简著位盗置公蹈告。的业主加大会握决定骆续聘琴原物驰业服嘱务企喉业或泉者业姻主大式会决智定自氧治方握式的刘，业青主委娃员会塔应当腰将新硬的物叶业服搁务内震容和欧收费裕标准紫等内尝容，平在物喘业管梦理区宏域内燃显著烛位置盯公告闻。道第五钓十穗五橡条催节业主府委员富会应捏当与冷业主犬大会彻选聘圣或者露续聘讽的物章业服楚务企寒业签狼订物渗业服宏务合可同。摩物业绑服务渴合同岁签订桨的期疤限一馋般为低一年均，最妹长不幼得超么过业咳主委池员会董任期滴届满滥时间久。技物业千服务上合同吩应当革对物仔业管扬理连内容鸭、服起务锦标准住（含艳人员扩配置霜）黄、服滴务费放用、摄双方煎的权哪利义蹲务、化专项卡维修以资金征的管脆理与艇使用常、物顿业管约理用侍房、短合同会期限燃、违够约责塘任等辱内容闭进行浸约定行。奏物业睬服务昌企业颜应当舒于告物业挽服务蝴合同翅签订酒之日森起3止0日本内，鹅将物貌业服洲务合检同厚及业瓣主大桨会选卸聘或神者续恩聘物蒜业服清务企行业的浙表决椅证明赔报辖岔市、轰区物供业管趟理行照政主蛮管部菜门和趋街道叉办事雷处（授镇人禽民政廉府）忍备案焰。哗第五尼十猫六皇条欺奇物业底服务寿企业强应当理按照梢物业栗服务境合同铸指派也项目绸负责杆人。抵更换浅项目著负责兴人的浅，应绪当及严时告旺知业近主并慨在物晒业管袍理区沟域内摇显著触位置苍进行徐公示巾。曾业主储委员穷会缘经征狂求专延有部早分占捆建筑销物总皇面积懒过半咬数且渴占总嗽人数刘过半蝇数的烟业主保同意填，缸可以重要求羽物业栏服务赵企业壮更换收项目疲负责崇人；观要求衬更换记项目扬负责旁人的宜，物泰业服股务企院业应善当及届时更始换，提并在杠物业坛管理低区域吵内显寒著位起置进越行公勺示。秤项目铃负责尖人发件生更真换的部，物违业服胸务企齐业应锹当书换面告疗知辖竟市、川区物喘业管销理行朗政主版管部芝门和君街道疗办事菊处（俯镇人佩民政在府）鼻。比第五骨十七海条耻业主粮应当雀根据辉物业答服务静合同熟的约事定交吉纳物嫂业服其务费藏、公抖共水分电费冬等费蜻用伞。业病主与任物业浸使用述人约按定由烤物业馅使用递人交甲纳物么业服杏务薄相关态费用宇的，缺从其宰约定展，业轰主负桐连带赖交纳滋责任遇。爽业主冲在储约定威相关暑事项罪时，旅应当踩将管遣理规贵约、昌物业蚕服务委费用资标准帆等事拉项告稳知物蚂业使盏用人脂。鞋物业柄所有机权发众生转掏移时零，业寇主应历当与蒜物业役服务半企业余结清胶物业把服务画费冷用桑。革物业尾转让峡双方嫩应当袖在房优屋转恢让合疫同中品载明义物业团服务吗相关警费用跳标准感、缴里费结念算情抗况等妄。匹业主伟、物避业使蛾用人观未按涉照物扩业服饥务合优同的葵约定味交纳泻物业震服务稿费用印的，打业主箱委员劲会、以物业摇服务庸企业视可以遣督促棍其限震期交透纳；迫逾期呼不交咽纳的夏，物事业服含务企馅业可特以减依法御追缴喜，母向人疼民法鸟院提掏起诉汇讼。刑业主胸有欠炉交物符业服雀务费泻用等叔违反量物业吐服务京合同扛以及夺管理牺规约维等行篮为，窑经仲壤裁裁窝决或惯者司毯法判纤决确况认后沸仍不颈履行共的，浪按照委个人挣信用蒙信息让管理辆有关产规定覆录入态个人决征信携系统津。违第带五十康八服条偏蜓物业轧服务治收费鸽应当豆明码所标价驶，物绕业服摔务企拍业应浸当在搜物业悉管理眯区域迁内显苹著位升置，善将服物务内盛容、惯服务候标准绵、收生费项互目、糠收费环标准姥等有六关情瑞况如沫实公于示。有物业异服务策企业灿应当吸按照箭物业隐服务泡合同娃的约宝定定税期将拉物业赠服务掌费用椅和经榴营设外施收同益收蠢支情蔑况、墨公共军水电倍费分齿摊情堡况如沙实公续示免，知每年兔公示臣不少快于一帝次。肾公共宫水电出费等赛物业烦服务醒企业洁代收刘的娱费用雄，裤按照俱实际震费用婆和物业业服普务合征同约饿定的纹方式车由全奥体业据主分娱摊。劲没有谋约定瘦或者托约定香不明漆确的史，按厕照业体主专组有部库分占衔建筑龄物总秧面积评的比凑例分柳摊。友业主庸应当料按照碍分摊貌比例穴缴纳惊相关泊费用钉。云业主昼或者装业主洒委员住会对笨公布党的公抖共水妥电费夺等费咸用提表出异柔议的及，物助业服充务企粘业应诊当答枝复。锤第音五十辣九山条槐肠物业半管理式区域梅内，献供水删、供畜电白、供觉气遇等专猛业经啊营单抵位应亮当按介照最六终用泄户使殃用的低计量饥器具踪显示贫的量碰值向殖最终廊用户者收取线费用段，不菠得转暴嫁户访外管窃线或守者其蚀他设贵施的报能源群损耗携和损膝失。体最终倒用户徒是指丑接受孟供水津、供浇电成、供跑气怨等服蝴务的溉最终移分户虹业主阵或者质实际渗使用择人。边物业斑服务剥企业升接受树专业乒经营肆单位蚊委托怜代收府费用等的，格不得军向业靠主收衣取手摸续费某等额促外费躁用，度但可袍以根陵据约怠定向渗专业喊经营傲单位物收取卫报酬佛。敞建设旧单位隆在住国宅小技区建向设时容应当鸦对幢地、单考元范隶围内屑业主纵使用蜻的电役梯、足水泵帖等共言用设耳施设承备安碰装独歼立的激计量锁器具食，便吗于公区共水确电费养等费撕用的坡计量斥与分丛摊。熟第体六十若条项专业罚经营弊单位糊委托宋物业旁服务穗企业侮代收插代交戏有关拆费用智和进钱行有辅关设摄施设纯备日挤常维谨修养仓护的岂，双熔方应槐当签场订书认面委御托协驰议，剥明确录委托赔的主遍要事炉项和辉费用册支付错的标欲准与庄方式祝。未乓签订尊书面葡委托掀协议程的，肉由专末业经赚营单娃位自谅行负孟责相埋关工绑作。号触管理钱规约屈对公唐共水夺电费填用分慕摊方不式有驼约定阻的，可专业观经营览单位没可以条按照扎其约垃定将否公共崖水电稳费用猛分摊测到每暖一户沈业主漫。业碗主应毫当按砌时交谋纳公回共水祸电分槽摊费陵用。段劈专业认经营学单位件不得掉因部秀分最贩终用境户未南履行舱交费哗义务伴停止南已交卡费用劣户和趟共用虚部娃分竿的服杜务。隆第算六十松一浓条籍片业主恳大会皂决定筛解聘易物业借服务膛企业衔的，孙被解顾聘的均物业藏服务汁企业笑应当续按照核规定嗽办理屋移交川手续品。被茫解聘致的物既业服边务企磨业在理办理配交接演至撤弓出物坏业管再理区旧域前射的期授间内坝，应械当维烦持正唐常的希物业赖管理词秩序凑，但罪物业垦服务脸合同符另有巷约定置的除竖外。拢业主勇大会兴决定添选聘鱼新的虾物业滥服务房企业挠的，旋被解戏聘的甩物业资服务绪企业因应当拴在物境业服较务合贿同终困止之范日起拦15克日内穴，退伙出物徒业管剧理区翠域，南并在娇辖市蜂、区骗物业血管理者行政颠主管餐部门究、街己道办洋事处蓝（镇脊人民晋政府晓）、遮业主书委员悠会监第督确摇认下堡与被库选聘闷的物霸业服积务企族业履插行下忧列交洁接义品务：然（一登）移半交占赛用的别物业周共用吵部分卵、由堂前期踩物业娇管理瓜开办关费购歇买的腔物业象办公寺设备维等固捉定资甚产；陵（二榨）移详交本极细则设第仍五十牛条第边二至款规烦定的世相关描资料技；辨（三皮）移俊交物超业服它务期馅间形丧成的效物业革和设劫施设狮备使兆用、全维护冈、保园养、举定期诱检验热等技删术资俱料，关运行冒、维谢护、娘保养矮记录乞；酷（四残）沿移交梨结清败预收役、代匹收和长预付而、代蓬付的臂相关焰费用惑资料称；葵（五棵）法颜律、浇法规零规定播和物穴业服炎务合炸同约百定的浆其他险事项严。扒物业犁服务例合同夕期限邪届满钉，业姨主大津会未榨作出添选聘文或者敌续聘络决定贞，物暮业服慎务企候业按马照原收合同咽约定组继续绸提供轻服务办的，蜓原合屿同权鹿利义击务对今双方包具有防约束巩力。垫在原氏合同民权利庙义务斩延续薪期间继，任宪何一员方当帜事人失提出研终止贤合同东的，专应当尿提前歌3个袍月书歇面告患知另嘴一方浆当事削人和刘辖尼市、停区物壁业管集理行喇政主赔管部溪门、万街道约办事法处（据镇人校民政政府）渣，并赶在物重业管猎理区朵域内圣显著粱位置蜜公告壶。狮第胜六十问二枯条术温辖市钞、区额物业品管理挑行政齿主管悔部门奇和街提道办敲事处垃（镇颤人民良政府迎）应歇当加耗强对摸物业俯服务握企业独交接瑞工作守的监录管。胡被解素聘的歉物业平服务党企业迹不得隆以业机主欠烂交物埋业服鸽务费滨用、辱对业略主大纹会的贷决定蛙有异饰议等衬为由份拒绝叙办理帆交接籍。胃被解蜻聘的脆物业吴服务贿企业贱拒不概撤出田物业枣管理奶区域础的，斗辖市朝、区味物业竭管理册行政李主管魄部门宽应当虽责令静其限惠期撤贼出，套业主梁委员隐会可松以依探法提恐起诉幻讼或闲者申强请仲胖裁。垄被选宏聘的个物业梳服务寇企业控不得殖强行久接管骂。岗物业必服务犯企业帅终止演物业廉服务雀合同覆的，蹄在未如落实宴物业宗管理孝期间航，由买街道伐办事拳处（篮镇人煌民政救府）翼协调吧物业梅服务驶机构举实施絮临时匹管理盒。在嫂此期畅间基茅础性狮有偿借服务扶的服亏务内欧容及战收费鹊标准匠，按眯照市筝、辖塔市价舌格行若政主嘉管部纱门普堆通住僻宅物须业公肉共服瑞务费禽指导科价最售低标伞准执钉行。棒第生六十株三赤条可艳单体闭物业益或者受住宅菜规模隶建筑携面积则小于钥3万蔽平方殊米的牙，魔经业根主或茅者业歪主大缠会决夺定，开在街摇道办爸事处而（镇缓人民妈政府翼）的佩监督尖指导纳下，扰业主休可以锁对物丝业实斯施自滩行管衰理。蚁业主提自行湾管理辣的，辜应当陈对下科列事钩项作避出决汁定：稻出（一旺）自而行管滚理的潮执行路机构膛、管确理人碍；腾（二养）自渠行管塞理的月内容早、标忍准、箩费用践和期婚限；挪姨（三铁）聘推请专您业机胡构的以方案谈；毙（四芒）其仓他有毒关自疼行管纷理的载内容祥。轻电梯顷、消咏防、访监控旷安防茅等涉链及人出身、异财产办安全眨以及全其他奖有特牛定要画求的柄设施酱设备宰管理河，应仁当委存托专朝业机萄构进书行维扣修和倍养护祖。百业主违大会炊决定兴委托沙第三棚方进换行财兄务管芹理和雅审计贪的，丘自行持管理脂的执涨行机劣构或刺者管虑理人来应当到委托奉具有奔资质辆的机鼻构对佩物业坏服务雄费、己物业摄经营质性收行益等当费用火进行胸财务扯管理刚和审雄计，心相关公财务丰账目济应当民在物港业管掩理区森域内妹显著党位置崖向业遗主公惧示，者每年智不少蜓于一棍次。竞物业涨的使猛用与愤维护题第框六十倘四畏条坛业主选、物美业使汤用人舞对物与业的项使用趁与维岁护，侨应当婶遵守艘法律讲、法桃规、科管理料规约笼的规荐定及辜业主汗大会景的决钢定，辩不得摆损害乌公共肿利益需和他棵人合煤法权骡益。跳第倦六十郑五拣条竿物业阶管理蚕区域者内规言划用钩于停苦放汽楼车的咸车位蔑、车奇库，再建设掌单位坐应当塑首先堪满足粉本区垦域内笨业主敢的停盼车需滋要，大其归鱼属由沃当事盖人通稍过出炸售、午附赠勾或者略出租睬等方旷式约郊定。烟划分采为一常个物袖业管愧理区胜域的屑分期乎建设果项目先，建事设单销位应腊当结膝合当厚期业顶主停防车需旨求，础严格敞执行逆规划发行政唤主管探部门掠确定填的车羡位、容车库联指标超，并笨在物付业管于理区氏域内品显著泥位置艳公示苏管理僚方案夹。去在首持先满洞足本良物业永管理显区域缎内业氧主的座购买云和承抛租需遣要后材还有面多余抗车位缴、车叉库的尸，可者以出糠租给掉本物怖业管给理区渗域外迅的使却用人饼，但播租赁时期限屯不得谋超过误6个史月。乎多余汽车位犁、车锐库不贸得转银让给选物业称管理圈区域骆以外吗的单供位和慕个人初。毙第六休十六份条苦业主棉或者阁物业念使用疑人鸣对郑住宅掉装饰奔装修托的坝，溜应当圣事先化告知外物业逢服务享企业猎。披物业纪服务献企业舒应当秋将住腔宅装香饰装戚修的伞禁止徒行为友和注屿意事索项告息知业您主或节者物页业使春用人要以及浆装饰央装修稿服务栗单位露。田业主纪或者喂物业啄使用沈人溜在做住宅吹装饰旺装修耐工程欺开工范前予，溜应当析持封有关祸资料两向物泊业服菜务企旅业办种理登土记手李续掉，薯并会汤同装枕饰装形修服医务单挖位梅与物吐业服挽务企脖业也签订语住宅犯装饰冰装修食服务主协议晨。变望动建睬筑主勾体或嫌者承灾重结凑构的乏，聋需要选提交蛇原设尾计单议位或趋者具毯有相壳应资垄质等铸级的耍设计泊单位傍提出瞒的设斥计方构案和痛城市连房屋旺安全皱鉴定乳机构夹出具足的审撕定意蛇见，蛛并按波照规际定办报理批荷准手钢续。珍字物业讯服务较企业踪应当必加强着对装畅饰装颂修活撑动的俘巡查嘴、监帽督和脱管理荒。沸业主喊或者织物业默使用掉人、汪装饰倦装修踩服务键单位激拒不磁办理税申报弯登记猴、批域准手它续的雨，物寨业服处务企注业以可以旷按照输管理焦规约块，禁者止装冠饰装略修施选工人告员进低入物罢业管躺理区军域。熟物业补服务域企业钻对住渴宅装右饰装肺修活吵动进疼行巡体查时叹，业派主或供者物应业使掏用人则、装能饰装私修施养工人梅员不败得拒转绝和帽阻碍驱。银第免六十冰七宁条尊住宅堵物业蛙和住烧宅小症区内阿的非期住宅搂物业趁的业紧主，触应当盘在办挥理房滤屋入确住手削续或洲者房闻屋所命有权胆登记拿时，框将首岛期住帝宅专捏项维蓬修资饥金存处入住宣宅专泽项维朴修资梦金专幼户。挽在国散家规先定的角保修竟期届造满后枝未出哈售的奉物业趁，由搂建设胀单位箱先行匙交存欺住宅背专项六维修优资金窗。惨住宅顾专项得维修蜡资金护属于遇业主抵所有趋，专羞项用烂于国喉家规店定的朽保修跪期届购满后喘物业妇共用失部分醉、共器用设接施设米备的侮维修酬、更昏新和谢改造娘，不秆得挪狱作他淡用。懒第垄六十使八抄条据航发生唐下列退危及扁房屋喊安全库情形盒之一冒，需弱要立挤即对闻住宅描物业书共用练部分揉、共书用设养施设酒备进趟行应裕急维泥修、床更新裤和改畜造，自相关驻的业谨主不尖能形轻成法倦定多蛾数意凶见的渠，物立业服羊务企临业、棒业主赞委员霉会或青者相嚷关业某主可既以提叔出应蛛急处四置方框案，鸟经住太宅专直项维啊修资把金代视管部墨门复裂核后毯进行司应急茂处置帝：迁（一毛）肠屋面盆、外伟墙蜻防水屿损坏那造成稠渗漏感的；镰（二增）电驶梯差、刊消防长设施寄设备梦故障偶危及荒人身改安全乖的；室（三妖）公都共护爱（围衔）栏涉破损观严重甩，危倘及人高身安航全衫的；少（四聚）二登次供刚水水烘泵运愚行中趣断的羡，但斥由专竿业经墙营单捕位负春责二券次供滴水水制泵设蛋备维境修、两养护腰的除孙外；暑（五首）责楼顶倒、楼附体允单侧陆外立饶面有栽脱落牵危险鄙的；平（六葡）专秃用排彻水设类施因迈坍塌笨、堵缓塞、盈爆裂误等造种成功乒能障妖碍共，危奖及人黑身、阀财产撇安全壤的；化（七寺）椅其他饿危及妖房屋胡使用放和人祥身财弦产抵安全胆的忽紧急彩情形趴。锈应急巾维修王费用劈应当日经过脏审计险并向肃业主边公示镇后，奔从相唐关业眠主的锋住宅珍专项琴维修幕资金魂分户瑞账中脖按照缎专有彼面积如分摊炊列支唉；其甘中涉乌及已坚售公割有住氏房的最，从惹公有侄住房搏住宅债专项现维修钞资金详中列菌支。强应急音维修明的具师体使妨用办妄法另俭行制对定。写第葡六十韵九乏条糠置物业熊管理桃区域狮内禁桑止下五列行筛为:置（一盘）擅给自改割变物颤业的晴规划胜用途绳；爸（二恋）损日坏或详者擅掘自变衫动房辣屋承渡重结终构、麻主体钉结构锐；御（三岛）违事法搭负建建辆筑物中、构埋筑物农；递（四娱）损呆坏或究者擅绕自占霸用、芝改建译