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文档简介

购买小产权房合同背景随着城市化进程的不断加快，城市中的房价水涨船高，许多人选择购买小产权房作为自己的住房选择。小产权房指的是土地性质为农村集体所有的住房，因此在财产权上与城市住房有所不同，但是符合相关规定后仍可以进行产权过渡。这里将介绍购买小产权房合同的相关内容。合同内容要点1.合同甲方、乙方及代理人合同甲方一般指卖方，也就是出售小产权房的人或组织。乙方指购买小产权房的人或组织。双方签订合同时，应当明确甲方和乙方的具体身份，并将身份证明文件加入合同附件。如果甲方或乙方在签订合同时需要委托代理人进行代理，代理人应当具备代理资质。在代理人代理的情况下，代理人与甲方、乙方及代理事务合同附件一同签订约定书。2.房屋信息购买小产权房的合同中，房屋信息是十分关键的内容。合同中应当具体写明小产权房的具体位置、户型、面积、总价及房屋调换情况等相关信息。这些信息对于双方都具有很大的参考价值，完成签约前，无论是甲方还是乙方都必须确定清楚。在房屋信息中，也应当包括小产权房的审批文件、房屋权证等相关信息。这些资料是小产权房合法性的重要证明，不应当忽略。3.购房款支付方式购买小产权房的合同中，支付方式是至关重要的。支付方式应当明确规定支付时间和方式，同时也要写明其他需要注意的内容。如，购买小产权房的支付应当慎重考虑，有些房屋可能会出现违法违规的问题，导致后期的法律风险。4.其他约定双方在签订合同时，可能会添加其他的约定条款。这些条款可以是特殊情况下的约定，也可以是针对特定问题的解决方案。同时，合同中也应当重视一些附加条款的约定。例如，卖方承诺在房屋交付之前，必须要解决好所有的权属问题，如果由于卖方原因导致权属问题的出现，买方有权拒绝签收并退租。这种条款对于双方的权益划分起到了很好的保护作用。合同签订流程1.协商签订双方在确定好小产权房交易内容和购房款支付方式后，可以协商签订小产权房合同。在这里，建议聘请专业的律师或房屋中介机构进行协商和起草合同。2.检查合法性在签订小产权房合同之前，需要进行房屋的合法性检查。合法性检查包括：房屋与土地的匹配性检查、宗地及房产证是否齐全、产权与商住建筑标准是否符合等。3.签订合同在确保房屋合法性以及达成协商后，双方可以正式签署小产权房合同（可以签字或加盖公章）。合同中心要写清楚房屋信息、购买款项、合同甲、乙方的身份信息等重要内容。合同的签署，既可以在线签署，也可以约定在公证处签署。4.履行合同合同签署之后，卖方应当将小产权房交付给买方，并按照合同规定的时间支付购买款项。买方应当积极履行付款义务、收房验房、签订过户等相关事宜。在交付小产权房的过程中，应当注意产权过户等法律事宜，确保所有的手续和文件完整并符合法律规定。结语购买小产权房的合同，是买卖双方在交易过程中非常重要的法律文件。双方必须谨慎考虑购房事宜，认真履行合同中规定的各种义务，确保

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