物业管理承包合同书合同

物业管理承包合同书合同甲方（出让方）信息姓名/名称：统一社会信用代码/身份证号码：住所/地址：电话/手机：乙方（承包方）信息姓名/名称：统一社会信用代码/身份证号码：住所/地址：电话/手机：合同释义本合同中，除非另有说明：“物业”指乙方对甲方提供的房地产、物业建筑或其他相关物业进行管理、维护、修缮和保养的应有职责。“合同”指本物业管理承包合同书及其附件。合同背景甲方是一家拥有一批房地产、物业建筑或其他相关物业的公司。乙方是一家拥有物业管理资质并专门从事物业管理服务的公司。甲方有意将所拥有的物业进行管理承包。双方在平等、自愿、公正的基础上，协商签订本合同。合同条款第一条：承包声明乙方自愿承包甲方的物业管理业务，并承诺对所承包的物业管理业务作出整体规划、协调管理、有效运作和精细维护。乙方必须遵守国家法律、法规、政策和做好物业管理的基本要求，规避所承包业务中出现的安全隐患、经济风险等问题。乙方必须严格遵守本合同的约定、条件和规定，不得擅自变动、违背合同中约定的内容和条款。第二条：管理内容物业管理范围包括：建筑物及其配套设施、设备的维修、维护和保养管理；环境卫生和公共区域的卫生保洁管理；物业设施（如电梯、暖气、空调等）的日常维护管理；物业区域内的秩序和安全保卫管理；其他获得甲方认可的物业管理业务。在提高物业管理质量、增强管理水平的前提下，乙方可以适当调整和变更所承包物业的管理细则、管理指标和管理内容，但必须经过甲方的书面同意。第三条：工作期限本合同规定的工作期限为（具体期限）。第四条：服务费用甲方应当在本合同签订之日前向乙方支付管理服务费用保证金（具体金额）。甲方每个计费周期应当向乙方缴纳一定的管理服务费用（具体方式、金额由甲乙双方在协商中确定），以办理相应的经济业务为前提。在服务期限届满前，乙方有权要求甲方按照现行服务报价调整管理服务费用并及时清缴。若甲方逾期未按照本合同约定的时间、方式清缴服务费用，乙方有权停止相应的服务的提供，甲方应当承担相关责任和损失。第五条：违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、方式向乙方支付管理服务费用或者未按照地方政府规定缴纳相关费用，乙方有权中止相应服务并要求甲方立即履行相应的支付义务。若乙方未按照合同约定对物业进行维护、修缮等负有的管理职责或者因过错、疏忽造成物业管理瑕疵，甲方有权按照实际损失向乙方提出经济赔偿请求。若甲方未按照合同约定将物业交付乙方管理，则甲方应向乙方支付相应的违约金和诉讼费用。第六条：保密义务双方应当保守彼此的商业秘密和资料，不得泄露给第三方。本合同签署后，以及本合同的履行期间内，双方应当严格遵守这一保密义务。第七条：争议解决若甲乙双方因合同履行中发生争议，应当协商解决。无法协商解决争议的，甲乙双方可以向所属地的仲裁委员会提起仲裁。第八条：合同解除双方协商认为需要解除本合同的，应当事先通知对方书面通知，并在两个月内作出协商和决策。若发生下列情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，并通知乙方（提前时间）：乙方未按照合同约定履行管理服务职责，且经甲方书面催告后仍未支付或履行；乙方严重违反合同约定，造成甲方的经济损失。第九条：附件本合同附件包括：《物业管理承包合同书双方签字确认章》：由甲乙双方签字盖章确认；《对物业管理细则、指标、内容变更的补充协议》：由甲乙双方协商后签字确认章。本合同附件与本合同正文具有同等法律效力。合同生效本合同经甲、乙双方签字盖章后生效，为维护双方合法权益，在合同履行期限内重视保持良好互动关系，定期进行跟踪龃俎、修正和调整。合同解释