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北京市外销商品房预售契约本前言自2005年以来，中国房地产市场一路高歌猛进，房价不断攀升。作为中国房地产市场的龙头城市，北京市房价更是一路飙升。在这样的市场背景下，外销商品房成为客户购买房产的主要途径之一。外销商品房预售契约本作为购买外销商品房的重要文件，对于客户保障自己的权益具有重要意义。外销商品房预售契约本的定义外销商品房预售契约本是指买卖双方在商品房尚未建成或尚未取得国有土地使用证前，对于商品房交易的各项权利、义务和实施细则所作的书面约定。外销商品房预售契约本的主要内容外销商品房预售契约本通常包括以下主要内容：一、买卖双方的基本信息买卖双方应当在合同中清楚地表明自己的姓名、联系方式、身份证号码等基本信息，以确保双方在履行合同过程中的权益得到保障。二、商品房的基本信息商品房的基本信息包括房屋的位置、面积、用途、装修标准、所属小区等信息。在预售契约本中，卖方应当提供完备的商品房信息，确保买方在购买前获得充分的信息以决定是否购买。三、房屋面积的计算标准预售契约本中应当清楚地规定商品房的面积计算标准，避免因面积计算标准不明确而引起的任何争议。四、商品房的价格和支付方式商品房的价格和支付方式是买卖双方最为关心的问题。预售契约本中应当详细说明商品房的总价、首期款、分期付款的期数和金额、贷款方式等内容，以及逾期付款的违约金和利率等条款。五、商品房的交付时间和条件商品房的交付时间和条件包括建筑工程的完工时间、取得国有土地使用证时间等。预售契约本中应当明确约定商品房的交付时间和条件，确保买卖双方在交易中的权益得到保障。六、商品房的质量保证和售后服务预售契约本中应当规定商品房的质量保证和售后服务的条款，确保商品房在售后服务和质量保证方面依法依规，并明确服务内容和期限。外销商品房预售契约本的注意事项在签署外销商品房预售契约本前，买卖双方应当认真阅读并注意以下事项：一、合法性确定外销商品房的合法性，包括土地使用证、施工许可证等必要证件的齐备等。确保商品房开发商和物业服务机构均为合法单位。二、交付时间注意商品房的交付时间是否过于久远，是否合理。必要时要与开发商协商，确保交付时间合理。三、价格注意商品房的价格是否合理，是不是将来还会有升值的空间。如果价格过高，则需考虑自己的具体情况和预算。四、收益分配购买外销商品房后的收益分配问题应当事先明确，确定商品房出租所得和期房出售所得的分配比例。结论外销商品房预售契约本是买卖双方在商品房尚未建成或尚未取得国有土地使用证前，对于商品房交易的各项权利、义务和实施细则所作

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