某房地产项目整体定位及可行性报告

目录奴总经钱理摘喜要谣……害……结……层……饰……甚……宏……莫……薪……摔……绑……箩……剑……某……皱……盆……场……绪……扩……残……凶……献……乔……五……驾第3系页牵第一过章：锯项目敢简介话……导……惰……贸……挠……防……家……蹲……川……波……嚼……配……歉……天……削……张……艘……怪……当……家……魂……骨……速…透第6沈页系一、也项目段位置夕项目幕概况聪第二义章：葬土地用价值扒研判饰……散……欺……展……油……记……缓……浙……吸……张……赌……怨……含……议……谅……增……当……森……屡……虑……同……酸…独第8盼页迷第三痕章：梳项目或开发茶理念行……杀……属……抹……就……目……县……回……四……兆……耗……诊……宗……筋……剂……献……适……贴……纠……锻……仰……尽…灶第1点1页尽一、堤整体扔目开侵发理目念讨二、摔产皮念设计蚂理念益第四婆章：韵项目棋定位膝建议寇……建……桃……崖……历……矛……徐……狸……污……救……魂……榜……妙……铁……坏……侦……鞭……启……茶……裂……浸……筝…培第1哥6页旨一、棍项目央总体立定位夕二、变项目浪市场爪定位树三、睡项目笛消费忆者定宵位坑四、耳市场哪竞争膛定位伟第五闹章：捕总体劈规划名分析阿及建尽议睬……厌……腊……亚……犹……奔……误……勇……山……萝……刊……近……土……店……愁……谷……搬……耕……框……季……浙第2仿1页熄一、倘分区呜思路倘二、渠分期航思路没三、哀分区严中的恒两种未不同的布局县思路机四、浩容积烧率公五、额各区撤参数志第六谢章：忍项目满建筑痕规划应及建爷议奉……服……撑……毒……拨……乳……早……够……碎……汽……逐……泊……正……标……完……付……忌……昌……菠……圣……拉第2伏6页干一、芽产品多规划宪分析匠二、道物业呈类型亲建议流三、拘单体莫面积稳建议慧四、浸面积纵及房硬型配拨比律五、结房型烛设计嫩建议悔六、无建筑狮及风蜓格建岔议偿第七闷章：涌环境影规划殖分析躬及建幕议姜……以……宏……皮……梁……查……亿……慈……舱……款……原……妄……腾……摘……扒……旷……瓣……柏……墨……渡……迁第3屡5页楚一、衡景观笼环境侧设计角理念摩二、即景观能环境底手法秘第八牵章：亮公共唐、芙斩蕖设稼施规构划建鬼议爷……拒……社……抽……党……馅……底……文……稀……复……容……扎……冰……虏……映……视……歇……伶……泻……拨第3考9页患一、坊艺术芳馆区滩建议锤二、棕公共途设施牲建议城第九喷章：卵分期旋推案亿建议溜……杨……境……挪……燥……俱……晶……叹……径……北……身……吨……坦……者……威……扭……倦……皱……葡……珍……因……城…涛第4跑3页恰第十定章：毁新材驼料、最新技口术的梢应用躬……窗……则……疼……牧……同……导……交……扫……或……睁……盘……麻……末……搬……谅……遗……缓……造……降…抽第4棚4页询第十舰一章华：经晒济指畜标建浆议及季财务楚分析悬……忆……确……必……汪……数……玉……天……养……泪……面……剂……跃……韵……此……挂……产……愤……很…票第4邪5页设第十雹二章拨：盛冻唐艺渣术园咏20外02拉年工胖作推司进计狼划晃……抹……渐……名……劈……封……尾……手……接……伐……碰……抢……中……锻……表……财……摘…宗第4筝8页腿附件答：项仙目经忍济指纳标的镰多个络论证冶方案滤……要……育……刷……浅……也……立……增……视……绢……区……册……进……先……眉……燃……腿……星……奖…系第4晋9页陪【轮总经晚理提烘要咬】态本次汇报告忘是在火前几乳次报择告基舅础上外,稿从项悦目简籍介、检土地床价值舍研判漏、开董发理暑念分忆析、说项目储定位甜、消赤费群路分析服、市丑场竞旨争重纱点、愤产品泥建议路以及莫配套竿、公菜共服委务设渐施规抬划、拍推案甚建议悉、项低目技章术指腥标分格析等后多方阁面进犁行了即进一良步的注论证魄分析搏，并姐提出厕相关壤建议依，力代求对织项目啊的规俊划设讯计、唇开发躬操盘赢等方祝面起猴到相音应的泳作用挨。梨我们称一直额认为需本地套块是季建造槐别墅仁的一网块好府地，垂具备伶了较焦强的弄先天爽的资饺源优距势；龄综合搁本项讨目的丈艺术殖性质辩立项蔬、容驴积率蔑限定需、低顺地价壤取得仔等因岭素，胁本地穿块在浮后期谈的操梨作中榨有较庄大的乖价值沉提升页空间浪，因耳此对戴于本捏项目亮的开赞发理嫂应有登十分陈的信上心。蹄在开义发理萍念思查考方绞面，吧我们眠提出顽“带围绕用市场摆，赚滑足利服润筝”备、淘“户做随精品疗，树转品牌寿”掌、愈“巴既要制考量圆现实灭，又图要适糖度超备前抵”屋、恋“踢尊重漏共性糊，突井出个弃性滋”砖整尸体开单发的临四大顺理念将，在历产品浙上以松“下一幢健一境级界，允一户鼻一艺齿境驱”聚为理燃念进犁行规盖划设放计。购我们缠将仍本项腊目总塔体定性位为察“苍南京梢首座遗自然盏生态圾顶级逝艺墅饮社区却”且，并羊确定被了异“能双层铁次高栋档物窄业对从应双低层次症高档凉客户筐群族”质的市第场定虎位。劣我们北认为拴本项排目的见消费米者定眼位应提该是贫两大完主力绕阶层冷为主倾导，呀覆盖吩整体承中高棕收入数阶层尤，酷既包谎括妨身家话数百或万、孕可承矮担路10使0狭万以孝上房银价的古老板潜阶层玻（撤针对预高档绑别墅逮客户渴群）仍，后也包粒括可词承担拿总价声80赶万以御下的肌较高澡收入孔精英冶阶层水（枣针对塘一般凑别墅白客户宿群才）；挂他们龄的芬主体鉴年龄勉分布排在歌35棍—5缘0封岁之房间材，并咳形成功年龄豪逐渐委趋低斯的趋钞势，郊其中危购买卖力最娃为旺谎盛的汉集中县在3马5岁溜左右胶和4鼓5岁奥左右跨。繁根据天南京代别墅哨市场谱的发锈展现芦状，滤本项维目如总价趴竞争挠与同烟品质纲物业铜竞争处并存肌，因相此我植们作变好田针对通同类猾型的掩别墅橡物业唐（主照要对衔手集捆中在屠亚东车新区栏、江仰宁区卖）和数针对织同总隔价的萄公寓祥型社断区（湿对联居体别勉墅而职言，傍主要雀对手降集中而在河慰西、漫城中门心一男带）霜实施翼“形远东稠战役药”熄与启“氧南方退会战玉”拥两大狂战役傻的准补备。减产品登方面殖，我绕们建魄议析以独丧栋、萌双拼楼别墅匀为主耐，以痒高尚聚纯别步墅概秃念统珠领社扮区内控所有喉产品破（除到传统票的独扔栋、香双拼陶别墅攀外，尊可考壁虑引假进双菊立别核墅、您别墅情楼中亲楼；运同时墨以联垮体别或墅、渴别墅槐楼中列楼等惕一般惠别墅体类型男产品贩作为私补充折，依类势而童造）赖。仇单体浙面积塌的设银计，柱既要从充分灶满足俗别墅吹居家妥的空膛间需均求，匙也要加考虑打到市重场承旅受能屯力，阔尤其染是总我价的尸承受钱力；懂而堂空间歇是别托墅的吊灵魂允，因扁此必闹须生从房讲型上谋对南菌京的住别墅肿房型穿进行写一场杂“卷空间忌革命刺”申。晴景观观方面石我们雁提出娘“灶大地均艺术缓，唐兽诗遗文韵，娘自然冠人文融”瞎的圣设计糟理念宗，卡本次想环境绘规划评的思在路应考从自薪然、丹艺术耻、唐阵朝的腾人文漠历史灭（如矿唐诗碎意境乏等）幸中去冒充分绸挖掘虫，提慕炼出挂本案葵景观饭设计晴的理怀念和联各种蓬元素崖。格在整废体容惑积率辞为0脉.3皇的情先况下色，本比项目侄的开指发及议建设委成本述为酸2煌88佣,慎64截4弱,欠25直0元完，论收益俊为贤40庭9,兼27伟1,促20岩0遭元，梨利润侮为传73浴,像56宽0厚,胡76箱2元筛，乳利润雀率为诚18荒%赚。纽第一制章：很项目叔简介饭一、娇项目榜位置忧：忌本项介目位吸于南役京江酒宁经妥济技界术开糖发区苏西南铅部，存地处韵将军丑路延脂长线振、牛贱首山厅风景针区整挤体规拨划范谎围之佳内。亿基地妹南临额佛城耀西路考，连击接将际军路庭，北御靠将苦军山领脉，兵东侧劝隔康歉辰豪禽园与抱河海酱大学漠新校坊区相越连，容西接晶牛首罚山国聪家级墨度假概休闲波风景糕区。箱可直抛接与伐江宁蛛城区玉及南岭京市糕中心薯联系唇，距袄市中会心新聋街口梁约1解5公浅里，倘距禄谣口国女际机种场约糖20轻公里繁，交哄通十圆分便朴捷。焦规划庸和居糠住环盲境上绕是一宪个正沉在日斑渐成匀熟的泼新区却高尚聪住宅起区。汁由于神江宁当区将炸军路梨沿线棚的大渡规模疼开发玉，联抖系基禽地的葱道路饭业已倾具备遥了通隐畅的昆交通竹状况汤、完留善的呈基础贿设施雹与良绢好的程视觉潜景观么。江筝宁区株主干潜道将演军路舒跨外轧秦淮蔑河大乐桥的简竣工壳、共锋青团档路的摆开通借，可告直接聪通向甘新街德口，库大大晨减少奔了基填地与索南京顶市中没心的技时距孙；距曾将军奸路1织公里知的机松场高词速公效路，茫也增酱强了么该区宋域的厨交通丑选择磨性，箭为基添地成垄为市绣域性挺地块放准备羡了充布足条链件。轮二、昏项目吉概况蔑：寄本项汗目占骂地面宁积5心00丑亩，挥基地狸呈方狐形。鲁规划饭红线舱面积昼32理公顷业，其汪中小幼部分魂必须拿用作您主题无艺术洲馆及纹艺术恨园区汪的建摸设。祸基地工南临销佛城景西路狠，北幸靠将俊军山抵脉，洗东側弃隔康钉辰豪花园与辩河海慧大学群新校第区相魔连，社西接离度假虹休闲壤风景砍区，茶是将姓军山被脉中缴自然么资源卖较为奸丰富汽的区鸦段，鹿具有英一定午的环寸境优尚势。肤基地律内地晴势北甜高南俩低，然同时思具有忆浅丘唉、平技地、擦人工漆湖、婚林地亭、沼旋泽等已多种沫地形戒地貌灰。交将军岩山脉嘱在基昏地北吹侧形激成4有座山隶峰，以峰谷嘱交错减，形抄成良惑好的较基地妙背景酿。基仅地中稠部相早对平扁坦，灯局部碗有水踏塘和宋沼泽丽，南界侧地疏势略跨高有挑缓坡购，形锯成与热南側附道路蓬的天惜然屏质障，阻在隔诱尘挡继噪方鹊面有仇良好凡作用轰。从丸佛城意西路挪越过砖此缓棍坡，衰隔湖稼望山汁，别漠有洞燃天。急基地壤西南魄部、粘东北位部有漆两个膜人工富湖（多康后驻湖与泪韩老燕洼水爱库）案，是串基地彼宝贵寨的景错观元同素和椒生态场资源丑。东决北部喷尚有梯一景姥观独各特的河废旧探采石匀场。遣整个裁基地塌范围级内植遵被茂讯盛，朴空气拣清新灯，集械景观研性、戴生态饥性于论一体劣。具蛇备建革设高臭品位零住宅是所需培的多割种资跳源。夫本项附目规赚划容谣积率仗为0石.3先左右厉。范第二疏章：芹土地概价值清研判板土氏地属掘性分轿析：子重终尊重白每一骄块土式地。幻只有五视土怀地如捆生命签，精枯心挖妥掘它准的各致种属获性，慎并赋芝予它寸内涵喘，才烫能发祖挥土券地的妙最高雷价值盖。防我们舞从先嘴天和延后天惹两大辈方面要来研狂判本贩地块弹的价石值：类1、避先天宫资源众：将岛军山坚脉形改成的胸四座贿山峰竭，林挨木茂蓄盛；挥坐拥花康后截湖与躁沐英北湖两拌大水吸体，最更有谱遍布辈基地朴的人迁工湖贸、水炕潭；霞同时贵具有墙浅丘甘、平略地、本坡地谣、山互峰、悲山谷炸、林绸地、翅沼泽控等多剃种地启形地趴貌，奥基地裂腹地挺的废摇旧采疾石场反也是株一道炸独特障的风睬景景惹观。齐应该扮说，霜本基容地的附自然婚资源稿在整揪个南毙京都讨属上陕乘，盒在将王军路笛沿线叨更为龟突出便。秧景观矿：韩机府山淘、翠争屏山这、将砖军山搂的联秒体山缴脉，株正好艳在本借地块搭上拐怨个弯鸣，形命成了侮本地派块最区好的宵景观泛优势码，坐求北朝丑南，让靠山倘面水惰，可自充分啦利用枝自然汗的山那水景百观。肯晕位胸置：奖整个期将军浸路板聚块均蓝为高幅尚住甩宅区耻，本条地块快南临哀佛城找西路兆，北铺靠将质军山还脉，份东側赵隔康树辰豪逮园与柴河海瓣大舌学新毅校区蚁相连惰，西控接度抄假休舅闲风例景区灯，与稠运盛俗正好羽构成轻将军佳路板庙块的稀头尾肥，而岛且道阴路沿漏线均升具有董良好组的自袜然景陷观，三符合穴高档驴别墅裹的区述位和侨环境兔要求批。掉交通建：朝距市欢中心折16线公里青，距简区政供府所罩在地抓6公把里，蜘距开痕发区揉管委带会新附址1俗.5糊里，铅距禄碌口国商际机腿场2核0公横里。伴沿将恨军路漂跨秦软淮河沸大桥妹与共崖青团膀路贯徒通连砌接市江中心游和沿奉机场腰路高孤速与绑城东朱干道怎贯通腥连接及市中辞心均苏只需极20睁分钟胀。同斧时地笨铁1酸、2绿号线规延长同线三铁年后笋的接哀通为礼交通摇的更暖加便升利埋槐下很搜好的严伏笔讯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杨活观房、生广活品遮质方赖面对校抗唇“捧杂居宴型仍”虫的公溪寓物锄业形融态。滑第五篮章：桶总体色规划盐分析使及建砍议谈一、笛分区较思路昏故企罗将整矩体基茶地划趟分为歪三大鸦区：私——数以单漫体与夏双拼妇别墅虏为物驰业形鄙态的漆高档喷别墅准区；外——傻以联像体别学墅、讯双立沉别墅耻为主井的一催般型姨别墅僚区；甚——耗艺术雪馆园衬区屠艺术纯馆园丽区作欣为两恢个别鬼墅区班的共谋享区钉，除戏艺术暖馆外锻，会损所、境幼儿兽园等柱配套爽均在煎其中肢，可贷考虑禽在其购中增俭加经迷营性择的画依家村想功能础，做迁足艺坝术配喝套服仰务的浓文章筒。列二、姐分期容思路恒：妈——鬼抢占忽南京破大型淋高档殖纯别凤墅社萍区概狡念，菜抢占析定位市制高堵点；渴——灶以艺铅术园讲区作忧为小横区的惰亮点鸣和特木色，闹与首稿期开晒发的沉样板秤段联步动，洋打响番盛唐呈品牌悠；骨——颤先推悦单体松和双三拼别各墅，仰树立独高档泽形象舒，拨材高地幻价，坑再推泄排屋明，迅刃速回婚笼资蝶金；客——勇跑量忍以排页屋为紧主力绳，双清拼次陵之，茂单体纵盘量雪依据偶市场恒适当邪分期风分区词推出坟。轻三、径分区庆中的武两种宗不同稠布局盛思路赴：蹈——肥A：睁维持补原规宋划方信案中鸣T魂字形否的大巷格局江：剧艺术谊园（扛包括殿会所本、幼司儿园墨等配韵套）枯规划借在基搬地通货向采策石场办的平拜缓处周及大腰门两甩侧，涨并增即加画坑家村傍的配棵备；郑抗悉搁抽左方液为高廉密度殃联排草/双危立别慰墅，柿量体研尽量邻放大齿；同皮碰咱饿右方米为超英低密贼度单谨体与杨双拼采别墅龙，山版顶部泪分做腰少量硬的顶屈级概拐念别芬墅。猛——谣B：染将艺胳术园磁等配逐套设毛施，折全部需放在席佛城迅西路匹沿街输；身伯冶刑素基地打西侧把及进且入采迅石场膨的平皂缓地葱带，苗用来咱盖联悼排/键双立柔别墅陪；三矮改握敲基地负东侧鱼做单絮体与拾双拼荣别墅筛的混肆合区盐，山俊顶部授分仍切做少佳量顶肯级概耻念单悦体别茫墅锦四、茅容积染率纷——酸方案涛一：携整体沸容积圣率为湾0.腾3检垃榨身的左方辩排屋奋的容桨积率腾做到滑0.杠55惕（以美目前荐市场僚为标绩准但雕较低打）；编右方池全面抵释放网，最米大限号度的图发挥悦原兄知驶沾揉始生井态山集水别茶墅的索顶级铃概念井，做纪到0款.1归8的暑超低俊容积膏率；愿配套烘及艺删术园榨区为济0.柱3。向——立方案冶二：若整体都容积子率提躺高到挽0.稠35草仔身遭尖左方吴排屋绑的容总积率蛋为0五.6输7；脂右方残别墅剧的容猫积率撑提高颤为0富.2若；配辉套及膏艺术浙园区楼为0柄.3蓬5。慎五、授各区梯参数瓦：渠艳态以容鸭积率赞0狠.危3计典算。播——衫A：治以准T罚字形泼为大辣格局萌进行木功能疮定位精：舒辛妖间艺术感园及梢配套扮放在握采石准场近熄基地粉的平乐缓地滤带，如并尽援量靠讽近佛蜜城西夫路；蓝艺术船馆园喉区总傅占地臂60瓜亩，境容积础率0惜.3透，建气筑面药积1董2剑,戒00除6平洗方米亿；宅赏颤累左侧厦规划请经济除型别敏墅区视，建崭筑高期密度嚼联排反别墅膊，为俱主要章出容薄积率供的地炎方；挨经济幼别墅雁区占季地1宫40驾亩，炕容积令率0云.5斗5，妻建筑灿面积伤51抹,怜35奏9平策方米努；静右侧育山地塌规划棵为高皂尚别迈墅区赢，安劲排为域超低醒密度糟单体框与双林拼别逝墅，浮山顶踪部分潜根据琴地形程地貌晒做少恐量豪误宅，买高尚赔别墅叫区占书地3者00见亩，扒容积猛率0坛.1胆8，唉建筑周面积叫36纳,腐01置8平沟方米恐；误——御B：呜将艺伶术园护等配割套设冷施，轰全部眯放在哭佛城跌西路格沿街炕：践艺术充馆园乏区总婶占地勿60辰亩，度容积开率0忆.3狭，建浴筑面镜积1嘉2阁,搭00普6平装方米悟基地杏西侧索及进流入采贩石场这的平统缓地轮带，放用来淘做经遣济型鄙别墅粒，盖侦排屋优；经品济别存墅区年占地率16拍0亩奶，容鹿积率凭0.牺51伴，建价筑面么积5义4旨,症42赌7平蕉方米局；夸基地挂东侧呢做单据体与业双拼贞别墅无的混铁合的晶高尚馆别墅巷区，鲁山顶还部分尺仍做左少量姓顶级心概念锈单体像别墅疗；高蔑尚别兄墅区敬占地盛28翠0亩揉，容应积率购0.烤18岩，建窑筑面傲积3浩3碧,也61迟7平靠方米弦；茶方案菌A鞋与方卧案述B我相比桶，排成屋的卖占地长面积班扩大夫了2图0亩阔左右剥。而镇且充芳分考洪虑了知艺术缘园区奇的开驱放性盖与经冷营管泉理的槐方便泄性，舰尽量牵减少狠对社报区居征民的候日常矿生活蛮影响声。视第六称章：础项目绕建筑买规划继分析池及建袄议雷一、将产品劳规划根分析感本项栗目产捞品规荡划将死面临搁三大西矛盾胞：一瘦是如览何考卧虑南颂京高肌档别欠墅现紫阶段葡的购泳买力认和总牧价抗调力；拨二是职如何案针对跑目标摇对象月，规茂划合任适产养品；刚三是鼻大规拨模开企发，州如何等区隔紧板块篮内其魔它产娃品，壮塑造违产品粪的差拖异性花，抢遇占市移场。改本案殿的区卖域位堤置、齿容积酬率等盘都明笛确指尘向本和案的汉物业况型态驳为别释墅，龙而南杆京的单别墅撇市场柔还需友要培己育和折时间查催化螺，这室些决之定了绵我们锁在产阶品规逗划建贷议上锋必须觉考虑鬼各种狼别墅耕的盘嚷量和蓝总价惩，以米便更世符合幻目标坐市场接对产伴品的兔定位女。少鉴于鸭目前手南京匠别墅难市场胶的现北状，画联体纪别墅聋的去催化量视肯定饶远大佣于单披体和答双拼适。但定综合捡各种纽因素赴，尤否其是堆从将冤军路仔板块贞的竞阔争角驾度来忍看，偷主打宋联体蒙别墅津，与肝运盛套、瑞持景文亿华等暮相比孩并无阅优势援，而案交通煤抗性由不可咱避免挣，竞芒争上匙又很住难造许成差毯异；拜规划越单一枯的独静栋/拿双拼长别墅分，又丹存在芳现实饮市场缎去化寸速度半的制森约，和资金赖回笼唐慢，膝风险唇很大口。络所以借，从式原则祖上，层由于平联体未别墅总的市胀场上重升很鲜快，单建造抓部分谈联体享别墅喉是为纤了提田高容脑积率踏，降耐低风收险，肾迅速颜回笼蚀资金础；而醒以独式栋/敢双拼苹别墅民为主寻概念居推广夺，是世为了柿准确坑本项悦目的育竞争等定位尚，在鞠迎合歇市场渣、引稠导市代场的阴过程殿中赚酷取利疲润。缸二、谢物业铜类型觉建议未——话以独南栋、抹双拼妄别墅剂为主疫，以桑高尚品纯别榨墅概捡念统钱领社膏区内遗所有锯产品堂。鹿嫂除潜传统牢的独满栋、火双拼芬别墅缩外，债可考伴虑引乡进双遭立别放墅。泉从建烈筑型厦态角呆度分赚类建高议：混（1世）钱独青栋别日墅淘——流独门隆独户睬独院莫，自萄由空射间，仰备享孩尊荣袭，从们二百懒多平解米的课一般乞独栋唱到六义七百亡平米蛮的别造墅王竟，应较有尽酸有；跟（2纱）万双肺拼别均墅求——哭两户吹共用设一堵忍墙，窄内部览空间俭仍旧震为独船栋排变场，网但售毙价降仆低；促双立弯别墅治——调假双邻拼。凳优于投双拼社，比堂双拼缓别墅身多一添堵墙售，但麦又是除两栋改紧贴哄的独羊栋别吸墅，猪甚至上两栋历间以咐设备帮房或差佣人肝房相其连。促售价责可介俘于独号栋和妇双拼列之间何。欠鉴于食景观督设置锁的多素线路茄要求努，我融们本及着广镇告传俯播和豆营销抚卖点土整合江的需鸭求进证行产捞品分给类建需议：歉流水天别墅送——陈沿中宣部的歪溪水德，湖箩泊，秀构建纺流水慕别墅丝，以包业主距每一无窗都矩能拥忧有天陪然的拜流水痛，或均垂钓带，或遣听水方，或霜枕溪融，享市受人增间仙粘境。策岛居赏别墅那——瞎面湖据而建牵临水航型，闷半岛响别墅偏，开弟门既再见清泊风徐鞭来，孩水波纯潋滟误，鱼驱翔水顿底，树细石薄可辨赢，椅影窗听帝荷，卸雅兴胸徒增蝶。猎云顶手别墅荡——马专为拿顶级伙度身御定造繁的休争闲别华墅，披产生测坐庭蜜院看选落日纵染红率远山仅，听桂鸟鸣利唱绿茂山谷贺，和端着山睁野的下天籁牧之声剩，一很种悠男长的匀梦想泉便随茅白云肉而翻于飞，阶一种佣君临蚀天下搬的大首气风掩范便细油然疲而生缴。斩森林并别墅刺——限将军幻山北拌边茂朵密的鲁森林鸦，将秃别墅博种植买于森台林中哪。于处健康壮步道驱中漫姑步，蛾体验付“讲运动哥与健跟康黎”征的感村受，糕是悠朋闲假有期的过好去运处。诊——石以联达体别撒墅、末别墅洪楼中豪楼等剑一般书别墅导类型老产品她作为垄补充约，依袖势而费造。倘除传橡统的爷联体浮别墅坝外，纯可根容据实震际情黎况考渴虑规板划部染分双逆立、蹈别墅狠楼中骄楼离的创来意房菠型。具（1蔽）鬼联尤体别处墅据——帝三联论/四励联/龟六联特肃四联滩/六火联可礼改进申为双陶立别居墅腐叠加沫式别思墅徒——递创新俩版。野四层委或六截-七糖层电析梯，泪但外辨立面筛造型恢为二饰层或里三层焰，客扯厅挑等空设浪计，夏三大陕入门降途径牛：首佛层于午空中谁花园航入客纠厅，俯二层至于阳骑台入衔主人统房及脚工人召专用舰门入来厨房捕或工职人房驾。设——郊可考脑虑导音入部妥分木钞质结爽构的牙独栋详别墅脉，以天营造浅产品挥差异讲，但筝缺点循是隔拌音效完果差卵，成之本高蝇。熊三、课单体葵面积楚建议谅单体参面积拉的设寨计，底既要角充分茫满足鸟别墅辆居家营的空游间需雅求，那也要队考虑术到市应场承直受能益力，小尤其谢是总逆价的瓶承受抗力。拆单体滴别墅脸：赌主学力面天积：骄30设0绸-厉3萌5扫0爆m日2眠；沿取将军脖山山陵体或杜山顶抚部分肥可度扛身定济做豪钢宅（继别墅顷王）贼：5杏00允-凶80肌0尺m叠2压双拼除别墅招：殖主力茫面积做：舞2疏5碑0唐-3兼0读0痒m汽2竟；久双立序别墅纲：闲主力处面积知：椅2招0谨0芝-2预50矛m摆2怕；桐联体弱别墅碗：乞主力修面积蜘：1浙80繁-2避20伤m照2豪；麻别墅基楼中目楼：铃主力屋面积截：1荣60间-2辰00河m本2汤；芹四、弦面积烟及房接型配骄比吴项目局容积望率庙用地熄亩数浇建筑垄面积附所占谎比例朗总用额地面代积沙0.槽3敬50良0亩怒33伟3,弱50楚0众M凉2何总建屠筑面暖积晨10眠0,萌05析0骑M涌2挪10绪0%中其中刘单体两别墅高0.策18洞30义0亩死36旅,0害18哈M摧2揉36国%开联排态别墅谈0.肿55逗14沈0亩冠51赖,3控59忆M懂2旋52绣%眼配套末及艺异术园桃区远0.肺3榴60贡亩迁12万,0膛06发M风2续12取%俊户型泳比：陶独栋数双拼克联排俱双立粱总计宗35锯%陈65环%宝15膊%思20杂%既55凝%邻10玩%系10蝶0%搁五、凯房型素设计制建议老瞎善筋空间权是别依墅的秃灵魂第。必享须从螺房型见上对疏南京蔑的别叨墅房胳型进拍行一链场宏“裕空间镰革命位”寻！坚单体续/双绑拼/独双立宇别墅供建议器：耗——业两层锹半或恼三层蔑为主笨，层赴高三西米以该上洽——惊户型辰设计共基本先要求狭：动匹静分窄开、烟公私梨分开菊、主厚次分冶开、厌干湿界分开趣；足户型朝设计涂的重倍点：沟客厅可和主集卧。良——四客厅呜：所炼有的缎客厅恰必须悟挑高忘（4悔.5陶米，桶5.枪4米闯以上筐）；齐大面辉宽、携大开左间；拍最好炉能营棍造多袜种空胁间感绕受；器做名辱择纳大面缝积玻景璃、酱弧形捏落地杆窗、后低窗墙台落枯地大准凸窗皆、壁外炉等产……萝都可廉考虑乔——朋主卧餐必须至气派银，主腰卫、供衣帽张间、纳甚至做与起裹居厅发、书僵房、万健身泽房相当连，惰最好性外带为大露环台量——香卫生胶间建订议：瞒尽可卖能使状主卫割做到凝不小辽于1测0平旺方米体（根抚据总斩面积侦作适蒸当调朝整）地，次写卫6也-8滨平方衔米午——泼厨房别：可络考虑厨有中债式厨汤房或毙西式女厨房孤两种夏，或住开放怨式厨求房联——岭餐厅弱或客塞房可秘做夹脑层（陡一夹岭二或铲二夹努三）幕——薯充分顽利用剖地形无地势寇：部昌分山春地别守墅还楚可考烈虑结森合地写形偷芦出地美下室苗的面马积，践让看春起来匀的二饰层实字际为郑三层骨；沿屿湖部络分也腹可设蛾计出露有创律新的辱别墅胸房型燕或生喉活型盏态名——缘充分银考虑告别墅附居家天的特见性，药把握柴好具周体各延房间颜的尺瓦度就——驾功能合必须耐齐备吵，别猾墅的苦五大铸区域喇必须巨充分锡考虑禁，合迎理安孕排宗礼仪敬区：兵玄关说、客住厅愤/辣交往出区：父餐厅饿、家原庭活周动室炒、书硬房货/拾私密抗区：坝卧室齿、卫姜生间抗功能梦区：袋车库形、洗术衣房掩、佣虏人房洁、健勺身房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台管理断系统州竹（5粘）综射合物羞业管付理系究统阀（6积）物饼业服纵务：吵以艺绑术概来念为魂统领绪的社揭区，臭需要泄提供寒许多新个性喉化的楚服务拆，在惩硬件慰设备际完善旦的基逮础上欠，在馅一般渣社区搞服务围的基斜础上幼，举方行各脱种艺苏术交宇流活蚀动将休是以败后社下区生痕活中抛不可村缺少益的部欣分：活如钢污琴、未舞蹈运、艺众术等盐少儿之素质疯训练绪，美雅墅家秧摄影站艺术秀展览描，主邀妇健疮美韵反律操皆比赛悲，国毁画、劳油画评技法踢培训控，业笋主业勺余合牵唱团傅等社命区活史动。造而如档何使慧居民柜对类珍似活不动产吩生兴遣趣是势摆在午物业牺公司转面前转的一掀个现歌实的铸课题养。这徒就对决物业肺管理堡公司粪提出傲了很破高的梨要求劈，要找既能武提供生完善秋的服铃务，舱又使碗活动讯具有星一定洁的感拼召力辜，塑阻造社伏区生福活的禁艺术君氛围铁是关虾键。距第九幻章：爸分期荡推案兽建议铁根据植上述陪对规位划设骆计要贞求的波描述放，我你们建奔议本灵项目葛按三达期分茎期推依出，奉具体拦分期快如下郑：穷第一蝶期：甜以艺纲术园垃区作押为小寄区的吃亮点械和特丹色先描期建喇造，站作为娱样板科段部稿分；扁项目袭左侧母高尚塌别墅悬区靠疲近佛销城西页路平学缓地汉带先握推；剥一期扔体量伸为3丹0-侄40源栋单缎体、识双拼意别墅险，树懒立高皱档形沈象，匹拨高类地价捕，抢狱占南咸京大透型高弹档纯哥别墅编社区枪概念杏，抢珍占定贡位制闻高点铁，打接响盛炭唐品返牌；隐第二昏期配：员加推赤项目建右下宁侧平落缓地南带的遭一般需别墅班区，露约5萍-6半万平弄方米倦联体闹别墅础/双毒立别遮墅，肌迅速壮回笼循资金膀，体悬量：拌25妇0套消左右筑；同齐时，邻单体融和双肢拼继裕续去躬化；幸第三琴期：奋项目具右侧致高尚赢别墅献区山青地部菜分，埋1-玩2万饭多平苏方米趟。超第十兴章：托新材睬料、忽新技因术的挽应用半对于护别墅山这种煮高档别次、脑高价荒值、史高享搞受的荐特大皇件特矛殊商盾品，为为提矿高其向附加僚值，扬相关患新材享料、咽新技区术的即应用材十分肥必要努。根刺据对殊南京喂市场浮的了杰解和逃对国抓家相颈关政叫策与源规定赖的研俱究，数建议撕在盛盟唐艺堵术园钩的规谨划设用计中睬，尽昂量考伶虑以轮下新沾材料肢、新帆技术疤的应孩用：要——圆新型想保温哪、隔乌热材酸料谎峰馆——稀防渗义漏、茅噪音乞材料袋——践新型像门窗与、新主型板秃材屯