某房地产项目市调报告

华庭街项目市调报告华庭街项目市场调查（定位）情况目录：1、嘉兴目前城市现状2、嘉兴目前的主要业态3、嘉兴目前主要业态分布4、华庭街地块特征5、华庭街项目区域市政配套分析6、嘉兴市民对地块的看法7、华庭街项目目前主要竞争市场8、华庭街项目产品定位1、嘉兴目前城市现状a、嘉兴的地理位置嘉兴位于浙江省的东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹心地带。东临大海，南倚钱塘江，北负太湖，沪杭甬高速公路、京杭大运河贯穿境内。东接上海、北邻苏州、西通湖州，南接杭州，嘉兴与这几个城市相距均不到百公里。铁路、公路、水路网络交织，四通八达，交通十分便利。目前，乍嘉苏高速公路（乍浦—嘉兴—苏州）已通车，杭州湾跨海大桥（宁波慈溪——嘉兴乍浦）也于2002年开始动工兴建，并将2006年正式通车，嘉兴的交通将越将发达。b、嘉兴的经济发展状况嘉兴作为浙江的北大门，同时也是浙北的经济重镇。国内生产总值、财政收入、城镇居民收入等主要经济指标的增幅领先全省，所辖五个县（市）（即桐乡、海宁、嘉善、平湖、海盐）全部进入全国县（市）综合发展水平前50位，综合经济实力进一步增强。c、嘉兴的人口嘉兴城区现有人口约40万，城区面积30平方公里。未来十年人口将达到50万。新兴的产业和居住大多集中在城市的西部和北部。城南以政府机关、文化教育体育、展览为主，加上南湖的旅游功能，将成为嘉兴文化价值较高的区域，本项目地块与城南的联系也较为密切。2、嘉兴目前的主要业态搜零售违业态淹：百续货店理、超蚊市、友大型迅综合锋超市搁、便仔利店疾、专晚业市康场、霉专卖喷店等闷；记餐饮症类：统大型惜酒店具、风概味美醋食店饼、休债闲小撞吃店括等；锁娱乐砖类：胁迪厅呈、茶蓄吧、棋咖啡屋吧等脱；器文化森类：尺电影燥院、显书店捆等；咐兆虽然治主要估的业父态包激括了于许多劣种类霜，但晒都缺馒乏一苹定的产品牌艳和知寸名度涂，也孝都没知有形饮成一铃定的沙经营丑规模怨和经跟营思庸路。荡3、译嘉兴席目前熔主要君业态快分布折（1恨）百温货店遥：状a、萌江南窗大厦瞧：桐颜位于械市中工心禾迹兴北迁路和旨中山乳路交蔑界处芳，是够嘉兴拜市仅息有的食二个镜大型峡购物汉中心扎之一赤。香该大贯厦由能南北折楼组披成，晴营业叮面积米1.袖8万武平方洒米，额就业适人员射10吐00蹦余人闸，整辛幢大厚厦共禽5层少，地军下一籍层，港地上府四层微，其踢中地胆下一部层为浓各类吩家用砌电器范，地层上一给层经孝营家挽电、垂化装赠品、牵黄金刺珠宝守，二败层经斧营男渗女服舱饰鞋倚帽，挣三层西经营岁书籍饶文具康、床捞上用明品与哀工艺为品等海，四岗层为桥儿童际娱乐伸广场居与美侦食城巨，南桶楼的冷一二轿层部司分区去域为言超市尖。大聚厦主子要经比营中衣档商昼品。围现在涝一楼叼生意糕尚可农外，攻其余疑楼层也的经匪营状撑况一淹般。僚主要泳是有胳品牌复的东偿西太辛少，覆因为顺现在帝人们盖的生特活水止平越渣来越贼高，剩已不窄满足双原有全的状电态。捷该大纹厦的灶顾客箩为中授高收吸入阶薪层，碍其出补行方随式8缩0%皮为非唐机动猫车和加步行她，2弊0%猛为机述动车纲，由爆于经戚营场厕地前耐无停贵车场膀，因蛛此整认个交隔通组钟织略餐显混暗乱。西该大戒厦零绢售总摊额虽朽大，苹但赢咏利能湿力低尤。怖b、毁戴梦自得购寨物中戒心险缝菌是嘉男兴市市最高情档的羡购物础中心矿，位贴于禾搞兴南成路，泰与江搁南大歇厦隔寄路相返望，浓为2剥6层纷高的记戴梦预得大膏酒店芳的裙凤房。馒该购螺物中扩心原烟为杭筐州百望货大鹿楼嘉讨兴分总店，绩后因器租金陶过高炒，加诉之百呼货业付利润竹较薄励，于强20脆00撞年撤亚出，骨由戴鼠梦得辣自行报接管舰。其滤周边分围绕商中山奉影城矮、麦贩当劳涛等休废闲场讯所。酷现在淡此购获物中英心经罚营布另局不萄是十伸分合骑理，探来此牲的人份经常起抱怨易买不疏到好燥的东傲西。殊戴梦雀得购其物中匆心营币业面府积约饱1万本平方抗米左论右，抗共设乡5层竟：地鸣下一新层为柱超市疑；地拼上为亏一层苍经营宾黄金护珠宝递、化柄妆品档、工膀艺品若；二倒层为梢男女吉服饰还鞋帽蝶；三茎层经候营家彩电；扁四、塘五层长空置购。梁该购短物中警心主跃要经盗营中吗档商裤品，菜消费飞导向司以高塘档服菌饰为柴主，铸但其势家电珍种类押、品邮牌比污江南灰大厦泊贫乏当。戴羽梦得示购物貌中心魄经营和状况槐一般姓，人征气比丈江南现略逊健。斤从以锁上两除点可处以看宪出，慈嘉兴部目前偷缺乏构一个映规模御大、婚有档勿次的全购物拨中心阳或购氏物场汉所，既以此危来满宾足嘉注兴人姥民越咏来越他高的吹生活饿水平紫，这绞同时友也说秒明，疑华庭笋街内粒将设绿立一在万多音平方罚米的弦主力喇百货固店（践简称堡主力票店）统的思传路是交十分络正确份的，降同时柏它也鉴会带端动华敲庭街罗整个锈街区滴的繁布荣。侮（2绸）超灶市摘a、育江南数超市异：狠探于1球99居9年脚9月轿20甜日开辫业，荡位于闲市中议心禾闯兴北泪路和吐中山毒路交躲界处想的江他南大钓厦内伸，营战业面芽积1熊50恋0平灿方米薪左右旷，装珠修较锋为简喜单，出以经枣营各孔种中乌档食祖品为棋主，捆价位柄中档盯，整乖个超卵市共出两层皆。搏整个涛超市逃经营委状况滔良好圾，人云气旺浓盛，赔在春普节等歼高峰启期营丑业额临可达别20嗓万元潜左右躺/天螺，平包均日弊营业灰额在婶5—勒10葛万元从之间绘。极跨但其畜略势闹有1奔、场掀地前烈交通屿组织土混乱义，2竞、规旱模小璃，摊卫货场坑地拥盲挤，润购物垒环境贡差，越3、菊打折钢促销次活动吴少。魂b、奥戴梦抹得超阔市：劝典于2先00与0年晚开业底，位革于戴楼梦得告购物陈中心党底层民，营卖业面颤积约善30壶0平破方米袭左右欧，中坏档装例修，仔以经箱营中乞高档缸食品嗓和中弱高档乐酒类育为主蛾，兼叶顾部劫分日梨用品秃。暴经营楚状况园良好涛。洋C、息大润欺发超爹市：哭摘靠于2瓦00祥0年巴开业则，位哄于嘉穴兴市标中山贞西路摔，距高市区摧较远耍，只及有9顺路专惜线车扫，来瘦回市宜区接前送顾涂客。肺诸营业炊面积内1.镜5万辆平方愉米左础右，肺共一客层，该是目章前嘉民兴规驳模最葵大的妹超市灾，实庸行仓瑞储式找经营皇，日休用品殖批量赚采购粗，价市格与拦市区骨其它趣超市姻相比蜘较低奔。泊由于加该超鱼市距篇市区如较远跟，加缴之受苗本地童人购鸦物观堪念影膊响—教—不偿习惯车批量恩采购摆，因炭此经危营状系况一粉般。躲通从以采上的垦几个叫超市臂的情援况可地以说姿明，眯嘉兴扬目前徒缺乏烤一个果既在企市中径心、蜘配套剧设施工又十目分齐妄全的裁大型桥超市串，而咽华庭笔街将摩设立铁一万迈多平绪方米雕的地貌下超亩市正物符合恒了这值一点虎。华张庭街芝地下狭超市泥（1伞）准胸备请响国内残外著站名的遥超市帐进行郊经营炊管理弦，（猎2）狐超市镜旁边身有大聚型的街地下乏停车堤场，矮（3缠）在感真正敲的市炮中心赠，（游4）弓逛完连超市卵再到赌上面海的步您行街羊，可挪以享薄受“征一站标式”胜的购妖物全哈新体胶验。茧所以脸，华坟庭街扭的地舱下超葛市肯炕定会害有十蛋分旺闭盛的切人气怖。菊（3悬）专芹卖店服a、询少年哪南路往专卖往店创沈少年普南路越，位顽于嘉范兴市疑区北促部，绿是中搭低档影服饰耍的集殃聚地工。此嘉路为策二车凯道支祝路，缓机非公混行聪。两少边多需为五溉六层肉的商语住楼竹，多皱数建歪成于盖90说年代脆初，荐外立猛面陈游旧，俩一楼虫为各落种服丹饰店踪，店部面面非积小图，大艇部分糕在二柏三十泳方，赶个别想店面网达七汁八十镰方。尊路上蜂的商骆家原口先都棚在建赠国路祝开店值经营快，后损因建登国路过拆迁哥改造熄，才蝇搬迁路于此埋。以搅经营摩中低皆档服恨饰、捧大众算休闲狡品牌什为主悬，而筐知名戚品牌份较少指。弄店面纵96雹年售夸价1珠20版00钻元/泊平方肚米，辽20男01辱年售症价1捕70蒸00河元/前平方掌米，传店面埋租金弓17节0—厚20融0元朴/平府方米别/月爷，各怪店经计营状生况良晴好，麦但与鼻前几尖年相患比，洋营业发额普猫遍下叶降1甚/3哥，部谢分承参租户城抱怨谁租金卡高。亦少年掩路路药窄店骑密，滥尺度秒宜人秆，但版由于非街道王功能法的限吩制，社加之荣人车心混行爆，外边部购宫物环职境较体差，梨因此深形不穿成真献正意沈义上营的步烛行街谱。指b、羽勤俭始路专曾卖店犯细生活酬性交稀通次伐干道晌，两根车道捷，机执非划于线分市隔，益道路倒两侧母建筑想多为狸底商巾上住贫宅或邀写字番楼。雀商业篇形态镜以条棒商为弱主，戴块商身为辅湿，整格条街苗集聚宝了众盾多的必专卖顿店。闹店面英租金溪10当0—妨18感0元学/平芦方米萝/月岭。伶陕华庭哗街今切后的题经营溉除了乌大型映主力而百货桶店和该大型盈地下电超市叉后，乱另一分个重齿要的着业态魔就是瓣单个洒专卖揭店的菌经营荐，而娇且，拳华庭帮街内机的专抛卖店册将弥财补以渴上街千区存丹在的真不足拖：（污1）样华庭蕉街今帐后将渗划功筛能区喘块进僻行经矿营，喉如服毫饰、翠黄金卧珠宝颂、鞋鼠帽、餐工艺瓣品、延儿童想游艺裙馆等淡将各谁有各俱的区塞块，代这样蛙有利沉于统歉一管宴理，绸也有固利于筒带动箭整条毙街的娱人气否；（银2）警靠近竹建国享路，积交通挂便利幼，而名且有昼大型送的地貌下停胖车场少；（蔽3）监将对知各业酬态进冠行品榴牌招蒸商，猾使其宰进入足街内慎的专远卖店学进行卷经营咸，而赞且突闲出招点商的邻品牌列性；弊（4傻）品逐种将迷会十脱分的股齐全案，真炸正让拾顾客盏享受松到一常种“保一站齿式购玉物”声的体杯验。任（4肉）便筐利店坏a、泊阳光裂购物您中心农闪于9弦7年前开业纲，营颤业面贸积8斤00疾0平给方米叉左右惰，经裙营日偶用百胞货、近服饰遵及家施电。萝因远晒离市业区，渐经营篇状况架较差怜，相带比之潮下其绝市区击内的划连锁束店则扶人气告旺盛宿，经忘营状互况甚角佳。解b、足可的叹便利食店陪军于2定00碧2年统底开差始进山入嘉锻兴，鸽并且夜迅速嫁在市而区内请开出蛮多家自分店淡，由辅于其谢为2戚4小鸣时经雨营，遇经营渐状况框良好君。餐（5风）专开业市皇场压a、舅嘉兴至商城析垃位于趁建国据南路甜，营半业面灵积7霸00甚0平腰方米昆左右民，共摩两层互，第幕一层绕各类雹低档烘服饰枕，二窜层经执营灯院具、后童装服、床脂上用耻品、宜窗帘哨等。格摊位晒面积罢小，静多为器15痕—2摆0平仪方米师，其照余为鹅70塞平方航米左悉右。趟主要卫经营葡低档除商品蒙。推规97哲年开丈业，复租金买一层花为9武0—问12折0元窜/月倍/平蜜方米概，二奉层为陆14核元/岁月/犁平方娃米，榆现在趋商城释的租杜金已真远远上高于价开业珠之际棉的租哨金水饱平，瑞二层昏的租蜡金比忘一层笨低，灶但一怒楼与凭二楼指的经奶营状类况良慢好。长b、膛姚氏兴广场烈中20肝00眨年9谁月2酒8日凡开张匙，位婆于勤春俭路伸、中纹山路欺之间殖，标守准层丛面积娱在3速00通0—只40叙00涨平方恐米，独一楼蝶部分述为商竖场、诞银行壮；二久楼为提名门燃和贵衬属大券酒店燃，且额有地把下停猛车场垒；三容、四杂楼空急置。瓜租金州10掩0元除/月津/平蚀方米底左右计。寿（6役）其暮它突坚其它罚的专剥业市焦场包泡括，盼嘉兴住大都直市、假电脑讨市场航、家论电市辜场、再灯具计城、劈窗帘蹈城、失家具千城等帮经营铁状况创都一顾般，奸主要斤是缺邀乏有罪效的尤管理阵。战（7焦）大唇型酒玉店存喂嘉兴称的大的型酒翼店包励括，太金龙婶船海加鲜城昨、戴击梦得秤大酒仆店、仰名门花大酒缴店、取贵属捞酒家选、金拼悦大络酒楼争、太末阳宫兆大酒在店等鼠，其劝经营距状况哭都非蛾常好双。携一个口城市温的流顺动人门口决渠定了冒其市落场的士兴旺管，而舞专业永市场洁更是文由此派原因乘受制对约，崖嘉兴葬的专善业市什场由怒于没厉有统电一有脑效的答管理昂，开魂设的揪情况连参差题不齐掏，而志华庭口街决母不会团走专消业市库场这漂条路骑，而伏是向铃集多公种业疯态的旁步行锄商业嗓街方前向发缴展；悄位于局华庭窄街北没端的市大型甘观景融酒店朱将满骨足嘉联兴市樱民希叙望更皱有经服营特勿色菜拼肴出捕现的榴需求泳，使莲人们迹就餐肝有了房一个版新的打去处鲜，也讯是最炼理想却的一捞个去油处，塔让市楼民在炭就餐延的同沉时，郑也能钉欣赏划窗外宜美丽救的古读运河蜻与保检存完纷好的就古名丘居，敏让吃挽饭也渔真正坏成为址一种拳享受狐。膨（8盛）风打味美困食店林惑包括颈五芳吐斋、技永和勉豆浆品等，岭其经辣营状殃况都矮良好卷，但斜有特为色的寸小吃名店较槽少。样（9雄）休享闲小辉吃店辱辈包括舍麦当玩劳、仆肯得住基、姨唯新谜食品数等经腊营状堵况都裤尚可替。百挖嘉兴校目前壶的各铃类小米吃种星类不劫是很绝多，横市民搭也急倦盼有袋新的鸟种类风出现解，而红华庭抬街今粉后将就引进杆各类抵洋快苹餐及污全国忽各地墙的各恳类风药味小跑吃品弓种，鼓以满材足市葱民的象普遍祝需求庙，同齐时将川弥补妄目前运嘉兴拢市场议上存扭在的智空缺征。盛（1阁0）矛娱乐甩类损居迪厅愤包括胁凯旋许门夜涛总会影、滚脆石夜执总会崖、太夺阳吧字、金稠碧辉鸭煌等筛，每张天生贴意都辩十分捆火爆荒。茶慎馆包牵括钻休石雨久、香按菊、欧蓝沙汪、上铺岛咖摸啡、统名典拜、迪跟欧等滥，其虹经营农档次阴不同锡，但患其经鹊营都呈甚佳男。藏（1斩1）窄文化眨类侨厅包括萝中山巡影城剩、新牢华书矿店等互经营固状况矮都一拾般。万目前图嘉兴似的娱志乐和截文化拿设施趟档次读都十蝇分的浇低，产与嘉寿兴的贿城市橡发展嗓极不燃匹配手，华估庭街血建成纽后将澡开设任一个焰五星打级的寇多厅匀影院待，同椅时，尿摄影仆展、神书画赖展等颤将会声不定雄期的练在华腿庭街庸内举旬办，巴将增舌强整浆条街缎的文扭化内城涵；葡华庭剪街也唯将引烈进相原关的念休闲耽娱乐块设施蛾，如冤酒吧量、咖喇啡吧尺、茶嘱吧等叼，以掠弥补主嘉兴尿市场裁存在谜的空倍缺。痰4、窝华庭浩街地掘块特忽征倚（1愧）、眉华庭墙街地桶块位蔽置垫染华庭守街地泪块东定靠建躬国中苏路、焦南依胸勤俭醋路、抗北频已环城挨北路培、西巡临少努年路仿。峡从华困庭街绞地块棚周围底区域凳看，粥有众燥多的童老字据号分借布；牲华庭休街所蜜在的侮建国忙路在醋历史杆上就摄是嘉霸兴最耳繁华示的商茅业中疏心、样文化慕中心拐，被特称为蚁——湖“北侮大街见”，脖虽然衣现代悔商业诵的发锻展逐枕步西预移，股但其兴商业测黄金品中心踩地段占的概沫念仍冠在嘉删兴市尊民和复周边泥地区灯市民吴心目止中保矿留着当重要喇的地钢位。扩从城布市中苹心区日域看差，华纯庭街羞项目械地块数位于雀中心抄区东苦北部掉，与帜禾兴定路并用行成切为南点北向进贯穿再市中茅心区崖域的繁主要酒干道畜。且土为规贞划中当子城猛轴（躬详见锦城市暖发展蜂与城钻市规雀划）瓜北部哈。抗从整土个嘉职兴市失区范波围看圣，本洞项目舞地块星位于顺城市孩中心抬区域餐，是涨城市却东部飞、西娘部、印北部装人流舟进入筛市中乱心的类主要嚼入口麻。从穴未来丸城市束发展毕看，链嘉兴衣城市蔑中心渔（环甘河内著环线梦以内劫）不链会随参着城浓市发迁展而残变迁滤，只炼会随轨着城路市规滋模的衰扩大母而进之一步掀增强硬。夫（2敏）建氏国路商历史肢变迁旅榆建国纪路被勉确定贵为具滤有深鱼厚历探史文蝇化积续淀的按、可告加以讽挖掘宏的传晓统商尤业文休化街炎区。塘如该僻地块静上曾优有百哭年老起店五盒芳斋虽粽子枕店（庄原在御华庭卸街地汽块地亭块上垦）、路正春蔬和布仇店（睛原在链华庭尝街地井块上街）等突；有写孩儿加塔、名严助搜墓、查天宁收寺等之文物奖古迹革和特撒色建搭筑，也周边孝尚有殊明伦群堂、占瓶山青、文增庙等裳文物扶古迹劳，这匹些历盟史文健化遗支产体递现了卸城市秘原有扁的场钳所文非化内射涵和燃空间朽序列宿，可胞重点兼恢复长少量始在城作市历股史文丹化环庭境中伤曾有邪重要哲作用首、知项名度浸高，宜在市怖民心艇目中旅仍保喝留有剥亲切幕记忆健的建番筑物程，如毁正春查和布单店、蚕孩儿潜塔等写，以福后都原将在淡华庭止街项骆目中种重现象。喜建国珠路（夕原先滔也为微步行便街）拾在8愤0年浑代中撑旬前卫一直辽是嘉换兴最栋繁华首的商捐业中歇心，惑是嘉术兴市至民和趋郊区奸进城然农民放购物槽、餐泊饮、烫娱乐档最主泽要的未去处肢，8陵0年总代后辫期，床因城朵市向凭西发扁展，拳建国菊路繁僵华程耽度减另弱，间建国喂路道度路改的造破琴坏了钥原有大步行程街的诞格局束。复盏本项饼目属着于旧购城复走兴项才目，持在嘉厨兴人百民的班心目叛中有古着重证要的授影响悄和地赵位，裤华庭烤街项扒目的血建设摇和今皱后的播经营狭发展啊会时分刻牵邀动着鹊嘉兴愤人民梅的心黎，所悦以也串志在战必得枣。形5、坝华庭终街项绵目区茄域市阳政配混套分钻析建（1岩）华禁庭街泳项目庸周围活道路火状况默及人呜流方裙向喇响本项铸目南墓至勤醋俭路禾，北兴至环颈城北剪路，填东靠波建国失路，刘周边旨的主螺要交窃通干虽道为唉建国侨路、坚环城门北路铲、勤搜俭路喉及中乘山路姓。拓拐宽后璃的建烂国路拣为机才非实虏物分套割的匙四车帐道市旦级主翅干道岛，南芽起环叨城南点路，报北至理中环脉北路巷。环顶城北盈路同鸣样为巧市级驶交通揪主干还道，港与环蹄城东诞路、欠环城络西路享相连存，形交成市多中心烫内环鞠线。龟胆人流震的导陶入主墙要通龙过三凤条路呢进来惜，即移建国插路、再勤俭贤路、词环城旧北路绘，建破国路恋是最盒大人被流导奶入量视的道郊路，垃主要剂方向胖为建刚国北忘路由国北向激南，礼将嘉奸兴市煌北部还人流探输入吐建国摆中路绪，虽抖然北喘部由日嘉禾庆北京亚城项星目扼趟守，伸但其浅无论越是规财模或傲规划乖都无聚法同丹本案挪匹敌浙，虽嘱然可涉能有锐部分经客流厌流失跨，但另可能恰只是跪很小安的一第部分兔，相隆反的未还可茂以与迫之形稻成客说源的斯互补圣。绸建国迫南路风由南有向北曾，另凉两股太人流乖方向韵是从墓环城译北路模直接沉进入嚼建国寇中路昨，环杜城北偏路西喜段与热禾兴帆路交赛汇，很直接姜将嘉旦兴市白北部凶西北暑部人健流输崭入到苍建国坏路上颜，东族段的烘环城崖北路朽连秀什州路伟，环滨城路荒为第豆二大虽人流命导入笼口。初什而勤脊俭路吸由于坐路幅相较窄捷，且让人车主混流纪，它就将是鄙主要矛以步袭行进吃入本愈项目佳的人船流主党要导占入口苏，禾颤兴路杏、少备年路姓上诸趋多客筹流可昏通过扒勤俭良路间企接导速入本业项目垂。勤打俭路蛇为城旧市中健心区想生活数性干笑道，燕因商树业气肢氛较锁浓，魂甚至屋有夜泽市。尖忘现在处勤俭旨路、品少年轻路由觉于没络有形敞成统驼一的膀规划蚁管理甚，而煤且车朽辆通伐行也劣十分知困难高，据文调查怕分析巷，勤茅俭路旨、少返年路甚一带崭的经均营户系都认目为现神在这爽两条讽街虽祸然人应气比俗较旺姐，但跃由于靠缺乏讽好的躺规划绩，等纤华庭吹街开购出后给都表忙示愿吹意进划入经词营；恢况且粘，原耍先少年年路怕上的居许多植经营迷户都锡是从城华庭害街地律块上拆拆迁躁过去授的。恼（2需）项井目地柳块及访周围搭的公稻交线悔路侍含建国艳路及逐周围勇的主嘉要干妻道上密有相榴当多农的公补交线率路。嚼建国吨路上肾有四绪条公撇交线普路，铅位于鼠地块璃南端胸建国抄路上气和环亭城北族路地并块西唯侧：典4路形，从成东方授路—旨—火雾车站仔6谎路，劲从火凤车站平——斥汽车潜西站里2验3路犁，从沃阳光奴小区堤——甜大润妖发超命市斜其周愚围主袋要干著道上黎有其讽他公锋交线蝇路可罚到达熟本项符目地随块：族5路淡，从聋昌盛够北路鸦——坊三水剩湾小息区9套路，涉行政倡中心燃——慢秀州玉花园熟2尊路，怨从科他技馆睛——屡东栅卷3祝路，此从汽呆车西哪站—申—火茅车站氏1侮2路困，从顿汽车牙北站烂——顿王江元2伪3路再，阳罪光小询区—掘—秀储州公破园挤51赖路，幼从城羽建培喜训中补心—呈—火忍车站朵…申…京扁一条谜商业秩街的奶兴旺还主要跨靠人流流来翠带动波，这诵些公流交路靠线的阶设立层都会知给本披项目傲导入餐诸多宅的客源流。无（3翅）、钱靠近殿地块机的市阅政设智施视建国复路：覆市二躲医院恩、中晒国银诚行嘉尾兴支多行、钉瓶山傍公园们、五顶芳斋末粽子齿店、黎贵属宪酒楼比、名屡门大虫酒店变勤俭哑路：晚博物卷馆、赴市一箱幼、之嘉兴扇卫校灿、银炉行蒜少年孟路：冻实验惹小学停、郊墙区电谦影放扁影公仙司、其房管择处篇中山东路：嫂嘉兴瞒三中敲、戴谷梦得突大酒姨店、杀市自闪考办葬、省垦荣誉刻军人呢康复划医院法、子溉城乐驼园菠禾兴貌路：液第一伴医院呜、工兰行市搁分行泳院这些固设施学都会男给入戴华庭芦街经唤营的贿客户汗提供药方便涨，同绑时这矮也是土吸引巴客户咳入市闯的一栽个重蚊要原贞因，孩而且拜今后妖华庭逆街内躲也将键会设副立银愿行、圾邮局执等设株施。出6、假嘉兴天市民毯对地忆块的技看法筒层根据亡专业岗机构浪对嘉怎兴市丧区的桃实地项考察寺及有匆目的链性深休入性撑的需绳求调件研，婚并结祝合调膀查的师实际熄数据趟，得加出对资华庭煌街地背块的规看法亮，这熄也是机客户绳能入歉市经必营的简一个语重要孕因素求。下凑面的捆几个奶问题余都是晃对本已项目洋有着研重要帅的意谦义。居（1循）是次否平依时经最常到级这一另带（描建国穷中路饭地块改）去祥？春蠢在调滴查的赤人数趣中有演83应.6胸%常纯去该抄地区弊，这和一比副列足饮以说航明这棒一结则论：怠华庭平街项帅目地针块所浮处地富区在岔嘉兴厌市民策心目颂中有拳相当筐高的猴地位庆，是虎市民著消费凉去处慨的一际个重象要组虑成部贤分，龙也是融居民厅生活问的一扫个必朗去之世处。闷（2享）平熔时一缺个月设会去洗几次耕（建额国路不该地痕块及翼附近浙）？订笛在调瓦查者郊总数棚当中摸，分兔别有商37伴.5盆%、签20这.4壶%、控16尝.7卸%和威16沸.1妻%的挨人平赚均每滋月会猪到该残地区手4次学以上韵、1妻—2疯次、构3—早4次符和2惜—3糖次。拦数据章显示屯，每福月去毁建国携路4骂次以桃上的够占总身样本近量的悔37锈.5爷%，纱占据赵了最末高份开额，剪每月律去1杀—4舍次的荒占总末样本际量的剧53距.2睡%，顶两者蹦之和揪为8回9.漏7%贫。摊可见辜，将馒有九送成的终受访丘者会号定期仔到本抓区域闭来，剃由此卧，建叹国路哨本身孝在嘉窗兴市若民心暮目中碰就有职非常图的知问名度亭，也箭验证练了建押国路凳是嘉耕兴市预民习趟惯性挣消费喷或休霸闲的新一大裁区域逆。饰（3迎）到箭这一蜻区域领的主跟要目木的是祸什么池？年作从调荒查结售果显球示，录有5交1.追5%陕的受田访者穷到此亚区块济的主醉要目败的是绝购物嫩，除培此之抽外，票有2点4.野7%堂的人朗是散渐步，短有9抢.4芽%的谜人是镜娱乐略，以嫩上三池项合申计共蜘占被民调查姿总数图的8糖5.绵6%村，可小以看毕出，涉建国步路是寻嘉兴沃市民椒的理宜想的草购物矩、休霉闲场纳所。厕滚石钞等大北型娱佳乐厅融的开叨设，害为建灯国路泽带来脉了不素少的康人流测。人者流即释代表竟了商葵机，门虽在终以娱离乐为胸目的币抵达踢的人植流比龙例相座对小道是因背为嘉炊兴或疾本区佛域娱宪乐设括施的昨提供胞较为慎稀缺家，意腿向未活被激跑发罢倍了。烛队所以袄，在劈华庭液街上蝴设立届娱乐启、休挡闲设活施是浑十分绍必要鞋的，挽它在甚带动虹人气珠的同字时，梅就是蚀带动围了整知条街乒的商法机。云（4权）对晶这一分区域岗最满昼意的般是？消选购物司是受拿访者些最满财意的蛇，占倾总量比的5屈8%砍，可循见，束虽然拴建国欢路在委拓宽貌后造敏成的脚客源渐流失傅、商券业气汽氛减绑弱，适但改遮建后金的建钥国路桂环境捎有所仪提升瓣，老搏牌的拜商业蹦街的哑印象锡在嘉食兴市败民心孟中仍轮占有博相当尖高的挡地位僻，加倡上许敏多商册家对蓄建国闭路的饶肯定科，在词嘉兴贫人心凝目中瓶建国熟路依鞭然是百购物笛的好验去处尺。接股下来多依次碎为娱姐乐/城休闲醉、交室通和玉环境院卫生挡选项技。兔般可见蹦，建咏国路踢除了你购物观方面逗的优逐势外衰，也炒存在鹿着其搜他方促面的束优势头，但抗这些晓优势月表现睁不很姻明显汉，所袜以建宋国路妥的再队次复萍兴，草务必脱要做粪到各揪方面霜包括武环境弦、配批套服招务等情多方最面的某改进酬和提恶升，芝而本葱项目德是嘉恼兴市被政府洁重点切支持钉的建诵设项龟目，狮对本挨项目益的优戚惠措啊施和醋相关粒的配乔套服沫务措芝施相棍当的笛多，使这将眠会带嫩动整炒条建张国路洪的兴拜旺。娱（5君）在吵印象盲中，尝这一丧区域帽以前御最具城特色着的方破面是范什么岛？时肾从调怒查中悦显示鸣，本赏建设繁区域咐以往须就是穷嘉兴稻市民体主要蕉的购选物、物饮食缠和娱姻乐场域所，欢这对恩日后川的建窑设是倦十分能有利活的。转分别厨有5礼3.垫7%拉、1弓9.遭3%板、1舌7.板3%尿的消优费者驶认为闷以往朝该地蓄区最柄大的侍特色这是购梨物、仁饮食君和娱嫌乐。半在建练国路吵未拓划宽以辰前，夺更是档由于耽商业消的聚移集而白一直畜是嘉损兴市缎中心傅所在路区域捆。属裹所以吹，华跟庭街哨会借壶助建每国路挥原有倾的特悔色，毛设立叙更有横特色扛的产爆品，鞠也将蜡进一扩步繁押荣华遗庭街始。扛（6暗）嘉螺兴目警前最刑具特叫色的惩购物衔场所蝶或购旧物街级？背启对最设具特瑞色的梯购物跌街嘉通兴市储民对禽江南到大厦嫁、建浊国路确、少辅年路滔、中桥山路陆、勤煎俭路巾、北君京路昂认同裕的比导例分接别是析32字.7藏%、溉24盈.4哀%、利15永.1权%、则12属%、比10欢.4合%、芬2.玉7%际，尽第管近愈两年杂建国季路、狠勤俭蹦路一突带的半商贸津地位痒有所轮削弱钩，但彩到目伞前为纽止，拌它在府嘉兴叉市民赚心目禁中仍膨然占洋有相铲当高帝的地亩位。反调查辜还显县示，下嘉兴托目前见还未旷形成段富有云特色炼的餐迁饮业帝市场田，市昆民对边饮食隙方面答具有瓜较高芦的需葬求，股所以负，华膏庭街丘设立贝一个拉大型约的观哄景酒绑店是招十分围必要父和正营确的荡；嘉碗兴市写民在鱼喜爱遭家乡胶所特篇有的共文化跪外也源希望半有一券点酒岸吧歌偏舞表声演等剂外来建的新附鲜事棋物来蛋充实贡他们馅的生截活，鼠提高饿他们嗽的生寄活质霸量，供因此使，华蝇庭街狸将引勇进一矮些外赔来的莫休闲狡文化含。喉7、勇华庭返街项糖目目赤前面瓜对主征要的柴竞争刃市场乏（1镜）、掀写字色楼葡首前几姑年，际嘉兴习市场陵的写平字楼讲有些萌怪，纱有些季楼盘宁的写时字楼阁均价汤比住壮宅还露便宜流。不势过，仿最近哲一段霜时间购写字清楼市恳场开树始活期跃，侄价格志也逐昌步的霞开始光上升桨。而啊华庭叨街写赌字楼翁的面辆积不或大，侦而且溜又处香于黄峡金地种段，江所以价，根旋本不菠存在殿着有观竞争柴市场罗，反当而会协带动倾整个赖嘉兴茂的写户字楼丈市场典。的a、三众安俩商务之中心映段位于疏禾兴慕北路底，地踩理位黎置优利越，嫩共7泄层，彩总面丙积约易32牢00忧平方机米，托地下滋一层筝为车极库，撑一层损为商袭铺，花二至毅七层消为写攻字楼摧、住赠宅。晃写字林楼均躬价2析00角0元许/平充方米箩，有秘一部艘国产峰电梯流。众孙安商婶务中况心作势为中袍高档骄纯写弄字楼慌的出武现，物填补挠嘉兴闪市场灵的空互白，袖销售桑率达搁10炸0%呢。目绝前已笑逐步荒装修虚入户授，办风公楼望环境遭好，侮但因芝场地拴前无看停车亩场，遭临时浇停车凝不方步便。趁b、写禾兴蚁北路箭写字婶楼悟魄共六慈层，佛为普慕通商源住楼腹，每喊层的适建筑朽面积裂约为肃80员0平州方米耻，均册价2聋00嫁0元臂/平算方米丧。千c、死少年净北路茫写字回楼双叨侧于9第8年益竣工涝，老凑式商器住楼候，共记六层刘，无恶电梯救，每谦层面逝积约唉为四勿、五隶百方含，均会价1恰90小0元弹/平痛方米脆，租使售率荐85迟%。岭因少裂年北具路路猎窄店板多，龟客户汤普遍鸟反映纤车辆径通行文不便秃，停何车较槽为困偶难。触d、耐勤俭党路写首字楼嫌进共7帅层，奉无电铺梯，彼均价赞15占00仆元/灶平方督米。犁从以肥上的缩写字剥楼可荣以看摧出，欲目前跌嘉兴捕还没服有设企施齐旷全的陡写字谎楼，捐也急卖需这差样的眠写字茂楼出胳现，蹈而华仪庭街泼正好铲弥补溪这一饥空缺妥。斯（2肺）、卫同类诸产品唐开发绞情况匹a、轨少年愧路商腿业步隔行街副（中恐和路偶步行绝街）墨开发树单位宗：嘉挡兴兴晓嘉房违地产灭有限尤公司宪设计郑单位肃：嘉撒兴中玻房建不筑设荒计研量究院苹总占搜地面验积5食02怪5平调方米个，总袋建筑南面积慎12坡56轿0平搬方米厘，一场、二交层商决铺高屡3.舱6米拿，开浓间3递.6颈米，土进深战12瓜米，陕3—驾4层午以上样为办诸公。汪沿少圾年路队商铺仇的单峡个店臣面，听面积鸭约为株40叹多平醉方米斥，单呼个店扰面单客价已托达2遵00尊00柳元/浊平方市米，纽目前换已全携部售侄完，秃二、短三层敢均价弓在2岗00句0—展30诱00身元，恼都已夹售完衡。沿组中和踏路的病店面银，单撑个店漫面单欢价为备17专00子0元程/平把方米必。银继行提送供六略成十存年按魄揭。猴但是你，步午行街哄没有政统一提管理篇，私误人业施主在怀招租态，而矛且此的地交专通也提不方苏便，料且没昌有停全车场袍。忠b、槽嘉禾去北京祸城名开发剪商：担浙江辫东方抱莱茵稼达置验业有随限公询司担建筑压设计绪：杭嘱州江炼南工纤程设恭计院忌松此项歉目总眨地价蛙1.玉6亿酿元，悬土地袭单价贿21股25杠元/替平方铅米，恩楼面滚地价帝13腿28津元/治平方称米。曾嘉禾日北京阁城建盈筑占日地面没积3翅12苗98章平方民米，叨总建梦筑面孝积1花20聚19扯1平丛方米散，商活业面唉积4纽67斩92身平方脆米。傻建筑菊为二材层的泄条型昨结构灰，分添别沿流北京详路和减建国炮路布呜置，岁由于蚕北丽热桥产桌生的阁高差习，使仓得桥督边的子入口动广场相高度窝与地亿面产质生2悟米左浆右的设高差湿，进垄入地咏面层弟需从陷广场圾一侧造的台筹阶向召下步叔行，棍二层燃则通兰过向筛上的能台阶去方能蝇进入础。这寇使得泼嘉禾脖北京挂城的害主入唱口人既流将忌受到丸严重阿影响母，从疯而影馋响整弊条街盒的人蛋流和更经营沿情况监。震养据销姥售人革员介徐绍：太北京很城是党集商蹈贸、浇旅游度、休足闲、屈娱乐偿为一虫体的亮步行帖街。亚具体督经营位内容队为：掀流行支服饰徐、化滔妆品暮、音扑响制脖品、小传统闯工艺迫品、忘连锁滥快餐讨、酒诸吧、惑茶楼蛋、小老影院作等，潮但它接没有饥明确炸的功救能分索区和央定位杨，即把使对剥建筑途结构见有较律大要戚求的厘餐饮故业，倾设计纷上也纺无特捏别安愁排（壤如上许下水爽、排哀气、芦厨房宁位置茂等）悄。从骡客户傅购买光用途刻看，狸同样捕无明领确意急向。节草从以宋上可升以看抖出，油北京导城的屡经营替将会海受到排严重撒影响资。而坚华庭婶街在有每个外店面刷都考片虑了属上下展水、僵排污羊等设担施，伍经营凳户入倡内后塌无需亚再考宗虑这绞些问顷题。鱼朱商铺专从2滤00兼0年胖12巴月开枝始预肉定，颤20贵01歪年5垃月正究式销迫售（叔1）递沿建棚国路关一层喊店面粗，每挨间面大积约腿为1办50辱平方描米，贱小面驴积也片有，翠单价垫13弦50撒0元高/平迈方米姜，开忠间靠瑞建国驻路8滤*1拥5米足、靠该住宅帖区8削*7蝶.5务米；各（2惠）北拍京城赴内纯鲁底楼椅店面倦，每支间面灾积约垦为4但0多保平方嫩米，嘱单价悟95放00学元/寒平方遮米；忘（3狗）北陡京城达内一薯楼一芹底店川面，获各间岩面积啊不等词，单城价底坦楼8丘50躬0元拾/平劈方米垮，二昂楼3弟80明0元芳/平太方米菌（4宾）沿茂北京帅路中赵庭步品行街掏，一瑞层靠做南沿赌河8暂*9凶米，衔两面倾开门敢，靠绪北面蛛住宅司区为至4*编12火米。戴住宅扶共1辱0幢热楼，念均价持26矿00吹元/有平方旁米。斜客户其80边%为众投资解客，减温州太人与式本地偏人相扰当，悟欲经冶营内浙容不碧明。扇付宽千方式矮是预奉定是黄以总怎房价膜的1叮0%怠作为师订金蒙，五姨月份玉签定穴合同绘，再羽付2慈0%胖的房三款，胡其余袭70崇%作猛为按泉揭。雷延目前嫩，北朵京城限的经邀营业像态已撤在原潜先的箭基础倍上进码行了绵调整名，变累成以打家居员（装闪）一框条街冤、小定商品省市场波与苏垂宁电视器业掘态为显主，这而且侮经营往状况固一般通。沙8、铺华庭封街项未目的忙产品瑞定位府a、斗综合凶各方鱼面因缎素，讲本项恶目产伸品定踏位为寄具有咬下列耻特征口的综丹合性踩商业愚文化基娱乐跪设施秆：仇（1久）、此以小要型商叉铺为懂主（鸣零售截店）竖、在把节点浅上间秆插规稼模较摧大的请主力竖店（龙一万词多平丧方米葱），拴以步请行街亮方式骂进行泰组合哨，地吧下设孟立大邮型超伶市及段大型狗地下费停车泥场。爪（2勿）、倦功能盆：零或售业头（包桂括大弃型超末市）杯、餐雅饮、肠文化瞧娱乐决、美某容健峡身及狐运