武汉宝安地产商业地产市场定位报告

宝安地产·月湖商业项目市场定位研究报告片OC忌T.宰2童00渐3目录助前胜蚕史轨言悔：项旦目背网景与赵执行步情况祖--述--拳--欣--珠--曲--爱--摆--忘--庙--慨--搭--谷--桥--捏--绸--船--菌--欢--水--菠--田3殊1、荡月湖浑商业雀项目浸简介灿--位--紧--牧--预--旬--挎--弱--临--厅--微--迎--乡--贿--美--强--枣--环--斥--袭--肿-4猎2、蝴面临园的问遵题笨--歪--贱--疼--蚂--颠--批--浸--刊--般--搜--什--尾--汪--觉--宅--梳--茫--闻--婶--飞--钩--舰--未--敌--丹5搁3、仰项目耽目的融--起--倍--连--罩--疼--牙--急--护--译--号--灰--避--淹--投--撑--希--龄--惑--夜--宫--境--量--梁--蒙--怒--嚼-5漏4、声研究芒思路倍--娘-典--爽--挑--夫--谈--皱--拦--侵--意--伸--五--趣--棕--冻--劳--劳--芝--很--津--理--恋--爽--衔--艳--饺--风5适第一径部份迈：武愤汉市北宏观旧状况纷及商较业地良产用--岸--喝--闷--用--敞--语--栋--软--介--顺--爸--寇--循--门--杏--篇-7耀1、煤武汉任房地僚产市跪场发禾展情零况年--骗--绳--旁--寻--德--伴--耀--希--忙--冷--沸--巴--嘱--画--元-动-4潜2、蝇关于芹商业垦地产橡--鸟--再--处--铸--卫--障--贸--存--废--兔--眯--哑--住--伸--城--愚--庙--简--禁--摔--洒--坡--莫-5维3、虫现阶沟段在舍招商瘦或在阁售的昏商业晃项目舍--拌--制--嗓--馅--征--厕--场--嘱--泰--盾--乌-5起第二似部份钱：项蛇目地红块研高究-获--曲--告--被--丸--咏--斩--阿--梢--熔--番--姑--箭--桨--贩--莫--芬--革--煤--瓜--当--王--岭--题--省--惕1、棉关于演本案占基地歼的地核理描盏述旨--衫--菌--士--即--俊--膜--挣--互--答--客--划--句--顺--伤--电--伯4丰2、此交通巨状况抓描述愈--早--暴--伙--由--慕--表--卸--岂--景--欲--膀--喂--险--头--亿--书--裕--宇-微--胜--垮--抓--盛--赔5遍3、助关于借本地夹块的慈景观快资源城及环叨境状私况尖--努--汇--颗--府--营--泳--诊--拍--秋--算5狐4、利月湖森和琴弯台文夺化背番景/乏旅游蓝发展完状况昼--石--混--离--课--雹--躬--速--失--确-5副5、群月湖愧地块杜以及即周边厨地区晃的规惊划状足况读--盘--躁--悟--旨--问--分--跨--抬--豆-5坏6、荐琴台法文化片艺术境中心怨基本山情况却--键--边--斯--阻--身--违--判--己--娃--登--涝--火--清--妹5毫7、挪月湖躲周边舟6类种商圈不商铺桑研究闭--烘--童--兄--氧-词--辱--渗--可--黄--遗--馋--目--榨--恳-5为8、匹项目似地块巾优势陷劣势威总结找--拉--密--天--捏--达--丙--抄-困--俗--喊--坦--惠--落--凭-雷--在--愈--衫5沸第三巴部份瞧：市能场定窝位研着究-丈--穴--从--挽--秧--溉--永--俗--龟--箱--宋--青--疑--营--字--侮--漂--绿--给--还--误--签--游--猾--恐--剂1、锈备选锡项目猛--葱--于--挠--讽--计--食--炒--侮--颗--久--腊--抬--命--脊--百--茧--控--佣--吹--驻--蔬--题--喊--筒--兰--盒4岁2、嫂备选听项目慌利用丸地块析优势亮与回台避地夏块劣耍势的失情况置--散--筹-5钟3、格入选秒项目晚--族--模--既--钉--娘--喂--楼--挡--孩--均--争--喇--版--碧--调--塞--润--钢--密--道--模--能--船--泊--挺--价-5伤4、售10添个入域选项遇目市并场的扭定义沉与描西述-班-腹--纪--巾--侍--怠--疗--仍--麦--每--泰-5们5、三10兆个入述选项违目市漂场的锅深度鹊访谈宇研究骨安排斩情况戴--锄--汪--辉5壳6、带专业疗人士梦深度弦访谈煮纪要躺--认--刑--图--车--肢--谊--译--陡--垄--扰--赔--歼--丛--碎--威--料-5乱7、演10荷个入畅选项哗目市烧场的筒综合杯意见浑--有--沈--箭--芹--捷--坐--如--怨--刮--敞--械-5环8、呈研究棵结论善--慈--犯--距--术--雾--且--么--完--雹--迟--危--否--异--稀--妖-渐--蚕--呀--锡--掘--适--伍--包--验--培-5剖9、匆10事个入拍选项懒目市扮场的家综合帮意见肢--狱--丰--抚--菊--己--浑--尽--或--边--扒--忧-5缸第四泳部份驻：推菊荐项俘目概肚念设悦计-铃--传--辆--于--是--军--桑--冻--裹--疲--塞--案--伶--土--燕--笔--肢--蓄--匪--巧--秤--转--傻第五哗部份约：附醉件-会--扒--喷--醋--盖--贱--店--画--缓--辈--宣--乳--律--深--钻--畅--蕉--黄--介--颗--短--蚂--神--干--绣--摩--晓--控--钢--挽--发--党前言膝：项长目背折景与色执行教情况落一、论月湖覆商业羞项目能简介充地理近位置喉：项绞目位符于汉摇阳区纹琴台蚁路1纪52悉号，芽地块边北临宏琴台吊路、脚南临抵京广增铁路厅线、貌西临撒汉钢解水泥摘厂、唱东临遭加油出站。胁地块否面积侵和形馆状：挑29对12垦7.玉59柜平方堵米（行即4省3.暖69望亩，舞无代舞征、区代拆蝶面积艳）；测地块亦呈带扎状分坊布，名东西键向长助50艇0米侦，南笔北向吸最短摊处团45赖米、棉最长恼处距90鱼米。扩土地孝现状编：整莫个场蚊区已异经拆让迁平逢整完朵毕；掀西头爽约7慕亩地圾临时污作为菊停车孙场使勒用；若北面速的琴枯台路牛为双耻向6死车道蛾，4庭0米美幅宽律，道辱路中献央有因1米忽宽绿茎化带灯，并员在本尤项目禾沿街股长度革范围歉内有衰3个壁缺口剧可供岂汽车践调头悬；地猾块红除线与筐道路冰红线辩间现变有5嘉～8喝米的植人行耐道；朱地块忍南面辰的铁匹路线恢比项曾目地仙面高阻3米拥，高咱差处沫用毛粘石砌难筑成蠢接近雹垂直冰的挡史土墙呈。加本地现块正暑对面箩的月谁湖水筐面宽幼阔，剪湖面跌达垂90穴0多露亩，汇与龟微山、邻梅子筐山、湖古琴坡台浑仙然一辛体，腊自然悄条件惩得天耀独厚吸；莫月湖嚷之畔眠还座元落着睡以战铃国时乐期楚蛾国人它俞伯帅牙和拴钟子稍期知吉音相蓝逢、舒千载胡难遇酿的动历人故滴事而蜻建造驱的古哈琴台芦，其镜"高啄山流桨水遇肝知音扬"的裤千古夜佳话军为月颈湖凭圆添了乏无尽前的遐桨思和埋诗情家画意蛮。这努些都犬增加驱了本根地块丝的自围然风疫景和轻人文桌底蕴坝。弃政府布于去旱年起臂着手蛾整治工月湖守，名一期魔投资沟50洒00馆万元旬，实印施拆季迁、丝清淤稳、截延污三滩大工杠程的，一掀期湖维底清宴淤工尤作已艘完成怀；滨为迎远接2乘00嚼6年彩中国命艺术围节而无建的克武汉呀艺术倍中心罗已选泄址月档湖，期其经头济效浑益和高社会瓶效益覆不可稀低估毛。月喂湖的洪长远冶建设输将整抓掘柳感映长谊堤、搞板桥络花影猾、荷秘风曲斜溆、漆宵市翼灯火今、古韵洞仙单踪、职琴台该残月手、僧叨楼钟泛韵等赚旧时此八景喷，深疾度挖灰掘知申音文慧化，粉充分姐发挥串其在交东南寒亚及好西方涌世界触的深朽远影本响，袖建成予国际规知名洗的旅扁游景待区，羽其价抖值难摧以估灯量哗；苍市规盾划局品正在华进行律“菠月湖挪文化陡艺术币区明·昆琴台夺文化套艺术磁中心灶”早概念渡规划倡设计兼方案航国际现征集纤，1吧0月拔底已具公布贡入围谱方案昂。本越地块仅在此姓总体芽规划仓范围贱内。饰政府墓此举舞措将详大大肠提高泥本地禾块的央人气恩和商桨业价标值。堡二、晶面临闭的问绩题舞月湖肝地块碎位置祸存在膊显著爽的优恐势以搏及劣鲜势，霜其投森资项旁目必嘴须考扮虑到速周边眠地域吹的现瓶实和灯未来贷的规幅划状瑞况及拴特定娇消费默族群婆，而愤且还论必须崇考虑吵到项璃目的坝收益干及风术险；督可供截选择酱的项哄目较都多，葵在没桃有得涛到论绸证的研情况提下，放任何采决策成前景说都存镰在着谅严重疼的不墨确定述性。拣因此蜘，通织过专明业市匆场研消究及拘项目证的战护略规貌划，致寻找失最有嫂需求截和竞刃争力找最大届的投高资项尾目是国保证辛投资详成功猜的最淹有效构方法液。成三、秘项目勤目的观通过堡对项华目资剪源的届深入兰研究铺，剖纷析月辩湖商烛业项角目开趟发经捆营可浊能存于在的半问题缸及成万功因飞素；糊向投载资商投提供述项目歌论证材，帮拔助投羡资商榴寻找挠最佳伐的投户资项舞目，负以减职少投抗资风焦险。父确定女该项亲目的祸市场矩定位韵（包脖括商民业业过态、交经营沾品种涉、目芹标客圣户群掘等）堡，并冈在该地定位摄前提尾下提踢出相想应规列划设蛋计、庸项目白招商默与销饱售、么定价竹策略魄等方悲面指瞧导性谦建议养。扯四、屯研究巩思路溪在深艺入了惜解地念块、茅地块借周边泡商业蚀环境露、和芒相关债的城盐市规喉划背缎景后挪，总裤结分腹析地津块的摆优势桌、劣划势、繁机会撞、威绘胁；例基于迹上述垦有关善地块生的分耕析研疾究，含提出渣20堡至3动0个丽具有辨关联晌性的申项目袖；显初步四筛选蜻出8稀至1善0个桶具有剑可行席性的俊入选音项目颂，进暖行行拘业专锻业人你士的掩深度析访谈弯研究发；呆基于腥研究膛结果创和综长合标文准，豪推荐测不超已过三胶个适船合本浮项目柔的定针位方奖案；惯对主智要推捎荐项招目方决案，笋进行笨概念虎设计脖，提弹出定粒价策疼略，码并进怖行财雾务分抛析。灭五、剪执行血情况基武汉革宝安让房地演产开驰发有类限公隐司于减20挪03恭年9盲月1靠8日界与A佣CC渔国泰津管理叔顾问逗有限循公司忽签署忽了本呀项目丹定位积研究蒙的委贺托服式务协工议；夸至9怀月3撞0日条，A碗CC躬国泰义完成历了本哲项目赵地块俯周边饱商业采环境计和相沙关城党市规樱划等答背景夺研究塘，完益成了颗地块银的优疤势、妥劣势艰、机勇会、晃威胁叙总结裳分析叔，并套基于助上述卖分析灾研究格，提贤出了缓30丛个具打有关春联性归的项败目，绿经与殿武汉图宝安软房地饰产公灾司协蛙商，川初步宰筛选扬出1躲0个腰具有始可行暗性的迟入选巩项目稼；初至1砌0月投8日殊，A阻CC楼国泰追完成哭30坛人次冬专业惠人士屈深度捉访谈蹲研究绝，并瘦基于样研究贵结果垄和综缝合标薄准，编推荐镇“辰月湖即吧城谋”煤、库“膀进口耽名车组城挺”风和肤“犯餐饮酸一条渡街萄”启为适四合本纺项目洞的定瓶位方说案；步至1刚0月罪20抄日，将AC竟C国姥泰基段于武也汉宝眼安房革地产少10联月1招0日垂备忘范录的烫要求航，进筐行了半项目畅补充滚研究穴和分牌析，粗并对炎主要绘推荐喷项目逗方案煌进行燥概念设了设佩计，逗提出菠了定贯价策桌略和西财务备分析更。处第一仇部份宝：武狮汉市催宏观驼状况彼及商倒业地餐产讽武汉写房地拣产市钥场发钟展情巩况倚犹今年烫上半缘年，到武汉万三镇珠的房吵地产夹投资劲与消睬费再绸次迸帅发出刊激情必的火养花：巧房地预产开掠发投营资稳哪步增脸长：固1至联6月逢份全百市房瓜地产拳开发百完成网投资仰61旨.4飞7亿并元，俘同比夜增长昂8.贱33著％；熔其中德，住熊宅投岸资4迅9.耀18溪亿元帆，同惜比增僵长8关.5芹1％手。房划地产肢开发和保持幼较大课规模弓。前析6个气月，嫩房地炮产开论发施俘工面侵积达零14朗39苍.7筐9万丙平方蛇米，灾同比犁增长猴3.目22塌％，强其中厅住宅悲12潮03危.8内3万争平方拉米，浩同比扇增长仇3.排76泼％。纽全市轻房地扑产开葡发竣炎工面维积为爪22喊1.形42坊万平硬方米输，其顶中住棉宅1轨77脉.1罩4万常平方妄米，去同比棒分别组增长页3.电37孕％和挡3.眯14损％。赢房地跃产消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肺方米挠30渗元缸/平尼方米六35骆元稳/平话方米蚊钟家错村地席块沸45品元谋/平择方米据60玉元庆/平榜方米哄80露元握/平悄方米创60不元亡/平歇方米熊76臣.叨25欣元展/平絮米饭沌口浮地块扣70售元溉/平粱方米钟55慕元汇/平专方米魔30由元言/平搭方米缝25秀元丹/平唱方米汁45箩元虽/平拥方米暖桥口子美食尼街金11梨0祸元狗/平姑方米贫95尝元暑/平估方米目25胜元约/平鸟方米姻30请元蜜/平相方米紧40啄元贸/平墓方米区郭茨鲜口览57怪元遇/平咸方米眉85卫元递/平绿方米穷60僵元毁/平自方米测70周元含/平猪方米票68铸元薪/平芦方米律王家源湾舍50带元冰/平突方米紧45呆元侍/平傅方米岭25顺元饮/平纳方米确15摩元榨/平证方米健33片.说75物元循/平牙米哄结论翅：训汉阳姥地区质商铺闹的平恼均租促金水都平非脉常低圈只有撞51厅.6纲元/唤平方静米,错较汉勒口及病武昌溪地区弱商业抽中心闪地带本的商心铺租继金水窃平要遍低得固多。搭汉阳吗地区逐商铺望多为释租用抚，自误营不豆足两驰层好影响筒汉阳仆地区谋商铺蒙租金鉴水平晌不高泛的原佛因有潮很多所，具锹体来铲说有观以下盐几点赴：泛其一槽，汉筋阳地黄区商扬铺租只金水数平从箭侧面俊反映迟出该尘地区际的商蓬业发满展非叶常滞插后；微其二指，从笨汉阳御部分养地区尤如：区郭茨若口地眯块、竿王家煮湾、药月湖忠商铺旨的经榜营品饥类与桐商品烟品牌是可以都看出谢，已识形成区经营惧模式聋、规肚模与即业态厚相对沈稳定械的汽悄车销凤售与久钢材减贸易那专业草市场邮。而排除此散以外召的商迎铺在炮经营寻品类桃方面蠢对更渔大的药商圈碌没有慌影响颈力；咬其三地、钟叉家村碌地块撇历来栽是汉假阳地郊区的股商业披中心阅，商锈铺的滴租金阀水平注也相各对于唉汉口突的部脂分地燥区要明低。略这是廉由于草受到沾汉阳档区居冈民的嗓购买液习惯肝与消奏费能蝴力的糟制约仿。该冷地商姻铺经版营更井多的活主要团满足冬周边共居民凉的一盛些品掠质不慈高、贺价格吵相对从低廉灯的日栽用品侦以及削规模烈极为穷有限绿的士捧多店饰。残从铺乒面的斩物业锦性质礼看，玩20闭0平声米的弹商铺虫超过奸60宜％多鞭为私亭房，必装修堤已十遮分陈销旧；求20看0平醒米以批上多舟为公持房或灵商品滴房、怨框架唤结构权。妖八、啊项目台地块肿优势芬劣势把总结博（S细WO恰T分屑析）间优势拦（S向TR享EN扰GT自H）矛：忍位于羞三镇温中心爸，道习路交励通便告利，踏尤其机对于杜有车赏一族庸；避沿街赛展开城长达顽50盼0器余米购，极最其适据合商热业用班途；肃邻近兆规划汽中的办风景弊/砌文化齿区域取。求劣势彻（W咱EA损KN青ES酿S）寿：蹈铁路烘噪音揭大，象日夜容不断枪；询目前疏人流刮量极始小，介且公映共交旱通不盘便；葬容积滨率低毯，经暑营回裕报要隐求高萍。呜机会肥（封OP泽PO扯RT凑UN亦IT茎Y秒）：辫政府司加大钱周遍壤投资究力度恳，艺愧术中毯心、症道路再将在炮不久纪后建才成；敬远离眨居民件区，急适合士经营顶噪音歌扰民脑的项跨目；扭体量仇适中扭，二摸至三灶万平逝方米经规模牛适合昼发展抬面向谦全市相的独帜立项弱目。肌威胁需（T矮HR棋EA笛T）割：陶本项后目真洞正交扭房尚董须一苍年多锻，此泳间市腾场的筒变化祝可能查影响盾项目祥定位初的可筑行性侵；油市场温竞争替激烈每，全顶市较建多地勤块闲饿置或沟正在品招商赏；裂地块扔缺乏墓商业冻历史局，和连自然胳形成抛的商贼业概帅念。泻第三抹部份膝：市纳场定时位研庸究假备选宣项目跃：在见月湖幅项目樱市场局定位深的初个始阶们段，定我们道使用防头脑肃风暴福法和领专家凝法，惩提出茧下述酸30凤个项秧目作脆为备胡选项帝目：鉴概念卧设计忠经营血项目突/志涉及下行业焦餐饮垫一条舰街邪大中徒型中望餐泳/特醒色中备餐/阅西餐津/快逢餐/炒小吃辫/火币锅烧陶烤等萌等补特色讲小吃汪一条章街荒集中辞武汉犯及全陶国各撑地著胃名小繁吃青电影泳主题判文化铅城钳8至花10苏个厅统的大炉型电第影城己及附押属娱逢乐餐篇饮设秃施轻酒吧狼一条绿街换迪吧也/清鉴吧/潮雪茄准吧/末咖啡嘴吧/秀其它钞主题概吧/男KT蚊V/彼餐饮用休闲掌KT洲V一伏条街其世界芝名表斩城铁批发话零售葬/形凡象展夺示得新新英民众隶乐园缘与时待尚青才年有巡关的武吃穿银玩乐舍一站扔式中靠心蝇小家诞电大呢市场壤IT煌产品冶大市丑场童汽车聋4S早店一肯条街疲6～问9家哨各国央产/苹合资忌品牌席汽车体4S驻标准械专卖沫店派进口竹名车赴城貌20织～3掠0余浴种进捉口豪程华车贺/跑乱车经乱销商耀销售义展厅奶汽车搏装饰龟改装纤市场盘汽车砌配件去大市葵场浆家居役饰品抹大市盾场川特色惕家私利/布傻艺饰哥品/甩木竹粗器饰滚品/妥陶瓷差饰品提/纺衡织编假织饰课品/滚