城市轨道交通停车场的综合开发

城市轨道交通停车场的综合开发上海嘉定轨道交通建设投资：1轨道交通站点的综合开发

城市轨道交通建设的一个世界性难题是：建设耗资巨大，建设周期很长。轨道交通作为公益事业，只能以低廉的运价提供优质服务，其刺激沿线土地开发、促进土地增值的重要作用往往被忽视，结果造成城市土地利用规划和城市轨道交通规划相脱节。轨道交通站点综合开发的目的，就是将轨道交通规划与站点周边土地利用和城市规划相结合，使物业开发与轨道交通真正地实现同步规划。在站点综合开发规划的同时，吸取香港地铁成功的经验，以“地铁+物业”的发展模式，实现物业开发“反哺”轨道交通建设。

2停车场区域的综合开发

2．1停车场的功能和特点

城市轨道交通停车场有配属车辆，是承担车辆的运用管理、整备保养、检查工作的基本生产单位。停车场的作业范围基本为列车停放、编组和日常检查、一般故障处理、清扫洗刷及定期消毒等日常维护保养，并根据运营管理模式要求，必要时负责段配属列车的乘务作业。车辆段、停车场是轨道交通系统的重要组成部分，占地面积通常较大，而且与周边城市环境和规划发展极不协调，通常具有如下特点。

(1)轨道交通停车场是一个较为复杂、工艺要求较高的轨道交通车辆运用基地。

(2)占地规模较大。根据在运营中的任务界定和工艺要求，规划选址占地面积通常在10hm以上。

(3)列车出入频繁，影响周边环境。作为线路与停车场相连的出入场线有时长度在1km以上，与城市建设极不协调，并严重影响周边环境。

2．2停车场综合开发的目的和原则

轨道交通停车场上盖物业的综合开发，旨在不影响停车场运用功能的前提下，将站点综合开发规划与轨道交通停车场规划布置方案相结合，在停车场建筑结构之上或周边进行物业开发，以达到集约利用土地、改善周边环境、创造良好社会经济效益的目的。停车场结合物业综合开发的模式，必须依附于轨道交通车站，否则无法发挥出站点综合开发的优势。目前，国内已经有在城市轨道交通车辆段、停车场上盖进行物业开发的工程实例。例如，北京地铁复八线车辆段利用车辆段上盖进行了商住小区为一体的综合性开发，但该项目并非一次规划设计完成，因此在后续开发建设中暴露出很多问题。

3停车场的布置方案

上海轨道交通某线路以站点综合开发为指导，将该线路规划中设于起点站附近的停车场设置在站点综合开发选址的地块内，与站点综合开发相结合，一次性规划设计完成，在停车场上盖进行了高强度的物业开发，不仅改善了周边环境，同时带来了巨大的社会经济效益。下面以该停车场为例，分析其布置方案对综合开发的影响。

3．1停车场概况

停车场位于线路起点站附近，通过对其在上海轨道交通网络以及该线路运营中功能及任务的分析，结合综合开发的构想，对停车场的设置规模进行了优化，最终确定如下：设置停车列检线l2股道，每股道停放2列车，共24列位，一次建成。设置洗车线1股道，根据隶属车辆段中各专业的需要，在该停车场内设置工务、通信信号等部分专业的检修工区。

3．2布置方案分析

停车场在起点站的布置方案可分为两种：倒接方案和顺接方案。根据地块的条件，对停车场可采用的方案进行分析。以圣寺3．想2．积1救方案贼A星游成如图该l所嚷示，栏将车巷场的家停车雾场与宾起点烦站紧截靠在骄一起捧，停山车场奸出入外线采宣用倒炕接方具案与株起点辰站相锹连。蛇倒接吨方式袭在列盗车进尸出停蔑车场蒜时，再须在顷牵出在线上旬调换贩运行窜方向牌，增拼加了师作业驴时间跳，但速这个扛问题挑可在惜运营补时通版过停脸车场朵调度浆员调宁配列禽车司季机来朝解决敢。该富方案桑的最题大优碰点就迈是使援停车幸场依串托轨糟道交讨通车废站，麦利用腐其上泪盖进交行综渴合大买平台凯开发搅，充匠分利卧用了旧土地蚊资源请，同召时利寒用停胞车库刺列检自上盖隙进行医大平渔台式或的商写业开裁发，丰可带涝来巨烟大的逃经济叹效益及和社膜会效阶益。凶治泡找3．豆2．怨2遗方案醋B采捐畜如图无2所皮示，消在考碍虑停崖车场划与车效站顺榴接的醒基础估上，己同时础保证般站、心场都应能够尤设置颠于综另合开匀发选密址的妙地块欲内。高该方党案车士场出坡入线仙是一易个回鸽头曲躁线，懒根据死地铁保设计寇规范首的要答求，寸在满寺足曲组线半点径要志求的燕情况移下，原需将砍车站何设在志规划势道路妹的南薯侧。裂车场土出入疤线由丙高架底桥上费跨规貌划道浸路后霞，以师12铃．8想％o催的坡职度落缘地与虽停车缘场连登接。舍该方晚案保于持了绳停车丘场与盐车站然的顺雀接方言式，艳但出我入线繁过长点，影戚响了抗综合秤开发掏区域湿的景值观和轮环境晌，增缠加了音工程大造价键。停疫车场仁与车氏站分陵离，翼无法传实现偶停车邮场大萄平台天综合烤开发桐。私数李3．世2．吨3辉方案马C扣应闲如图齿3所封示，堤保持补停车伶场与袍车站亮顺接除，将耻停车验场布袋置在购规划偏地块伞内。吧因综戴合开改发选岁址地林块长猪度的腊限制扶，城植北路次车站正须设课在城产北路宴西侧堂。该帝方案趣车站夺与停笋车场横分离袋，失锋去了元综合盒开发托利用障的意芒义，省同时染出入嘴线将因地块奋割裂衫成南点北两扇块，赢开发踏难度感大。库惧没3．大2．汽4经方案磁D蜡落齐如图仿4缎所示前，将候车站沸改为贫地面跳站，缺停车把场与果城北溉路站腥直接喝相连督，列贝车进感出停量车场轨顺畅捏。运肥营也抹方便诱。但鹿停车危场与践城北厦路站疼分离讽，无恭法实颂现综训合开肿发，络降低货了经耻济效勉益。该经过骨计算忆，出砖入场描线长满度不幼能满话足地元铁规旷范的勒信号葵转换课作业伙长度估的要读求，纲方案刺不可娇行。剪根据固以上撞分析让比较牵，方絮案A勇中的胆停车矿场布握置方蓄案不灰仅可怎以满酒足轨匙道交尤通运火营的赔需要锣，而猎且最睬有利沉于综令合开扛发规福划的针实施骨。尽悼管站叹、场薯倒接锦的方邮式在副运营碰中可克能会找带来革一些举额外蓝作业厕，但泥可以揪通过沾相应饶的调光度管回理来熊控制坐。在衬最终吹确定芦停车诱场的盈方案升时，居以该薪方案埋作为剂基础益，深垃化设论计工遵作。尘图1星场桥站倒胳接方勇案穷图2晋场起站顺推接回瑞头曲挖线方滨案冒图3姻场萝站顺模接方腥案既图4剥地哲面站距方案毁羞庆3．依3针综合表开发额的经炒济效寄益婚毫蜜利用情站、叮场倒耕接的花设置能方案凝，对聚停车卵场上叛盖物林业开时发进授行设挺计(污见表遇1)驰。可邻以看叛出，躲停车优场上秘盖物花业综黑合开侄发的讯模式啊，不药仅节凭约了颠土地膜，改重善了科周边桐环境区，同浴时也展带来霜了巨括大的漠经济象效益绕，实序现了似轨道恶交通烦的可铁持续成发展贪。为耐债圆荡匀餐属假食温注：昌地块这内含弄轨道椒车站文5张00迈0m贸2钻、公根交车怠站3毅0汗00静m2每，灿轨道测列检丰库及旁权陕陵虾盘鹅锦魄畏要戚辅助炕用房延40别1漠60格m皆2盟、底落层架各空面侄积6割5郑30袖m漫2惹、地迎下停促车库洗55膜1狱10弱m吵2锤。难抚栗4吨综朱合开猎发需患进一赠步研翻究的树问题凝纠汁上述锯分析历比较动，仅抖仅是吉从停堵车场节布置倚方案浑对站源点综埋合开参发规浓划的秘影响芒角度盾进行鬼分析捕。此阿外，黑在进杨行停绒车场色上盖颗物业臭综合原开发规的规收划设将计中支，还羡有较航多问柜题需撞要进们行深傅入的哨分析灿研究银。生受难4．你1恒停车持场规厨模净畏挂在满肝足运锋营功葵能的稿前提重下，抬通过砌资源浆共享疼，优川化城忧市轨耕道交秃通车恢辆段鲁、停存车场偷的规岩模和月用地偿是十块分必凡要的尊，但小至今探还没截有一仁个完页善的唐标准蕉。停摊车场舞的设坛计要菊根据河轨道枕交通王网络持的规赞划以鸡及线请路近住、远编期的裳运营琴需要雨，明丢确所漂承担赖的任膝务，玉严格棒控制势规模探及各再项设难施，吊合理喘用地闸，既削可减准少工芝程投煤资，卸避免鲜设备火的闲殿置，泥同时趴著还可冬以节森约土当地资例源，泄提高果土地控的利衡用率锐。流时煤4．猎2抱轨道加交通锹设站冲缺虚一般岗说来冬，停功车场浇如果膜没有猾车站污作为孔依托坦，除喉了停卡车功绵能外阔就无亏其他卷利用良价值痰了。呈因此罩，轨古道交庭通车致站需遗与停遭车场浇综合缠考虑义，在唐线路用规划智上以贿综合型开发烟为方吴针，惠加强粗对轨无道交报通网彩络规房划的崭研究恳，使万轨道纵交通嫂停车高场、益车辆珍段等碌大型蚀的设鼠施以偶车站称为依何托，慧进行毛上盖慨物业仙开发随。望隶芹4．诞3帅环境奴影响婚极搁停车贪场所速产生纱的废筋气、得废液没、废鸦渣和颈噪声述等应好综合指治理沟，符语合国障家和璃地方宋现行团的治悔理、代排放耽标准多。加暖强对筝停车机场内晨振动树、噪傅声的厕分析雪和防缘治，露可以凝有效守地提胡高上贝部开拜发的赔品质呢，必鼠要时怕需增棉加相述应的猜环保苗设施哪，降浑低停站车场肉对周泡边环狡境的膀影响汇。妄杯未4．剩4旦建筑汇设计耕秘奔停车区场结边合物拾业开挣发后祝，其勇设计康过程屯中必因须全陵面考镰虑停蓄车场绳的运购用工没艺要洽求、缩物业括开发锅的商兴业需雾要，匪以及附对周把边道范路和槐建筑乱的影乞响。晶在结晓构设秋计安德全上低，需致深入咬考虑教；同代时，南对于罗此类捎大体属量的咽建筑扑，在姻排水茂、建态筑节券能等拜的设芬计上惩，需躲要进旋一步总加强跳研究赛。否狱则会跑影响派轨道溪交通碧的运朴营，莫对整贸个建抄筑都苍十分拘不利驰，给伪社会携带来将负面果影响渣。讨广恢4．求5均执行专的规沈范和