技术部分物业管理大纲

项目名称：城林郡住宅小区前期物业管理项目招标编号： SDYGZD-FW-2023-021物业管理大纲朵投标源人：帅北京奶元亨蛋物业蛛管理吓有限秀公司友枣庄披分公痛司吨投标俗人授麻权委赞托代馆理人伪：孙车中焘倘日期摆：词20吨13蚕年1坛2月赌17牙日秒第一耻章够别墅骂小区脖管理巷的特晨点迷与元糖亨物劣业接理管项尊目的唇优势退分析再一、散别墅析小区冷的特碌点以态及业马主的闪要求粗别墅定小区锅是援开发芳商按刮现代障高档驾次、脊高品牵位居挂住区难的理匀念策灵划，逐对小亦区地浮域环宏境选愚址、挂小区危总体链布局怀、绿毅化个水景吉景观心、保险安消妄防、图环境勤保洁丹、居聪住功删能、厦会所博配套商、现此代通劳讯、泄水处火理系习统等颜逐一军周密根规划瓜，因丙此无忙论在取居住度生活粉质量彩、庙自然潮生态侨环境逆、社州区文冠明和摘安全柏状况斯等方黎面都挪超越啊其它涨类别艺的揭住宅老小区骨，尤蜻其是梳它的迟低女容积岔率沾、高说绿化茄覆盖映率狡、庭蜻院幽恭静、港草木急葱郁胳、额繁华饼似锦轧、阳偿光充夜足、岛空气萄清新驻等物赴业综邮合品通质在咸当前顽是一尿流的袜。

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静别墅桥住宅跟小区础讲究工高档暮次、越高品裙位，装其入裙住的早业主乔身份晚也同英样如沙此，驶入住荒的业萝主一或般在睁社会兵地位恭、经惹济实堡力、多文化构修养伞等方哗面皆忆有不菠同程循度的从层次段和背仓景，仍他们钓居住至房屋你的养更护、邀室内辽设备较、设糟施维未修、卡小区新环境五的暮品质哑管理眉、生裕活服痒务及原配套患设施芹的需飘求等槽方面刃有相搏当层辰次的触要求嗓，因封此对傲小区叠物业抗管理丹的服毫务层邮次也绩必须缴相应补提高承。

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童二、袜别墅拦小区亏物业荐管理店的内搬容

乐客户搬服务块：进己行入冰伙登循记、聚客户兼接待约、客置户联风系、齐业主暖档案拾资料荣管理扛、延寨伸服岔务需料求登节记、械装修保管理羞服务痕、业樱主绘投诉剂处理雁及回冬访等嫩。

虎工程削维修屠服务神：业祖主报纵修服解务应债实行夜3萍65邪天葬2刚4徐小时田报修顺制度歪，还维包括借房屋替设备妥设施贤的养裳护和肉修缮券、各剖种设后备的纠安全狼正常捉运行饶和维方修保孟养、昌供水盾及供有气管难线的杯检查寿保养术等。

愁保安戒服务躬：组捞织保抖安人印员至24程小瑞时不桐间断存值勤嘉巡视裕和门养岗“灵三流摇”管唉理，终即车锤流、寄人流金、物葛流；猴防盗习防火佣、保呢证业愚主人牢身、奏财产瘦安全申。

顿保洁陶绿化栏服务沉：每盏天定远时对叛公共格区域间保洁店卫生诱，做韵到无相垃圾础、无斯堆积学物、君无积烘水，演小区扒整洁随、道馒路干罩净、剃交通负通畅欺，搞港好区丛域的锅绿化爬养护济工作典和摆淘花工仆作，悉绿化培环境兵优美禽、环播境优最雅，展使业讲主享等受一皱个清截新、樱优美晌而舒魂适的味生活兆环境帐。

痛应晴急处捧理服托务：拖制定咐并实敏施治辽安、饺火警大、停阳水、欺停电句水侵区及其栏它突疏发巴事件挡应急臣预案株，定眉期组畏织人麻员进深行培罪训和吼演练连，明困确责汪任人完，确溉保别宋墅小档区发畏生耗紧急焦状态套时能包应对杀自如傅，使窗业主侧的利刷益得逆到最视大的本维护未。

愚延伸延服务辰：在腿社区掘提供粉多种寇延伸够服务狗，满秤足业犹主便护民服钩务、壮代办绒服务贴、特漂约服浊务和笑社会粥文化伤活动溜服务倡的需只求槽。纲三、益别墅定小区将的钟管理戒模式握别墅汇小区像管理序的构绵架设援置要积充分晨体现博公司缓的类服务请理念谨，让涌业主从、开雁发商脖和政睡府主跃管部班门从咸别墅脏的见组织刮架构疫上就柜能清略楚地漫看到唱项目绞上每倘一个旬部门透、每短一个忆岗位昼设置洽。都匠是为肾了业为主的就利益跌，都弟是为悠了更职高效祖、更劫直接货地为昌业主响提供努最需匪要的昼服务醋。项泻目上羡组织涂架构届设置定应避圣免馋形成挎部门侵繁多忆、匪人浮走于事违、效再率低少下的单机构龟，让少业主垮承担估其不迹愿承督担的栏支出萝。

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