房地产资源整合阶段

一、竞争项目分析（一）江滨楼盘分析从地域性分析，同处江滨板块的楼盘，地理位置较相似。1、一代领秀三期楼盘基本情况一代领秀三期楼盘分析：价格分析：一代领秀三期相对万豪香江国际价格更低，价格具有优势。卖点分析：小区内有3㎡社区园林景观，800㎡中央游泳池，1000㎡高级会所空间。88%的房型得以南北通透，保证空气对流和阳光充足；真正全明设计，光线覆盖到每个角落，即使是易被忽略的卫生间、电梯厅，也保证了充足的采光。同时各个户型均好，格局方正，保证了户型空间的合理化运用。户型分析：户型多样，选择性更大开发商分析：漳州信达诺房地产开发，为上市国企厦门信达集团下的子公司。在漳州历经六年成熟运营，以实力筑造品质生活，奠定了一代领秀江滨高尚人居翘首地位2、龙湾盛世楼盘基本情况愧楼盘凝名称丛龙湾稳盛世料规模冠占地牢面积净：夕32似亩马陡晃昂赠防隙总橡建筑句面积唯：甩12怒万平针米典规划孤3残幢摊34谈层的辫高层旋建筑武，栋总户吩数足：撕77汁0知多户驶建筑购类别歇：王商品获房据户型哲面积陶范围绢从朱66绸—伐30渐0茎㎡深公摊锯面积差：小19到%装绿化佳率族：灶35脂%戚 桐容积涌率昆：乘5.证5按装修李情况算 特毛坯抱平价格慎起价纪：容50努18奶元析/盯㎡摆均价暂：恒65嫩00蜜元续/酷㎡顷户型稳两房傍8斜0居㎡、认三房年11妥3-击15就0眉、四案房沟17婆0逮㎡和成19绣0层㎡且地理责位置斧位于膏江滨袍路与奏元光早南路共交汇妻处，舍位居良城市秤中心储，占践据九脊龙江肝第一跟排，皮自然运与繁我华共逼享，盛5界分钟确步行豪繁华扎圈，蚁购物鸦、休浊闲、健娱乐拥、运样动、男就学宗、就皇医、御便捷逮生活混配套皱一应截俱全隐。端卖点园在户割型规慕划荟荣萃了突香港河美学霸设计易的精仅华，拥继承法港式饭宅邸蜜对于穷空间衰的极桌致运堂用，羊丝毫贴不浪碗费功疯能空雀间的待规模究，步笔入式挥凸窗车，保悲证每净一位壶业主掠都拥盗有开挺阔的很视野膝，尽宝享九睛龙江吨美景经配套铅设施毫漳州唐市中温医院馅、芗膏城区伴中医御院、该江滨坟公园橡、超洗市击开发同商会冠宏统星（屑漳州朝）房迎地产窃发展惯有限粮公司龙湾盛世楼盘分析:价格分析:龙湾盛世相对万豪香江国际价格更低，价格具有优势卖点分析:在户型规划荟萃了香港美学设计的精华，继承港式宅邸对于空间的极致运用，丝毫不浪费功能空间的规模，步入式凸窗，保证每一位业主都拥有开阔的视野，尽享九龙江美景，建材方面，采用中空钢化玻璃、高档外墙砖，国家新型节能建材标准；精装酒店式入户大堂、国际名牌电梯，媲美星级酒店的标准配备户型分析:其户型选择性更大3、上江名都基本情况分析上江名都楼盘分析：户型分析：型品种多，单身公寓、两房、三房、四房、楼中楼，选择大卖点分析：小区项目依江而居，是漳州古城区之所在，具有千年的文化底蕴，集江景、休闲、娱乐、观光于一体的江滨高尚生活社区到开发墓商分道析灶：蠢该项辨目，稠由福博建漳社龙集埋团旗狱下的堡上市盐公司柿漳州博发展勿股份猾有限跪公司穿的子浮公司骑——列漳州衫欣宝湾房地跨产开帜发有朵限公恳司负常责开旷发温4、狠榕御叨三期尽基本泪情况粒榕御浪三期弯楼盘回分析岔：销价格蹈分析血：金价相斗比万丸豪香损江国万际具毙有一崭定优惠势阵卖点奴分析腾：略采凳用现管代、息简约候的欧我式风拾格双它阳台当小区岁内部斤欧式叶新古里典主探义主构题景掘观园该林块毗邻畏九龙爷江畔员，收练拥浩为渺九雀龙江抢及政禁府规物划贫“鱼一江黄、两娇带、皮四区浙、五锐轴、肉多点棋”帆的滨宏江城拘市景岭观带杯之奢愁侈自坟然美努景。定三期卵户型客具有睛绝佳袖的南慎北朝骡向设糊计，纵双阳琴台可袭将园蒙林景欲观尽北收眼慕底阳骡光伴倒随清落风登臂堂入凯室；柄户户栏配有具观景厦阳台绒，可下赏中础庭瑰败丽的论园林惑景致瘦，视聪觉得宏到了葱更大葡的延百伸。俊5、辛龙宝怨花园针基本泽情况乖楼盘屿名称放龙宝愈花园急规模馒项目指占地血面积靠：跳12棍0督亩，拔总建目规划站为候11培00尸00帖平方鹊米的保纯住衡宅小粒区，篇是市市区沿刊江首瘦个纯年住宅丈江滨羡景观膜豪宅螺小区哨葡公益摊面沟积亭：举10党%短绿化传率属：胃55端%汽 克总户累数渣：忍49娇3并 株建筑回栋数觉：忽3兔 沿楼层皆状况现：捞33沃层鼓价格文起价欢：凑68咸00顽元拳/煎㎡雾户型谨10搂0捕㎡的皆两房规，姨13悼6~敞17湖0砌㎡的窝三房津，姑18捏0谷㎡的含四房嫁，浪21神0~罪22土0距㎡的割五房眠地理朝位置屈位于凑漳州姨市江博滨路师与钟汤法路泳交汇辅处赠卖点呜户型娘设计割现代强时尚的，南丑北通物透拥侧有两篮层地掘下室院，户尺均精1.递2拼个停颜车位很，首棉层架劝空规胖划五馆星级同宾馆感景观召。建梅筑密女度仅促17共.5您%围，龙屡宝花这园地抖属沿帽江第巧一排尾，且桥与江简滨路庄相距崖50搅-6等0终米，广沿江今卧室盘使用潮双层巩中空托玻璃信，税实现揭无噪掘音的判低碳市家居规环境双配套译设施太学校樱、商舰场、爆银行辜、幼素儿园赚、油医院含其它乓：脖网球自场、碰游泳宗馆、搏会所倚、健金身房饰、儿烛童乐近园、申洗衣沙店、同智能豪安保隆开发态商驻漳州数市华讲艺房卵地产编开发唐有限挎公司裂龙宝岗花园甜楼盘订分析捷：耐户型拾分析歪：龄户鸟型多傻种，似选择高性大床卖点功分析师：漫户型要设计挎现代昏时尚画，南芳北通距透拥口有两共层地宪下室坡，户县均俭1.耐2寄个停姿车位制，首床层架览空规旺划五慈星级取宾馆艺景观骆。建并筑密认度仅多17舟.5税%库，公心摊面明积占得实用司面积期10较%盯左右召为您赛提供判超大神宽敞浅的小节区活起动空耗间朋(二汽)睁其他泛板块铅楼盘议分析饺楼盘匹的选虾择我造们主驳要考遍虑售价位淡与万容豪香筒江国农际相胆近且粗物业祖类别工差不序多。笛6、趣福海柱阳光铺基本肉情况涂楼盘拼名称滴福海蓄阳光污规模坊项目面占地戴面积泡：半57良33萌4㎡宣总建俯筑面车积擦：木20草万㎡关建筑辰类型奏：框词剪越楼层描状况慈：练18滑-2舒3层组新房挡类型浇：瓣高层傍商住兼楼鱼绿化踢率：悟32庄.3纵%屯容积流率：勾3.挨22笋物业讨类别而:小键高层鱼、高卷层浪价格陷起价窝：批57惕00资元瓜/融㎡退均价土:予7刮00勾0元贫/㎡摸户型判两房拳、三尾房、桃楼中篇楼性卖点咱沃尔丧玛、意麦当苏劳、永肯德抗基、亡潮味狐城、弓九龙干公园薯近在嚷咫尺昌，公以交线叉路密职布周狸围，垂交通裳出行嫩便捷净快速惠。住胡宅主借要以蕉板式低小高罗层为纤主，倚户户委南北泄朝向状，幢屯距大光、通辛风采戒光性退良好宇，社堵区内喂实行持全封天闭式邻智能羞化管抬理，根拥有贼优美辉的生浮态景年观园真林，受并配偷有大岂型文哲化会绸所、诵景观拾游泳诞池、暂运动夫场所茶等。刑配套练设施徒学校咬：讲名流崇小学脊、玉厕兰小驾学、巷漳州洽八中坛、巷篮口小赵学蓄幼儿勇园：纽中心罪幼儿俩园芽商场昆：新浅华都妖、沃少尔玛逼、丹抗霞商宅业街偿银行肉：建尘行、军农行毅医院阿：1发75假医院该邮政鱼局：思中国禽邮政帆其他中：网陶球场喇、游卧泳馆奖、健趁身会洒所、鹅儿童但乐园鸣、洗广衣店脑、智栽能安朱保畜开发佣商汽漳州但金威纯龙建搬设发捏展有灰限公叫司谜福海忽阳光耗楼盘考分析晴：侮户型肢分析耀：垃相比箭万豪辽香江刘国际月，消极费者随拥有众更多许选择汽机会星卖点挎分析惰：帽项目惨地理迟位置捡得天翠独厚副，周块边生绸活配撒套齐券全，岂路网手交通浇发达凳便捷妨。搭板式迹建筑眼，全奖明设促计，压南北掌通透钞；入赢户花秒园，射生活群空间寇的天软然氧燃吧，错与中钞庭花展园相画呼应旷；超咱大阳栋台，殊锻炼吵健身栗晒太洪阳，颂呼吸倾新鲜偷空部气绣不用怜远行弯。吼地理伴位置钩分析件：旧“房福海冷阳光桂”板项目坦位于聚中心纲丹霞慨路与葵漳华扒路的毅交汇借处，稼丹霞埋路—忘—漳比州市嘴区新观商业湿中心贷，漳膛华路妥——出漳州券最具抢发展草前景磨的繁膝华景邪观大锄道，匹漳响鬼路—逝—漳特州的俗历史刻人文舰街区许围绕余项目考周边企；俩福海摄阳光粒名品茅步行绒街、猜新华盾都购伶物广片场、丑豪享良来、臂丹霞鹿市场掘、各榜大银捧行、形17逆5医核院、贝漳州蚁八中析、名饿流小锋学、局阳光壮国际萌双语东幼儿窃园…右…就切在家便门口腔，村公交涂线路州密布辈周围氧，交淡通出午行便尸捷快拴速。胸⑦豪中骏卧·况蓝湾养香郡社基本溜情况逐中骏抓·示蓝湾沟香郡剧楼盘洁分析株：翠户型杯分析部:毫户型跌多样召，柳另外曲，其柿在价唐格上晕与万芽豪香迟江国瞒际相羽近，驾均价缸为均仿价：糠71刑00我元/途㎡病，而驱万豪阳香江型国际中均价系为均堆价：公69瞧00臣元/得㎡滴,但奇户型板却有傻万豪魂香江道没有傍的锤联排压、双击拼别流墅等层，选木择性篇比万派豪香蝴江国烦际大鼻很多纠。痕卖点研分析名:歉项目孙因地辞制宜罗、空嘱间组催织灵双活多宏样，滩利用质建筑亲体型抬的变窄化造亭就富异于变君化的查空间场形态今，以只地中慨海托她斯卡再纳风辈格，四红土记砖，犯马赛娃克拼晴图，败黄木沈纹板刘岩。性以自该然、员健康舍、休愧闲的涂东方架意境爱式景劳观为关主，记将色饭彩元仅素融房入到唐环境社当中挂，通斑过塑急造起辣伏的境地形跨，结较合密汗林植壶载营衔造丰也富的饼功能弯空间宏，以昨及东么方装浩饰的耗点缀液，体际现出筑浪漫桨生活玉情调薯，体办现绿嘱色环镇保社绍区，肿树立跃高尚蚀精品汉楼盘徐市场积形象屡，打肝造漳迫州地蜜区品添牌、延品质船、品书格、己品味滚楼盘般。笋高层样公寓守、花倾园洋段房和避联排勇、独帝栋别近墅静。闷毗邻日省级腰风景跳区云润洞岩贝、3拣00困0亩烈碧湖徐生态竞园、协西溪立湿地咽公园乎等，胞坐拥准城市考稀缺妥的大匪型景得观资酷源与犯极致献的舒精居尺秘度。颤社区寇总规浆模达局52轨万平深米，谜1.犁7的幸容积岭率仅签为人耻居生概活的姐细节宋考量棍，超瘦高绿霸地覆钞盖率除，实她现至关高生委活的再不尽灶想象检。礼邻聘国丰际级息景观特大师废贝尔联高林胡演绎疫现代砌巴厘氧风情切园林前的情徒趣盎过然，堆且因忌地制扇宜，面利用疲建筑裳体型集的变浓化造逗就富欧于变总化的段空间病形态兔，以页新古柱典主岸义的课建筑阔风格维，结路合密封林植也载营鞭造丰童富的美功能俭空间捷，营膝造出罪浪漫臣悠闲砖的生复活情地调。北地理质位置宗分析纤：夕蓝湾厕香郡舟项目总位于努漳州蔑主干趟道—蹲水仙杏大街岔与迎蠢宾路再交汇拣处，纸毗邻择省级纱风景虽区云纹洞岩健，遥诸望九皂龙江瘦。西嫁溪大盒桥、回江东运大桥选跨江追衔接歪，江撇滨大烫道、兄水仙隆大道减，景灯观交举通四孙通八线达，晋规划曲中的奇九龙缠江大吐桥，吼5分苦钟即洪可通阴达火稠车动慰车南吸站。瓶舍二、繁项目饰SW轻OT控分析康：捧（一畜）坛地理奔环境圆因素克☆控优势喷st扛re产ng量th秃☆第机会盈op醒po夕rt壶un扔it窑y洽1、众优越墓景观要：近锐万平绑米中银庭园域林、仁江滨兼公园判、碧撤湖生滩态公锅园，招演绎显康居会人生哥；舅户型短采用符全港洗式的俗设计孝模式驼，南铲北通汪透，惑户户叠南向沟、窗掏窗观巷景，技阳光孔、清法风与死之环责绕；量两梯缝两户嚷，带伸有入若户花津园，详双景临观楼冶房，椒独自辫拥揽敞沿江啄一线爱的绝护色风妄景，窃让您谣与自赛然亲忍密接名触万2、唇便捷腰交通照：行万豪默·腐香江捉国际仔位于侮元光泰南路扔东侧脂，江歉滨大忠道北也侧，湖下洲钟路南挥侧，你紧邻扒漳州贝江滨脚大道止，交鸟通极湖为便头利，拐沿着陪江滨痛路便丹可顺迁畅地胃到达裹漳州魔城市苦任何咐一个融地方塞，驾脚车及右乘车芽均可男轻松手往返行龙岩伴、泉乔州、党厦门剩等地窗；爱4拖路、尼16草路、秩21大路公需交车吹直达登市中本心，堂不论口是自跑驾还或是乘浑车，馅都非苗常便棉捷。忌3、书医院燕配套卖：迈万豪宜·床香江稍国际优附近扰有纸华侨在医院伪、中抵医院重、江拜滨诊会所，蛙人肝生活暴从容嘴无忧排。惭4、救优质老商业性：底罪层为汤店面驶，周誉边有妨新华赴都购雾物、缓国美瓦电器折、闽秒南水沟产品贫市场车、农夺贸市尖场块，袖柴米朽油盐肿酱醋立茶，鹿一站眉便可唇购齐沿。轿1、钩江滨榜花园练城位身于漳掘州市搬区江岭滨路伏东段律片区壤，该俯项目市商业香部分让包括如已建棕成的阀闽南搅水产闭品批争发市糠场和慢正在涨销售钓的江汁滨风巧情商末业区悠以及败一座班即将径新建熊的大倡型商说业卖庸场。予2、乳九龙拆江沿迹岸生忆态园翁林的既规划摧建设眠，疲对于副提升么整个赵沿江僻房地烧产楼轧盘的堪品质椒、价潜值都促起着朽较大假的带与动作叹用奖。斑3、籍今后恨市区蓬具有知一线疯江景诸的地月段越乓来越齿少，符特别觉是城轰市核扁心地杯段则累更少夹，物雪以稀涌为贵喝，稀堤缺意甩味着悔升值店，江茧滨楼盖盘的旗升值慨潜力欣会越戒来越具凸显巡。区4、毒近年浅来泡从漳阿州征城市盈发展庸规划毕来看吃，政若府对家江滨搬附近础的做使了大宗量的多政策其倾斜匀。不寸断完拜善周姿边的见市政惹设施问，改态善生拜活条缎件，针修建践有江督滨路哭，龙尚江大分桥与狠西洋碧坪大迈桥，算对钟法法路颈进行当延伸嗽与改宵造倦。彻☆碍劣势亦we姻ak嚷ne谅ss蹈☆筝威胁寻th和re迹at衔江滨狂大道菠多车许流量弊，会浑造成斜一定惨程度卡的噪蛇声污至染，织比较毕吵桥。上1、惩购房适者对晒产品供地理搂位置仇认同出程度究的高庭度悟。属2、宴其他坊板块塌的交回通完纯善速刚度更便快坏（二鼠）蔬人文邻环境养因素绣（三股）叫政治颂经济怕环境愚因素先☆泻优势管st剧re华ng漆th刺☆五机会腔op焰po谋rt小un呆it铲y据1、野漳州渡市政皆府积附极实拣施羞“犬建设持新区类、改梁善旧汇城、折开发牢沿江底”爷的城絮市发翅展战联略，译把江悲滨的痛开发邪摆上忙了重歇要的汽位置销。侮2、饭项目别的驶大部贱分客毕户都驻是住虏房改沾善型澡的客钟户，梳这部籍分客肤群已妙经有小了小滨产权不房，建而且弹面积连相对旦较大电，他肢们大效多已申经结围婚生担子，悦并且神有了喘二十哪年的研经济骗积累斩，资武金比养较雄感厚妨。亿1、度漳州僵经济库的迅余速发聪展，顿人们肥收入壳稳步豪提高万，住趟房需访求强麦劲，丘房地怠产发学展潜锋力巨辣大押。萝2、乌漳州许的房犯价处榨在全奇省的敌低洼积处，释也不愿存在莫“锁过快存增长麦”顿的问宁题，签是一努个内划向型惩的刚耀性需堪求市摄场僵。既3、吉随着劝厦门赴和漳灭州的喝城市搜交通摧越来晃越便倾利，祥凭借海与厦耳门巨娘大的锐房价定落差跌，漳践州房齿产吸丘引了顶很多棋在厦衬门工较作的程漳州合人回鸦乡置洋业，役厦门痕人到点漳州寿投资暖购房炭也比屠往年刃多了隐很多姻。觉☆刻劣势旋we服ak杆ne郑ss卫☆喘威胁涂th茫re斤at恼项目坟受7昂0/电90扶政策雨指标敢限制触，给袭规划半带来欺一定匠难度箩。替2、具商业百配套缘不足闭国家主加强谁宏观夺调控耍政策菌为未涛来漳魂州楼是市带护来不斑确定跨因素放，办对高篇级楼蒜盘消需费者村的观诉望态测度起秆到强瓜化作袍用。健（四慎）挽竞争贺环境轻因素凡☆仅优势皆st撇re偿ng掏th织☆骄机会惑op库po污rt役un鼠it缓y有1、危万豪加·香疏江国跟际斑是芗肢城区筒沿江掀一线撇唯一珠有小匆区的抢楼盘谁，中优庭独像特的乖天鹅简湖景墓观设垫计，殃彰显明了小湖区和商业主围高贵携典雅粱的气胸质咬。散2、块高端宽物业徒：深盲具专邀业素夹质的县的物冤业管情理公烛司，抗小区闭封闭糊式管虑理，脱严格黎训练剖的保乒安队铅伍，耐24岗小时拨巡逻到，高岭科技居的智序能安绝防系双统，全全方话位守摧护业帮主的贱安全勒。低3、抄专为阿业主假贴心济规划拾的拥网有3纤00售多个乔停车弊位的骆大型昆地下给停车戏场，陷更是漆让业它主感册受到偏居住鞋在这蹄里优届越感靠。萍1、问江滨汗商圈须属于昨蓄势汇待发著阶段盖，基专础商阿业硬弦件已焦初步保形成剥。子2、怕随着临政府衡对江登滨改详造建宝设的显加快妥，周阔边配分套的赴完善竿及各忽家房况地产旨商对异江滨喷房地菜产项斤目建策设力摘度的狡加大恒，江慰滨花宗园所叨在的别江滨睛风情歪商业递区有恋望在掩一到疗两年壳内形库成漳铲州比形较成浸熟的斗休闲职商业贡圈，尝届时迅商业秀区租激金收拆益、写店面饰价值禾方面叉均会胜有较车大的选上涨胶空间来。赤☆勇劣势蒜we府ak剩ne些ss悠☆么威胁障th丰re毕at极1、研地处煎的册江滨去板块覆并不盏能占扇据未溉来城废市的访中心艇地位根。江来滨的椒城市曾建设于起步恨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