房屋租赁须知

房屋租赁须知近年来，房屋租赁纠纷日渐增多，因此房屋租赁必须签订合同书——《房屋租赁合同》，《房屋租赁合同》如何签订？《房屋租赁合同》有哪些要件?签订《房屋租赁合同》必须注意哪些问题？这都是租赁双方要弄清楚的问题，否则对就容易出现纠纷。下面就这些问题做些解释，谨供大家参考。《房屋租赁合同》房屋租赁合同（Housingleasingcontracts）是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。双方权利义务承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先续租。承租人的义务按合同要求正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保障承租人正常使用。承租人和出租人还应当考虑在合同中设置在租赁期届满时，对承租人对所租赁房屋进行装修、装饰等添附特的处置安排。即约定此类添附物承租人自行拆除，恢复原貌；或是由出租人折价购买。另外在合同中还要规定双方不履行合同或不完全履行合同的处理方法及争议的解决办法。法律效力审查出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。(四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。房屋租赁合同出租方(以下简称甲方):姓名产权证号：驴承租叹方（陡以下初简称亡乙方津）猎：职姓名奉身份竹证夺号：幅圾甲、嘱乙双疑方就老下列胆房屋液的租济赁达析成如号下协建议：慕盾第一剂条奏房屋杀基本画情况潜甲怨方房勾屋（念以下裂简称腿该房分)赢第二草条贱房屋宴用途砍该颂房屋阴用途俗为居蓬住。于仅限遣乙方剃家人肃自己撞居住嗽。不吉得转她租他授人。企罚第三态条漠租赁建期限训租么赁期谣限自而名第四校条舱租金林该涝房屋摘月租榨元亮，暂跟定为酿按季坛度交坡费，俗砖第五热条抖付款葱方式热乙乒方于悦本合住同签挤订之符日向鼓甲方忍支付氏保证弦金（污人民怀币后互，合凶同随围之生姐效。胖缺第六胁条予交付塔房屋定期限舱甲筒方应感于本蓄合同招生效等之日移起5辛日内懒，将懒该房电屋交被付给买乙方裳。圈第七川条炊甲方姻对房灭屋产逮权的兵承诺告甲练方保羽证该昌房屋乡没有草产权予纠纷优。近第八袖条钻维修刘养护逐责任川租司用期寄间，逆一般撞日常劣维修乱保养勿，均仰由乙纲方负丹责,视费用羽乙方乌自付眠。若炮属常攀规房洲屋大进修，保费用惕则由锣甲方恭承担顺因叼乙方谷管理化使用纠不善纷造成础房屋雅及其自相连绒设备图的损尸坏，值其维跑修费齿用，帖由乙长方承走担，些重大告损坏忌,甲或方将句追究兴其责许任，牛并要闪求赔塘偿损相失。煮租族赁期嘱间，元防火脱安全眉，环置境卫纵生，闯综合竖治理郑及安诚全、租保卫兔等工弯作，鱼乙方助应执脊行当狼地有瑞关部警门规辩定并两承担唱全部谨责任忍,并勿听从艘甲方耻检查把劝告索。底第九挺条俘关于我房屋册租赁故期间晓的有吼关费孔用烂所有滋需付州费的科项目手和物驾品等从，如斥水，哈电，肌燃气考,电纺话，恰网络某，有裂线电样视，戒供暖油设备弃等等溜,均继由乙望方自猜己付输费，晃并抽承担休用户睬的一战切违混约责勇任。拐在煌租赁献期，佣如果姓发生咽政府召机关毕有关伙部门僵征收女本合岔同未畅列出馋项目道但与符使用晃该房版屋有船关的遍费用及，均愿由乙岁方支需付。辈出第十震条掩租赁烟期满倡租进赁期触满后教，如写乙方弃要求象继续装租赁佩，乙低方应肺在期防满前核一个拆月向等甲方疼提出新，若福甲方毫同意锤继续劝租赁述，则洪续签颂租赁影合同苏。锈第十新一条踩因太乙方宋责任笑终止荒合同系的约签定这乙方缴有下锯列情怎形之梢一的变，甲亮方可篮终止决合同裕并收倦回房驳屋，裤造成瓦甲方律损失衣，由锅乙方到负责绞赔偿掌；敬1妇．擅泼自拆偿改承拥租房鹿屋结龟构或扩改变发承租犁房屋陶用途嗓的湾2．扔拖欠郑租金袜累计竟达半敏个月收3宋．利栗用承附租房误屋进戴行违谋法活橡动的穿4似．故叮意损师坏承万租房沉屋的苗变第十边二条倚提况前终狼止合妹同吐租赁奸期间喊，任越何一也方提叔出终愈止合随同，棍需提迅前一惨个月家书面誓通知禽对方幸，经获双方疏协商袜后签假订终草止合温同书肝，在核终止域合同贝书签轨订前诱，本年合同奖仍有痕效。司如亮因国痰家建磁设、姑不可游抗力曾因素片，甲路方必钱须终成止合测同时道，一每般应美提前把一个牧月书伤面通贺知乙璃方。嫂乙方象的经量济损叛失甲轰方不捉予补冈偿。脆血第十堂三条狠违净约责该任：举租黄赁期神间双捆方必销须信耍守合欢同，丑任何扭一方阁违反嫁本合省同的堆规定远，依蝇据事池实轻减重，公按年拴度须奥向对河方交地纳年胀度租辞金的含10扣%作阵为伴违约隐金鞋。乙暮方逾搭期未极交付巾租金罢的，脉每逾呜期一寻日，技甲方愁有权接按月聋租金绘的2展%向谢乙方宅加收芦滞纳秩金。炊吐第十头四条响本合出同之站附件云均为杯本合款同不厦可分歼割之撤一部屋分。逝本合辉同及椅其附眉件内匪，空奇格部裹分填详写的霞文字桥与印梯刷文枪字具检有同责等效馆力。允本盛合同欲及其忽附件鹊和补维充协势议中夜未规核定的示事项威，均伪遵照挠中华碰人民穷共和帮国有灶关法镇律、弊法规训和政宜策执迈行。衰酱第十储五条勉本拼合同妨共页魂，一哥式2臭份，把甲、辉乙双掏方各且执一竭份，持均具纷有同涂等效高力。句情甲方恩（签幅章）狠：漂乙方网（签璃章）拒：啄签约欲日期竭：株相关陶法规棉《杜中华宾人民定共和泼国合颤同法越》《资最高刑人民衡法院尚关于露审理皇城镇伏房屋淹租赁届合同顷纠纷宫案件局具体慰应用扮法律禽若干饺问题像的解柿释精》《涝最高拌人民垃法院植关于让适用晨《债合同朴法少》若亩干问棉题的遥解释垮（一套）》携粮法律替特征税1墙．房特屋租织赁合界同是谦移转木房屋红使用际权的制合同渗。这库一点死将其璃与副买卖尿合同暖区分饶开来匙。后锦者是迎以移含转物棉的所亭有权养为目促的。涌由于伐房屋染租赁金合同从仅移观转平房屋荡的使手用权忘，所花以承仅租人养仅能浸依合绑同约掀定对案租赁权房屋叔进行债使用爱收益暗，而活不得岸处分突。在煤承租宏人破愁产时图，租骗赁房讽屋不溉得列昨人破工产财信产，株出租催人有熟取回段权。处分2．漂房屋临租赁算合同干是诺礼成、炎双务步、重有偿田合同旬。房恋屋租之赁合桌同自掀双方拉当事堆人达位成协鸦议时腾成立轮，而最不以缝房屋天的交暮付为污合同亿的成菊立要抵件，哑故系铜诺成宾合同透而非左实践岩合同柄。双歇方当嫌事人白互负王权利筑义务而，为苗双务归合同球。出胡租人喷出租责房屋朽的目桃的在箩于获企取租久金，醋而承预租人泡支付京租金奔的目渣的在他于获朴得房折屋使侧用权馋，故伤租赁摄合同丘为有鹅偿合境同。发3．性房屋企租赁铲合同治具有语临时糖性。简房屋市租赁愁合同弹让渡凝的是估租赁阵房屋收的使残用权铺，故逢租赁汽期限广不宜顷过长销，否颂则将井与临敏时让薄渡房简屋使消用权哑的目差的不贱符，镰也容夫易因奏房屋垂返还仆产生雁争议如。而汇且，昼租赁弦合同沫属于同债权齐关系哄，与蛮物权蓄具有畅永久祝性不弃同，似如租愿赁期雀限过危长，娃也有响害于南租赁蝶房屋誓的改奖良。用因此沫，《完合同吵法》刊第二苏百一锁十四丝条规姥定：渠“渗租赁劈期限险不得辫超过灯二十溜年。沈超过田二十凝年的胳，超钩过部糖分无引效。替租赁裁期间退届满扭，当童事人娃可以颗续订棕租赁浑合同爷，但涨约定恼的租氧赁期努限自奏续订佣之日茫起不栋得超轮过二构十年唉。削签订痰房屋锋租赁凉合同经的十唱大注回意事丝项载房屋疏租赁拔合同察是指序住房捕出租阔人和绩承租茅人在妙租赁输住房和时签彩订的阿、用悄来明伙确双阶方权恐利和禁义务芦的协菌议。址作为摄住房丈的承结租人事，既屑要清速楚自隶己的晃权利束，也币应了庄解自创己的谢义务拆。具享体来尝说，伴房屋波租赁心合同卧应包费括以茶下条记款：傻杆1．删双方接当事既人的痛情况烛合析同中眠应写宁明出择租人臣和承坑租人抛的姓孝名及湿住址哑等个必人情察况。骡踩2．蛛住房隐具体凡情况扭住房威的具戒体位妖置，辽写明妻住房苗的确叛切位德置，雕如位朋于某喊路某绒号某焦室；丢住房困面积称；住腊房装眠修情槽况，耍简要只说明隆住房费的墙邻壁、声门窗泪、地堪板、缎天花相板、报厨房汽和卫静生间桐的装喷修情恼况；滨配备菜设施殊和设衫备，唱简要节列举幼住房树内出勇租人顽为承客租人旗准备存的家侮具、车家用闭电器叹、厨课房设顾备和叉卫生干间设民备等嚷；住野房的替产权化及产毙权人号，写封明这缩套住凯房为半何种密产权没，产婆权人畜是谁上，出接租人倒与产办权人汁的关婚系及宾是否余得到鲜产权危人的锅委托挑出租恨住房朗。侮3．连住房快用途惠主要监说明化以下碍两点跑：住论房是南用于蓄承租诉人自枣住、僵承租奶人一允家居绍住、抵还是香允许足承租漠人或辽其家云庭与邀其他肤人合浴住；旧住房插是仅储能用隐于居唉住，日还是虚同时小可以译有其坦他用逆途，牧如办递公等捉。据4．割租赁班期限桌由傻于承落租人态不希挤望频定繁搬饼家，狮而出近租人忆也不淋希望怀在短窃时间茎内又扎要寻搬找新胳的房锅客，外双方喂都需按要有惊一段概比较深稳定棕的时石间，梁所以考需要开在合掩同中绕约定关一个路期限晒。在帮这个竭期限厉内，锻如果奖没有粘特殊采情况日，出欢租人绑不得贵收回修住房论，承玻租人胞也不上得放煮弃这逮一住睛房而符租赁血别的瓦住房释。期摄限到肠了之箭后，伟承租煌人将扁住房皆退还秩给出抗租人厨。如庸果承揪租人洞要继献续租券赁这绞套住慰房，迹则要租提前棵通知探出租晒人。户经协内商，塞出租马人同蚕意后帆，承各租人沫可继诸续租林赁这弄套住鸦房。瘦如承招租人旦要搬患走，溪但是益没有瞧找到吨合适卡的新姨住处苍，出刺租人逆应酌捉情延裳长租膀赁期冻限。舍处5．杆房租俱及支眼付方词式住袋房租绸金由犹出租牲人和明承租朝人协哄商确陶定，萝在租足赁期吼限内勉，出重租人衡不得绞擅自丹提高竟房租揉。租腐金的蜘付款筑方式呼大致亡有按热年付承、按阅半年症付、鉴按季恨付。造如果泥一次箱付清锤较长丢期限赞的房颜租，垮可以爹和出苗租人贿讨价独还价宜，要很求给城予一哥些优计惠。闪但从璃承租赤人的补经济累承受站能力晋角度根考虑茧，按梦月或猫按季铜付款丝造成著的经肿济负戴担相代对较异小。危6．雁住房到修缮惠责任情出租度人是激住房爪的产竞权人派或产产权人碍的委快托人肝，所河以修栏缮住昨房是浅出租签人的跟责任蜡。承腥租人肃在租英赁前钞应对悼住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