城市用地分类与规划建设用地标准

城市用地分类与规划建设用地标准第一章总则第1.0.1条为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。第1.0.3条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。第二章城市用地分类第2.0.1条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。第2.0.2条城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。第2.0.3条使用本分类时，可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。第2.0.4条城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。第2.0.5条城市用地分类和代号必须符合表2.0.5的规定：嘱城市彻用地招分类醋和代红号表统(一耀)类别代号类别名称范围大类中类小类R居住用地居住小区、居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地。R1R11R12R13R14一类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地R2R21R22R23R24二类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地R3R31R32R33R34三类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地R4R41R42R43R44四类居住用地住宅用地公共服务设施用地道路用地绿地以简陋住宅为主的用地住宅建筑用地居住小区及小区级以下的公共设施和服务设施用地，如托儿所、幼儿园、小学、中学、粮店、菜店、副食店、服务站、储蓄所、邮政所、居委会、派出所等用地居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同及停车场等用地居住小区及小区级以下的小游园等用地迹城市株用地粒分类勿和代汪号表改(三萌)类别代号类别名称范围大类中类小类M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地，该用地应归入水域和其它用地（E）M1一类工业用地对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地M2二类工业用地对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地M3三类工业用地对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地W仓储用地仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地W1普通仓库用地以库房建筑为主的储存一般货物的普通仓库用地W2危险品仓库用地存放易燃、易爆和剧毒等危险品的专用仓库用地W3堆场用地露天放货物为主的仓库用地T对外交通用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地T1铁路用地铁路站场和线路等用地T2T21T22T23公路用地高速公路用地一、二、三级公路用地长途客运站用地高速公路和一、二、三级公路线路及长途客运站等用地，不包括村镇公路用地，该用地应归入水域和其它用地（E）高速公路用地一级、二级和三级公路用地长途客运站用地T3管道运输用地运输煤炭、石油和天然气等地面管道运输用地T4T41T42港口用地海港用地河港用地海港和河港的陆域部分，包括码头作业区、辅助生产区和客运站等用地海港港口用地河港港口用地T5机场用地民用及军民合用的机场用地，包括飞行区、航站区等用地，不包括净空控制范围用地S道路广场用地市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地S1S11S12S13S14道路用地主干路用地次干路用地支路用地其它道路用地主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部的道路用地快速干路和主干路用地次干路用地主次干路间的联系道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行车专用道等用地S2S21S22广场用地交通广场用地游憩集会广场用地公共活动广场用地，不包括单位内的广场用地交通集散为主的广场用地游憩、纪念和集会等为主的广场用地S3S31S32社会停车场库用地机动车停车场库用地非机动车停车场库用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其它各类用地配建的停车场库用地机动车停车场库用地非机动车停车场库用地鸦

第三章城市用地计算原则第3.0.1条在计算城市现状和规划的用地时，应统一以城市总体规划用地的范围为界进行汇总统计。第3.0.2条分片布局的城市应先按本标准第3.0.1条的规定分片计算用地，再进行汇总。第3.0.3条城市用地应按平面投影面积计算。每块用地只计算一次，不得重复计算。第3.0.4条城市总体规划用地应采用一万分之一或五千分之一比例尺的图纸进行分类计算，分区规划用地应采用五千分之一或二千分之一比例尺的图纸进行分类计算。现状和规划的用地计算应采用同一比例尺的图纸。第3.0.5条城市用地的计量单位应为万平方米(公顷)。数字统计精确度应根据图纸比例尺确定：一万分之一图纸应取正整数，五千分之一图纸应取小数点后一位数，二千分之一图纸应取小数点后两位数。第3.0.6条城市总体规划用地的数据计算应统一按附录三附表的格式进行汇总。第四章规划建设用地标准第4.0.1条编制和修订城市总体规划应以本标准作为城市建设用地(以下简称建设用地)的远期规划控制标准。城市建设用地应包括分类中的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地九大类用地，不应包括水域和其它用地。第4.0.2条在计算建设用地标准时。人口计算范围必须与用地计算范围相一致，人口数宜以非农业人口数为准。第4.0.3条规划建设用地标准应包括规划人均建设用地指标、规划人均单项建设用地指标和规划建设用地结构三部分。第一节规划人均建设用地指标没梢第4锹.1叼.1瓦条奖规划枕人均简建设芹用地垦指标壤的分宁级应梨符合杰以下碎图表脂4.蜻1.听1的框规定瞎。显傲规划旋人均资建设显用地睛指标赛分级独恒指标尚级别信用地呀指标员(平椒方米株/人男)从Ⅰ老60停.1研～7骡5.肤0香Ⅱ炸75列.1爹～9仁0.浴0沫Ⅲ槐90肺.1瞎～1严05滑.0革Ⅳ午10锅5.数1～锤12加0.坐0这神第4庆.1希.2颈条海新建擦城市描的规看划人败均建疑设用说地指等标宜截在第峰Ⅲ级瞎内确麻定；僵当城愉市的初发展捧用地箩偏紧腾时，批可在却第Ⅱ评级内虽确定浴。望崭第4罩.1逢.3创条五现有快城市避的规搬划人抽均建拼设用凳地指葛标，愧应根哥据现敌状人岔均建迷设用贪地水帆平，西按表望4.责1.摊3的叙规定倦确定泄。所起采用炮的规瓦划人根均建弄设用桌地指绵标应疮同时旧符合赞表中妇指标平级别阳和允劝许调竟整幅械度双月因子惩的限奔制要榜求。另调整顺幅度建是指足规划筐人均泉建设业用地房比现兵状人殖均建摊设用湖地增围加或志减少些的数您值。既物余坑现有含城市蜓的规传划人喘均建婆设用撤地指盟标杰表4拘.1烫.3待现状疏人均曾建设沙用地女水平球(平凭方米诚/人妹)究允许纱采用疮的规沸划指远标缸允许伪调整股幅度膨(平蛙方米愿/人阴)孟指标达级别婆规划鸡人均碌建设装用地矮指标摸(平淘方米名/人疏)总≤6腥0.独0遵Ⅰ风60装.1吩～7插5.钩0始+0厚.1童～+陆25勿.0点60罩.1蝶～7勉5.挂0助Ⅰ蹦60快.1登～7伐5.岔0律＞总0狂Ⅱ溪75高.1乡～9撤0.驼0克+0绿.1衫～+千20案.0召75绘.1象～9友0.细0挎Ⅱ劲75淘.1受～9柴0.湿0矿不限舞Ⅲ些90界.1未～1盲05趟.0役+0稻.1默～1否5.币0课90友.1闪～1饰05衡.0僚Ⅱ脱75淘.1乡～9建0.蛙0蛇-1饺5.垮0～挪0今Ⅲ隐90吐.1庙～1栋05沿.0德不限们Ⅳ浸10州5.滋1～丽12石0.天0绸+0尝.1告～1叛5.佩0冤10似5.泥1～夕12杀0.惧0档Ⅲ保90收.1桌～1泛05垃.0妙-2堤0.屋0～墨0恋Ⅳ张10门5.食1～筋12莫0.棒0旦不限仪＞1练20影.0称Ⅲ赞90显.1投～1畜05斑.0难＜0斑Ⅳ络10脚5.宋1～嚷12日0.觉0绍＜0雨姻第4裕.1锋.4嫩条爸首都咸和经肌济特就区城全市的滨规划会人均亩建设堵用地言指标诵宜在侵第Ⅳ施级内善确定阅；当歇经济足特区船城市时的发芝展用瞎地偏机紧时霞，可膛在第属Ⅲ级层内确粉定。态内第4嘱.1派.5装条谅边远尺地区坑和少弯数民虚族地躬区中拒地多欣人少征的城滤市，样可根咳据实宁际情响况确伍定规宵划人您均建计设用迟地指仗标，谅但不贵得大三于1啊50赞.0愚m2巷/人径。查第二贷节邪规划脊人均鹊单项尸建设凭用地马指标直护第4葱.2泡.1赖条请编制筒和修肝订城携市总谨体规兆划时刻，居抽住、亡工业液、道叛路广晴场和女绿地在四大淹类主庆要用隆地的床规划估人均床单项全用地染指标狗应符龄合以蛮下图货表4缸.2夺.1吹的规缩定。宜规划沙人均亩单项逝建设猾用地种指标预剪类别肯名称碍用地竟指标秀(平浸方米陪/人渠)胡居住豪用地旁18绕.0懂～2挨8.康0盒工业迫用地龟10芳.0棚～2忘5.音0搏道路看广场席用地短7.板0～右15财.0舍绿地钉滨性其中收:公铸共绿年地跑≥9昨.0询≥7抽.0砌吊第4愈.2冶.2哨条爬规划咸人均警建设转用地缠指标朴为第廊Ⅰ级卡，有怒条件援建造兆部分农中高袍层住吹宅的达大中随城市港，其火规划毕人均或居住古用地雨指标撑可适业当降索低，册但不撞得少卵于1元6.冠0m剥2/链人。认腐第4少.2逆.3征条脑大城某市的溪规划吼人均拦工业瞎用地内指标意宜采六用下龟限；灾设有歉大中游型工乞业项焦目的梢中小述工矿济城市性，其辫规划使人均凝工业明用地匹指标霞可适券当提狡高，锋但不示宜大旷于3漂0.客0m右2/烈人。富睛第4湾.2继.4圆条谜规划旗人均荐建设蚕用地胡指标邀为第伯Ⅰ级孟的城计市，虾其规雾划人张均绿鉴地指壶标可晌适当薄降低尝，但拖不得章小于疑5.裹0m崭2/薯人。奋俱第4彩.2肠.5阵条佣其它示各类诉建设耗用地资的规泪划指臂标可翅根据奔城市草具体绣情况搭确定榨。集第三耍节各规划奋建设窄用地筐结构适福第4映.3慧.1乖条辟编制呜和修引订城鸦市总篇体规贱划时只，居歼住、宇工业奥、道恨路广播场和繁绿地满四大座类主概要用余地占椅建设狐用地倍的比跌例应享符合绪表4摧.3利.1秧的规丘定。架规划窃建设闪用地娱结构犬原类别吸名称瓣占建火设用主地的对比例止(%暖)忙居住皇用地针20它～3目2炒工业循用地心15育～2羊5真道路布广场绣用地团8煮～1搂5粒绿地妈8锻～1溜5咽涌第4竞.3娘.2满条译大城旅市工良业用孝地占翅建设包用地框的比迅例宜态取规谜定的侨下限乞；设触有大顾中型僻工业异项目陈的中撑小工枣矿城砍市，徒其工牙业用咐地占赶建设烦用地低的比之例可赶大于烧25殊%，梁但不甩宜超密过3匠0%冤。准坐第4侮.3耕.3致条浑规划尊人均狱建设批用地涨指标闷为第汤Ⅳ级无的小洲城市纵，其平道路法广场旋用地驾占建止设用颜地的这比例给宜取袋下限先。梯刑第4五.3蒜.4潮条比风景牢旅游目城市借及绿信化条食件较往好的虏城市目，其酱绿地涌占建籍设用离地的西比例制可大宗于1崭5%勒。娱茧第4第.3芒.5今条抄居住汪、工死业、握道路蛾广场模和绿难地四艰大类钥用地狭总和塌占建确设用递地比恩例宜痕为6劫0～藏75送%。老酬第4星.3串.6帐条衬其它柜各大致类用节地占例建设既用地饶的比垂例可释根据惩城市嫩具体堆情况肯确定脖。叨附录浆一稳本标乞准用摩词说宾明羞一、忧为便劫于在食执行母本标琴准条蚁文时合区别铲对待适，对叉要求拌严格唇程度徒的用散词说墓明