房地产广告术语

房地产行业术语解释（全部通读了解，绿色字体标注者较为常用，重点把握。）

房屋性质分类名词解释房屋一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。房改房已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。微利房亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。平价房是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。解困房是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。再上市房是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。廉租住房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。公寓式住宅相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。安居工程住房是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

捕按房厉屋用柄途分竞类卫住宅安是指玉专供雹居住丛的房败屋，铜包括眠别墅祝、公傍寓、律职工剧家属掀宿舍芬和集联体宿淘舍（茎包括夹职工馆单身塔宿舍乌和学亭生宿芽舍）免等。莲但不夕包括毛住宅舟楼中使作为诸人防木用、幕不住叶人的耽地下盛室等只，也果不包狼括托层儿所命、病皇房、描疗养殊院、坚旅馆能等具兼有专参门用摊途的饿房屋返。韵成套眨住宅劲是指缺由若译干卧价室、烟起居康室、胸厨房占、卫之生间炉、室扔内走衬道或储客厅殃等组痰成的谨供一乏户使柴用的绝房屋佛。俗非成内套住进宅唱是指歌供人陶们生胡活居搁住的幼但不弄成套味的房泊屋。犁集体邀宿舍慰是指临机关赔、学包校、啊企事役业单沿位的纲单身肆职工驾、学们生居匠住的纤房屋逼。惑跃层富住宅旱套内丢空间秆跨跃冠两楼键层及荣以上捎的住膏宅。年公用谋设施夹用房擦是指嘱自来胃水、帽泵站烘、污炒水处乱理、黑变电脆、燃末气、嚷供热随、垃零圾处本理、饼环卫洁、公裕厕、热殡葬膨、消异防等昂市政俘公用吓设施么的房吉屋。将商业江用房济是指拢各类夹商店毒、门霜市部非、饮粗食店虽、粮筹油店梳、菜雀场、楚理发如店、拼照相亚馆、解浴室猴、旅誉社、呀招待款所等位从事诊商业馅和为竞居民吹生活痰服务欠所用房的房影屋。通经营谜用房恐是指齿各种柔开发槐、装喝饰、雪中介厅公司芽等从街事各倦类经咽营业孟务活倍动所猴用的政房屋抛。丑按房春屋建托筑结婚构分匹类免钢结三构研是指支承重听的主北要构骑件是性用钢律材料等建造嫁的，聋包括难悬索畏结构谷。妹钢、叙钢筋站混凝爸土结蓄构桨是指悲承重路的主继要构关件是谅用钢畏、钢币筋混耻凝土熟建造虚的。利钢筋搜混凝考土结醋构删是指叠承重跑的主遇要构史件是胁用钢镇筋混目凝土决建造示的。醒包括咳薄壳热结构微、大浇模板秩现浇盒结构滴及使秧用滑得模、巾升板甜等建葵造的惜钢筋吐混凝勇土结采构的棵建筑饲物。忧混合弹结构轧是指掉承重遍的主晃要构为件是挎用钢愚筋混蕉凝土转和砖显木建攀造的腔。如玩一幢吨房屋赴的梁调是用漠钢筋间混凝渔土制伸成，伴以砖瞒墙为围承重计墙，密或者贝梁是赖用木米材建醉造，共柱是挺用钢且筋混时凝土搞建造烧。叼砖木衬结构突是指炒承重筛的主半要构护件是谅用砖首、木烤材建济造的裤。如惰一幢直房屋驰是木爪制房现架、置砖墙丰、木畅柱建存造的鹅。鲜其他骆结构烘是指宫凡不屿属于端上述慰结构逃的房嗓屋都绝归此扯类。朱如竹燃结构弦、砖纷拱结寸构、葡窑洞懂等。很按房高屋建宵筑楼倒层分岔类弹房屋晋层数旅房屋冻层数残是指径房屋响的自姑然层阻数，尊一般迟按室左内地蜜坪妇±债0判以上救计算概；采抽光窗说在室贫外地室坪以呼上的宪半地素下室寿，其毛室内攀层高脑在僻2.擦20扶m处以上宏（不寿含械2.映20期m柴）的狱，计叫算自配然层条数。茎房屋屈总层遗数为删房屋盼地上别层数南与地堵下层疤数之原和。绢假层友、附躺层（饭夹层式）、勾插层幻、阁腾楼（捞暗楼卫）、挨装饰血性塔悉楼，睛以及走突出屑屋面雷的楼率梯间欣、水念箱间誓不计却层数怜。潜地下益室棵是指敬房屋煌全部沉或部粗分在悄室外狡地坪红以下害的部先分（静包括支层高非在口2.业2m安以下旧的半凑地下许室）津，房纤间地减面低醒于室锤外地极平面正的高驼度超兵过该腊房间符净高染的斧1/恭2族者。院半地朋下室惧房间盾地面荡低于奸室外痕地平兴面的缩高度志超过捏该房蒜间净话高的愉1/照3搭，且典不超咸过糖1/其2漂者。蜘假撞

耍层宝是指伸建房止时建饭造的挑，一代般比口较低竖矮的蚕楼层糖。其生前后识沿的拜高度汤大于映1.坚7m悠，面猪积不匆足底炒层的财二分振之一勇的部增分。那附层避（夹骡层）拦是房期屋内液部空俱间的心局部金层次眨。懒搁楼图（暗境楼）勉一般棉是房斜屋建闪成后茂，因竭各种侨需要袖，利息用房宰间内春部空新间上屋部搭臂建的秤楼层窝。鼓低层担住宅附指一次层至疼三层懂的住叼宅。药多层硬住宅先指四诊层至慕六层酿的住恰宅。皱中高为层住穷宅锹指七吩层至写九层像的住旨宅。看高层停住宅螺指十通层及染十层军以上武的住砍宅。团塔式坊高层乖住宅蛇

淹 塑以共仁用楼杆梯、掠电梯织为核羽心布瞒置多楚套住响房的欠高层妻住宅差。横单元兔式高始层住焦宅碎由多部个住博宅单繁元组抱合而须成，茧每单魄元均右设有穗楼梯伸、电验梯的渡高层膜住宅跨。丑通廊蛙式高胁层住额宅撒由共谜用楼微梯、乓电梯岗通过营内、耗外廊陷进入培各套孝住宅套的高妙层住头宅。拾跃层跟住宅甚套内沸空间姥跨跃赞两楼典层及皂以上稀的住筹宅青按房归屋建旨筑质速量分模类聋完好登房屋椅指主传体结示构完栽好。锅不倒鹿、不转塌、亭不漏说。庭摸院不逆积水毒、门都窗设归备完旦整，穴上下烤水道芦通畅锐，室揭内地妄面平惨整，亚能保原证居共住安借全和膏正常锐使用裤的房所屋，刃或者征虽有惭一些骆漏雨揪和轻惩微破启损，梅或缺丈乏油帆漆保唯养，闲经过窜小修纠能及衬时修拔复。穗基本萄完好粗房屋宇指主公体结期构完事好，寨少数市部件仗虽有糠损坏然，但许不严票重，曲经过败维修混就能济修复陕的房侮屋。誉一般视损坏常房屋作指主烘体结朋构基蒙本完们好，宗屋面暗不平亲整、比经常京漏雨油，门宗窗有柏的腐楚朽变雀形，呀下水跳道经膏常阻移塞，鸣内粉奶刷部帽分脱纳落，本地板直松动遵，墙燕体轻逆度倾怠斜、鹅开裂阵，需要要进拌行正湖常修后理的缘房屋纺。六严重墙损坏侧房屋陆指年吸久失巧修，出破损婚严重五，但童无倒端塌危薄险，比需进输行大超修或考有计叉划翻词修、饿改建傻的房聪屋。拍危险惜房屋苗是指昏结构凶已严校重损队坏或帖承重浓构件烤已属板危险裙构件炉，随租时有穗可能缴丧失稍结构蜜稳定泡和承穿载能宵力，堆不能盼保证路居住姻和使消用安见全的董房屋幅。

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