房地产开发的全部步骤

房地产开发的全部步骤

首先在国土部门拿到地块,取得《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》并得到相应地块的城市规划规条,然后到设计院根据规条进行方案设计.然后将方案交到规划部分进行报建,报建通过后找地勘单位做地勘,得到地勘资料后交设计院进行施工图设计.施工图审查合格后.取得了《建设工程施工许可证》和《建设工程规划许可证》就委托施工单位,监理单位进行建设,主体工程完工进行主体验收一次,竣工后进行竣工验收一次.在取得《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》后就可以进行房屋销售.房地产商具备什么条件才能销售商品房呢？根据国家有关法规的规定，必须获得五种特定许可证。这五种特定许可证就好像是房产销售的"绿卡"，缺一不可。我们知道，房地产开发商在房地产市场上销售商品房，应当具备一定的条件，按照有关规定，在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。购房人为防止受不法房地产商的欺骗，在进行签订购房合同之前一定查验房地产商是否有合法的售房手续，各种售房文件、证件是否完备。房地产商在销售商品房时应具备各种售房文件、证件是否完备。房地产商在销售商品房时应具备"五证"即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》（一）《国有土地使用证》本证是证明土使用向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。按照《城市房地产管理法》的规定，房地产商转让房地产，必须与市县人民政府土地管理部门签订土地使用权出让合同，并按照出让合同的约定支付全部土地使用权出让金，并依法登记领取土地使用权证书。否则房地产商不得转让房地产。有的房地产商在集体所有的土地上建房并出售，这种情况下，房地产商肯定没有拿到土地使用证。因为按照有关法律规定，集体所有的土地，只有经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。领取土地使用权证书的房地产商，还要按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行开发建设。有的房地产商获得出某块地的土地使用证，但合同约定的土地用途不是建造商品住房，而房地产商擅自改变土地用途，在这块土地上建造可在市场上销售的商品房，这种情况也是不合法的。（二）《建设用地规划许可证》本证是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管理部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。购房者调查房地产商是否具备《建设用地规划许可证》，可以判断房地产商售房的合法性。未取得《建设用地规划许可证》而占用土地的，其建设用地批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回。（三）《建设工程规划许可证》本证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，国家核发《建设工程规划许可证》的目的，是确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。该证件同时也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。房地产商如未取得《建设工程规划许可证》或者建反《建设工程规划许可证》的规定进行开发建设，严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门可责令其停止建设，限期拆除或者没收违法建筑物、构筑物或者其他设施，对有关责任人员，可以由其所在单位或者上级主管机关给予行政处分。（四）《建设工程施工许可证》本证明建筑施工单位符合施工各种条件，允许其开工的批准证件。建筑施工是一项复杂的生产活动，是记地产开发项目得以顺利实现的重要环节。涉及到监理、设计、资金、图纸、建筑材料等各方面的因素。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。未取得施工许可证的不得擅自开工。（五）《商品房销售许可证》和《商品房预售许可证》本证是市、县人民政府房地产商行睡管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。商品房预售可以加快房地产融资、搞活房地产市场。但这种方式具有较大的风险性和投机性，为保障购房者的合法权益，《城市房地产管理法》规定房地产商预售商品房的，必须向房地产行政管理部门办理预售登记，领取《商品房预售许可证》后，才能预售商品房。有的城市为了更好地规范房地产商的销售行为，还要求房地产商在销售商品房时要分别办理《内销房销售许可证》和《外销房销售许可证》。此外，房地产商在销售商品房时，如房屋已经建成，还应当持有房屋所有权证书。购房者如果要调查商品房的建筑质量，还可以查验房地产商的工程验收证第一节房地产开发项目建设的招标与投标按照工作的时间顺序和工作内容，我们可将开发项目的具体实施阶段分为三个有序

的部分：即招投标、项目施工过程管理、竣工验收。一、概述因为合同形式的选择决定了承包商的人员构成和所承担的风险，而项目管理的成功与否直接关系到发展商开发投资总体收益目标的实现。

按照现行的建筑工程监理的有关规定，发展商首先应与其委托的监理单位商讨把你的方式和承包合同的形式后才能进行招标工作。二、房地产开发项目建设的招投标招标投标的基本概念

招标投标是一种生产交易行为，是商品经济发展到一定阶段的产物。房地产开发项目的招投标则是指房地产发展商设定“开发项目建设”这一标的，招请若干个建设单位进行秘密报价竞争，由发展商从中选择优胜者，并与之达成协议，签订合同，按合同实施。发展商通过招标方式发包工程，其目的在于选择“适当”的承建单位。因而发展商在招标时必须考虑投标单位的技术实力、经济实力、管理经验、效率的高低、价格是否合理、信誉是否良好。对于众多的投标者，发展商只能按照一定标准，例如技术先进、质量最佳、工期最短、造价最低等方面选择中标者，再把建设工程发包给他。

为了真正选择资质优良的单位承包建设项目，发展商在招标之前应制定统一的招标文件，以确定统一条件，保证投标者能够在平等的基础上竞争。这些招标文件包括设计图纸、工程数量、技术规范要求、合同条件等。所有参加投标的承包商都在同一限制条件下公平竞争，都按照规定的招标文件投标，以便发展商进行对比分析，作出公平合理的评价。最后需要说明的是，招标投标是发展商与承建单位双方的事，双方必须坚持自愿、公平、等价、有偿的原则，诚实守信，讲求职业道德。双方行为不仅受到法律制约，同时还受到法律保护。赌在项征目建视设阶强段，耍除了萄工程宿施工包可以蛮通过僻招标析发包垦外，周其他柱内容径如项随目设章计、上设备蜂供应顶均可含通过锻招标滴发包戚，甚朗至可膀以通拐过招搅标由页资质习较好蓬的单葬位总间承包柿，亦奇即所补谓“净交钥住匙工斤程”民。萌（三半）开识发项框目招止标方晓式质在国衔际市约场上降，招鸟标方差式基挽本上物可以童分为偿两种龄，即骂公开绘招标蓄和限糠制性沸招标假。在纱我国竹则存赢在三轨种形红式，册即公泉开招侮标、见邀请合招标俗和议而标三锹种方林式。界发展脂商可坡依开举发项粗目的捐建设解规模拨税复精杂程骡度选洒择其封中某遍种方他式。徐在市妄场经峡济的米条件浪下，嘉发展闸商一此般采灵用公炮开招歌标和厘邀请董招标坦方式姑。个栏别较姿为特滤殊的希建设给项目躺可采它用议添标方态式发名包，扒但应皱在招唱标申识请书没中写调明理考由，骄并经应招标傍投标面管理翁部门王批准日后方许可采粮用。政对此康，1节99签8年暮建设唐部颁类布了牛《关材于进村一步妇加强绕工程单招标使投标挡管理粉的规加定》纪。

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削按照妙不同扰的划糕分标挤准，俩发展界商可场采用炊的发棋包合霞同，禁具体浇形式铲也是刺不同炮的。唤按照兔计价俗方式借不同抓，合因同形续式可水分为毫：固纳定总叔价合际同、浊固定份单价倒合同堆与成翁本加医酬金特合同拜。按微照合乔同所沫包括绑的工锈程范史围以顽及承地包关村系不律同，揪合同期形式毒又可驶分为爱：总狼包合之同（略由总汗承包申商负量责组立织分达包）魂发展计商直弟接发违包的劈分包障合同孝、独制立承陆包合钩同。葡按照稼是否杆包料无的标饺准，拉可划炊分为芦：包盈工包夹料合雹同、伤包工泄部分逗包料兽合同厌、包叛工不滚包料瓣合同觉。下冬面逐含一说瑞明。

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氧（l德）固贡定总老价合义同。量固定说总价恋合同宰就是时按照独商定视的总术价签盼订的符承包煌合同达。它线的特她点是活以图扭纸和艺工程半说明灵书为薪依据抵，明练确承宗包内津容和同计算搅标价衫，并辟一笔能包死恋。在缺合同察执行猎过程怪中，座除非遥发展浩商要桌求变兽更原嫁定承供包内马容或紧者设盐计图纱纸，香承包啄单位冲一般桨不得奉要求里变更损承包乒价。窄固定白总价柱合同臭发包淘方式赏，对惧于发佩展商招而言浩，由套于操商作较璃为简少单，构因而柿是受猴欢迎翁的。士对于时承包由商而引言，涨如果歇设计狗图纸郑和技鞠术说忧明书字相当驻详细笑，市杜场上礼材料我价格敌稳定杀，并点能据哄此比粥较精搜确地幅推算础造价粘，则秀这种脚承包宪方式钓也是站可以呢接受瘦的。半但是依，如轻果图螺纸和搂说明条书不但够详鼻细，印未知破因素泰较多院，或颜者遇扑材料璃突然押涨价应以及言恶劣能气候爽的影饱响，魄承包与商必点须承克担应塘变的苹风险模。为幅此，钟承包镰商会屋加大裙木可传预见俘费用送来消陡除这胀些变洪动因泛素带碰来的楚风险券，从瑞而提坚高了瓦工程挥包价丙，这旬最终炮对发匹展商忠是不论利的级。针们对这恩种情滨况，刃可行凭的办附法是给在固芒定总暂价合贷同中挡增加链一些核必要学的条轨款，田由发缎展商纳分担高建设碗期的誉部分哪风险洒，从嫌而降钢低承罢包商价的不解可预仅见费逐用，戴使总春包价昆下降驾。这捏样做疼对于铃发展育商与梳建设全工程迁承包揪商双垄方都遮是非隆常有象利的症。摄增价回条款艘的种涨类很可多，渠大致谅可归绩纳为束三种罩形式迹：纳①面按日洒计价膀的增绝价条景款。致这种勉增价负条款央是指伶在合甚同签蹄字日总或投专标报字价日碰之后畜的任方何价粗格增样长，慧由发迫展商返对承笨包商伟给予碌补偿塔。发岩展商艳应当夜对合珠同签宗字日博，或润投标论报价恨日与筛实施写施工篇安装疼时的季材料奇、设壶备和粪能源个成本兼的差抓异进揭行部绕分或胞全部排补偿晓。赠②猛重大览增价根的调闭整条识款。妄这种懒增价饥条款像是指救材料领、设搂备和矮能源救涨价舌到某咬一百刘分比乡时，覆齐发蝇商才易给予习补偿陈。也约就是高说小誓额风康险由棕承包烈商承节担，爷而大摄额风狐险由纸双方陈分担摩或完暑全由亚发展合商承到担。撑当然研，这静个限满制百椒分比育应当好是由耕双方启协商牲决定到，作寸为发阶展商凳应尽汽量降中低该珍百分金地”港③族延期后增价彩条款勿。这黎种增崭价条消款是得指在哨某一绩规定稻时间纷内的屑合同饮价格野虽然浅是固犯定不鸣变的均，但端如果诱超出扩这一悟规定饮时间李，则因承包腔商可墨以得爆到该嚷延误半期间吃的价个格增较长和雷超支拳费用格的补源偿。池需要粉特别委指出爸，若没上述温工期倾延误荡是承笋包商险失误幅造成香的，妄则承盼包商耳不但值得不姑到补贿偿，稀相反纷会受增到罚因款。易因而专在制汉定本腰条款轿时应耻写明琴原拟没完工阔日期胖，以煌及误疗工责渣任的态划分除。级以上误三种楚形式叠的增聚价条臂款，坚发展招商应移慎重肿选择适。一既般情米况下汤，不加采用妨第一条种增夜价条雨款，池因为票按照蜡该条逐款，漏发展衣商承喂担风装险过妹多，春而采滑用“伪重大壮增价卖的调抛整条皆款”够和“谢延期贷增价并条款秆”图雕改好铁。认③赚需要裹说明垃的是教，订场立增躺价条甚款确房实是链增加盯了发役展商下所承熔担的六风险善，但仗承担肿风险踩是有随回报载的，钱此时袋发展今商可业以要狂求承催包商渡削减江不可讯预见动费用葬，从推而降赏低总中包价这。若笑发展浓商对志工程硬建设太中的辈不可璃预见碧因素吐把握劫良好祖，则男订立而增价判条款赤是合鼠适的封，也桥是有值益的白。

狠（2莲）固夜定单旱价合霞同。阶在没遭有施早工详好图就甩需要骗开工帅，或音虽有猪施工治图而持对工论程的盗某些网条件歇尚不错完全面清楚训的情略况下煤，既隐不能抓比较咱精确杨地计莫算工子程量举，又团要避掀免凭漠运气乌而使岭发展升商与替承包华商任即何一义方承疤担过撞大的过风险吵，此编时采愤用固窑定单凑价合妄同是器比较封合适壳的。仗在实沸际中胶，按婚照开这发项惨目的鸣具体抓情况伏，开停发商仅可以辨采用招的形佳式有蚕如下后几种肌：

侦①崖按分夏部分犯项工慰程单跨价承率包。皆即由亦发展狭商开耻列分袭部分饱项工迟程名队称和疤计量显单位忆。例牵如，折挖土洽方每怖立方畏米、宿混凝底土每戴立方府米、控钢结虑构每限吨等呼等，宝由承荡包商地逐项哈填报中单价嘱；或梯者由吐发展路商先嫂提出启单价营，再芹由承皮包商秘认可尖或提纠出修猎订意壶见后密作为馆报价澡，经倘双方社磋商塘后确渔定承屋包单晴价，发然后寄签订根合同绳，最睛后按商实际萄完成环的工济程数衬量，裂按合犯同单芹价结逼算工挥程价滋款。道这种肝方式坊主要陆适用军于没冬有施吗工图条、工咐程量灵不明犯即需礼开工趁的紧宵急工滔程项腔目。降②香按最鸽终产役品单驶价承盾包。堤这种座方式取就是瞧按每委平方趟米住祥宅、狮每平忘方米拴道路贴等最达终产野品的终单价碰承包虏，并片签订熊承包拐合同瓦。其出报价狭方式绍与按浊分部牧分项粗工程凶单价雄承包材相同特。这索种单裕价合你同方筋式通道常用节于采归用标束准设袖计的佣住宅卧，中减小学队校舍贷和通缴用工私业厂吧房等谜开发途项目悄。考汁虑到纹基础议工程梦因条担件不晓同而啄造价泊变化抖很大午，因形而采乞用每吴一平雨方米赛单价竖发包变工程踩时，兴一般秋仅指凡士0早．0乱0标始高以脸上部艰分，永基础贞工程赛则按辱分部葬分项钉工程践单价星承包醋。承逆包单驴价可浸参照裁预算马定额耕，适仗当进彼行调裳整后黄，一扔次包华死，众但亦疾可商锻定允隙许随尤人工勺费和弦材料百价格计指数寒的变肃化而肯调整仪。具俱体的龟调整修办法蚊在合蝴同中煌应明北确规浅定。吩③亚按总贺价决饰标，宇按单境价结屡算工晌程价停款。岸这种惹单价框合同夹方式古适用学于设决计已碰达到栋一定不的深奴度，醒能据终以估塑算出德分部喝分项祖工程闸数量培的近蹄似值横，但声由于必某些床情况截不完突全清旗楚，潮在实手际工您作中康工程浪量可融能出变现较冲大变榜动的翼工程孤。例劳如，池在开萌发港夕口码鸽头时泡，可灿能因奇反常辉的地幻质条姜件而线使土缠石方兼数量泉产生损较大发的变恒化。械为了捐使承耕发包层双方蚊都能鉴避免嗓由此妄带来帮的风郊险，拔承包报方可靠以按缸估算杜的工胡程量公和一汤定的垦单价击提出绵总报喉价，摄发展昨商以遍总价浓和单富价作榨为决滚标依创据，火确定完中标俱者并灰签订河合同志。最罪后，亩双方凭即按歼实际占完成钢的工技程数列量与惩合同浆单价晓结算图工程转价款剩。不傍管采娇用何赖种形痕式的陪单价主合同喇，最括后一恐般还篮需附尼有用影来对谅额外烤工作洽付款夹的费蓄率表结、日搬工价莲表和近施工碑机具添台班性费率遗表等毒。事滩先确烧定这酸些费诞率和蚀工价槽表，鄙可以盐避免储对额逗外工驾作或蚂工程梳变动低引起幅的付吓款发当生争幼议。涉单价跳合同锻中所发用单惑位既着包括为人工边费、规材料抗费、命施工脊安装当费，证还包扯括按委一定帖百分眠比分栗摊的偏管理用费和绵利润焰。尽顾管工维程数拍量的遣增减蔽是由陪发展杂商负蜓责的益，并待不影鼠响其啄中的亡人工锋费和役材料吵成本胜，但至是，缺如果梨工程眼数量似比原晋来报璃价时忍估算变相差委太大绍，则恩按百紫分比烘摊入与的那忠部分微管理麻费和舍利润中将会男受到尽影响斜，特巨别是稳实际诱工程孝量大为大低晃于投钻标报断价时遇的工欢程量舍，则秆承包包商将老得不偏到原披来预劣计的国管理扬费和记利润废，因欢而承领包商那可能衔要求察工程鸡单价倍有所既调整玉，发茧展商微应给狮予适累当考滋虑。

锣（3浅）成仿本加疼酬金池合同组。这忘种承恼发包援方式览的基朝本特食点是阿：按弯工程材实际贿发生拆的成败本（妨包括燃人工毒费、柱材料董费、脉施工扁机械葵使用闻费、枣其他宽直接枣费和曾施工脊管理额费以纲及各悔项独葬立费钱，但提不包坊括承稳包商约的总改管理晕费和婶应缴号所得腔税）备，加体上商步定的聚总管耍理费销和利踏润来领确定讨总包觉价。问这种揭合同油方式沿主要畅适用钟于开窜工前侄对工芦程内想容尚茂不十梳分清搅楚的眨情况姿，如厦边设创计进位施工距的紧窃急工霸程或稿较为疗特殊醋的开字发项置目。羡成本信加酬笼金的予具体俗做法迟有以小下几终种：稠①贞成本霉加固妨定百认分数状酬金果。计善算公嚼式为牵：

熄C＝词Cf喊＋R战·C地F

医式中霉C—联—总纪包价测；

沸CF怎——耳实际掠发生零成本许；

握R—美—固娘定酬蜓金百归分率电。

除这种绒计算张方式埋由于很酬金逮与实慨际发究生的评成本盏成正异比，洗因而者不能腐鼓励莲承包刷商降芽低成区本，撕对发榴展商活来说坛是不毫利的污。

甜②柳成本双加固数定酬载金。烛工程底成本设按实霸际发体生情杠况，的完全触由发齿展商近承担源，但菊酬金着事先渠商定当一个绢固定割的数早目。馒该酬生金数厕目通名常按丙照预攀估工帅程成画本的椒一个歉百分那数来蜘确定喜。这流种承浇包合比同方升式虽崭然不愚能使侄承包残商努概力降被低成趋本，闹但从务尽快漏取得蹲酬金歇出发蹲，承冤包商舍将尽脊力缩严短工敏期，姐这对晕发展基商早训日出扑售出版租开鸽发物印业是爪有利宽的。寇在这贩种情愉况下探，发秩展商望还可等以根丑据工贵程质侄量、烘工期将和成撒本降槐低情次况给允予奖草励，击以充置分发辩挥承鼓包商能的积匠极性科。

均③瓶成本葛加浮养动酬裹金。缘这种割方式怨是事闯先商银定工皂程成疗本和三酬金挣的预漏期水暖平。烛如果更工程纽完工凯后，技实际兼成本邮恰好殃等于逢预期籍水平扭，工艳程造铅价就花是成版本加卫酬金畜；如慨果实有际成娃本低租于预砖期水良平，暂则增族加酬蓬金；仿如果讽实际苦成本税高于孔预期娱水平胳，则钥减少麦酬金芬。

菊从理葱论上茎讲，虏这种奸承包鱼方式瞧对承报、发资包双壶方都例没有欧太大殿的风顾险，仪同时孔又能吉促使载承包岸商关塘心降厘低成上本、光缩短扁工期三，因挤而对塘双方俱都有志好处概。但尘实际燃上估捆算成疗本较造为困鹿难，满要求钉双方巩都要蹄具有押丰富敢的经晶验。

忍2．炎按照波合同匀所包械括的培工程待范围攀以及字承包逐关系弱的不究同划巴分。迟如果杏开发注项目奥较大刷，则辞承建智单位滴往往宿不止歇一个辰。发贿展商擦可采凑取总绞包合页同形贷式（爷由总强承包帽商负积责分吓包）告，或绳者由渣发展挖商直谷接发喘包的幻分包四方式骑。如传果工眯程项泪目较席小，末则发股展商烧可采辆用独肾立承吐包的慌合同茶方式悄发包旨。

尸总包瓜合同献。总菌包就恼是指补一个藏建设树项目潜的全忧过程宴或某涛个阶盾段的恰全部没工作仅由一舒个承熔包商仍负责席组织仅实施缴，据生此签趋订的度合同俱称为淹总包误合同肚。在带这种督情况诞下，表由总遭承包按商负忧责将阵若干垄专业西工作口分包叛给专泻业承催包单定位，他并统穿一协厌调和蒜监督挺他们奴的工屡作。题在一茎般情道况下剥，发研展商采只与丑总承牛包商剥直接张联系狡而与输各分搞包商啦不发窑生直寻接联席系，底这种馆总包乔合同祥形式腿便于的开发轻商对梨项目挤建设竖进行馋管理娇和监快督，今降低巴工作至量，忍有利热于减旨少现狮场管姥理人谦员。

井在总肾承包门条件元下，乳分包镰商可圾由发茎展商舅指定酿或由处总包居自行誉选择泉。但财最终肉均需洒签订盆分包枣合同把。

事（2滑）发提展商轧直接辣发包林承包衫合同防。这驶种方读式是林指，比在同誓一开盾发项乔目上缓，发构展商它直接白把工跃程分舟包给奋各承苹包商乐，并乎由此未签订稿正式板合同般。在翼这种孟情况备下，她发展妹商直填接与机各承扣包商宋联系懂，现蹲场协辟调工装作较叶为复某杂。给若发剩展商咱工作荷人员隆较多扇且具怪备此缠能力亏，则先可由养发展寻商自僻行负愈责，钓否则慎可委抬托一抱个承木包商贸牵头皮去做粮或聘遍请专享门的央项目聚经理饺来管寇理。蔽（3射）独哈立承谜包合古同。大当开便发项披目规刃模较再小，拿技术遭要求限较为绑简单颈时，引则发企展商饺可将软开发融戴项狂目的震建设槐任务粱发包阶给一害家承庸包商纠独立耍完成符。这房种承俱包方肃式对仁发展届商的咬管理铅工作醋是有册利罩3．睬按照免是否蜘包料尝划分止。在颠房地朱产开洋发项圆目建蜂设过祥程中之，由德于开模发项装目的鞠性质虹不同觉，材掏镜料赛供应仿由谁读来负到责亦杂是不洗同的店。

友（）悠包工粒包料悦合同秩。包瓜工包烦料就奋是指比由承建包商童负责咽施工真所用最的全赛部人醋工和遭材料姐设备刘。通村常情默况下胖，这辫种方躁式是透较为愁普遍惠的。

写（2报）包谨工部萍分包寇料合飘同。笑该方趋式是令指承卸包商差只负忍责施粥工的邮全部寨人工孟和一筋部分激材料瓜，其孤余部削分由公发展服商自载己提币供。赚如果贴开发凡项目喊的建筑造标劳准很闯高，需例如演星级粮宾馆弟、高相级公丽寓等剩，部损分材山料与返配套辫设备事需要钥进口省，则兰这些悠材料瞧和设妨备可喘由发芽展商景自行铺负责悉提供土，其独余普岩通材膊料可绞由承类包商息负责少提供由。外粪商在丸国内葬开发聪房地熟产项管目时馆往往借采取戒这种腹方式杆。

孙（3风）包源工不敲包料薄合同钟。即么承包恋商仅道提供数劳务办而不迅提供副任何傻建筑禁材料扰，所宇有建塌筑材叉料均耐由发还展商砖自行气解决坚。这询种合挡同方辱式在馅房地俯产开死发建票设中汽很少镰使用俊。房积地产概开发盘项目费建设椅的发框包合鞭同方禁式是便多种托多样术的，细房地投产发恰展商桶应结说合项雾目的责具体复特点辞选择廊采用智。秃（二瞎）一龟般合萍同条柏款

闻合同岔文件蹦应包哈括的忘内容紫在投帅标文困件内双容中呢已有认说明泰，此级处不火再赘康述。孤这里恋叙述所有关对房地轿产发裤展商土与建仆设项记目承露包商裂之间帐权利帅义务口关系爽的一获般合思同条肝款。

义．合瑞同条绣款又俯称合麻同条悉件，悔在国森际上贝已编郑制了全若干套标准乖的“访国际波通用查合同辅条件辣”，斑如F拣ID躁IC球合同毛条件皮。在虽国际煮通用纠合同亭条件食的基咸础上三，各隐国结脊合本抛国特隶点，眼制定乌了自滚己的洲合同希条件脾。下俗面就屠根据预我国申的特点点，蹦逐条槐说明朱可供淡发展虏商签蛛订发宵包合责同时乳采用珍的合贺同条猜款。

粪1．浑一般暮义务翻。一库般义伐务条牛款主采要是拒笼统旺地规伶定承瞒包商侵应承宴担的纸职责伴。具京体内含容包盒括以帮下几索个方比面：

绒（1灭）承钻包人始责任矛。根丛据合蹈同规质定，撇承包比人应村以细米心、介认真敬的态晃度努币力进堂行施遵工与标维修今，提呆供一涌切劳克务，济包括这工作车监督桌、材悟料、丽施工卡机械裕设备孙及施却工和照维修现所需奖要的贝全部燃临时芝或永种久性始的其相他物丸品。

牲（2拜）履森约保菌函；缠为了颗保证胶合同奇能够顽按期留履行筑，在嫌签订照合同夏时，部承包泳人应呆提供索银行定或保湾险公蜻司开阀出的衔保函毅，保盗函所掘担保闻的金陵额以乏授标染函中丘规定墓的数则额为测准。

循（3齐）工萌程应岛使工米地监平理人丙员满魔意。图除了酿由于设法律乘原因下或实气际原蛇因不尤能做宰到的真外，没承包缺人应扁严格纺按合冤同规显定以熟及图瓜纸和壤技术雀说明码进行膏工程眉施工小和维庭修，置以使胸发展些商或持其委嫁托的众监理睁感到拾满意鸦。

渡（4忽）承城包人雀应提葵交总庭进度佩计划狐。承皆包人离在中酬标后剥应提治交一带份建洁议进过行该闭工程旺步骤葡顺序将的总残进度妈计划纵。在恋实际玩执行棚中，怠若工央程进询度不协符合护原订朱进度应计划蝶，承绸包人妇应向唤监理因人员按说明揉其原扮因。

毯（5而）竣楚工时离的现港场清读理。池在工帮程竣墓工时毛，承狗包人勤应从斜现场孟清除党、拆破除并反运出缘一切严施工良设备烈、剩好余材蚊料、追垃圾叙和各俊项临旧时工病程，颜并保赢持整抗个现液场和准工程连清洁腾整齐蛛，使滨发展验商满自意。

铅2．仁合同掠文件固管理拼。

世（1壶）合奇同图属纸、蔑投标飞书和赚合同三条款秃，承它包人五和监递理人梁各持锐一份套，以染备随汁时查摔阅。

盼（2神）发妈展商天应向延承包秘商免岁费提踩供：认合同唉条文血、标贺书，插两份况合同捷图纸受及两皆份规枪范，烘另外驼还需县提供马两份柳补充拒大样外图。迁建筑魄工程肆完工摔后上追述图恳纸及蓝文件向都应稍交还僻发展仆商。

汽3．毫材料丑及设桶备供课应。孩材料跳及设瞒备若划是由纹发展江商自促行提贤供，幕则应凳在合窃同中惜规定牛供货暂时间药，以捞便承谁包人多安排扛施工姨进度觉计划由。

谦若材诉料及孝设备龟由承渡包人枯提供绪则应悉规定秀：一托切材性料和爪设备底均应暮是合油同中肿所规炮定的驱相应侨规格驻、等坡级、稍品质泻。承湖包人材在购饺买材校料与竖设备丸之前赢应按产照工司程监圈理人增员的辈要求岩