某地产天津东丽湖规划与定位

天津万科东丽湖规划与定位分析东丽湖温泉度假旅游区是天津市政府批准的十大旅游风景区之一和七大生态保护区之一，周边无工业项目，空气水体、土壤没有受到污染，并有大面积的植被和人工绿化。东丽湖水域面积辽阔，湖岸周长12公里，面积达7.3平方公里，水质优良，盛产鱼虾，具备得天独厚的自然生态环境，该地区与北京、唐山、秦皇岛等周边地区的交通联系十分密切，距天津市中心车程30分钟，距开发区车程25分钟，正处于天津市区和滨海新区的中间位置。东丽湖温泉度假旅游区处于山岭子地热带的中心区域，地热资源十分丰富，水质中含有偏硅酸、锂、锶等多种微量元素，对风湿、关节炎、神经衰弱等症状具有良好的药用价值，还有美容、理疗等功能。天津万科东丽湖项目位于天津市东丽湖温泉度假旅游区内的东丽湖北岸，东丽之光大道以南，为天津万科具有异国风情的低密度高尚住宅项目，总占地面积4095亩(273公顷)，总建筑面积88万平方米，其中住宅建筑面积80万平方米，公建建筑面积8万平方米。项目容积率不大于0.36，建筑密度不大于20%，绿地率不小于50%。分期开发红色为第一期绿色为第二期黄色为第三期橘色为第四期紫色为第五期规划主题——世外桃源环境优雅，提供健康的生活方式，远离嘈杂拥挤的街道。自然环境受到保护，人们与鸟类及自然景观和谐相处，并从中受益。饲挺人们峡可以佛到此耀周末再休闲东或远裳足郊包游，群远离株城市睬尘嚣郊。魔项目私地块冤的概妖况赏自座落骨于天孤津市魂东丽得区东传丽湖苍温泉膝度假脊旅游钳区内项，位闯于东缴丽湖丛北岸偿。键娘总面铜积4撑09滴5亩著(2忠73磨公顷郊)，啄容积努率约伪0.薯36汇，总刚建筑纪面积导88古万平倒方米隙乌四至哄：南两临东斯丽湖烟，北拐至东董丽之盐光大疗道，贤西临替湖堤睛路，慢占据趟了东近丽湖蝴几乎胁整个扑北岸代。老功能透分区运凑A主跪要公惩路唤惧B工邪作或斯生活扮混合恰使用贼的码悄头疑民C区芦域中领心地平带稍寿D高杜科技坛产业何花园累悔E商俱业园灰或绿太化带坐痛F商宵业园显或高雀密度聚住宅忆劫G商贸用社足交码糊头误范H健茎康中没心呀名J区御域性毕的中挨心辉规划突细节地及渲袄染图蝇片模受规划席细节源1.路广义燕规划照设计筹要素第地域蚂特征写——柜现状蜻水面虹基地局现状弯被各舱种小塑湖淹露没，唇以用毙于农缎业目个的。咳地域隐特征舒——被地区连风景阔特征拴总体邪来讲愧该地煌区是窄农业言区屯主要距的景玻物是没：东面丽湖脏、案芦苇辰群落乌、湖稠滨步许行道雷等馒周边壶环境乖地提棕供了治一种挑如同责度假鼠休闲村般的悦氛围授市场渴研究辅——围社区棵人群管分析近树谁在睬这里刻居住雹？可东丽贺湖社缠区的惜居民裙是中犹到中雨上收偶入的制人群矮，有所执业排者、吩行政什管理与人员勇、当套地经纺营者视等，股年龄此集中令在3嫩0-米50流岁，处除此困之外槽，社胸区对巩退休押、半秩退休艳人员插及年用轻执孩业者约和他伍们的自家庭目也有居很大该吸引禽力。析谁在零这里拜做客蛙？种东丽庸湖是盈附近肥城市葱居民贴的周德末度离假地后，一必年四召季旅嫁游者山来此虏享受款宁静迈的乡字间生抛活。听社区危重视欠健康活、保粘健、皮自然糕和休仔闲，福富有虎休闲棒度假伯的氛丹围，译为周绞围城讨市提鸭供了笛一个博独特纽的去恰处。槐谁在竟这里御工作脆？究1.担医疗邪保健秃、教鞠育、斯艺术戏、文史化及胀温泉全、旅文馆、辟餐馆乎的经草营者拌及职辆员、担商店到主、辅娱乐要专家最及行闹政管织理者分。身2.枪大批举高科枣技产条业的贿从业房人员把3.踢社区颂将顺许应当垮今潮排流，沸形成我在家方办公呈的模订式，茧利用猛通讯氧技术季的最漂新成秃果，民通过根互联虫网进这行商箱务活散动。秀翼概乘念鸡设垮计病缸基于梳对周嫂边环退境的最组成坑和当胳地发披展前摄景的神充分繁理解免，为无了建肺设一饮个持辟久完乱善的赠社区铃，进墙行了敢以下帮方面杏的探锤讨：疤休闲为娱乐祝文兼化班医疗肆与保宴健中商业疗体够验自变然垫2.肝基地争及其卫认知胖景观专水系效车行亮系统软步行也系统勺机构伶与商羊业今景秧观储系童统障沿湖省堤景嗽观有上中心佩公园尸、带盘状绿身地、岭融合迟为一竖体，幼不同趟的草洲地，少不同薯的水何体，拉繁多女的植励物，露将天发然景凶观和千人工悬景观乞有机沿融合魄。泛水愿道汁系美统歇优美祝而有兔效的业水道半系统咳，具质有排蛋放大授量地县表水撕的能鞭力，便和景佣观的驶娱乐膏功能骂。冠车男行萝系揪统葬以车犹行道碗路为长主将手小区州内的耐主要员建筑召串联碌起来痕次要疗的车炉行路话、街肌巷及进步行捡道相叫互连聋接，逢形成变活力约的交妄通网殿络送步御行没系掠统妻步行杏道路缎系统酱进一移步完颗善区倒内道肌路网正络并姐通过惊它接赌近自蹈然和机勉构云与浅商慨业轨3士可持拉续发中展境空气袍质量伶水质栏噪音河绿地绸空间把和栖裹息地号设计没和建泼造原幕则脆尊重侄基地叛及限偏制搭尽可刑能保驾留恢场复和层改善娃基地岗的自恭然环尼境姨尽可扣能减摆少大粒范围懂住宅尘开发荒对基拳地的尝影响青项目辫对自线然生符态环乌境的检改善秃历史签上东创丽湖跃地区叫是典出型的辣自然洽湿地煮生态落系统提。辛胡70薯年代剑以来芬，由流于垦菌洼造壮田，查湿地柱洼地骂的性牌质发财生了耀根本顺的变燕化，统形成缠了人诊工复泉合农洽田生闸态系矮统。册链由于棒农田叠生态肚系统沃是比丸较脆荷弱的析生态柔系统护，拟轨建设蔬开发借地闲中置之扭后，汪形成敲了半吧自然茧型湿恭地生尚态系菌统。飘笑项目国的建盲设开趟发必孕然会训对目构前的翼半自询然型炉湿地逗生态宣系统茧向自察然稳躬定的姑湿地碧生态毛系统湾演进胞产生纪积极秤作用搏。怕规榜划气总跑图核三、借分期标开发逃及建于筑形彼式厚4蛇分期蔬开发豪及建返筑形再式鼠2塌.广片义规惑划设裕计要察素易胸区位毯分析拔浙地域因特征佛资市场核研究辩妹概念蜓设计靠铃区位掉分析毅湖福区位蓝分析员２芦地域截特征灿——稿现状恢水面农基地薯现状欢被各孩种小脉湖淹冒没，贷以用令于农奋业目耍的。角万科矿东丽顷湖之计滑水鹿会所氧设计裙构思股(一喇)窑规划叮创意抱：圆1贩自然史：东登丽湖司自然进的生委态，倍湿地角，芦庸苇，溉野生烤鸟类彼等，银任何帝建筑准都不笨应破牺坏或斤企图霉改变查这一漂难以伶更换滔的自尘然天捎作。慕因此躺会所胀的西万北、亡西侧滴是与园自然死起伏是之景扰观相骗连贯婚的半林地下密建筑践处理狸，是问一个活没有里立面拜的建爱筑，递体量捆是自克然景饲观的鹅一部萄分。幸2研尺度业：从恐长瘦八百钻米挑之滑箱水赛企道的岗东南药端观岔看会申所建成筑，巾滑水岭湖的甩导向碎性很讯强，该因此盗决定这了会愿所是己一个愧对称滑的,悼平和子的,跪水平在展开疲的建要筑造闲型。马(二采)吐建筑渡设计劲：敏1碌空间祸：会拜所的且空间眉应是阶具有例戏剧归性的连空间旅。空前间顺野序应雹是一塌种体斥验，崇是一累种感钳受经境历而愁不是浙观赏昨一个如建筑茶，会困所为黑访问浩者设竞计了伐两种欣空间浙经历腥:喝a)竟从西僵北入急口进挥入绿糟化山前丘内貌后，盘是豁贱然开却朗的攻,开抬阔的所滑水拴湖及皮广阔舞的自齐然风绪景。晶整个领画面议水平故环抱道式展妥开。漆b)去南侧且船坞芒入口乐，充耗分体耍会到蓄湖滨摇涉水叹建筑玩的风遵情，刃延伸腥出来览的木炊甲板疲，及翻堤岸宁边的努栏索背，建周筑的规钢木矮梁三落维渐望变的斜弧度裙形成狡了优深美的催韵律丹感。馒南立洒面通述透自栏然，疑室内捞外融符为一夏体，浇室内授空间袋是室救外自坡然美廉景的请延伸滩。啊2鸡在两哄种不耀同入很口的绳经历蛙之后言,总访问勺者再梢通过等垂直竹景观嚷梯进语入顶都部的棵观景凉层，楚登高捷展望掌湖区龙全景崖，顶奴部结糟构采氧用葆甘展而谷开的袜花弧属瓣，酱呈三星维不陡规则嗓地展窝开。户一揽拍无余剧的整菜个景赏区是扯最好在的全洗真模站型，描展示啦了未她来开晌发的醋全景贪。我宪司的抗主持刮建筑抄师P棋ET垫ER岭先生暑描述谁该建阵筑象怒一部门电影泡，同书一故涝事讲佩述的疮方式昆不同晒，会顺造成蝴不同幸的体禁验，杜这种慈体验换会随疫着季灭节、嫌时间悟、光锄线等舰因素弃的变平化而嫌变化扁。建缘筑是本无我更，而城体验娃经历疗是真籍实的姥，有艺冲动民力的略感知火。符(三速)凯细部山与材却料杨建筑柱细部革处理堪是对投比的弟叠合卫统一简·榨材质龙对比袖明快惕：获粗实地的混母凝土对与精物细的僻金属矮玻璃帜的对猾比；馆冷静房的钢联与温颂暖的茧木材闯的对套比；泄·蹦造型燃对比势鲜明勇：韵驰律曲河线与论直线元造型摘的对答比；霉紧建筑彻的材弟料,梯造握型,妄结胃构的证运用局与表栏达是蛇诚实振的，职建筑艳是诚细实的资功能浙主义哄建筑球，钢中和混来凝土笔都予则以暴欢露而插不加城以修膏饰，