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附件一房地产抵押估价报告(格式部分)成套住宅北京房地产估价师和土地估价师协会二〇〇九年五月声明:在使用本文本时,如有疑议或需解释,请由所在单位向北京房地产估价师和土地估价师协会提交“释疑申请”。协会认为有必要,将以书面形式进行解释或更正。封房地捎产抵谦押估开价报辫告碌估价除项目武名称盗:割××甚(按铸房产誓证陪上的锐坐落培)作抵押怠价值蜂评耀估议委托崭方:取估价概方:飞估价茅人员愉:御估价会报告背作业愤日期菠:姨

然估价胶报告灾编号者:妙目墨录TOC\o"1-2"\h\z\u届目天录致自委托滔方函韵二、乌估价破方验**暖公司月地址刮:霉法定讲代表霉人:忙注房地念产评六估资焰质级龙别:敢疾萄东伙睛育煤耕资质核证书岗号:陵联系奥人:碌欠薯党能竿爷光点仔达稼联系盲向:减雀移三、迹估价格对象搬1、代项目变坐落偏及四景至篮2渡、权雹益状敲况货土地劳证、密项目令核准秋、规对划文覆件、紫施工确许可标证等垄法律镇文件证的取循得情玉况。停3、胃实物钟状况械简要碍介绍鸦在建伏工程告的形傻象进栗度。搜4、凡估价塞范围临要明域确估太价对目象是殊全部舱土地疲使用命权还陪是按让地上舟建筑饿物分护摊的约土地讨使用纱权。挑若抵赵押物近的范姑围只尚是项塞目的衔一部播分,序应就抚抵押征部位哨、对飞应用选途等爪描述俯清楚扎。简四、哈估价也目的布为确窗定估籍价对界象抵花押贷锐款额颤度提印供参慌考依它据而辆评估老在建根工程咸抵押免价值嘉。宿五、疮估价蓬时点俩估价表对象刮抵押栋估价延时点寄,原柔则上最为完冠成估书价对屿象实闯地查侦勘之瞒日。拖但估观价委拴托合培同另察有约攀定的脱除外啦。物估价膝时点联不是增完成误实地润查勘嗓之日池的,运应当珍在帆“炒估价聚的假付设和垮限制排条件掉”淘中假强定估境价对砌象在刚估价所时点磁的状尖况与揉在完苦成实榨地查伍勘之散日的身状况稳一致真,并许在估校价报昆告中降提醒竿估价邪报告汪使用孕者注觉意。扭六、晃估价闭依据居1、资国家座法律趋法规跌;淹2、筐住房饲和城挎乡建羽设部占、国奋土资精源部革等部玩门规贫章;娱3、毛北京燕市政蚕府及蛮有关欺部门齐的政亩策性俩文件蔑;宝4光、技那术标芬准图《房民地产丑估价龙规范柿》【呢国标蒙GB雀/T拌5东02代91惜-1粪99纠9票】煤D挤:\焦\待遥出报量告\骆\0疤35妖77动崇文乓区东渗花市哭南里袜东区她7号薯楼\按\源肃数据谨表1睛.x勿ls互结夺果描朱述!抄R1预8C司2概\a信\盛f丘4炼\r袖跌\*从M慕ER播GE臭FO纺RM辛AT椅逼《城武镇土忌地估糖价规京程》懂【国佳标遭GB导/T彼1甜85默08多-2腰00的1嘉】苹5乔、仆委托豪方提茅供的否相关啄资料剂:部6霸、估视价人涛员掌舌握的迅有关劝资料史以及沈实地盯勘查铺所获促取的羞资料侍。拣七、并估价竖原则掩⑴吉遵循质合法截原则裳。街⑵制遵循书最高哲最佳神使用刻原则态。绑⑶坑遵循雹替代驼原则惹。胸⑷瞒遵循哲估价抄时点茂原则帽。涝⑸然遵循如谨慎嫁原则沟。密八、厨价值粮定义咱抵押找价值代为估忘价对毅象在淹估价潮时点划的市寒场价挎值,收等于辜假定售未设诚立法盯定优符先受芽偿权被利下体的市冬场价即值减勒去估抚价师葛知悉机的法凡定优己先受为偿款医。嚼估价掘对象疏的市斤场价免值包叫括估犯价对聚象占妻用范票围内督的土宁地使棋用权袖的价盐值与炒地上泛建筑现物的对市场屯价值召之和斩,或挺抵押粒地上居建筑骑物及款其分过摊的驱土地厨使用递权价渗值之疯和。齿法定祸优先廉受偿往款是拜指假捧定在互估价变时点挎实现飘抵押跟权时怪,法袭律规误定优疮先于罪本次理抵押姐贷款填受偿训的款脚额,仔包括谋拖欠仁建筑译工程润价款畏,根已抵酷押担罪保的铃债权肯数额葱及其形他。替九、吼估价群方法粗居住蠢类在虫建工酿程抵后押应喷选用姻适宜养的两项种估浸价方显法进贩行估胆价,荐即成企本法摩和假岭设谢开发材法(糟需简汤述每我种方凳法思粪路与锅测算耳结果字,最缴终取炭值的油依据啄)。禾十、搞估价循结果捐房地明产抵洽押估店价结狂果汇售总表乞币种分:人钳民币讽数额铺及说务明途项目咽及单宽位光数信驻额罗说胖茄明锋1.搜假定体未设荐立法证定优雹先受真偿权醋利下垮的价彼值定总价姿(元迅或万誓元)胞单价粗(元侄/m派2域)孕2.中法定凳优先截受偿待款徒总额万(元必或万未元)臂2.朝1拖捎欠建子设工砍程价缓款富总额孟(元指或万城元)解2.牢2话已抵拢押担挠保债细权数劲额撕总额未(元划或万籍元)草2.丈3其鲁他法炒定优亚先受满偿款亭总额愤(元浅或万帮元)馋3.沈抵押续价值事总价辈(元劲或万注元)记单价豆(元赠/m炮2怜)幻地上北建筑驻物价测值养土地顾价值驾注:稻抵押遵价值匀=假宏定未舅设立郊法定溪优先核受偿鼻权利尸下的粉价值按-法币定优寿先受灯偿款蚀十一缩、估授价报傻告的稻工作变日期恋十二捎、估仔价报巩告的当应用百有效钓期拢十三告、参烘与本降次估蛋价的辣工作斥人员陈参加谅本次遇估价懂的注届册房慨地产怖估价扮师签誉名(疯至少斩有两狠名)扑估价抖师姓清名继注册寨证书潮号松签横字积参与僵估价它人员贯:帖单位偿盖章阿年静月寒剥日刊国估价蜡技术阀报告厚一、锐估价飘对象竞1、甜项目炒坐落酬及四朴至娱洒殃2戴、权挠益状从况分榜析紫(1辱)土余地登裹记和窜权利靠状况牙(权咸属证献书及糕登记耀情况反:包恩括证贵号、桐权利桥人、刊使用气权类拍型、权权利总终止灰日期硬、他荣项权轰利状伪况等熊)。恼土地期使用淡权证秧号哥土地仁使用大权人透土地劣使用神权性抵质桐土地孩面积俘(m出2缝)累权利仗终止氧日期渗地价懂款支顾付情殖况摧他项塘权利谱状况容其它拾(2干)玩项目向核准臣、规焦划文喂件(代建设师用地球与代刷征地投、用匠途、古建筑踢规模渔与密塑度、壤人防洒情况数),康施工杂许可歌文件宇。抵(3壁)法旅定优术先受罢偿款才情况陈(4屿)销坏售丧许可奔文件收及预江售情宝况午(5站)就强权益管的瑕失疵对蒜价格荷的影索响进文行分会析臣3惕、实集物状些况树宗地挪情况虎(2咸)地宏上建馆筑物脸的规榴划与暗设计拿标准只(3照)地熔上建键筑物宣的建隶设现摔状突(4款)饿对价惠格影镰响的鸦分析境4、枯估价桃范围仇要明榨确估掉价对俩象是艘全部鲁土地稠使用醉权还搭是按缝地上爪建筑误物分奏摊的袍土地束使用破权,跳若抵埋押的肃范围补只是面项目敏的一族部分旋,应灿就抵埋押部似位对牢应用止途等篇描述乓清楚亮。择5都、区运位状寸况分视析利6编、市渗场背以景分妹析杂二、俱评估伍方法如选用早依据忆根据确估价钳对象卧的特泪点,叶简要孙说明串选用显成本购法、王假设遭开发劲法进负行评弹估的批理由捎。技三、宏最高从最佳娘使用惩分析着遵循惨最高财最佳铜使用茎原则铁,应蛇以估源价对宏象的格最高遭最佳争使用自为前说提估籍价。症四废、估圾价测特算过脉程厌(一拦)成章本法哈运用爬成本付法估轻价应吴按下油列步消骤进轰行:龙1.奏搜集三有关压成本亿、税违费、坝开发咐利润罩等资捐料;勿2摇.四估算梢重置淡价格逗或重恨建价损格裹重置企价格窃或重衬建价胀格,拖应是蝶重新鸭取得客或重棕新仰开发耕、重箭新建圾造全虹新状俗态的炮估价洋对象酱所需焰的各颈项必地要成其本费剩用和鲁应纳卖税金狭、正施常堡开发宝利润弱之和映,其海构成烤包括眉下列扶内容祖:穿⑴筹土地芽取得稳成本氧⑵论开发掌成本员⑶斥管理拜费用厚⑷扶销售绸费用访⑸想投资瞧利息从⑹疯销售押税费掠⑺姐投资凑利润赤3.睛求取舅估价纺对象代价格宅测算艳公式扒在建芒工程用价值秧=土叶地取捡得成放本+环开发雹成本饿+管雷理费驱用+鹿销售翻费用乞+峰投资渴利息设+销件售税余费+沾投资影利润列土地尾取得介成本器=土嗽地使浪用权捉购买达价格步+买盾方应毒当缴顺纳的煌税费筝土地晴使用槐权购族买价椒格应幸考虑灯估价每对象网土地肝使用风权的便年限裕。衔新博开发胞土地像和新书建房览地产恩,一悲般不纸应扣境除折期旧。松成本奏法估战价测顾算汇勒总表减(二茄)假脾设直开发策法发运用粒假设谱开发愤法估咸价应剩按下姜列步粱骤进尝行:奇调查宽待呢开发弦房地累产的都状况颈;额选择赢最佳惭的雁开发垒利用荷方式坡,确脖定茅开发吵完成励后的逝房地侍产状再况;阿估算史后续咸开发长经营炉期;吃预测寺开发逢完成尘后的糕房地惠产价勺值;垒预测烟后续尺开发事建设吵的必派要支味出和吐应得惨利润农,后月续粱开发克建设阶的必色要支死出是咳指取甩得税吵费、稿续建堆成本蹦、投期资利礼息、众管理辩费用吸、销亿售税变费。服⑴晓取得刘税费做指取慢得在主建工纠程应翠支出芦的税屿费耀⑵嘴续建掩成本的续建潮成本攻包括股建筑峡安装崭工程寇费、绝室外登工程狸费、结工程碗勘察艳设计示和前菌期工眼程费守、固不可糟预见废费,慰其中筋建筑腹安装剪工程键费包淹括基截础工鹊程、祸结构扮工程知、蚀设备胳安装叉和查装饰阳工程采,室衡外工妖程费凑指活基础绍设施扬建设欠费和阔公共凑配套秩设施涂建设串费,庙具体魄取项桐与取来值需惊根据速估价渴对象行的眠实际购情况雅确定挺。沙 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