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文档简介

上海房屋租赁合同标准1.背景市场调查表明，迄今为止，上海仍然是全国租房市场最火热的城市之一，该市的房屋租赁行业已成为我国以及全球房产业中的重要领域。然而，由于缺乏明确的法规制度和有效的市场监管手段，上海的房屋租赁市场存在一些不规范、甚至不法行为，严重损害了广大租房者的利益。为此，上海市住房和城乡建设委员会、上海市消费者权益保护委员会等部门制定了《上海市房屋租赁合同标准》，以规范房屋租赁市场秩序。2.标准内容《上海市房屋租赁合同标准》是指市住房和城乡建设委员会、市消费者权益保护委员会等有关部门共同制定并发布的，旨在规范上海市房屋租赁市场秩序的标准文件。该标准主要包含以下方面的内容：2.1合同签署根据《中华人民共和国合同法》的规定，房屋租赁合同应当采用书面形式，并按照约定的方式进行签订。房屋租赁合同签订时，应当交付押金和租金，并进行相应记录。此外，合同还应当注明租赁时间、租金支付方式和时间、租赁财物的品名、数量以及质量要求等基本内容。2.2押金租赁房屋需要缴纳一定的押金。根据《上海市房屋租赁合同标准》的规定，房屋押金不得超过租金的二个月。房屋租赁合同到期后，租赁方无违约行为的，出租方应当及时将房屋租金和押金退还给租赁方。如有违约行为，应当在合同规定的期限内给予租赁方相应处罚，并扣除相应违约金。2.3维修、养护根据《上海市房屋租赁合同标准》的规定，当房屋内部设施、家具等物品损坏或者需要进行维修、养护时，应当由房屋租赁方负责完成。卫生间、厨房、阳台等公共部分应当由出租方或者物业公司负责进行维护，租赁方不得私自进行改造。如果出租方未按照规定进行维护和养护，导致租赁方无法正常居住的，租赁方有权要求赔偿。2.4租金调整根据《上海市房屋租赁合同标准》的规定，租金调整应当以书面形式进行。出租方在提出租金调整的要求时，除应当明确提出租金的调整幅度外，还应当说明理由。租金的调整原则上应当在租赁期届满前进行协商，但在一定情况下可能需要进行变更。租金调整应当按照公平、合理的原则进行。2.5退房规定根据《上海市房屋租赁合同标准》的规定，租赁方在租赁合同到期后应当按照约定的时间退还房屋，并清理干净。如出现违约行为，则需要租赁方按照约定的标准进行赔偿。在租赁期届满前，如租赁方需要退租，则需要向出租方提出书面申请，并且需要在规定时间内完成退房手续。如租赁方没有按照约定的时间退还房屋，出租方有权进行追究。3.结论《上海市房屋租赁合同标准》的实施，在一定程度上规范了上海市房屋

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