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购房合同版本摘要购房是我们人生中的一件大事，对于买方和卖方来说都是一次需要谨慎操作的交易。购房合同是购买新房时最重要的一份文件，是确保双方权益的重要保证。本文主要介绍购房合同的版本，以及由此带来的应注意的问题。购房合同基本概念房屋买卖合同是双方协商一致，达成意向，按照法律规定，由房屋买方与房屋卖方签订的协议。购房合同是确认交易的法律证书之一，具有法律效力。一般购房合同包括购房双方的身份和基本信息、购房房屋的描述、交易的价格和付款方式、税费及其他费用、房屋使用和维修等方面的条款。购房合同版本在购房合同的历史发展过程中，有很多不同版本。如今，购房合同主要分为两个版本：《商品房预售合同》和《商品房现售合同》。商品房预售合同商品房预售合同通常适用于新盘推出前阶段。和现在很多开发商都采用的销售方式类似。开发商在还未建成房屋的情况下，根据施工进度和购房者的选择，向购房者销售并签署合同。买房者在签订合同时需支付部分订金，余款在房屋建成并取得不动产证后付清。商品房预售合同是修改模板的最多，合同条款相对较为复杂。但也是买房者在买房前最应该仔细了解的一份file，因为房屋还未建成，有些条款涉及到施工规模和房屋质量等方面需要认真审慎。商品房现售合同如果一幢楼房已经建成或在即将交楼的状态下，开发商可以签署商品房现售合同。此时交易的对象已经有了依据和保证，因此合同条款不如预售条款复杂，更容易理解。商品房现售合同中，由于楼盘已经具备入住条件，所以成功签订合同后，即可得到所购房屋的产权。此类型的合同版本购买时，需特别关注住宅分层、建筑面积及朝向等重要信息。购房合同应注意的问题购房合同版本不同，条款也有所不同，购房者在签署购房合同时，应特别注意以下几个方面:1.房屋合法性购买房屋的合法性是最基本的问题，应仔细阅读合同中关于房屋合法性的条款。如对房屋权属、产权证、房屋证明文件等方面认真核实，以确保所购买的房屋是合法的产权房。2.价格问题购房者在签订合同时，要特别仔细查看房价款项，并核实支付、贷款等各项费用，如果存在过多收费、收费标准不合理等状况，在签订合同前需要仔细阅读购房合同。3.阳台和空气质量问题如何判断阳台是否合法，是否满足相关的安全隐患，这也是购房者需要关注的问题。此外，关注房屋所在区域的空气质量状况，能够使购房者更加清晰地了解所购买房屋的状况，降低投资风险。4.备案问题购房者在签署合同时，应查阅开发商所获取的批复文件及签订的备案文件。这些文件作为商品房开发的准入前提，对于购房者来说，具备特殊的意义，要仔细核对。结论购房合同是确保购房者和开发商合法权益的重要证明，选择相应版本的购房

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