物权法培训课件

物权法培训第一编物权总论

第一章物一、物的概念1、物权法的定义：动产和不动产第2条本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

2、技术性术语A、非人格性能卖血吗？B、支配性月球大使馆案件

C、独立性D、有体性技术、信息由何法调整？二、物的分类（一）动产和不动产1、定义88《民通意见》第186条土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。

95担保法第92条本法所称不动产是指土地以及房屋、林木等定着物，动产是不动产以外的物。07城市房地产管理法第2条第二款：本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。台地民法第66条称不动产者，谓土地及其定着物。不动产之出产物，尚未分离者，为该不动产之部分。台地民法第

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条称动产者，为前条所称不动产以外之物。

动产是能够移动并且不因移动损害价值的物；不动产是不能够移动或虽可移动但却会因移动损害价值的物。

2、二者的区别（1）物权变动的公示方式不同（2）设立的他物权类型不同。（3）权利的限制不同（4）司法管辖和法律适用不同

3、土地和房屋问题（1）权利上的独立性担保法55条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

物权法第200条建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿

（2）转让上的依附性07物权法第146条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。第147条建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。

第182条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

第183条乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

（二）种类物和特定物1、定义种类物是指具有共同的特征，能用品种、型号、规格之等类的分类标准进行归类的物。特定物则是独一无二的物，或者已经被专门指定了的、不能以其他物代替的种类物。民草（王）1185条在种类之债中，债务人为交付种类物而完成必要行为时，或者经债权人同意指定其应交付的标的物时，该债成为特定之债2、区分意义（1）形成的民事法律关系种类不同（2）灭失后产生的法律后果不同（3）所有权移转时间不同这种分类只有债法上的意义，物权的客体必须是特定物（三）流通物、限制流通物和禁止流通物1、定义流通物，是指法律允许在民事主体之间自由流通的物。限制流通物，是指法律对其流通的范围和程度加以一定限制的物。禁止流通物，是指法律明确禁止流通，不能成为交易标的物的物2、意义判断具体民事行为的效力

（四）消耗物和不可消耗物

1、定义消耗物是指根据物的通常使用方法，一次性使用就会归于消灭或改变原有形态和性质的物。非消耗物，是指根据物的通常使用方法，可多次使用而不会改变原有形态和性质的物。2、意义决定了民事法律关系的类型（五）可分物与不可分物1、定义可分物是指可以分割并且经分割后并不会改变其性质或损害其效用的物。不可分物是指根据物的性质不能分割，一旦分割就会改变其性质或损害其效用的物。2、区分意义决定共有物的分割方法（六）有主物与无主物1、定义有主物是指有确定的所有人的物，而无主物是没有所有人的物。2、无主动产先占原则（七）主物和从物1、定义主物是指由同一所有人所有的，需共同使用才能更好发挥效用的两物中，不需依赖于他物而能独立存在并起主要作用的物。从物是指处于附属地位，起辅助和配合主物更好发挥效用的物。2、认定从物的要件从物须为独立之物而非主物的组成部分从物和主物同属一人须没有交易上的特别习惯3、区分意义除法律另有规定或者当事人另有约定外，对主物的处分及于从物

物权法第115条主物转让的，从物随主物转让，但当事人另有约定的除外。

（八）原物和孳息1、定义原物是指依照其自然属性或法律规定产生新物的物。孳息是指由原物产生的收益物，孳息可分为天然孳息和法定孳息。2、区分意义决定孳息的归属（1）一般原则天然孳息一般由原物所有权人或用益物权人取得，法定孳息则依据交易习惯决定归属。

物权法第116条天然孳息，由所有权人取得；既有所有权人又有用益物权人的，由用益物权人取得。当事人另有约定的，按照约定。

法定孳息，当事人有约定的，按照约定取得；没有约定或者约定不明确的，按照交易习惯取得。（2）例外在买卖合同中，孳息由占有人取得

合同法第163条（买卖合同中）标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。

（九）单一物和集合物1、定义单一物是指独立为一体的物；而集合物是指多个单一物合为一体的物。2、区分意义（1）一物一权原则（2）集合物成为物权客体第二章物权和物权法一、民事权利体系（一）法律与权利：权利是法律的原点一切法律制度皆是围绕权利而构建，法律冲突就是权利的冲突，冲突的解决实际上是权利的平衡。(二）财产权的体系

1、物权

2、债权

3、知识产权

4、继承权

5、其他财产权

（三）物权在财产权体系中的位置1、物的支配：归属与利用－－所有权和他物权罗马法的所有日尔曼法的利用2、物权和债权构成基本的财产权体系物权：支配－－前提和结果－－静态债权：流转－－过程和手段－－动态3、物权的体系

（1）所有权A、建设用地使用权

B、土地承包经营权

C、宅基地使用权（2）用益物权物权

D、地役权E、特别法上的权利

F、习惯法上的典权

A、抵押权（3）担保物权B、质权

C、留置权（四）债权的体系1、合同2、无因管理3、见义勇为4、侵权5、不当得利6、拾得行为7、缔约过失

（五）知识产权的体系1、传统的知识产权：版权、专利权和商标权2、知识产权的发展:

集成电路布图设计、植物新品种、地理标记、商号、域名、商业秘密、反不正当竞争3、体系的扩展商誉权、信用权、商品化形象权、特许经营权

（六）继承权1、财产权和身份权的争议与一定身份关系相联系；专属性2、客观意义上的继承权:期待权3、主观意义上的继承权：既得权（七）特殊财产权1、有价证券从流转的角度看，可以自由背书的票据类似于货币——物权从变现和追索的角度看，类似于存折、提单——债权

2、股权物权说，债权说，社员权说3、信托权（1）英美法系的双重所有权理论受托人是普通法上所有人或名义所有人，而受益人则为衡平法上所有人或事实所有人（2）大陆法系A、物权——债权理论B、物权——管理权理论

二、物权的概念和特征（一）物权概念

1、英美法系的财产权体系英美法中的财产权，指的是以有体物为客体的支配权。（不列颠百科全书）财产权，指人对物的权利，即以所有权为核心的、以满足主体支配需求为目的的一系列具有经济内容的私法权利的总称。

LawofProperty财产法，指规定对物的直接的排他的权利的法律。英美法系财产法与债权法是分立的，比如魁百克民法典，其债权编与财产权编分立。

2、大陆法系财产权体系法国民法典：第一编

人；第二编

财产及对所有权的各种限制；第三编

财产的取得方法（继承、赠与、契约和侵权行为、婚姻财产、抵押和时效）德国民法典：第一编

总则；第二编

债权；第三编

物权；第四编

亲属；第五编

继承瑞士民法典：第一编

人法；第二编

亲属法；第三编

继承法；第四编

物权法；第五编

债务法

3、我国物权法立法过程中的争论（1）“财产法”与“物权法”之争事件主角：郑成思、柳经纬（2）违宪之争

巩献田狙击物权法4、物权的本质（1）“对物关系说”：权利人直接对物的“支配性”。（2）“对人关系说”：强调权利的“排他性”。（3）折中说物权是指民事主体依法对特定的物享有直接支配和排他的财产性权利

物权法第2条本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

（二）物权的特征1、物权是支配权知识产权也是支配权，但知识产权的无形性使得权利主体根本无法进行事实上的支配。“千里之外，权利已被侵害，只剩下了无奈”，知识只能依靠虚拟的法律防线进行法律上的支配。

知识产权对法律的完全依赖性，没有执法者，便没有真正的知识产权,知识产权是法律塑造的，具有较强的人造色彩。知识产权同时要受到法律的限制，这种限制要远比所有权的限制更具体、更严厉。无形的知识产权需要一定的载体来体现出来，发行权用尽、展览权用尽和首卖等原则，体现了知识产权在物权面前的退让。

2、物权是绝对权99合同法第121条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。

合同法第64条当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

合同法第65条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。3、物权的客体是物。（1）主要限于有体物，在法律有特别规定的情况下，权利也可以成为物权客体（2）必须是特定物（3）一般是单一物

（三）物权与债权的相互融合1、债权物权化“买卖不破租赁”“抵押不破租赁”建设工程承包人的优先权船舶优先权破产企业职工社会保险费用优先权

2、物权债权化物权的证券化所有权的期限化二、物权的分类（一）民法理论中的分类1、所有权与他物权2、用益物权与担保物权3、动产物权与不动产物权4、本权与占有5、普通物权与特别物权（二）我国实证法中物权的类型1、所有权2、用益物权3、担保物权4、占有三、物权法（一）物权法的概念和特征物权法是调整因物的归属和利用而产生的财产关系，规定各种物权种类和内容的法律规范的总和。（1）物权法是私法物权法能够拯救民众吗？

物权法出台的一波三折物权法不能承受之重：物权法作为私法无力解决宪政问题

对公民权利的最大侵害来自于政府，没有宪政就没有真正的权利保护，（2）物权法具有强行性（3）物权法为固有法（4）物权法属于一般法(二)物权法的基本原则1、物权法定原则第5条物权的种类和内容，由法律规定。物权的绝对性和排他性使得物权对社会生活影响巨大，不能因当事人的意思自治而损害公共利益。（1）概念和内容（2）物权法定的意义物权种类法定和物权内容法定

物权的种类、内容有法律统一规定，当事人自由约定的法定范围之外的“物权”，不具有法律上的物权效力。保护交易安全促进交易迅捷——节约调查成本物尽其用——减轻物上负担清理旧物权——防止封建复辟（3）物权法定的软化（4）违反物权法定主义的法律后果A、不产生想要的物权效力，如果符合债权或者其他物权的规定，产生相应的债权或物权的设立效力B、部分内容违反法律规定，但其他内容可单独生效的，产生部分效力C、无法取得物权，也不能产生债权的，设立行为无效法律（物权法定主义）————————社会生活相对稳定变动不居适应之物权法定主义软化2、公示公信原则公示即是公开，公示原则要求物权变动必须以适当方式向公众公开，在动产为交付，而不动产则登记。公示的效果即是产生公信力，即使公示方法所表现出的物权并不存在，但对于信赖公示而进行物权交易的善意第三人，法律依然进行保护，使其产生与真实物权存在的相同的法律效果。甲乙出租动产AA甲乙出卖不动产A丙登记错误信赖保护信赖保护善意第三人法律行为善意第三人法律行为3、区分原则

担保法41条抵押合同自办理抵押物登记之日起生效。物权变动本身和物权变动原因分别作为两个独立的法律事实，债权独立于物权变动，物权是否变动不影响债权的效力。

第三章物权的效力一、排他效力：一物不容二主一物不能设立两种以上冲突的他物权（一）物权排他效力的表现1、不能并存之排他排斥（1）所有权所有权（2）所有权他物权排斥（3）用益物权用益物权排斥2、可得并存之排他排斥（1）他物权所有权（2）担保物权担保物权排斥（二）“优”、“劣”的确定方法——物权对抗规则1、法定物权最优2、以合意设立的物权，在合意的双方之间，后者为优甲（所有权）抵押乙（抵押权）留置丙（留置权）3、以合意设立的物权，在非合意的双方之间——（1）具备公示的物权为优（2）均具备公示的，先公示者为优甲（所有权）抵押乙（抵押权）抵押丙（抵押权）登记孰优孰劣？抵押权登记抵押权未登记（3）均不具备公示的，先成立者为优4、无偿取得的物权最劣甲（所有权）抵押乙（抵押权）抵押丙（抵押权）未登记孰优孰劣？抵押权登记抵押权未登记甲（所有权）抵押乙（抵押权）赠予丙（所有权）登记孰优孰劣？抵押权登记抵押权未登记二、物权的优先效力1、对外：物权优于债权2、对内：先设定的物权优于后设定的物权3、法定效力的例外：买卖不破租赁优先权留置权的优先性三、物上请求权（一）概念和特征

对物权圆满行使状态的保护，一种独立的权利，源于物权的排他性、绝对性的防卫性请求权，伴随物的存在。

（二）种类返还原物，排除妨害，消除危险（三）物上请求权和债权请求权物上请求权附属于物，物不在权也不在，而债权请求权是一种独立的权利，不依附于其他权利。两种请求权的构成要件不同价值不同：前者是事前防御后者是事后救济物权请求权债权请求权目的回复物权的完满令对方为给付产生基础基于物权法律上的特别原因权利地位附属于物权独立的财产权转让性不可单独转让可单独转让损害赔偿要件不以过错为要件过错性质防卫性请求权索求性请求权（四）诉讼时效问题1、物权法的回避2、一般认为登记不动产不适用诉讼时效，而未登记的不动产、动产则适用结论：没有时效取得制度配套，不应适用诉讼时效

台民第

768

条以所有之意思，五年间和平公然占有他人之动产者，取得其所有权。第769条以所有之意思，二十年间和平继续占有他人未登记之不动产者，得请求登记为所有人。第

770条以所有之意思，十年间和平继续占有他人未登记之不动产，而其占有之始为善意并无过失者，得请求登记为所有人。（四）物上请求权和追及效力物权的追及效力是物上请求权表现的一个方面，追及效力来自于物上请求权，其内容已经被物上请求权所涵盖，物权的追及效力并非独立的物权效力。1、追及保护的是物权人的支配权，维护的是物权静态的安全。

2、善意取得是对追及效力的中断，维护的是交易安全第四章物权变动一、物权变动的概念（一）物权的取得：1、原始取得：基于法律的直接规定而不是基于前手权利与意志而取得物权生产、先占、添附、孳息收取、时效取得、善意取得、留置、法定继承、无人认领的遗失物收归国有、所有人不明的埋藏物隐藏物收归国有、无人继承又无人受遗赠的遗产收归国有或集体所有、无主财产收归国有或集体所有、征收、没收、罚款、罚金等。2、继受取得基于前手的权利和意志而取得物权，又可分为创设与移转两种方式（1）创设创设土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权、地役权、抵押权、质权等。（2）移转依据合同的移转，比如买卖、互易、赠与、投资等依据原权利人单方意思而发生的移转，比如遗嘱继承、遗赠等（二）物权的变更（三）物权的消灭

1、绝对的消灭主体的混同；抛弃；存续期届满；权利实现导致消灭；主权利消灭导致消灭；物灭失导致消灭；因撤销而消灭。2、相对的消灭合同转让、继承、遗赠、添附、时效取得、善意取得、无人认领的遗失物收归国有、所有人不明的埋藏物隐藏物收归国有、无人继承又无人受遗赠的遗产收归国有或集体所有、征收、没收、罚款、罚金等。二、物权变动的公示（一）动产物权变动的公示1、交付－－－生效主义交付就是转移占有，即由前手对物的掌控转为后手对物的掌控（1）现实的交付：以现实地移转直接占有而实现的交付2、简易交付：在物权取得人已经先行占有动产的情况下，只需双方物权变动的合意成立，便可发生物权变动的效果。甲乙出租AA买卖他主占有——自主占有合意达成，所有权转移3、占有改定：在原物权人保持动产的直接占有的情况下，由取得人取得物权。甲乙买卖A借用合意达成，所有权转移自主占有——他主占有甲乙出租AA丙买卖4、指示交付：在动产由第三人占有的情况下，通过移转动产的返还请求权，以发生物权变动的效果。指示返还请求权所有权指示完成2、登记－－对抗主义（95）民用航空法14条民用航空器所有权的取得转让和消灭，应当向国务院民用航空主管部门登记；未经登记的，不得对抗第三人。物权法24条

船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

物权法

188条

以本法第一百八十条第一款第四项（生产设备、原材料、半成品、产品）；第六项（交通运输工具）规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

物权法

189条

企业、个体工商户、农业生产经营者以本法第一百八十一条规定的动产（现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品）抵押的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

（二）不动产物权变动的公示

1、《物权法》中的登记类型（1）不动产登记－－生效主义（2）动产登记－－－对抗主义（3）权利登记－－－权利质押中的登记－－生效主义2、不动产登记的具体制度（1）属地的统一登记（2）登记的实质审查登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

民通第121条国家机关或者国家机关工作人员在执行职务中，侵犯公民、法人的合法权益造成损害的，应当承担民事责任。国家赔偿法第2条国家机关和国家机关工作人员违法行使职权侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。国家赔偿由本法规定的赔偿义务机关履行赔偿义务。3、登记更正和异议登记讨论：民事诉讼和行政诉讼的选择问题4、预告登记制度债权通过登记产生物权效力

5、登记的查询登记簿的查询，查询的主体只限于权利人和利害关系人。（三）有价证券的公示1、性质2、公示（1）交付（2）背书加交付（3）登记股票转让和股权转让问题（四）特殊的物权变动第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

三、物权行为（一）物权变动的原因1、民事法律行为－－－以物权变动为目的的合法的民事行为是物权行为2、事实行为3、自然事实4、公法行为（二）物权变动的立法模式1、意思主义（法国、日本）债权合意＝物权变动，公示的目的在于对抗甲乙先出卖未登记不动产A已经取得物权不能对抗丙丙后出卖已登记无权处分善意2、形式主义（德国）物权变动＝债权合意＋【物权合意＋公示】乙出卖甲不动产A登记债权合意物权合意3、折衷主义（瑞士）物权变动＝合意＋公示甲乙出卖而未登记不动产A没有取得物权丙出卖并已登记有权处分无所谓善意、恶意物权优于债权买卖合同成立—————交付/登记意思主义合意无合意—事实行为折衷主义合意无合意—事实行为形式主义债权合意物权合意—法律行为＋事实行为物权行为的“独立性”（对抗要件）（成立要件）（成立要件）（三）物权行为1、物权行为的概念物权行为是指以意思表示为要素，旨在产生物权变动效果的法律行为。物权行为＝物权合意＋事实行为（登记或交付）2、物权行为和债权行为关系：（1）二者并存，既有债权行为又有物权行为A、债权行为作为原因，物权变动则是后果－－－买卖、互易、赠与和通过合同设定移转的土地承包经营权、建设用地使用权、地役权、抵押权、质权等他物权；

B、用债权规则来调整物权规则所可能带来的不正义－－拾得行为（2）仅有债权行为而没有物权的变动－－无偿的劳务合同；（3）仅有物权的变动而没有债权行为－－抛弃、生产制造、继承、征收、以及裁判所引起的物权变动留置权是法定担保物权，无需合意，宅基地使用权需要通过行政审批。甲动产A买卖合同乙动产A返还财产物权请求权债权请求权有因无因3、物权行为无因性问题无因：原权利人丧失权利，只能主张不当得利返还有因：原权利人可以行使物上请求权，主张返还权行为的无因性

1、问题的提出债权行为效力物权行为效力法律效果有效成立有效成立（1）依据物权行为取得所有权（2）债权为其法律上的原因未有效成立与影响债权行为效力的同样原因，导致物权行为未有效成立（1）不能依据物权行为取得所有权（2）债权行为无效导致欠缺占有本权（3）请求返还物的物上请求权（4）请求返还价金有效成立未有效成立（1）不能依据物权行为取得所有权（2）债权行为有效，债之损害赔偿不成立、无效或被撤消物权行为的效力（1）债权行为无效或归于无效（2）物权行为无因性问题（1）物权行为无因性的前提——物权行为的有效成立（2）有因主义与无因主义

〖1〗有因主义：物权行为的效力为其原因行为（债权行为）所决定，即债权行为的不成立、不生效力、被撤消或无效的，其物权行为随之相同命运。

〖2〗无因主义：物权行为的效力不为其原因行为（债权行为）所决定，债权行为的不成立、不生效力、被撤消或无效的，物权行为不受影响，仍然发生物权变动的效果

（3）无因性对相对人及第三人利益的影响（见下A/B表）2、物权行为的无因性及当事人之间的权利义务关系案情对相对人的影响A出售钢材给B，依据让与合同交付后，发现买卖合同不成立，因意思表示错误被撤消，或违反公序良俗无效；有因主义无因主义（1）物权行为同命运（2）B不能取得所有权（3）B为无权占有（4）A可基于所有权主张返还（物权请求权）

A：（1）破产时的取回权（2）强制执行时，可提出执行异议（1）B取得所有权（2）A基于不当得利请求

A：（1）破产时的只能参加分配；（2）强制执行时，不能提出执行异议A无因性对相对人利益的影响案情对第三人的影响A出售钢材给B，依据让与合同交付后，发现买卖合同不成立，或因意思表示错误被撤消，或违反公序良俗无效；B将该钢材让与C。有因主义无因主义（1）B不能取得所有权，为无权处分，（2）C原始取得所有权——善意取得。（1）B取得所有权，有权处分；（2）C继受取得所有权

B无因性对第三人利益的影响物权行为无因性的相对化（1）物权行为理论独立性及无因性的评价

〖1〗物权行为之利

①法律关系明确，易于判断②有助交易安全③物权行为的必要性：抵押权的设定等行为发生之际，即已为权利的实现，无所谓履行问题，与债权行为完全不同；从负担行为（债权行为）与处分行为（含物权行为）看物权行为存在的必要性④民法的高度技术性、体系性，及非法律人平行评价⑤大陆法系立法例的普遍性〖2〗物权行为之弊

①过分技术性，难于理解

——如，一个买卖关系，有一债权二物权的契约关系；②物上请求权人沦为债权请求权人，对出卖人的保护失衡；

——承认独立性及无因性，则买卖合同未成立、无效或撤消，卖方沦为债权人。③善意取得制度足以保护交易安全，以此保护交易安全，似乎多余。第五章物权的保护一、物权的公法保护（一）物权的公法限制1、物权取得的限制物权法第41条

法律规定专属于国家所有的不动产和动产，任何单位和个人不能取得所有权。矿藏、水流、海域、无线电频谱资源、文物、国防资产，和土地、森林、山岭、草原、荒地、滩涂、野生动植物资源等。2、计划性开发第43条

国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。3、国家征收征用（二）物权的公法保护对国家征收征用进行严格的限制1、目的正当性的限制2、对价合理性的限制3、程序正当性的限制二、物权的民法保护（一）民法保护的途径1、正当防卫、紧急避险和自助2、和解3、调解4、仲裁5、诉讼（二）民法保护的方式1、物上请求权和债权请求权的选择2、民法保护的具体方式（1）确认物权（2）返还原物、排除妨碍、消除危险、恢复原状（3）赔偿损失第三编用益物权第一章用益物权概述一、概念和特点对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。1、定限物权，区别于所有权。2、对物：占有、使用和收益的权利。对权利：处分的权利3、客体问题：不以不动产为限。注意：只有日本法例外。二、用益物权的价值1、与社会的发展同步2、用益物权法逐渐成为物权法的中心。罗马法体系：个人主义，所有日尔曼法体系：团体主义，利用三、传统的用益物权（一）地上权在他人土地上以营造建筑物或其他工作物，或者种植竹木为目的而使用他人土地的权利。台地民法第

832条

称地上权者，谓以在他人土地上有建筑物，或其它工作物，或竹木为目的而使用其土地之权。让与权、工作物及竹木之取回权、建筑物之补偿权，支付租金（欠租两年可以撤销地上权，纵因不可抗力不得请求免除或减少租金）。

1、我国的建设用地使用权与地上权的比较2、土地承包经营权与地上权的比较（二）永佃权支付佃租在他人土地上耕作或牧畜的权利。台地民法第

842条称永佃权者，谓支付佃租永久在他人土地上为耕作或牧畜之权。永佃权之设定，定有期限者，视为租赁，适用关于租赁之规定。1、让与权、租金减免请求权、工作物和竹木取回权台民第

843

条永佃权人得将其权利让与他人。第844

条永佃权人因不可抗力，致其收益减少或全无者，得请求减少或免除佃租。2、撤佃台地民法：第

845

条永佃权人不得将土地出租于他人。永佃权人违反前项之规定者，土地所有人得撤佃。第

846条永佃权人，积欠地租达二年之总额者，除另有习惯外，土地所有人得撤佃。3、与土地承包经营权的比较：身份，租金，期限，所有权人（三）用益权用益权为对他人所有物，如同自己所有，享受其使用和收益之权，但用益权人负有保存该物本体的义务。（四）居住权对他人所有的住房及其他附属物所享有的占有、使用的权利。基于生活目的，恩惠无偿，长期性，不可转让。（五）地役权（下讲）（六）典权1、概念和特征典权人支付典价，占有他人不动产而进行使用收益的权利。不动产之上的他物权；使用收益为目的；转移占有；支付典价，为卖价的5成到8成；有期物权，30年2、法律性质用益物权和担保物权的双重属性3、典权人权利和义务占有使用收益；转典；出租；让与，即退典；抵押；优先购买；修缮重建和费用求偿；保管和返还。4、出典人的权利义务典物的法律处分权；回赎，形成权；瑕疵担保和费用返还5、典物的危险负担典权和回赎权皆消灭6、典权的消灭回赎，找贴，绝卖，别卖四、我国现行的用益物权体系1、土地承包经营权2、建设用地使用权3、宅基地使用权4、地役权5、特别法上的物权A、海域使用权B、探矿权C、采矿权D、取水权E、渔业权

第二章土地承包经营权一、性质（一）物权性质的确立（二）农用地土管法第4条国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；--------使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。二、主体（一）权利主体1、农户和农民：主体特定性和平等性，户口问题2、非集体组织成员：不宜进行家庭承包的荒山荒沟荒丘和荒滩；多数人同意并经乡镇批准；招标拍卖和公开协商的方式；组织成员优先权。（二）义务主体1、非特定性2、发包人：村委会和村民小组三、客体1、集体所有；国家所有由集体使用的；

2、耕地：30年草地：30——50

林地：30——70

四荒：约定四、内容（一）承包权人：农业生产1、家庭承包人（1）无偿：占有、使用、收益、（2）流转问题A转包、互换、出租－发包方备案最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十四条承包方依法采取转包、出租、互换或者其他方式流转土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。B转让－发包方批准最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。C农业合作入股：不同于公司法上的入股D抵押：禁止最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十五条承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任。E继承

继承法第四条：个人承包应得的个人收益，可以继承。个人承包依照法律允许由继承人承包的，按照承包合同办理。

93农业法第十三条

：承包人在承包期内死亡的，该承包人的继承人可以继续承包。（02年删除此规定）02土地承包经营法第三十一条：林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。

讨论：减人减地还是不减地的立法选择（3）承包地被征用征收，获得补偿土地补偿费，安置补助费，附着物和青苗的补偿费最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第1条第三款集体经济组织成员就用于分配的土地补偿费数额提起民事诉讼的，人民法院不予受理。第22条承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。

第23条承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求发包方给付已经收到的安置补助费的，应予支持。第24条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份额的，应予支持。但已报全国人大常委会、国务院备案的地方性法规、自治条例和单行条例、地方政府规章对土地补偿费在农村集体经济组织内部的分配办法另有规定的除外。总结：1、地上附着物和青苗的补偿费：个人2、安置补助费：专款专用归属安置人3、土地补偿费：集体所有

2、其他方式的承包人（1）有偿；（2）占有使用收益（3）流转转让、出租、入股、抵押或其他方式（4）继承:土地承包经营法50条：在承包期内，其继承人可以继续承包（5）征收补偿

（二）发包人1、遵守土地承包原则方案须经三分之二多数同意，程序合法；2、监督承包人维持土地的农业用途和合理利用保护土地；3、不得收回（转非除外），不得调整（除非自然灾害损毁并经三分之二同意和县乡批准）。五、变动（一）产生：依据合同产生，登记具有对抗效力最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第二十条发包方就同一土地签订两个以上承包合同，承包方均主张取得土地承包经营权的，按照下列情形，分别处理：（一）已经依法登记的承包方，取得土地承包经营权；（二）均未依法登记的，生效在先合同的承包方取得土地承包经营权；（三）依前两项规定无法确定的，已经根据承包合同合法占有使用承包地的人取得土地承包经营权，但争议发生后一方强行先占承包地的行为和事实，不得作为确定土地承包经营权的依据。（二）流转1、书面合同2、登记的对抗效力3、非家庭承包的流转，需要取得权利证书最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第21条（非家庭）承包方未依法登记取得土地承包经营权证等证书，即以转让、出租、入股、抵押等方式流转土地承包经营权，发包方请求确认该流转无效的，应予支持。但非因承包方原因未登记取得土地承包经营权证等证书的除外。

4、非家庭承包四荒的抵押，登记的生效要件第三章建设用地使用权一、定义权利人依法在国有或集体所有的土地建造建筑物构筑物及其附属设施，使用、享有其收益并排除他人干涉的权利。二、客体－－建设用地

（一）物权法的优缺点

1、对用益物权体系的整理——用建设用地使用权代替国有土地使用权；

2、物权法的保守：把集体建设用地使用权立法推给了特别法物权法第135条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。

物权法第151条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。

(二）何谓建设用地04土地管理法第4条------建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等----（三）国有土地（四）集体土地1、概括限制：不能进行非农建设2、目的特定：兴办乡镇企业和乡（镇）村公共设施、公用事业建设3、审批的限制4、主体特定，限制流转

土地法63条：不得出让、转让或出租用于非农建设，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产兼并导致转移的除外。

物权法183条：乡镇村企业的建设用地使用权不得单独抵押，以厂房等建筑物抵押的，其占有范围内的建设用地使用权一并抵押。三、建设用地使用权的出让取得（一）出让主体：国家（二）出让条件07城市房地产管理法第10条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。（三）公开竞价

07城市房地产管理法第13条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。

采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。物权法第137条工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。（三）内容1、支付出让金

90城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第14条

土地使用者应当在签订土地使用权出让合同后六十日内，支付全部土地使用权出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。

2、占有使用收益房地产管理法第26条超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。3、流转：转让、作价入股和抵押物权法第143条建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。对转让的限制：全部支付出让金并取得土地使用权证书；房屋建设的要完成投资额25%，成片开发的要形成工业用地或其他建设用地条件；房屋已建成的还应持有房屋所有权证书。讨论：物权法143条为什么没有规定出租权？4、合理利用不得改变用途

07城市房地产管理法第18条土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。5、基于公共利益收回的补偿和出让金的退还6、期限

（1）居住用地70年，工业50，教科文卫体50，商旅娱40，综合和其他50（2）住宅用地期满自动续期，是否无偿？（3）非住宅用地期满续期问题：

城市房地产管理法第22条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。（四）变动问题书面合同1、设立（出让）2、流转（转让）

城市房地产管理法

第37条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

（1）年限的扣除；（2）土地用途的保持3、抵押:登记成立

城市房地产管理法第49条

房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。

第50条

房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。

4、流转时的房地一体原则（五）消灭1、期满2、客体灭失3、征收四、建设用地使用权的划拨（一）对价问题：缴纳补偿、安置费或者无偿07城市房地产管理法第23条

土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。（二）划拨类别：机关和军事、公用事业或国家重点扶持的企业07城市房地产管理法第24条

下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：

（一）国家机关用地和军事用地；

（二）城市基础设施用地和公益事业用地；

（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；

（四）法律、行政法规规定的其他用地。（三）没有期限（四）限制流转城市房地产管理法第40条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

城市房地产管理法第51条

设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。

90城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第44条

划拨土地使用权，除本条例第四十五条规定的情况外，不得转让、出租、抵押。

第45条

符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物，其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：

（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；

（二）领有国有土地使用证；

（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；

（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。城市房地产管理法第56条以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。结论：在法定条件下，可以转让、抵押和出租讨论：能入股吗？第四章宅基地使用权一、概念和特点农村集体组织成员为建造住宅及其附属设施而对集体土地所享有的占有和使用的权利。讨论：有收益和处分的权利吗？（一）主体特定（二）无偿取得1、法定程序申请土地法62条：村申请——乡审核——县批准，占用农用地的需要办理农用地转用审批2、因自然灾害灭失的重新分配（三）一户一宅（四）禁止流转不能继承、转让、出租、抵押二、房屋买卖和出租问题（一）限制问题使用权不能买卖和出租土管法62条：出卖出租住房后，再申请宅基地的不予批准。房屋登记办法86条申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

（二）受让人问题房屋登记办法第87条申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。1、本集体组织成员可以2、城镇居民完全禁止3、非本集体组织成员有疑问：重建问题三、继承问题（一）宅基地使用权不能继承，权利人死后收归集体（二）房屋可以继承1、继承人是本集体组织成员的，同时取得宅基地使用权2、继承人是城镇居民的，仅取得房屋所有权，面临改建和重建的问题。3、继承人是本集体组织成员之外的农民，也面临问题。四、抵押问题（一）宅基地使用权禁止抵押物权法184条：宅基地使用权不得抵押（二）农村房屋抵押

物权法180条：建筑物其他土地附着物可以抵押（三）抵押权实现时的矛盾

第五章地役权

一、概念及特点

为自己土地使用的便利而利用他人土地的权利。

156条地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。

前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。问题：地役权的客体是不动产还是土地？

法民第637条：役权是指，为使用与便利属于另一所有权人的不动产而对某项不动产强制所加的一种负担。

德民第1018条：一土地可以为另一土地在其时的所有人的利益，以此人可以在个别关系中使用此土地，或在此土地上不得实施某些行为，或排除行使基于对此土地的所有权而对此另一土地产生的权利的方式，设定负担。《德国民法典》虽然在界定地役权时只提及土地，但由于德国民法上建筑物为土地的重要成分，故地役权的标的自然包括地上建筑物。我国台湾地区“民法”将地役权的标的仅限于土地。房屋登记办法第63条在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。

（一）存在于他人不动产上（二）目的在于为自己不动产的利用提供方便

1、相邻关系：法定的最低限度利用，永久无偿，无须登记，非独立的物权；

两种制度

2、地役权：约定的利用，有偿，期限，登记对抗，独立的物权。（三）权利从属于不动产上的主权利1、需役地转让，地役权一并转让，地役权不能单独转让、抵押。2、在已经设立用益物权的供役地上设立的地役权的期限不能超过用益物权的期限。（四）不可分性：需役地或供役地为共有的，地役权共同享有或负担。（准共有）

105条

两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。

需役地或供役地分割的，地役权及于各分割部分。

166条需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。

167条供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，地役权对受让人具有约束力。

台地民法第

856条需役地经分割者，其地役权，为各部分之利益，仍为存续。但地役权之行使，依其性质，只关于需役地之一部分者，仅就该部分仍为存续。第

857

条供役地经分割者，地役权就其各部分，仍为存续。但地役权之行使，依其性质，只关于供役地之一部分者，仅对于该部分仍为存续。甲乙丙甲乙丙需役地A供役地BA地所有权人B地所有权人地役权不可分总结：1、供役地和需役地的分割不影响地役权2、所有权、共有、地役权和担保物权（下讲）的不可分性二、地役权的取得：（一）设定、让与、继承等。（二）地役权合同：要式，双务、有偿（无偿）（三）公示方式：登记对抗主义三、地役权的效力（一）地役权人

1、诚信利用第一百六十条地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制

2、必要的附属行为3、支付地租

（二）供役地人1、容忍义务第159条供役地权利人应当按照合同约定，允许地役权人利用其土地，不得妨害地役权人行使权利。2、收取地租：法定的地役权合同解除权

四、地役权的消灭1、期限届满2、供役地人依法解除合同

第168条地役权人有下列情形之一的，供役地权利人有权解除地役权合同，地役权消灭：

（一）违反法律规定或者合同约定，滥用地役权；

（二）有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。3、地役权人抛弃土地承包经营权能否抛弃？4、混同5、征收第四编担保物权

浙江平湖当湖街道办辖区

第一章担保物权概述一、物权法与担保法的关系1、结构上的差别2、制度上的差异：以物权法为准第178条担保法与本法的规定不一致的，适用本法。3、内容上的补充二、担保物权的概念为了担保债权的实现，由债务人或第三人提供特定财产作为客体而设定的限定物权。1、客体问题：与所有权不同，权利也可以作为客体

物权法第2条第2款：法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

2、担保的主债权的种类

问题：非合同债权能否设定担保？

担保法第2条：在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。

担保法解释第1条当事人对由民事关系产生的债权，在不违反法律、法规强制性规定的情况下，以担保法规定的方式设定担保的，可以认定为有效。

物权法第171条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。

三、担保物权的特征（一）价值权性与用益物权不同（二）从属性1、设立上的从属性2、移转上的从属性

第192条抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

担保法50条：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。

海商法18条:抵押权人将被抵押船舶所担保的债权全部或部分转让他人的，抵押权随之转移。

台民第

870条抵押权不得由债权分离而为让与，或为其它债权之担保。3、效力上的从属性

172条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

担保法第5条担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

讨论：担保合同无效承担的是什么责任？4、消灭上的从属性担保法52条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。担保法74条质权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，质权也消灭。担保法88条留置权因下列原因消灭：（一）债权消灭的；物权法177条有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；结论：物权法对担保法进行了体系化的整理

5、诉讼上的从属性A、诉讼当事人：担保人和主债务人为共同被告

担保法解释128条债权人向人民法院请求行使担保物权时，债务人和担保人应当作为共同被告参加诉讼。B、管辖：依据主合同确定管辖

担保法解释129条主合同和担保合同发生纠纷提起诉讼的，应当根据主合同确定案件管辖。担保人承担连带责任的担保合同发生纠纷，债权人向担保人主张权利的，应当由担保人住所地的法院管辖。合同和担保合同选择管辖的法院不一致的，应当根据主合同确定案件管辖。

6、时效的从属

担保法解释12条第二款：担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。

物权法第202条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。比较：台民第145条以抵押权、质权或留置权担保之请求权，虽经时效消灭，债权人仍得就其抵押物、质物或留置物取偿。台民第

880条以抵押权担保之债权，其请求权已因时效而消灭，如抵押权人，于消灭时效完成后，五年间不实行其抵押权者，其抵押权消灭。

结论：1、担保法解释12条统一规定了担保物权行使期间是在主债权诉讼时效结束后的二年。物权法第202条规定抵押权行使期间是在主债权诉讼时效内。

2、台民没用诉讼时效而用除斥期来限制抵押权行使，没有从属性一说。讨论：1、用益物权有存续期间，担保物权有存续期吗？为什么？2、物权法没有规定质权和留置权的诉讼时效，

是遗漏还是另有玄机？台民880条为什么也只提到抵押权而无质权和留置权？

结论：

财产掌握在担保物权人手里，是否折价拍卖变卖行使权利对物权人并没有利益上的影响，如果担保人想行使所有权则需受一般诉讼时效的限制，这样看来设定质权和留置权的诉讼时效没有意义。但由于没有取得时效制度的对接，如果担保物权人不行使权利也无法取得所有权。（三）不可分性担保物权及于担保物之上，不受主债权变化和担保物价值变化的影响

担保法解释71条主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。

抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。

担保法解释72条主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。

主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。海商法第16条

第二款

船舶共有人设定的抵押权，不因船舶的共有权的分割而受影响。

（1）债权一部消灭，其他部分仍对担保物行使全部权利；（2）债权被分割的，分得的部分债权仍对担保物全部行使权利；（3）担保物一部分损失，残存部分担保全部债权；（4）担保物被分割的，分得的部分担保物担保全部债权；（5）担保物价值上扬，担保人无权减少担保物，归因于担保人的担保物价值减少，担保人有义务补充担保。（四）物上代位性1、民法中的代位：人的代位和物的代位2、担保物权的物上代位性

担保法58条抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为抵押财产。

担保法73条质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。

讨论：留置物是否具有物上代位性？物权法

174条担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。结论：物权法对担保法进行了体系上的整理，依据物权法留置物当然具有物上代位性（五）优先受偿性1、物权优先性原理担保人担保物权财产A————担保权人债权人甲债权人乙债权人丙责任财产优先于担保人的其他债权人2、法律特别规定的优先权的例外：A、建筑承包人的优先权合同法286条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。B、商品房购买人的优先权《最高院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（２００２年６月）

一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。

三、建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。

四、建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。

C、破产法上的优先权

破产法第113条破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。D、船舶优先权

海商法第22条下列各项海事情求具有船舶优先权：（一）船长、船员和在船上工作的其他在编人员根据劳动法律、行政法规或者劳动合同所产生的工资、其他劳动报酬、船员遣返费用和社会保险费用的给付请求；

（二）在船舶营运中发生的人身伤亡的赔偿请求；

（三）船舶吨税、引航费、港务费和其他港口规费的缴付请求；

（四）海难救助的救助款项的给付请求；

（五）船舶在营运中因侵权行为产生的财产赔偿请求。

海商法第24条因行使船舶优先权产生的诉讼费用，保存、拍卖船舶和分配船舶价款产生的费用，以及为海事请求人的共同利益而支付的其他费用，应当从船舶拍卖所得价款中先行拨付。

海商法第25条船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。前款所称船舶留置权，是指造船人、修船人在合同另一方未履行合同时，可以留置所占有的船舶，以保证造船费用或者修船费用得以偿还的权利。船舶留置权在造船人、修船人不再占有所造或者所修的船舶时消灭。E、民用航空器优先权民用航空法19条下列债权具有民用航空器优先权

（一）援救该民用航空器的报酬；（二）保管维护该民用航空器的必需费用。前款规定的各项债权，后发生的先受偿。

民用航空法22条民用航空器优先权

先于民用航空器抵押权受偿。

F、浮动抵押中买受人的优先权（下讲）G、划拨土地的出让金优先权担保法第56条拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。H、本集体经济组织成员在土地承包经营权流转中的优先权

最高院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十一条土地承包经营权流转中，本集体经济组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情形除外：（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；（二）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。第十九条本集体经济组织成员在承包费、承包期限等主要内容相同的条件下主张优先承包权的，应予支持。但在发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人，已经法律规定的民主议定程序通过，并由乡（镇）人民政府批准后主张优先承包权的，不予支持。

四、担保物权与用益物权（一）客体不同（二）内容不同（三）存续期不同（四）从属性不同（五）代位性不同五、人保和物保（一)主体不同（二）标的不同（