施工组织与造价管理培训

施工组织与造价管理培训第一页，共八十八页，编辑于2023年，星期三一、当前建筑施工新技术的应用目录二、施工组织

与造价管理三、造价管理案例介绍第二页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第一篇当前建筑施工新技术的应用概况1、基坑支护技术2、高强高性能混凝土3、新型模板与脚手架应用技术4、建筑节能和新型墙体应用技术5、新型防水和塑料管应用6、建筑钢结构新技术第三页，共八十八页，编辑于2023年，星期三一、基坑支护技术70年代→放坡、钢板桩支护80年代→钢筋砼护坡桩加锚杆或内支撑（水平变形小，保护市区基坑垂直开挖和周边有建筑、地下管线的安全）基坑支护技术的特点：临时性技术综合性不确定性第四页，共八十八页，编辑于2023年，星期三一、基坑支护技术基本类型：（一）桩墙结构在基坑开挖前沿基坑边缘施工成排的桩或地下连续墙，并使其底端嵌入到基坑底面以下。（挡土和截止基坑周边地下水的渗流，避免了建筑物下沉，可成为地下室外墙）第五页，共八十八页，编辑于2023年，星期三（二）土钉墙支护是一种原位土体加筋技术，一般是在分层分段挖土的条件下，分层分段施做土钉和配有钢筋网的喷射混凝土面层，其机理是通过斜向土钉对基坑边坡土体的加固，增加边坡的抗滑力和抗滑力矩，以满足基坑边坡稳定的要求。（造价低，可与基坑开挖同步，施工速度快）土钉可采用钻孔内置钢筋，然后向孔中注浆形成，也可采用向打入式钢管内注浆形成，然后在坡面用配有钢筋网的喷射混凝土形成土钉墙，也有采用土钉和预应力锚杆等结合的复合土钉墙结构。第六页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

（三）重力墙结构用石砌挡土墙或水泥土搅拌桩、旋喷桩，并使桩体相互搭接形成块状或格栅状等连续实体的重力式结构。（四）拱墙结构将基坑开挖成圆形、椭圆形等弧形平面，并沿基坑侧壁分层逆做钢筋混凝土拱墙，，利用拱的作用将垂直于墙体的土压力转化为拱墙的切向力，以充分利用墙体混凝土的抗压强度。（五）放坡第七页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第八页，共八十八页，编辑于2023年，星期三基坑支护技术发展的优势基坑向着大深度、大面积方向发展，支护的难度愈来愈大既挡土又防渗、经济环保、绿色施工的综合技术基坑支护设计计算方法由极限平衡理论发展到弹性杆系有限元法第九页，共八十八页，编辑于2023年，星期三二、预应力锚杆与复合土钉墙技术（一）预应力锚杆技术是将拉力传递到稳定岩层或土体的锚固体系。其一端与岩土体或结构物相连，另一端锚固在岩土体内，并对其施加预应力，以承受岩土压力、水压力、和抗浮、抗倾覆等产生的结构拉力，用以维护岩土体或结构物的稳定。包括杆体（钢绞线、钢筋、特殊钢管等筋材组成）、锚固段、自由段和锚头。（多次高压注浆成孔工艺和速度、锚杆长度、可拆卸锚杆及钢绞线的回收等）第十页，共八十八页，编辑于2023年，星期三预应力锚杆施工程序为：钻孔—杆体制作与安放—注浆（一次常压或二次高压）—外锚头制作—张拉与锁定—外锚头防腐技术特点：能在地层开挖后，提供支护能力，有利于提高施工过程的安全性；提高抗剪强度和其他力学性能改善岩土体的应力状态，有利于稳定使得结构体和地层连锁在一起，形成共同工作的体系；有效提高土体利用率。整治滑坡、加固、抢修岩体结构物有功效无须使用大型机械，空间狭小也可施工。第十一页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

（二）复合土钉墙支护技术土钉墙支护技术是一种原位土体加固技术，由原位土体、设置在土中的土钉与喷射砼面层组成。该技术应用于非软土体场地基坑的支护，基坑深度已突破20米。复合土钉墙支护技术由普通土钉墙与一种或若干种单项轻型支护技术(如预应力锚杆、竖向钢管、微型桩等)或截水技术（深层搅拌桩、旋喷桩等）有机结合而成的支护-截水体系。其主要构成要素是：土钉、预应力锚杆、截水帷幕、微型桩、挂网喷射砼面层和原位土体等。第十二页，共八十八页，编辑于2023年，星期三另外还有：型钢水泥土复合搅拌桩支护技术；组合内支撑技术；冻结排桩法基坑支护技术………第十三页，共八十八页，编辑于2023年，星期三（三)高边坡防护技术高边坡防护技术包括工程防护和植被防护两种类型。1.工程防护—对不适宜植物生长的土质或风化严重的岩石路堑边坡，以及碎石土的挖方边坡等，可以设置人工构造物防护。1）坡面防护2）砌石防护3）落石防护4）挡土墙防护5）抗滑桩防护6）土钉防护7）锚杆及锚索8）边坡排水技术第十四页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

2.植被防护在边坡上种植草丛或树木等植被，以减缓边坡上的水流速度，利用植被根系固结边坡表层土壤以减轻冲刷，达到保护边坡的目的。同时也符合环保要求。1）植草、植草皮、植树2）喷播生态砼、铺设绿化植生带3）栽藤4）框架内植草护坡第十五页，共八十八页，编辑于2023年，星期三植被混凝土喷播单价分析表工作内容：简单清坡、挂网、锚杆制作、安装养护系统、喷植。喷植厚度：8～10cm。单位：100㎡序号项目单位数量单价（元）合计（元）备注一直接费

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（一）基本直接费

8258.571人工费工日30.0055.001650.002材料费

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水泥425#kg600.000.28168.00

种植干粉土m310.0025.00250.00

有机质m3150.002.00300.00

绿化添加剂kg450.007.203240.00

铁丝网㎡110.007.50825.00

草种kg3.0060.00180.00

无纺布㎡110.001.50165.00

塑料水管kg24.008.00192.00

锚钉kg115.005.00575.00

摇臂喷头个3.0040.00120.003机械使用费

593.57第十六页，共八十八页，编辑于2023年，星期三植被混凝土喷播单价分析表工作内容：简单清坡、挂网、锚杆制作、安装养护系统、喷植。喷植厚度：8～10cm。单位：100㎡序号项目单位数量单价（元）合计（元）备注3机械使用费

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喷浆机台班1.00140.81140.81

搅拌机台班1.00110.81110.81

空压机台班1.00341.95341.95（二）其他直接费用%8258.571.0082.59二间接费%8341.163.00250.23三利润%8591.392.00171.83四税金%8763.225.43475.84

合计

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综合单价（元)

92.39第十七页，共八十八页，编辑于2023年，星期三二、钢结构新技术（一)钢结构辅助设计与制造技术1.钢结构CAD技术1）.结构建模2）.计算分析3）.节点设计4）.施工图的绘制2.钢结构CAM技术1）.构件零件的加工图设计2）.加工下料的优化3).计算机加工控制第十八页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

（三）钢结构施工安装新技术1.厚钢板焊接技术（鸟巢用钢最大板厚110mm）操作要点：1）坡口形式。尽量选用双U形或X形，焊缝填充量少，便于反面清根和砂轮机打磨；2）合理的预热及层间温度。采用合理的预热方法，以利于热量向板中心传递，施焊过程中应严格保证防风和保温措施，防止焊缝在短时间内快速冷却而产生裂纹。3）后热及保温处理。为保证焊缝金属中扩散氢含量和消除焊接应力，焊后应立即进行热处理并按规定时间保温，焊缝后热处理后，应对母材和焊缝进行超声波无损检测。第十九页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

2.钢结构安装施工仿真技术3.大跨度空间结构与大型钢结构的滑移施工技术4.大跨度空间结构与大型钢结构的顶升与提升施工技术5.超高空斜承索吊运设备技术6.集群液压千斤顶整体提升（滑移）大型设备与构件技术7.预应力钢结构技术第二十页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

（四）、膜结构建筑技术将结构与建筑维护部分结为一体，最大限度地发挥了膜材料的承载能力，形成无柱的灵活大空间。由纤维编织成织物基层，在基层两面涂环氧树脂涂层所加工而成。施工上主要对钢结构支架要求光滑，以防划伤膜面。五、钢结构的防火防腐技术1、钢柱用防火涂料——防火板材包裹保护；外包混凝土保护层；钢丝网抹灰保护层。2、钢梁参照钢柱3、楼盖、屋盖——见《民用建筑设计防火规范》4、防腐——加入合金元素，改变钢材材性；电化学防腐蚀（阴极保护法）；涂防腐涂层（必须进行涂装方案设计）。第二十一页，共八十八页，编辑于2023年，星期三三建筑节能和环保应用技术（一）、节能技术1、建筑维护结构节能技术⑴新型墙体材料——蒸压加气混凝土砌块、轻集料混凝土小型空心砌块、混凝土夹心砌块（2）节能型门窗应用技术——断桥性门窗、中空玻璃门窗、低辐射率玻璃、其他玻璃2、外墙外保温体系(1)膨胀聚苯板薄抹灰外墙外保温系统（2）挤塑型聚苯乙烯板保温系统（3）现浇混凝土模板内置（聚苯板）外墙外保温体系第二十二页，共八十八页，编辑于2023年，星期三3、新型屋面节能技术（1）、倒置式屋面—将传统屋面构造中的保温隔热层与防水层颠倒，将保温隔热层设在防水层上面，故有“倒置”之称。优点：可以延长防水层的使用年限2-4倍，保护防水层不受外界损伤，如果将保温材料做成放坡（≮2%），雨水可以自然排走，施工简便，便于维修（省掉了隔汽层和保温层上的找平层）。（2）通风屋面—屋盖由实体结构变成带有封闭或通风的空气间层的结构，大大提高了屋盖的隔热能力。（3）种植屋面—利用屋顶植草栽花，生态节能。分覆土种植和无土种植两种。（4）蓄水屋面—在屋面上贮一薄层水用来提高屋顶的隔热能力，因为谁在蒸发时要吸收大量的汽化热，而这些热量大部分从屋面所吸收的太阳辐射中摄取，所以大大减少了经屋顶传入室内的热量，相应降低了屋面的内表面温度。但夜里蓄水后外表面温度始终高于无水屋面，所以很难利用屋顶散热，而且蓄水增加了屋顶的静荷载，还需要加强屋面的防水措施。第二十三页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第二十四页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第二十五页，共八十八页，编辑于2023年，星期三（二）环保技术1、预拌砂浆——分为湿拌砂浆和干拌砂浆两大类预拌砂浆节能降耗——可减少CO2排放，节约用煤，减少污染。2、再生混凝土技术—是将废弃的混凝土块经过破碎、清洗、分级后，按一定比例混合形成再生骨料，部分或全部代替天然骨料配制新混凝土的技术。（1）由于再生集料排水性能好，抗折强度和耐磨性能符合高等级道路要求，可以实现现场回收现场生产，节约大量运输费用，目前被大量用于道路建设。（2）再生混凝土条板间墙材料占用空间小，（9cm，多孔砖20cm）加工容易，平整度高，黏结性好无需抹灰没有湿作业，施工性能好。目前在住宅高层中被大量采用。第二十六页，共八十八页，编辑于2023年，星期三新技术应用中的工程造价管理1、了解施工工艺，测定人、材、机等各项消耗量指标。2、摸清各项指标的市场价格行情。3、做出补充定额，上报有关部门审批。（或为投标报价做准备）（如边坡防护）4、工程完工后将资料归档整理，以备后用。5、对工程施工中出现的成本变化进行分析，找出原因，制定调整方案。见下例：第二十七页，共八十八页，编辑于2023年，星期三植被混凝土喷播单价分析表工作内容：简单清坡、挂网、锚杆制作、安装养护系统、喷植。喷植厚度：8～10cm。单位：100㎡序号项目单位数量单价（元）合计（元）备注一直接费

8341.16

（一）基本直接费

8258.571人工费工日30.0055.001650.002材料费

6015.00

水泥425#kg600.000.28168.00

种植干粉土m310.0025.00250.00

有机质m3150.002.00300.00

绿化添加剂kg450.007.203240.00

铁丝网㎡110.007.50825.00

草种kg3.0060.00180.00

无纺布㎡110.001.50165.00

塑料水管kg24.008.00192.00

锚钉kg115.005.00575.00

摇臂喷头个3.0040.00120.003机械使用费

593.57第二十八页，共八十八页，编辑于2023年，星期三植被混凝土喷播单价分析表工作内容：简单清坡、挂网、锚杆制作、安装养护系统、喷植。喷植厚度：8～10cm。单位：100㎡序号项目单位数量单价（元）合计（元）备注3机械使用费

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喷浆机台班1.00140.81140.81

搅拌机台班1.00110.81110.81

空压机台班1.00341.95341.95（二）其他直接费用%8258.571.0082.59二间接费%8341.163.00250.23三利润%8591.392.00171.83四税金%8763.225.43475.84

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综合单价（元)

92.39第二十九页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第三十页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第三十一页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第三十二页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第三十三页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第三十四页，共八十八页，编辑于2023年，星期三一、当前建筑施工新技术的应用目录二、施工组织

与造价管理三、造价管理案例介绍第三十五页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第二篇施工组织的内容建设项目的工程概况和施工条件施工部署及施工方案★施工进度计划★

施工总平面图保证工程质量和安全的技术措施★主要技术经济指标第三十六页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

网络计划是以网络模型的形式来表达工程的进度计划，在网络模型中可以确切地表明各项计划的相互关系和制约关系。即各工作之间的逻辑关系，在网络图中能按生产工艺严密地表达出来。其次是可以计算出工程中各项工作的最早或最晚开始时间，从而可以找出工程的关键工作和关键线路。通过不断改善网络计划，可以求得各种优化方案。如：工期最短；各种资源最均衡；在各种有限制的资源条件下，编出最优网络计划；在各种不同工期下，选择工程成本最低的网络计划等。第三十七页，共八十八页，编辑于2023年，星期三时标网络计划时标网络计划—箭线长短和所在位置表示工作的时间进程。其特点：时标网络计划形同水平进度计划，是网络图和横道图的结合，在编制过程中就能看出前后各工作的逻辑关系。时标网络计划能显示各项工作的开始和完成时间、时差、关键线路。时标网络计划便于在图上计算各种资源的需要量，并能在图上调整时差，进行网络计划的时间和资源的优化。但调整时标网络计划的工作较繁。需改变箭线的长度和位置。适用于（1）工作项目较少且工艺简单的施工工作计划；（2）将已编制并计算好的网络计划再复制成时标网络计划，以便直接表示各工作进程。该工作有软件支持较方便。时标网络计划易按最早时间编制。第三十八页，共八十八页，编辑于2023年，星期三序号i-jDESEFLSLFTFFF关键工作⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽11-22020200√22-3224351032-43252500√43-5044551153-7246682264-50555500√74-81569104285-63585800√96-70888800√106-8088101020117-9381181100√128-9189101122139-1011112111200√第三十九页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第四十页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第四十一页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第四十二页，共八十八页，编辑于2023年，星期三第四十三页，共八十八页，编辑于2023年，星期三二、施工方案对工程造价的影响建筑安装工程造价的构成按2003年206号文件规定：建筑安装工程费用项目由直接费、间接费、利润和税金组成。 按照2008年12月1日起施行的国家标准《建设工程工程量清单计价规范》的有关规定，实行工程量清单计价，建筑安装工程造价则有分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金组成。第四十四页，共八十八页，编辑于2023年，星期三工程质量和安全保证费用的计算《建设工程施工现场消防安全技术规范》2009年中央电视台新址附属文化中心火灾和2010年上海胶州路教师公寓火灾，造成严重的人员伤亡和财产损失，教训十分深刻。由公安部与住房和城乡建设部联合主编的国家标准《建设工程施工现场消防安全技术规范》于2011年6月6日经住房和城乡建设部与国家质量监督检验检疫总局联合批准发布，将于2011年8月1日起实施。《规范》总结分析了近年来建设工程施工现场重特大火灾的原因和特点，重点对施工现场总平面布局、临时建筑的防火设计、消防设施的设置、施工现场消防安全管理提出了具体要求。《规范》的发布实施填补了我国施工现场消防技术规范的空白。第四十五页，共八十八页，编辑于2023年，星期三3.1.2下列临时用房和临时设施应纳入施工现场总平面布局：1施工现场的出入口、围墙、围挡；2场内临时道路；3给水管网或管路和配电线路敷设或架设的走向、高度；4施工现场办公用房、宿舍、发电机房、变配电房、可燃材料库房、易燃易爆危险品库房、可燃材料堆场及其加工场、固定动火作业场等；5临时消防车道、消防救援场地和消防水源。第四十六页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

下列安全防护网应采用阻燃型安全防护网：1高层建筑外脚手架的安全防护网。2既有建筑外墙改造时，其外脚手架的安全防护网。3临时疏散通道的安全防护网。5.1.1施工现场应设置灭火器、临时消防给水系统和应急照明等临时消防设施。5.1.2临时消防设施应与在建工程的施工同步设置。房屋建筑工程中，临时消防设施的设置与在建工程主体结构施工进度的差距不应超过3层。5.1.3在建工程可利用已具备使用条件的永久性消防设施作为临时消防设施。当永久性消防设施无法满足使用要求时，应增设临时消防设施，并应符合本规范第5.2～5.4节的有关规定第四十七页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

5.1.4施工现场的消火栓泵应采用专用消防配电线路。专用消防配电线路应自施工现场总配电箱的总断路器上端接入，且应保持不间断供电。5.1.5地下工程的施工作业场所宜配备防毒面具。5.1.6临时消防给水系统的贮水池、消火栓泵、室内消防竖管及水泵接合器等应设置醒目标志。5.2灭火器5.2.1在建工程及临时用房的下列场所应配置灭火器：1易燃易爆危险品存放及使用场所；2动火作业场所；3可燃材料存放、加工及使用场所；4厨房操作间、锅炉房、发电机房、变配电房、设备用房、办公用房、宿舍等临时用房；5其他具有火灾危险的场所。第四十八页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

5.3.1施工现场或其附近应设置稳定、可靠的水源，并应能满足施工现场临时消防用水的需要。消防水源可采用市政给水管网或天然水源。当采用天然水源时，应采取确保冰冻季节、枯水期最低水位时顺利取水的措施，并应满足临时消防用水量的要求。5.3.16当外部消防水源不能满足施工现场的临时消防用水量要求时，应在施工现场设置临时贮水池。临时贮水池宜设置在便于消防车取水的部位，其有效容积不应小于施工现场火灾延续时间内一次灭火的全部消防用水量。5.3.18严寒和寒冷地区的现场临时消防给水系统应采取防冻措施。第四十九页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

5.4.1施工现场的下列场所应配备临时应急照明：1自备发电机房及变配电房；2水泵房；3无天然采光的作业场所及疏散通道；4高度超过100m的在建工程的室内疏散通道；5发生火灾时仍需坚持工作的其他场所。6防火管理6.1.1施工现场的消防安全管理应由施工单位负责。第五十页，共八十八页，编辑于2023年，星期三《建设工程安全生产管理条例》（摘要）自2004年2月1日起施行。第八条建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用。第九条建设单位不得明示或者暗示施工单位购买、租赁、使用不符合安全施工要求的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件、消防设施和器材。第五十一页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

第四章施工单位的安全责任第二十二条施工单位对列入建设工程概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当用于施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善，不得挪作他用。施工单位应当在施工组织设计中编制安全技术措施和施工现场临时用电方案，对下列达到一定规模的危险性较大的分部分项工程编制专项施工方案，并附具安全验算结果，经施工单位技术负责人、总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行现场监督：（一）基坑支护与降水工程；（二）土方开挖工程；（三）模板工程；（四）起重吊装工程；（五）脚手架工程；（六）拆除、爆破工程；对前款所列工程中涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进行论证、审查。第五十二页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

第二十八条施工单位应当在施工现场入口处、施工起重机械、临时用电设施、脚手架、出入通道口、楼梯口、电梯井口、孔洞口、桥梁口、隧道口、基坑边沿、爆破物及有害危险气体和液体存放处等危险部位，设置明显的安全警示标志。安全警示标志必须符合国家标准。施工单位应当根据不同施工阶段和周围环境及季节、气候的变化，在施工现场采取相应的安全施工措施。施工现场暂时停止施工的，施工单位应当做好现场防护，所需费用由责任方承担，或者按照合同约定执行。施工单位对因建设工程施工可能造成损害的毗邻建筑物、构筑物和地下管线等，应当采取专项防护措施。施工单位应当遵守有关环境保护法律、法规的规定，在施工现场采取措施，防止或者减少粉尘、废气、废水、固体废物、噪声、振动和施工照明对人和环境的危害和污染。在城市市区内的建设工程，施工单位应当对施工现场实行封闭围挡。第五十三页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

第三十四条施工单位采购、租赁的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件，应当具有生产（制造）许可证、产品合格证，并在进入施工现场前进行查验。施工现场的安全防护用具、机械设备、施工机具及配件必须由专人管理，定期进行检查、维修和保养，建立相应的资料档案，并按照国家有关规定及时报废。第三十五条施工单位在使用施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施前，应当组织有关单位进行验收，也可以委托具有相应资质的检验检测机构进行验收；使用承租的机械设备和施工机具及配件的，由施工总承包单位、分包单位、出租单位和安装单位共同进行验收。验收合格的方可使用。《特种设备安全监察条例》规定的施工起重机械，在验收前应当经有相应资质的检验检测机构监督检验合格。施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险。意外伤害保险费由施工单位支付。实行施工总承包的，由总承包单位支付意外伤害保险费。意外伤害保险期限自建设工程开工之日起至竣工验收合格止。第五十四页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

在市政工程中考虑到工程的实际情况，安全文明施工费发生的较小，可在计价中安全文明施工费较高，请问审计时能不能扣除安全文明施工费？答：不能扣除安全文明施工费用。“施工围挡封闭施工”是什么意思？它与施工围墙有何区别？“施工围挡封闭施工”是用彩钢板封闭，或者使用钢管和密目网封闭。施工围墙是砌筑的墙体封闭。第五十五页，共八十八页，编辑于2023年，星期三关于工程结算的管理一、结算风险的主要几个风险源：第五十六页，共八十八页，编辑于2023年，星期三结算风险的主要几个风险源：

第一、来自合同条款的订立不够规范或者不够细致；第二、来自结算管理流程的缺失或者监管不利；第三、来自施工过程中没有对现场依据进行有序和有效的管理和跟踪。1、结算工作的起始点应该从合约阶段开始。从合同订立到补充协议的签订、招标工程量的修订、工程变更、签证等一系列过程依据的收集和整理，当然也会对结算阶段产生影响。2、依据收集工作并不限于变更、洽商等这些可以在资料员手中取得的施工资料，一些询价资料、往来函件、第三方提供的证明材料以及政策性的、市场参考的资料收集也在结算依据之内。3、分类处理现场依据。一开始就做分类工作，之后任何单据来的时候仅把与结算相关的东西放入指定的分类，便会按照时间自然的做了排序，第五十七页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

针对那部分容易在后期失去效力的依据，我们就可以有针对性的做跟踪和优先处理。

例如，一些隐蔽工程或者后期不好计量的清单项目的变更确认或索赔工作，（土方工程和混凝土工程）这类变更或者索赔在发生的初期，是可以计量的，但一旦分部工程结束，依据就变得不好取得或者难以追溯，在事实正在发生或者未发生时，即处于有利地位时，取得结算数量或者价格上的认可，将变更或者索赔流程在最快的时间走完，是减少结算风险的必要措施。4、

依据文档管理电子化。对现场依据的管理除了常规的纸质文档之外，通常要求全部扫描或者拍照储存为电子文档备查。对现场依据的管理除了常规的纸质文档之外，通常要求全部扫描或者拍照储存为电子文档备查。

第五十八页，共八十八页，编辑于2023年，星期三二、工程结算风险的规避（一）、工程量清单投标报价的风险对投标人来说，投标报价的风险分为价格风险和合同条款风险两种。价格风险是施工企业在投标报价时由于建材产品的好坏、市场价格的波动、施工期间不确定的费用等所能导致的风险。合同风险是甲乙双方签订的合同条款中由于考虑不当，直接影响结算所能导致的风险。投标报价时施工企业应做好成本分析，以成本分析为杠杆，将自身的经营优势转化为报价优势。不要一味的追寻最低价投标，应该以实际市场价格确定最低成本价。同时在合同中应约定如何控制材料价格的质量及波动所引起的价格变化。

第五十九页，共八十八页，编辑于2023年，星期三三、

现场签证及设计变更施工现场签证是工程建设在施工期间的各种因素和条件发生变化情况的真实记录和证实。负责签证的双方代表必须是双方法人授权的，而且是具有一定的范围。签证必须合理合法，可操作性上经得起考验。同时在清单外增加的签证费用要在合同中约定明确，如何确定签证价格、甲方代表有无权利确定现场签证的价格都应该在合同中体现明确。

设计变更一般包括原设计单位出具的设计变更通知单和由施工单位征得原设计单位同意的设计变更联络单两种。设计变更也应该征得双方法人授权人的同意，双方代表也应在变更单上签字确认。并依据合同由此确认价格。第六十页，共八十八页，编辑于2023年，星期三（三)、设计变更实施与费用结算如何约定：设计变更实施与费用结算约定中应注意以下几点：

1.设计变更是否全部实施，若在设计图已实施后，才发生变更，则应注意因牵扯到按原图施工的人工、材料费及拆除费。若原设计图没有实施，则要扣除变更前部分内容的费用。

2.若发生拆除，已拆除的材料、设备或已加工好但未安装的成品、半成品是否由监理人员负责组织建设单位回收。

3.调减或取消项目也要签署设计变更，以便在结算中扣除。第六十一页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

分析设计变更，追究责任方的责任也应在合同中约定：

1.若由于设计部门的错误或缺陷造成的变更费用以及采取的补救措施，如返修加固、拆除等费用，由造价工程师协同业主与设计单位协商是否索赔。

2.若由监理单位的失职或错误指挥造成设计变更应有监理单位承担一定费用。3.由于设备、材料供应单位供应的材料质量不合格造成的费用应由设备供应单位负责

4.由于施工单位的原因、施工不当或施工错误，此变更费用不予处理，由施工单位负责，造成影响的还应进行反索赔。第六十二页，共八十八页，编辑于2023年，星期三（四）、签证部分费用如何结算一、涉及费用签证的填写要有利于计价，方便结算。不同计价模式下填列的内容要注意：如果有签证结算协议，填列内容要与协议约定计价口径一致；如无签证协议，按原合同计价条款或参考原协议计价方式计价。再有，签证的方式要尽量围绕计价依据（如定额）的计算规则办理。

二、各种合同类型签证内容。可调价格合同至少要签到量；固定单价合同至少要签到量、单价；固定总价合同同至少要签到量、价、费；成本加酬金合同同至少要签到工、料（材料规格要注明）、机（机械台班配合人工问题）、费。如能附图的尽量附图。另外签证中还要注明列入税前造价或税后造价。

第六十三页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

三、其他需要填列的内容。主要有：何时、何地、何因；工作内容；****设计（人工、机械）；工程量（有数量和计算式，必要时附图）；有无甲供材料。签证的描述要求客观，准确，隐蔽签证要以图纸为依据，标明被隐蔽部位、项目和工艺、质量完成情况，如果被隐蔽部位工程量在图纸上不确定，还要标明几何尺寸，并附上简图。施工以外的现场签证，必须写明时间、地点、事由、几何尺寸或原始数据，不能笼统地签注工程量和工程造价。签证发生后应根据合同规定及时处理，审核应严格执行国家定额及相关规定。

签证单要分日期或编号分别列入结算。非一事一签的签证或图纸会审纪要，一张资料中涉及到多个事项，在编制此单结算时，还要注明“第x条”，以便清楚。

第六十四页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

低价中标后必须注意勤签证；当发生诸如合同变更、合同中没有具体约定、合同约定前后矛盾、对方违约等情况时，需要及时办理费用签证、工期签证或者费用+工期签证。

四、如何对待甲方拒签。乙方所填写的签证内容应使不在现场的人员通过看签证单也能知道具体事件发生的内容，最好使其有一种身临其境的感觉，不会给别人造成模糊概念。在编制签证之前，首先要熟悉合同的有关约定，针对重点问题展开签证理由。同时，应当站在对方的角度来考虑陈述理由和罗列签证内容，这样既容易获得签证，又使签证人感觉不用承担风险，只有这样，对方才会容易接受并签证，否则，对方会不愿意接受而拒签。如果遇到对方有意不讲道理地拒签，实践中可以采用收发文的形式送达甲方（叫一般工作人员去办理）。不需要逼迫甲方在签证单上签字，只需要在收发文本上签字，这样就可以证明甲方已经收到我方的发文，如果甲方不在签证单上签字，但超过法定时间，签证自动生效。第六十五页，共八十八页，编辑于2023年，星期三四、影响结算证明材料的实效性及时间节点证明结算时需要准备的资料除必要的结算文件、招投标文件、施工图纸、签证单、设计变更及施工合同外，施工单位还应在施工期间做好以下文件的收集准备：

1、施工形象证明及材料进场时间的证明。如果甲乙双方签订合同时约定的是主材调整差价，那就要按照施工月和采购月准备上述证明，

2、是结算时涉及的材料准备周全，要在施工期间完善所有变更及签证手续，不要造成滞后及遗漏，给结算带来麻烦，造成一定的经济损失。

3、投标时就把成本控制做好，不要为了低价中标，失衡报价，给双方增添不必要的经济损失。

第六十六页，共八十八页，编辑于2023年，星期三隐蔽工程无验收，缺陷责任难分清（P126)过程检验结论效力未约定的纷争（P128）道路签证土方超运距单价纠纷（P223)监理人员被授权，发包人承担后果（P225)承包人更改设计验收合格，发包人请求赔偿驳回（P240）造价鉴定（P288）第六十七页，共八十八页，编辑于2023年，星期三一、当前建筑施工新技术的应用目录二、施工组织

与造价管理三、造价管理案例介绍第六十八页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

【事件背景】某百货大楼工程分二期施工，一期是主楼（含部分五层裙楼），一期主体28层2007年1月完成，同时清理并处理五层以下至负一层楼面、砌墙、抹灰及安装和消防的施工。施工方将主体框架完成，并完成填充墙的施工及抹灰及一、二期地下室。地下室约26000平方米，总建筑面积98000平方米。建设方同时进行五层以下的外墙面装饰，最后在柱和墙用广告布包裹，地面用复合地板，顶棚未处理的情况下，于2007年2月初将东边的原超市搬入到四屋至地下一层营业。（一期外装饰龙骨用施工单位的外脚手架施工）二期主要是五层裙楼，2007年待东边的原建筑拆除后进行挖土，至3月底才进行二期的正式施工，2008年1月10号左右进行二期的交工正式营业。二期的施工过程中（甲方指定分包装饰队伍与施工单位同时施工，二期外装饰龙骨用施工方的脚手架施工）。在二期施工的同时（2007年）施工方将一期的内外墙及内抹灰完成，地面完成，房屋顶棚刮腻子完成。此时施工方完成了包括装饰的全部施工内容。包括用施工方的人货电梯将石材、外窗运输到指定位置。第六十九页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

砼及泵送机械是由建设单位与某砼运输公司签订合同，在实施过程中：砼的数量及浇筑日期是由施工方通知，砼到场后由施工方人员负责签收并负责放入砼泵车斗内，泵管的搭设、拆除及日常的维护均由施工方负责，泵的开动或停止施工方人员指挥，泵送费用已在施工方结算中扣除。图纸中在五层顶留了个约600平方的大洞，二次装饰时用预制砼大孔板吊装。2008年春节后，因资金及设计的原因未进行实际施工，并退场。2008年10月催要并签收工程结算。双方约定装饰工程待资金允许下，建设方完成酒店设计、确定好装饰队伍后再施工。按合同规定，建设方免费提供临设设施（一座四层的原办公楼，已废弃），并且使用时间是截止时间2006年8月10日前，使用前施工方进行了必要的改造，如食堂厕所水电等。从2007年9月份开始联系搬至离工地1公里外的一处住所，约二年。合同约定“发包人供应的议价材料，承包人按材料预算价的1.25%计取保管费”。第七十页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

【争议内容】1、甲方要求办理结算时超高费乘系数0.55。理由：①96定额土建和装饰是一个整体工程，施工方仅完成主体及部分装饰，②内外装饰及门窗由建设单位实行了专业分包，③高级装饰工程占整个工程造价的权重系数较高，④且商品混凝土泵送及预应力预制大孔板吊装由甲方完成，其中结构泵送由施工方协助完成。主体砼垂直运输费占垂直运输费权重较高，内外装饰及门窗、商品混凝土泵送及预应力预制大孔板吊装的超高费用应占整体工程超高费的50%，综合考虑后按55%结算。2、甲方要求综合脚手架按75%计取。理由同上。第七十一页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

3、主体结构套用96定额3-180子目时，应扣除定额中混凝土输送泵和灰气联合泵的机械台班费，其他不变；其他现浇砼构件项目在套用时应扣除砼搅拌机台班费、机动翻斗车台班费，其他不变。（96定额砼项目是按非泵送编制的，在有关的定额子项中砼的场内水平运输按机动翻斗车编制，砼的垂直运输按塔式起重机与卷扬机综合考虑。使用商品混凝土套定额时仅是允许扣除场内水平运输费用。）4、临时设施费扣除70%。理由：建设单位提供临设的施工单位只计取30%基地建设基金。5、甲供材的采购保管费乙方按0.3%计取（不含商品砼）。理由：根据现场实际。第七十二页，共八十八页，编辑于2023年，星期三

【处理意见】1、超高费按55%打折不合理。整个过程分二期施工，但一期（07年一期、07年3月二期至08年1月营业投入使用，施工方撤场建设方签收工程量并结算），2009年才又对装饰设计施工，根据司法解释，对工程的移转占有日为竣工之日。竣工后的装饰就应属于二次装饰，所以55%不合理。根据超高费定义看也足以说明不合理。2、综合脚手架按75%计取是错误的。3、商混泵送不应扣水平运输费。4、临时设施费的扣除70%不合理5、甲供材的采购保管费乙方按0.3%还是按1.25%，看合同约定。（货到现场后是建设单位直接交由施工方保管使用？还是由建设单位负责保管施工方随取随领？）第七十三页，共八十八页，编辑于2023年，星期三砼及泵送机械是由建设单位与砼公司签订合同，泵送费用是从结算中扣除。在实施过程中：砼的数量及浇筑日期是由施工方公司通知的，砼到场后由工地人员负责签收并负责放入砼泵车斗内，泵管的搭设、拆除及日常的维护、泵的开动或停止是由施工方指挥完成的。所以泵送砼不应扣水平运输费。直接从定额基价中扣除砼输送泵和灰气联合泵机械台班费的做法错误。砼输送泵和灰气联合泵机械台班费实际就是砼公司的机械使用费，是3-180定额基价中机械费的组成部分。按定额结算规则是不能从基价中扣除的。而应由承包人按定额结算，综合取费后，按发包人与砼公司签订的市场价退还发包方。

第七十四页，共八十八页，编辑于2023年，星期三其他现浇砼构件在套用时应扣除机动翻斗车机械台班的做法不合适。因为采用商品砼，场内水平运输机械还是发生费用的，按照综合定额的编制原则，除定额本身说明者外，一般不得调整。第七十五页，共八十八页，编辑于2023年，星期三对于建设方提供的一段时间内的部分临设用房，双方在合同中已明确约定，为建设方免费提供，这是建设方提供的一种优惠，所以不应该再扣除，对临时设施费施工方应全额计取。第七十六页，共八十八页，编辑于2023年，星期三一工程，铝合金等部分项目由建设单位与施工单位做包干项目处理。结算时，施工单位又将包干项目进入直接费，参与取费，这样做合理吗？

答：这样做不合理。铝合金项目双方合同既然已经约定按包干项目处理，这个项目应该为完成合格产品的全部费用，因此不能再进行取费计取其它费用。

案例第七十七页，共八十八页，编辑于2023年，星期三工程结算中签证单中已签单价是否计取管理费、利润？答：根据签证的是否约定，没有约定就不包含。一般套子目计算的就要计取，用金额数据签证的不计取。第七十八页，共八十八页，编辑于2023年，星期三总承包工程二类取费，其中装饰装修工程是按总承包工程二类取费还是专业工程二类取费。如总承包管理费是18，装饰装修工程是按18还是专业的9.1.答：总承包工程二类取费，如果装饰装修工程有总承包单位与主体工程全部承包的，应该按总承包工程二类取费（18）。如果装饰装修工程不是总承包单位施工，分包给其他施工单位施工的，应该按是按专业工程二类取费（9.1）。第七十九页，共八十八页，编辑于2023年，星期三