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文档简介

住建部租房合同背景近年来，随着城市化进程不断加快，租房市场逐渐升温，但租赁市场的规范化程度仍远未达到理想状态，种种乱象在租房市场中屡屡发生，给人民群众的生活带来了不便和困扰。为了保护租房者的合法权益，规范租赁市场，住房和城乡建设部于2019年2月发布了《住房和城乡建设部关于印发〈租赁住房用地使用权出让和划拨、租赁住房试点〉的通知》(下称《通知》)，该《通知》于2019年8月1日正式实施。该《通知》明确规定，承租人和出租人应当依照有关法律法规和标准要求，签订租赁合同，必须明确租赁房屋地址、租赁期限、租金、押金、物业服务费、水电费等基本租赁事项，并要求房屋租赁合同采取标准文字，规范格式。这一规定有助于加强房屋租赁合同的有效性和权益保障，巩固租赁住房市场信心，促进租赁市场健康发展。《通知》对租房合同的规定租房合同内容根据《通知》的规定，房屋租赁合同必须包含租赁房屋的地址、租赁期限、租金、押金、物业服务费、水电费等基本租赁事项，并采用标准文字规范格式。同时，如果出租方要求收取押金，应当在租赁合同中明确约定，并规定不超过租金的两倍。此外，在签订租赁合同前，房屋出租方须向承租方介绍租赁房屋的基本情况，包括：房屋面积、使用性质、房屋所在地、房屋主要设施设备的功能、隐蔽工程的情况、房屋的建筑材料、用途变更的情况等，使承租方了解租赁房屋的实际情况，做出正确的租赁决策。租房合同的签订《通知》要求，租赁合同必须采用标准文字，规范格式，并要求使用统一格式的《房屋租赁合同》。(《房屋租赁合同》相关信息详见住房和城乡建设部官网)。除了在租赁合同中明确规定租金、押金、物业服务费、水电费等租赁要素外，租赁合同还应规定房屋租赁期限、承租人和出租人的权利和义务、租赁房屋的用途和租赁期满后的处理方法等内容。如果承租方与出租方就租赁期限、租金、押金、物业服务费、维修义务等事项约定不明确或者未约定的，应当适用相关法律法规及国家标准，并予以补充或约束。租房合同争议解决租赁合同在签订后，如果出现争议，承租方和出租方可以协商解决，也可以通过法律途径解决。在协商的过程中，双方应遵循公平、公正、诚信原则，尊重彼此的合法权益，积极协商解决。如果协商无望，承租方和出租方可以向有关法律机构求助，通过法律途径解决租赁合同争议。总结《住房和城乡建设部关于印发〈租赁住房用地使用权出让和划拨、租赁住房试点〉的通知》的发布和实施，标志着我国政府对租赁市场的规范管理一步步得到落实，租赁合同的标准化和规范化，优化了租赁市场环境，保护了租赁者的合法权益，改善了人民群众的租房生活环境和质量。同时，在租赁市场中，承租人和出租人应当加强自我约束，遵循诚信原则，履行自

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