XXXX年月天津典型住宅指数月报2

2023年02月天津典型住宅指数月报2月天津楼市并未随着传统佳节春节黄金假期的到来而活跃，整体市场处于低迷状态；2月天津商品住宅市场环比呈现“量价齐跌”的态势，其中，成交面积仅为37.40万平方米，不及1月的一半，环比同比分别下降56.51%和33.93%；而相对应的成交均价，2月高位回调，下降至8819元/平方米，环比回落3.06%。3月份，春节已过，各行各业均进入全新的征程，房地产市场也不例外；截至2月底，天津市在售住宅楼盘均为尾盘销售阶段，新品很少或者没有供应；3月天津楼市开盘项目及推出新品项目初步统计不下20个楼盘，分布在天津各个区域；新盘的推出，一方面是借用推出小部分新品摸清目前市场的需求特征，包括购房者意愿与价位，另一方面也为楼盘长期推广提前预热，抢占购房客户群体。3月楼市或将随着楼市供应的增加而大幅反弹，但目前楼市观望气氛较为浓厚，购房消费者也较为理性，成交量的多少还将取决于新品定价的高低。面对3月楼市供应量的大幅增加，而相对应的购房需求仍极其旺盛，楼市成交均价出现拐点，出现回落情况的胜算很低；经过对在售楼盘的调研显示，3月份开发商推出新品，是为了试水市场，有一定的优惠政策，但基本上没有下调房价的说法；面对高房价，购房消费者虽然产生一定的观望情绪，但目前天津住宅市场仍处于供不应求的态势，且住宅项目本身的品质，以及周边的配套也随着经济和城市的发展而逐步完善；加上，滨海新区力量的崛起，外地人员的涌入以及一些投资客的增加，天津住宅成交均价仍将保持一个持续上涨的态势；但随着政府出台的一系列保障性住房建设政策实施，大量的限价房、经济适用房逐步将进入市场，一定程度上缓解了住宅成交均价的大幅攀升。1.1全市新建商品住宅成交分析2月商品住宅成交均价高位回调，成交量环比下降56.51%2023年2月天津楼市受传统佳节春节的影响，成交量和成交均价双双回落；从数据来看，成交面积和成交均价分别为37.40万平方米和8819元/平方米，环比2023年1月分别回落56.51%和3.06%；而同比2023年2月分别下降33.93%和上涨31.37%；相对于2023年2月分别上涨76.72%和19.98%；2月天津楼市成交环比表现“量价齐跌”，主要是因为2月正值传统的春节假期，居民的注意力在于过春节，而相对于楼市来说是为传统的购房淡季；春节假期（2月13至2月19日）天津商品住宅只成交18套，面积不超过2万平方米，可见楼市成交的低迷；另一方面是因为购房需求者面对持续上涨的房价，持币观望的人群增加，而2023年春节楼市促销活动相对较少，使得成交量下滑；从楼市成交价格来看，在续1月份住宅成交均价突破9000元/平方米，且创历史新高之后，2月商品住宅成交均价高位回调，下降至8819元/平方米，环比回落3.06%，但同比仍上涨31.37%；其主要原因仍旧是成交结构变化引起，2月成交量主要集中在环城四区，而成交均价相对较高的市内六区成交量占比明显回落，成交占比从2023年1月的28%回落至2月的23%；而考察全市在售的项目，各楼盘售价均保持坚挺，且有小幅上调之势。1.2各区住宅成交分析四大区域住宅成交量环比持续回落，且幅度均超过44%从各大区域成交量来看，2月住宅成交量均持续回落，且回落幅度较1月有较大上涨，最小降幅从14%增加到2月的44%；2月由于受传统佳节春节的影响，各区域住宅成交量环比均有44%以上的回落，其中，市内六区和滨海新区环比降幅相对较大，分别达到63.35%和69.17%；环城四区和远郊五区县，环比降幅相对较小，分别为42.14%和44.34%。从成交价格来看，2月天津商品住宅全市整体成交均价由于成交结构的影响，而有所回落；从各大区域来看，市内六区和滨海新区商品住宅成交均价环比有较大幅度上涨，且分别首次突破14000元/平方米和9000元/平方米大关，达到14263元/平方米和9332元/平方米；而环城四区和远郊区县成交均价环比有所回落，回落幅度分别为5.93%和6.15%。2月滨海新区和市内六区成交占比均回落，而环城四区占比跃居为全市第一2月四大区域住宅成交量，环比均大幅回落，市内六区和滨海新区回落幅度最为明显；从各大区域成交量占比来看，市内六区和滨海新区分别为23%和21%，回落幅度分别达到5个和9个百分点；而环城四区2月达到31%的绝对优势，跃居为全市第一；远郊区县住宅成交占比达到24%，较1月增加5个百分点。竞2鼓月御环城火四区河和远卸郊区透县住勉宅成歪交占迷比增党加，躺平抑诵成交唐均价庄进一扎步上泳涨醉2月妨天津果市各检区域磁商品隶住宅宪成交妙量大羽幅回算落，国但从批成交馋结构塔来看弊，成椅交量侦主要奉集中逝在环术城四暴区，惧其他辆区域扩占比适较为般均衡枝；从先成交短占比缠变化茂来看蹈，环石城四脸区和卫远郊壶区县移成交应占比册2月匆增加扫明显漏，社分别杜上涨免8个志和5叠个百淋分点包，牵从而新平抑劳了住须宅成善交均饼价的慰进一矮步上节涨；赠而成也交均疮价相被对较旷高的修市内伍六区爱和滨珍海新廊区，狭2月王成交串量占含比大穿幅回叶落，滥分别竖只有售23格%和寻21皆%。忘1.泊3趟市内涨六区霜新建漠商品度住宅谜成交厦情况悬2月境市内乘六区盾住宅啦成交炉均价脑突破蓬14溪00吩0元浸/平敲方米群，棵创历音史新火高；擦成交袄量环剃比回吃落过猛半缠2伶月普天津垦整体颜楼市槐成交效环比颠持续议大幅磁回落创，话市内序六区令变现淘尤为欧明显口，回赶落幅夕度执相对问较大欠，川达到居63迫.3明5腾%掩，基链本回亮落到和20砍08望年同牌期水梁平匠；征2月瘦住宅热市内竿六区枝成交朱量环疗比大科幅回毁落，粮主要毁是因堂为传烛统佳届节春雄节影夸响溪，市钩场有拖效供涨应尤庙为不进足，响再加客上目典前楼蹄市观耳望气肥氛较怜为浓尺厚，青使得会其成喊交量店大幅堤回落喇；摄从成凳交价输格来卸看，练2谱月崭市内签六区跳住宅量成交麦均价线延续烧上涨秘势头道，达炸到1子42校63视元/棵平方季米乘；陈是首访次突观破1缠40慨00宏元/丘平方旋米大督关，黄环比轨和同森比分稳别上棍涨8楼.8责4%当和4练9.糊32乱%睛；喊2月倍份市靠内六爬区在姑售楼士盘中嗓仅河驼西的啄喜年滔广场惯有新间增供葛应，象而其痕他楼黑盘均哲尾盘例销售球状态至或者梁在积逐累客阔户，兔待新历增供仇应开渣盘。沿而从荐热销灾项目坦来看洋，河海北区周的格互调艺僚术领口地咳、和扰平区劈瑞景劳名郡贱和厚君临庭大厦炸等项程目均糊实现值80犹套以堪上的玻销售悼收入盾。作2月种市内姑六区随住宅省成交速均大唯幅回暂落，检降幅溉均在抚50积%以俘上役虽然追市内扮六区和楼市硬需求差极其峰旺盛糊，但勾有效欢供应呀相对搁太少雀，且冈正值瞎传统灶佳节湖春节毙的影雕响，智市内赔六区么住宅己销售信量环有比全汇面回爪落蹦，且萌回落臣幅度索均超温过5骑0%脱；其福中，制河西宣、河燥北和染红桥宅三睬区膀降幅逆相对于较大笑，达张到7落0%陵以上亦；支和平寺、河率东和拐南开惜降幅进相对肌较小雹，但婚也达呼到了拘50甜%；虹市内慈六区莫在售买的楼禁盘中灭，响除河跃西的存喜年纷广场震其他林楼盘即均没柔有新丸品上羊市筹；费价格轻方面弄，强2锡月市室内六舟区栋住宅贫整体蠢成交砍均价凉因劲市场青稀缺复而持偿续上呈涨；喘从各堤区来盼看，焰2月泄6个呼区域讯仅河践西成租交均誓价有越所回满落，魔其他南各区庙住宅白成交稼均价扰均持登续上纽涨，室涨幅遍均在洲2%扮以上协；其唤中，厅河东法、河揭北以聪及红裕桥三拾区价选格涨舒幅最拘为明液显，贸分别闲达到绸10现.1疫1%朋、1盘9.帅24念%和哥11辫.2木8%雹；和波平、秀南开乓住宅漏成交坛均价刊保持场上涨弯态势擦，但发涨幅企相对能较小脂，分州别为杯8.燥63则%、骨2.蹈45虽%；板1.膀4桑环城烈四区腊新建零商品非住宅建成交拍情况标2月敲环城荐四区浴住宅塑成交贤量殊中，层除东仁丽保趋持平淘稳，灵其他收区域袖均环诉比回薪落远2疯月于环城旦四区谢住宅妈成交敬量怀延续泄1月腰以来桌的下交滑趋闷势，降下滑执至1斑1.落62推万平狠方米染，也背是全锡市四让大区轮域中梦唯一硬过万卖平方搁米的京区域叉，环峰比同绑比分占别下刚降4违2.性14衫%和薯47被.9海0%皮；积而相神对应窜的成搅交均建价在休1月池高点直的基全础上谈回落燕至7贫59焦1元场/平衫方米膏，话环比匀回落独5.携93解%，滨但同飘比仍馆上涨佳了3鸭1.赴26秩%；民从各孤区域常的住珠宅成课交情午况来浙看，楼2谢月讨四个孤区域严环比轰除东傻丽区蓄保持办平稳妇，吐其他粒区域传均有杂17荡%以聚上的真降幅统，鞭其中机，拔北辰培降幅掌达到科最大屑，哥为7转0.透00骡%此；攀西青宁区降秧幅为犁第二箱，为慈54碗.8椅8%快；2海月环许城四壁区中贞，仅耽西青早的华读亭国痒际和孟东丽领的和东丽谣湖结·搁邻岸涛两项购目新然品供断应嘴；枣从成倦交均煮价来距看，向各区瓜域成平交均刻价延网续2把00泉9年掏年底猴以来尽的态唉势，宝东丽重区持渗续下凡降，用且降枣幅有钥所增嗓加，嚷环比势降幅仔为1被3.舒44蕉%；股西青吨、津固南和于北辰脖三区史住宅叮成交掌均价稻相对睡稳定怠，环裂比分拾别下霉降1她.3脖7%宾、下书降0扇.6药3%棉和上递涨2蹦.8曲0%业。劈1.魔5饿滨海滑新区你新建淘商品逼住宅北成交贪情况青2溜月滨像海新胃区征住宅牵成交圾均价祝稳步梦上涨闪，成耍交量者环比猜大幅构回落今滨海菜新区剑住宅景成交李量从扣1月拥的2难5.早81坦万平末方米俊下降偏到2斤月的孟7.简96灶万平太方米盒，环膀比回骑落幅响度达荣到最早大为饱69盯.1仆7%神，同彼比也诊回落探42滩.1援5%顷；携而从阵四个燕区域荷来看材，工四大扭区域飞成交蝶量全团面回每落，劫其中笋，汉箩沽降捐幅最婆大为昼87更.0开5%摊；次2冷月滨筋海新刺区成求交均愿价肃为鬼93尤32裙元/尤平方询米，冤环比途上涨樱6.谊32妻%，休同比废涨幅庭达到屯36思.9峰8屡%；晴从各帮区域绳成交疾来看较，千汉沽磁和大扭港两常区域网住宅牧成交愉均价邻平稳航，而稀塘沽煮和开兄发区初价格级环比况大幅证上涨秀，涨星幅均萍超过奴10湖%，侧分别签达到不16垂.6帐6%说和1式0.兄55糊%。升1.馒6冒远郊辰区县制新建熟商品赌住宅诸成交包情况间2咳月远剪郊区鼠五区党县库住宅海成交侄量素持续皂回落欲，价弱格挪涨跌砖各异凶2泳月远行郊五君区县歪住宅葡成交崇量直环比孤持续顷回落视，勺仅成愤交9付.1兵4万早平方朋米，愈环比铅回落舍44债.3型4%饰；从攻各个幻区域获来看神，只搬有宁励河住阿宅成伞交上荷涨，踪其他胳区域梢均下胃降，织其中辩，论宝坻轿降幅鼓最大