中海申能物业公司物业接管验收标准作业规程

物业接管验收标准作业规程孩中海瞎申能训物业蛇管理斤有限绪公司善20糠06玉年1毯0月莫一、剥熊目的瓣1、败规范雹物业粒接管哑验收梳工作蝇，确润保接摇管验企收工贸作的多质量族合格继。饰2、誉为了渔严把恶物业锋接管咸验收右质量齿，从危业主赌的角慈度去进验收抚，防帽止出桶现物贴业质禽量唇问题励、被糊业主载投诉未而采踏取的缠替业离主提熊前服代务式乒的验炸收，恋而非辜具有错法律迹效庆力的龙政府公评价跃行为垮。确脾保业珠主交照收楼排入伙砖工作毫顺利支开展穷，为热物业瞧管理盈日幕常运钱作打其好良良好基咏础（株对物辫业工壳程的叮了解紫）。僻3、隐外完成衬与开棚发商制权属乘的过兆渡之轿后过呜渡给输业主滑。是受房地哭产从望生产赛进入即流通起环员节的混标志钥。参犹与人葡是开滑发商原与物更业管递理公直司。亿4、思是在喇竣工惰验收罢的基城础上箭，以达主体剪结构伙安全华和房行屋、掠配套男功能萍、设导备为口主病要内边容的残再验华收面。便膨于发舰现存踏在的壤隐患取，特哨别是贴隐蔽起工程毒的和移复杂决项臭目、国设备告的安躬装调妇试等舞，以弊确保溜及早订发现榆并解校决。剂二、父触适用士范围帜1、逐适用疤于物验业公鸡司对搂物业白接管博验收味工作量。室三、够吧职责辩1、过物业表经理筛负责饺组建乱物业禾接管挨验收断小组嘴并同叉开发喉商具絮体办剥理物莲业的戚接管并手续。嫁2、若接管事验收侧小组饱组长记负责闯接管芬验收摧的工汁作质拨量。届3、五接管仙验收先小组樱负责散依据架本规项程进悄行物阵业的谅接管恒验收研工作码。配4、于成立玩验收堡小组吃,确冈定责积任人鱼、步岸骤、秋验收何项目游、标描准、葬进度为。亡5、各主动历与开贤发商绩/项侧目公搞司/巴售房视部、长施工库单位胶联系辽、协是商、食解决社：楼江宇问摩题、持设备奔的安爬装调音试、追熟悉缓设备醉的性袄能/滋构造号/产恢地/圈供货英商/朴使用铸/运签行/刑保养单的方惹法/你；电族/水斯/气紫管道聚铺设倾位置益及走润向；辱浑6、参与开绢发商蚕协商衰验收弦的注随意事冒项，每协商睛制定脉验收敲的方页案，蒸统一桥标准午，确晕定版交接绸的日掌期,旗解决狱遗留理问题塑。蔑7、凳各类第资料理的移续交，荐并对顾照图贤册、么设备薯清单店验收前；懒8、护负责煤图纸圣资料累的建顽档、湾造册按、设胀备试站运行近。她四、态边程序顷要点茎1、坛接管卵验收锋应具并备的腥条件犯、要贩求。难1）材建设勉项目意按规血划、骑设计射要求酷/各混有关壤专业扎管理宰要求迹已建贷成，稻并有着相关请部门兄验饲收合千格的煤证明徒（竣治工验阻收备星案）兼；资央料齐物全。鸽2）末道路贵名称滚标志仪清楚凶，楼月宇/杰栋号钞户号兼牌编鸡号准火确经站公安夸部门测确认确。斜3）筝址本体感物业搬接通妙水、决电、肾气。禁4）索尼区内扛场地钟平整贫，施踢工现范场清慢理完岔毕(狮在建晒采取析围护招措施尤)，盗无建拿筑垃严圾/失泥土蛮侵占扁路面源；道转路能就通汽捆车。架绿化牛、小抽品已杰经完混工。回5）拖床排水拔管正弓常使泼用,做疏通损无阻践。辰6）球姿物业振公司刚有固惹定办恒公场率地。跳2、寺接管翻验收袋的准节备工村作。汉1）轧在物祥业竣爸工验活收后崖、业充主入推住前为，应玻及时磨组建戏接管仰验收本小组培，对竿所接和管的弹物业纺进行窄综合冤性的努接管下验收沫，以伯确保棒物业晒基本顾合格室，达纯到《敞售教房合甜同》刺及相占关规竹划要慧求、欲业主抖要求副的质绣量标豆准。朽2）份夕成立夹物业冈接管挎验收顿小组摆。箩A、剪小组斯由公纲司工意程部伏、行扇政部孟、客梨户服冻务中送心相茧关人注员组冻成：潮B、德由行读政部管负责蔽接管错物业如的产杠权、症工程延、设到备资垫料的授验收搞移交映工作稀。滴C、比由客妄户服耀务部应负责尾业主胆资料建的验则收移棵交及稻协助虽楼宇关的验俗收移烫交工杀作。雪D、颈由工逼程部帖负责瓶具体吼的物庆业本疼体、潜公共税设施班、机故电设刘备的膝验收棵移交魄工作熊。挤3）勇接管迎验收涉前的脖准备宅。暂A、霸与开锡发商蠢联系燕好接蜜管验杀收的欠的事凉项、罪交接勿日期漆、进位度、眯验收萝标准魂。耽B、举由工停程部巴进行逃现场浇技术植摸底窝，制贡定接掘管验白收计甜划。只C、朽提前嚷参与禾发展维商申颂请的军竣工哑验收岛和机豪电设哗备肺最终朗安装爬、调南试工锄作。亡D、放准备辆好接嗓管验厦收记忽录表匙格：阶a、伏《单世项项峰目验刺收单根/绘表》亩b、确《较房屋滑本体局接管脉验收赤表级》舞c、厚《公闻共配表套设鸽施接增管验亮收表格》遮d、被《机幅电设挪备接涂管验谢收表芝》傍e、政《验泪收交跟接记宵录》霞f、饮《接圣管验槐收问跪题整爪改表业》陕g、补《图测纸、仰资料逼移交帐清单波》看h、由《机赞电设鲜备移肚交清锁单》学i、骑《钥扯匙移宴交清册单》宣3、好接管慰验收朱的工妹作程屈序。嫂(流间程图浓见支夜持文唯件)叫1）资程序桑A、刃验收怠小组证依据申验收愚项目赢、标父准，霉形成仇《物垂业单谦项项胸目验彻收单报》、拉《验彼收交鹿接记罗录表沫》、朽《图某纸资罩料移浅交清挪单》发、《粪设备宗移交停清单樱》、抱《房滔屋接猛管验宰收检蓄查记的录表年》、吉《钥描匙清卧单》屑；并凤由责洲任人片签名铅。煮B、献对验絮收过丢程中少不符踩合设降计、通安装嚷、移冶交清洞单的简，提瓦出书较面〈刚验收就不合粒格整慧改报邀告〉坐，确蜘定整生改时件限，红返回座开发送商，唯由开棉发商串督促羽施工半单位阀进行母整改俯。夺C、粮对不假影响考结构碍安全锤和设伪备使形用安汁全的姻质量城问题卡，也庆可采逢用费寒用补泛偿办胆法。膊D、仁对整唯改项惨目由统施工驴方整死改落辨实后定,予现以复君查,国并在哈〈验适收不窑合格昂整改捐报告级〉中循记录糠结果杠,合索格后电进行碎正式猎移交险。菊E、海对保马修期右内因该施工俯、安险装、涌设备仇因素伟产生膨的质糟量问腊题，隆物业剪公司眼促请昼相关档单位锈限期鸽解决乘，按喂照《号保修侵期工融程维稀修管编理细计则》愿对工勒程维颤修加母以监晌管，煤并建予立施睁工保姥修单西位档闸案、刮联系验表。辱F、信移交泛双方赚必须便有双航方签阿名办否理移锣交手顾续。邪4、敌资料平的接忌管验篇收。登（发晋展商堡向物络业管霉理公拣司移还交相翁关资串料）芦1）俊物业住产权烤资料愧：锹A、疗项目捕开发裤批准卫报告议《商姓品房哈建设滤立项狐》。逆B、猪《建放设项拆目选削址意集见书远》。选C、恩《国孔有土晒地使枕用权帽证》耍D、鸟《建肝设用疫地规昏划许萝可证创》。黄E、永《商引品房详准建极证》衡。恒F、蹦《建尼设工改程规过划许如可证堪》。泻G、拒《建惯设工曾程施吐工许疲可证涨》。泊H、厦《商爷品房塞预售蝇许可谦证》驳。捆I、俩偿命名族资料纹。洒J、湾击其他扑售楼钥的资牛料（陶预售择合同躺、装蛇修标拒准、怖配套剂设施赠等相趟关资策料）览。著K、尺超用地柔红线祖图。顶2）傻综合奖竣工驳验收有资料迁：泥A、研荣竣工冶图。患B、盒施建筑津执照铸。签C、肌燃《建挣设工盾程规恼划验衫收合梁格证朗》。任D、许朝《人捆防验得收意汁见》宗。勉E、降腰《消姜防验错收意读见及筑同意悟使用朝意见弯书》够。地F、事冠《质蔬监验村收意住见》碑。负G、县娃《环严保验划收意景见书碗》。眠H、棍开工包、竣承工报箱告。巧I、剪天公共卡配套吩综合肚验收陶合格累证。烦J、酱碰供水蠢合同塑。绑K、牵消供电缠协议孕书、精许可占证。俗L、王供气饲协议境书、挥许可金证。朝M、步魂有线哪电视浑合格稼证。广N、致滋通信敏设施宋合格粗证。迎O、喉电梯鼻准用传证。莫3）吨施工疑设计雷资料苍：煮A、方巴地质劲报告趴书。跪B、绩佣全套扮设计报图纸桨。从C、真约图纸允会审换记录严。磁D、揉厘设计爪变更投通知写书/屠书，津技术便核定粮单（疮包括鸟工程咐质量易事故网记录四）；隆。弯E、虫战工程景预决孤算报芦告书峡。碰F、荷椒重要偶施工卡会议枯记录右。护G、乎裙隐蔽司工程闭验收菊记录虑。脊H、蜜沉降忧观测男记录传，建赠筑物捡沉降浸和变胡形位性移监笛测记仆录/出永久战性水匆准点饮位置乓和基恨础性形深埋矛；。赚I、其妖钢材呼、水怪泥、稿主要凶材料月的质讽量保唐证书签、验开收记物录；桶新材描料、倡配件瘦的签牛定合怕格证优书；剥砂浆蔑、混奶凝土遗试块元试压誉报告灶；秋J、宰卸水、抵电、唇气、酱卫生匆洁具钳、电肠梯、震消防麦等设墨备检搂验合掌格证棋书，下如《救消防纲验收降及同呼意使介用意粘见书米》、拒《电漂梯准柄用证溜》、惩《电竭梯运洋行许臭可证宏》；迁K、婚声自动袋仪表召的调半试记跟录；洲出厂往合格翼证明椅；彻L、调只管道艘系统怒：供狱水、挨供气沸、消身防的竟试压健或试湖漏检顿查记虫录报溉告；滔M、街搁园林公绿化乖图纸低、清呀样、音品种斜、数秘量、感养护乞注意船事项披；凤N、妇退其他东资料调。龟4）皂机电夕设备扬资料矛：芬A、澡机电叼设备帅出厂队合格搏证。拳B、姻设备丸清单商：名柱称、现规格毕、数孩量、互产地替、主小要性帮能、碧单价狭、随拴机工躺具、都备件砌设备茄清单源、（青及其细配件吐/工典具）唱、安鱼装高期度记秤录、碗试运评行记厅录、况C、扬机电形设备群使用寄说明雨书（日要求皂中文珍）。绣D、却机电喂设备候安装订、调讲试报图告。坑E、祖机电争设备匪保修笑卡、遥保修梯协议蛛。馒F、柿《机尝电设责备清住单》佣。舒G、考机电即设备衰供应蜂商、惠施工翅单位垄资料颠。本5）脑业主贫/租豆户资丑料：谣A、饱妻已购袖房的章业主翅/已拜签租甲赁合筑同的袋租户伶的姓帅名、演位置托、物片业名悄称、病面积蔽、联惕系电泼话等唱资料筝。艇B、勇泰已购瑞房的孩业主浅/已星签租冠赁合问同的彼租户焰的购歇房合继同/往租铺唇合同蜻及交渴楼标耍准。薯C、桑灶已购偿房的俭业主背/已苗签租片赁合贴同的榜租户倚的付跃款情递况或块付款裹方式犹等。快5、后接管辨验收但的标拘准和痛验收壶方法里。扎1）疼建设炼部《油物业助接管第验收意标准结》。共2）筋业主倡生活威工作龙的合属理要交求。骆3）极《售商房合删同》驱/租驼赁合践同的但交楼砌标准罪、装帜修标穿准、病配套触设施陷等要附求。帅4）陷《新滔建小筐区验们收暂瘦行办堪法》穷。带5）始《建些筑装坝饰装扶修工暖程质拐理验括收规菊范》狱。挑6）相《建组筑安理装工箩程质躬量检刺验评制定标烟准》闻。骗7）耳主要筒以观三感验炎收法玩、使鸽用验掠收法检、对棒照验闲收法撒。如泛对照购开发抗商提餐供的沸设备山清单尖、资槽料清尽单等桐项目址逐项释对照嗓、验号收，框并将勿实际翅情况结写明愿在姓相关夏表格侧，并伟请开招发商宋相关汉人员严签字括认可金。穿6、刺楼宇腾本体禁硬件油设施窝的具扛体验口收标裁准、抄公共除配套烛设施丝接管列验收睁标准袜、机疫电绿设备阀的接湾管验唱收揪(详黎见《豪物业玩接管验验收险程序粪标准生方法岩》)右。掏7、多接管宜验收幻的遗俯留问蠢题处灯理。干1）和遗留鹿问题部的登瘦记确乐认。锻A、备对资元料验绢收中问发现令的资拾料不姐全，篮不真蒜实、行不合星格等遗问题逼，接裕管验端收小吴组应员当将径问题裕逐项蛾记录休在《级接管鱼验收蹈资料颜遗留紧问题盾登记么表》史中，棵交开鞋发商找相关制人员贝签字恨确认完。狭B、科态对物哑业硬杏件设税施接知管验纲收中棵发现待的不孔合格株等问写题，算接管森验收族小组盏应当串将问救题逐味项记蛋录在寺《接昆管验蜓收设订施设漂备问咽题遗棍留问驾题登乐记表天》中竿，交危开发捧商相着关人签员签俩字确炉认。梢2）课对资磁料遗书留问望题。旁接管例验收气小组的应当命积极从同开常发商斑补齐轰相关维资料绞。帮3）逗物业捐硬件等设施兰、设婚备遗溉留问难题。蒸A、药一般恶问题眼要求调开发诚商在动一周纺内解庭决。扔B、退重大闹问题萄要求楼开发哪商在叔一个套月内尽解决牺。纠C、聋必要昏时经假理予款以协宝助处技理。兴4）雅长期茎解决跃不了德、势算必影狐响物呀业管撇理的各问题赢。以桶备忘狗录的样形式座将问盈题登论记后奔交开轧发商鸽进行茧备录跟。临5）零按开缩发商吸、施眉工单做位签猪署相辱关保宿修书丰及相的关法叙规运伴作在辆保修扒期的融维修驰事宜摘。朗8、败保存搁：《徒接管扇验收肝遗留催问题芹登记该表》痕和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