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文档简介

业主大会议事规则合同本文旨在规范业主大会议事的程序和规则，保障业主的权益。会议的召集业主大会由物业管理公司召集，召集会议应至少提前七天通知业主，并给出会议的时间、地点、议程和出席方式。会议的参与业主大会所有合法业主均有参与权利，一个房产产权证书等同于一个业主。业主可以通过出席会议、委托代表或书面邮件的形式进行投票。会议的主持由物业公司或物业委员会指定主持人，主持人负责主持会议，保证会议的秩序和效率，每一项议事时间不得超过规定时间。会议的法定议事权项业主大会议事规则包括但不限于以下法定议事权项：修改物业服务的质量和收费标准；决定物业服务公司的管理、运营和业务范围；批准和修改物业管理规约和小区公共设施规约；决定财务预算、财务报告、资产、银行存款等重要事项；商议并决定卫生、安保、环保、绿化等服务项目；讨论和解决小区业主反映的问题；选举物业委员会成员。会议的表决会议表决采用无记名投票方式，按照普通业主1票、大面积业主1.5票、大面积企业业主等不同情况的权利比例进行计算。涉及修改有关规约、财务预算、资产、以及银行存款等事项的决议，需经全体业主的过半数同意才能通过。涉及选举、委任、罢免物业委员会以及其他管理人员的事项，需提交到业主大会进行表决，需按有关规约规定的比例进行计算。召开业主大会的通知涉及的事项需要表决决定的，如业主因故未能出席会议，可书面以签名方式委托他人代表参加会议投票，并需详细阐述投票意见。其它事项物业管理公司有义务协助业主大会制定小区管理办法和管理规定管理规约和管理办法需严格按照业主大会的决定执行。物业管理公司和物业委员会成员需遵守相关法律法规和行业标准，确保业主的合法权益。合同有效性本协议自正式签署之日起生效，有效期为两年。经过双方协商，如果在有效期届满前有修改的情况，双方必须重新协商并签署协议。结论本文系统地阐述了业主大会的召集、参与、主持、法定议事权和表决等方面的规则，保障业主的权益和安全。同时，让物业管理公司和物业委员会成员充分认识到自身的职责，做好小区管

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