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文档简介

上海居住房屋租赁合同背景介绍居住房屋租赁合同是指居住房屋的租出、承租双方按照法定程序进行的书面合同。合同一般涉及租赁房屋的租金、使用面积、使用目的、居住期限、居住房屋的管理责任等基本条款。本文将以上海为例来介绍居住房屋租赁合同的主要内容以及应注意的事项。主要内容居住房屋租赁合同包括以下内容：1.房屋基本信息房屋基本信息一般包括：房屋门牌号、使用面积、租金、保证金等信息。其中，使用面积一般以建筑面积为准，而不是套内面积，所以在签订合同时需要注意核实。2.合同期限合同期限是指租赁房屋的使用时间，合同一般分为固定期限和无固定期限两种。固定期限的合同一般以1年为基本期限，也可根据当事人的协商自行确定，而无固定期限的合同则一般以月为期限，一般需要在合同中规定可终止的情况。3.使用目的使用目的是指租赁方所租赁的房屋的使用目的，一般分为住宅和非住宅两种。而在签订合同时，需要特别注意由于某些原因而使得房屋的不合法使用所产生的法律风险。4.租金租金是指租赁房屋所需支付的价格。租金的支付方式和时间需要在合同中约定。一般情况下租赁周期一般是1个月，租金在合同期满前5日内支付，逾期需要缴纳滞纳金。5.居住房屋的管理责任居住房屋的管理责任是指由居住房屋的出租方对居住房屋所产生的管理、维护等的责任。在合同中需要规定具体的管理责任和权利。比如，房屋出租方需要承担房屋的日常维护和维修，而承租方则需要遵守物业管理制度等。注意事项在签订居住房屋租赁合同时，需要注意以下事项：1.商品房和非商品房的区别商品房和非商品房的房屋产权性质不同，商品房一般是私有产权房屋，而非商品房则是公共住房或者政府产权住房。在签订合同时，需要注意确认租赁的房屋是商品房还是非商品房。2.合同是否合法有效签订合同时需要确认合同是否合法有效，如对合同的容错性进行审查，以保证合同的有效执行。3.保证金和押金的区别保证金是由承租方交纳给出租方的一笔款项，一般用于抵押或者赔偿。而押金是承租方按月交纳给出租方的金额，用于租金或租赁期满后的赔偿。在签订合同时，需要了解保证金和押金的区别。结论居住房屋租赁合同的签订，是租赁双方权利和责任的约束文书，也

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