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文档简介

购小产权房合同概述小产权房是指未经国土资源部门正式审批而在城市或农村出现的房屋，属于违法建筑。购买小产权房存在一定的风险，因此购房者在签订合同时需要特别注意合同条款，以保证自身合法权益。合同内容购小产权房合同应当包括以下基本内容：定义双方的权利和义务：明确双方的权利和义务，定义产权归属，说明房屋用途等。房屋信息：应该附上房屋的面积、户型、位置、层数、楼盘名称和具体地址等相关信息。费用及付款方式：明确房款金额、其他费用（如过户税、中介费、公证费等）以及付款方式和期限。违约责任：明确当一方违反合同规定时所需要承担的法律责任。解除、终止和变更合同：阐明当需要解除、终止和变更合同时的情形，以及双方的权利和义务。其他条款：约定其他相关事项（如竣工验收、交付时间等）。警惕购买小产权房存在以下风险：产权不明：小产权房通常是违法搭建或盖建，由于缺乏国土资源部门的审批，产权难以确定。补偿不足：违法建筑在城市拆迁时，往往只能获得最低限度的补偿，购买小产权房可能存在补偿不足的风险。征收难度：当政府或相关部门对违法建筑进行征收时，购买小产权房的业主可能面临征收难度。建筑质量差：违法建筑往往没有经过正规的施工规程和质量控制，小产权房建筑质量可能存在较大的隐患。法律风险购买小产权房并不合法，因此存在以下法律风险：违反法律：购买小产权房本身就是一种违反法律的行为，双方所签订的合同无法获得法律保护。权益无法得到保障：由于小产权房存在各种风险，购房者的合法权益难以得到保障。财产可能被没收：政府或相关部门可以根据《物品没收条例》等法律规定，对购买小产权房的财产进行没收。结论购买小产权房必须谨慎，合同规定必须合法且明确，以确保自身的合法权

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