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文档简介

新商品房屋租赁合同缘起近年来，房地产市场兴旺发展。房地产市场的繁荣催生了租赁市场的迅速增长。房屋租赁作为租赁市场的重要组成部分，应运而生。为进一步规范房屋租赁市场，保障租赁双方的合法权益，政府及时出台了《新商品房屋租赁管理办法》，要求禁止未经政府部门备案登记的房屋进行租赁活动，同时对新商品房的租赁活动加强管理。什么是新商品房屋租赁合同新商品房屋租赁合同是指新建住宅或商业房屋的销售商、开发商、房地产中介、个人业主与租赁人签订的租赁合同。此合同的签订范围仅限于备案并取得租赁资格的新商品房。新商品房屋租赁合同的主要内容身份信息：出租人、承租人及双方代表人、联系方式等身份信息。租赁物信息：租赁房屋的地址、房屋类型及用途、面积、租金、租期等物件信息。租赁期限：租赁期限的起止时间，租赁期限届满是否自动续约等内容。租金及支付方式：租金的收取标准、周期、支付方式等细节。房屋维护及修缮：约定租赁期间内房屋的维护和修缮责任及方式。违约责任：租赁期间双方同意保持诚信，如出现违约情况，则出现分别承担的违约责任。解除合同：租赁期内双方因各种事由解除合同的方法及注意事项。签订新商品房屋租赁合同的注意事项在签订合同时，出租人、承租人应当携带身份证原件以及必要的官方文件证明，并确认签订合同双方的身份信息和物件信息。在签订合同时，出租人、承租人应当清晰地了解合同内容、条款、义务及责任，特别是在签署租赁期限、租金及支付方式、违约责任等方面要尤为注意。在签订合同时，出租人、承租人应当确认双方授权代表人的授权范围，如有关的技术资料需要授权人签字盖章，则授权人名称应一致，否则可能存在无效的风险。在签订合同时，出租人、承租人应当排除合同内容的漏洞和缺失，确保合同的完整性和稳定性，并寻求专业建议及法律意见。结语新商品房屋租赁合同，作为房屋租赁市场的重要组成部分，是保护租赁双方权益的重要法规。出租人、承租人应当认真学习新商

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